理想的なファミリータイプマンションとは？

[1. 匿名]

主は、譲り受けた土地の税金対策として
マンションを建てることを考えています。
一般的な3DKくらいの間取りになります。

そこで、できるだけファミリーに望ましいお部屋を実現したいです。
賃貸にお住まいでここがこうだといいな、と考えるか知恵をかしてください。

ちなみに主は、玄関の土間をL字型にすれば、
ベビーカーや自転車を部屋内に収納したり、
靴が増えた時に収納棚を置けたりいいなと思います。

[2. 匿名]

出典：kagerou-kazoku.com

[3. 匿名]

出典：ord.yahoo.co.jp

[4. 匿名]

あくまで理想だけど、
全ての部屋に窓がある。

[5. 匿名]

3DKは使い勝手悪い。
それなら2LDKの方がいい。

[6. 匿名]

収納がしっかり欲しい

[7. 匿名]

湯舟がでかい

[8. 匿名]

収納多め

[9. 匿名]

うち５LDKで玄関Ｌ字じゃないけど広くて快適

[10. 匿名]

マンションでＬ字は厳しくない？
それならまだ玄関前にポーチがあれば助かります。

[11. 匿名]

アパート経営やってます
今は無料Wi-Fiと宅配ボックス必須だよ

[12. 匿名]

2LDKと3LDKの部屋があれば十分

[13. 匿名]

住宅メーカーの市場調査？
そうじゃなくても、まず素人が建てたマンションに住もうと思わない。

[14. 匿名]

不動産会社兼大家だけど、凝った作りは絶対しないほうがいいですよ〜！お金がかかるし意外と入居しない。
最近いいマンションも増えてるので、設備はしっかりしたほうがいいかもしれません。

東北であれば床暖房つける、マンションならオートロックは絶対必須！あとネット環境と宅配ボックスね！

マンションに住むファミリーであれば3LDKでキッチンに収納がたくさんある方が良いかもしれないです。

[15. 匿名]

すごい！家賃収入で将来安泰、なのかな？
マンション建てるんだもんね？

[16. 匿名]

和室いらない
全部屋収納付き

[17. 匿名]

宅配ボックスは多めの方がいいかもですね

[18. 匿名]

>>4
え、窓は理想じゃなくて必須だよ！
子供も生活するのに窓なしじゃ情操教育に悪いよ

[19. 匿名]

造り付け家具が少しあると嬉しい

[20. 匿名]

トイレの電気スイッチは3歳児でも届く高さにする。
柔らかいタイプのフローリング（なんて言うんだっけ？）にする。
和室もあると良い気がする。

[21. 匿名]

3LDKでも、そのうち一部屋が和室のパターンや、リビングと繋がる開放的な部屋とかが多いけど、リビング広くてしっかり3部屋個室でウォークインクローゼットがあると最高。

[22. 匿名]

脱衣場が広いと子供をお風呂に入れやすい
ハイローチェアで待たせたりできる

[23. 匿名]

>>1
LDKがいい

[24. 匿名]

>>18
全室にってことなら当たり前じゃないと思う

[25. 匿名]

5階建て20戸くらいの低層マンションがいいな

[26. 匿名]

>>15
入居者がいなくて貯金も底をつきて餓死したオーナー姉妹がニュースにあがったこともあったわね

[27. 匿名]

床暖房とディスポーザーほしいです。

[28. 匿名]

皆さんの仰るとおり収納は多めに欲しいかなー
賃貸暮らししてたとき、収納がなさ過ぎて結構苦労したから
あとは、浴室暖房とかあるとこれからの季節とか便利じゃない？
お風呂場寒いし

[29. 匿名]

>>3
狭過ぎ。部屋の間仕切りがないとか論外だし、脱衣所なしでリビング直結のユニットバスなのも嫌。

[30. 匿名]

>>20
床暖房ですかね？
床暖房あると暖かいですよね～！

[31. 匿名]

>>5
子ども２人なら３Ｌじゃないとキツいよ

[32. 匿名]

>>24
それランドリールームでは

[33. 匿名]

休眠土地にマンション建てませんかって
〇建とかが躍起になって顧客掘ってるけど
どうなんだろうね…都市部以外でいい話あんまり聞かない。

[34. 匿名]

大東建託に依頼するオーナー多いよね。楽だからかな？田舎だと大東建託は人気物件だったりする。

[35. 匿名]

>>26
マジか…
入居者がいないと大変よね
ファミリー向けのマンションなら、入居希望とか多そうだね

[36. 匿名]

>>18
都会のマンションだと普通に窓ないお部屋あります。

[37. 匿名]

ファミリータイプだと白系の明るい色が好まれるね、キッズルームは必須

[38. 匿名]

生活導線がしっかり工夫されてる所はいいよね
後は収納
総面積の10%位収納に充てたら結構充実するはず

[39. 匿名]

上下左右とにかく防音は大事

[40. 匿名]

ファミリー層だったら３DKじゃなくて２LDKか３LDKが良くない？
リビングは南向きで、各部屋収納と作り付けの下駄箱は基本だと思う。
あとWifiとかネット環境が充実しているのが最近はデフォじゃないかな。

[41. 匿名]

主さん、お金持ち😳✨

未就学児のいるファミリーですが、リビングから常に子供の様子が伺えるように、1部屋はリビングに隣接させて引き戸とかで二間続きにできるような3LDKの方がいいなぁ！
キッチンは対面で、ウォークインクローゼットが欲しいのと、振り分けのお部屋だとすごく嬉しい♡
欲を言えば、食洗機と浄水器一体型の蛇口。

お友達の家(分譲マンション)で便利で良いなと思ったのは、対面キッチンの壁が引き戸になっていて、そのまま脱衣所に繋がってる間取り！
夕飯の支度をしながらお風呂の様子を見に行ったり、朝ごはんや昼ごはんの準備や片付けをしながら洗濯物できるのが羨ましかった！

[42. 匿名]

>>34
でも大東建託ってあんまりいいイメージないよね

[43. 匿名]

>>34
一括借上げは絶対手を出したらだめ
どんどん家賃下げられてむしりとられるだけ

[44. 匿名]

>>33

公共交通機関のない田舎だと入居者募っても集まらなさそうだよね。
市街地に近いとか、人気の校区とか、スーパーや病院が近いとか何かしらないとね。

[45. 匿名]

トイレ狭すぎは嫌だからそこそこの広さをとって欲しい。トイレトレの時、子供＋大人も入らなきゃいけないから。

[46. 匿名]

収納が多ければ2LDKでもいいと思う。
あとは皆さまのおっしゃる通り。
さらに駅近なら文句なし。

[47. 匿名]

あ～賃貸かぁ、だったら2LDKで戸数増やしたいね

[48. 匿名]

>>34
釣れますか？

[49. 匿名]

主です。ご意見とてもうれしいです。
まだこれから話を進めるのでどこまで携わるのかわかりませんが
設備として不備がないように参考にさせていただきます！
ちなみに、暖かい地方の車必須、こどもが多い地域です。

[50. 匿名]

主さん、がるちゃんで聞くよりマンション建設メーカーさんに提案してもらうのが一番だと思うよ。
複数社におおよその設計と値段聞いてみたほうが確実。今の賃貸マンションの需要も分かるしね！

[51. 匿名]

リビングと少し離れた所にトイレが位置してるといいなってお客様がいらした時に思います。
リハウスしたくてチラシよく見るけど、リビング横にトイレある作りとかある。
今もすぐ横じゃないけど、廊下はさんですぐな感じなので。

[52. 匿名]

>>31
3ＤＫを2ＬＤＫにはできるけど、3ＬＤＫにするのは無理じゃない？

[53. 匿名]

こういう部屋がくっついてない間取りがいい。

[54. 匿名]

主さんもしかしたら沖縄？
最近沖縄の友達も実家の土地に賃貸建てたわ

[55. 匿名]

>>49

車必須なら、物置もつけるが良いですね！
冬用タイヤとか部屋ごとに置けるように！

子供が多いのであれば、セコムとかの防犯対策があると親にとって安心かもね。

[56. 匿名]

部屋がちょい狭くてもいいから収納がほしい！！！！！！

[57. 匿名]

地下駐車場は水没の可能性があるので避けた方がいいと思います

[58. 匿名]

>>18
>>4　です。
少し言葉足らずでした。言いたいことは、
全ての部屋に直接外部と接する窓がある。外部と接する窓とは、窓が廊下に面していないという意味です。

[59. 匿名]

>>1
駐車場がいいと思う。
マンションは大変だと思う。管理が。

[60. 匿名]

駐輪場が広めにあること！ママになるとみんないっせいに電動自転車買うよ。

[61. 匿名]

>>20
クッションフロア

[62. 匿名]

ディスポーザーはいらない、床暖房は必用！

[63. 匿名]

>>1
めちゃくちゃ応援してます
個人的希望として妙な大きさの窓は絶対やめてほしい
市販で出てるカーテンが使えないから困る
パイプスペースで凸凹するくらいなら狭くなってもいいから壁や天井を真っ平にしてほしい
その際できるなら壁に埋め込み収納がほしい
カーテンも家具も買い揃えるときにサイズで悩んで時間かけることはしたくない

[64. 匿名]

2LDKでL字型リビングの間取りに住んでます。
子供がいると家具の配置が難しいので、リビングは真っすぐのほうがいいなと思いました。
Lの中に和室もあるから、襖閉めると圧迫感がすごい。

[65. 匿名]

>>1
このご時世、人口減少で収益物件を新築しても収益率悪いだけですよ。
当然、場所にもよりますが。
数年後に、入居率低下＆収益率悪化等の理由により、
融資返済不可になる状況をシュミレーションした上、
出口戦略（物件売却）を考慮しないと素人は失敗しますよ。

[66. 匿名]

子供が走り回ったりするから防音にしてほしい

[67. 匿名]

賃貸物件で分譲仕上げを期待するのは難しいよね

[68. 匿名]

やっぱりリビングに1部屋続いてると子供のおもちゃ置けたり昼寝の部屋に使えたりいいよね

[69. 匿名]

ぶっちゃけ商売だから、理想の設備全部ぶちこんでもその分家賃が高かったら人が集まらない
設備の数が多いだけ維持費もかかるし
あと見も蓋もないけど、立地でほぼ決まる

大切なのはローン組む20-30年スパンで余裕持った資金計画とメンテナンス考えること
新築はすぐ埋まるけど10年たてば空室も増えて家賃も下げざるを得ないしね
長い目での経営をきちんと最初の段階で考えておくことが大切だと思う

自分達の利益を考えて管理会社と銀行は高いもの勧めてくるけど（途中でリフォームもめっちゃ提案される）、どこまで必要かちゃんと見極めた方がいいよ

[70. 匿名]

防音がしっかりしてると住民間トラブルも減るだろうし、子育て世代は入居しやすいと思う。

[71. 匿名]

>>36
窓がないと部屋とカウントされず、納戸とかランドリールーム、脱衣所と表記しなきゃいけなかって聞いた気がする。

[72. 匿名]

>>65
主です。入居するかはわかりませんが、周辺のファミリータイプはどこも埋まってるのでマンションが無難かなと考えてます。
融資なしでやります。
このままでは支払う税金がもったいなさすぎて。

[73. 匿名]

廊下は必要だけど、なるべく短い方がいい。無駄スペースなので。

[74. 匿名]

一般的な3DKって何平米ぐらいなんだろ。
3DKなら2LDKの方が入居率は良くなると思う。
2LDKならだいぶ稼ぎの良い単身者が寝室と仕事部屋を分けて使いたいとか、
趣味の部屋を持ちたいとかあるとか需要はある。
もしくは結婚前提の同棲カップルから新婚さんまで対応するのにいい感じなんじゃない？

最寄り近所に保育園や幼稚園が沢山あるなら未就学児まで人気物件になるかも。
ただ小学校が近くても小学校に上がる頃には二人目を考えたり、
賃貸じゃなくて分譲なり戸建てなり自宅の購入を考えたりするから
3DKや2LDKでファミリータイプに特化ってのは難しくない気がする。
車必須の周辺の環境なら駐車場の有無もあるね。
三輪車やママチャリの駐輪スペースをどうするかとか。

[75. 匿名]

窓に子供が落ちないように工夫してほしい。

[76. 匿名]

>>72　>>49
どれくらい広大な土地なのかわからないけど、車必須環境で周辺のファミリータイプが軒並み埋まってるならマンション一棟と、月極駐車場の運用も良さそう。
夫婦二人でそれぞれ車持つと、元々あるマンションの駐車場じゃ足りない事も多いし。
戸建てでも親世代と同居する子供も車持ってて、戸建て住宅地のど真ん中の月極が埋まってたりする。

[77. 匿名]

転勤族で色々住んだけど、リビングの隣の和室(押し入れあり)はやっぱりファミリーに便利だと思う

[78. 匿名]

ファミリー向けだと１つのマンションで2LDKと3LDKの部屋があると良いな。
そういうアパートに友達が住んでて、収入が上がって物も増えて同じアパートの一部屋多い部屋に移り住んでたよ。
後はゴミ出し24時間OKが理想。

[79. 匿名]

玄関は広い、収納多めがいい

[80. 匿名]

うちのマンションは玄関前がオープンポーチで小さめのトランクルームがあるんだけど、凄く便利です。
夫のゴルフクラブや子どもの外遊び用おもちゃ、滅多に使わないスーツケース、防災用品を入れたりしてめちゃくちゃ役立ってる。

[81. 匿名]

ユニットバスはマンションやアパート向けの0.75坪タイプじゃなくて1.25坪ぐらい欲しいわ
1.5坪で浴室乾燥機付だと幸せ
梅雨の季節から台風の季節まで洗濯干し放題

[82. 匿名]

>>1
3LDKのおうちがいいです。
こちらは賃貸物件が少ないというのもあるんですが、3DKばかりで、4人家族にはとても不便。。
個室は狭めでいいのでリビングが広いと嬉しいです。
あと、超個人的な好みですがオール電化よりキッチンはガスがあるととても嬉しいですり

[83. 匿名]

軒並み埋まってる近隣のファミリータイプのマンションの間取りを参考にするのは？？
HOMESのサイトでアーカイブ検索すると過去に募集があった部屋の間取りが見れたりするよ？
もしくはGoogleでマンション名と間取り図でネット検索すると、キャッシュがみれたり

[84. 匿名]

壊れにくい、傷みにくい、メンテナンスにお金がかかりすぎないのが良いと思う。
外壁の色は白は新築時キレイだけど、車道に近いと排ガスで汚れやすいから汚れがやや目立ちにくい色で万人受けしやすいデザインが良いと思う。

[85. 匿名]

いまどき3DKはないでしょ😅

[86. 匿名]

>>1
素直に羨ましいです！
転勤族で賃貸住みですが、分譲賃貸に住んでやっぱり分譲タイプはいいなぁと思いました。
防音もしっかりしてるし、造りも全体に余裕があるし。
玄関回りは主のアイディアいいと思います。
キッチンは対面で広いタイプが好きです。でもアイランド型？は油水の飛びはねが気になるのでイヤです。キッチンがまる見えだし。
部屋は壁で仕切らず、場合によっては一部屋にもできるシンプルな造りのほうが使いやすかったです。
個人的には畳の部屋が一部屋あると嬉しいですが、一般にはあまり人気はないそうです。

[87. 匿名]

賃貸なら和室あるほうが便利かもね
ふとん敷いて川の字で寝てる人多いし

[88. 匿名]

住むならD-roomかシャーメゾンがいい。
それ真似したら？

[89. 匿名]

1LDKを無理やり仕切って2LDKみたいにしてる狭っこい部屋じゃなくて、ある程度の広さが欲しい。
ファミリー向けなら60平米以上とか。

[90. 匿名]

主さんどれくらいの規模のマンション造るんだろう？

[91. 匿名]

全部角部屋になるのがいいな。
一棟に4部屋限定とか。

[92. 匿名]

トイレにもちゃんとした収納がほしいです。

[93. 匿名]

友達の住んでるマンション(賃貸)が全部屋角部屋で2LDKで各部屋が大きい。それに広めのウォークインクローゼットがある。
近くに同じ系列のマンションがあるけど、大体２～４階建てで各フロア二部屋ずつで人が多すぎることもなく快適とのこと。
たまに泊まりに行くけど防音もしっかりしてて次に引っ越すならこういうマンションがいい。

[94. 匿名]

>>53
この間取りの洋室6畳が和室だったら最高。

[95. 匿名]

小さな子のいる家庭は騒音トラブル起こしやすいから防音がしっかりしてるのは重要

[96. 匿名]

>>43
でも転出出たらすぐ入れてくれたり面倒は少ないよね。大家さんの心労は減る。

[97. 匿名]

>>53
うちの間取りにソックリだ!納戸はないけど。
ファミリーだとこのタイプがいちばん使いやすそう。
でも主さんのは賃貸ですよね?賃貸のファミリー向けだともう少しコンパクトなのが多い印象

[98. 匿名]

夫婦+子供2人
今は義両親と完全二世帯同居。
学区内にこんなマンションあったら引っ越す！

[99. 匿名]

二重になってる床？がいいな。
賃貸ではあまりないのかもしれないけど、分譲の友人宅で上下階の音が聞こえず今のマンションはすごいなと感動した。

[100. 匿名]

主さんは暖かい地方みたいだからいらないと思うけど、北陸住みだからペアガラスの窓とサンルームがあるとすごくありがたい。

[101. 匿名]

>>59
賃貸住みです
排水管の修繕、その他いろんな修理とかって誰がお金出してるんだろ？オーナー？

[102. 匿名]

>>1
何部屋かメゾネットタイプの3LDKだといいな

[103. 匿名]

>>1
マンションの駐車場が機械式じゃなくて自走式の駐車場のマンションがいいな。
子供いたら機械式のマンションだと乗せおろしが大変。

[104. 匿名]

1番大事なのは立地、買った後から変えられない

床は汚れが目立たないライトブラウン
壁と建具はアイボリーくらいがいい、部屋が明るいから

[105. 匿名]

>>41
うちの間取りかと思った笑
そう！キッチンの後ろの壁が引き戸になっててそのまま洗面所に出れます。
小学生の子供がお風呂入ってて「おかーさーん！」て呼べば料理しててもすぐ行ける。

[106. 匿名]

車必須の地域なら平面駐車場に各部屋２台ずつ停められるようにしないとね

[107. 匿名]

>>29
>>3が理想な人が結構いるんだねw

[108. 匿名]

日当たり良い南向き。
明るい家が良い。

[109. 匿名]

自転車のままエレベーターに乗れて、玄関ポーチ内に自転車を置ける。
子供が自転車で寝ちゃうことがあるから、玄関ポーチに自転車を置けると助かる。
でも、車必須地域だと、子乗せ自転車の需要はあまりないのかな。

[110. 匿名]

災害時のこと考えて、配電盤は上の階に設置

[111. 匿名]

[112. 匿名]

3LDK以上が理想じゃないかなぁ？
昔、近所に2DKで家族4人暮らしの家庭があったけど、毎日虐待してるのかってくらいの叫び声や泣き声と暴れまわる騒音出してたよ。
家が狭いと心も狭くなっちゃうのかもね。
心配で児相に相談したら今度は近隣に嫌がらせしだした(ゴミのポイ捨てや家の前で叫ぶ等の奇行)から引っ越したわ。

[113. 匿名]

>>21
リビングと繋げる和室、あれ嫌い
大人になったらそんなに広いリビング要らないし
それなら洋室のドアの付いた個室がいい

[114. 匿名]

>>107
いやいや、りかちゃんちに完璧も理想も求めてないからw

[115. 匿名]

>>109
自転車のまま寝かせてて起きて動いて自転車倒れたら危ないよ。

[116. 匿名]

>>113
リビングの隣の和室、私は使い勝手いいと思う
ふすまを開閉して明るさや冷暖房の調整が
できて合理的
畳でなくてもいいんだけど可動間仕切りは便利

[117. 匿名]

収納が少ない賃貸が最近多いので増やしてほしい、トランクルームもあると理想的

[118. 匿名]

>>98
バルコニー多すぎて掃除大変そう
屋根ないじゃん？
仮にマンションでバルコニーこんなにあったら子供が落ちる可能性や防犯の面からも不安…

[119. 匿名]

>>59
私もお金と土地があったら駐車場経営する妄想を良くしてます
でも駅近限定かな～

[120. 匿名]

とにかく防音をしっかりしてほしい
ファミリーマンションは子供の足音の苦情が多い