三井の人気新築タワマンが転売対策 引き渡し前「転売」発覚したら手付金没収・契約解除へ

[1. 匿名]

三井の人気新築タワマン　引き渡し前「転売」発覚したら手付金没収へ（朝日新聞） - Yahoo!ニュース

三井の人気新築タワマン　引き渡し前「転売」発覚したら手付金没収へ（朝日新聞） - Yahoo!ニュース

再開発事業の新築タワーマンション「セントラルガーデン月島　ザ　タワー」（東京都中央区）で、物件を買った人が引き渡し前に転売活動をした場合、数千万円の手付金が没収され、契約が解除されることがわかった。

営利活動をする民間の大手ディベロッパーが、客である購入者に対し、こうした強い姿勢をとるのは異例。投機的な購入や、行きすぎた転売を防ぐためとみられる。

[2. 匿名]

中国人対策か

[3. 匿名]

へえ、三井やるじゃん

[4. 匿名]

そんなに転売されてるの？

[5. 匿名]

なんでもかんでも転売だな
他のもちゃんと対策して欲しい

[6. 匿名]

さすが私たちの三井じゃん

[7. 匿名]

５パーか１０パーの手付没収より利益出そう

[8. 匿名]

>>4
中央区や港区の一部新築タワマンでは、抽選対象になった一般販売住戸が引き渡し前に転売され、買えなかった人から批判の声があがっていた。

だって。

[9. 匿名]

こういうのも転売ヤーがいるんだ

[10. 匿名]

発覚したら　口止め料とか出そう

[11. 匿名]

一般の家庭が住めない時代に

作っても投資用で誰も住まないのかな

[12. 匿名]

全マンションでやれ

[13. 匿名]

お金持ちにも転売ヤーがいるんだ

[14. 匿名]

これが法的にできるなら喫煙不可のマンションをたくさん作ってくれませんか？

[15. 匿名]

東京の新築はもはや家じゃなく金融商品だね

[16. 匿名]

>>3
東京都から天下り受け入れて
小池百合子との関係が言われて
いるから、批判をかわすためでは？

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[17. 匿名]

>>8
こんなとこまで転売ヤー

[18. 匿名]

月島は地元だけど、えらい変わりようですごいなぁ。

[19. 匿名]

さすが一流企業！
これ法律にして違反したら懲役にして欲しい

[20. 匿名]

>>2
抜け穴見つけるの得意だからどうなるんだろう

[21. 匿名]

>>4
転売され放題だよ
人気タワマンは抽選だから金ある人が住む気ないのに片っ端から応募して当たったら高値で売るんだよね

[22. 匿名]

>>13
住まない人は論外だけど、投資目的やある程度で住み替える転売目的も元々多い

[23. 匿名]

>>13
お金持ちじゃなく悪徳業者がやってる

[24. 匿名]

>>13
転売してるから金持ちは金持ちなんだよん
というか絵画や不動産投資って転売を綺麗に言ってるだけだし

[25. 匿名]

>>14
外国人不可（10年以上住んでいて真面目な職業の人は除く）

[26. 匿名]

こういう対策ちゃんとしないと、一時期のイギリスみたいに超人気で即完売したはずの高級マンションがゴーストタウン化しちゃうからね
そして物件価格だけがどんどん吊り上がって、物件はあるのに一般人は買えない住めない事態に陥る

[27. 匿名]

投機目的での不動産購入って一般的だし法的にOKだから気にしてなかったけど、やってることはチケット転売と変わらないもんな

[28. 匿名]

>>13
土地転がしならぬ物件転がし？

[29. 匿名]

>>21
ひでー話だ。

[30. 匿名]

>>26
中国もゴーストマンションだらけじゃなかった？

[31. 匿名]

>>4
高層マンションは転売が多いよ
タワマンに限らないからね

[32. 匿名]

>>30
エバーグリーンのマンションを買ってあげれば良いのにね

[33. 匿名]

よくやった
これぐらいやったほうがいい！

あと、第一次販売は日本国籍に限る、にしたほうがいい

[34. 匿名]

>>13
このクラスの転売ヤーは一般人じゃないよw
ゲーム機くらいの数万数十万なら一般人も多いと思うけど

[35. 匿名]

>>3
三井は3のコメントを含めたCM作ったら？好感度上がるよ

[36. 匿名]

>>6
三ツ井「えっ？！？！」

[37. 匿名]

がんばれ三井！

[38. 匿名]

>>8
経営管理ビザが悪用されているのかね
うちの近くも中古住宅を中国人が転売してる。
中古の中古住宅なのに数千万上乗せして
売り出してるよ。

[39. 匿名]

>>1
それだけ儲けた輩がいるとゆうことー

[40. 匿名]

>>18
ね、でもあんな軟弱な地盤のとこにタワマン建てまくっててどうすんだろって思うわ

[41. 匿名]

他のマンションもどんどんやったほうがいいよ
転売増えたら日本のルール守れない外国人も問題になってるし、民度が悪くなるから治安の悪くなりそうだし
少し前にニュースでみたけど、大阪で中国の会社がビル丸ごと買ってて、そこに多くの中国の会社名が入ってて、でも通りかかった人にインタビューしたら、日中はビルに人がいる気配もないらしく、でも夜になったら全ての窓に明かりがついてるんだって
なんか、そういう謎のビルも日本で増えてるとしたら怖いなと思った

[42. 匿名]

>>4
東京オリンピックで使われた湾岸タワマンが転売だらけでゴーストタウン化してるっていうよね…

[43. 匿名]

>>4
SUUMOでよく数千万上乗せされて売られてるのみるな

[44. 匿名]

>>2
中国人入国禁止にしないと無理そう

[45. 匿名]

>>9
めちゃくちゃいるよ。
晴海フラッグも入居前から100件以上転売されてた。
しかも新築価格の約2倍で。

[46. 匿名]

さすが三井

[47. 匿名]

タワマンなんか住みたがるのが謎で仕方ない。
転売すれば儲かるから欲しいってだけでしょ

[48. 匿名]

>>16
日本共産党…

[49. 匿名]

本来ならば日本人が安く買えるように作られた
晴海フラッグも中国人が買って転貸して
民泊にしているんだよね。
あの辺は民泊は土日以外禁止。
でも警察が訪ねて行っても「友達です」「親戚です」で
放免になるらしく
お金もWechatとかアリペイで人民元でやり取りするから証拠がない。
日本人が買ったとしてもお金欲しさに中国人に貸したら意味ない。
転売は防げるかもしれないけど買った後こっそりまた貸しされたら
追いようがない。

[50. 匿名]

>>1
中国人ザマア

[51. 匿名]

すぐ転売って税金が利益の40%とられるらしいよ。
それも転売したら儲かるってことなんだよね。
たぶん転売したものを買う人って民泊目当てだと思う。
民泊は普通に賃貸に出したのと比べると5倍～15倍くらい儲かるんだと。
購入して転売した人、それを買った人、全てwinwinな仕組みらしい。
オーナー不明な民泊ももう禁止すればいい。

[52. 匿名]

三井、やるねー！

子どもが就職で三井不動産入りたがってたけど、「何でその学歴（建築系でもない理系大学院卒）で三井不動産？？？」って不思議だった
何かそういう客目線に立ったことができる魅力があったのかもね

子どもは就職できませんでしたが（笑）大英断に拍手したい！

[53. 匿名]

>>3
不動産、三井は頑張ってるイメージある
住友は四角くて黒くてデカいビルを街の景観や動線無視して建てるから不愉快

[54. 匿名]

>>3
三井のすずちゃんのセリフかなw

[55. 匿名]

>>8
まさにこれ
うちも抽選外れまくってまだ賃貸

[56. 匿名]

>>42
元選手村ね
あそこは相場の３割くらい安いから倍率もエグかった
埼玉や千葉しか買えない層が
この価格で中央区に住めるんですねって殺到したし
プラス転売目的のチャイナたちで数十倍から数百倍にもなって宝くじマンションと言われたんだよ

[57. 匿名]

>>1
中国人のせいで日本人が苦しめられてる

[58. 匿名]

>>1
民泊は対策はどうするの？

[59. 匿名]

>>2
それにしてもデベロッパーなんて売れればいいと思ってそうだけどなんなんだろうね
ブランド価値の毀損を危惧してるのかな

[60. 匿名]

国が対策やらないから民間が動くって感じなのかな
しっかりしてほしい

[61. 匿名]

>>42
あそこは転売もだけど単純に立地が悪すぎるのは不人気の理由だとおもう
長期的に住む目的で買う人な気がしれない

[62. 匿名]

>>59
少し考えれば分かると思うけど
高市政権からの圧力だよ

[63. 匿名]

>>62
こんなん社長決裁いるような案件だよ
普通に高市政権確定後からじゃ間に合わん
なんで短絡的なのに人のことバカにできるのか不思議や

[64. 匿名]

>>61
物理的な距離は都心にめちゃくちゃ近い

ただ新しいエリアだから交通インフラや小売は新規の開発が必要
あまりに売値が安過ぎて、住む気のない転売ヤーばかりが殺到した結果、空き家だらけに
人が住んでないので、交通インフラや小売が発展しない、という負のループに陥ってる

[65. 匿名]

>>63
三井は超大手だよ
大臣クラスから社長にパスがある

[66. 匿名]

>>2
日本人もやってる

[67. 匿名]

>>65
だからそれが間に合わんと言うとるのに
そもそも根拠のない憶測を前提に話しかけないでもろて
思っとくのは自由だからさ

[68. 匿名]

>>56
しかも名義チェックがザルだったからプロは何十口も応募してた
本当に住みたい人で当たったのはごくわずか

[69. 匿名]

>>4
マンションの値上がりが激し過ぎて、プロでも売値設定が難しいんだよ

安くすれば抽選になって転売されるし、高くしたら売れ残るし
基本的には少し高めにして後から下げるんだけど、近年の不動産高騰がプロの予想より遥かに高いからこういう事が起きる

[70. 匿名]

>>53
分かる　物件の広告看板も黒地に黄色ゴシックでドドーン、みたいな感じで高級感がない

[71. 匿名]

ここ56階だっけ？
結構お高いよね。

[72. 匿名]

>>18
この辺りここ10年くらいかな？その辺からだいぶ変わったよね

[73. 匿名]

>>4
こういうのってみんなローンとかじゃなく、一括だから転売できるの？

[74. 匿名]

>>18
対岸に住んでてこっちもそれなりに変わってはいているけど、月島勝どきの方は行くたびにどんどん変わってててびっくりする

[75. 匿名]

>>8
批判してる人も買って住むのかもだけどタワマンなんてうる前提で買うんだから目クソ鼻くそではあるね

[76. 匿名]

>>42
それ嘘で
文春が調べたらみんな普通に住んでたってなってたよ
しかも思ったよりチャイナもすくなかったと

[77. 匿名]

中国の金持ちは手付金くらいとられても平気なんじゃないかな

[78. 匿名]

>>1
転売が抑制されたら少しは不動産価格は落ち着くんだろうか。資材の高騰もあるからそんなに変わらないのかな。

[79. 匿名]

>>13
株も似たようなもん　何も作ってない

[80. 匿名]

>>1
えーー！三井偉いじゃん
自分らの儲けだけ考えてたら転売も見て見ぬフリのほうが儲かるよね？

[81. 匿名]

>>29
今に始まったことじゃないよね
昔からあるよ

五輪前にてれびでやってたけどマンション転売繰り返して、4000万のマンションから億ションに移り住んだサラリーマンだけど不動産投資してる人の密着みたけど
不動産投資わらしべ長者界隈は昔からいた

ただ勝どき月島晴海はここ近年で値上がりがぐーんとあがったから倍近くに2年とかでなってるので流行ってるといえる
晴海にポツンと昔からあったマンション5000万とかだったけど今1億位になってる
できた当時はあんな周りに何もないところにポツンとたってるマンションwって扱いだった
でも10年経って五輪とかを経て周りに色々開発されたからねあがった
10年くらいかけてねあがるのはよくあるけど、3年とかで倍になるのは稀

[82. 匿名]

>>40
全部埋め立て地だもんね
リバシティだけ違うけど

[83. 匿名]

>>1
これって戦後昭和のバブル時代の

土地ころがし

に対する対策って事か？

[84. 匿名]

>>9
チケットやグッズのテンバイヤーとはまた層が違うと思う

[85. 匿名]

>>52
これ何でマイナス？

[86. 匿名]

>>1
引き渡し前ってちょっと甘くない？
品川シティタワーは5年転売禁止で住民票提出する必要あったんだよ。それくらいやればいいのに。

[87. 匿名]

>>85
自分語りぶっ込んでるからだと思う笑

[88. 匿名]

支那に売らなければいいだけでは？

[89. 匿名]

>>26
そもそも外国人の不動産売買を規制すればいいのにね
オーストラリアだったかこういう買い漁りがひどくて自国民が家を買えなくなったから規制してた
迅速かつ自国民ファーストの政治が羨ましかったよ

[90. 匿名]

>>42
ゴースト化してないよ
小学校がパンパンで増築だって
本当なんだろうねゴーストのニュースは…そうあって欲しいってやつかな

[91. 匿名]

>>86
引き渡し前だけって甘いよね
手付倍返しで契約解除するのが怠いからだと思うしただのアピールに過ぎないのでは
契約したら1〜2年空けて引渡後に転売してねって言ってるようなもん...
5年転売禁止でいいよねそうなると税収減っちゃうからやらないのかな

[92. 匿名]

>>91
そうそう。品川シティタワーはそれに加えて業者の申し込み禁止だったし、1世代につき1件しか購入申し込み出せなかった。複数の申し込みは全て無効、申し込みから住民票必要だったくらい徹底して転売防止に努めてた。
けっこう激安だったから当たったら宝くじに当選するようなもの、だからあの当時あの辺りの物件パッタリ売れなかったと近隣の不動産屋に聞いたことある。
本気で転売防止にするなら、やっぱり業者と一般人じゃ資金力違うから業者の購入禁止にしないとダメだよね。

[93. 匿名]

>>1
こんなの中国人対策に決まってる。日本人はやらないよ。この額面の取り引きは。闇であるかもだが。

[94. 匿名]

マンションの所有期間が5年以下の場合は短期譲渡所得で税金で利益の4割持っていかれる
所有期間が5年超の場合は長期譲渡所得で利益の2割が税金

[95. 匿名]

>>92
そうなんだね、でもあそこ第一期で買えた人、不動産関係者ばかり（仲介、管理会社含む）。途中で規定が変わったのかな？最初から激戦だったみたいだけど羨ましい。

[96. 匿名]

>>95
品川シティタワーのことだよね？あそこは本当に大人気だったから一回で全て売れたよ。ググると全ての住戸の価格と申し込み数、倍率がわかる。
別のマンションと勘違いしてるんじゃないかな。

[97. 匿名]

>>96
ごめん、コメント読み間違えていた..業者規制ってペーパーカンパニーとか法人申込みのその辺りのことよね
シティータワー品川は不動産関係者の個人としての購入、多かったみたい...
そこに住んでいる不動産勤めの子も不動産関係者の申込みが多かったと言っていたし
事情があってそこに住んでいる知り合いが多くて
個人の購入なら問題ないものね
白金ザ・タワーの営業マンも自分で白金ザ・タワー買っていたし

[98. 匿名]

>>97
ごめんわかりにくかったね。業者って法人のことね。不動産勤めのプロがお宝物件と気づいて個人での申し込み多かったんだよね。今は倍以上に値上がってるから当たったら本当に宝くじ当たるようなものだから羨ましい〜。

[99. 匿名]

質問
外国人が転売して利益を得る
その後に海外に行く（逃げる）


この場合はどうなる？