固定金利？変動金利？

[1. 匿名]

５年前に固定金利1%で借りた金利選択型住宅ローンが満了になり、残り20年を固定か変動にするかの案内がきました。

色々調べてみましたが、変動か固定どちらにしようか悩んでいます。

借り換えも検討しています。


みなさんならどちらにしますか？

[2. 匿名]

変動です

[3. 匿名]

[4. 匿名]

元銀行員ですが、私なら変動です。
変動金利が固定を超えることって滅多にないと思うし、繰上げ返済いつでもできるし。

[5. 匿名]

半分固定、半分変動です。
オリンピックが控えてて、金利が上がるかも？
と言われたけど
今のところ変わりないです。

[6. 匿名]

今の世の中どうなるか分からない。
うちは、固定も今は金利低いので10年固定にしました。

[7. 匿名]

とりあえずは10年固定にしてます。

[8. 匿名]

うちは旦那が管理してくれていて詳しく分かりませんが、最初の10年は変動です。
購入後、2年目で借入先を替えました。
手続きに50万くらいかかったようですが、それを引いても借入額が200万減と言っていました。

[9. 匿名]

4年前に変動で35年で借りた。
その後すぐに大金が入って来たので、金利が上がったら全額返済しようと思ったけど、少しも上がらないね。

[10. 匿名]

変動。
そのかわり、利率は細かくチェックしてる。

[11. 匿名]

デメリット見ても固定派です。
私は支出が同じ値段じゃないと落ち着かないから

[12. 匿名]

短期で返せる余裕のある家庭は変動のほうがいいだろうと思う。
うちは固定にしました

[13. 匿名]

今月の店頭金利なら20年固定かな
それで減税の終わる5年後に期間短縮でまとまった額の繰上げをする

攻めの姿勢で行きたいなら、繰上げの手数料無料のところに借り換えもありだけど
例えば最後までずーっと引き下げローン（商品名）の一番多く優遇してもらえるのに借り替えられるならうまみはあると思うけど、結構審査はきびしめ

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[14. 匿名]

3年固定です。

[15. 匿名]

変動です。
10年前からローンを組んでいるから大正解！
固定やフラットはかなり金利高いからね。
経済を見極めて、上がりそうな時に固定10年にするつもりですが、まだまだ上がらなさそう！

[16. 匿名]

残債3000万だとしたら2%上がると年間60万、3%で90万、4%で120万の借金が増える。

[17. 匿名]

変動です
よく固定は変わらないから安心！急に金利が上がったら〜っていうけど、日銀がゼロ金利政策をしてる間は急に金利が上がりようがないし。

毎月の金利チェックと日銀の発表のニュースや、不動産業や銀行の大手の発表はチェックしてます。

[18. 匿名]

家は現金で買いました

[19. 匿名]

フラット35で５年は優遇があって1.5%。
そのご1.8%。
その時は納得して固定にしたけど、こんなに変動と差があると変動の方がよかったのかなーと…
とりあえず２年で８年繰り上げしました！早く返したい。
ここでも変動の方が多いんですね。はーあ。

[20. 匿名]

うちも迷ったけど、変動
銀行さんにも正直なところ固定を超えることはほとんどないと思ってもらってもいいです
確実とはいい切れませんが…と言われました

[21. 匿名]

フラット35にしたって聞くとすげー！金持ちー！と思ってしまう
確かに安心だろうけど、同じ金額借りてても月々の支払額かなり違うものね
しかもその子はボーナス払いまで組み込んでるからすごいと思う

[22. 匿名]

21さん
あんまり、お金持ちじゃないからフラット35なんじゃないかな？と、思うけど(ｰ ｰ;)

[23. 匿名]

明日FP試験受ける方、頑張りましょう～～♪
FPの勉強始めるまでフラット35も知りませんでした…(・・;)

[24. 匿名]

フラット35ですが特に金持ちでもないです。
フラットにした理由は11さんと同じ。いまはフラットでも安いですし。

[25. 匿名]

うちもフラット！心配性なので毎月決まってる方がよくて。
銀行の方も、繰上げ返済出来る人は変動がいいって言ってました。うちは無理そうなので…

[26. 匿名]

フラットにしました！
10年は0・96%でその後が1・5%位です。
結局安心が一番だと思ったので固定です。

2年目ですが300万繰り上げました！ さっさと返したい！

[27. 匿名]

農協さんに言われた通りに固定にしました。あたしは変動にしたかった。

[28. 匿名]

全期間固定にしました。
変動か悩んだけど収入もいい方じゃないので、この先何が起こるかわからないので安心をとりました。
全期間固定でも金利はかなり低い方なので。。

[29. 匿名]

うちは固定が500万で10年と変動が2000万で25年を組み合わせています。
まだ開始1年ですが割と余裕を持って返せているので繰り上げでだいぶ早く終わりそうです。

[30. 匿名]

変動より5年固定のほうが金利低かったから5年固定にしました。

[31. 匿名]

借りる金額によるかな

もしものときに家中の現金集めて
何とかなる金額になるなら変動
ならないなら固定

[32. 匿名]

今は金利安いし，変動がいいのでは．
変動で借りてました．

[33. 匿名]

金利より、返済方法の方が重要でしょ。
元金か元利返済かで、ずいぶんと違うよ

[34. 匿名]

私にとってタイムリーなトピで嬉しいです。

変動金利の方へ。

教えてください。
利率をチェックしてるって言っていますが、どこをどうチェックしたらいいのですか？
無知でおバカですみません。
変動金利にしようかと思ってるところですが、先々のことを考えると不安なので、今後の為に丁寧に教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。

[35. 匿名]

34さん

17です。
金利は各銀行会社のホームページ上で毎月発表してます。

「⚪︎⚪︎銀行 住宅ローン 金利」とかで検索すればすぐみれます。

例…ソニー銀行

住宅ローン｜ローンの金利一覧｜MONEYKit - ソニー銀行

ソニー銀行の、円預金、外貨預金、カードローン、目的別ローン、住宅ローンの各種金利一覧がご覧いただけます。

決める前であれば、住宅ローン金利比較サイトもたくさんありますからそこを見るとかもオススメ
例

住宅ローン比較｜金利比較ランキング＋クチコミ＜２０１５年９月＞

２０１５年９月／最新の住宅ローン金利比較。今、最も人気の住宅ローンは？手数料を加味した実質金利で比較します。最新の住宅ローン金利ランキングと、実際の利用者の豊富なクチコミも参考に！

自分の借りる銀行が決まれば、あとは公式サイトの自分が借りるプランの金利みて、借り入れ額、頭金など決めてシュミレーションするだけです

繰り上げ返済するなら、高精度シュミレーターがオススメ

繰上げローン返済 - 高精度計算サイト

元利均等または元金均等方式で、ローン借入金から繰上げ返済を含む毎回の返済額と借入残高の表を計算します。

上でFP試験の事を書いてる方がいましたが、34さんも勉強してみては？
私も最初はよく分からず、知識が無かったですが、FP2級合格しました。
正社員・フルタイムで働いてましたが半年勉強してとれましたよ。そんなに難しい資格ではないと思います。

住宅ローンだけではなく、住宅購入に関する控除などの制度、生命保険、火災保険、相続など必要な知識が広く理解できるようになり、保険屋や住宅ローンの銀行マンの営業トークも「あ、こいつ適当な事言ってるな」「信用できそうだな」「このプランの方が我が家には適してるな」など判断できるようになりました。
知識はあるにこしたことはないと思います。

[36. 匿名]

17さん

すっごい丁寧にいろいろと教えてくださってありがとうございます。

FPとは何か良く分からないのですが、頭の悪い私で出来るのか分かりませんが、そういう知識があると良さそうですね。

17さんの教えてくださったことを主人に話して今後の参考にさせていただきます。

本当にありがとうございました。

[37. 匿名]

変動金利にして状況を見ながら上がりそうだったら固定に切り替えられるローンなら良いんだけどなぁ。

[38. 匿名]

36さん
たびたびすみません、17です。

FP＝ファイナンシャルプランナー
の略です。
下記の6つの分野を扱う専門家です。

出典：manabiz.jp

お金に関わる広い分野について、トータルなアドバイスを行い、目標達成の支援をするのが仕事。
具体的には、FPは、「子供を大学まで卒業させたい」、「将来一戸建ての家に住みたい」、「老後は夫婦二人で田舎で暮らしたい」といった、個人の希望に対して、資金はいくら必要かを計算し、その資金を準備する方法などをアドバイスします。そして、その計画が実現するよう、継続的にどうしたらいいかを考えます。

ちなみに
3級…合格率50〜70%前後
→基礎知識が身につく

2級…合格率30〜40%前後
→銀行や保険販売員が仕事で使うレベル
（私が受けた頃は25%前後でしたが、人気の資格になりだいぶ取りやすくなってきてますね）

FP1級…5〜10%前後
→FPとして起業する人や、その道1本で食べてく人が取るレベル

となります。
3級はだいぶ優しいので、早い人だと1ヶ月で合格レベルになります。本屋さんとかにいっぱい本売ってます。まずはここから勉強してみてはいかがでしょうか。試験受けなくても、勉強するだけでだいぶ変わると思います。

ちなみに、私はFP2級合格したのが26歳の時。
その後

28歳…資格をいかして保険販売の仕事に転職。
売る側の知識を身につけ、自分が保険加入や住宅購入のときに良いプラン・騙されない知識を叩き込む（笑）

29歳…結婚を気に退職。
住宅購入・生命保険、火災保険加入

31歳…義父が急逝。
義実家の相続問題・団体信用生命保険の手続き、債務整理（自営業だったため）・生命保険支払い手続き・義母の年金について、などのアドバイス

と、かなり役立ちました。
ほんと、知識は無駄になりません。

長々すみません、人生の一大イベントである住宅購入に対し、知識が少なそうなのがちょっと心配になって。まだお若いのかな？
36さんも旦那さんとしっかりこれからの人生プランを考えてくださいね。良い住宅購入できるといいですね。

[39. 匿名]

37. 匿名 2015/09/13(日) 00:43:56 [通報]
変動金利にして状況を見ながら上がりそうだったら固定に切り替えられるローンなら良いんだけどなぁ。

ほんと何度もすみません、17です。
上記の条件に当てはまるのは、ソニー銀行です。

ソニー銀行の住宅ローンは、一般の銀行と比較して大変ユニークな特徴を持っています。

1、変動から固定への変更が無料で、しかも簡単。固定期間中に変動に戻すことが出来る。（手数料がかかる場合がありますが、無料の場合もあります。）

2、毎月15日に翌月の金利が発表される。
→例…10月の金利は9月15日に発表。

つまり
9月15日…やべ！来月変動金利急に上がるじゃん！？9月の今の安い金利のうちに固定に切りかえよ！（ネットからポチっとな）

10月1日…あーよかった。金利上がる前に固定に切り替えすぐできたわー。ネットから手続きだから、早いし手数料ないし助かったわー。

3年後…また金利下がってきたし、変動の方がお得だな。手数料かからんし、変動にまた切り替えよ♪（ネットからポチっとな）
✴︎手数料かかる場合もあります。

と、いう感じの事ができます。

ちなみに、わたしも37さんと同じことを思い、このソニー銀行独自の切り替えの容易さと、早めの金利発表でリスクヘッジできる点が気に入り、これが決め手でソニー銀行にしました。

今から借り入れされるのであれば、比較対象の1つに入れてみてください。

それでは、流石に寝ます。
おやすみなさい。

[40. 匿名]

３７です。
３９さん、ご親切にわかりやすく例まで出してくれてありがとうございます。
ソニーさん良いですね。
魅力です。
私は一条工務店さんで契約したので一条工務店の「ｉ-flat」って言う住宅ローンを組んじゃいました。
ソニーさんみたいに変更⇔固定に切り替えられるのなら良いんだけど・・
（まだローンがスタートしていないし、まだよくわからない）
でも金利は現在、固定でも１．１７％（１０年）で安いです。
それとローン繰り上げ返済の手数料が無料です。（１００万円以上の繰上げ条件ですが）
その時に組み変えも無料です。
（組み変えできない住宅ローンの銀行も多いですよね）

理想の住宅ローンは
固定なのに金利が０．９％以下。
繰上げ返済手数料０円。
組み変え手数料も可能で手数料０円。
・・・ないですね。
ネットならあるかもしれないかもしれないけど
ネットだと不安な私は銀行の職員さんに手取り足取り教えてもらいたい。

３９さんが家族にいたら良いなぁ。

[41. 匿名]

３７，４０です。

そう言えば以前は東京スター銀行ですごく良いのがあった。

例えば２０００万のローンを組みたい時
２０００万の貯金が東京スター銀行に貯金してあれば２０００万はローン金利が付かない。
（何かしらの料金はチットとかかるけど）
貯金の２０００万はローンが終わるまで引き出せないみたいだけど。

東京スター銀行で住宅ローンした人がいたら話が聞きたいなぁ。
でももうこのローンないんだよね。

[42. 匿名]

１０年は1.0
その後は少し上がって1.2だったかな。も少し高いか忘れた。
月々の支払いにそこまで差がなかったので
（一か月６万弱）
変動でやきもきするより精神的に楽。

１０年後の金利が上がるタイミングで一気に繰り上げ返済して
もう少し楽にする予定だ。

[43. 匿名]

変動です。途中で大幅に繰り上げして、あと1300。50代さしかかるあたりで完済したい。借り換えは、手数料や登記費用、1から払い直す保証料に割と掛かりますから 差し引いても得ならした方が良いです。

[44. 匿名]

海の日を7月20日に戻したい

[45. 匿名]

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