増える「敷金ゼロ」物件、10万円未満で半数超に 初期費用を抑制

[1. 匿名]

増える「敷金ゼロ」物件、10万円未満で半数超に　初期費用を抑制（朝日新聞デジタル） - Yahoo!ニュース

増える「敷金ゼロ」物件、10万円未満で半数超に　初期費用を抑制（朝日新聞デジタル） - Yahoo!ニュース

首都圏の家賃10万円未満の物件では、2018年の35・6%から、23年は53・2%に増えた。そのほかの賃料帯でも増加傾向だ。

近畿圏では、敷金ゼロの割合はより高い。23年は74・8%で、18年に比べて17・5ポイント増えた。

[2. 匿名]

敷金じゃなくて礼金ゼロにしろよボケ

[3. 匿名]

それよりも更新料なしの物件が出てきてほしいですね

[4. 匿名]

今まで取りすぎだったよね

[5. 匿名]

敷金はあったほうがよい
礼金はZEROで

[6. 匿名]

こっちは更新料に20万かかるよ😢

[7. 匿名]

>>1
初めて部屋借りたとき総額にビックリしたわw

[8. 匿名]

>>1
敷金ゼロでも退去時に決まった金額を取られる物件が増えてきたね。
私は部屋をきれいに使うタイプだから、そういう物件を見るとモヤモヤする。

[9. 匿名]

敷金ゼロより、礼金と更新料ゼロにしてほしい
敷金は退去費用に充てられるし足が出たら返ってくるからゼロじゃなくて良いよ

[10. 匿名]

もっと騒音とかに強い物件なら礼金も払うわ

[11. 匿名]

>>1
最初から退去費込みの所もあって個人的にはそっちの方が心に優しい

[12. 匿名]

敷金礼金退去費用で文句いう人ってなんでUR住まないの？

[13. 匿名]

ナシッ♪ナシッ♪

[14. 匿名]

その代わり出る時ガッツリ取られるのでは？

[15. 匿名]

>>12
外国人が多いから

[16. 匿名]

>>2
ホントだよね。結局借主に何のメリットもねえじゃねえか。

[17. 匿名]

礼金、更新料を早く無くしてください

[18. 匿名]

>>12
あれは金持ち専用住宅やん
一人暮らしで10数万も家賃に費やすのはさすがに無理

[19. 匿名]

>>1
敷金より礼金が問題
礼金より問題なのが更新料

[20. 匿名]

>>12
前にチラッと見た物件は周囲の相場より家賃高めで結局上乗せしてるのかなと思った

[21. 匿名]

6年ぶりに引っ越した
たくさん物件見たけどネット使用料無料も増えてるね

[22. 匿名]

>>21
無料を謳いながらネット使用料分が家賃にプラスされてるから

[23. 匿名]

敷金ゼロでも入居時に鍵交換費や消毒費を払わされて、月額1000円くらいの安心保証に強制加入されられて、退去時に礼金や清掃費強制徴収されるようになってる。
そもそも敷金は退去時に戻ってくるものだからゼロじゃなくていいのよ。0にして欲しいのは敷金以外の費用。

[24. 匿名]

退去の時にお金かかると引越し後の新生活に響きそうだから敷金は取って欲しい

[25. 匿名]

>>12
URは周辺物件よりも1〜2割高い
昭和の団地みたいな物件は別として、URは経済的に余裕ある人が住むところ

[26. 匿名]

>>2

わかる！！敷金はなんだかんだ出る時いくらか必要だし、礼金がいらないわだよね！！

[27. 匿名]

敷金0だけどクリーニング代やら定額修繕費やら取られるようになったよね。
クリーニングに家賃1ヶ月分もかかるわけないのに。

[28. 匿名]

結局最後は払わされることになるんだよ

[29. 匿名]

>>12
URの物件数が少なすぎる

[30. 匿名]

関東の更新料とかいうただのぼったくりシステムなんなん？なんでこれが合法なん？更新料ない賃貸とかほぼないよね？
更新料払わされるたびに腹立って仕方ないわ

[31. 匿名]

>>30
関東というか東日本だよ
西日本は更新料という概念が存在しない

[32. 匿名]

>>23
敷金ゼロと言っても、名目を変えてなんだかんだ取られてるって事かね？
そういえば最初に室内清掃費6万円徴収されて驚いた

[33. 匿名]

友達が住んでるとこが、礼金・更新料なしで家具付きだった。広告全く出してないけど紹介だけで埋まるからずっと満室らしい。世間では全然知られてないけど、何十年と営業してる。こういう会社増えたらいいのにな。

[34. 匿名]

>>1
詐欺みたいだね。敷金があるから出る時の大家が払うべき修繕費は当たり前に払わずに済んだけど、敷金ゼロ理由にされて退去費貰う算段じゃないの？

[35. 匿名]

>>30
嫌なら地元に帰れば？

[36. 匿名]

>>3
東京は更新料取るみたいだけどこっちは取らないよ。
ただ事務手数料として１万くらい定額で取られる。

[37. 匿名]

>>23
退去時に返すのがめんどくさいから
敷金取るところがどんどんなくなってるのよ

[38. 匿名]

保証会社の保証料もけっこうな出費だよね
保証会社つけてるのに連帯保証人も必須のところ多いよね
どちらかにしてほしい

[39. 匿名]

そんなに儲けてどうすんだろうね
贅沢な豚ども

[40. 匿名]

>>1
礼金と更新料払う意味がまじでわからん
家賃だけ払えば十分だろ

[41. 匿名]

>>36
横だけど
こっちってどこよ〜ん？

近かったら引越しの候補にいれちゃおうかな

[42. 匿名]

個人的には釣り物件もむかつく
この間内見しようとしたらちょうど申し込みされちゃいました！別の物件紹介します！ってメール来たけど、後で見たらまだその物件サイトに載ってた

[43. 匿名]

礼金は外国人には理解されないから請求しないってホント？
私たちは外国行った時チップ払わされるのに？

[44. 匿名]

人口に対して物件が供給過剰になって来たんじゃないの？

[45. 匿名]

敷金ゼロは危険なんですよね。不動産の連中はゴミばかりだから退去時にあり得ないことばかりふっかけてきて20万とか平気で請求してきますからね。敷金よりむしろ礼金を廃止すべきです。超高齢化社会、もう礼金は時代遅れというより国民が耐えられません。そして安い賃貸なんて大家もギリギリの連中ばっかりなので契約書をしっかりと確認しないと大変なことになりますよ。
国がもっともっと詳細に法整備をして規制すべきです。

[46. 匿名]

昔住んでたアパートが金融公庫で融資を受けて建てた物件だったんだけど、そういう物件は更新料取っちゃいけないらしく途中まで更新料なしだった
でも大家さんが返済したら更新料取られるようになったよ
ちなみに更新料だけじゃなく礼金も禁止らしいんだけど、確か礼金はしっかり取られた気がする

[47. 匿名]

>>2
どっちもいらん

[48. 匿名]

更新料取るなら既に住んでる住人への家賃の値上げは違法にして欲しい。
なんできちんとお金貯めておかねーんだ。

[49. 匿名]

敷金ありでいいから、更新料無くして。

by東京に出てきて更新料の存在にびっくりした地方民

[50. 匿名]

親が田舎で大家してる。
礼金、更新料って仲介業者や管理会社の懐に入るお金だと思う。
その会社は契約時に斡旋料、心付け(斡旋料は決められているので)、毎月の管理料を大家から取る。
何かあったら入居者は直接親に連絡入れるのに毎月の安心サービスを勝手に契約してる酷いケースもあった。でも紹介してくれなくなると困るから何も言えない。
心付けが無い、管理契約しないと入居者紹介してくれない。
田舎だから礼金や更新料なんて取らない。

[51. 匿名]

>>2
いい物件かもって思っても
敷金0円　礼金2ヶ月分とかだと
おや…ここの大家大丈夫か？って思って辞めちゃう

[52. 匿名]

>>26
今はガイドラインあるから、敷金ぼれないし、だから敷金だけ0円なのよね
本当に礼金嫌
礼金なし物件だと、家賃に上乗せか退居時の清掃代を取られるし

[53. 匿名]

>>22
慈善事業じゃないんだから当たり前

[54. 匿名]

>>23
そんなに払うの嫌なら、購入しなよ。
大家側の苦労も知らずに文句ばっかり。

[55. 匿名]

>>5
出る時になんだかんだで取られるイメージだから敷金はあっていいと思う。

[56. 匿名]

家賃高いなら高いでそれなりの部屋にしてくれよと思う。

[57. 匿名]

>>51
うわ汚ねえ。どんだけ店子バカにしてんだよ。

[58. 匿名]

敷金ってみんなちゃんと返ってきた？以前住んでた物件、退去後いくら連絡しても「もう少し待ってください」と言われ、数カ月後には面倒くさそうに「全額使いましたね」と言われ、精算書を催促しても送られてこなかった。
結局その後忙しくなってそのまま諦めちゃったんだけど、今思えばしっかり対応しとけばよかったなー

[59. 匿名]

中国地方から関西に転居したんですが、めちゃくちゃ礼金高くないですか？？ボロボロだけど駅近の物件家賃12万、礼金40万でびびりました…。不動産屋さんも関西はめちゃくちゃ高いって言ってました。引っ越したくてもどの物件も礼金が高くて引っ越しを躊躇しています…。

[60. 匿名]

>>1
敷金0の物件は明らかヤバそうなのが多かった
人気な物件は敷金は普通に取ると思う

[61. 匿名]

>>30
大家のボーナスだろ
自分が大家目指したら良い

[62. 匿名]

>>31
西日本も更新料とるとこ増えてきてるよ

[63. 匿名]

>>2
おもてなしは日本の美徳なので借りることに感謝するんですよ
外国人には分からないでしょうが

[64. 匿名]

出てったあと壁紙貼り替えとか清掃入れるから敷金で儲かる訳じゃないんだけどなー
むしろマイナスの場合もあるし
無知な人多いね
嫌なら賃貸マンションやめて家買った方がいい

[65. 匿名]

>>54
月々の家賃以外で住めると思ってる人がいることに驚き
入退去があるとお金はかかるものだからね
無理なら契約前に契約書読み込んで色々聞いてみるといいのに

[66. 匿名]

>>12
最初に一年分の家賃先払いみたいの無かったっけ

[67. 匿名]

家賃安いじゃん！とか思うと管理費2万とかであーってなる

[68. 匿名]

一昔前は原復費用を回収できずに逃げられるリスクが高かった(数万円回収するのに訴訟なんか起こせない)から敷金として預かってたけど、保証会社通すのが主流になったことで敷金なくても殆ど回収できるようになったというだけです。
店子も逃げたらブラック入りするから、踏み倒そうとする人はほぼいないです。

[69. 匿名]

嫌なら敷・礼ゼロの所に住めばいい。
まぁ人気のない物件だろうけど。

[70. 匿名]

>>36
私大家やってるけど大家には更新料一円も入って来ないんだよね
全部不動産管理会社の手数料なんだよ

だから更新無しにしたいって言ったらそれだと厄怪な人が入居した時に大変ですよって脅されたわ

[71. 匿名]

いかに昔は儲けすぎていたか。
そして現在の日本は後進国化爆進中。

[72. 匿名]

更新料は保証会社に入っていて家財保険もしっかり更新している人なら、正直なくても良いと思ってる。
連帯保証人契約の場合は必須。
連帯保証人が亡くなっていたり、認知症になったり、入居者が亡くなった時に大変なんだよ💦
因みに、こちらは更新料15,000円くらいの地域です。

[73. 匿名]

>>2
逆に大家が借主に礼金払うべき。数ある物件の中で選んであげたんだから。

[74. 匿名]

>>64
敷金ゼロで退去時のクリーニング費用50,000とか取るところが増えてるのよ

[75. 匿名]

>>8
決まった金額というよりハウスクリーニング費用ね
私は賃貸営業やってるけど、他人から借りてる部屋なんだからハウスクリーニング費用くらいは気持ちよく借主が払うのが当たり前だろと思うけど

[76. 匿名]

>>27
今大体どこも相場は1平米×1,200円〜1,300円だよ。
だから単身用なら大体30,000円ちょっとです

[77. 匿名]

>>2
礼金は最後に清掃入れるんだから必要
実費請求できるなら楽だけど礼金よりかかってるよ

[78. 匿名]

敷金ゼロで驚いたけど、初期費用で鍵交換やクリーニング費用や消毒代やらで家賃1ヶ月分ぐらい取られたから実際はゼロじゃなかったな。クリーニングと消毒の差って何？ｗ

[79. 匿名]

>>74
他の内容見ないと分からない
それで礼金ゼロなら家主がかなりお金出してる
礼金あったとしても原状回復にお金かかるからね

[80. 匿名]

>>70
ほかは知らないけど私が前勤めてた不動産屋は更新時期に通知出して、印鑑貰って保証人確認して…って結構手間かけてたから事務手数料貰ってたよ
何も手続きしないところは、大家が貰う契約にしてるところもあるみたいだけどね

[81. 匿名]

>>53
それは分かるけど謳っている以上ずばり詐欺にならんの？

[82. 匿名]

>>74
敷礼0でクリーニング代5マンだけならむしろ優良だよね
物件の質悪そうだけど

[83. 匿名]

礼金で初期費用グッと上がるよね
それより転勤族で何軒も住んできたけど、今回のアパート契約時には初めて家族全員の写真提出を求められたよ
都会だとよくあることなのかな

[84. 匿名]

初期費用を抑えて入居しやすくする為だろうけど、退去する時はそれなりにいただきますよ。

[85. 匿名]

>>38
保証会社によっては連帯保証人なしのコースがあるよ
保証料が一万くらい上がるけど

[86. 匿名]

>>77
清掃うんぬんは敷金に該当する話でしょう。
礼金は成約後に大家も不動産屋に仲介手数料で家賃1ヶ月分を払うからそれに充てるために昔から設定されているのよ。実質大家側の仲介手数料まで借主が負担されられてるって事。

[87. 匿名]

>>77
クリーニングも普通に使ってて汚れた部分は大家負担だよ

[88. 匿名]

>>38
そもそも大家のリスク回避のための保険料を何で借りてる方が払わないといけないんだろうねあれ

[89. 匿名]

敷金より礼金の存在の方が意味わからん

[90. 匿名]

>>4
別の掲示板で大家らしき人が
半分入居したら儲け出るって書いてたから家賃もボッタクリだと思う

[91. 匿名]

>>31
え、大阪だけど普通〜に更新料取られるよ。
奈良も兵庫も取られるよ。

[92. 匿名]

>>2
なんで礼金なんてものがあるんだろうと思って前調べた事があるからここに書くね。

戦時中、焼け野原になってみんな家を失った結果👇

たまたま焼けずに残った家の方が爆上がりして、争奪戦になってしまった👇

家主に家賃以外の金を渡してなんとか住ませて貰った👇

その金が礼金という習慣を生んだ。今はそんなもの必要ないけど、貰えるものは貰っとけという事で現代にも残っている

[93. 匿名]

ゼロゼロ物件でも保証人もなしや保証会社ありある。保証人なしは外国人や夜逃げも多かったし、罪名は不明だけど警察が張り込んでた部屋もあった。原状回復代を先払いが後払いかの違いはある。

[94. 匿名]

URはその点めちゃくちゃ誠実。

[95. 匿名]

更新料こそやめて貰いたい

[96. 匿名]

敷金ゼロといっても結局退去時にドカンと請求されるんだから先にこれだけもらいますよと敷金として明確にされてた方が安心だけどね。退去時の請求額が不透明だからとにかく怖い。良心的なオーナーなのか出るまでわからないからね。
最初に払った敷金はすでに手元からなくなって久しいから戻ってこなくてもまぁいいかで済むけどこれから予想外の額を請求されるのは請求書が届くまで不安だよ。

[97. 匿名]

>>8
昔は敷金払っても、退去時には請求された。
（床のカーペットと天井と壁紙、全部新品にするから、敷金では足りない）

[98. 匿名]

>>87
クリーニング代って請求されなかった事一度もないけど。敷金から大体4万は引かれて生きてきた。

[99. 匿名]

>>97
全部交換するからと敷金２ヶ月分戻ってこなかったりそれ以上の請求もあったりするけど、後で物件情報を見ると全然リフォームしてないじゃんって事もよくある話だよね。

[100. 匿名]

>>58
毎回、退去時の立ち会いでちゃんと金額聞いてるけど戻ってきたことない。
入居前からの傷をゴネテ金むしりとる大家がいて汚ないなーと思いながらも面倒臭いかた応じた。

[101. 匿名]

いやまじで高すぎるんだよ

[102. 匿名]

うちも地方で引越し検討中。
敷金、礼金はいくらか払ったけど、
退去時クリーニング5万はとられる。
新しいとこの資金、礼金、あとは引越し代で最低でも50万は用意してる。

[103. 匿名]

いまは賃貸のガイドラインがネットで簡単に調べられる時代だから大家もへたはこけないよね。
あまり目立つことすると消費者センター行きだよ

[104. 匿名]

>>2
２０年前、夫が転職して九州から大阪に行くことになった時、礼金の高さにビックリした

そういう文化圏だと言われたけど、２ＬＤＫで近鉄奈良線なのに敷金は別で礼金だけで３０万円払った

[105. 匿名]

関西って高いんだね。
おそろしい。
中国地方でよかった。

[106. 匿名]

>>75
家賃にいれときなよ
家賃低く設定したくてそうしてるんだろうけど

[107. 匿名]

>>2
外国人だけ礼金12ヶ月分にして日本人はゼロにしろよ。日本人に住んでもらえることに感謝しろよ

[108. 匿名]

>>30
無知でごめんなさい。
更新料と更新手数料はどう違うんですか？
私が住んでる賃貸は更新事務手数料で二万かかります。

[109. 匿名]

>>74
水回り(お風呂、キッチン、トイレ、洗面台)で3万くらいはかかるから、それに壁紙とフローリングのワックスとか考えると5万は普通じゃないかな。あとエアコンも入ったらもっと高くつきそう

[110. 匿名]

かといって持ち家は、持ち家で固定資産税バカ高いよ。
うちの実家も不便な場所なのに年約20万の固定資産税。

[111. 匿名]

礼金を分割して考えたら、家賃結構上がるよね。

[112. 匿名]

>>75
横
払うけど、取られる物件に入っても絶対クリーニングやってないだろって感じのときあってそれだと払いたくなくなる

[113. 匿名]

礼金と更新料をどうにかして欲しいのだけど

[114. 匿名]

>>92
私が上京した頃は敷金も礼金も何ヶ月も掛かったな
敷金はまだわかるけど、礼金なんてひどい話だよね

貸す側も夜逃げ、踏み倒し、孤独死あるいは事件とかで元が取れないこともあるんだろうけどさ

[115. 匿名]

礼金一カ月分もイライラするけど、まだわかる
二カ月とかなら腹たつな！

[116. 匿名]

>>54
まあそうだよね。
賃貸に払うの嫌なら買うか、もっと安いとこ選んで住むしかない。
でも、それなりにお金を出せる住民のマンションよりも安い賃貸のマンションってやっぱり住人層が悪い。生活保護や外国人実習生が多い。
いい環境に住みたいなら金が必要って感じ。

[117. 匿名]

>>106
それはそれで相場より高いとか文句言うやろ

[118. 匿名]

>>98
それがクリーニング代

[119. 匿名]

>>112
ハウスクリーニング業者の腕が悪いのか、クリーニングしてから時間が経ってる物件とかは確かに少し埃っぽいかもね
でも自社物件と他社物件も含め年何百件も見てる私からするとハウスクリーニングをしないで入居をさせている業者は1件もなかったよ

[120. 匿名]

敷金は退去するときの原状回復に使うという建前があるから適切に使われるならいい。礼金がいらない。これから家賃で儲けさせるのに礼金まで取るのは強欲

[121. 匿名]

>>42
それはネットの掲載下げるという処理が追いついてないんだよ（単に忘れてるとかも）

[122. 匿名]

>>100
敷引かもよ
契約書読まないで文句言う人多いんだよね

[123. 匿名]

>>119
ハウスクリーニングもピンキリで、安いとこは入居後のクレームが多い

[124. 匿名]

入居時にも清掃代とって出るときにも取るとこあって笑った
やったもん勝ちの時代が長くていろいろ言われてもしゃあない
清掃業者の腕が悪いのかもとか知らんし取る分と仕事が見合ってないのよ
スプレーしただけで業者入れてますーとか言うしね

[125. 匿名]

敷金は払う意味がわかる。礼金を払う意味がわからない

[126. 匿名]

>>2
マンションやアパート経営なんて借り手がいないと成り立たない商売なのに、随分と傲慢よね。

[127. 匿名]

>>51
礼金2ヵ月分とっても、
内1ヵ月分は仲介業者への仲介料にとられ、
残り1ヵ月分は管理会社への契約代行料にとられる。
大家の手元に残るのは家賃だけよ。

[128. 匿名]

もうここにいるみんなは探す時に敷礼0、クリーニング代なしのところ探しな
それか家買うべき
賃貸なんて高齢になった時困るんだし

[129. 匿名]

>>54
大家側も退去時どれくらい汚されていくか分からないから賃貸ってマジでギャンブルだよ

[130. 匿名]

敷金ゼロ言うてもルームクリーニング代に鍵交換代はとられるのよね。
その上で汚損が激しければ退居時に別途請求されるし。

[131. 匿名]

短期解約違約金っていうのも意味わからん。
1年以内の退去は2ヶ月分の家賃、2年以内なら1ヶ月分頂きますみたいな。

[132. 匿名]

>>3
更新料は土地のインフレ対策ときいた事がある
日本では家賃の値上げをなかなかできないので更新料で取るしかないって
でもデフレの時でもちゃっかり取ってたけど(笑)

[133. 匿名]

>「敷金ゼロ」物件、10万円未満で半数超に

スラム化を加速するだけねw
優良物件は安売りしないよ

敷金礼金ナシのURはウチの区に限って言えば
アレなところばかり

[134. 匿名]

>>131
家主は長く居てもらわないと家賃が入らないから
空白期間を埋めるための補償と
そういう輩を最初から弾くための自衛策

[135. 匿名]

>>126
人気物件なら敷金礼金バカ高でも即入居が決まるよ
安いところには安い人しか入らない
つまり長期的にはドヤかスラムになる

[136. 匿名]

>>30
それが嫌なら家買いな

[137. 匿名]

>>51
大手の不動産屋で探すと礼金しっかり取られるね

[138. 匿名]

>>118
うん、だからクリーニング代って書いたんだけど…

[139. 匿名]

>>48
更新料は不動産屋が取ってるお金だよ。

それを付けることによって、そのタイミングで退去を促す。つまり更新料を取るか、その空いた物件を新たに別の人に紹介し、仲介手数料を家主と貸主両者から取るかどちらか。

[140. 匿名]

>>75
うちは「退去費用」で家賃より高い金額払ったよ
契約書に退去費用〇万円てはっきり書いてあったから払うしかなかった
それプラス借主責任の原状回復費用請求された（フローリングのラグの滑り止めの跡）

[141. 匿名]

>>139
訂正:貸主→借主

[142. 匿名]

>>117
気持ち良く払えというなら分かりやすくしとけって話
高いと言われるから分かりにくく設定してるくせに『気持ちよく払え』は草

[143. 匿名]

>>107
頭悪いなぁ
そういう話してんじゃねーの。

[144. 匿名]

>>33
紹介だと身元も人柄ある程度はわかるから大家さんとしても安心だし、下手なこともできないから住民の民度も高そう

[145. 匿名]

>>122
敷き引きは関西だけじゃない？さも一般論みたいに言われても困る

[146. 匿名]

>>27クリーニングといっても壁紙変えたり床を補修したり
補修が入ると安いクリーニングですまないよ
電気工事、配線、配管、壁、床、天井、諸々
綺麗に使ってくれた人は問題ないけどね
壁床傷だらけの人もいるよ

[147. 匿名]

>>54
落ち着いて。23さんは知ってるかも知れないけどコメ中の清掃料以外は不動産屋が取ってるケースが多いってことを解ってもらいたい。

[148. 匿名]

>>127
じゃあなんで大家さん的に礼金とるんだろう
別に仲介業者によくしてもらえるとかもなさそうだしちょっとでも民度上げたいお試し行為的なやつ？

[149. 匿名]

>>6
なんでそんなにかかるですか？
振り分け教えてください😔

[150. 匿名]

>>70
その仕組みなら払いたくなくなる
オーナーさんはすっごく良い人なんだけど管理会社が酷過ぎて利益を与えたくない。オーナーさんの利益になるなら気持ち良く喜んでお支払いできるのに

[151. 匿名]

>>3

URはとらないんじゃなかったっけ？

[152. 匿名]

>>147
自己レス
うちは自分で管理してるから値上がりしてても契約時の清掃料をいただいてる。今は清掃料の金額明記必須だよね。
管理会社なら自分の清掃部門使ってるか外部委託か？
外部委託なら中間マージンとってるだろうし。
このトピでも未だに大家＝悪どいみたいなコメがあってガッカリ
消毒なんて知らないけど、不動産屋がアレコレ名目殖やして商売にしているだけだよ

[153. 匿名]

>>23
取るのはビジネスだから良いんだけど全部家賃に含めて欲しい
検索する時に出てきてめんどくさい
システム上は安く見せて実際は色々取られるってほんと詐欺みたいなもんだよ

[154. 匿名]

>>26
前の部屋は敷金礼金なしの物件だったけど、退去したときにお金一切払わなかったよ。
引っ越すときに次の人が即入居できるくらい綺麗に掃除したのがよかったのかな？
どっちみち清掃業者が入るから掃除してもしなくても関係ないっていう人いるけど、自分がチェックする側だったら綺麗な部屋と汚い部屋では印象が全然違うし。

[155. 匿名]

>>149
よこ
月の家賃が20万円の物件なら更新料は20万円になるよ

[156. 匿名]

今まで借りた部屋はすべて敷金2ヶ月、礼金2ヶ月、仲介手数料1ヶ月必要だった。

[157. 匿名]

礼金って何に対する礼なんだろう

[158. 匿名]

>>148
契約時の諸費用で極力自分の持ち出しが無いように、じゃないかな。
新入居者から入ってくる契約金だけで費用諸々相殺したいのかと。

募集図面に仲介料100％で記載しちゃったら業者には家賃1ヵ月分は払わなきゃならないのよ。
仲介料50％だと仲介業者は相手にしてくれないから大抵は100％以上と書く。
客が50％の部屋を求めてもさり気なく他社の100％の部屋に誘導されてしまうから(笑)

あと礼乗せと言って、大家は礼金1ヵ月で募集してるのに、
業者側が1ヵ月分上乗せして2ヵ月にしたいと言ってくるときもある。
その場合上乗せされた分は仲介業者の取り分なので、
大家はいったん2ヵ月分受取るけど元々の仲介料で1ヵ月分・業者の取り分1ヵ月分で、
計2ヵ月分を支払うから手元には何も残らない。

[159. 匿名]

>>155
家賃1ヶ月分てこと？
他に手数料とかは取られないんですね

[160. 匿名]

>>31
京都に住んでる時はあったけど、福岡はないね。

[161. 匿名]

>>127
礼金0円のところはそのへんの支払いはどうなってるんですか？大家の自己負担ですか？

[162. 匿名]

>>154
クリーニング特約付けられなかったんだね。
良心的なオーナーなのか、書類作成時のミスなのか分からないけどラッキーだったね。

[163. 匿名]

>>108
よこ
更新料はオーナー取り分で、更新事務手数料は管理会社の取り分ですね！

[164. 匿名]

>>155
さらによこ
エリアや管理会社にもよる。
うちは2年毎に更新料10000円のみ。家賃3万でも20万でも同じ。
なんならエリア的には更新料ないとこも4割ぐらいあるかな。

[165. 匿名]

>>142
クリーニング費用は、契約書や重説に明記されてる。わかりやすくなってるよ。

[166. 匿名]

>>51
良い物件だからそんな強気の設定なんだろうね。
条件悪かったり難ある物件だと、家賃なり初期費用なり安くなるよ。
場所が良くてきれいで広くて安い物件なんて普通はない。
（稀にオーナーがすごく良心的なこともあるけどなかなかない）

[167. 匿名]

>>145
九州もあるよ
契約書よく読んで判断するしかない

[168. 匿名]

>>160
福岡もあるよ
1万とかだけどね

[169. 匿名]

>>151
ＵＲとＪＫＫは更新料ない。
夫の勤め先がＵＲと提携してるけど入居時の敷金を２、１、０ヶ月分と選べるし最初の月の家賃０とかもあった。
普通に借りても礼金もないから初期費用がかなり抑えられる。タイミングによっては最初の家賃０も一般で借りる人にも適応される時がある。

[170. 匿名]

>>168
そうなんだ。今住んでるところを探す時色々みたけど、こっちは更新料ないなーと思ったから。今のところももちろん無し。
京都の時は2年毎に更新料11万払ってた。家賃1ヶ月分ね。

まあ更新料一万なら全然許せる金額かな。

[171. 匿名]

>>170
それ厳しいよね
福岡県内色々引っ越してるけど、
2年で1万～2万とかだった
5年で3万とかもあった気がする

[172. 匿名]

>>131
２年以上住んでもらわないと赤字になるから

家主は入居者を迎え入れるため平均３ヵ月分不動産屋に支払います（仲介手数料、広告料）

リフォーム代も間取りによるけど最低３０万～１００万はかかります

ハウスクリーニング代をとってもそれ以上に汚しているのがほとんど（１ヶ月住んだだけでも汚れます）

必要最低限しか借主からしか取れないから、足が出た分は全て家主負担

建築関係のお金はちょっとしたものでも物凄く高額です（職人不足、建築資材の高騰でさらに）→それを知らないからか、ごねる人が多い

疑うなら家を買って修理をした時わかります

よって、始めから２年以内の短期なら空室の方を家主は選びます（ワンルームでも１年以内なら空室の方がいい）

短期を希望なら、レオパレスとかホテル住まいにしてくださいと思っている家主が普通でしょう（レオパレスやホテルが高いのは上記の意味があるからです）

[173. 匿名]

>>172
訂正：必要最低限しか借主からしか取れないから→必要最低限しか借主から取れないので

[174. 匿名]

>>90
なんで利益でたらダメなの？
ビジネスなのに原価なわけない
理解に苦しむ

[175. 匿名]

>>139
訂正:貸主→借主

[176. 匿名]

>>106
家賃に入れる方が損する人多くなるかも

2018年のスーモの記事によると更新前に引っ越す人は4割らしい　更新する人のほうが多い

例えばクリーニング代を2年分の賃料で割って家賃にのせた場合、2年以下で退去する人はプラマイゼロ。6年住み続ける人は1回しかクリーニングしないのに3回分のクリーニング代を払うことになる。

[177. 匿名]

>>43
そもそも外国人に貸してる部屋自体あまりない。
あるとしたら、礼金も敷金も取ってないボロ部屋。

[178. 匿名]

>>50
24時間のサポートサービスは、強制加入させてる管理会社が多いよ。
実質自主管理なら、斡旋だけしてくれる不動産屋を探した方がいい。
田舎でも、多少遠くてもよければきっとあるよ。
入居者紹介って言っても、今時はサイトに掲載するだけだしね。
ADはずめばどこの仲介業者もはりきって紹介するよ。

[179. 匿名]

>>152
管理会社ですが清掃は外部委託です。消毒も鍵交換も外部委託。
管理会社もちょっともらってます。
そしたら仲介業者が勝手に消毒代上乗せして客に請求してた。
宅建協会に訴えたら、客が納得しているならグレーゾーンらしい。
もちろん上乗せした金額は仲介業者がポッケナイナイです。
部屋を探すときは複数の業者のサイトで条件を確認した方がいいです。

[180. 匿名]

敷金0礼金1
(特約事項:ハウスクリーニング代)
↑これwww

[181. 匿名]

>>165
それな
ちゃんと読んでないのがわるいね

[182. 匿名]

>>170
多分それ更新事務手数料。
保証会社の更新料も１万なのでそっちかも。

[183. 匿名]

>>153
長く住めば済むほど借主が損をすることになるけどいいの？

入退去にかかる費用を別建てにしてるから
月々はほんとうに家賃だけ支払えばいいようにしてるんだよ。
経費すべて家賃込なんて、定借じゃない限り計算できないよ。
昔の0円携帯と同じだよ。

[184. 匿名]

>>1
それより家賃が高い

[185. 匿名]

>>175
働いたことがなさそうだよねw

[186. 匿名]

>>50
管理会社変えたらいいじゃん
あと安心サービスは高齢化社会だから必須にしてるところ多いよ
無駄な出費では無い

[187. 匿名]

>>178
広告宣伝費結構かかるけどね
まぁ管理会社なんてごまんとあるし、納得がいくところを色々探すしかないと思う

[188. 匿名]

>>182
私の住んでるマンションは更新事務手数料を2年に15,000円払うだけでいい
関東の方は家賃1ヶ月分とかあるって聞いてびっくりした
きついよね

[189. 匿名]

>>8
退去後にクローゼットのネジが１つ外れていたとかなんとかで、実際に壊れてるのかもわからない不透明な修理代を８千円請求されたことがある。
経年劣化だ、と言っても「違う」と言われ。
退去した後だし、確かめられないし、本当に修理したのかも分からないし。
不動産屋に「良い管理会社なんていませんよ」って言われたことあるから
モヤモヤした。

[190. 匿名]

>>183
そういうのがあるのも分かるけど、24時間サポートって名目で毎月1000円取るところとか、クリーニングで5万取るようなところは管理費なり敷金なりに組み込むべきかな

[191. 匿名]

>>172
典型的なのが２ヶ月後に退去されると

不動産屋へ３ヵ月分先に支払っていることになるので、マイナス１ヶ月の赤字

さらに次の新入居者のために、すぐまた３ヵ月分払わなければならない

[192. 匿名]

>>146
うちの場合10万くらい最初にクリーニング代で払ったんだけど退去の立ち合いで全く補修箇所ありません！って言われたんだよね。
その10万はボロボロに使った人の修繕に使われると思うと納得いかない。

[193. 匿名]

>>192
大丈夫
補修してもしなくても次の人にもクリーニング代10万って言ってるから

[194. 匿名]

>>161
そうです全額大家の自己負担です。
それでも部屋を空いたままにするよりはマシなので０円にします。
年単位で決まらない場合はフリーレント(最初の1ヵ月家賃無料)までつけちゃう。

[195. 匿名]

>>127
仲介業者への仲介手数料は自分で払いなよ。
借主だって仲介手数料一ヶ月分を自分で払っているんだから。なんで貸主側が払う仲介手数料まで借主に払わせて当然と思っているの？これだと借主は仲介業者に二ヵ月分の仲介手数料を払ってる事になるよね。
これを当然と思っている感覚はおかしいよ。

[196. 匿名]

>>189
そういうのは気付いた時にすぐ写真付きで報告した方がいいよ
うちは不動産屋だけどそんなことで過失請求しないけどね

[197. 匿名]

>>8
決まった金額でおさめてくれるなら事前に用意できるからその方が安心だな。
どんなに掃除してきれいにしても、なんだかんだ難癖つけて高額な請求ふっかけてくるのは本当によく聞くから。

[198. 匿名]

>>194
えー！そうなんですね。
全然知らなかったです。
教えてくれてありがとうございます

[199. 匿名]

>>193
住まわせてもらってるんだから気持ちよく借主が払うべきってコメントにたくさん＋ついてたけど現実はこんなもんよね。
管理費もクリーニング代も取って激しく汚されてたら原状回復費請求できるし。

[200. 匿名]

>>127
借り手側も礼金とは別に仲介業者や管理会社に仲介料や手数料を払ってるよね？
貸し手側だって仲介や管理をして貰っているなら負担すべきお金なのに、それを借り手側に上乗せして払わせてるってこと？
だとしたら、「大家の手元に残るのは家賃だけだよ」というのはなんか違う気がする…

[201. 匿名]

敷金ゼロなんて家賃滞納したらすぐ追い出されそう

[202. 匿名]

>>3
大阪だけど更新料ある
住むところによるよね

[203. 匿名]

>>178
うちは管理頼んでない。
心付け(1,2ヶ月分家賃)を払ってる。昔はそれで紹介してくれたけど、最近は自分達の管理物件満室にするのに一生懸命だから全然紹介がこない。入居率が90％以上なのでなんとかなってるかど

[204. 匿名]

>>186
自分で管理してるから、先ずは担当者がこちらにも確認すべきでしょ？入居者から少しでも多くお金取ろうとしてる。

[205. 匿名]

>>200
本来じぶんで払うべきはずのお金を礼金でまかなってるってことだもんね。
礼金は礼金として一旦大家の元にはいるもんね。