わずか730万円で購入した東京23区の2DK 「お化け屋敷みたい」が一変 驚きのビフォーアフター

[1. 匿名]

出典：hint-pot.jp

わずか730万円で購入した東京23区の2DK　「お化け屋敷みたい」が一変　驚きのビフォーアフター | Hint-Pot

「新築が高すぎて買えない！」。東京23区の新築マンションの平均価格は1億円を突破し、フルタイムの共働き世帯でも、なかなか手が届く価格ではありません。

現在46歳の森さんは、コロナ禍の2021年に、23区内に築67年の物件を購入しました。間取りは2つの和室とキッチンの2DKで、小さな庭つきの平屋です。土地は約75平米、建物は約45平米。それを23畳ほどのワンルームにリノベーションし、理想のすみかにしました。

驚くのはその価格です。物件が730万円、リノベ費用が約867万円で諸費用合わせても1700万円でした。現在の平均的な住宅価格とは比較にならないほどコストが抑えられています。

【ビフォー】

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【アフター】

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ここにきて物価はさらに上昇傾向ですが、1700万円で23区内に家が持てるというのは希望が膨らみます。

[2. 匿名]

でも配管系はボロボロなんでしょ

[3. 匿名]

綺麗だけど、耐震性はあるのかな？

[4. 匿名]

築年数古いのにこういう綺麗なアパートって元はこうなんだ。でも地震とかちょっと怖い

[5. 匿名]

なんということでしょう

[6. 匿名]

災害時が怖いよね。

[7. 匿名]

いままさしく悩んでる
住みたい土地が全くないから、いい土地にある中古買ってリノベーションするか、土地が出てくるまで永遠に待つか…
地震も多いし悩む

[8. 匿名]

でも築６７年でしょ。
水道管とか昔は金属製多くてでピンホール開いてそうだし、外は綺麗にできても中はどうなってるか分からないよ。

[9. 匿名]

ここまで変えるなら建て直したほうが速そう

[10. 匿名]

リフォームというより
ほぼ改築だよね

[11. 匿名]

これでも建て替えた方が高いのが

[12. 匿名]

再建築不可物件じゃない限り、その当時でも土地だけでももっと高かったはず
今、リフォームも厳しくなっているから、参考に出来ないでたらめ記事

[13. 匿名]

23区のどんな場所だか分からないけど、その値段で買えちゃう物件は怖すぎる

[14. 匿名]

アフター、まだアルミフレームのままじゃん。
これじゃあ暑い寒いままだよ。
今の家はおしゃれなだけじゃなくて快適なんだよ。

[15. 匿名]

>>2
裏でゴキがうろうろしてそう

[16. 匿名]

>>1
リノベーションね

土台が心配になる

[17. 匿名]

構造は大丈夫なのかな

[18. 匿名]

23区のどこなんだろう

[19. 匿名]

綺麗だけど個性なくなったね

[20. 匿名]

築67年の家をリフォームするなら新築の方がいい気がする
耐震性気になる

[21. 匿名]

配管とか耐震性とかはどうなのかな？
見た目だけ綺麗にしたって中がボロボロなら意味ないけど···

[22. 匿名]

>>2
構造もボロボロだと思うよ
耐震性なんて言葉も存在しない時代の建物でしょうし

[23. 匿名]

えっと何区？最寄りどこ？

[24. 匿名]

ガワだけ綺麗にした感

[25. 匿名]

冬寒そう、リフォームでそれも改善する？

[26. 匿名]

45平米ってせっま！

[27. 匿名]

>>1
見た目キレイだけどリノベだと見えない所が気なる。
土台や配管や害虫など。

[28. 匿名]

記事読んだら土台や配管にお金かけて、その他は抑えめにしてリフォームしたんだって。
それでも築67年の再建築不可物件は先が怖くて手を出せない。

[29. 匿名]

湿気とシロアリ、カビや配管の古さ、耐久性が気になる

[30. 匿名]

>>9
元記事に再建築不可ってあった
ここまでの大規模リフォームは現在では違法になる可能性高い
2025年に法改正あったから

[31. 匿名]

>>2
それね住んで2年で
水道管から水漏れ、自宅敷地内の部分は自分で自費修理五万〜八万くらいしたような　

[32. 匿名]

上物より土地だよ、土地

[33. 匿名]

築67年かー

[34. 匿名]

自分でやったの？
人件費がかからないだけでだいぶ違うけどね。

[35. 匿名]

キッチンが絶妙にダサいな

[36. 匿名]

>>2
>>22

＞現在の耐震基準を満たしていない旧耐震の建物でも、平屋ですから土台をしっかり再構築すれば、強度を確保することができます。基礎から作り直し、床下にコンクリートを注ぎ、間取りの壁や収納をすべて取り払うなどして“廃墟同然”だった家を見事に復活させました。

　予算を上げればいい家に住めるのは、当たり前のことかもしれません。しかし、森さんはその逆をいくかのようです。リフォームにおいても随所に工夫をこらしました。土台の補強やインフラ関係の古い配管の新調にはきっちりと費用をかけ、そうでない部分は最低限の仕様にして予算内に収まるようにしました。

[37. 匿名]

この前　似たようなトピで23区内の一戸建ては億超えって見たから、いいなぁと思ってしまった

[38. 匿名]

>>1
こりゃ騙されるわ
中国人が安く買い高く売りそう

[39. 匿名]

再建築不可物件で足立とか板橋ならそんなもんだよね。

[40. 匿名]

>>20
こういう実例見る度、リフォーム済みの中古物件って怖いと思う
都合の悪い部分は全部表からわからないようになってるから

見た目お化け屋敷でも購入してからリフォームする方が安全

[41. 匿名]

>>2
屋根も
最近のゲリラ豪雨で雨漏りが増えてるけどめっちゃお金かかる修理出来る職人が少ない

[42. 匿名]

みんなケチばっかりw

[43. 匿名]

フルリフォームって事は旗竿地だろうね

[44. 匿名]

「再建築不可物件」って何で？

[45. 匿名]

>>2
表側だけ綺麗ってかんじ？裏はボロボロ

[46. 匿名]

>>2
古い配管全部新調したんだってさ
元記事に書いてあった

[47. 匿名]

玄関入っていきなりリビングか

[48. 匿名]

>>1
家程見た目に騙されちゃいけない物はないよ
このねだんじゃ技術もだけど材料からしてどんなものか心配よ
耐震性はもちろんだけど、断熱性や気密性がどの程度なのか絶対専門家呼んで調べてもらった方が良い
住みだしてから音が意外と聞こえるとかエアコン付けてるのに効きが悪いとかめっちゃある
リフォーム物件だと平屋でも軋んだりとか住んですぐにカビが発生したりもよくある

[49. 匿名]

どうせ再建築不可だからでしょ
基礎だっていつまでもつかわからんし
何十年住む予定なのか知らんけどハリボテで変えても意味ない倒壊して近隣に被害及べば自己責任だし固定資産税もかかる無駄銭だね
よく買うわ買い手もつかないこんな物件

[50. 匿名]

>>1
個人で購入してリノベして、本人納得のうえで住むなら充分満足できると思う
『フルリノベ済』で販売される中古住宅は内情を知らないままだからかなり危険
今は素人が安く物件購入して、技術無いのに安価な資材使って表面整えてしまから
フロアや壁紙すぐ剝がれてくるし、断熱も意味ない入れ方したりしてる

[51. 匿名]

>>2
それより23区とは言え730万円しか土地の価値がないってそれなりだよ
駅からめっちゃ遠いとか崖の上だから公道から玄関まで階段上るとか建築法で道路に面してないからリフォームは出来るが新築が建てられないとか

[52. 匿名]

>>30
もしリフォームが違法だったら、建物壊して更地にしないと売れないな
更地にしたところで「建築不可」の土地にどの程度の価格が付くのか
地型によっては駐車場にもならなず、価格すらつかないかも

[53. 匿名]

タイトルで直感で秋子さんかな?と思ったけどあってるかな?
大がかりになってシロアリだの配管だのがっつり修繕したんだよね
ちょうどいい大きさでいいじゃない
ご自身は完済済みの中古マンションに大学生になった娘さんと暮らしてるんだよね

[54. 匿名]

>>2
断熱もきっと今の基準値と違うと思う

[55. 匿名]

>>1
最近住宅ローン組むか悩んでいて、銀行に行ったんだけど、営業の人が「今は家が高いので、中古を買ってリフォームして住む方たちが多いです」って言ってた。
うちは地震が多い上に、液状がしやすい土地が多いから、怖すぎて手が出ない

[56. 匿名]

>>1
リフォーム後は、ほぼ白くてすごく素敵なおうちだね。私もこんな家住みたいって思った

[57. 匿名]

すご!!!

年季入った和室ってなんか不気味

[58. 匿名]

再建築不可の物件って冗談みたいに安いけど、それなりの理由があるんだよね
皆んな、リフォームでお得に綺麗にしました！って番組とかでよく見るけど、その後って取材されることもないからなぁ、、、
実際どうなんだろう

[59. 匿名]

>>1
窓の外に断熱材って、一体どういう作りなんだろう
東京23区内でも、もしかすると前面道路が狭い路地で再建築不可物件なんだろうか

[60. 匿名]

>>35
アパートみたいだよね～

[61. 匿名]

それにしても再建築不可物件が多すぎる
その辺一体が空き屋になるのを待って、いっせいに壊すとかしないと綺麗にするの無理なのかな

[62. 匿名]

>>36
基礎と配管もやり直してこの金額なら安心だね
いいなー

[63. 匿名]

>>8
どんなに綺麗にリノベされた物件でも、コレが怖いよね

[64. 匿名]

外観が見てみたい

[65. 匿名]

>>1
どんなカラクリだろう？
ど田舎でもこれより高いよ

[66. 匿名]

小さな平屋か中古マンション欲しいけどどうせあと住んでも20年くらいだしなー
かといってあと20年は絶対に住む場所が必要なんだし家のことは正解がないよね

[67. 匿名]

>>60
フローリングの感じも大東建託に似てる

[68. 匿名]

>>1
22坪も土地があってあえて分割せず販売してる＆建替でなくリノベってことは再建築不可の土地なんだろうね。

金額も安すぎるから、下手したら軽自動車がギリ通れるくらいの狭い道路（消防車が入ってこれない幅）に隣接してる土地、更に旗竿地とか、かなり条件良くないと思われる。

[69. 匿名]

業者が再建築不可物件をリフォームして貸すとか売るとかするよりも
自分が住む前提で修繕したもののほうが安心感はある

[70. 匿名]

>>52
そうだよ
23区の駅徒歩圏内でも、近所の再建築不可物件、軒並み売れ残ってる。隣に頭下げて相場より安く買い取ってもらうしかないかも。

[71. 匿名]

何か出そう

[72. 匿名]

>>63
よこだけどリノベなら側(外壁)以外は全部解体して配管も新品だよ

[73. 匿名]

>>44
当時と建築基準法が違うから今だと建てられない。
主に接道義務の基準を満たしてないからが多い。
壊して更地にしたら建物建てられないから隣の土地買ったりして接道義務満たす以外、物置場にするとかしかできない。
住んだり土地活用目的なら、使い勝手悪い上に買い手が全然つかないから買わないほうが無難。

[74. 匿名]

>>44
道路の関係とかよ。

[75. 匿名]

>>22
逆に昔の家屋の方がしっかりしてるケースもある。
今みたいに資材が高騰してないし、大工さんの技術もあった。

[76. 匿名]

>>3
築67年なので、旧耐震ですね。
昭和56年（1981年）以前の建物は、現在の耐震性に満たないです。
自己責任

[77. 匿名]

23区でそんな価格の物件ある？？平屋で庭付きって広い土地でしょ。家以外に問題あるやつかな
うち23区の安い地域だけど近くの築60年のボロボロ2階建てで1700万だよ

[78. 匿名]

>>51
地方都市駅近の我が家より土地安いわ
都心でこれなら相当問題ある土地なんだろうね

[79. 匿名]

>>12
元記事見たら、再建築不可物件を買ったんだって

[80. 匿名]

>>1
でも土台は腐食かシロアリ
配管だって劣化

表面だけ綺麗にしたって
地震があったら隣近所は無事でも半壊しそう

[81. 匿名]

>>2
木造平屋は排水管の交換は容易。
低予算で簡単にできるし、土台から補強してるくらいだから排水管の新品への交換もリフォームに含まれてるかも。
これが鉄筋鉄骨やマンションだと交換費用が高額になったり実質不可能。

[82. 匿名]

>>3
よく耐震性がって言われるけど耐震補強して配管も全て変えてはず。
安全に快適に住むには不可欠だし、リノベの方が新築より安上がり。

[83. 匿名]

すごいきれいになったね
でも元が古い家だし夏暑くて冬めっちゃ寒そう

[84. 匿名]

自分ちだけきれいにリフォームしても、周りは790万の価値の家しかないんでしょう？

[85. 匿名]

>>53
私もたまにブログ読んでる
この家は娘さんの一人暮らし用にしようかな思ってたら今は離婚した旦那さんが住んでるんじゃなかったかな

[86. 匿名]

>>82
ローン通るのかな？現金払い？

[87. 匿名]

子供がいない家も多くなってくるから自分の代だけで良いと割り切る人たちにこういうの流行るかもね

[88. 匿名]

建て替えじゃなくリノベ？土地だけの価格だとしても安いし建て替えられない立地なのかな

[89. 匿名]

>>36
耐震設計し直しているならいいけど、
耐震性に寄与するのは基礎だけではないので、これだけで本当に大丈夫か、この記事では不明です。
耐震診断+構造計算+設計だけで相当費用がかかるので、疑問は残ります。
私の知っている設計事務所では、10万、20万では請け負わないから

[90. 匿名]

>>65
東京23区で再建築不可の物件は激安価格であるよ。
山手線沿線で駅徒歩10分でも1,000万前後など。

[91. 匿名]

>>72
記事に配管新しくしたって書いてあったみたい。
ならそこは安心だよね。
ただ窓がまだアルミフレームなのが気になった。

[92. 匿名]

>>75
でも震災で倒壊するのは古い木造建築ばかりですよ。
瓦屋根は特に。全壊が多い

[93. 匿名]

>>86
ローンは分からない。
でも通らないってことはないでしょう。

[94. 匿名]

>>90
よこ
昭和の昔ながらの狭い路地のそのまた奥の家とかそんな感じだよね、時がとまったような空間

[95. 匿名]

>>36
素人が自分で予算かけて工夫凝らしたから「耐震性は安全」だとは思わない

>>現在の耐震基準を満たしていない旧耐震の建物でも、
「旧耐震」も何も築67年なんて「耐震建築」っという概念すらなかった時代の建物

>>平屋ですから土台をしっかり再構築すれば、強度を確保することができます
だが、業者はリフォーム前の状態で売りに出したという事実
⇒本当に基礎から手を入れたのなら、2025年建築基準法「新2号建築物」に該当するはずだけど
「素人が自分でDIYします」で建築申請して通ったと思う？
申請には耐震性の構造計算とか必要だし、中間検査だって受けなきゃいけないのに

>>予算を上げればいい家に住めるのは、当たり前のことかもしれません。
「いい家に住む」とかのレベルじゃなく、
最低限「国の基準を満たした家かどうか」「安全に暮らせるかどうか」が問題

[96. 匿名]

23区に戸建てを持ちたい人のほとんどが、
資産価値があるからと考えてるのでは。
立地によっては売却益も出る。
再建築不可なら売れない。
1700万円で、今暮らす空間を買ったと割り切ってるのかな。
20年住めば、月85,000円で賃貸より安いけど

[97. 匿名]

>>76
この年代の昭和の実家を建て直すのに解体した時に、解体屋が「もろいから楽でしたわ～」言ってたよ笑

[98. 匿名]

>>91
写真見る限りアルミサッシも新品じゃね？

[99. 匿名]

>>8
自分の考えがちゃんとあって知識もあり
物事を鵜呑みにせず賢い

[100. 匿名]

>>1
東京で安いのは借地権、ってイメージ
所有地なの？

[101. 匿名]

>>95
私もこの建物の安全性は、この記事ではわからないと思うけど、
67年前でも耐震基準という概念はありましたよ。
建築基準法に、耐震性について盛り込まれています。
曲がりなりにも地震大国ですから、そこまでガバガバではないです

[102. 匿名]

>>94
あと家の周囲が狭い市道で囲まれてて消防車が通れない土地。
再建築不可の土地は火事があったらリスクになる。
あと古くて安い家が密集してる地域にあるので、住民の民度が低い可能性も高い。
24時間老人に監視され子どもが騒ぎ土日は路上でBBQ、外国人集団、とかね。

[103. 匿名]

>>65
再建築不可の場所で地型が駐車場にもできないような土地では？　

[104. 匿名]

>>102
そうなんですよね。
地域社会にとってマイナスだから、再建築不可になっている。
本来、住み続けるべきではない場所と言える

[105. 匿名]

>>1
アメブロの秋子さんのお宅だ！
近場のマンションに住んでいる
最初は自分の秘密基地にしていて、次は高校生娘さんのプチ一人暮らしにして、その後別居（離婚したと思う）した夫部屋にしたりと、この部屋をフル活用していてなかなか羨ましいと思った

[106. 匿名]

>>8
今のリノベはすべて変えるよ。
首都直下型地震がって言われてるから耐震補強しないわけない。

[107. 匿名]

>>96
この場合は資産じゃなくて住み潰して元を取る考えだろうね。
65歳過ぎると賃貸物件は借りるに困難だし。
年金生活になって追い出される心配はなく家賃がかからない、というのは心強い)再建築不可の土地は固定資産税も激安)。

[108. 匿名]

>>52
それが730万円だったんだろうね

[109. 匿名]

再建築不可物件だと、
・火事があっても消防車が入れない
・焼失したら、建て直せない
・車が入ってこられなかった場合、リフォーム自体も割高だった可能性あり
・売りたくてもなかなか売れない

問題は建物の古さたけではないよね

[110. 匿名]

>>7
20年ちょっと前、建築家が自宅用に建てたものの急な海外移住が見つかり売り出した築浅物件を見つけた二日後にハンコ押して衝動買い
振り返ると都内の不動産価格が底値の時期という幸運もあったし、ご近所ガチャもハザードマップも無問題で楽しく暮らし、数年前に丸っと建て替えた
やっぱりイチから建てないと耐震や配管が不安だし家族に合わせた間取りにしたかったから
建て替えはウッドショック前だったのでお安く収まったしラッキーもあるけど決断力も良かったと思ってる

[111. 匿名]

>>35
耐震補強や配管とかの生命線にお金かけて削れる所は削ったって書いてある。アパート仕様ので済ませたのかもね。

[112. 匿名]

シロアリが居るみたいだから駄目かも

[113. 匿名]

>>80
ブログに購入からリフォーム記事が詳細に書いてあったけど、基礎、耐震、配管等諸々の見えない所にお金をかけていたよ

[114. 匿名]

>>100
所有地

[115. 匿名]

>>65
この人、不動産業界の人でリノベも2軒目みたいだから一般人より知識のある人が法改正前に上手いことやったって感じかな？
いろんな意味で真似出来る人なかなか居ないと思う

[116. 匿名]

>>51
トピタイ読んで何かあったから安く売られてたのかな？て思った。

[117. 匿名]

>>100
立地も関係あるんじゃないかなぁ
いくら区内だろうと道路が狭いとか袋小路とか
古家が建て替えられない再建築不可物件は安く出るよね
なので内部だけ小ぎれいにリノベーションするやり方

[118. 匿名]

>>12
でたらめじゃないよ
当時のブログに詳しく書いてある
アメブロのトップブロガーで著者多数

[119. 匿名]

>>22
当時も耐震基準はあります。

1950年～1981年の建物が旧耐震。
「震度5程度の地震で建物が倒壊しない、大きな損傷を受けない」という基準です。
50年以前だと、明確な耐震基準がない。
この建物は1958年だから、一応旧耐震は満たしている。

基礎は強化しているけれど、壁とっぱらったりしているので、
むしろ上は弱くなってるのでは？という気もしますが……。
「間取りの壁」が何を指してるのか、この記事ではわかりません。
構造に関係ない袖壁ならぶち抜いても大丈夫ですが、普通は壁も大事です

[120. 匿名]

>>53
森秋子さんだよね
この当時の記事が夢があって大好きでいつも読んでた
今は読んでないけど、この人のお金の使い方がメリハリがすごくあって憧れたわ

[121. 匿名]

>>98
新しくしたのに、樹脂じゃなくてアルミなんだ。
結論しやすさとかが全然違うのに。
そこはケチらない方が良かったのでは、と余計なお世話かもしれないけど思っちゃった。

[122. 匿名]

>>41
それ、雨漏り！
知り合いがちょっと田舎の庭付きの古民家を借りてリフォームして古民家カフェを始めたけど雨漏りがすごくて。でも修理が今の屋根とは違って？簡単にはいかずお金がめちゃくちゃかかる上になかなか進まなくて次から次へと雨漏り。もう無理！って店閉めたよ。

[123. 匿名]

>>107
それは夢があるね。ずっと都内に住みたい人には

[124. 匿名]

>>106
マンションだと床剥がせない事もあるから水道管変えたくても変えられないことがあるって聞いた。

[125. 匿名]

>>86
私築60年の家去年買ったけどローンだよ

[126. 匿名]

>>7
その中古物件にいくらぐらいリフォーム費用が掛かるか見積り
（構造等のやり直し工事分も含めた金額）を出してもらった方がいい
建物の基礎や壁の内部は購入してからじゃないと状態が分からないから
予算オーバーにならないように注意
予算立てる段階で見積もっておいた方がいいよ
土地建物が安くても場合によってはリフォーム費用のほうが高くなる可能性があるよ

あと、リフォームローンは住宅ローンより金利が高い（2～5％）だから
購入費+リフォーム代＜リフォームなし物件の購入代
だったとしても、月々の支払額や総支払額が逆転する場合があるので要注意

[127. 匿名]

この人、有名なミニマリストの人？

[128. 匿名]

>>95
壁をぶち抜いてるのが不安
元あった壁は構造壁としての役割を果たしていたはず
築60年以上の木造でこれだけ広いスペースを柱一本で支えるというのは
長期的に見てリスクがある

本当にちゃんと構造計算して建築申請したのかな？

[129. 匿名]

>>1
表面的

[130. 匿名]

骨組みが脆くなってそう

[131. 匿名]

>>49
再建築不可だし、もし建物構造とか大規模リフォームになったら
建築申請しなきゃいけないから、と「金食い物件」よね

かといって、再建築不可だから建物壊して更地にしたら
二束三文かタダでも買い手がつかないか

ここまで安いし築67年の家を壊さず売ろうとしてるぐらいなんだから
「このまま古い家で済む」ぐらいしか事実上活用方法がない土地
東京23区であっても土地だけなら税金というペナルティが永遠にかかる「負動産」でしょう

[132. 匿名]

>>89
例えば高く見積もって300万で請け負ってもらったとしても
トータルで2000万〜3000万位内で収まるならお得なのかも？って思ったんだけどどうなんだろう？

[133. 匿名]

>>76
それで730万かぁ....
ド田舎ならタダ同然だよ。

[134. 匿名]

>>86
収入次第じゃないの？
自営業とか収入が安定しない人は厳しいけど。

[135. 匿名]

>>3
耐震補強はしてると思うんだけどね
断熱材や窓の質はどの程度なのか気になった

[136. 匿名]

土地代や補強代はいくらくらいするんだろ

[137. 匿名]

>>75
木造で廃屋だったろうからあちこちカビたり錆びたりして危ういと思うよシロアリも巣食ってただろうし
体験劣化の限界である以上、建て替えは必須だったので元の方が丈夫かどうかはこの際あまり関係ないかも

[138. 匿名]

>>1
リノベにそんなに金をかけるほどボロいのなら
300万で解体して600万ほどで新しい平屋を建てるわ
730万で土地を買ったと思えばいいし

[139. 匿名]

>>15
ヤッター！リフォームしたぞって喜んでるよ。中はそのままだろうから

[140. 匿名]

>>2
事故車を再塗装してぱっと見綺麗にしてるのと同じ

[141. 匿名]

>>4
住むより転売目的なんじゃないかな
目に見えて綺麗ならいいやって騙される人いそう

[142. 匿名]

>>48
昔に建てた家のほうがよくない？
実家は作りが頑丈でしっかりしてる。歩くだけでわかるよ
今の新築(我が家)はペラペラ
安い材料なんだと思う😭
友達の実家(積水ハウス？)は購入時の値段で売れたって言ってた

[143. 匿名]

>>1
毎年の固定資産税いくらだろう

[144. 匿名]

23区内で土地約75平米で730万円なら立地面にも事情がありそう。目の前の道路が狭いとか接道 面が狭いとか色々。

[145. 匿名]

綺麗になったね！

[146. 匿名]

>>131
元の持ち主も730万という格安ででも手放したかった土地とも言える
でもこのニュース主みたいに自分で買ってリフォームして死ぬまで済むつもりなら
本人以外に困らないしまあ良いのかなって思う
廃屋がずっと放置されてるのも怖いし

[147. 匿名]

再建築不可物件でも大黒柱を残せば建て替えができるのね

[148. 匿名]

>>1
キッチンはもうちょい広くならんかったんかな

[149. 匿名]

カビの根とか大丈夫なのかな？

[150. 匿名]

>>13
足立区とか葛飾区とかわりと下町エリアで、再建築不可物件なのかなと思った。

[151. 匿名]

>>124
マンションはそのリスク込みで買うんじゃない？

[152. 匿名]

>>1
最近こういうの持て囃すの好きだね。
日本人が貧乏になったんだなーと思う。
田舎に移住も結局田舎じゃないと暮らせないからなんだろうなって。
色々な綺麗事並べても、お金に余裕があったら選ばないよね？

[153. 匿名]

>>8
全面リフォームなら普通は配管も取り替えるし耐震補強もするよ
今の耐震基準に見合った補強をするはず
ウチはスケルトン状態からの全面リフォームで1,500万かかったけど配管、排水、断熱材など全部取り替えてやり直した
表面だけのハリボテリフォームとか今はあまりないと思うよ

[154. 匿名]

>>127
そうそう。けっこうブログ読んでた人いるんじゃないかな
ミニマリスト界隈でも賃貸派のブロガーさんと一戸建て派とマンション派と
色々な意見があって面白かったね
皆さん他のブロガーさんへのディスりもちょいちょい入りつつw
秋子さんは20代でマンション買ってリノベして貯金もしつつ完済してから
立地条件のいい再建築不可物件のボロい平屋を大工さん入れてリノベしたみたいだね

[155. 匿名]

>>51
この感じだと確実に再建築不可物件だろうね
旧家屋を残す意味もないのにリフォームって形にしてるし

[156. 匿名]

>>138
ほぼそれをやったんじゃない?

[157. 匿名]

>>153
例えばマンションでその水道管がコンクリートに埋まってたら一戸だけ変えるのは難しいよね。
この人の場合は一戸建てだから関係無いけど。

[158. 匿名]

>>109
消失したら建て直さないとか終わるやん、、怖い

[159. 匿名]

>>96
この人は、この戸建の近くのローン払い済みのマンションに住んでいるよ　

[160. 匿名]

>>6
やっぱりちゃんと道路の幅は確保されてほしい
密集地は怖いと思う

[161. 匿名]

抜けない柱が残っているのじわる
あれ取ったら家がつぶれるからね

[162. 匿名]

>>46
新しい場所に少し小ぶりの家を建てたほうが良いような

[163. 匿名]

私の自宅がそう
お金ないから祖父母亡きあとの家をもらって1000万でフルリフォームした
普段違うところで働く知り合い8人がそれぞれ休みの日に来てやってくれたから1000万で済んだけど(住宅メーカー挟んでないから材料費や人件費だけ)
見た目は新築だけど、耐震じゃないし、壁に断熱材もないからつけて、木はぶち抜いて柱残したけどその柱だって古いわけで
住んで2年で配管がおかしくて、どの部分がダメとかじゃなくて全ての配管がダメだから掘り起こしてすべて新品に、これが高かった
結局修理修理になるから新築とかわらなくなると思うよー
私はスナック勤務のシングルマザー(離婚前は昼職してた)で新築のローン審査がアレだからリフォームにしたんだけどね

[164. 匿名]

いくら中をリノベしても造りは古いままだから地震とか火事の時もこわいわ

[165. 匿名]

>>2
このくらい古いと良心的なリフォーム会社は配管の交換も提案するよ

古い分譲マンションも一緒（意外と盲点だけど）

[166. 匿名]

内装綺麗でも築67年は嫌だ

[167. 匿名]

>>52
お隣さんが買い取るしかないよね

[168. 匿名]

>>1
1983年以前に建てられた家は耐震性が不安
リフォーム済で1000万円でも買わないかな

[169. 匿名]

>>133
ほぼ土地代じゃないかな
こういう耐震基準もちゃんとしてないボロい空き屋は全国至る所にあるよね

[170. 匿名]

>>36
画像を見た感じ、ほとんど柱の状態になってて劇的ビフォーアフター並みのリフォームしたんだね。

[171. 匿名]

エアコンの効きがとても悪そうですね

[172. 匿名]

>>70
都内の再建築不可の物件ってこれからどうなるんだろうね

[173. 匿名]

>>1
いくら再建築不可物件でも730万？で75平米の土地なんて買える？坪35万しないような土地なんか都内にある？どこなの

[174. 匿名]

土地代だけでも安いし建て直せばいいのにと思ったけど再建築不可物件だから安いんだ。

[175. 匿名]

>>162
固定資産税がかなり変わる

[176. 匿名]

>>68
再建不可だと思うよ。この人はおそらく全てキャッシュなのかなと思う。
キャッシュでいかないと金利払ったらリノベ済の中古が買えちゃう。

[177. 匿名]

>>2
排水溝や地質の調査費用も結構かかるよね
なんでこういうリフォーム賛美の記事ってそういうの絶対に触れないんだろう。余計に胡散臭い感じになるのにね

[178. 匿名]

>>2
真っ先に直すに決まってんじゃんw
知識無いなら黙って寝てろ！

[179. 匿名]

>>3
真っ先に耐震補強入れるんだよ！
知識無いなら黙って寝てろ！

[180. 匿名]

>>79
こういう物件を国は今後どうするつもりなんだろう

[181. 匿名]

>>107
固定資産税安いんだそれは知らなかった
将来は隣接する土地の所有者に売りつけられればいいけど
それまで待てなければまた激安で売るのかな

[182. 匿名]

>>1
てっきり古民家風に天井の柱とか見せるのかと思いきや、マンションみたいなリフォームなんだね。

[183. 匿名]

>>182
真っ白だから家具合わせやすいね
ミニマリストらしいからカラフルにはしないんだろうけど

[184. 匿名]

>>1
土台とか大丈夫なの？

見た目こだわるのもいいけど色々問題起きそう

[185. 匿名]

>>7
同じ悩みです
ボロっボロの平屋が物凄く良い立地にあってほしいけど土地代と割り切るには高すぎる…

[186. 匿名]

>>1
23区と言っても場所による
治安はどうなのか　駅から何分　

[187. 匿名]

>>59
リノベでトラックが入れるだけいい

[188. 匿名]

この人のブログ好きで読んでたけど、断捨離しすぎてついには夫と離婚して、それでもハッピー！って感じで怖くて読むのやめちゃった

[189. 匿名]

>>12
「最大の理由は、物件が「再建築不可物件」だったことです。現在の建物を取り壊して、新たに家を建てることができません。通常は敬遠されがちな物件ですが、森さんは冷静に長短所を考えました。」

[190. 匿名]

>>188
わたしもです。

片付け、リノベーションまではワクワクしてブログを見ていましたが、対人の考え方に極端な面があり、結局旦那さんも断捨離。

下着も断捨離&味気ない下着だったのに、気になる人ができて新しい下着を買った報告。
年頃の娘がいるのにそれわざわざブログにあげる？？？で、離脱しました。

[191. 匿名]

>>48
カタコト感ｗ

[192. 匿名]

>>3
フルリノベの家の構造を見学に行ったことあるけど、コンクリの土台と使えそうな数本の柱を残して全部作り直してたよ。
そこまでやったら耐震も配管も今の基準だね。
だけど税金はあくまで「リフォーム」だから安いし、リフォームならではの補助金が色々使える。