中古マンションが5ヵ月連続で上昇 築46年でも“億ション”

[1. 匿名]

築約50年の億ション続々 背景は - Yahoo!ニュース

これまで販売の中心は、築10～20年といった物件でしたが、最近は築50年以上の物件も売れていて、いわゆる“億ション”も誕生しています。

「今の家は手狭で不便なため、より便利なところで広さを設けて、築年数が古くても部屋が新築のようにきれいであれば納得という方が非常に多い」（「大京穴吹不動産」麻布レジデンスサロンの工藤純店長）

耐震性についても「旧耐震基準の物件ということをきちんとお客様には説明をしています。私どものリノベーションでの共用部分や躯体部分を強化することはできません。そうであっても便利な立地や広さに価値を感じていただいている方にご購入いただけるのではないか」と工藤店長は話します。

実は今、中古でも1億円以上という物件が増えていて、東京都での取引件数は、5年前の約3倍になっているといいます。

出典：amd-pctr.c.yimg.jp

[2. 匿名]

排水管とかやばそう。
ゴミまみれだよ。

[3. 匿名]

鬼高い！！！！

[4. 匿名]

億ションでも
修繕費がエグそう

[5. 匿名]

築46年で億出すなら新築にしたい
よっぽど立地良いんだろうね

[6. 匿名]

ふーんはいはい

[7. 匿名]

内装はリフォームでも外観が古臭いのはやだ。

[8. 匿名]

建て替えるときに安く入れるからお得らしい。

[9. 匿名]

どれだけきれくても、配管とかリフォームできない水回りが気になる。

[10. 匿名]

馬鹿馬鹿しい。

[11. 匿名]

またバブルになってませんかねー。

[12. 匿名]

しばらくは買う時期じゃないね…
半導体も木材も値上がりすごいし

[13. 匿名]

やっぱり都心のマンションなんだよね〰️

ど田舎の実家の親が「あんたには土地を遺しておいてやる(ボロ家付き)」て恩着せがましく言ってくるけど
将来売ったら、下手したら足が出るんだろうな〰️

[14. 匿名]

築50年に億は出したくないなぁ

[15. 匿名]

今は売るチャンス

[16. 匿名]

やはりと言うか、港区の物件ですね

[17. 匿名]

確かに昔は土地たくさんあったから
立地のいいとこに中古マンション多いよね〜。

[18. 匿名]

問題は水回りと防水。築５０年はいくら立地が良くても私なら買わない。

[19. 匿名]

日本人の平均的な収入じゃ買えないレベルになって中国人とかが買い占めそう。

[20. 匿名]

>>13
親世代が買った田舎のマンション、戸建てとかゴミ同然じゃん。資産だからとかあほみたいに不動産屋に洗脳されてるのほんま笑う。
マンション、戸建てが資産になるのなんて、よっぽどいい土地だからな。その他は全部ゴミ！

[21. 匿名]

建て替え決議がスムーズに決まればいいけど、
年配者の反対とか多そう、建て替え中の仮住まい引越しが大変とかで。

[22. 匿名]

この先築100年だらけになりそう。マンションって壊すにもややこしいんだよね

[23. 匿名]

>>19
最近マンション売ったけど、売る時少し高めで出したのに1週間もしないうちに売れた。
中国人が。しかもキャッシュで笑

[24. 匿名]

いくらリフォームして綺麗にしても築５０年だよ。
あと何年住めるんだろう。
若者が老後暮らす時には築100年とか？
今後修繕費いくらに跳ね上がるか恐ろしいね。

[25. 匿名]

>>1
ボロ家で億出すくらいなら、近隣県に移った方が賢い

[26. 匿名]

>>5
都心は売地がないから新しい家なんて立たないし、建ったとしてもとんでもない値段だよ
中古でこれなんだから

[27. 匿名]

チャイナが何かの目的で買ってるんじゃなく？

[28. 匿名]

でも大規模修繕できちんと管理されてる物件ならありなんじゃないかな
安物の新築より…
配水管、給水管は初期の修繕で改修するのがセオリーだし

[29. 匿名]

西麻布！？
南麻布とかならまだしも…。
何が良いの？
怖い人いっぱい居るしうるさいし愛憎渦巻く街じゃろがい！

[30. 匿名]

>>19
これも全て円安のおかげアル！
安倍さん謝謝！

[31. 匿名]

都心だと今これくらいの広さの物件、新築もしくは築浅だとなかなかないんだよね

[32. 匿名]

制約があった方がおしゃれなリノベーションが出来たりするから人気なのはわかる。
そして何より古いマンションは立地がいい

[33. 匿名]

>>13
負動産ってやつね

[34. 匿名]

50年て
耐震もやばそう

[35. 匿名]

>>5
新築で赤坂、西麻布のマンションは１億じゃ買えないし、ましてや10平米以上の広めの部屋は数も少なそう。

[36. 匿名]

建築基準法改正前の1981年より前の建物ってなんかそれだけで怖くね？

[37. 匿名]

>>23
20年前の日本人に言っても誰も信じてくれなそうな
本当にあった怖い話だね

[38. 匿名]

これって都心だけ？
地方の1階庭付き100㎡築30年のマンションはせめて1000万になりませんでしょうか？

[39. 匿名]

東京はお金持ちしかいないのですか？

[40. 匿名]

でもその頃お金をかけて作られた家やマンションって作りが全然違うんだよ
景気が上向きだった頃の余裕がある

[41. 匿名]

>>12
また安くなるとでも？
日本はデフレなんだよ。高くなることはあっても安くなることはたぶんきっと待っても来ないよ

[42. 匿名]

>>13
今そういうど田舎の土地や家が負動産として話題になってるよね
そのこと教えてあげれば？ｗそしたら恩着せがましく言って来なくなるんじゃない？

[43. 匿名]

>>5
東京の一部の場所だけだろうね～
地方じゃありえなさそう

[44. 匿名]

海外では中古車の値段が上がって一部、新車よりも高いとか。理由は新車の納品がズンズン後押しされているからとか。

[45. 匿名]

戸建てならともかく分譲マンションでしょう。修繕費が莫大にかかるし建て直しも合意がないと出来ない。
言っちゃなんだがバブルよね。

[46. 匿名]

>>5
トピ画の赤坂や西麻布なら、もし新築があったら取り合いだろうね。
そもそも出ない。
待ってたらいつまでも引っ越しできない。

[47. 匿名]

買うだけ買って住まないで、建て替えるときに優先的に入るってこの間やってたよ

[48. 匿名]

>>15
そうなのか？
売って、自分らが住むところはどーすんの？

[49. 匿名]

>>2
ちゃんとしたマンションなら管理費や共益費払ってるから毎年「雑配管清掃」ってのをやってくれるんだよ

[50. 匿名]

>>12
小麦粉もまた年明け値上げだよ
原油高で
ガソリンも今後も上がるだろうね
つらい

[51. 匿名]

千葉埼玉神奈川とかも高いの？

[52. 匿名]

>>41
今が一番安いんじゃないかと思うよね
待ってたらまた値上げされるだけ
木材だけじゃなくメーカーも軒並み値上げだし

[53. 匿名]

庶民が手を出す頃にはバブル崩壊

[54. 匿名]

選挙行く
日本の景気このままやばいのかな

[55. 匿名]

>>14
ヴィンテージマンションってのがあるんだよ、東京には

[56. 匿名]

年明け小麦粉類また値上げだって

[57. 匿名]

>>48
賃貸で借りたらいい

[58. 匿名]

>>51
便利で人気のところは高くなってるよ

[59. 匿名]

>>13
売れれば御の字かもしれない。
売れずに固定資産と管理だけ残るのは本当に大変らしい。

[60. 匿名]

>>37
そもそもいい物件出たら不動産屋が上顧客である中国人に声掛けるからな。売り出す前に。

[61. 匿名]

中国がヤバいから日本を買ってるんじゃなくて？
きっと天井突いて崩壊するんだろうな、て思うと怖くて手が出せないわ
バブルのトラウマ

[62. 匿名]

コロナが終わったら大恐慌じゃないのこれ
スペイン風邪の終息後はそうだったみたいだよね

[63. 匿名]

>>46
出てるし、取り合いにはならない

[64. 匿名]

マンションの高騰、もっと問題にしてほしい。数年で1.5倍だよ。

[65. 匿名]

>>55
ただの中古物件と何が違うの？

[66. 匿名]

>>1
築46年無理だわ
水回りが　リフォームしても
46年は46年。

[67. 匿名]

>>60
大型新築マンションプロジェクトのHPには中文、Englishの文字は必ずあるんだよ
外国人向け

[68. 匿名]

>>5
いいエリアだと所有者がめったに手放さないから、市場に出たらどんなに高くても売れる感じだと思う
原宿の裏～千駄ヶ谷とか、三光坂のお屋敷街の低層高級マンションとか

都内だと富裕層はごちゃっと住人がいるタワマンよりも（白金スカイとかは違うかも）
低層階マンションの、住んでる住人が少ないけど自分と同じ経済状態、古くても重厚感があって手入れがいきとどいてる、みたいなとこが安定して人気なのかも
自分が知る限りで築30年は絶対経過してる、高輪のマンションが最近広告チラシで入ってたけど、2億超えだった

[69. 匿名]

>>1
億単位のお金を出してまで、
旧耐震基準の物件を買いたい人っているんですか。
自分だったら、買うんだったら中古でも築浅、
せいぜい築15年以内かな。
賃貸や借り上げ社宅の場合は古い物件でもいいけど。

[70. 匿名]

>>49
キッチン、洗面所、風呂、洗濯機の下
とかなりちゃんとやってくれるから詰まることは殆ど無い。
でも経年による配管の痛みはあるからね。

[71. 匿名]

お金があって立地ありきで住むなら買ったらいいだろうけど、
投資目的って素人が手を出す頃にはプロは手放して逃げ切ってるよね

[72. 匿名]

>>13
同じようなことを親に言われた時に「私はこんなド田舎になんて二度と住まないのに、何のために引き継がなきゃいけないのよ。これこそ負動産じゃん」と答えたわ。
親はまさか自分の家が負動産だと思われているとは…とびっくりしていたけど、ボケたりどうにかなる前にはっきり言っておいてお互いスッキリしている。
実際、売れて二束三文だろうから、汚部屋の片付け代で飛ぶと思う。

[73. 匿名]

>>52
別トピだけど、これからも値上がるから今買える人は買っておいた方がいいというコメあったな。

[74. 匿名]

>>69
賃貸なら良いけど持ち家だと怖いよね。

[75. 匿名]

>>61
中国人が買いそうなタワマンとかはそうなるのかなと
静観している。

[76. 匿名]

本当に今は高すぎる…
年々新築は狭く高くなってて、3LDKで60平米代7000万が相場
庶民は買えません

[77. 匿名]

億ションなんて絶対買えないけどお金があっても築５０年はちょっと…。

[78. 匿名]

なんでたった数年前に新築6000万円台で売ってたマンションを9000万円の中古で買わないといけないのか。23区とはいえ普通の場所なのに上がりすぎ。

[79. 匿名]

新築マンションがガンガン立っててガンガン売れててそのうえ中古まで売れてるの？
誰が買ってるんだろう、中華？

[80. 匿名]

持ち主もいらないから手放してる築古物件を億で買う？

[81. 匿名]

>>77
築15年くらいまでかな…それ以上だと色々ガタがきてると思う

[82. 匿名]

こんなん修繕費すぐ爆上がりするじゃん。

[83. 匿名]

オリンピック終わったら安くなると言ってた人いたよね
買っといて良かった

[84. 匿名]

>>39
若い夫婦でも、
夫婦の双方の実家が援助してくれて、
高額物件をポンと買うケースはある。
がるちゃんでも、「親が○千万円頭金にくれました」って書き込みを何度も見かけたし。

[85. 匿名]

千葉でも資産価値グングン上昇してるしね

[86. 匿名]

>>79
新築マンション供給はかなり減ってるよ
とは言え中古も出てこないし新築はバブってるし設備しょぼいから中古は出たらすぐ売れてる

[87. 匿名]

>>1
たしかにそうかも
広尾ガーデンヒルズとか今でもめっちゃ人気だと思う
完成が1985年あたりだから、もう35年前の物件なのね、ってググってみたら
1階の 1LDK 44.5㎡が 9,980万、3LDK 127.9㎡ が 3億4800万円ですって

[88. 匿名]

>>13
夫の実家の田舎の古い家も土地建物で数百万円で、夫曰く解体費用の方が高いらしい。
でも義両親は、土地があれば強い！財産だ！いざとなったら売ればいいと。
都心のマンションを住み替え続けてる私の両親のことを気の毒がっていて、去年親が引っ越したマンションが億超えなんて口が裂けても言えない。

[89. 匿名]

>>84
若い夫婦だと実家も若いだろうにポンと出せるのか

凄いな

[90. 匿名]

50年越えの中古は建て替えするのを見越して買うんじゃないの？
中古は立地が良かったりする。
建て替えすれば建物の価値が上がるし。
理由なく上がるって事はないはず。

[91. 匿名]

>>39
お金持ちは分からないけどデブスは１人もいないよ(゜∇^d)!!

[92. 匿名]

>>52
住宅設備メーカーに勤めて20年経つけど安くなった商品なんてないです。 全部じわじわ値上がりしてる。

[93. 匿名]

>>90
その建て替えが大変なんだよね、マンションって。

[94. 匿名]

>>13
ボロ屋解体して売れるように整地するだけで500万ぐらいかかるよ。駐車場とかコンクリートでガチガチにしてるとこは更に悲惨。めちゃお金かかります

[95. 匿名]

>>19
そうなりつつあるよ。23区の家族向けのマンションは一億替えが珍しくない。住んでるマンションの1番高い8億の部屋も中国人がすんでるよ

[96. 匿名]

マンションの機械式駐車場ってお金かかるって聞くけど実際どうなの？？

毎月の駐車場で賄えるくらい？

20年くらいで総とっ替え？

[97. 匿名]

>>49
匂いがさあ

[98. 匿名]

>>51
上がりまくってるよ…
家が手狭になったので引っ越したい。
が、売っても高く売れるけど、買いたい家は全て高すぎる…

[99. 匿名]

聞いてみようじゃないの

昭和40年代に建てられたマンションでも港区なら住みたいですか？

住みたい＋
住みたくない－

[100. 匿名]

>>52
そう思う
日本国内だけじゃなく世界規模で取り合ってるから、発展する国が増える限りは資材の価格は上がっていきそう

[101. 匿名]

>>13
田舎の土地なんて負の遺産でしかない。
そんなん押し付けられてもね…
都内の土地持ちの実家で良かった。

[102. 匿名]

普通の都内新築マンションの購入考えたんだけど、管理費修繕費固定資産税で月5万の年間60万、6年目からはもっと上がると知ってローンと同時進行する勇気がない。

[103. 匿名]

>>69
まあ古くて耐震基準ギリ合格、みたいな感じでつくってるのならそうなんだけど
そもそも建築法も素材も技術も最高峰（なんなら今はこんなの採算あわないのでつくれません、みたいな）な要塞みたいなマンションが多いのよ

そして住人が少なくて一人残らず富裕層、だとマンションのメンテの頻度・クオリティ・資金がえげつないので耐震工事とかもやりまくってると思われ

[104. 匿名]

>>91
ハッハ
御冗談を

[105. 匿名]

>>49
つい最近マンション買って、すぐに丁度その掃除があったんだけど物凄い長いホースとか使って掃除してくれてた！
心配だけど安心できた。でもドラム式洗濯機にしてたから、洗濯機の排水管だけは出来なくてそれは心配です。

[106. 匿名]

売り手がわざわざ「今が買い時です！」
と煽ってくると
かえって買う気が失せる

[107. 匿名]

>>99
港区、が広すぎるかも
昭和40年代築でも嬉々として住むエリア（南麻布・元麻布・高輪）と絶対いやなエリア（六本木・泉岳寺よりも東側すべて）がある

[108. 匿名]

だからあれほど言ったじゃない！

[109. 匿名]

>>93
建て替えるにあたって持ち出しあるとまとまらないんだろうな

[110. 匿名]

>>5
マンションって、良い立地から建っていくから、昔建ったマンションの方が圧倒的に立地が良い！
そして、今は狭めの部屋しか作らないけど、けっこう贅沢な広さや、余裕持った部屋の作りだったりするよー。

[111. 匿名]

>>107
土地勘がないのでよくわからないんだけど
絶対いやなエリア（六本木・泉岳寺よりも東側すべて）
なのは何故

[112. 匿名]

>>1
ちょっと前のトピでもマンションが急騰してるって書いてあったけど、あくまで価格が高いだけで需要がないんじゃない？

[113. 匿名]

>>2
無知なの？w 購入前に綺麗にするからね

[114. 匿名]

>>99
たぶん「昭和40年代に建てられた最高級マンション」のイメージが、都内以外だとイメージしづらいんだと思う

写真は、けっこう有名な某マンションだけど 1971年だから、築51年だね
ここ売値は知らないけど、賃貸物件はいまでも軽く家賃150万円超えだよ

[115. 匿名]

>>2
1番最初に…バ、
丸出し

[116. 匿名]

>>26
空き家問題手をつけなきゃだよね。
世田谷多いってテレビでやってたわ。

[117. 匿名]

>>55
ヨーロッパとかでは築100年とか普通にあるらしいよね

[118. 匿名]

なんでどこの政党も問題にしてないんだろう

[119. 匿名]

リノベすれば快適って、血管も臓器も加齢でボロボロなのに、整形して見た目20代の高齢者を連想しちゃった。

[120. 匿名]

>>105
洗濯機の下に置くブロックみたいなの使うと、掃除しやすいし、排水溝清掃もしてくれるからいいですよ

[121. 匿名]

>>120
そうですよねー！
それをしたかったんですが、重過ぎて出来なかった。
きっとプロに運んでもらった日にそうしてるんですよね。失敗しました...

[122. 匿名]

>>2
今住んでるマンションは億ションのような高級マンションではないけど、各住戸の排水溝を清掃業社が入って定期的に清掃してくれてるよ。
前に住んでたマンションは6年ちょっと住んだけど、そんなことはしてなかったから、マンションの管理方針によっても随分変わってくると思う。

[123. 匿名]

お金が余って余ってしょうがない人は
どーぞ買ってください
高額納税もして、日本の経済を活性化させてくれるでしょう

[124. 匿名]

友達がけっこう古いマンションに住んでた
といっても80年代の建築かな？
キッチンにもバスルームにも水を浄化して軟水にする装置がマンション設備としてついてたから、水回りの古さとか臭いとか感じたことないかも
まあ室内と外はかなり改修が入ってる感じだったけど、ロビーの総代理石感がゆいいつ、昭和を感じたかな

オリンピック開催地発表、があって値上がりしてからずっとそのままの価格だったから
最近売らなきゃいけなくなったたのだけど、億超えだったけど秒で契約まで進んでた（買ったのは日本人、でもイギリス育ちの外資金融エリート系）

[125. 匿名]

>>65
よこ。立地やデベのブランド力が高い古いマンションのことだよ。

[126. 匿名]

>>114
昔の高級マンションって敷居高くするためか、階段ついてるの多いよね

[127. 匿名]

埼玉だけど中古でも4000万とか5000万とかするから買えない…
子持ち世帯の平均年収700万とかなのに住宅の価格高すぎると思うんだよな。

[128. 匿名]

>>2
うちは配管まるごと綺麗にしたよマンション全体。
床剥がして壁剥がして。

[129. 匿名]

古いマンションて管理費も高いよね
6万とかする物価見たことある

[130. 匿名]

>>114
このシリーズだから番町とかかな。
あの辺り、昭和に建てられたような外観のマンションばかりだけど、要塞並みにしっかりした造りなのが外観見ただけで伝わってくる。

[131. 匿名]

>>85
そうなの？
駅前マンション売りたい…
総武線快速沿いなんだけど高く売れるのかな〜笑

[132. 匿名]

>>122
うちも年に2回、巨大なホースもってきて洗面所と風呂場、キッチンの排水エリアで何やら吸い上げてる
音とかけっこうすごいよね…

[133. 匿名]

>>1
1971って築50年じゃん。コンクリートの耐久年数超えてるし。買ってすぐ取り壊しじゃん。

[134. 匿名]

50年もののたった100m2に15000万、、、
アホや

[135. 匿名]

>>96
機械式駐車場は使用上限年数が15年って決まってるよ
どんなにしっかりメンテして使用に問題なくても、１５年で総とっかえ

[136. 匿名]

>>135
そんなの義務はない。

勝手な事を言うな。
メンテが適当なら15年も持たないし、大事に使えばいじりながら30年だろう

[137. 匿名]

>>36
外観や排水管は何とか我慢できても、耐震がしっかりしてない物件は絶対にイヤ。

[138. 匿名]

>>60
しかも内見もしないで買っちゃうらしいね、中国人

[139. 匿名]

>>13
びよーん〻はなぜに赤字にならんの？

[140. 匿名]

>>85
千葉でも場所によるし駅近じゃないとだし、グングンは言い過ぎでは？

[141. 匿名]

>>136
30年なんて

マンション新築で買った人たちが定年になるくらいだね…
追加費用大変だわ

[142. 匿名]

>>128
それが古いとできないマンションあるらしいよ

[143. 匿名]

>>140
横だけど都内通勤圏内は上がってるよ

[144. 匿名]

>>129
新築マンションでも億ションで6万なら安くないか？

[145. 匿名]

>>143
だから場所によるって書いてあるし
上がってるのかもだけどグングンなの？

[146. 匿名]

>>19
実際買ってるよ。港区は保育園の半分は外国人らしい。中国本国だと金利が高くて家買えないけど日本では買えるんだって

[147. 匿名]

>>13
引き取ってもらえれば幸いまであるからなぁ…

[148. 匿名]

古くても買う理由があるんだろうね
金持ちには

[149. 匿名]

>>141
そうだね15は短く30は長すぎると思うよ
まあそれでもボロくなった㍇の価値がべらぼうに高いなら

どうとでも、建て替えなりメンテの金も出るだろう

[150. 匿名]

>>142
そうそう、それを言ってるのに。無知だとか馬鹿だとか…。中古マンションってったってこのトピ築半世紀くらいのマンションの話題なのにね。

[151. 匿名]

ここも好き
ミュゼ白金長者丸

ロビーまわりはちょっと古い感じかな？
築30年とかだしね

[152. 匿名]

>>12
人手不足だから人件費もスゴいらしいよ。

[153. 匿名]

>>149
べらぼうに高いマンションを
庶民のどれだけの人が維持できてるのやら

[154. 匿名]

>>5
Yahooコメントにあったけど、
すでに建て替えを想定しているんだって
建て替えれば新築だし

[155. 匿名]

ヴィンテージマンションとか流行ってるからかな。
つくりも良かったり、外観がレトロでオシャレだったり、まわりが林だったりとか。
インスタでみるけど憧れてた。
水回りとかそこら辺考えると確かに嫌だな。

[156. 匿名]

>>146
「港区は保育園の半分は外国人らしい。」

港区在住・勤務だけどさすがにそれはない
あと中国人は比率でいうとかなり少ない
居住用ではなくて投資目的で日本の不動産買いまくってるのかな思う

10/11 付のジャパンタイムズの記事で、コロナが終わったら日本で不動産を買う気満々な投資家がすんごいいるらしく
（東京じゃなく）九州、特に福岡がいちばん中国人に熱い目を向けられてると書いてあって
「福岡県内の quasi-national park （準国立公園）を香港・中国の投資家が購入済み」って書いてあったんだけど
それってどこの公園なんだろう・・・

[157. 匿名]

地方民で全然土地勘ないからいうと
都会の真ん中で100m2超えなら中古とはいえこれくらいしても仕方ない気がする

[158. 匿名]

>>38
地方といってもそこそこの規模の地方都市なのかどうか、利便性の良い駅からの距離はどれくらいなのか等によって変わってくると思いますよ。
基本的にマンションは立地が命なので。
なので38さんの書かれている情報だけでは何とも言えないのですが、気になるようでしたら不動産屋に査定をしてもらっては？

[159. 匿名]

>>140
津田沼とか船橋とか、通勤圏内のJR駅である総武快速線徒歩圏内の戸建て、かなり上昇してるよね。神奈川も埼玉も然り。
これはいつの時代、どこの県でも言えるけど、やはり駅から離れてる、電車の本数が少ない、などの場所はあまり値上がりしてない。
みんな便利な場所に住みたいよね。
都内だと戸建てがとんでもなく高いから、戸建てに住みたい人達には人気なんじゃないかな。

[160. 匿名]

>>129
えっうち新築で購入したけど月の管理費55,000円だよ・・・

[161. 匿名]

買った時点で価値は下がるから
新築だけにこだわらず中古買うのもありだな
駅近の中古とか

[162. 匿名]

>>134
赤坂8丁目の100 ㎡の物件が1億円代で買えるのがけっこうなミラクルだと思う

[163. 匿名]

>>8
老朽して住人が全員一致で建て替えられればいいけど、賛成が集まらないと大変だよ…

[164. 匿名]

>>160
専有面積広いお部屋？

[165. 匿名]

>>114
南麻布だね

そこのシリーズは別格だと思う
いま建築中のロビーの内観はこれだそうだよ（場所はドイツ・フランス大使館付近）
2060年ぐらいになっても、ヴィンテージマンションとしてめっちゃ強気でいくんだと思う

[166. 匿名]

>>163
いろんな経済状況の住民が100戸、だと大変そうだけど
資産億超えの金持ちが20戸、とかだと
「やりましょう。いつ？」
って早いのかも。だから全住民が金持ち、な物件が金持ちには人気なのかもしれない。

富裕層じゃないから知らないけど。

[167. 匿名]

>>152
親戚に型枠工で独立した人がいるけれど、今本当に職人不足らしいね。
まず若い子がそういう仕事に就きたがらないし、就いても技術が身につく前に辞めてしまうと嘆いてた。
大変な仕事だけど、しっかりとした技術がある職人になれば収入もかなり良いんだけどね…。

[168. 匿名]

いつまで今の時代が続くか分からないし
売ろうかと思ってる人は早く売れば？

[169. 匿名]

>>51
浦和で億のマンションみたよ

[170. 匿名]

SUUMO見るの好きでよく中古マンションも見る
築40年overフルリノベの物件沢山売ってる
予算的にこれくらいじゃないと買えないんだけど
今30歳だしあと買っても50年住めるか？と思うと
無理そうで賃貸から動けない。

[171. 匿名]

>>85
柏の葉キャンパスですね
ここの上昇はやばい

[172. 匿名]

>>154
中古に億ぽーんと出せる人ならそりゃ建て替えるよね。投資に近い感覚なんだろうな、納得。

[173. 匿名]

>>80
この近辺で、この築年数で販売って
不動産を相続するはめになった人が相続税が払えない率がけっこう高い

[174. 匿名]

>>162
いや結構あるけど

[175. 匿名]

>>85
流山おおたかの森やばいよね

[176. 匿名]

>>88
首都圏に住んだことない田舎の人とは分かり合えないよね。お互い知らぬが仏というか…

[177. 匿名]

>>161
ここ10年くらいの相場は買値より上がってるんだよ。新築中古問わず。

[178. 匿名]

東京の物件は値段高くても上質さは一切なくいて夢がない
地主と不動産屋が搾取するシステムが出来上がってる

多少高級に見えるのは１億５千万からだしそれも結構狭いし。

[179. 匿名]

>>176
東京のマンション住まい。狭くて結構厳しいのにマウント取ろうとするから滑稽だよ

[180. 匿名]

>>1
築約30年以上経ってるマンションに億以上出して買う人ってあたおかだと思う

建物は寿命がある

鉄筋コンクリートでも寿命がある

ヨーロッパみたいに総石造なら数百年とか持つけど鉄筋コンクリートの寿命は法廷耐用年数47年にほぼ一致

いくらリフォームしようが

港区だろうがみずまわり、水道の管とかもぼろぼろサビサビですよ

[181. 匿名]

いま母と賃貸に住んでる手取り20万の27のOLなんだけと母がマンション買え買え煩い。どうせ家賃払うなら私が働けるうちに買えと。いまの家賃は私が払ってるんだけど、どうも買う気にならない。払い続けられる自信もない。だけど多分値段はこれから上がる一方よね。みなさんならどうする？

[182. 匿名]

>>141
うちのマンションは、定年迎えてるあたりの人？が車を手放してるらしく
かつ若い人が車買わないので（山手線内なのですが若い人は車いらないってなるのかも）駐車場代が入らなくなるので、もはや外の人にも貸し出してる

いつガタがくるかはわからないけど、
新しく入れるくらいなら駐車場いらないよねってなりそうな空気

[183. 匿名]

マンションの値段も
葬式の値段も戒名の値段も下がらないね。

[184. 匿名]

>>179
>>1
住んでる住所でマウント取るから東京と横浜北部は噴飯もの
相模原市に住んでる東大卒の年収一千万越えの人が
無理して港区の狭いボロアパートに住んでる高卒年収300万の正社員にバカにされてた
おかしな世界

[185. 匿名]

>>5
港区渋谷区じゃないけど私の住む地域の新築マンションは70㎡で億越え。築35年以上で110㎡でギリ億で出てる。どちらに億を出すかだよね～。

[186. 匿名]

何かだんだんと日本も韓国みたいになってきたね
投資目的の都内の土地価格の上昇
実体経済とかけ離れた物価とか

[187. 匿名]

>>78
東京オリンピックが終わったら不動産が下落するって話はどこに行ったんだろうね。
うちの方では新築５千万円台だった駅から10分のマンションが築10年経って7千万円台で売られてたよ。欲深すぎるだろう売主って思ったけど売れてたよ。すごいよね。
コロナ禍で東京から転出する人が増えているって本当なの？

[188. 匿名]

私も同じことしたけど、若いうちに買ったのは私は良かったと思ってる
ただ貴方がいまお母さんと住んでる、っていうのがひっかかるかも

年齢的に結婚する可能性高いし、そして貴方が結婚することになったら
・貴方がローンを払い続け、かつお母さんが住み続ける（貴方・旦那は違う住居確保）
・お母さんが住みつつ、ローンの返済分だけはお母さんに払ってもらう
・売って（※といってもローン支払いが残ってたら、売却額＞残りのローン返済額　じゃないと売れない）貴方（と旦那）が住んで、お母さんは別の賃貸へ

このままずっとお母さんと生涯同居を考えているわけじゃないなら
いずれこの3択から選ぶことになる

[189. 匿名]

>>188 ですが　>>181さんへでした

[190. 匿名]

>>85
これはすごく怪しいと思ってる。田園都市線の溝の口より奥の駅と同じ運命を辿りそう。

[191. 匿名]

>>178
両手と囲い込み禁止にしてほしい

[192. 匿名]

>>139
13です。

「〰️」は絵文字じゃなくて、文字として出てくるよ
スマホ変えたら出てくるようになった

[193. 匿名]

>>68
その低層マンションを手放した
もの凄く迷ったけれど管理費、修繕費と固定資産税を合わせると月に１０万円以上
これから自分に今以上の経済力が付くとは思えないから消えていく出費が勿体なくなった
その消えていく出費以上に上がっていくこともあるかもしれないけれどそれは誰にも解らないし、自分の気概というか、ポテンシャルが下がってきたことが一番大きかったと思う
高級な場所にいるってエネルギーがいる

[194. 匿名]

なんじゃー❣️

[195. 匿名]

>>187
１０年前購入したけれど路線価で３７％い以上上がってる
単純に計算出来ないけれど十分あり得ると思う

[196. 匿名]

>>195
10年前は震災後で安かったからしょうがないとしても、この数年の上がり方がえげつないよね

[197. 匿名]

>>1
旧耐震だと通常だとグッと売値下がるけどね。
都心の資産価値のあるマンションだとそうでもないのかな？

[198. 匿名]

年々高騰しているのに、狭くなってるし、仕様も低くなってるという…

[199. 匿名]

>>190
溝の口…汚そうな名前ねーw
下水道を連想するわ

[200. 匿名]

売り時

[201. 匿名]

>>175
おおたかの森駅前にでっかいSCあってなんでも揃うしでもすぐそばに広い公園もあるしね

[202. 匿名]

>>193
手放してよかったんだと思います。もしもマンション価格が下落してきた場合、その管理修繕費が高額なせいでいくら値下げしても売れないという現象が起きてくる。売れるうちに手放すのも大事。

[203. 匿名]

>>127
ほんとこれ。
うちは千葉だけど良いと思う物件は安くとも4900万〜6000万くらいする。
共働きでもきつい。

[204. 匿名]

>>175
都内だと購入できない世帯年収1000万前後が殺到したのかな

[205. 匿名]

古い建物を壊すのも密集してるから大変そう
近隣問題とか有りそうだし法で隣接規制した方がいいのでは？

[206. 匿名]

地方だけどどんどん新築マンション建ってる割に電気点いてる部屋がぽつぽつしか無い
すんごい疑問

[207. 匿名]

オリンピック選手村　リノベーションしてこれから売り出す　きっと大人気だよー　ちょっと不便そうだけど　景色は最高だよね　

[208. 匿名]

>>12
家具みたんだけど、食器棚が二万円値段上がってた。

[209. 匿名]

>>39
大企業の本社が多いから、大企業勤め高収入共働き夫婦だと40代で２人とも年収1000万超えとか普通にいる。医者や弁護士みたいなエリートでない普通のサラリーマンね。
でも人口が多いので本当に色んな人がいる。

[210. 匿名]

>>1
昔のマンションは昔の技術や基準で建てられたものだから、色々と不具合多そう。

[211. 匿名]

20年前が不動産の買い時だったね。

[212. 匿名]

でもこの20年間給料は平均で下がっている！
政策が悪すぎる。
バブルがはじけてから日本はどんどん貧困化に向かっている。

[213. 匿名]

西麻布交差点とか子供乗せ自転車に乗ってるお母さん多いよね。失礼な言い方かもしれないけど、ごく普通の見た目のお母さん。皆どのくらい金持ちなんだろうと思いながら見てるw

[214. 匿名]

>>41
ひろゆきが今後マンション安くなるって言ってたけどどうなんだろう？

[215. 匿名]

>>214
駅から遠い辺鄙なとこに立つマンションなら安くなるんじゃない？

[216. 匿名]

国内にいるシャイ ナの投機家が価格釣り上げてんだよなあ。

[217. 匿名]

>>26
それでも都内に住みたい理由って何なんだろ。　
都内通勤で疲れ切って東京外れの大手に転職したけど本当に快適！

[218. 匿名]

>>197
今は都内は中古ボロボロマンションもミニバブルだね
コロナでプライベートスペース求めてる人が増えてるのかな

コロナとともにそのうち落ち着くでしょう

[219. 匿名]

>>3
これだけ払うなら中古にしろもう少し新しい物件買うな。

[220. 匿名]

>>217
風光明媚なところで大企業とか資格職でリモート勤務とか
美味しすぎる
オフタイムはいつも観光気分

[221. 匿名]

>>216
時期的に香港人が結構買ってるだろうね

[222. 匿名]

>>212
正確には二極化の格差が広がってる
指数関数的に資産を増やす人と
指数関数的に借金を増やす人、、、

[223. 匿名]

>>209
でも都内のいいところだと
たった一坪で一千万円　　笑

地方都市だと一坪十万円なら100坪も買える

[224. 匿名]

>>217
会社が都内にあってリモートできないと通勤時間減らすために都内に住むんだよ。
わたしは通勤時間かかっても薄給だから埼玉住んでるけど。

[225. 匿名]

>>224
スマホがある時代通勤時間はむしろ欲しい

[226. 匿名]

売る方も高く売れるのかな

[227. 匿名]

>>122
うちもやってくれてる

[228. 匿名]

>>156
外国人でもイイ人とか良くコミュニケーション取れるとかならいいけどね。

[229. 匿名]

>>156
2年だけあの辺住んだけど、外人大使館とか外資系とかの人多いよね
公園行くだけでもインターナショナル
チャイニーズって意外とそんないなかったような

[230. 匿名]

10年前購入したマンションそろそろ売ろうかと査定したら2000マン上がった

[231. 匿名]

うちのマンションも買った時より400万くらい値上がってる

[232. 匿名]

査定も高いし、よし今なら買った時より500万円高く売れると思って売りに出したAさん。でも全くお客来ない。
　　　　　　　⇩
不動産屋がもう少し下げた方がと囁く→早く売らないといつまでも管理費払ってる場合じゃないという気にさせられる。
（実はBさんというお客が問い合わせてきたが、先客と交渉中とウソを言う）
　　　　　　　⇩
Aさん　仕方ない500万円下げるか→すぐ買い手がつく（買ったのは別のグル不動産業者）
　　　　　　　⇩
不動産屋がBさんに電話「あの物件キャンセル出たんですよ」Bさんに500万円高く売る。
これが囲い込みという手口。2回の売買仲介料と500万丸儲け

[233. 匿名]

>>174
ないない！何を根拠に？100㎡以上はレアですよ！

[234. 匿名]

>>1
付加価値出そうとしてるんだろうけど築50年
地震の国でこれはないな

[235. 匿名]

>>225
うちの夫も同じようなこと言ってて今度都内から郊外に引っ越すことに…。私はテレワークだからいいんだけど。

[236. 匿名]

>>5
しばらくして建て替えの話が出ないんだろうか。マンションって大体何年くらいで建て替えるもの？

[237. 匿名]

>>117
日本じゃ地震で崩れそう。

[238. 匿名]

>>18
投資目的とかなのかな。賃貸で人に貸すとか。

自分じゃ耐震不安な所に住みたくないな。

[239. 匿名]

>>202
ありがとうございます
売れるうちに、、そうだよね
なんか、心のどこかに未練があったから吹っ切れた
売りたい気持ちが出てきた時が自分にとっての売り時だったかもしれません

[240. 匿名]

>>1
やっぱり中国が投資目的で住宅売買を禁止したから日本の物件に流れてきたんだね。
それしか原因が考えられない。
中国では数ヶ月前から住宅転がせなくなった。

[241. 匿名]

>>127
値上がりがすさまじいよね…

東京で買えないのは納得してるけど
近郊エリアがこんなだといったいどうすればいいんだ

[242. 匿名]

>>46
たまに競売に出てるよ。

[243. 匿名]

>>114
ホーマット？ここまで階段ついてるの珍しいね。

[244. 匿名]

昔は一馬力で夫婦の中では 夫しかフルタイムの仕事をしてた時に
千葉や埼玉に住んでいて 奥様と子供が家でのんびりする
というライフスタイルがよかったけど

いまは二馬力が多くて
二人とも片道1時間以上の通勤が必要だったらきついので
都心が人気になったのかな

[245. 匿名]

>>146
中国人は投資用に何件か買って、すぐ賃貸に出しているだけだと思う。見にも来ない。

[246. 匿名]

>>68
白金スカイ、あの立地でどんな人が入るのか不思議。足元見えないのかな？

[247. 匿名]

今買うべきか、今を逃すともう買えないか迷う。。。
子供を持つことを考えると3LDK賃貸は25万円とかだし。。。

[248. 匿名]

三田綱町パークマンション、2部屋ぶち抜きのところ賃貸に出てる。中村邸かな？

[249. 匿名]

ザハウス南麻布とか今いったいいくらするんだろうね
築17年らしいけど
なんなら毎年価格上がってそう

[250. 匿名]

>>138
投資用で自分が棲むわけじゃないから細かいこと気にしないんじゃない？
買った部屋をさらに高く売るか、貸す。

[251. 匿名]

>>232
それやったら捕まるよね
バレなきゃいいってことか？

[252. 匿名]

>>230
それくらいの時の購入者がいちばん値上がりの恩恵受けてる気がする
自分も東日本大震災の半年後とかの
「今後、東京および関東の不動産は下落するだけ」
といちばん言われてた時に全方位に心配されながら都内物件を購入したのですが
そこから、オリンピック開催地決まってからの現在までの値上がりがすさまじい

そしてこの20年だけに限定しても
不動産価格が上がるだの下がるだの
専門家はいろいろいうけど
ハズレること多すぎだし、みんな結局未来のことなんてわかってないよねと実感する

[253. 匿名]

>>204


おー！
まさにその通りだと思う

[254. 匿名]

>>252
恩恵っても売ればいいけど売らない人も多いからなー
そのまま住み続けて古くなるだけ


値上がりがいつまでなんて分からないしね

[255. 匿名]

>>225
なんで？
通勤じゃなくてもスマホみる時間はあるじゃ？

[256. 匿名]

都内の中古マンション2020年のコロナ禍に買った。
皆からはオリンピック終わったら下がるからやめとけと散々言われたが一年で相当上がった。

[257. 匿名]

>>142
40年以上のマンションだけど出来たけど。

[258. 匿名]

>>159
船橋、津田沼も戸建ては高いよー。
もちろん東京の比じゃないけど、3階建の極小ペンシルハウスでも徒歩10分なら6000万は超えるし。
庶民には辛い。

[259. 匿名]

>>171

ここは後、30年は資産価値落ちないから勝ち組だね

[260. 匿名]

>>7
そうだよね　根本的に古臭い構造のマンションは敬遠するかな
自転車放置されっぱなしはさすがに嫌

[261. 匿名]

>>23
やっぱり東京ですか？？

[262. 匿名]

>>52
今新築建てようとしてるんですが坪もう少し広げようと思ってハウスメーカーに話したら8月より坪単価30万値上がりしていてこれだったら今買わない方がいいんじゃないかと思ってたんですが逆に今買った方がいいんですかね？😓高すぎて、、

[263. 匿名]

>>40
防音の面でどうですか？？
20年以内にたてられたものより
昔にたったマンンションのが
優れてる気がする。

[264. 匿名]

>>259
ほんと？

[265. 匿名]

>>159
貧乏人の僻みになるのかもだけど

駅近って便利なことが一番の利点だし価値があるのは理解できるのだけれど、
同じ駅だったら
駅から離れてて多少不便だったとしても、とにかく静かな環境の方が魅力を感じる。


本当にお金持ちだったら、完全防音駅近でゆとりある生活ができるのだろうけど、
庶民からしたら、駅近で便利は便利だけど、高いし、狭いし、騒がしいしで
魅力がイマイチなんだよね。

なんで、千葉なのに築年数古めでも値下がりせず売りに出されていて
買う人がいるのか謎、管理費とか修繕費とかも高いし。

[266. 匿名]

もう10年、日本の不動産はマンションだけが上がり続けている
多くの地域は人口減少で地価が上がることは無いので、上モノ無価値の一戸建ては資産としてみなされなくなってしまっている

[267. 匿名]

>>128
都内の伯母の古いマンションが
配管がダメになって配管全部取替え壁も壊さなきゃいけなくて
高額な費用が掛かった
管理費とか払っていたけど、そこは個人負担だったよ
古いマンションだからってあきらめていたけど

[268. 匿名]

>>40
わかる！
今の新築マンションってなんか安っぽい。重厚感がないというか
タイル貼りの外壁なんて今はなくてタイル風の印刷って聞くし
築50年まではいかなくても2、30年前の物件でも管理が良ければ新築よりいいと思う

[269. 匿名]

>>1
港区の話？

[270. 匿名]

>>40
我が家はバブル期に建てられたマンションを15年くらい前に買った。
駅から徒歩数分で作りが広めで天井も高い4LDKの低層マンション。
それなりの管理費かかってるぶんメンテナンスもちゃんとされているし通いの管理人さんがきれいに掃除してくれてる。
その前に住んでた築浅の分譲賃貸より防音もしっかりしてる。
新築マンションも見たけどパッと見きれいでも作りが安っぽい感じがしたのと、そもそも4LDKがなかった。

[271. 匿名]

>>40
すごくわかる！
そして一部屋の作りも広いししっかりしてる。
20年くらい前の物件が好きだな、、、
何が違うのかよくわからないんだけど、、、
と言いながら
新築買っちゃって来年できるけど笑

[272. 匿名]

>>5
築50年の渋谷近くの祖母のマンションが60平米で6000万で売れたよ。立地は最高。そこも建替え見当してるから高く売れたらしい。

[273. 匿名]

>>267
個人の部屋の下の配管なら当然個人負担だよ。共有部分は修繕積立金から出す。

[274. 匿名]

>>204
戸建てだと7000万マンションでも4000万。
一面森だったのが信じられない。

[275. 匿名]

配管も取り替え済のリノベーションマンションもあるから、そういうのを選べばいいとは思うけど、壁の薄さや耐震性は新築や築浅には劣るからね…
いま建設中の白金のタワマンとか買える人どんな人だろうなーって思いながら眺めてる

[276. 匿名]

こんなの誰も欲しくないですよね？どういうことか分かりますか？
日本人から高値で外国人たちが日本を買い取るということ。

[277. 匿名]

>>68
>>246
スカイは売れ行き好調ですね。白金高輪は再開発するからこれからもタワマン建つのが控えてます。駅近低層の三菱や積水のマンションも高いですが売れてますね。

[278. 匿名]

>>107
港区でも湾岸埋立地の芝浦や港南もありますからね。お金持ちは内地へ行くでしょう。

[279. 匿名]

>>276
いや、中古マンションは日本人に人気だよ。リノベーション技術も年々上がっているし、古いマンションって周りの環境が良い所が多いから。

[280. 匿名]

>>12
でも確かに今は待ちかもしれない。
木材も急落したし、私は1～2年は様子見ることにした。

[281. 匿名]

大阪の状況はどうなんでしょう？
他の大都市は？

[282. 匿名]

>>13
大学が近かったり巨大イオンが近くにあったら良いと思うけど
そうじゃない本当のクソ田舎だったら
遺産放棄して、国に返還するっていうのも一つの手だと思います。

[283. 匿名]

オリンピック終わったら下がるとか言ってなかった？？

[284. 匿名]

>>266
その価値が高いというのも良し悪しなんだよな。
その代わり固定資産税や月々の固定費も戸建てはめちゃくちゃ安いし、
住み潰す人にとってはいいとも取れる。

[285. 匿名]

>>240
インバウンドあてこんで、民泊も乱立してたからねぇ

[286. 匿名]

>>12
オリンピック終わったら安くなるって何だったんだ

[287. 匿名]

>>1
赤坂のマンション買ってるのは、ほとんど中国人だよね。

[288. 匿名]

>>105
ドラム式は出来ないんだね。
うちのマンションも、年1度（いつも6月頃）に、各部屋の排水管（台所、お風呂場、洗面所、洗濯機など）を水圧で掃除してくれているんだけど、洗濯機の所も掃除してくれている。あれは、修繕費か管理費のどちらかで賄われているから、折角、毎月出費を出しているのだから、やって貰った方がいいと思うよ。

[289. 匿名]

>>216
赤坂は中国人。

[290. 匿名]

>>246
白金スカイ、いつもラジオでCMしてるから、売れ残ってると思う

[291. 匿名]

>>117
欧州は新築よりも、古ければ古いほど歴史的価値で値が付くよね。しかも古い物件はエレベーターが無いのも多いから、上層階の方が安い。日本と真逆。

[292. 匿名]

>>151
白金に住んでる人って、白金に憧れてた感じの人が多いよね。本当に凄い美人とかは麻布とかに住んでる人が多い。

[293. 匿名]

>>122
うちも高級マンションじゃないけど定期清掃は普通にあるなあ。多分、2の人はマンションに住んだこと無いんじゃない？排水の定期掃除は普通にあると思ってたから、2のような発想なかったわ。

[294. 匿名]

>>279
私も駅近のリノベ済みの中古マンションにしたよ。
駅近くになるとどうしても中古になる

[295. 匿名]

>>117
１０００年選手の石造りの住居が現役だったりする。電線とかむき出しで。

[296. 匿名]

京都ですけど、新築も中古もマンション価格は上がってます。バブル前の雰囲気ですね。

[297. 匿名]

>>290
いやいちばん高いとか広いとかの部屋は苦労もなくいってると思うけど、
1,000戸以上ある40階建て以上タワーとなると
下のせまくて下層、でも9,000万円みたいな物件て何戸あるんだろう…
まあ売りきるのは大変だとは思う

でもお金もってる人ががっつりブランドロゴ入ったTシャツ着ちゃうのと似てるけど
このマンションならどんなに狭くてもいい！な人は必ずいる

[298. 匿名]

>>281
名古屋もどんどん値上がりしてるよ

[299. 匿名]

>>271
そう、ほんと違う
リフォームして出来るものではない重厚感がある
織り上げ天井とか今どの位あるのかな

[300. 匿名]

>>15
隣りの騒音一家、出て行ってくれないかな…

ベランダ出るたび、嫌がらせみたいに網戸バシバシ閉められる

[301. 匿名]

>>254
いま買って値上がり売却うんぬんではなくて
日本は地震の国だから、オリンピックの後に下がるから、今は買うべきじゃない！みたいに言われる中そうかと様子見してるうちに

10年前なら余裕で予算内だった都内マンションが
もはや不可能な域に入ってしまった
そしてもはや近県通勤けっこうかかる場所で共働き、4人家族に必要なスペースある物件が高すぎて

我が家はもはや予算内におさまるタイミング逃したため選択肢として購入はないのかなと思ってる

[302. 匿名]

>>284
相続で残される側が後始末をしなきゃいけないから
「住み潰す」という事は実際は出来ない仕組みよ

[303. 匿名]

>>232
それふつうに違法では

[304. 匿名]

>>248
ピアニストの方でしょうか？
自分のおばあちゃんがむかしご近所さんで何度かご挨拶しましたが
子供心にきれいなひとだなあ…って思うような方でした