【賃貸・引っ越し】礼金と更新料について語るトピ

[1. 匿名]

今引っ越しを検討中ですが、初期費用が高いです！
礼金０のところで探していますが、初期費用にサポート代やら消毒代やらでなんだかんだ６万円代の物件でも３０万ぐらいかかります。

更新の際にも更新料はかかるし＋事務手数料のところもあるし..
なんで更新するのにオーナーや不動産に手数料払わないといけないのか。
この制度なくしてほしいです。

[2. 匿名]

気にすんな

[3. 匿名]

大阪には更新料はない

[4. 匿名]

家賃を安く見えるようにするためだけだよ
不動産賃貸って貸主の立場強すぎ

[5. 匿名]

大阪は地獄だよ！

[6. 匿名]

まあ、更新料には火災保険も含まれるからね。

[7. 匿名]

銀行もそうだけど、”手数料”ってどんぶりすぎない？ｗ

[8. 匿名]

更新料って関東だけ？
大阪でも名古屋でも払ったことないけど。

[9. 匿名]

回転早くしたいからある程度経つと嫌がらせしてくる大家っている。こっちは一刻も早く嫌がらせから免れたいから敷金はくれてやる感じ。さすがに借りる時大家の性格まではわからないから借りるの怖くなったわ

[10. 匿名]

ちなみに東京はこんな感じ
上京する人は注意して

意外と知らない？東京に住むなら必ず知っておきたい賃貸の東京ルール | SINGLE HACK

東京都の賃貸には、東京ルールがあるのをご存知ですか？ 東京ルールは退去時の原状回復費用の負担に係るトラブルを防止する目的で定められた条例で、東京で賃貸物件を借りるなら必ず知っておきたいルールです。 東京ルールはどんな条例なのか？

[11. 匿名]

>>8
北海道だけど、更新料あるよ。滅多に無いかもしれないけど。

[12. 匿名]

>>8
東北は更新料あるよ

[13. 匿名]

更新料？大阪だけど聞いたことない…

[14. 匿名]

UR(旧住宅公団)なら更新料ないよ。
市営住宅などの公営住宅も当たってみたら。

[15. 匿名]

関西は敷金が家賃半年分とか10ヶ月分とかだっけ。普通に暮らしてれば退去時に半分くらい戻ってくる。
退去時トラブル増えたから、最近はなくなったかな？

[16. 匿名]

>>3
にマイナスする情弱

[17. 匿名]

北海道は更新料が無いよ
礼金も払った事無いけど

[18. 匿名]

>>6
うちは別途加入だよ…

[19. 匿名]

私も最近引っ越し検討中だけど、退去時に清掃代を求める物件が増えてた…
敷金だと故意の破損じゃなければ返金されるけど、契約時に明記した退去時クリーニング代は合法的に借り手に負担させられるからだって。
悪徳…

[20. 匿名]

>礼金０のところで探していますが、初期費用にサポート代やら消毒代やらでなんだかんだ６万円代の物件でも３０万ぐらいかかります。

６万円で30万て家賃の５か月分だよね？
礼金ゼロでそれはおかしくない？
敷金何か月分なの？
ネタじゃないならちゃんと書いたほうが

[21. 匿名]

名前は伏せますが
私は、とある有名賃貸に１０年以上住んでますが
２年毎の更新手数料払ったことないです
家賃払ってるのに何で払う必要がるのと言います
どうしても払えと言うのなら出て行きますと
そうすると
そのままいて下さい
わかりました結構です
世の中いろいろだよｗｗ

[22. 匿名]

ほんとだよね。
でも賃貸だから割り切るしかないよね。

わたしは賃貸は捨て金とは思ってないから
そういうものだと思って払ってるよ。

[23. 匿名]

二年で必ず転勤の仕事をしています。
マイナスだろうけど、家賃は値段交渉できるよ！
家賃の交渉ができたら、敷金・礼金・更新料が全てやすくなるよ！

[24. 匿名]

大東建託が2年の更新手数料が無いんだっけ
それも良いけど
引っ越して思ったのは
ガス
都市ガスとプロパンでガス代が倍に違うから
そこは知ってたら良かったと後悔さそてる

[25. 匿名]

>>18
うちも別途加入です。

[26. 匿名]

前のアパートとは更新料なかった。
大家さん個人のアパートだったから

今のアパートはダイワハウスのだから来年払わなきゃいけない(*_*)

[27. 匿名]

>>21
そうそう
火災保険も払わないよ
あれは大家が払うもの
個人には義務はありません
隙間商売ですよｗｗ

[28. 匿名]

>>21
そんなことできるの？
あんまり人気ない物件なのかな？

[29. 匿名]

高いよ＠東京
２年毎の更新料とか地味に（- -;

[30. 匿名]

金金うるさい主はレオパレスでも借りとけ

[31. 匿名]

家賃も安くしてもらった
期間も早く契約したけど1ヶ月はタダにしてもらったし良いけど
安い部屋は安いなりにヤバイ
作りは壁とか床とかは割り切ってたけど
住人もそれなり
当たり前なんだけど
ポストは開けられたり
自転車のカゴにはゴミ
良い人もいるけとね

[32. 匿名]

更新料も家賃を銀行引き落としにする為の手数料も消費税まで払うところがあるよね

[33. 匿名]

京都だけど二年に1回更新料払ってた家賃2ヶ月分
今思ったらぼったくり

[34. 匿名]

>>21それって賃貸契約書にはどう書かれてるの？
借主が更新料を払うっていう契約になってても、それやって大丈夫？

[35. 匿名]

もともとの契約で2年の更新手数料ないとこもある

[36. 匿名]

礼金更新料については地域差無いでしょ
大家の匙加減次第だと思う

[37. 匿名]

大東建託は更新手数料ない

[38. 匿名]

うちは今年マンションの更新料払わなきゃいけないんだよね、ちなみに火災保険と駐車場の更新料もだから15万ぐらい飛んでいく( ノД`)… キツすぎ。ほんと、更新料ってなんだよ

[39. 匿名]

関西の方かな
敷引きってのがある
敷金なんだけど、退去時に全額戻ってこない
礼金のようなもんだって言われた

あと地域によって畳の全張り替えを退去時に負担させられる場合もあれば、
劣化がなければ請求されない場合がある
和室のある部屋を借りる場合は先に要確認！

部屋の清掃は入る時も数万円取られて、退去時も数万円取られて、二重取りじゃんって納得いかないまま払ってるよ…

[40. 匿名]

>>39東京でもあるよ

[41. 匿名]

>>28
関西空港が近い人気物件だよ
モニターから浴室暖房
豪華仕様ですよｗ

[42. 匿名]

>>20
保証会社加入なら可能性あるよ。

[43. 匿名]

>>3

あるよ

え、ないの？

市内のこと？

[44. 匿名]

広島も更新料なんてないよ、
借りる時に敷金、礼金のみで家賃さえ払えば何年でも住めるよ

[45. 匿名]

大阪だけど更新料あるよ。２年毎に25000円
２年毎とかふつに忘れるから、振込用紙来たらどきっとする。

[46. 匿名]

>>34
大丈夫
管理会社が良いと言えば問題ないよ
家賃だって交渉次第でバラバラだよ
赤字にならなければ管理会社はいいからね
世の中は交渉次第

[47. 匿名]

とぴずれですが、一人暮らしで、この春、香川から兵庫へ行くのですが、どこがおすすめですか？
いつから探したらいいんでしょう..
教えて下さい(;o;)

[48. 匿名]

3件アパート借りたことあり。
全部敷金0でした。

１つ目、大東建託
退去費用6万円。

２つ目、なんかしらないところ0円。

３つ目、なんかしらないところ0円。

とりあえずどこも運良く0円。
子供もいるのに本当にいいのだろうかと毎回思う。
ちなみに大阪です。

[49. 匿名]

更新料て、意味合いから言うなら大家さんが払うべきじゃない？
部屋を賃貸にして利益を得てるのは大家さんなんだから。
なぜ、お客（借り主）が払わなきゃならんのよね。
せめて折半してよ～

[50. 匿名]

>>27
本当ですか？
知らなかった。

[51. 匿名]

>>45
安くていいな。
東京の更新料は、２年毎に家賃１ヶ月分が多いよ。。。

[52. 匿名]

>>21

ただのDQN

[53. 匿名]

北海道で更新料は払ったことないけど
冬に引っ越しした時に違約金みたいなの取られた。冬以外ならかからなかったらしい。

[54. 匿名]

礼金なし、三年住んで敷金はクリーニング代のみとられましたが全て返ってきました。
とてもとても良い大家さんでよく娘や私に声をかけてくれました。
離れる時さみしかったです。

[55. 匿名]

>>20
横レスですが、敷金・礼金・前家賃・地震保険・物件によっては家賃保証会社手数料、こんなにかかるから３０万円はすると思う。

[56. 匿名]

消毒代は払ってない。バルサンだけですますという情報みたし、効くのはせいぜい一年ぐらいしょ、自分でバルサンした。何の問題もなし。
後、賃貸保証料だけど、賃貸を払わないときの保証料だから私はそんな事しませんと言って払わずにすんだ人を知っている。この二つは頑張れば省けると思います。

[57. 匿名]

安いところにはそれ相応の人たちが住んでたりするから、値段だけで判断するのはどうかと思うよ
というか最初にちゃんと金銭面は細かく確認しないとダメでしょ
出るときのために入居時の部屋の状態を写真で撮ってくことも必要

[58. 匿名]

>>47
兵庫は広い。日本海側の城之崎温泉から、丹波篠山、姫路城、赤穂、淡路島まで、もちろん神戸も。通学先又は勤務先の場所をもう少し明確にしないとアドバイスできないよ。

[59. 匿名]

>>47
仕事？学校？
兵庫のどの辺に通うの？

土地鑑のない場所の部屋探しは早めがいいよ
私は昔関西から関東に移り住むのに1ヶ月前から探し始めてすんごい不便な所に引っ越してしまった
もっと便利で手頃な所あったのになと後になって思った

[60. 匿名]

>>44
広島ですが更新料払ってますよ〜3月更新なんで引っ越そうか悩んでます。

[61. 匿名]

>>47
兵庫県も広いのよ

[62. 匿名]

>>27
例えば水漏れ事故とかで下の階の人の家財に損害を与えた場合
全額自腹で賠償することになるけどね
大家が入ってる建物の火災保険は借主の家財は一切補償しないからね

[63. 匿名]

手数料が家賃と同じ額だったんだけど…。
合計で10万ちょい。今月分の家賃含めたら一カ月分の給料飛んだ(´；ω；`)

[64. 匿名]

建物に対する火災保険は大家が加入しなくちゃいけなくて、賃貸物件借りてる人が加入するのは家財に対する保険だと聞いた

[65. 匿名]

仲介手数料って絶対かかる？
敷金礼金1ヶ月、仲介手数料1ヶ月分と保険とでなんやかんや40万かかる…

[66. 匿名]

京都ですが、ここは貸主が強気なんでしょうか
二年ごとの更新で二ヶ月分
プロバイダは指定で強制加入
契約途中の退去は二ヶ月分払うことに。
お部屋は綺麗なのですが、家賃の為に働いているようで嫌気がさし、契約がちょうど切れる来週、社員寮に引っ越します

[67. 匿名]

2年に１回、更新料徴収されます

15,000/

鳥取県米子市

[68. 匿名]

入居する時に1年ごとの更新料発生しないコースで手続きしたから、うちは更新料はありません
初期費用を多めに払えば更新料ないコースにできますと言われたのでそれにしました

[69. 匿名]

私名古屋だけど、２年に一度更新料ありますよ。

[70. 匿名]

大阪は一般的には更新料無いよね。
ただし、大手の物件だと各社によって違うのかも。

大阪市内だけど、以前の物件は個人の大家さんで更新料無し。
今の物件は、管理会社に更新手数料として１年毎に2000円（+税）払ってます。

[71. 匿名]

47です。
仕事で、会社の宿舎に入れます。神戸です。
ただ、引っ越しの業者は手配しないといけません。車は持ってないです。周りも香川で就職するひとばかりなんです。
さかい、アート、日通..アドバイスお願いします(>_<)

[72. 匿名]

>>20
6万なんて東京じゃ滅多にないよ…

[73. 匿名]

敷金・礼金0物件に二回住んだことあります。
敷金はいずれ返さなくていいからという考えの方もいるらしく、0の所でも問題ないと思う。そのおかげで初期費用、10万弱でした。探せば安くてすむところありますよ。

[74. 匿名]

更新料はよく分からないけど、更新の時の手数料は払う必要あると思う。
更新用の契約書を作ったり、私の場合は郵送したりして貰ったし、不動産屋さん側も手間かかってると思う。

[75. 匿名]

不動産複数棟所有してますので、答えられるものは答えます。

管理会社との契約にもよりますが、更新料は管理会社の取り分か管理会社とオーナーの折半が多いですよ〜。

[76. 匿名]

さっきから大阪は更新料ないとか嘘だろｗと思って調べてみたら、ホントじゃん
ちょっと検索してみたけど、取るとこはあっても年に1万とかなんだ…
昔京都住んでた時は普通に一月分取られてたからおんなじものかと思ってた
大阪やるじゃん…

[77. 匿名]

>>74それになんで10万もかかるのって話

[78. 匿名]

>>62
個人家財を保証するもので
他の人には保証されませんよ
特定の人の過失で丸焼けになっても
なんら他の人に保障されません
ですから管理会社は強要できません

[79. 匿名]

>>71
家じゃなくて引越し業者なの？それはトピずれ。

[80. 匿名]

更新料はまだわかる
礼金って何？

[81. 匿名]

>>76
更新料がない代わりに、入居前に家賃半年分くらいまとめて払っとくの。

[82. 匿名]

>>77
横ですが。
事務手数料に１０万はかからないと思うけど。
１０万かかるって更新料では？

[83. 匿名]

>>62
自分のせいで隣人とかに迷惑かける場合に備えるなら、火災保険じゃなくて個人賠償保険じゃないかな。

[84. 匿名]

>>71
会社の宿舎に入れるなら良かったですね。良い街ですから神戸の生活を楽しんでね。
引越会社については、「引越」で検索すれば沢山のトピックがありますからそちらを参考にしてね。

[85. 匿名]

>>82契約更新の時に取られる”更新料”には、じゃあ事務手数料のほかに何がかかってるの？

[86. 匿名]

>>78
賃貸物件に入居するときに加入する家財保険（火災保険）は、実は入居者の財産を守るためだけに契約するのではありません。
「家財保険」という通称から自分の財産を守るだけの保険と思いがちですが、その補償範囲は次の三つの分野の損害を対象にしています。

１.家財の損害２.大家さんに対する賠償責任３.第三者への賠償責任

これらの補償のうち、不動産会社や大家さんが重要視しているのは２．と３．の賠償責任保険への加入です。
大家さんや不動産会社が、マンションやアパート等の入居者に「大家さんへの賠償責任保険」へ加入をしてもらいたいと思うのは当然のことですが、「第三者への賠償責任」への加入もとても大切だと考えているのが一般的です。

入居者さんに快適に住んでいただき、長い期間にわたって良い関係を維持したいと考えている大家さんにとって、住人同士の近隣トラブルはできる限り避けたいものです。不幸にも水もれ事故などにより住人同士でトラブルが発生した時、加害者が賠償責任保険に入っていれば弁償や賠償といった経済的な部分でのトラブルは軽減されることになりますから、感情的なトラブルまで発展してしまう可能性を減らすことができますね。
もちろん不動産会社にとっても、住人同士のトラブルにまきこまれ板挟みになるリスクが減ることになります。
不動産会社以外で加入することもできます

こういった理由で、マンションやアパート等の入居時に賠償責任保険に加入することが条件になっているのが一般的ですが、賃貸借契約の中で、あらかじめ指定した保険会社や保険代理店での加入を強制するようなことはほとんどありません。
賃貸借契約の事務手続きの一環として、不動産会社としては自社（代理店）での加入を積極的にすすめますが、自分で別に加入した保険の証券のコピーを後日届けることを約束すれば、その会社で保険に加入しなくても入居を断られるようなことは通常ありません。
保険の内容をよく見て、自分にあった保険をしっかり選んで加入しましょう。

[87. 匿名]

>>81
私の住んでるところは、敷金・礼金・更新料ゼロですよ。
不動産屋さん曰く、大阪で一般的だった保証金方式は減りつつあるらしい。

[88. 匿名]

>>77
更に言うと、それをなんで借り主だけが払うのって話だよね。
契約にかかる手数料なんだから、貸し主も払ってよだよね。

[89. 匿名]

>>85
質問の意味が理解できないけど。
保険とかを除くと掛かる費用は、
①更新料なし
②更新料のみ
③更新料＋事務手数料
④事務手数料のみ
物件によって様々だけど、事務手数料のみで１０万も取られる事はないって話し。

[90. 匿名]

大家やってます。
あくまでうちの場合ですが、敷金1ヶ月、礼金1ヶ月分いただいて、不動産会社と折半するので礼金はそのまま不動産屋に。
敷金は基本退去時に返すので何も収入になりません。

更新料は年数長く住んでいただくと修繕も必要になるので積み立てます。

空室出れば収入は途絶えるし、大家がぼろ儲けしてる訳ではないです。

[91. 匿名]

>>71
以下、私感です。
引っ越し屋は作業員次第で当たり外れあるので必ずしも当てはまりません。

・日通は酷かった！ダンボール持った瞬間「これ重っww重www」「ちょーこれ持ってみ？」って作業員同士の笑いネタにされたり、ダンボールの箱の扱いが悪かったのか中に入って物が壊れてたり。

・サカイは見積もりとっただけだけどその後がシツコイ。
断ったら「どうしてウチじゃダメか理由を教えてください！」と何度も電話あってウンザリした。

・アートは淡々と真面目に丁寧にしてくれたので作業は良かった。
ただ約束の時間から1時間以上遅刻してきた。

[92. 匿名]

>>83
>>78
>>64
>>62
大手損保会社の「家財の保険」に入っています。マンションです。
家財10万円、借家人賠償責任1000万円、個人賠償責任特約1億円　で、
2年間の保険料3400円です。安心料としては安いものだと思っています。
保険料は、部屋の広さ等で変わってくるから、興味のある人は自分で調べてね。

[93. 匿名]

火災保険もいろいろあるから、不動産が勧める物ではなく自分で調べて入ったら？
会社によっては微妙に値段が違うし、内容も違う。こればかりは経験。

[94. 匿名]

>>89
③の”更新料”ってのは、具体的にどういうことに使われてるお金なんですか？

[95. 匿名]

>>71
3社見積りしたけど、本当に多種多様でした。

サカイ→家の家具で明らかに値踏みされて、金があると判断すれば値引きせず足元見て来ます。競合他者批判がひどい。

アリさん→今すぐ契約しろって帰らずしつこい。後日電話で断るときも色んな部署にまわされてすぐ断らせてくれないし怖かった。

アート→値引きも頑張ってくれたし誠実でした。結局アートにお願いしたけど、当日もサイズ的にかなり困難な搬入も嫌な顔せず頑張ってくれました。

[96. 匿名]

賃貸オーナーです

初期費用は前家賃込み＝家賃X４ヶ月が多い。
安い所は退去時に実費となるケースがあり揉める事があります。

礼金は相場一ヶ月、丸っと仲介不動産会社へ行き、こちらは一円も入りません。
敷金はあくまで預かり金。綺麗に住んでくれた方はきちんとお返ししています。

オフレコだと、優先的な紹介の口利き料に数万円払うオーナーもいます。
相場じゃないと借り手はつかない現在、イメージほど儲かっていませんよ。

[97. 匿名]

>>90
更新料を修繕費として積み立てる・・
室内の原状回復費は大家が全額負担すべきだし、住人の故意や過失による破損は住人負担で修理させますよね。
それ以外の修繕費とは？室内じゃなくて共用部ですか？

[98. 匿名]

大阪だけど、2年に1回更新料払ってる。
25000円くらい。
兵庫でも更新料あったよー！
大阪は無いのが普通なの⁈

知らなかった。。。
なんか悔しい。

[99. 匿名]

>>98いやそれ全国的に見たら良心的な方
普通に家賃一月分持ってくのがほとんど

[100. 匿名]

>>97
共用部分ですね。
説明不足でしたが、その更新料も不動産屋と折半なので、補修や清掃をこまめにいれるとそれでも足がでます。

[101. 匿名]

>>62
そうそう！家財の保険と言われたよ。
賃貸住んで7年目だけどこの間初めて知った。

[102. 匿名]

調べれば分かる事を質問したり、トピずれな話ししたり、なんなの。

[103. 匿名]

共用部分の清掃くらい大家負担でやれやって思うわ

[104. 匿名]

>>95すごく助かります！ありがとうございます(>_<)
そうなんです、サカイ調べたら、批判がすごいってあって、どうなのかなぁって不安でした..
アートがいいんですね！アート第一で他も見積りしてもらおうと思います(*^^*)
何ヵ月前から見積り始めたかも教えていただけませんか？

[105. 匿名]

>>103
まあでも汚してるのは住人だから、それは払っていいかな。

[106. 匿名]

>>105そりゃそうだけどさ、2年で家賃一月分もかかるもの？
足が出るなんて嘘でしょ

[107. 匿名]

>>60えっ！広島でもあるんだ！
都市部だけかと思ったわ。
ちなみに呉市在住です。

[108. 匿名]

>>65
私は仲介手数料無料の不動産屋で契約したからかかりませんでしたよ。

[109. 匿名]

>>103
いや、それは払おうよ。
ゴミ置き場も毎日キレイに掃除してくれてるから感謝してる。

[110. 匿名]

>>9
鈴木だろ。

[111. 匿名]

仲介手数料も大家が半分払うべきだよね…

[112. 匿名]

トピズレだけど、保証人を立てさせた上に、滞納もしてない借主に保証金を払わせる制度がどうしても納得いかない。

[113. 匿名]

>>112
あれも大家に旨味があるんだろうね
ほとんど強制だもん

[114. 匿名]

>>112
私のところは保証人たてるか、保証会社使うならお金かかりますよって話だったけど、それ以外にも保証金としてお金かかるの？

[115. 匿名]

>>106
清掃費と修繕費は違うんじゃない？

[116. 匿名]

火災(家財)保険、とりあえず不動産屋さんからの提案は即決せず、検討しますと資料を持ち帰り、それと同等以上の保障内容のもので他でも見積もりを取るといいよ
私は、保険会社の中の一つに、あなたの勤め先ならば団体扱いで保険料が安くなりますよ、というところがあり、そこに決めました
あとはどなたかも言われてましたが、自分のツテでここに入りましたよとコピーを提出すればOK
(今住んでいるUR は保険必須ではなかったですが、万一の過失等考えて自発的に入ってます)

賃貸生活長いですが、この春からUR に住んでます
ちなみに礼金・仲介手数料無し、敷金のみでした
しかもキャンペーンとかで敷金分割払いができて敷金の残り半分は来年夏のボーナス時期の支払いなので初期費用がとても安く済みました

[117. 匿名]

修繕費として勝手に人のお金積み立てしてるのに、なんで更新料ってぼかしてるの？

[118. 匿名]

>>112
今は保証人要らない代わりに保証会社加入必須ってところが増えてるけどね

保証会社から保証人要求されるのは高齢者とか未成年とか無職無収入とか
過去に滞納やらかしてるとか要するに信用がない人くらいだけど

[119. 匿名]

>>112
その保証金って、敷金・礼金と同等のやつの事じゃないの？

[120. 匿名]

>>104
95です。お役に立てたならよかった。
うちは引越しの一番繁忙期である4月に引越しするパターンで、1ヶ月半前とかに見積りしました。
早期割りがある会社もあるので、引越し日決まってるなら早く動いた方がいいと思います。

[121. 匿名]

>>100
不動産屋が取ってかなきゃ更新料半分で済むってことじゃん。
何やってんだ、不動産屋ーー！

[122. 匿名]

福岡だけど、保証人立てた上に保証金払う決まりっていう物件多いよ。
収入相応の家賃だし、保証人の父親も公務員でまぁまぁの高所得者だから、信用がないからってわけではない。

[123. 匿名]

>>118年収450万の平均的な会社員（正社員）だけど、保証会社使ってくれって言われたよ
必須じゃないとこ
過去に家賃やカードの滞納もないのに

[124. 匿名]

ここで質問でてることにだんまりなあたりが
大家や不動産屋がぼろ儲けしてる部分だよねｗ

[125. 匿名]

>>124
商売なんだから利益は必要。
儲けさせたくないならURとかを選べばいいと思う。

[126. 匿名]

>>120日程ははっきり決まってないですが、決まり次第動こうと思います！ありがとうございました(#^.^#)

[127. 匿名]

>>122
敷金、礼金と保証金も払うって事？
それなら不思議な慣習

[128. 匿名]

賃貸戸建に住んでます。更新料はありません。

先日私たちが出て行き次第、リフォームしてグループホームにすると家主さんに言われました。

その場合、敷金は全額返金されるのかクリーニング代は不要なのか気になっています。

[129. 匿名]

もちろん利益は必要。だけど、賃貸不動産って、礼金、更新料、仲介手数料、保証金…って、なんで借主が負担がしなきゃいけないのか分からない費用が多すぎる。それならいっそのこと、全部家賃に含めて欲しい。そしたら比較もしやすいし。

[130. 匿名]

>>125
まあ、儲けるには馬鹿騙すのが手っ取り早いしね

[131. 匿名]

自分が働いてる大手チェーンの不動産屋では
一般物件で更新料を取る大家はもうほとんどいなくなってる
不動産屋が取る更新事務手数料（1万～2万）のみ
大家が自動更新でいいと言っている物件はそれも無し

ただし自動更新にすると知らない間に仕事をやめてたとか
保証人や緊急連絡先が死亡してたりとかあっていざという時困る場合がある

事務員としては更新事務作業がめんどいから自動更新の方がありがたい
会社は手数料で稼ぎたいだろうけど

[132. 匿名]

>>77
不動産屋なんて、昔から口先だけの商売をする腐った人間がなる職業と言われてきたんだよ。
お爺ちゃん世代なら、知ってる人は知ってる。

[133. 匿名]

>>132
それは今も同じ
見たらわかるよｗ

[134. 匿名]

>>82
悪質な不動産なら、事務手数料やら紹介料などと言って１０万ボッタクリしたよ。
警察は逮捕してくれるって言ってたwww
役所は、大家も頭おかしいし関連してる不動産屋全員頭おかしいって言ってたwww

因みに東京。

[135. 匿名]

更新料無いし、家賃も妥当。
清掃もきちんとしてくれてるし不満無いです。

[136. 匿名]

>>132
差別がバリバリ横行してるようなど田舎の大昔か、何か商売してて痛い目にあったならわかるけど、現代でそれを口に出す人はいないよ。

[137. 匿名]

大東建託の賃貸に住んでいます。
オークションで株主優待券を購入して仲介手数料を無料にしました。6万くらい浮きました。
また、先月更新の案内が届き、家賃を月2000円値上げするとの連絡がありました。入居当初から、設備の不備を直してほしいとずっと言い続けているのに何もしてくれず、家賃の値上げの連絡はきっちりしてくるんですね。
と言ったら、値上げはやめておきますねと。大東建託適当過ぎる！！

[138. 匿名]

>>90
大家は、芯から腐ってると分かるね。

[139. 匿名]

自称大家さんいなくなっちゃったｗ

[140. 匿名]

>>127
保証金って、退去時の修繕のために預けておく保証金じゃなくて、家賃保証のために全保連に払う保証料ってことね。
敷金、礼金、保証人立てる、保証料払う、全部求められるよ。

[141. 匿名]

持家vs賃貸トピでは「絶対賃貸！」と主張してる人が
ここでは手数料高すぎと吠えてたりしたら笑えるな
持家だったら全部自分でやらなきゃいけないことを
他人がやってくれるんだからそれなりの金取られるのは当たり前でしょ

つーか日本の店子は何かあったら不動産屋に電話1本入れれば
すぐ対応してもらえるのが当たり前と思ってる馬鹿多すぎ
不動産屋はホテルのフロントじゃないっての
水が出ないだの水が漏れるだの大家や管理会社に直接電話すりゃいいことを
何でいちいち不動産屋に言うのか

[142. 匿名]

>>140
それなら納得です。
全保連に払うんであって、大家・不動産屋の利益ではないのだから当然ですね。

[143. 匿名]

>>117
ウケるwwwwww

[144. 匿名]

え？家賃が払われなかったときの保証って…それこぞ大家の自己負担でしょ
なんでそれを借主が負担せにゃならんのだ

[145. 匿名]

>>139
90です。多分私のことですかね。
払いたくないって思う人が多いのはわかるので、少しでも納得してもらえればと思ってコメしましたが、わかってくれる人は分かってくれるし、目の敵にしてる人には何言っても無駄そうだったのでレスしませんでした。
トピ主でもないのに全レスする義理もないですし、荒れそうなのでこれ以上はレスするつもりありません。

[146. 匿名]

退去地に現状維持費用で清掃代等を借り主が負担する所に住んでいました。
そこを引っ越しする日に、部屋の状態を管理人が見に来て、後日見積もり金額が分かり次第するとのことでしたが、何の連絡もなく5ヶ月が過ぎた頃にいきなり精算書が届いて7万円の請求が来ました。
見積もり書を送らずに何の相談もなく勝手に精算っておかしくないですか？
しかも契約書に記載のない壁紙とエアコンの清掃日まで請求されていたので電話で抗議して壁紙とエアコン代は払いませんでした。
勝手に精算したことに対しては謝罪はありませんでした。
ちなみにエイブルです。
借り主ってなめられてるなと思いました。
最低です！

[147. 匿名]

>>144
マイホーム買う時に組む住宅ローンの保証料だって借主負担じゃん
ぶっちゃけ「文句あるなら借りてくれなくて結構」で終わる話です

[148. 匿名]

ちょっとズレるけど
大家さんが近所もしくは敷地内に住んでる方がいいなと思った。
こまめに掃除してくれるし。
管理会社なんて、管理費払ってんのにほったらかしが多い！！
家賃を安く設定して、管理費が1万以上するとこもあるから気をつけなきゃね。

[149. 匿名]

>>144
うん、もうURにしときな。

[150. 匿名]

>>147そりゃそうなんだけど
現状他の選択肢が無いのに、あまりにも借主の立場が弱すぎると思うよ

[151. 匿名]

>>142
いやいや、貸主が家賃が払われないのが不安だから保証会社つけるわけで、借主には関係ないでしょ。じゃあ敷金多めに預かっといて、滞納がなければ退去時に返せば良い。借主に無駄金払わせすぎ。

[152. 匿名]

>>147マイホームは自分の財産でしょ？それの保証金を自分で払うのは当たり前じゃん

[153. 匿名]

>>151
敷金3ヶ月預かって家賃を3ヶ月滞納したらすぐ追い出せるんだったらそれでいいけどね
実際はいったん入居させてしまったら追い出すのが大変だから
「少しでも問題ありそうな人は入居させない」で自衛するしかないんだよ
むしろ法律が悪質な借主に甘すぎだからまともな借主が割を食ってるというのが事実

[154. 匿名]

>>130
馬鹿を騙して、信用を無くしている大家と不動産屋。
信用って、何だかんだ１番大切な事でもあり先を見据えて見れば分かることだと思う。
騙した分だけ、信用も失い逆に馬鹿にされる未来しか無いよ。

だって、そんな不動産屋で家を買いたいなんて思う馬鹿はいないでしょ。
大家の下品ぶりは、大家の知らない所では確実にレッテルが貼られる。

お客様とは神様では無いけど、１人のお客様から信用を得れると第三者から信用を得れる存在でもある。
１人のお客様から信用を失うと、いくら噂を触れ回った所でお店の信用を失うだけのこと。

[155. 匿名]

>>151
うちは確か初期に数万払っただけなので、敷金多めに払うよりはいいと思ったけどな。

[156. 匿名]

>>151
大家と不動産屋にとっては「保証料なんて大家が払うのが筋！」とか
ごちゃごちゃクレームつけるような人は
入居してからも何かと揉める可能性が高いんで「借りてくれなくて結構」で終わる話です

[157. 匿名]

>>136
残念ながら東京です。

[158. 匿名]

気になって調べてきたけどUR全然、空室物件なかった！！

[159. 匿名]

>>157
じゃあ貴方のご家庭の品位の問題ですね。

[160. 匿名]

>>158
なんだ、URにしとけってコメントしようとしてたのに。
それは残念でしたね。

[161. 匿名]

>>54
大阪だよね❤️もー凄く良い人多いよね❤️変なおっさんやお婆さんも多いけどさ。

[162. 匿名]

URもっと増えてくれたら良いのに

[163. 匿名]

>>159
違いますね。大家さんが教えてくれました。
あなたが育ちも頭も悪い事は、重々分かりました。

[164. 匿名]

>>148
うちは逆でしたよぉ。
個人大家は良く言うとユルイけど、悪く言えばいい加減でしたもん。
管理会社のほうがきっちり掃除してくれてるし、何かあってもすぐ対応してくれる。

[165. 匿名]

東京の不動産屋は、下品なクズが多いよ！って皆んな知ってるか笑

[166. 匿名]

>>164
うちの大家は、ちゃんと礼儀がある人だったから安心して住めるよ。
掃除もちゃんとしてくれるし、子供にも優しく声掛けてくれる。

でもな〜…管理会社なり大家なり、掃除ばっかするなんて鬱陶しい感じもする。

[167. 匿名]

>>163
誰に聞いたかが問題じゃなくて、現代を生きてる貴方がそれを口に出す品のなさが問題。
そういう発言を認めてるご家庭ならご家庭の品位もその程度。

[168. 匿名]

>>165
この間のトピに名指しされていた不動産屋。
行って見たwwwwwww

[169. 匿名]

>>164
148です！
えーうらやましい！前の部屋は大家さんがマメな人で、掃除はモチロン、ちょっとした中庭には冬ライトアップつけたり、良い人だったんですが、
次引っ越してきたらマンションはうっすら汚いし、入居前の修繕が全然されてなくて…！
借りる際にキチンとチェックしなきゃですね〜。
まだ1年住んでないけどめちゃ引っ越したい。。。

[170. 匿名]

>>167
あなたは、理解力さえ無いのか読解力も無いのか…

取り敢えず、あなたが下品で育ちの悪い人だとは分かりました。

[171. 匿名]

まあURは礼金も仲介手数料も更新料も保証人も保証会社も要らないかわり
家賃が相場より高めで月収or貯蓄の証明いるけどね

[172. 匿名]

やっぱり、不動産屋になるような人間ってクズだからなれる職業なんだね…このトピ見て、逆に確信に変わったわ。

[173. 匿名]

＞「借りてくれなくて結構」で終わる話です
の人、それは言われなくても分かってます。借主が納得いかない項目でお金を取る制度が当たり前になってる不動産賃貸業に不満を言ってるんです。

[174. 匿名]

>>167
不動産屋のおっさんが逆襲してますよー！笑笑
口先だけしか脳が無い事が良く分かりますね。
不動産屋にしかなれないおっさんって、子供ばっかタネ付けしてるイメージ。

[175. 匿名]

よくわからない項目に費用を払うのは納得いかなくて当然だけど、大家と不動産屋が儲けることにすごく突っかかってる人はがめついと思う。
慈善事業じゃないんだから、儲けあって当たり前でしょ。

[176. 匿名]

>>173
だったら家賃を滞納する悪質な借主をなかなか追い出せない法律の理不尽さに文句言って下さい
家賃を3ヶ月滞納したら大家が勝手にカギ変えて荷物全部放り出して追い出せるようになれば
保証人立てろだの保証会社使えだのとうるさく言われなくなると思いますよ

申込書類を見る限りでは至ってまともそうな人が保証会社の審査落ちて
びっくりことがよくありますよ
人は見た目や自己申告のプロフィールだけじゃわからないものです

[177. 匿名]

>>175そこはイコールなんだけどねw

[178. 匿名]

>>173
不動産屋って、頭沸いてるチョンか在日が営業マンしてるでしょ。
だから、動産屋の営業マンがおかしいのは当然です。

不動産賃貸業者にも色々っていうより、地域性が大きいのでは？
頭沸いてるチョンみたいな日本人が多い地域性なら、地元から出ても他では通用しないから地元でしか過ごせません。
なので、地元から出れない・出ない人が多い地域は問題ありの人間性の人が必然的に多くなりますよ。

全国の業者が、借りてくれなくて結構なんて上から目線の商売する訳がありませんよ。

とはいえ転勤とかではない限り、なかなか今住んでいる地域からは引っ越せないですしね。

疑問の多い賃貸なら、弁護士に先ずは相談してみるのも良いと思いますよ〜

[179. 匿名]

>>176
法律の理不尽さに文句を言うのは貸主がすべきことでしょう。文句も言えずにその負担を借主に押し付けてるわけだから、借主に文句を言われるのは当然の流れだと思いますが。

[180. 匿名]

>>178
だったら「保証会社の保証料は大家が払うべきで借主が払うのはおかしい」という
裁判でも起こしてください
それで勝訴確定すれば大家負担の流れになるでしょう
がんばってください

[181. 匿名]

>>158
なかなか空きが出ないのでマメにチェックすることをオススメ
一度狙う物件を管轄するUR の事務所？みたいなところに行って見るのもひとつ
空きが出たら電話連絡してくれるし

また、気になる物件のエントランスに退去物件の工事予定が貼られてたりする場合もあるので、見に行ける範囲に住んでるならそこもチェックしてみてもいいかも

家族やお年寄りの団地イメージが強かったけど
実際住んでみると若い単身住まいも増えてるし

私のようなアラフォーで保証人候補が定年だったりする場合でも保証人が不要なのも引越す決め手になりました

[182. 匿名]

不動産屋って、あの噂の営業マンだけじゃなくて女性の営業も変な人いる。
無駄に自信家。そして、皆んなドブス。

綺麗で可愛くて２０代前半しかいない不動産屋では、接客も部屋探しも丁寧にしてくれた。

[183. 匿名]

>>152
賃貸でもいったん入居すれば「居住権」というものが発生する
だから建物の持ち主でも正当な理由がない限り追い出すことはできなくなる
そこに住む権利を買っているんだから住宅ローンと理屈は一緒

[184. 匿名]

>>180
性格も悪い人から家は買いたくないよね〜
個人情報の管理さえ出来なさそう。

何処の不動産屋にお勤めですか？

[185. 匿名]

何れ家を買いたいなら、不動産屋選びに賃貸を借りる所から始めた方が良いね。
信用ならないわ。

[186. 匿名]

>>184
こっちのあなたの個人情報が知りたい
UGリストにクレーマーとしてぶちこんでおくので

[187. 匿名]

>>183それは家賃で払ってますけど

[188. 匿名]

くだらん喧嘩してる二人うっとおしいぞw

[189. 匿名]

>>172
分かる…

[190. 匿名]

不動産屋のコメは通報で良いでしょ。リアルでもお客様から噂されてるよ。

[191. 匿名]

>>187
だから住宅ローンの支払いを保証する保証料を借主が負担するのと同様に
家賃の支払いを保証する保証料を借主が負担するのも別におかしくないって話ですね

[192. 匿名]

不動産屋の前でツバ吐いて歩こう

[193. 匿名]

>>191居住権を持つことで、保証料負担の義務が発生するの？

[194. 匿名]

>>186
はい出た！本性！
これが不動産屋！個人情報をばら撒きますよ！
社会人としてもクズ過ぎる！

人間性を疑うわ。

[195. 匿名]

>>192
そこまで毛嫌いするなら今後一生不動産屋にお世話にならなくて済むように土地付きの家買えばいいじゃん。
買えるならのはなしだけどw

[196. 匿名]

更新料払うのが普通だと思ってた。悲しい。
引っ越したいけど色々とめんどくさい…

[197. 匿名]

>>191
居住権って居住や移転の自由を保証するためのもので、保証金の支払いを義務付けるものではなくない？
宅憲法のどこに記載されてますか？

[198. 匿名]

>>194
今は何か気に入らないことがあったらすぐネットで店の悪評を拡散する
クレーマーも多いからどっちもどっちですね

まあ実際に以前「保証料を自分が払うなんておかしい」とごねまくった中国人を
店長が「じゃあうちでは貸せません」と丁重にお断りしてUGリストにぶちこんでますし

[199. 匿名]

金・金・金の腹黒い商売する大家も不動産屋も、汚い顔した人ばかりだよね。
本人達は、鏡見ていないのか自覚無いみたいだけどね。

良くしてくれた大家さんや不動産屋の人は、綺麗な顔した人達だったな。
良くしてくれた大家さんには、今からもっともっと幸せになって欲しい。
そして次の入居者さんにも、その物件なら大家さんが良い人だから心からオススメだよ！って言いたい。

[200. 匿名]

>>198
本当に不動産屋なんだ…呆れた…此処まで馬鹿なんだ…

[201. 匿名]

>>197
それを言ったら住宅ローンは自分の財産だから
保証金の支払いを義務付けるなんて法律もありませんけど

理屈はどうだろうと現実として保証料は借主負担というのが今のところ通例になってるので
それがどうしても納得いかないなら裁判で決着つけるしかないでしょう

[202. 匿名]

不動産屋がバカのフリして自演で喧嘩してるの？

[203. 匿名]

>>198
横だけど、何人とか関係ないよね。きっと、普段から客の個人情報ペラッペラ話してるって分かるわ。

[204. 匿名]

こんな不動産屋から家を買いたくない。

有り得ない。

[205. 匿名]

>>201そうだね
お金持ちになって法律の勉強でもして、裁判でも起こしてみようかなw
お金待ちになったら、大家になって儲けたくなっちゃうかもしれないけどw

[206. 匿名]

不動産屋は、馬鹿しかなれない職業だと証明されたトピ

[207. 匿名]

>>201まあでも、法的拘束力が無いことは勉強になったわ、ありがとね

[208. 匿名]

>>207
保証会社も火災保険も法律上加入する義務なんかないよ
ただ大家の方もあくまで民間の営利業者なんだから
加入しないという人には貸さない自由があるってだけ

[209. 匿名]

受給のバランスがおかしいんだよね
都市部に人口集中しすぎてるのは、色々と問題

[210. 匿名]

>>140
えっ！？まじで？
私も福岡だけど、保証人と保証金両方の申請を要求されたことないよ！？
大体どっちかだったよ！

[211. 匿名]

>>208滞納や契約違反した時の罰則をキツくするとかならまだ納得出来るんだけどね
大家の仮定の損失を、他人が保証しなきゃならないってのは納得いかないわw

[212. 匿名]

>>205
少額訴訟から始めて見てわ？

それより前に、議員から弁護士紹介して貰って契約した資料を見せてからが良いよ。
無料で全部してくれた。

それか、市の無料で弁護士に相談出来るのがあるから１度行ってみたら？

裁判にも色々ある。
弁護士より、警察へ相談して刑事事件として扱って貰えるケースもある。

餅は餅屋。
せっかく賢い人が沢山いるのだから、周りを頼った方が時間の無駄にならない。

お金持ちになってまで、大家になりたいとは思わないでしょ…
儲けた分だけ、何代にも渡り人から憎まれてるケースだってあるよ。

[213. 匿名]

URは保証人も保証会社も要らないといっても
その分家賃が高めで所得審査もあるのに
結局保証会社つけるのと同じことを
自前でやってるだけなのに

保証料なんて大して高いもんでもないのに
その程度でムキになる一方でUR礼賛してる人の方が
朝三暮四に引っかかる猿レベルだよ
審査通って金さえ払えば保証人立てなくても
自分だけで契約できるのはURと同じなのに

[214. 匿名]

>>211
それを言うなら年金もそうだし、キリがないよ。

[215. 匿名]

>>213
使徒がハッキリしてるぶん、URの方が良いって人もいる
どこに価値を見出すかはそれぞれだよ

[216. 匿名]

保証人も保証会社も不要ってのは最近のダイワ物件もそうだな
火災保険も加入不要

といってもD-roomカード加入必須で当然この審査があるし
結局保証料も火災保険料も月々の家賃に乗ってるんだけどね

[217. 匿名]

なるほどな〜
やっぱり、大家の人格次第なんだね。
物件の口コミサイトがあれば良いのに。
ここの大家はゲス！！とか、ここの大家さんはとても良い人です！とかね。


最近は、口コミサイトも高評価は信用されてないから意味無いか。

[218. 匿名]

住まわせてあげるからお礼ちょうだい（礼金）
更新させてあげるからお金ちょうだい（更新料）
あなた家賃払ってくれないかもしれないから保証会社にお金払って（保証料）

って、いちいち言うから文句が出るんだよね。ぜーんぶ家賃に入れ込んじゃえばいいのに。

[219. 匿名]

>>214えっ年金が義務だって知らない人？

[220. 匿名]

>>218
それだと更新せずに2年以内に退去する人も更新料負担することになるけどいいの？

[221. 匿名]

>>220なんで更新しないのに更新料払わなきゃならないの？
素直に修繕積立金っていいなよ

[222. 匿名]

>>221
もう面倒くさいよ、ここで文句言いたいだけなの？

[223. 匿名]

最近引っ越しで２５万円かかったけど騒音が酷くてまた引っ越し予定です…、しかも騒音がマンションについている機械の音がうるさくて。

管理会社にクレーム入れたけど全く対応してもらえなかった。
前に住んでたところは敷金礼金なしで静かで良い物件だったのになぁ

[224. 匿名]

>>221
更新料も家賃に含めろってことは更新しない人も
毎月家賃に含めて払わなきゃいけないってことじゃないの？

[225. 匿名]

>>221
いつまで張り付いてんの。しつこい。

[226. 匿名]

愚民どもは思考停止してずっと搾取されてろよ

[227. 匿名]

>>221
こう言う人って、いざ修繕費って言われたら古い設備でいいから自分は払わないとか言い出しそう
難癖つけてるだけにしか見えない

[228. 匿名]

礼金ってなに？

[229. 匿名]

いつの間にか不動産屋しかいなくなってる

[230. 匿名]

住まわせてやってるんだから、修理代払うのは当たり前でしょう。

[231. 匿名]

更新料なしの大東建託に住んでました。
改めてよく調べると周辺の家賃相場よりやや高めだし、初期費用もけっこうかかったから得はしてないんだけど、更新の度にモヤモヤしなくて済んだのは楽だったのかも。

出て行くか払うかしか選択肢ないんだし、更新料って細かい項目にされて気になってここで怒ってる人たちみたいにイライラするの疲れそう。

[232. 匿名]

>>227
いや大家の持ち物なんだから大家が払うのが当然というタイプでしょう

[233. 匿名]

私もUR 住みの猿ですw

月々の手取り額から無理なく払える家賃の物件を選びさえすれば、源泉徴収票のコピー渡すだけで済みましたけどねー

希望物件の家賃からの逆算で「手取りは最低◯万円ありますか？」とざっくり聞かれ、ありますと答えたら、あとはコピー用意しただけ

転職したてとかでも、預金があればOKみたい

どの辺りが朝三暮四なのか気になるところなので、是非ともご教示願いたいです

ひと昔前は相場より高めで私もそう感じていた一人でしたが、実際に住みたい間取り広さなどで物件探しをしていて特に割高感は感じなかったですよ

まあ、お住まいの地域によるのかもしれませんが…

[234. 匿名]

大家です。
大阪兵庫なので更新料なし。
火災保険は仲介の賃貸業者が当たり前の様に契約させてるけど、ちゃんとこちらも保険入ってる。
保証料は大家は関係ない、うちの場合ですが同じマンションでも入ってる人と入ってない人がいる。
賃貸業者が相手見て決めてる見たい、入居者は保証料は大家の収入と思ってるとは…

[235. 匿名]

礼金があるところって、故意過失がなければ退去時は何も払わなくて良いって認識で良いのよね？

[236. 匿名]

>>235
それは敷金の話じゃない。
礼金はあくまで謝礼だから退去云々とか無関係でしょ

[237. 匿名]

>>222涙拭けよ

[238. 匿名]

今月引越しです
エイブルで探して、エイブルが仲介してるマンションだった為、仲介料半額・敷礼なし・フリーレントで１ヶ月家賃なし・駅から５分・陽当たり良好で・家賃6万で初期料22万だった＼(^^)／
消毒費やクリーニング、鍵交換は任意だったのでクリーニングと鍵交換だけしてもらいました
今まで数回引越してますが、エイブルが一番格安でしたよ(^-^)
ただ今のところを出るときの費用が大東建託なので怖い‼

[239. 匿名]

>>237
煽りがワンパターンすぎて一人で騒いでるのバレバレだよ

[240. 匿名]

>>239事実言ってるだけでは？

[241. 匿名]

>>107
えっ！呉はないの？！
10年以上広島市内で一人暮らし、4軒のマンション住んだけど全部更新料あったよ！

今は兵庫ですがあります。MASTの賃貸です。

[242. 匿名]

>>24
私も引っ越してびっくりした
今までプロパンでお風呂もしょっちゅう追い炊きしたりしてたからガス代3分の1以下になったよ

[243. 匿名]

すみません、話ずれるんですけど管理会社が修繕に動いてくれない場合のクレームってどこに言えばよいですかね？？修繕の件で大家に言ってもいいんですかね？？

[244. 匿名]

>>3
ありますよ。
近々引っ越しする姉は（大阪市内から大阪市内）契約時に更新料の説明がありました。

[245. 匿名]

貸主と専任専門の不動産賃貸・管理やってます。
友達しかり、費用抑えたいって意見かなり聞くのでご参考までに。

■敷金
退去後の修繕費兼、賃料滞納とか夜逃げがあった場合の相殺金。余った分は返還、足りなければその分のみ請求。ちなみに「敷金０」のところは自己修繕不可、提携業者のみしか利用できないとかが多いから、かなりの確率で後からがっぽり修繕費請求されるってパターン。

あと「経年劣化・自然消耗だから直さなくていいよね？」って、妙な入れ知恵された感じの人結構いますが、心象悪いので他の人より念入りにチェックします（苦笑）
前に「長いこと住んでたから壁紙の汚れも自然消耗に入るでしょ。掃除費用も家主持ちだよね？」って強気に言うて退去した人おりましたが、猫飼ってたのモロバレだったので修繕清掃始め擦りキズまで全額請求です。敷金軽く20万ほどオーバー。何も言わずそれなりに掃除してたら敷金内で終わらせたのに……ってことあるので、余計なことは言わない方が良いです。


■礼金
家主に入るお金だけど、ほぼ100％業者に支払う手数料になってます（※仲介業者は客から取れる手数料の上限が決まってるので、借りる人からは「仲介手数料」貸す人からは「広告費（AD）」って形にして手数料をW取りします。結構問題になってるのでそのうち改善されると思う）
なので「仲介」ではなく「貸主」の業者を選べば、礼金不要の場合が多い。

上のコメにあったけど、礼金を払ったから修繕費を払わなくていい、てことはまずないです。
汚したら、滞納したら、敷金から引かれます。敷金と礼金は完全別物。

で、家賃保証は素性審査みたいなものだよ。
過去に問題を起こした経歴がある人（滞納・夜逃げ）とかヤの付く人は承認降りないし、ちょっとマズそうな人も教えてくれたりするので、この時点で弾いたり敷金上げたり構えたりする。
家主にはお金入らないし取扱業者への手数料も微々たるものなので、本当に、お守り的感覚。

事務手数料と更新費に関しては、完全に手間賃。
契約するのには資格持ちの説明が必要になる（資格保有者は手当てつき雇用の場合が多い）し、契約書類の他にも作らないといけないものが結構ある。案内・契約・更新手続き、諸々トータルするとかなり時間取られる仕事なので、時給換算したら超破格よ。
私は取らないけど、仲介管理専門のとこは、これがないと商売成り立たないと思う。

まぁ……
皆さんは家主や業者を「一個人」として見てると思いますが、家主・業者からすれば、お客さんは「たくさんいる内の一人」です。
で、現状は、10人いれば6人が何かしらの難ありって感じの情勢です。（保護とか手帳持ち、クレーマー、滞納、近所とトラブルを起こすetc）保証や敷金をつけてても善良なお客さんではないことも多々なので、慎重にもなる。
正味、ここまで借主保護されてるのにまだ文句出るのか……って思う節あるけど……確かに、善良なお客さんには保証とかいらないよなーって感じ。

[246. 匿名]

ややこしいからはじめから礼金敷金更新料含めて家賃として欲しい。借りるときに単純に家賃だけ見て比べたらいけないと学んだ。

[247. 匿名]

ややこしくすることで宅建とか知らない人を煙に巻いてるよね
携帯キャリアとやってること同じ

[248. 匿名]

>>44
広島だけど最近けっこうある
高めマンションは特に

[249. 匿名]

更新料って書くからややこしくなるんだと思う。
要は更新料＝再契約料なわけだから
その家を借りる時に初期費用としてあれこれ払いますよね？
契約期間が終了してもその家に住み続けたい場合は
また再契約をしなければ住めないですよね？
再契約するのに最初に支払った初期費用と同じ額を支払ってくださいって言われてもおかしくはないんですけどそれだとあまりにも負担が大きいので家賃1ヶ月分で再契約しなおします。って事なんです。

あくまでも契約です。
何を買うにも借りるにも契約するなら契約金やそこにかかる事務手数料(不動産の場合だと契約書書き換えだったり大家さんや保険会社や保証会社への連絡や書類作成代)が発生しますよね？

それを全て自分でやるとなると専門的な知識も必要になるし時間もかかります。その代行をするのが不動産業者。
大家さんも不動産業者もボランティアではないので全て無料では出来ません。

家賃の中に敷金礼金更新料保証料を全て含んだ記載が出来ないのは貸す側も借りる側も条件が全て同じではないからです。
2年で転居が決まっている方からも更新料を取る事は出来ないし契約期間内に転居するのに取られても嫌ですよね。

火災保険ですが大家さんは当然加入してます。
借主さん達に加入をお願いしているのは万が一何かあった時や隣の人が起こした火災等で生じる負担を減らす為に(要は借主さんご自身の家財や金銭的負担の軽減)加入をお願いしています。

どうしても更新料を支払いたくない
だけどURとかは嫌だっていう場合は定期借家契約の物件を探せば更新料の支払いはなくなります。
その代わり再契約出来ない場合が多いのでどんなにその家が気に入っても契約満了と同時に退去になりますし新しく借りる為の部屋探しと初期費用は生じます。

いずれにせよ不当な契約金(不動産業者の中には契約するならその会社独自で設けてるシステムに加入しないと契約すら出来ないとか)や再契約料を請求されているなら問題ですがレンタルだってカードの更新料にお金が発生するのと同じ事です。

[250. 匿名]

>>245
簡易訴訟から始めろとか、お世話になってる部分は無視で利益もらってる大家と不動産屋はクズだとひとまとめで非難したり、少なくともここのトピで騒いでる人は善良な客ではないでしょ。
こういう危なっかしい言う人たちがいるから保証が発生してるんだなって思う

[251. 匿名]

>>246
学んだなら現状でいいじゃん。
家賃+初期費用がわかればそれでいい。
長期に渡って住む場合は、家賃のみの比較は重要。

[252. 匿名]

貸す側の身になると、短期間でゴミ屋敷にされたり、色々大変でしょ…東京高いは意味わからない…

[253. 匿名]

>>17
私も北海道です。
更新料も礼金も無いのが当たり前ですよね～。

[254. 匿名]

>>178
すごい発想してるね。
土地買うにしても借りるにしてもあなたの言うチョンのお世話にならないといけないんだけどね。
自力で物件探したって大家は不動産屋通さないと貸しても売ってもくれない。
バカにしてるチョンの助けを借りないと住むところすらないってことですね。

[255. 匿名]

京都に今住んでるけど、敷金礼金、更新費なし。
ただ、2ヵ月以上前に退去時は言わないといけない。
私はお家賃払った状態で9月の上旬に言うたのに11月分まで請求された。
特殊な鍵を使ってるので鍵代は自分持ち
ハウスクリーニング自分持ち
入居前に見に行って指摘した所が治っていない。窓の立て付けがあまい。クローゼットが引っかかる。
大家の善意の私物に場所が取られている。
カーテンレールがぐらぐら、タオル掛けがネジじゃなくて、何故か爪楊枝でとまっている。
お風呂場のパッキンが死亡しているので、水がぽたぽた。
一律で水道費がかかります。2ヵ月に１回5200円程。町内費も払って下さい。などなど、来月退去予定なので、戦う事になるんじゃないかと思ってます。ある程度ネットで調べて完全に予備知識をつけてお部屋は入居前に動画か写真を残しておくべきって、思い知らされました。
良いお引越しが出来ると良いですね。

[256. 匿名]

入居前のクリーニング代をもっと安くしてほしい。5～6万円ぐらいするくせに全然綺麗になってない。契約のときに夫がそれはいりませんて言ったら、入居できないと言われてイラっとしました。

[257. 匿名]

大和リビングは高い。そのわりに電話対応がくそ。
大東建託の方がまだマシだった。

[258. 匿名]

更新料あるけど、旦那の会社負担だった。

[259. 匿名]

熊本は物件によるかなぁ。田舎だと殆どありません。敷金礼金はとられるけど。でも、田舎のアパート出るときに自分で掃除したら、クリーニング代1万は敷金から引かれたけど、あとは返ってきた。かなり良心的だったのかな。
その次に超した熊本市内のアパートも、クリーニング代は微々たるもんで、カギの交換に1万円とられたくらいかなぁ。更新料がある物件は選ばないかも。

[260. 匿名]

退去時の負担については、法律確認したらいいよ。
個人の契約なんかより法律ありきなんだから。
原状回復費とか案外こっちが負担する必要ないものも多いし、結構な年数住んでたら不要だったりする。

[261. 匿名]

>>6
含まれない。別のもの。
火災保険は2年二万くらいのが多いけどあれは指定されてないので会社は自由に選べる。
自分で入って契約内容のコピー提出でok
自分で探してみると2年二万の契約内容より色々ついて5年で1万いかないです。
5年以内に引っ越しても大丈夫です。お金はかえって来ます。
消毒代も鍵交換も必要ないといえば削除してくれる場合もあります。
金に汚い不動産は決まり事項とか色々言ってきますが。
中には大家が負担すべきものを契約者に押し付けてる内容もあるのである程度勉強してから賃貸契約した方がいいと思います。

[262. 匿名]

>>255
最終の確認立会い、大家じゃなくて業者が来ることが多いです。
大家でも業者でも最初に言った言わないのトラブルになるのは嫌なので録音録画させていただきます。って言うと無理難題は言われなくなりますよ。

[263. 匿名]

火災保険って自分の金で加入する必要がなかったんだね
更新のたびに保険料を当然のように請求されてたから気づかなかった
こういう知らないと損する知識って結構あるんだね
知らなかったこっちにも落ち度はあるけどさ
契約するときに管理会社もキチンと教えてくれたら良かったのにーって思っちゃった

[264. 匿名]

クリーニングとか消毒なしでいいって言う人がいる事に驚き。
前の入居者のままってことでしょ？
最近引っ越したけど、クリーニング入るだろうから掃除さっとしかやらなかったよ。
大きな埃はなくても綺麗ではない。

[265. 匿名]

>>262
なんか怪しい業者だなと思えば録音は有効だろうけど、前のページの大家さんみたいに刺激しちゃって余計なトラブル起こしても損だし臨機応変が一番だね

[266. 匿名]

オーナーをしている者ですが、適当なこと言っている方達がいますね。あまり鵜呑みにしてはいけないのではと感じました。

それぞれ立場が違えば見えるものも違ってきますよ。皆さん、ご自分でしっかり調べて良い条件の物件に入居出来ると良いですね。

[267. 匿名]

更新料もだけど
仲介手数料とかぼったくりすぎでしょ。不動産やは大家からすでにいくらか受け取ってるのに二重取りもいいとこ。

[268. 匿名]

>>267
だったら不動産屋を通さずに大家と直接契約すれば？
まず大家から拒否られると思うけど

[269. 匿名]

>>263
今まで一体何を読んできたんだろうこの人
いくらわかりやすく説明しても話が全く通じない頭の悪い人ってほんとにいるんだよね

[270. 匿名]

共益費は家賃に入れてくれよと思う。分ける意味が分からん。

[271. 匿名]

>>270
敷金礼金保証金仲介手数料などはだいたい「家賃の○ヶ月分」で計算されるから
全部家賃に含めるとそれらも上がるけど

家賃60,000円+共益費3,000円　→　仲介手数料60,000円+消費税
家賃63,000円（共益費込）　→　仲介手数料63,000円+消費税

[272. 匿名]

ちなみに大手法人契約の場合は
「家賃のみ法人負担、共益費や駐車場代や町会費は入居者負担」という社内規則だから
全部家賃に含めてくれという入居者はよくいます

大家にとっては入る金は一緒なのでだいたいOKしてくれます
不動産屋にとっては仲介手数料が上がるんでむしろ大歓迎ですw
でも会社にバレて怒られてる入居者もたまにいますw

[273. 匿名]

263以外にも説明されてること間違って捉えてそうな人いるね。
仕組みが複雑だから仕方ないけど、理解力にも差があるからこれをみんな黙らせなきゃいけない不動産屋とか大家は大変だね。

[274. 匿名]

関西って敷引って制度がありませんか？

[275. 匿名]

大家です。

敷金は敷金返還訴訟などあっているので、借主さんに返還しています。クリーニング代なども貸主が負担しています。火災保険も入っています。
借主さんが入る火災保険は、借主さんが原因で起こった部屋の破損や水漏れ、火事などが保証内容だと思います。
賃貸経営は、厳しいです。

[276. 匿名]

北海道で礼金払った事なくて、更新料も無いけど、火災保険が2年ごと更新されて払ってる。
敷金も最低7年住めば減価償却でほぼ全額返ってくるよー。

[277. 匿名]

沖縄だけど保証人のほかに保証会社の保証を必ずつけないといけない。もちろん借り主負担。
納得いかないけど、夜逃げが多いらしいから仕方ないのかな。

[278. 匿名]

今年GWに引っ越しました
ダイワハウスの物件です(地域は東京)
敷金礼金0だとだいたい入居時に退去時クリーニング費用として家賃１ヶ月分くらい取られる物件が多いです(ダイワハウスに限らず)
自分が入居したアパートは火災保険は家主持ちで別途加入は必要ありませんでした
更新料は２年毎１ヶ月分です
家賃は6万円ほどですが、入居時は15万くらいかかりました
おうち借りるの高いし大変ですよね

[279. 匿名]

>>1
高すぎる
女だから舐められてるんだろう

[280. 匿名]

>>37
大東は更新料ないし、家賃安いけど
わけわからない保険とか入らされるし建物ちゃっちいし、、見積もりだしてもらったら55000円の家賃が最終的には62000円くらいになった´д` ;

他の物件も見たいから、ってお断りしたら
「１回でもうちの物件キャンセルすると、もう大東の物件はどこも借りられませんよ」と言われた´д` ;

こっちは、契約もしてないし内見と見積もり聞いてただけなのに

[281. 匿名]

私前不動産で働いてましたが２４時間サポートサービスも必須と言ってますが、入りたくないといった人には加入強制でなかったです。
あれ全然使わないからできたら入りたくないですよね。
結局言わないと損することがあるんだなと感じました。

[282. 匿名]

あと何年かしたら更新料もなくなりそう。
前にテレビで裁判になったら入居者が勝つ可能性が高いと。

[283. 匿名]

東京に住んでた頃は2年ごとに更新料を払ってました。
大阪に住んで更新料を払わなくても良いことを知りビックリした。
15年住んでるけど一度も更新料を払ったことがない。

[284. 匿名]

更新料払うとその月の給料が・・・。

[285. 匿名]

>>283
それって通常の流れでの話？
更新料って契約書にばっちり記載されてるのに、それを払わなくていいって裁判所が言ったら賃貸だけじゃなくて色んな契約書の意味なくなると思うけど。
いろんな事情が加味された特殊な事例な気がする。

[286. 匿名]

宅建ホルダーですが、更新事務手数料は払わなくていいんですよ。
業法違反ですよね？と言ったら、即座に撤回しにきました。

[287. 匿名]

>>285
他にもコメントがある通り、大阪では自動更新、更新料無しという契約が一般的。
たまにイレギュラーもあるようだけど。

[288. 匿名]

>>264
消毒したことにして消毒代請求っていうミニミニfcがある。

[289. 匿名]

>>217
マンションノートは投稿そのまま載せてくれる。
だから内部のこともわかる。
いい物件だなと思ったらここで調べるようにしてる。
問題起こすのがいるとか朝から騒音があるとか書いてあるし参考にしてる。

[290. 匿名]

初めての引っ越しで、最初に見積もりをしてもらおうとアートに頼んだ。
見積もりのみとお願いしたのに、なぜかトラックの手配までされた。
勝手にそういうことをしたので、アートには頼まなかった。
アリさんの方が融通がきく感じで良かったかな。

[291. 匿名]

>>286
285です。
気になって不動産協会とか法律家のサイト調べたけど、契約時に合意してたらやはり支払い義務は発生するみたい。
契約書が最優先ってことだね。

地方裁では判決がわかれてたけど、最高裁で1〜2ヶ月分程度なら特約に入れても妥当って判決も出たから、しばらくはそちらが目安になるんじゃないかな。

[292. 匿名]

>>287
285です。
ごめん、282の更新料裁判は入居者が勝つってコメにアンカーつけたつもりでした。
大阪は更新料ないみたいだね。ありがとう。

[293. 匿名]

トピ違いますが、適したトピがないのでこちらで質問させてください！

賃貸物件がプロパンガスの時、皆さんだったらどうしますか？
もしその物件に住まないといけないとしたら。

[294. 匿名]

ちゃんと払いますので何もしないでください
何もしてないんです
お願いします
ごめんなさい

[295. 匿名]

解約の時にクリーニング代取られるのにそれにプラスでエアコン掃除と壁の修繕（冷蔵庫の裏とか）を取られたよ。
説明が分かりづらくてなっとくいかないから経年劣化は貸主持ちって見たことがあるとか質問したもののそんなの無視でもらうことになっているとしか答えない女がいた。
外苑前にある管理会社なんだけど私が部屋出たら「思ったよりすっごいきれー」とかまだ玄関出てないときに大声で叫んでるし借主を客だと思ってない大家だけを客扱いする人だった。その女が来る前に部屋とのお別れを惜しんでたのにあの女の態度の悪さで後味悪い。
息も臭くて失礼な担当者でした。

[296. 匿名]

エ◯ブルが関係してる嫌がらせ受けてるんだけど。
物が勝手になくなったり(かと思ったら外出したら戻って来てる)、服に汚れつけられたり、クローゼットに汚れつけられたり、近所の子供や老人巻き込んで大声で誹謗中傷したり。
評判悪いしネットで書いてあるのと全く同じ嫌がらせ受けてる

不動産協会に入ってない会社だからやばいね。

[297. 匿名]

更新料は田舎にはなくて都会にはあるの。
そういうもの。