家を相続or新築を建てる、どっちが良いか

[1. 匿名]

自分達では建てられないような良い家だけど築年数が30年程の家を相続するか、自分達の懐具合に見合ったそれなりの家を新築で建てるか。皆さんならこういう場合どちらを選びますか？
家を建てるメリット、建てないメリットなんかも何でも語って下さい。どうぞよろしくお願いします！

[2. 匿名]

立地がいいなら上物だけ建て替えれば？

[3. 匿名]

新築

[4. 匿名]

相続してリフォームは無しなの？

[5. 匿名]

実家が遠いから建てるしかない

金があるなら上モノ壊して新しくするのが良いんだろうね

[6. 匿名]

立地次第じゃない？
良い家でも辺鄙なところに建ってたら意味がない

[7. 匿名]

築30年の良い家かな
耐震性が気になるけど

[8. 匿名]

なんか変なアニメの動画が出てきて不快なんだけど。広告不快

[9. 匿名]

場所がいいなら築３０年をdiyしながら住むのも楽しそう

[10. 匿名]

Gがネック

[11. 匿名]

良い家でも年代物は年代物だと思うから、自分なら新築するかな。

[12. 匿名]

自分の年齢で考える。相続でもリフォームやメンテナンスにかかるお金と新築建てるのと金額の差を調べて答えをだす。

[13. 匿名]

相続ってほんとに面倒
自分で好きなように建てたい

[14. 匿名]

>>2
でも「自分達では建てられないような良い家」ってあるから建物も込みの考えなんじゃないかなぁ

[15. 匿名]

築20年だけど貰った家リフォームして住んでる
でもリフォーム代と税金で小さい家買えるくらいかかった

[16. 匿名]

>>1
事前に古屋の解体費用相談して新しい土地で建てるより良さそうだったら家事相続したら？

[17. 匿名]

立地がいいなら建て替える
古い家はメンテが大変

[18. 匿名]

固定資産税大きく変わる？

[19. 匿名]

新築
30年って水回りとか色々ガタきてるからいい家に合わせると結局かなりの金かかる

[20. 匿名]

築年数が30年なら固定資産税は安いよね。ローンも無い分貯蓄に回して老後に備えるのもいいよね。

[21. 匿名]

立地がいいなら相続する予定にしといて、お金貯めてから上物壊して新築するのが理想だけど一番お金かかるよね…

[22. 匿名]

全く同じ状況です。築30年の5LDKS。夫婦2人じゃ広すぎるのと立地もいいので売りたいと思っています。

[23. 匿名]

固定資産税と相続税がどのくらいかかるかによるかな。
身の丈に合わない家なら維持していくのが厳しいだろうし、そうじゃないならリフォームなりして住むと思う。

[24. 匿名]

立地次第だよねー…
奥まったところにある土地か開発で騒がしくなりそうだし地元（あんまり好きじゃない）の土地の2択なのでそこに住むのはないなあと思ってる。
売ってしまうとおもう。自分の家はマンションかなあ…

[25. 匿名]

>>1
節税対策とは切っても切り離せない。それを踏まえないと話にならない。

[26. 匿名]

>>14
家なんてほぼ土地代だから、立地悪いところに新築建てるくらいなら変わらないもしくは安上がりだと思うけどね
場所がわからないからあれだけど

[27. 匿名]

相続する。誰からの相続かによるし固定資産税払えそうならだけど。
新築建てても親が亡くなれば子にとっては負債だから、自分たちが生きる40〜50年だけ過ごせたらいい。

[28. 匿名]

増築しないのだったら耐久性を強化してリフォームする。お金があれば建物立て替える。増築はやめとけ繋ぎ部分に泣かされる。
雨が漏ったり雪が漏ったりする。立て替えるのが後々後悔しない。田舎の家は相続しない方が絶対良い。

[29. 匿名]

>>1
自分の年齢にもよるけど、築30年なら建て替えじゃないかな。
あと30年40年住むのはきびしくない？

[30. 匿名]

>>7
30年前って一番頑丈に家が建てられていた時期じゃない？

[31. 匿名]

>>2
立地がかなり良い親戚のところがそうなんだけど、法律が変わっていて上物が建て直せなくなるケースがあると知って驚いた
某漫画家も家を買うかとなっていたときにこの壁にぶち当たっていた

[32. 匿名]

>>4
古い家をリフォームして暮らすのってなんか憧れる
ちゃんと自分の家になるような
何年も人が住んだ後だから欠点もわかってて、そこを補うような工夫もしやすいし

新築でも結局は他人の作ったものだからね

[33. 匿名]

相続しなかった場合で親がなくなったらその家はどうするの?
売地に出すの?

[34. 匿名]

>>1
家族構成によるんじゃないかな。
私は、子供が巣立つ前に家を建てるのは勿体無いなと思う派なので、
子供がいるなら相続して
いないなら新築で夫婦2人ですむ小さめの家を建てたい。

[35. 匿名]

更地にするのもお金かかるよね。

[36. 匿名]

>>30
建築会社もまだちゃんと人材が残ってた頃だよね
00年代くらいから、人件費削減とか始まって陰に陽に手抜きがすごいことになっていった
ちゃんと作られた家なら築100年でもしっかりしてるからね

[37. 匿名]

>>1
リフォームしたら？
固定資産も安いし

[38. 匿名]

うちの親、近年上物だけでかなりかかってる新築建てたからこれになりそうだけど、
地元に根付いている者も含め兄弟全員「住みたい人は住みな、自分は良いから」と言っている
何なら「どうにか売って切り抜けられないかな」と話をしている

[39. 匿名]

大手ハウスメーカーの築三十年なら断熱材や水回りや配管をかえれば補強してあと三十年は住めるし、今の情勢で新築より良さそうかも。
建売なら柱も外壁や屋根もイマイチだから建て替え必須かも。

[40. 匿名]

>>1
これは人によるとしか言えないよ。
間違いなく解体新築かリフォームが視野に入る
話だから金銭的に余裕がないと厳しいと思う。
宅地に新築の方が絶対楽だよ。

[41. 匿名]

>>6
立地がいいから、祖父の家を相続して住んでる。
自分で建てたかった気持ちもあるけど、その分貯金はあるよ。

[42. 匿名]

>>30
確かに実家築35年の注文住宅、今の注文住宅より建具とかすごくしっかりしててびっくりした。言われて初めて気がついた。ドア一つにしても木材の材質というか重厚感が違う。

[43. 匿名]

場所にもよるだろうけど亡くなった祖母の家とか解体して土地売って若干マイナスらしいし
実家も今から心配だわ
死んだら住んで良い言われたけど嫌だし、死ぬまでのお金はあっても死んだ後のことなんて考えてなさそう
生きてるうちに売るなりして欲しい

[44. 匿名]

>>42
建て直す前の実家がそうだったけど、アスベスト使われてたよ

[45. 匿名]

まんま住む。お金かからず楽だし。

[46. 匿名]

>>44
アスベストは80年代くらいから市民団体みたいな人たちが騒いでたらしいから、神経質な人たちは使ってないでしょ
1コメでは良い家って言ってるし、今回は使ってない前提で

[47. 匿名]

>>1
自分達じゃ建てられないような家で、リフォームやメンテナンス代払っていけるの？
昔の家で立派だと光熱費も馬鹿にならないけど。

[48. 匿名]

>>3
住みてぇ〜！
築47年オンボロ住まい

[49. 匿名]

固定資産税が安い方

[50. 匿名]

相続して新築建てる予算でリフォームなり
ある程度たったら建て直すのは

[51. 匿名]

築30年でどこまでメンテしてるかにもよるかな
無駄に大きいと外壁塗装もお金かかるし

[52. 匿名]

>>1
親が死ぬのを待つのは気がひける

[53. 匿名]

築30年超えの家を水回りとリビングをリフォームして住んでる。住むには十分どけど、今どきの家に比べれば断熱性に劣るから、冬が寒い

[54. 匿名]

>>46
屋根付近に使ってたりとかもあるよ
良い家ということは大手ハウスメーカーの可能性が高い気もするけど、そうではないのかな
せめて96年以降の家だと良いんだけど

[55. 匿名]

>>14横
リフォームは選択肢に無いの？

[56. 匿名]

日当たりも土地の広さも申し分ない実家だけど、駅から遠いし自治会も親がやってるのみてると面倒だしなんだかんだ近隣住民の干渉も嫌で隣の駅の場所だけど別のところにした。
今住んでるところは割と新しい場所だから干渉もなくて快適。

[57. 匿名]

>>31
そんなこと知らない人いるんだ

[58. 匿名]

自分なら相続して上物建て替えかなぁ
いくらいい家でも何十年も経つとメンテが大変だし

[59. 匿名]

>>1
子供の年齢による
子供ってめちゃくちゃ壁に落書きしたり椅子ガタガタして床に傷つけるから、それなら中古貰って思う存分汚してから立て直しとか

[60. 匿名]

思いれが無いなら相続して、壊してマンション経営で不労所得を得る。
また相続して売却して、そのお金で新築を購入。
表板のいい不動産屋に相談したら？

[61. 匿名]

うちはアパートを一軒家として使ってるから、住まないでリフォームしてから賃貸に出すかも。
鉄筋だから解体に1000万かかるんだよ…。場所は地方だけど住宅地として人気だからまあまだ良かったのかも。

[62. 匿名]

>>1

30年の家を壊してその土地に新築を建てるという意味ですか？
あなたの年齢や家族構成や資産状況にもよるけど…
昔の家の方が頑丈に作ってある場合もあるし家の状態による。
狭いとか立地が悪いとか隙間風がひどいとか雨漏りがするとか動線が悪く住みにくいとか無いなら軽くリフォームしてそのまま住む。
その間お金を貯めておき貯まったら建て替えるか新築に引っ越す。
ローンは組まず一括か短期で返す。

お金大事！！！

[63. 匿名]

>>2
取り壊すのも結構お金かかるよ

[64. 匿名]

>>2
更地に作るより建て替えなら水道とかガスとか
契約もラクだって言うよね

[65. 匿名]

>>5
家はは放置して庭に新しく家を建てるという選択も

[66. 匿名]

相続するつもりだけど同居する気はないので、一旦立地のいい場所でマンションを買って、自分の老後はマンションを引き払い、親の家に住もうと思ってるんだけど考えが甘いかな？

マンションを買うのは、立地がいい所であれば、手放す時にもしかしたらプラスになるかもしれないので、その費用で実家のリフォームやメンテナンスが出来ればと考えてるんだけど、そんな美味しい話はないのかな。

素人考えなので何言ってんだこいつみたいな話だったらごめんなさい。

[67. 匿名]

うちの実家、建蔽率とかある？ってくらい土地にミチミチに建ってるわ

[68. 匿名]

土地が自分のものなら
建て替えしかないわ

[69. 匿名]

>>39
35年前にハウスメーカーで注文住宅にした家に住んでる。水回りと寝室をリフォームしたけど、いろんな業者さんから、細部まで丁寧に作り込まれてるし、木材や部品の材料どれも今は手に入らないものを使ってると。

和室の欄間もこのレベルの細工は難しいし、いろんな部屋の格子窓の格子のデザインも今はここまでできないと言われた。

リフォームか新築か迷ったけど、耐震基準も満たされていたから、リフォームして家を大事にメンテナンスしながら暮らそうと決めた。お金はかかるけど、新築より何だかんだ安いと思う。

[70. 匿名]

>>4
相続しようか建てようか...だから、まだ親生きてるけどいずれ相続するか今新しく建てようかどうしようかなって事かな？と思ったけど違うんかな？

[71. 匿名]

>>66
売る時にプラスになるってそう上手くいくかしら…
だって自分の老後ってことはそのマンションだっていまからそれなりの築年数が経過するわけでしょ？
将来よほどそのエリアが人気になったりでもしないと無理じゃない？

[72. 匿名]

>>66
手放す頃にマンションの価値が下がる可能性もあるし、難しいのではないかな

[73. 匿名]

>>63
解体費用渋るくらいなら何もできんわ笑

[74. 匿名]

うちも同じ事悩んだんだけど、古い家はどんなに立派でも最新の安い家にもかなわないって思ったよ。
30年前の基準だと断熱や気密もそこまで考えられてないだろうし、窓もたぶんアルミサッシだよね。
うち実家がめっちゃお金かかった家で今までよそのどんな家を見てもしょぼく思ってたのに、新しい家に住んだら快適さが全然違った。
でも見た目は立派な家の方が凄いと思うから、どちらを取るかだね！
>>1さんがいい選択出来ますように

[75. 匿名]

>>2
私は独身だけど実家の戸建相続して建て替えた。
リモートワークできるし、東京駅まで1時間弱の立地で十分満足。

[76. 匿名]

実家に大掛かりなリフォームするとか

[77. 匿名]

場所によるよね
うちの実家は地方政令都市だけど、兄弟全員家を建てた
私も首都圏に来たけど地元には帰りたくないし、夫の仕事もあるし今の場所に家を買った

[78. 匿名]

>>74
窓は木製や樹脂の内窓をつけたり、断熱材は入れ直したほうがいいだろうね。柱の状態のチェックできるし。

[79. 匿名]

>>1
相続ってか生前贈与してもらった。
まさに築30年の檜造りの日本家屋。
すでにその頃の基礎はコンクリートだし、問題は耐震だったのでホームインスペクション（市に申請してお得だった）してもらい、檜の価値をはじめて知った結果、スケルトンリフォーム（柱と屋根は残す）したよ。
上物だけ名義変更し、評価額も30年経っててかなり安かったので、贈与税や他の不動産取得税も安かった。
新興住宅地でもなく代々の土地でこれまで大きな災害にもあってないのが何より決め手だったかな。

[80. 匿名]

>>31
柱一本残せばリフォームとして扱われるって聞いたことあるけど。

[81. 匿名]

>>32
うちは、新たに塗装をして断熱材と二重サッシにしただけでスゴくよくなった。

予算の関係で断熱材と二重サッシにしたのは老人の住む1階のみ。私がいる2階とは別世界。

[82. 匿名]

>>69
新築は付帯工事費や諸費用でかなりかかるみたいだしね。

[83. 匿名]

>>2
ビフォアフターに相談！

[84. 匿名]

>>72
>>71
返信ありがとうございます。

やはり甘い考えですね。検討し直します😊

[85. 匿名]

転勤族で、定年してからの住まいを探し始めた私も悩んでる。

最近気になってる素敵な家が、便利な立地で見た目も間取りも超好みの中古住宅なんだけど、築50年。

水回りだけはリフォームして、最高でもあと25年くらい住めればいいんだけど、持つものかな〜？

[86. 匿名]

>>84
人口減少だからね。
よほど良い土地なら古くても高く売れるそうだけど、共有資産はややこしい問題がどんどん出てくる可能性高いから賃貸が良いかもね。

[87. 匿名]

>>33
遺言書または、法定相続人により協議される事になるかな。
不動産相続した人が固定資産税や管理を請け負う事になる。←それだと不公平とかになるから揉める。良い法定相続人ばかりなら、相続人のみ全財産もらい他は相続放棄。

[88. 匿名]

>>83
かなり住みにくいボロい家じゃなきゃ採用されなさそう。

[89. 匿名]

>>80
「主要構造部を半分以上やりかえる場合には許可がいるよ。」ということです。
主要構造部とは、第2条5項に「壁、柱、床、はり、屋根、または階段をいい（以下、省略）」と定められていますから、柱を1本残して工事をするのは「違法行為」となってしまいます。

売りたいが故のウソですから、業者のいうことを鵜呑みにして購入しないようにしてください。

と一級建築士が顔出し名前出しで解説していた

[90. 匿名]

>>1
もう築30年なら正直修繕に次ぐ修繕だし
今の新築家屋にある快適な機能はついてないよ

土地も相続だよね
自分ならその古家つぶしてそこに新築建てるかなぁ

[91. 匿名]

メリットを調べた上で検討

[92. 匿名]

>>37
そうだよね、築30年なら上物0円、土地代だけだよ。
元の家のレベルによるけど、いい家なら、中全部入れ換えでスケルトンリフォームもありかな。

[93. 匿名]

とにかく立地が大事な気がする
どんな良い家でも辺鄙な所ならいらない

[94. 匿名]

>>3
新築一択でしょ
30年前の家なんて今の基準では性能低くて暮らしにくくてしょうがないよ。
断熱性能、気密性能ね
換気システムも第一種換気じゃないだろうし

[95. 匿名]

まさに二択で悩んで相続物件に住み出した者です。
通勤のアクセスも良く十分手入れされた家だったので、少しリフォームでかなり満足してます。
手の届く新築物件見ましたが一生かけてローン返すのがこれか‥と思うほど、昔の家は重厚感があって材質も良くしっかり作られていると感じます。
もとは手狭なマンションローン組んで住んでいたので売却し利益も出たしローンがない生活は気持ちが楽です。冬が寒いのと自治会とかが面倒なのが難点です。

[96. 匿名]

私はサラリーマンの年収くらいプラスで最近売れたよ。
立地さえ良ければしばらくは大丈夫だと思う。
築40年の古いマンションを数年前に買って先月リフォームして販売するような専門業者さんに売った。

[97. 匿名]

>>65
それ、メリットよりデメリットの方がはるかに多そう

[98. 匿名]

言わずもがな新築やん

[99. 匿名]

>>20
立地によっては築年数が古くてもあまり固定資産税は安くないよ

[100. 匿名]

>>94
物が良い物が良いって言うけど、物が良いのレベルが大理石の床にテラコッタタイルの壁みたいな高級素材と知って「あっ、ｻｰｾﾝ…」と思ったわ
うちの実家も使ってるから親が得意気だったけど、まるでお店みたいに綺麗に使っていての価値だった

[101. 匿名]

>>94
これは>>1についてね
性能が大事

[102. 匿名]

義両親はなくなってから旦那の実家にずっとすんでたけど
去年解体して建て替えしたよ
土地は旦那名義だし、小梨なんで夫婦二人が住む
ので土地の半分ぐらいでローコストで新築建てたよ
解体費いれて2000万ちょっと

[103. 匿名]

>>84
横
立地がいい中古マンションは上物の価値がほとんど乗ってない価格だから、例えば土地評価だけで6000万円、上物1000万円だったら、
戸建てを相続する時にマンションの評価が土地8000万円、上物の500万円とかになって総合的に根上がってる可能性はある。

でも、新しいマンションで建物4000万円、土地3000万円みたいなのを買っても、
売るときに建物1000万円、土地4000万円だと、総合的には値下がりしてる。

[104. 匿名]

夫の両親はそれなりに資産持ってて、相続の時に持ち家は小規模宅地の特例使わないと相続税がすごいことになりそうなので相続一択。
夫の名義で不動産持ってると小規模宅地の特例使えないから、夫の両親が亡くなるまで私名義のみでマンションを買うか、賃貸一本で行くしかない。

相続すること前提で義両親も動いてるから、ちょくちょくメンテナンスのリフォームしてる。
キッチンは5年前に新品になったし、ハウスメーカーの〇年点検もまじめに受けてくれてる。
義母の負担軽減のために外構も手間暇かからないスタイルに変えてたし、外壁工事がコロナとウクライナ戦争による影響が落ち着いたら開始するらしい。

[105. 匿名]

昔の注文住宅と新築の建売って、中古の本革バッグと新品の合皮バッグの違いって感じがする。

新しいうちはキレイな合皮バッグが嬉しいけど、年月が経つにつれて味が出て来るのは手入れをして来た本革、と。

[106. 匿名]

>>53
夏は涼しいかな？

[107. 匿名]

>>81
断熱材を入れ直すのって、壁を一度剥いでしまわないといけないですよね？
やっぱり結構な費用かかりますか？

[108. 匿名]

古い家は今の規格にあわず苦労すると思う。
ただこの資材不足の折に家を建てるのも無謀に思える。

[109. 匿名]

今の新築の家って相当お金出さないと良い家は建たないよ。
安っぽい建材でこれでこんなにお金取るの？って驚くから。

実家を相続してリフォームが一番良いとおもう。

[110. 匿名]

>>107
横の>>79ですか、
外壁剥がさず内壁剥がして断熱材（種類豊富）を入れて内壁と壁紙貼るってリフォームはそこまで高くないですよ。
高いのは窓。うちは日本家屋なのでぐるっと縁側があって、その全てに掃き出し窓が入っていたので、その窓を真空ガラスに変えたけどその値段が1番かかりました。

縁側を部屋の内部に入れ、部屋を広くするリフォームしたから、いっそ掃き出し窓の一部を壁、もしくは腰高窓とかに変更すれば良かったなぁと少々後悔。やはり窓の数が多いとそれだけ外気温に影響あります。
ご参考までに。

[111. 匿名]

>>1
好きにしたら？いい家ならまだ住めるよ。うち35年だけど。
うちの町内会で建て替えしてる人ほとんどいない。というか、売りに出したらすぐ売れて、そのまま新しい人が入居してる。けっこう住めるもんだね。新築高いからね。ストレスだよ。

[112. 匿名]

>>110
ありがとうございました！
勉強になりました。

[113. 匿名]

>>1
築30年の家と言っても立地が重要。都内かそれ以外かで地価が雲泥の差だから。同じ都内でも23区内かどうかでも差がつくし。