建売買うときに見るべきところ！

[1. 匿名]

ここはチェックした方がいい！ってポイントありますか？
コンセントの位置や床下など。

[2. 匿名]

ビー玉転がす

[3. 匿名]

歪み

[4. 匿名]

日当たり

[5. 匿名]

動線と家具の配置をイメージ。
小窓があってテレビボードおけないけど、
こっちはソファー置くからやっぱり
ここにテレビボードとか。

[6. 匿名]

バッグからビー玉出した時の販売員の顔

[7. 匿名]

絶対建売バカにするやつが出てくる

[8. 匿名]

大工とか専門の人に聞こう

[9. 匿名]

家が建つ前、どんな土地だったのかを聞く

[10. 匿名]

近隣住民の様子。

[11. 匿名]

[12. 匿名]

生活動線

[13. 匿名]

都内か愛知の方ですか？
自民党以外が政権とると必ず大災害が発生してきているので危険ですよ

[14. 匿名]

周りの家どんなのが住んでるのか

[15. 匿名]

収納が豊富か

[16. 匿名]

コンセントの数、位置

[17. 匿名]

コンセントの位置なんて後からいくらでも変更可。ドアの幅とか階段のつくりとか基礎とか水回りは見た方がいいです。ポイントはネットでググれば写真付きで解説が出てくるよ。

[18. 匿名]

築年数に対してリフォーム回数や箇所。
自分が改めてリフォームしたくて壁剥がしたら乱雑で腐っててボロボロ…とかたまにある。もちろんそこまで購入前に確認できないけど高い買い物だからある程度疑ってかかった方が良い。

[19. 匿名]

[20. 匿名]

出来たら基礎工事を見たほうがよい
柱が細いとか割れてても平気で施工しているとか

[21. 匿名]

その土地に将来価値がありそうか

[22. 匿名]

建つ前はもともとなんの土地だったのか。
田んぼとか沼地だと、のちのち沈んできたりする。
これは私の経験です（泣）

[23. 匿名]

ビー玉じゃなくてもiPhoneとかに水平器ついてるじゃん。

[24. 匿名]

土地はちゃんと調べましょう！！
そこの不動産屋に地盤調査の資料見せてもらいましょう。
素人じゃ見ても分からないから
専門の人に必ず聞く。

[25. 匿名]

建て売りって建築中に見てると結構いい加減にしてるのがわかって
買うのが恐い

[26. 匿名]

現物をじっくり見るのは当然と思いますが、見えない所にどんな建材が使われているかなどを紙面で確認するのも大事だと思います。
不具合を発見してから｢ここ、こんな建材使ってたの？｣ってなるとショック大きいですよ。

[27. 匿名]

用途地域一択。
低層住宅専用地域じゃなかったら、すぐ隣や向かいにでかいマンションや工場建てられても文句言えない。

[28. 匿名]

どんな土地だったか
昼夜の近所の様子
あとは建具とか間取りとか

[29. 匿名]

おとなりさん情報を収集した方がいい。

[30. 匿名]

ちょっとお金はかかるけれど一生に一度の買い物。
一級建築士（信頼のおける）に現地に来てもらって、
手抜き工事がないかなど、チェックしてもらう。
診断書？　の作成依頼もお忘れなく～～！

[31. 匿名]

電球切れた時に替えやすい位置にあるかどうか。
たとえば階段の照明が手の届かない位置で、脚立も階段の途中だから立てられないとか。
毎回業者を呼ばないと電球替えられないのはキツイよ。

[32. 匿名]

リフォームで弄れるか弄らないか、オプションで変えられるか無理か

[33. 匿名]

夜も来て周辺や駅からの道がどの程度暗いかチェックした方がいいよ。

[34. 匿名]

>>20

ほんとこれ
通勤途中に建ててる戸建てがびっくりするぐらい柱細くて、家族であの物件やばいよね、と話してる。
地震きたらアウトだわ

[35. 匿名]

いやまず
歩いていける距離に何があるか

[36. 匿名]

建売、馬鹿にはしないよ。
ただ自分なら買わない。

[37. 匿名]

いろいろな時間帯に行って回りは静かか日当たりはいいのか

[38. 匿名]

床下、天井裏は見とくと良い
断熱材が剥がれ落ちそうになってたり
いい加減に（隙間があったり）敷き詰められてたりと
手抜き具合がわかる

[39. 匿名]

階段を駆け上がる時の音！実家は建売だったけど、生活音が響きまくってうるさい！

[40. 匿名]

元々どんな土地だったかは大事だね。緩い土地ってあるから。

[41. 匿名]

風が抜けるかどうか。
大雨の時氾濫しそうな川や用水路が近くにないかどうか。

[42. 匿名]

元々沼地みたいな所はやめたほうがいいよ
一階からカビていく
あと傾くね

[43. 匿名]

建売って1ヶ月とか売れないと100万すぐ下がったりする。
その後も300万くらいまで下がるから
凄いな・・・と思う。

[44. 匿名]

>>11

広い家だなーって思ったらサザエさんちか（笑）

[45. 匿名]

地元にも低価格の建て売りとかあるけど
どこの予算けずってるのか不安で無理だわ

[46. 匿名]

女性は、家の中の便利そうというのしか考えないから、あとで付け加えたり直したりすることも出来ないような構造の根本的な所は、考慮しない。と言ってもそんな知識もないから家族や友達に大工や建設関連いたらそっちを頼った方がいい。

[47. 匿名]

明日から台風だし水回り
どう流れるか見にいける！
家の前水溜まり出来ても最悪そう

[48. 匿名]

建ててるところ、見れるなら見ておきたいですよね。以前住んでた町で建て売りを狙っていて、作っている途中の気になる家のまわりをうろついてたら(笑)大工のおじさん達が『俺達は言われたことだけやってりゃいいってよ～。』『やってらんねーよなあ！』と会話してて、何が問題なのかはわからないけど何かの問題がありそうだから、やめた！

[49. 匿名]

夜と早朝に来て周囲の様子も見た方が良いです。
あと、ゴミの日にも。
ゴミのマナーが出来てない周辺住民が居ると生活していく上でストレスになります。

小学校や中学校に近すぎるのは避けた方が良いですよ。
郵便局やスーパーは近い方が良いけど
学校が近すぎると運動会とかのシーズンは音楽などで1ヶ月はうるさいです。
子供が通っているとき以外もずっとずっと毎年1ヶ月間うるさいです(; ;)
うるさくて日中家に居られません。

[50. 匿名]

いわゆるDQNっぽい人がいるかどうか。

結構重要。 あと、子供のしつけられ具合。

平日の夕方辺りも様子を見た方がいいよ。

結構常識ない子持ちのストレスはキツいよ。
ソースは私の経験

[51. 匿名]

建売購入を考えています。契約前にホームインスペクターを入れようと思います。
どなたかされた方はいませんか？

[52. 匿名]

洗面に収納スペース確保出来るか否か
バスタオル、下着やパジャマまで収納できると楽ですよ

[53. 匿名]

大島てる

[54. 匿名]

旦那の実家は建て売りだけど、なぜかトイレのドアが内開き。外開きにしても問題ない廊下の幅なのに。

万が一トイレ内で倒れたりすると、倒れた体が邪魔になってドアが開けられなくなるから付け替え直せと言ってるのにやらない。

あまりこういう例はないかもですが、念のため気を付けた方が良いです。

[55. 匿名]

線路脇の河のそば、元々田んぼの土地に
建て売りで整備しだしたときはびっくりしました。
こんなところに家を建てて販売するのかと。

電車の騒音、川の氾濫ハザードマップで危険地区になっている赤。
そして田んぼというトリプルですから。

最初は3軒。そのあと5軒、12軒と計20軒増えました。
全部売れました。地元民は買ってません。

[56. 匿名]

安い建売りは網戸がオプション扱いで付いてないことがある。
ペアガラスの等級が低くて★２もよくある。

うちの地元では、ラブホの跡地に建売り建築中。
周りもラブホが多いから地元民はまず買わないと思う。

[57. 匿名]

親戚の叔父さん連れて行く～1級建築士で棟梁だから～‼

[58. 匿名]

田んぼがカラカラになってても
何年か前に手付けてない状態の田んぼ
でもやっぱり上に家建てるのよくないのかな？

[59. 匿名]

ビー玉無理ならアイフォンの水平器使えば？

[60. 匿名]

地域のゴミ分別の細かさ
近隣にゴミ屋敷がないかどうか

[61. 匿名]

>>58
ちゃんと補強工事すれば大丈夫。
でも補強工事だけでも2〜300万かかっちゃう。

[62. 匿名]

施工メーカーのアフターフォロー対応については調べておいた方が良いよ。
アフターフォローがクソすぎて有名なメーカーあるよね。
あと坪単価高くて有名な一流メーカーでも、保証期間すぎてからしかまともに対応してくれないところもある。

[63. 匿名]

注文以外ありえないって言ってる人は大体田舎の人だよね。都内だと注文だとえらい金額になる。田舎で注文建てるよりも都内建売のが値段高いし。注文がいいのはわかるけど住んでるとこによっては無理だよね。

[64. 匿名]

建て売りを観に行った時にクローゼットの中の釘の打ち方が雑過ぎてビックリした
目立たないから必ず納戸やクローゼットに確認した方がいい

[65. 匿名]

建物が建つ前は何があったか。
こないだ、地蔵をどかして土地を埋め立てしてたのに教えてもらえなかった
風水では最悪

[66. 匿名]

建て売りあるあるだけど、前の家とのピッチが狭すぎる物件は避けたいよね。
冬場の太陽低いときなんて、一階に全く日差し入らないから外壁カビるし、暗い部屋ですごすのはメンタルやられる。

[67. 匿名]

駐車場とかもみた方がいい。
適当にコンクリ塗ってあるだけのが近所にある。
日曜日ではなく平日もみた方がいいよ。
工場の匂いや音がうるさかったりする。

[68. 匿名]

建て売りは
注文住宅よりも

手抜き工事が多い

大手の会社なら

住友林業がオススメ


マンションでも
住友林業は

全部、解体して
キレイに立て直す

しかし、例外もあるので

きちんと調べましょう

これは、うちの叔父が
言ってたことです

[69. 匿名]

内装業だけど、建て売りは色々あるよ。ドアなんか木くずを固めた物だったり……

[70. 匿名]

地面からの高さ。注文住宅は地面からの高さが高い。
建て売りは低い。
一件、とても低い家があって、豪雨のときは土嚢が必要になっています。

そんな我が家も建て売り。もう20年近く住んでいますが、色々あって建て替えたい！

[71. 匿名]

ベランダに洗濯物干したときに、隣のベランダが近すぎないかどうか。
近くても目隠しみたいな壁があるかどうか。
建て売り色々回ってるとき、アパート並みにベランダ近い家があって、まどり、内装とか外観気に入ってたけど、やめたよ。

[72. 匿名]

糞害は調べるべき！！！
建て売り買ったけど、建物や近所は大丈夫。
でも猫の糞や、鳥の糞、コウモリの糞がひどい…
前に住んでた所は近所は最悪だったけど糞害は何も無かった。
コウモリは何してもくるからほんと最悪だよ！！！

[73. 匿名]

２階リビングでインターホンが２階のみ。１階にいるとピンポン押されても音が聞こえない。

何年もガマンして、15年目くらいに１階にもインターホンを取り付けました。

[74. 匿名]

雪が降る地域の人は、雪を捨てる場所があるかどうかを確認したほうがいい。捨てる場所がないところに建て売りを買った友達は、全てを業者に頼まないといけなくて、一冬、10万超すそうです。

[75. 匿名]

駐車しやすいかどうか。
向かいの家側の電柱とか標識とかで、駐車しにくいとこりもあるから、旦那さんの運転だけじゃなくて、自分の車と運転でも駐車しやすいかどうか、2台分とも試した方がいい！
メインの駐車場は問題ないけど、2台目かめちゃくちゃ停めにくい場合あり。

[76. 匿名]

フローリング床でムーンウォーク。滑らかさのチェック。

[77. 匿名]

日当たりは、前に林があると　気が伸びで数年で悪くなる。

それと外の　においに気を付けてーー
晴れはにおわないのに
雨が降ったあと　すごい所ありますよ。

建物はリフォーム出来るし　もちろん大事だけど　環境は変えられないですから。

[78. 匿名]

よく建売で床下にゴミが放置されてたとかそういうトラブルあるけど、購入してから発見した場合何も対処してくれないものなの？

[79. 匿名]

建売住んでるけど、エアコンつく壁の柱の位置がややこしくて、エアコン業者がちょっと手間取ってた。

[80. 匿名]

>>77
気→木の間違いです。

[81. 匿名]

建売の見学に行った時に
押入れがあって床がズレていたので
開けてみたら下が土だった。
湿気凄いんだろうなぁ。と思いながら
見なかった事にして購入するのをやめました。

[82. 匿名]

建売でも注文でも土台がしっかりしてなきゃ意味ない。
沈んだり、外壁に亀裂だったり怖いよ。

[83. 匿名]

担当者、もしくは契約時に重要説明事項をおこなう者がきちんと「宅建」を所持しているか
免許未所持で堂々とそれをする営業が現在多発しています（もちろん違法です
何かあった時にトラブルに巻き込まれかねないので十分にお気をつけて！

[84. 匿名]

>>11　こうじっくり見ると、磯野家は豪邸だな。

[85. 匿名]

川とか池の近くも止めた方がいい
水回りがすぐカビてくる

[86. 匿名]

希望の市町村があるなら家の前に地区を調べた方が良いですよ。
「水害ハザードマップ」は市役所・区役所で見ることが出来ます。
役所に行って見せて貰うと良いですよ。
以前浸水したことがある土地ということは
長年住んでいる地元民でないと分からなかったりします。

あと変質者出没の頻度。
市で通知メールでサービスしている地区もあります。
発生日時・発生場所・状況・加害者の特徴などがメール配信されます。

[87. 匿名]

田んぼだった場所だったとしても基礎で
どこまで改良されてるか
仮に注文だとしても、基礎工事が
できてるのか、見なきゃ結果は一緒
うちは、父が建築関係だから、
基礎工事の時は、毎日ジュースやお茶持って
覗きに行ってた
ジュース1本でも、職人のヤル気変るからなぁ
って、普通はこんなもんなら通常工事だけど
まぁ、これぐらい、やっとくか！に
変わる職人さんもいる

[88. 匿名]

よくチラシに載ってる「耐震等級3」と「耐震等級3相当」の違いに注意！
いいきってるのは性能評価とか長期優良住宅などの認定を受けているから、証明書があって、ｼﾞｼﾝﾎｹﾝﾉ割引も認定あるなしでかなり違います。
「相当」と付くのは認定はなく、自社で計算しているだけ。証明書が無いので、地震保険も耐震等級1(建築基準法で定められた最低限)の建物と同じ扱い。

[89. 匿名]

>>13
また出た預言者ぶった人。

[90. 匿名]

最近完全な建て売りって少なくない？
建つ前に契約して、多少手を加えられる売り建て形態ばっかり。

[91. 匿名]

5年前に建売購入した
昨年の秋の大雨頃から、外壁に
藻？みたいな緑色の苔みたいのが
つき始めて、今は外壁の上まで

販売店に建てる前は何か確認したけど
こんなになるとは、思わなかった。
注文住宅のおうちも同じ状況だから
湿気の少ない所（川・池・谷は×）
探して下さい。

[92. 匿名]

うち田舎でね、元田んぼの土地の上に建てられた家だから30年経ったら二階の窓が歪んで開かないよ
近くに田んぼが多いと埋め立て地じゃないかと疑いましょう！しかも田んぼが多いと洗濯物干してるのに農薬撒かれたり小さな虫が多かったりするからイライラする

[93. 匿名]

まずは住宅展示場で数件のハウスメーカーを見学しておいて。
躯体や柱等を見せているようなメーカーがいいです。

それから実際に建て売りに行ったら、なるべく裏側を見ましょう。
階段下収納のなかにある床下扉とか、シンク下のパイプ通してるの壁の裏とか。そこから躯体や柱の状態は少しは分かります。どれだけハウスメーカーと差があるのかが価格に直結してるので。
それに釘が飛び出してたりとかすると他も適当にしてるのでは？と思います。
同じ理由で屋根の点検口もあけられたらいいかと思います。

[94. 匿名]

>>91
うちの近所に比較的新しい家なのに白の外壁が緑色になってるのを見て
うちにメンテに来た積水ハウスの営業の方に聞いたら苔らしい。
北側の日当たりが悪い所から繁殖するんだって。
住宅用の苔枯材をローラーで塗ると一週間位で綺麗になるって言ってましたよ。

[95. 匿名]

>>68
アメブロの住友林業で建てた人がブログしてるけど、注文住宅なのに酷い施工してるよ。

どこがいいとかは一概に言えないと思う。

[96. 匿名]

屋根裏、床下、水回り、専門の人呼んで一緒に見て貰った。

[97. 匿名]

建て売りだと、周りの環境や学区。

[98. 匿名]

立地は大事だよね。
建て売りの場合、建物にほとんど資産価値つかないから将来の売却考えたら立地(土地の価値)は大事。

[99. 匿名]

東日本大震災を仙台市内で体験したので、これだけは言いたい
地盤は大事
何なら住宅メーカーより地盤は大事
当たり前だけど、田んぼだったところはやめた方がいい
いくら耐震、免震しても、元の地盤の硬さには叶わない

[100. 匿名]

>>54
こういうこともあるよ…。
これ読んだら引き戸が1番いいのかなって思った。

トイレの"中と外"扉を間に挟み夫婦が死亡、あまりの悲劇にネットも衝撃

トイレの"中と外"扉を間に挟み夫婦が死亡、あまりの悲劇にネットも衝撃 同署によると、夫はトイレの前で倒れ、妻はドアを３０センチほど開けてトイレの中から上半身だけ出すようにして倒れていた。妻がトイレに入った後、夫がドアをふさぐようにして寝...

[101. 匿名]

>>63
明らかに田舎を見下している
発言ですね。

[102. 匿名]

平日の夕方が見ておいた方がいいよ。道路族いるとかなりストレス溜まる！
うちの近所、奥まった家の前で小学生がサッカー・バドミントン等々やりたい放題。親の顔なんて見たことありませんよー

[103. 匿名]

>>63
ガチ田舎で注文、あまりいません。
なぜなら田舎だから年収が低いからリスク高い。
建売はホイホイ入居者決まってる。

[104. 匿名]

警察に確認は変質者や迷惑行動の通報がよくある地区かどうかとか。自分で歩いて確認は、深夜や早朝に吠えぐせのある犬が周囲にいないか、大雨の時に家の前の道が冠水しないかなど...

晴天の昼間に家を見に行くことが多いと思うけど、夜間や雨降りの条件の悪いときにも確認した方がよさそうです。知り合いが買った建て売りは元、田んぼだった土地で庭の水捌けゼロ、春から秋まで蚊がわきまくりです。

[105. 匿名]

皆さんのところの建売は大体いくらくらいからですか？
こちらは北関東の田舎の田舎。
建売は1500万代〜2500万が多いです。

[106. 匿名]

>>105
愛知県の田舎です。
2500万くらい~ってところでしょうか。

[107. 匿名]

>>105
神奈川県 5000万〜1億前半
1億超えの建売内装甘かったけど全部売れてた

[108. 匿名]

>>17
嫌な言い方

[109. 匿名]

105です。
地域によって建売の値段変わりますね！
材料費？よりも土地代の違いでしょうか。。。。
我が家は注文は諦めていて、建売か、規格住宅で悩んでいます。

[110. 匿名]

>>103
うちも田舎だけど、注文住宅バンバン建ってるよ
田舎は低収入だけど、土地も安い。
分譲地もあっという間に売れてますよ

[111. 匿名]

>>83
宅地建物取引士の資格は、重要事項説明書を読む際に必要で、免許を提示する義務があります。
売買契約書を読む際には必要ではないので、通常は宅建士がどちらも読みますが、まれに無資格の者が読む場合もあります。
宅建士を持っていても、人によって、突っ込まれるとちょっと面倒だという事は誤魔化すこともあるので、ハザードマップや元々の土地など、ある程度は自分で調べておくと安心かと思います。

[112. 匿名]

○周辺環境。日・祝の昼間や仕事帰りに寄って雰囲気をチェック。住民を見掛けたら挨拶をしてみて感触を確かめる。
○各部屋の日当たり・湿気が多くないか、窓を開けた先にお隣さんの窓がないか等。
○お隣さんとの距離。植木がはみ出してきそうではないか？戸建ても距離が近すぎると生活音は聞こえないが大きな声は聞こえてきます。あと土地の越境問題も重要。
○失礼ですが民度…。周りに低所得者者向け公営住宅が密集していないか。知人は公営住宅の違法駐車や近くの公園でのペットの糞放置・猫のエサやり・コンビニでのたむろ・道路族等のマナーに困っていたので。
○ガス・電気・水回り設備。どこのメーカーを使用しているか。食洗機やシステムキッチンのグレード。うちは引っ越してからエコキュートだったことを知りました^^;
○高気密高断熱性能　戸建ては光熱費がかかると言われているので、重視しました。
○土壌調査　ハザードマップや地域に古い家が残っているか。土壌軟土や支柱の数・深さを確認。

[113. 匿名]

建売なら立地が最優先。うちは買いたい所の市役所で水害ハザードマップや地盤の固さのマップがあっまのでもらってきて良い土地だったので建売買った。
あとはアフターフォローの口コミは絶対見た方が良い。新築で買ったけど買った年に雨漏りっていう欠陥住宅でアフターフォロー最悪だった…ネットで口コミ調べたらすごく評判悪いので有名なメーカーだった‼︎

[114. 匿名]

>>68
注文の住友林業は良さげだったけど建て売りはその場にいる販売担当が全員微妙で買う気が無くなるくらいのやる気のなさ適当さだった。

[115. 匿名]

施工業者と責任者は検索すること。
責任者はSNSやってることがあるから人柄を知ることができるよ。

あとトイレ、お風呂、キッチンの型番はチェックして。
不動産屋の「最新型です」は嘘なことがある。

[116. 匿名]

自分が気に入ったならいいと思うけど、建て売りは、やはり見えないところ(柱とか断熱材)を削ってます。
キッチンやお風呂など目に見えるところは結構良いもの入れてたりするけどね。

それでも理解して買うなら大丈夫だと思います(^-^)

[117. 匿名]

>>88
間違いです。
認定を受けるのは料金がかかるので、同じ材料・施工にしているけど認定は受けてないのが「相当」です。つまりモノは同じ。

[118. 匿名]

元が牛のとさつ場（牛を殺す場所）だった所に建て売りが一気に建った
地元では有名だから家が建った時は驚いたけどすぐに売れた
私自身家の購入経験がないんですがとさつ場は土地の判断としては関係ないですか？

[119. 匿名]

旦那が不動産の仕事してて、親と同居とか折半とかの人いるけれど何だか格好悪いと思った。

[120. 匿名]

バルコニーやベランダの日当たり、勾配や排水
たまたま雨の日に見に行ったらバルコニーの排水が機能してなくて水浸しだった
数日後晴れた日に行ったらまだ水溜まっててこりゃダメだなとパスした

[121. 匿名]

兵庫県尼崎市でも山の手は4千万円以上します。
坪100万。

[122. 匿名]

建築士連れて行こうが、現場ではその図面ではどうやっても無理な箇所が出てくる
結局運だよね

[123. 匿名]

1億出して建売りなんて…

[124. 匿名]

うちは建売と注文がMIXの新興住宅地ですが、
まったくお庭の手入れをせず隣家に枝が入りまくり、雑草生えすぎっていう家が数件。みててあまりにもひどい。ちなみに建売の家が草ボーボーで注文の方は綺麗にされているパターンが多いように感じます

[125. 匿名]

田舎在住だけど、建売検討してます。
だってめんどくさいし、
これから住む家を実際に見られた方が
いいと思うんだけど。

[126. 匿名]

建物診断をしっかりやってくれる仲介屋で購入したよ。
地盤から、水平、電磁波やテレビの電波、床下天井裏、断熱などなど、しっかり数字出してくれて安心出来た。
Yahoo知恵袋のカテゴリマスターのところから辿り着いた。