若者が陥る不動産投資のワナ 「フラット35」の不正利用が相次ぐ

[1. 匿名]

若者が陥る不動産投資のワナ 「フラット35」の不正利用が相次ぐ【WBS】（テレ東BIZ） - Yahoo!ニュース

佐藤さんが購入した物件は、都心の最寄り駅から徒歩1分の1LDK（約45平方メートル）。築15年（購入時）で4900万円でした。 物件自体に問題はありませんでしたが、「投資用のローンではなく、住宅居住用の『フラット35』を使用してしまった。不動産会社とやり取りをしていて、投資用ローンで購入しているものだと思っていた」（佐藤さん）といいます。

「フラット35」は、最長35年間、一定の金利で借りられる住宅ローン。
問題は、このローンを利用できるのは、本人や親族が住むための物件を購入する場合に限られていることです。佐藤さんのように、投資用物件で使うと、不正利用にあたります。

購入から1年後、佐藤さんの元に届いたのは、住宅金融支援機構からの居住確認でした。

「不動産会社に手紙が来たということを言ったときに、アンケートのようなものだから答えなくていいと言われ、私もそういうものなのかと楽観的に捉えてしまった」（佐藤さん）

最終的に居住実態がないことが確認され、佐藤さんは住宅支援機構から残ったローンの一括返済を求められました。その後、物件を販売した不動産会社とは、連絡が取れなくなったといいます。

「不動産のプロは詐欺のようなことはしないだろうと思っていた。後悔している」（佐藤さん）

実は今、佐藤さんのように、知らずにフラット35の不正利用をしてしまう事例が相次いでいます。

出典：newsatcl-pctr.c.yimg.jp

出典：newsatcl-pctr.c.yimg.jp

[2. 匿名]

良い話には裏がある

[3. 匿名]

35年て

[4. 匿名]

>>1
じゃから不動産とビットコインには手を出すなとあれほど言ったじゃろワシは

[5. 匿名]

今の時代、安易に田舎の戸建て買ったらあかんで
マンションばかり売れてるから戸建て業者は焦ってる

[6. 匿名]

これTVCMで宣伝してなかった？

[7. 匿名]

そんなことも自分で調べずに不動産投資に手を出しちゃいかんよ

[8. 匿名]

知らないでは済まない。

[9. 匿名]

>>1
不動産会社に手紙が来たということを言ったときに、アンケートのようなものだから答えなくていいと言われ、私もそういうものなのかと楽観的に捉えてしまった」（佐藤さん）
↑ちゃんと届いたもの読まないとダメだよね。

[10. 匿名]

>>1
じゃからFXはやめとけとあれほど

[11. 匿名]

自営業でローン審査が通らなくてフラット35勧められたけど断って良かったのかな

[12. 匿名]

>>1
この佐藤ってやつ、女？

[13. 匿名]

ワンルームマンション
不動産投資しませんか？
こういう電話が掛かって来る

[14. 匿名]

>>3
若者は35年で組むよ
長く組んでから繰り上げ返済したらいい
短く組んでから、やっぱ長くしたいは無理

[15. 匿名]

知らないも何もローン組む時にめちゃくちゃ確認されるじゃん。

[16. 匿名]

ていうか住宅ローンの基本なのに、こんなことも知らずに不動産買ってるの？

[17. 匿名]

遅くとも手紙が届いた時点で自分で調べろよ

[18. 匿名]

スルガ銀行かな
YouTubeで見たなー

[19. 匿名]

25歳で投資用マンションなんて買うのね

[20. 匿名]

いや現実は３５年もローン払っているうちに家🏠は
ボロッボロだよ
買って10年１５年で色々塗り替えとかメンテナンス費用要るし…ちょっとローン減ったらまたローンで修繕だよ
みんなローンローンってすぐに迫ってくる修繕費の事
考えな過ぎるわ。

[21. 匿名]

本当に都心？都内じゃない？都心にしては安すぎる

[22. 匿名]

馬鹿なくせに儲けようとするからだよ

[23. 匿名]

前にもフラット35の不正利用あったよな。制度に問題がありそう

[24. 匿名]

>>5
確かに、戸建て業者の不正ばっかり出てくるしね

[25. 匿名]

人より賢く生きようとする人ほどこういう話に引っかかってしまいそう

[26. 匿名]

知識ない人は不動産投資に手を出すな
いいカモだよ

[27. 匿名]

住居用だから安い金利で借りられるんだよ

[28. 匿名]

これだいぶ前にニュースで見たことある。
詐欺に加担してるというか、詐欺した張本人になるんだよね。小さな字で不動産屋は関わってないみたいに書かれてるやつ。

[29. 匿名]

>>3
ローンは長い方が得。老人になってからの方が団信使う可能性高くなるし、住宅ローンほど低金利でお金借りられることないからね。
その気になれば即返せる金持ちでも70までローン組んでる人山ほどいる。

[30. 匿名]

団信通らない人がフラットやるイメージ

[31. 匿名]

>>30
団信とフラットって別物だよ。
団信はローンじゃ無い。

[32. 匿名]

>>7
ほんとそれ

[33. 匿名]

>>16
最初から投資用なら確認すれば良かったのにね

[34. 匿名]

出典：www.rakumachi.jp

[35. 匿名]

>>17
調べたところで時、既に遅し

[36. 匿名]

>>9
投資しようと思ってる人>>1なのに、いろいろ抜けてるよね。

[37. 匿名]

>>20
そこそこ稼いでるなら控除があるから上手く活用してる人いるだろうな。修繕もローン組めて控除になる

[38. 匿名]

>>13
普通に考えてさ、儲かる投資があったとして、それを勧誘してくるっておかしいよねw
本当に儲かるなら誰にも教えずこっそり儲けてるっつうの。特にワンルームマンション投資なんてもってのほかだよ。

[39. 匿名]

>>11
記事読んだかい？？

[40. 匿名]

不動産GメンのYouTube、勉強になる。

[41. 匿名]

>>34
1番目の✔で嘘だとわかるよねw

[42. 匿名]

>>11
使用用途によるでしょ。

[43. 匿名]

>>1
不動産屋は責任取る必要がある

[44. 匿名]

>>11
フラットはなにも悪くない
不正利用した人が悪いだけの話し
持病がある、自営で銀行住宅ローンが難しい人にはフラットはありがたい存在だよ
いまは団信つきもでたし

[45. 匿名]

>>34
普通に考えてどの言葉も怪しさ以外ないけど。

[46. 匿名]

>>30
それを言うなら銀行通らない人が、かな

[47. 匿名]

>>1
都心で最寄駅徒歩1分で築15年で4900万は安いね
マンションは倍以上してるのに

戸建ては土地代しかやっぱ残らないのね

[48. 匿名]

>>38
不動産関係だけどそうだよ。滅多に出ないレベルの美味しい条件は大体身内が身銭切って買っちゃうから世に出ないね。

[49. 匿名]

>>25
でも実際は賢くない人。

[50. 匿名]

>>2
良い話があったとしても
ワシなら他人に教えまへんわって
ミナミの帝王でたまたま読んだ話に書いてた。

確かに普通ならそうなるわ。

[51. 匿名]

>>1
自分のことなのに何でも他人任せにしちゃダメだろ

[52. 匿名]

[53. 匿名]

>>48
掘り出し物は表に出ないって言われてるもんね。

[54. 匿名]

>>1
こんな馬鹿は投資なんて無理
勉強してから出直せ

[55. 匿名]

>>3
私も35年ローン。70歳で完済予定。手元にキャッシュを置いて投資にまわしてる。投資の方が住宅ローンの利子よりも断然利回りいいから。

[56. 匿名]

築15年の中古に1LDKが4,900万って、すごいね。
平米数はいくらなんだろう。

[57. 匿名]

常に騙されるような話しは
出回っている

[58. 匿名]

これ知らん人がいるのか
いたとしてそんな人が投資用物件を買うか？？？

[59. 匿名]

>>16
販売する側の不動産屋も、購入する側の客も、いわゆる一般の人間ではないと思われる。
詐欺ではないけど、まともな商売でもない。
喫茶店でよくネットワークビジネスの勧誘行ってるけど、あれと同類。
不動産投資の勧誘もよくやってるよね。
ネットワークビジネスや振り込め詐欺に引っ掛かるようなタイプの人間を対象にしてる。

[60. 匿名]

>>13
かなり前からよくあるやつだね
無理やり押しかけてきたりしつこく電話してきたり、怪しさしか感じない

[61. 匿名]

>>9
こういう系のニュース見てると被害者にもちゃんと落ち度があって同情出来ない事が多い。

[62. 匿名]

被害者面してるけど加害者でしょ
本来、居住用物件でしか使えない低金利のフラット35を投資用物件に使ったんだもの
悪徳不動産業者と自称投資家（笑）で銀行騙したんだよ

[63. 匿名]

>>5
不動産のものだけどうちの方はダントツで売れるのは戸建てです

[64. 匿名]

投資は元割れのリスクがあるのを重々理解した上で、余分な資産で運用するものだから。それをアテにして上手い事行く人だって一握り以下

[65. 匿名]

>>5
都心の戸建てという選択肢もなかなか強いけどね。
今マンションなんかではあるけど、結局裏切らないのは土地だから。

[66. 匿名]

>>6
フラット35自体は何の問題もないんだよ。だからCMもしてる。それを悪用してる業者がいる。

[67. 匿名]

>>62
ほんとそれ。フラット35は自宅用の住宅ローン。それすらわからない人が不動産投資しちゃだめ。

[68. 匿名]

>>1
不動産ってまともな人も多いけど、中にはオレオレ詐欺上がりの人とかも多いから本当に気を付けないとね

そもそもワンルーム投資なんてやるなって言われてるよね
よっぽど立地が良くて人気のマンションならわかるけど
勉強もせずワンルームマンション投資に手を出すものじゃないよ
他の金融機関とのトラブルもあったよワンルーム投資で

[69. 匿名]

>>7
ほんとそれだよね
絶対知っててやってるよね。それを知らなかったって言う程にして逃げようとしてるだけ

ズルいのは佐藤も同じや！

[70. 匿名]

一人暮らししてた頃は固定電話置いてて、たまに不動産投資の勧誘かかってきたなあ
「そんなに儲かるんならあなたがやったらどうですかねえ･･･」て言ったらキレられた(´・ω・｀)

[71. 匿名]

>>16
違う違う、わざとこのやり方を指南して物件を投資にまわさせて、二軒目を購入させてた企業がいて大問題になってるんだよ。

だからこの記事は、その事件を揶揄って書いた感じよ

「知らなかったとか言ってるけど」あなたもやったら大変な事になるよ…という脅し記事だね。
※その企業は組織的にやってて、みんなやってますよと言ってた。

[72. 匿名]

>>2
怪しい話はビッグモーターと思え

[73. 匿名]

>>68
まともな人多いかな…
輩みたいな人とギラギラした人が多い印象しかないなぁ。不動産とコンサル名乗る人は似た物同士

[74. 匿名]

政府も、ユーチューブやらいろいろ投資を煽り過ぎだよ。余裕資金でやることじゃないの？

[75. 匿名]

ガルでは二言目には投資投資と言われるけど、ガルと違って儲かる一方の投資なんてないしなあ

[76. 匿名]

>>63
田舎はね

[77. 匿名]

>>65
この人裏切れてるじゃん笑
都心で最寄駅1分なのに4900万って笑
マンションの方が倍以上してるわ

[78. 匿名]

>>1
不動産屋は、1000個の発言の中にまともな答えは3つしかないとか。
むかし不動産屋に、ちょっとマイナスな内容の問い合わせを電話したら、序盤からこちらの発言を塞ぎ、捲し立てる様に次々と同じ言葉をずっと繰り返して、質問させないようにされた。
耳が痛いので静かにゆっくり喋ってくださいと言ったら
「喋り方なんかこっちの勝手だろ！kdfjづえうrl「x＠ーd0f！！！！！！」で、電話を切らせる方向へ持っていくのに必死でしたよ。
建築不動産はその昔、カタギの人間がやる仕事じゃなかったから、その名残でしょうね。

[79. 匿名]

不動産も保険会社も契約させればこっちのもんだと思って仕事してるから情報が流れてないだけで実は揉めてることが多そう。

[80. 匿名]

>>4
ニーサとマイナンバーカードも危険だと予測してたガルちゃんいたよね？
65歳までにポシャるニーサ
マイナンバーカードは預金封鎖あるって予測
当たりそうな気がする

[81. 匿名]

>>20
修繕費は一括払いじゃないの？修繕費までみんなローン組むんですか？初めて聞いたよ。

[82. 匿名]

よく意味がわからなかった
自分は投資とかやらない方がいいということだけわかった

[83. 匿名]

日銀 長短金利操作の運用を柔軟化 - Yahoo!ニュース

日本銀行は、きょうまで開かれた金融政策を決める会合で大規模な金融緩和策の修正を決めました。長短金利操作の運用を柔軟化し、これまで0．5％程度としてきた長期金利の上限について、0．5％を超えることも容

[84. 匿名]

>>77
よこ
築15年と書いてある

[85. 匿名]

>>81
マンションは大型修繕が10年に一度あるんだよ
10年なんてあっという間
賃貸の場合、オーナーが家賃収入から修繕費を賄うけれど、家賃をローン支払いにあてちゃったら、修繕積立まで回らないからね
となると、そのオーナーはまたローンを組む事になるって話でしょ

[86. 匿名]

>>9
投資は自己責任って言葉が頭をよぎるな

[87. 匿名]

>>68
正直不動産読んでたらそんなまともな人多いとは思えなくなった

[88. 匿名]

>>84
15年で4900万よ？笑
マンションは30年とか経ってるのにそれ以上してるよ

[89. 匿名]

何年か前にも問題になってた気がするんだけど、若い子は知らないか。

また何年後かに、今の高校生くらいの子が詐欺られるんだろうな…それの繰り返し。

[90. 匿名]

>>1
いつの世も詐欺に引っ掛かるのは情弱
自分が賢くならなければ騙される人生
ローン組むのに契約内容読まないとか、最低限のことすらしない人っていつも他人のせいにして生きてるのかな
ガル子ができるって言ったから、とか

[91. 匿名]

>>88
？？
元記事の4900万の物件は投資用マンションって書いてあるけど

[92. 匿名]

>>18
またスルガ？
かぼちゃの馬車で大騒ぎしたのに？

[93. 匿名]

>>26
ちょっと前にサラリーマンでもできるアパート経営ってCMあったよね
シノ○ンだったか
最近見ないな

[94. 匿名]

>>1
このニュース見たけど、全く同情できなかったな…
あのさー若いんだからさー世間知らずなんだからさー投資とかに走らず、地道に働けって！
とにかく20代は働き抜けって！
そして余裕ができたら投資は株一本な！
ただし絶対潰れなさそうな国内超有名企業に絞れ！
配当金は貰えるし株価＝資産価値は上がる。
投資信託はやめとけ！クズ株で運用されて利益がっぽり持ってかれるぞ！
銀行や証券会社が儲かるだけだ。
マンション投資なんて損の出る確率もあり、税務署の目も厳しい真っ只中だぞ！
私は今62だけどこうして9800万貯めて、保険年金も年200万もらってるぞ！
繰り返すが投資ってのは汗水垂らして働いた、その汗と血の何滴かでやるもんだ。
若い内から楽しようと思うな！

[95. 匿名]

>>1
ビットコインで億り人の20代居たから仕方ない　その可能性を見つけてると思う

[96. 匿名]

>>20
賃貸派なんでしょ？
今その話関係ないよ、投資詐欺の話だからね

[97. 匿名]

自分でもある程度勉強しないと〜
何でもかんでも言われるがままだとねぇ

[98. 匿名]

ローン組むのに契約書読まないの？
分厚い契約書とりあえず目を通すよ
お金借りるんだもん

[99. 匿名]

ワンルームマンション投資w
これで俺も一端の投資家
惨めすぎて涙出てくるww

[100. 匿名]

>>1
居住実態がないって事だったら自分で住んでればいいって事なの？

[101. 匿名]

>>23
保険の補償内容と違って、単純に自宅用の制度だから悪用する方が悪いよ
投資用で用いたらダメなだけ

[102. 匿名]

>>100
そだよ

[103. 匿名]

>>1
フラット35が悪いみたいに書いたるなよ。
詐欺まがいの不動産が悪いやろ。

[104. 匿名]

>>1
コイツがアホなんじゃなくて？

[105. 匿名]

不動産投資の勧誘電話がしつこいぐらいかかってくるのは
借地借家法で不動産会社が守られてやりたい放題にできるからなんだね

[106. 匿名]

>>11
いや普通に自分達が住む分には何も問題ない

[107. 匿名]

この記事に出てくる川崎で築24年の物件を4400万で買った田中さん、買ってから見に行ったらボロボロだったって書いてるけど見ずに買うとかあるの？？

[108. 匿名]

>>100
住宅ローンは自分が住むこと条件に金利が安い
賃貸用は、事業ローンしか組めない、金利が今はいくらだろう？5パーセントくらい？
だから投資用マンションは利回り8%以上とかないと儲からない

[109. 匿名]

>>1
融資申込書にも本人の自宅用って謳ってあるし、本契約のときにも銀行員から説明されるよ。
知らないってのが理解できないくらい。

[110. 匿名]

YouTubeでワンルーム投資に引っかかる人って大体買う物件見てない、重要説明書読んでない人多いのが謎

[111. 匿名]

不動産投資で騙されると洒落にならないぐらい詰むから素人は手を出しちゃいけないなと

[112. 匿名]

>>19
銀行で住宅ローン担当してるけど、投資用マンションのローンある状態で(自宅用の)ローン申込する人たまにいるよ

[113. 匿名]

>>56
都心の駅徒歩1分ってどこだろうね。東京なら4900万はかなり安いね。

[114. 匿名]

>>31
少し前まで民間金融機関だと団信加入は強制だけど、フラットは強制じゃなかったからあながち間違いじゃない。(フラットの団信費用は年1で別途請求。民間は金利に含まれてて別途請求は無いのが普通)
現に、団信無理そうだからフラット検討してるって人いたので

今はフラットも団信費用が金利込になってて、加入しない人は逆に何％か金利低くなるはず

[115. 匿名]

>>13
当たり前の話だけど良い物件は既に売れてるし仮に売りに出ても直ぐに買い手がつく
投資家や不動産が手を出さない物件(ましてや営業をかけるような物件)に飛びつく時点でカモだし他の投資話でもすぐに騙されるタイプ

[116. 匿名]

>このローンを利用できるのは、本人や親族が住むための物件を購入する場合に限られている

この当たり前の大前提を踏みにじった人は
知らなかったですまされる訳が無い
地獄に落ちて貰わないと
正直者がバカを見るわ

[117. 匿名]

>>1
>知らずにフラット35の不正利用をしてしまう事例が相次いでいます。

本契約の契約書には必ず記載されてるから知らずに不正利用はあり得ないし、全部不動産屋が悪いんですってなすり付けようとしてるんだから契約者本人も悪人だわ。

[118. 匿名]

>>112
そういう場合ってローン組めるの？

[119. 匿名]

>>80
iDeCoとnisaの違いわかってなさそう

[120. 匿名]

>>29
その気になれば返せるのになんでローン組んでるの？現金一括バーン！が無駄もないんじゃなくて？💦無知でごめん

[121. 匿名]

>>120
・住宅ローン減税による節税効果
・借りたお金にを運用に回す（例えば1％以下の金利で借りたお金で３％の配当金がもらえる株を買えば２％の儲け）

横ですが私が思いつくのはこれくらいだけど、他にもあるかも。