建売住宅を購入された方！

[1. 匿名]

建売の購入を検討しています。(実際は、まだ建設されておらず、売り建て物件として購入予定)
しかし、建売は欠陥住宅のイメージが強く、なかなか購入に踏み切れません…
実際に購入された方、住み心地や不具合について教えてください！

[2. 匿名]

これから建てる建て売りならある程度要望出せば聞いてもらえることもあるよー
壁紙とか選べるかもね！

[3. 匿名]

友達が建売買ったら
釘は丸出しだわ隙間あいてるし
ひどかったなぁ

[4. 匿名]

欠陥は大工の腕次第だから建て売り注文関係ない
強度が心配なら同じ建て売りのマンションにすれば？

[5. 匿名]

建売でも注文でも、実際に作る大工次第だよ。

[6. 匿名]

>>2
でもさ、建て売りって建って２ヶ月くらいすると平気で200万くらい値下がりするから建つ前に買おうと思えない。

[7. 匿名]

[8. 匿名]

絶対注文住宅がいいよ。

[9. 匿名]

建材、配管、内装、面倒だけど悪質なところもあるから注文住宅がいいと思う。
実家だけど、建て売りで買って庭から廃材出てきた。

[10. 匿名]

まだ予定はないけど、新築を建てるほどこだわりないし建売や中古でいいと思ってるから、ここの意見参考にしたい

[11. 匿名]

同じような家が並ぶ建売のところって、同じような家族構成の人達がやっぱりくるんでしょうか…
ご近所付き合い、怖いな。

[12. 匿名]

5年で雨漏り

[13. 匿名]

建て物ばかり気にする人多いけど、土地も調べた方がいい
むかし沼地だったり地盤が緩かったり、田んぼ埋め立ててすぐだったり。
酷いとゴミを埋めてって事もある。
近所の話とか調べてからそこに住むべき

[14. 匿名]

>>1
まだ出来てないならできる限り建設途中見に行けば大丈夫なんじゃない？
職人さんも人がいたら手抜き出来ないしね
もうすでに建てられた物を買うのは中身が見れないからギャンブルだけど

[15. 匿名]

>>6
いやいや、注文でも未入居で売りに出して買う人あらわれなければ値下げせざるを得ないよ？
大幅に値下げないのは売り主のローンが残るからだけの理由

[16. 匿名]

建築中にマメに見に行ったらいいよ
知り合いにいれば建築士連れて

[17. 匿名]

当初建売4棟並んでいた区画の周りが整地されて分譲地が出来て、2年の間にデカい注文住宅がボンボコ建って肩身狭い

[18. 匿名]

建て売りがなぜお買い得なのかわかる？お買い得価格用に住宅会社が用意してるんだよ
見えないところで 部材ランク落とす
これは住宅会社関連から聞いたからガチ

[19. 匿名]

綺麗なクロスで見た目に騙されないで！
床や照明とかに騙されないで！
肝心な柱、木材は見えない、隠れてしまってます。
まして基礎工事もわからない
注文住宅がいいに決まってる

[20. 匿名]

建売に住んだ事ないけど、近所に10棟以上の建売分譲ができた。
雨が降って、土地が濡れてるのに床部分の工事やったりしてて、住む前からカビが凄そうと思った。

[21. 匿名]

ヘーベルハウスがいいんじゃない

ヘーベルハウス、鬼怒川決壊に耐える 「家にいたほうが安心だよ」と言われていた

18本のくいが地中に打ち込まれている設計になっていました。

[22. 匿名]

田舎で注文建てたぐらいで都会にまともな注文住宅建てられる人ほとんどいないくせにマウントしたがりが多い
一億かかりますが？

[23. 匿名]

>>15
注文のほうが良いって言ってるんじゃなくて建つ前に建て売りを買おうと思わないって書いたんだけど…

[24. 匿名]

建売住宅購入しましたよ。
１０年経ちましたが特に不具合はないです。
うちの住宅２０棟まとめて建ったのですが、大工さんによって当たり外れがあります。
A棟はなにもないけど、D棟は何故か床が一部きしむし、ここがちょっとずれてる…とか。
一棟ずつ丁寧にチェックすることをお薦めします。

[25. 匿名]

>>14
素人が見に行っても実際よく分からないのが事実だと思う。

[26. 匿名]

東京は戸建て買う人は基本は建て売りですぜ

[27. 匿名]

どこが建ててるかによるかもね

買う前に建築業者の評判とか調べたほうが良さそう

[28. 匿名]

友達が建売買ったけど、防音対策されてなくて階段の昇り降りや、子供の足音が外にいてもきこえたよ。

[29. 匿名]

建売で購入しました！
今のところ何の不満もなく、収納も多いし、照明や洗面台、キッチンなんかも自分の好きなデザイン選べたし、庭も駐車スペースも広くて大満足です(^ ^)
まぁ、何十年先の事とか考えたら注文には劣るんだろうけど…私は大手のハウスメーカーさんではなく、地元密着の建売専門工務店さんで購入しました！

[30. 匿名]

無理やり建てた感があるよね

[31. 匿名]

>>23
気に入った立地を値下げするまで待つの？
売れたらどうするの？

[32. 匿名]

建築中は何度も足を運び写真を撮りまくるといいですよ、
訳分からなくても後々証拠となる時がある。
見えなくなってしまうところも残るからね

[33. 匿名]

建て売り５年前に買いました。
三棟ならんでる色違い？みたいなやつ。
正直後悔してます…たったの５年で裏側の壁カビすごいし、日陰の部屋のクロスから黒いカビ。
ドアの立て付けも以前より悪くなった。そこの工務店にクレーム出したのに家のせいだと言われた。
安いものには理由がある。頑張って注文にすればよかった。

[34. 匿名]

うちも建て売りてすが特に不具合ありません

[35. 匿名]

>>19
主さんの買おうとしている家はまだ建てられてないから現場に通えば全部見れると思うよ
注文住宅でも一度も現場見に行かない人だっているからなw

[36. 匿名]

>>11
わかる！
巷で語られる「道路族」問題も、何故か建売住宅一帯をイメージしてしまう…

[37. 匿名]

要は土地だけでは売れなかった、という物件と思う。
納得済みならお買い得。

[38. 匿名]

トピ主です！
初めてトピ申請して数十分で採用されました！
管理人さん、ありがとうございます！

さて、もうちょっと詳しく説明させてください。
売り建てということで、間取りや設備についても融通がきくそうです。立地も理想的(1950年代から家が建っていたようで、地盤的にはわりと安心な気がします)で買いたい気持ちが高まってますが、欠陥住宅を掴まされないか、引っ越した途端、地震で家が崩れたりしないか、とにかく心配です。

[39. 匿名]

見に行っても新築だから特に問題なく綺麗なんだよね。結局何年も住んでみないとわからない(泣)

[40. 匿名]

>>31
建てる前に買うと壁紙選べるとかのメリットがあるって書いてあったからそんなメリットのために建てる前には買わないって書いたんだけど
ちょっとあなたしつこい

[41. 匿名]

注文住宅で5,000万借金した
建売だと同じ坪数でも半分
この違いは絶対にあると信じたい

[42. 匿名]

>>40
トピタイ読んで

[43. 匿名]

>>16
素人が見に行ったところで わかるものかな？
断熱材貼ってれば 断熱材ちゃんと使ってあるね！と喜ぶのが素人。
偶然だけど私の新築と友達の新築が1ヶ月違いで進行してたのね、自分の家の断熱材の厚みを見ていたから 友達の家の断熱材の薄っぺらさに驚いてしまってあぜんとしたけど
さすがに何も言えなかったよ
友達は自分の建築現場しか知らないから 断熱材今日は貼ってくれる日だよ、見てみて！と私を得意満面で案内してくれたよ。
悪口じゃなくて 知らないって事はこわいことだと思ったし 世の中には知らなくて良いこともあると思った
友達は入居後に 夏は暑いし冬は寒いし 冷暖房がかさむから困るし 外に出た方が快適だと苦笑いしてる
旦那さんが 絶対にこの工務店がいい、ここじゃないと嫌だと言い切ったらしいのね、友達は旦那を尊敬してるくらいの子だから 何も言えなかった

[44. 匿名]

建売住宅の完成前に契約するのは危険です
営業が良い条件を付けるということは何としても金が欲しいということです

新築前の確認！新築中に倒産、完成後に経営破綻する会社

衝撃のデータが野村総研から公表されました。今後、住宅企業の倒産が急激に増えそうです。分譲住宅や注文住宅などの新築戸建住宅を契約する前に、ご家族でよく考えましょう！将来リスクの中に、住宅メーカーや不動産販売会社、工務店の経営破たんが含まれているかど...

[45. 匿名]

15年前の話ですが、、私の両親は建売住宅を購入しました！今の所欠陥などないですよ！

[46. 匿名]

気に入った立地ならいいんじゃない
専門家雇って建てるの見てもらえば

[47. 匿名]

>>5
いつもこの手のトピだとこの回答多いけど、それもそうだけど、メーカーにもよるよ。
安いメーカーそれなりに安く仕上げてるよ。
大工もそれなりの人。
大手メーカーの大工とは一緒にしちゃいけない。

[48. 匿名]

>>11
同じような家族構成だし、似たような収入の人が多いよ。
安い建売だとDQN一家の巣窟のようになる。

だからと言って、高い建売が良いと言うワケでもないけどね。
ウチの近所にあるトヨタホームの建売は、社員割引があるから基本的にトヨタの社員が買うものなんだけど、同じ会社の人ばかりが集まるから人間関係が社宅のようになってる。
近所の人から「大金払って戸建ての社宅を買った」って微妙にバカにされてるよ。

[49. 匿名]

>>22
そういう話ではないと思う

[50. 匿名]

>>25
全部じゃなくてもボルトの数が足りないとか断熱材が入ってないとか素人だって見たら判るところあるよ
ボルト穴が開いてるのにボルト締めて無かったら判るでしょ？

[51. 匿名]

地元密着型工務店施工ならまあ大丈夫じゃない？

[52. 匿名]

建て売りを建てる前に契約とか恐ろしい。

[53. 匿名]

>>43
断熱材わかります！隣に建売がたったのですが、ビニールシートみたいなペラペラのやつでした。
木材も頼りなさそうな厚みだし、柱になる部分も何もカバーがないまま工事されてた！
建売買うなら有名なハウスメーカーにした方がいいです。建売専門みたいな所は突貫工事。

[54. 匿名]

建て売りだけど別に寒くもないし暑くもないけど。

[55. 匿名]

18年前に、これから建てようとしていた、建て売り住宅を買いました。
一気に20件建つ、大規模な建て売り住宅でした。
部屋の間取りなどは変えられませんでしたか、壁紙は選べましたよ！

あと毎週のように夫と見に行き、大工さんに挨拶をしつつ、コミュニケーションを取っていました。

18年経ちますが、欠陥らしい欠陥はありません。
雨漏りも一度もありません。
もちろん歪みなどもありません。
ただ、断熱材が良くなかったようで‥
なので2年前、屋根と外壁にはガイナという塗料を塗りました。

断熱材は残念でも、塗料ひとつで今は快適です！
あと自治会ですが、うちは入ってません。
てか一気に20件建って、誰も入ってない（笑）
皆、煩わしい年寄りと関わりたくないから。
ゴミは一件一件、個別収集ですし！

主さん、建て売りといっても、欠陥ばかりではないと思います。
あと調べるならご近所も。
うるさい犬とか、リビングのすぐ横が、隣の駐車場になっていないか、ゴミ屋敷（汚い家）がないか。
その辺りこそ、よく調べた方がいいですよ！

[56. 匿名]

いい立地のところは建てる前から売れてるよ

[57. 匿名]

>>6
その前に２ヶ月も売れない物件買おうとは思えない

[58. 匿名]

家を探してたとき建て売りも見た。
担当に「買うとしたら、床下とか検査してから買います」と伝えたら激怒！「買ってもないのに床下見るなんてありえない」と言われた。
それほど気に入ったわけでもないので「じゃあ、いりません」と言ったら「何とか買ってくれ」としつこくされた。
何千万もする買い物をするのに床下調べたら「ありえない」んだろうか？ねえ？三○のリ○○スさん？

[59. 匿名]

うちは場所優先で買った。
まあ最低限の生活はできているから、いいってことさ。

[60. 匿名]

>>52
まぁわかるけど、実際にいい土地ってのは争奪戦だからね。
建物待ってたらいい土地が手に入らないのも確か。

[61. 匿名]

素人だからわからないと言って人がいるけど
普通家建てると言ったら少しは勉強しないの？
ネットでも欠陥や手を抜かれた箇所写真つきで
ブログに書いたりしてる人がいるし
素人でもここは見といたら良いんだなって箇所はわかると思うけど

[62. 匿名]

>>57
建って２ヶ月じゃないからね
売り出して２ヶ月

[63. 匿名]

ガルちゃんっておばさん多いから下手すると大昔の建て売りの話してる恐れがある

[64. 匿名]

>>53
ビニールシートみたいなペラペラのやつは透湿防水シートだと思います。
その内側に断熱材を入れます。写真みたいのです。

[65. 匿名]

建売りだってそりゃ住めるわよ
使ってる柱とか太さは大丈夫？
太い木を使わず細いのを何本か合わせて太くした柱使ってたりするからね。
とにかく見に行く事おすすめ
写真を撮るのも忘れずに

[66. 匿名]

近所で有名なお化け屋敷が会って、住む人が次々死んでしまい、結局建物を壊して2軒の建売になったよ。
主さん、土地の問題もあるから近所の人に聞いてみるとよいかも。

[67. 匿名]

>>61
わからねーよ(笑)

[68. 匿名]

うち建売だけど5000万円だよ
駅から徒歩16分

もう少し駅に近いと7000万円～くらい
注文だと億越え

まだ住んで1年だけど、特に不備は無い
ただ道路族が( ; _ ; )
周りの家族構成知っとくの大事！
転勤でいくつも賃貸マンションに住んできたから、壁に釘打ったり自分でDIYできるだけで嬉しい

[69. 匿名]

>>63
いつの話よ
今はどうなの？

[70. 匿名]

ほら早速素人が断熱材間違えてるやん(笑)

[71. 匿名]

>>19
いやいや、トピ主の場合はこれからなんだからそのへんはちゃんと勉強すればある程度チェックできるっしょ
敵はわからないようにやるもんだけど、明らかにへんなことはできないはずだよ

[72. 匿名]

>>67
頭悪いんだなw

[73. 匿名]

建て売りも見たけど、実際には住みずらそうだった。思いきって注文にして良かったです！同じ高額な買い物なら値は上がるけど後悔しない買い物をした方がよいかなあ。

[74. 匿名]

我が家も建て売り検討中です。
最近はオール電化だったり食洗機もついていたり色々なんですね。
間取りはほとんど一緒だけど、値段もピンキリなのは立地なのかな？

[75. 匿名]

>>69
今はどうなのっておばさん帰りな

[76. 匿名]

>>62はいはい(笑)

[77. 匿名]

素人が現場でごちゃごちゃ口出しするってことでしょ？かなり嫌がられるよ？さくっと専門家頼んだ方がいいよ

[78. 匿名]

>>38
地震でって…ここ日本ですよ？そんな心配なら買わなきゃいいよ。

[79. 匿名]

>>63
今も昔も悪いところは同じような事すんじゃねえのかなあ

[80. 匿名]

建売で欠陥が出るようないい加減なメーカーは、たとえ注文で建てたとしても欠陥でるリスク高いよ。

ちゃんとした会社を選べば、建売でもしっかりしてる。

うちは建売を購入して5年経ちますが何の不具合もなく快適に暮らしてますよ。
実家は10年前に同じメーカーで注文で建てたけど、やはり問題なく住んでます。

[81. 匿名]

>>75
じゃああなた知ってるの？
教えて差し上げなさいな

[82. 匿名]

主さんのは建売といっても、建築条件付宅地なんじゃないかな？同じ会社の施工例を見せてもらってはどうでしょう？

[83. 匿名]

建つ前に購入しましたが、間取り以外のものはおおよそ決めさせてもらえました。
ですがやはり欠陥というか、うちでいえば、タオル掛けがついてないとか、出来上がらないと気付かない所が多々ありました。
業者によると思いますが、、

[84. 匿名]

>>63
それが？

[85. 匿名]

このトピおばさん言葉トピで言われてたおばちゃん言葉使ってる人多いね

[86. 匿名]

神奈川住みですが、うちの方の建売ってほぼ土地代と同じくらいの値段で買えるんですよ。
若い人はとりあえず建売買って、建て替えるとき注文住宅でもいいのかも？

[87. 匿名]

質問なのですが
ゴミの埋め立て地だった場所
今もゴミが埋まってるであろう場所に
家を建てる事ってあるんですかね？

[88. 匿名]

何軒か建売見学行ったことあるけど
安いやつはやっぱり
素人でもわかるあの脆さ感ていうのかな、
そこに自分の人生かけたお金払えないと
おもったよ

[89. 匿名]

住宅を購入することは大金持ちでもない限り一生ものです。
ガルちゃんもいいですが建売をしている工務店の情報も調べないと後悔するのはあなただけでなく
家族全員です。
住宅金融支援機構は最低このくらいは作って欲しいという基準です。
あなたが購入を検討している工務店の現場監督は理解していますでしょうか？
ごく普通の住宅会社だったら知っていないといけない内容です。
確認をしてから決めても遅くなないでしょう。

財形住宅（新築）基準：住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）

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[90. 匿名]

>>75
偉そうだねあんた

[91. 匿名]

地震でどうなるかは地震の揺れ方にもよるから
地震心配な人はマジでマンションにした方がいいよ

[92. 匿名]

>>85
それがどうしましたか？w
この人さっきからなんなのかしら？w

[93. 匿名]

>>77
専門家が来るまで見るからにおかしかったとしてもなにも言わないの？壁で蓋されても？
自分の家なのに嫌がられるからって自分で守れなくてどうすんの？

[94. 匿名]

建売絶賛してる人は注文住宅に住んだ事がないからだと思います。

[95. 匿名]

お金がないので建て売りを購入しました！
売れ残りで700万近く下がってたところを購入しました。
まわりの同じ建て売りを購入した家族とも生活レベルがだいたい同じような感じなので気が楽です

知り合いは土地だけ売り出された所に注文住宅を建てたけど、まわりはすごく高そうな家や、逆に安そうな家、いろいろで生活レベルも違うと思うし私みたいな低所得は建て売りでよかったなと思う。きっと僻んでしまうw

正直内装とか安っぽいけど安く買えたし満足してます。

生まれ変わったら次は豪邸に住みたいな

[96. 匿名]

立地よければ倒壊してもまとめて建て売りの地区買い取ってくれるかもよ

[97. 匿名]

言い争いみっともないよーー。
言い争いしましょうっていうトピでも立ててくれ。

[98. 匿名]

>>94
実家は積水ハウスですよ。
立地は断然今の建て売り

[99. 匿名]

>>14
素人が見に行っても実際よく分からないのが事実だと思う。

[100. 匿名]

>>43
その厚みがどれぐらいだったのか参考に教えてください^^;

[101. 匿名]

おばさんという言葉に反応しすぎ
トピずれですよ

[102. 匿名]

出来上がったのを見て納得し購入すれば後々気が楽そう

[103. 匿名]

>>33
保証は無さそうですか？
そんなに早くカビるなら、壁の裏側も心配です。木が腐ってしまったら、クロスどころの話ではないです。

[104. 匿名]

マウンティングとかじゃなくて、建売り買うくらいなら家なんて買わないよってくらい建売りは信用ならない注文住宅でさえ信用ならない所も多いのに建売りなんて論外
地震大国日本で建売り買う人はちょっと考えが足りないのかなと思う

[105. 匿名]

建売はとなりの家の掃除機かけてる音まで聞こえます。

[106. 匿名]

>>50
いや、よく分からない。これから入れますとか言われたら、そうですかで終わるでしょ。
専門家雇うのが1番いい。

[107. 匿名]

旦那が床下、屋根裏に入って点検してから契約したよ。
特に問題なしだったけど住みだして建具不具合だの出てきた。木造だと多少出てくることらしいがそういったアフターもちゃんとしている所かどうかも重要かも。無料で修理してくれた。

[108. 匿名]

>>9
うちも庭から廃材たくさん出てきた

だから、担当者に電話して
これって不法投棄ですよね？って言ったら
庭の土を全部入れ換えてくれたよ

最初からちゃんとやっとけ！って思った

あとは建て売りだけど特に問題ないかな

[109. 匿名]

>>93
横からですが、壁に蓋されてもって書き込みであなたの信用ゼロです

[110. 匿名]

大きな地震があったとき建て売りは倒れるよ。
そしたらダブルローンなんて組めますか？
ある程度有名な住宅メーカーは地震の耐震テストを何度も繰り返してる。
熊本でも倒壊したのはそうゆう所。ハウスメーカーで倒れたのはハ○ムだけ。
住宅関係者の中では有名な話です。今の耐震規準では６から７で全倒壊しない！ってことですから。

[111. 匿名]

トピずれだけど、ちはるがやたらインテリア誌に登場していたとき、建て売り買ったのにキッチンとか壁紙とか内装を全部自分たちが選んだものに替えたらしい。
少しトラブったけど結果オーライ！ってその物件をドヤッて載せていてドン引きしたわ。

[112. 匿名]

建売りで外壁同じ様な家が並んでる所の方がコストの関係で安いイメージが。
なかはわからないけど

[113. 匿名]

建売の寿命は、だいたい30～35年と言われているので、ローンを組むときはあまりムチャな組み方をしないようにね。
ヘタしたら、ローンを支払い終える前に家の修繕費用が数百万かかるかも。

[114. 匿名]

現場で大工さんに女が横から知ったかぶりで色々言ってきたら怒鳴られそうだけどね

[115. 匿名]

家は建売住宅
貯金も何もない状態での購入
とりあえずﾛｰﾝが通ればﾗｯｷｰみたいなっ(笑)
なので持家が持てただけで満足
しかも建売住宅は庭とか塀とかもすべて込み
たぶん注文住宅だったら塀もない庭は草ﾎﾞｰﾎﾞｰだったかもしれない(笑)
お金のある人は注文住宅でやったほうがいいと思うょ

[116. 匿名]

つか建売ってどんな建売想像してるわけ？(笑)
せっまい土地に何棟も似たような外観のが立ち並んでるの想像してない？

新たに土地開発して、例えばミ○ワホームとかセキ○イだとか住○林業がまるごと買い取ったようなところなら、建売でもかなり豪華なもんだよ。
へたな中小の注文よりよっぽど良くて高いからね。
建築士も洗練されてるし、売るときにもへんなクセがないのと大手メーカーのネームバリューで、買い手がつきやすい。

[117. 匿名]

>>110
東日本大震災の時直撃でしたが平気でしたよ
うちも周りも。
建て売り倒れるっていうデーターあるんですか？

[118. 匿名]

>>105
それは隣と近いからですか？

[119. 匿名]

この季節の建売は寒くて凍え死にます！！朝のリビングがまるで冷凍庫(ToT)

[120. 匿名]

主さんへ
まだ建設途中なら少々お金かかっても
壁紙、床材、窓は高額にチェンジオススメします
建売の標準はレベルが低いです

[121. 匿名]

私は義親に薦められて県内で有名な注文住宅にしました。義父がエアコン修理や点検などする仕事をしてて個人のおうちに行ってエアコンのパイプのところから壁と壁の隙間や屋根裏とか見るらしいのですが、廃材やダンボールなどを壁と壁の間や屋根裏に捨てたままだったりするらしいです。
建て売りが悪いとは思いませんが、どこの大工さんが建てたとかは調べた方がいいと思います。
あとモデルルームは構造もいろんな人に見せたりするらしいのでしっかりしてるらしいです。

[122. 匿名]

地震で倒れる倒れないは地盤だから

[123. 匿名]

寒さ暑さはどうですか？

[124. 匿名]

>>116
普通に建て売りって言ったら安い作りのイメージもってる人のほうが多いと思うけど。

[125. 匿名]

>>116
そういう大手メーカーは建売りというか注文住宅だけどね、うちの方は

[126. 匿名]

都会なので倒壊よりも火事の方が怖いよ

[127. 匿名]

うちも嫌がられたけど契約前に屋根裏と床下と外壁等を外注でチェックして貰った。ファイルと纏めてくれて五万くらい緩んでるネジ部分とか外壁の少しの隙間とか観てもらい直して貰ってから契約しました。まだ住んで5年だけど不満等ないです。
負け惜しみかもしれないけど、我ながらセンスも想像力もないし夫婦でお互い譲らなかったりするので出来上がりを見て購入の方が楽にで良かった気がします。

[128. 匿名]

建売住宅メーカーに勤めてる友達が建売は買わないって言ってた。建材が色々とコストカットされてるとか…

[129. 匿名]

>>125
いやあなたが知らないだけだからw

[130. 匿名]

>>38
実際工事を見に行って買った方がいいよ
建売でも大手が手がけるのはいいけヤバイとこだと売るだけ売ってアフターなしのところもある
廃材や残土を使うところも多くてトラブル多い

[131. 匿名]

まだ、コンセント増やせるなら増やしてもらうのオススメします
外用もです

[132. 匿名]

無理なローン組むなら建て売りでいいと思う

[133. 匿名]

昨年9月に建売購入。
他の建売よりも大きめ、庭付き、駐車場4台、タカラスタンダードのキッチン、バス、トイレを使用してて日当たりいいし、何より立地が良くて決定。
田舎で建売にしては高めだったけど、注文よりも安いしすぐに住めるメリットはあり。物凄い満足で快適な毎日です。

[134. 匿名]

建売購入された方、ローンの月々の支払いいくらですか？
ちなみにうちは30年7万です。

[135. 匿名]

ハウスメーカー系建売は作りがいいですよ。パワービルダー系は論外

[136. 匿名]

実家は田舎なので注文住宅当たり前。建売は馬鹿にされる感じです。
でも私が今住んでいる地域は駅歩5分程度で1億しますよ…建売で…
田舎と山手線の内側じゃ比べられない。

[137. 匿名]

134さん

35年 20万円です。
頭金2000万円入れました。馬車馬の如く働きます。

[138. 匿名]

建売に住んで8年経ちました。
不具合などは今のところありません。

注文住宅のようにこだわったつくりや間取りには出来ないけど、出来上がっているところに我が家なりのこだわりを入れていく楽しみはあります。

家を買った時、うちには注文で建てられるような余裕はなく建売になりましたが、今の家には満足しています。

[139. 匿名]

>>135
ハウスメーカーの建て売りって注文とたいして金額変わらないよね

[140. 匿名]

近所に建て売り住宅が2棟出来たんですが、工期4ヶ月ぐらいだった。
セキスイとかの鉄筋系？ではなく木材で建ててました。
外壁が安っぽいパネルで全く見栄えも良くなく。
出来て3ヶ月位過ぎるけど、まだ売れてない。

[141. 匿名]

>>134
月々52000円
35年フルローンです

[142. 匿名]

私の母が、建売買うなら建築士雇って調べてもらったらいいよっと言っていました。20万〜30万程かかるそうですが、欠陥住宅買ってしまうよりはマシだと思います。

[143. 匿名]

建売りって大体1ヶ月で完成するよね。
注文と建売りが同時ぐらいに建て始めたけど、建売りの完成が早すぎてビックリした

[144. 匿名]

うちは建売。
裏の家は注文住宅。
この時期なので、どちらの家も窓は閉まってるのに、子供が走ってるのか階段の足音が聞こえるよ。

[145. 匿名]

大手メーカーの注文住宅は見に行けない時も建築過程を逐一写真に撮って渡されますし、構造もきちんと注文通りなので安心感が違うし、保証も全然違う。
値段はあくまでも値段なりの価値なのでそれを踏まえて買うべきかなとは思う。
安いは安いなりの高いは高いなりの理由がちゃんとあります。

[146. 匿名]

弟夫婦が一昨年建売を買いました。
お嫁さんの希望でキッチンのIHをガスに変えてもらったり、いろいろ要望を聞いてもらって満足そうでした。

ただ、買って早い段階から天井の壁紙にヒビが入ったり浴室の壁が色あせたり不具合がありました。
すぐに直してもらいなよ！と言ったのですが建売で安く買ったから直して欲しいと言いにくいと言っていました。

[147. 匿名]

建売でも、耐震等級3とか長期優良住宅とかあるので、そういうところを選べば良いと思います。

[148. 匿名]

テレビで見た家だけど
注文で建ててたけど、途中で連絡取れなくなって完成せずに住めない家あったよ。

注文で建てたけど欠陥だったって人も居たし…

[149. 匿名]

ド田舎2500万の注文住宅が都会5000万の建て売りにマウントするトピはこちらかしら？

[150. 匿名]

>>148
地場の小さいハウスメーカーじゃない？
それなら大手の建て売りの方がましかもね。

[151. 匿名]

>>149
は？被害妄想だよ(笑)

[152. 匿名]

>>149
都会の五千万って安くない？ww
建て売りって土地代込みだよね？

[153. 匿名]

近所の建売はこの辺では知らないものはないくらい地盤が悪い。元沼だから仕方ないけどそこに20棟位家を建ててる。それもどの家も屋根と壁の色が同じで見分けがつかないクローン住宅。一見みて安っ！！って丸わかり住宅。地元民は買わないけど、知らない人は大型スーパー目の前だし駅近だし買っちゃうかもなぁと思った。でも大きな地震きたら怖そう。

[154. 匿名]

建売5000万って…高いー
うちのは建売で土地65坪位だったかな
庭もあるし駐車場も４台で1580万…安っ

[155. 匿名]

建て売りと一口に言っても
結局は工務店次第だから
感想にもバラツキが出るよね
充分、下調べして決めてください

[156. 匿名]

>>154それ土地代只同然？

[157. 匿名]

建て売り買って元建築士の義父に中身みてもらったけど何の問題もなかったよ。注文住宅にした友人は毎月のやりくりに大変そうだから建て売りでよかったと私は思ってます。

[158. 匿名]

超田舎で建て売りってあるの？
そこそこの地方都市以上しか建て売りなさそうだけど。
土地代がある程度高いからきちきちに建ててるイメージ。

[159. 匿名]

自治会は確かに面倒だよね。最近家建てたけどうちは一応入ってる。
近所の街灯の電気代って自治会が払うんだよね。
やはり街灯がないと夜道は危ないし、防犯上必要かなと。
自治会にほとんど入ってない地域はそこんとこどうなってるんだろう、とイヤミじゃなく疑問です。

[160. 匿名]

>>154
田舎はそんな感じよね！
うちの周りの建売もそんな感じですね〜
土地が広いから日当たりもすごくいいので、家買いたい〜

[161. 匿名]

自分が家建ててる時に
通勤の通りで建て売り建ててるの見てたけど
建つの早すぎだし
柱少ないし
断熱材も怪しいし
「怖いな」って印象だった。
注文で建てると
基礎のレベルから選択出来て
地震に強い家、建てれましたよ。

[162. 匿名]

>>161
自慢？

[163. 匿名]

きっと注文で建てたであろう家隣
窓閉めてやっても子供ら走ってる
音すごく外漏れてるけど
そんな普通なの？
走ってるから響くの当たりまえかな？

[164. 匿名]

建て売りというイメージが悪過ぎませんか？(×_×;)

我が家は数件がまとまって建つ建て売りですが、家族が集まるリビングや、料理や食器の音がするキッチン、寝室になりがちな和室などが、少〜しずつ絶妙にそれぞれずれて配置されていて、なるほどなぁ〜と感心します。 最初から家同士の距離感が計算されている！ 個人で考えたらこれは難しいのでは？
入居してから気づいたんですけどね(笑）
不具合も特になし。
どう住むか・・・だと思います。

[165. 匿名]

都内で地震の怖い場所は

地域危険度マップ／東京都都市整備局

地域危険度マップ／東京都都市整備局地域危険度マップ　「地震に関する地域危険度測定調査（第7回）」に基づき、東京２３区において建物倒壊・火災危険度・災害時活動困難度を考慮した総合危険度が５段階中４、５にあたる地域を「危険度の高い地域」とし、色・パター...

[166. 匿名]

耐震検査員の仕事をしてます。
建売のお宅には何度も屋根裏、床下に入りましたがぎょっとする構造物は多いですね。別に建売が悪いとかではなくコストを安くするあまり悪い木材などをふんだんに使ってる、といったイメージです。
鉄骨ならばある程度の強い住宅は期待できますが木造は本当にピンキリ。建売の共通点は屋根材がとにかく安価な者を使用してます。見た目はわからないですが、早いところでは１０年から雨漏りし始めると思います。木造は合成のものを使ってる事が多いですね。最低限の耐震規準の住宅はおすすめ出来ません。家族の大事な命を守る家です。もし建売を買うならば有名な住宅メーカーの建売を買ったらいかがでしょうか？

[167. 匿名]

実家は20年ほど前に建売で買った住宅です。
とくに不具合はないんだけど、玄関や窓の大きさとかが規格外で網戸やカーテンを新調しようとしたら、オーダーになり、高くついたそうです。

[168. 匿名]

実家が建売で買っていて、築30年ちょい経ちますが私が小学生だった頃の時点で結構きていました(当時、築10年ほど)。
玄関や窓は、たてつけ悪かったし、床は軋むし洗面所や風呂はカビが発生しやすかったです。
義実家も同じくらいの築年数ですが、注文で建てたらしく床が軋んでいたりカビが出やすいとかは今も無いので、やっぱり注文の方が良いんだなと思いました。

[169. 匿名]

総額から土地や庭整備などの値段を引いた価格が建物の価格だよ。
そう考えるとありえないくらい安い値段で建物が建ってることになる。
うちの近くの建売住宅街は、最初はとてもきれいだったけど、すぐに壁や屋根が傷んで今はもう汚いよ。
注文住宅のタイルには敵わない。

[170. 匿名]

>>163
貴方の家の防音が悪いと思うけど・・・

[171. 匿名]

建て売り買おうと思ってたけどちょっと考え直すことにする。
皆様ありがとう。

[172. 匿名]

注文でも建売でも、何年か経った時に資産価値が残るように
立地が良い場所を探していて、結果建売を買いましたよ！
自分たちが買いたかった辺りは、注文でも区画売りばかりで
みんなで一斉に建てる感じだったので、窓を開けたらすぐ隣の家の壁！
となるのが嫌で、あるところにポーンと建った建売にしました
周りとギチギチに建っているわけでもないし
快適です
今のところは不具合はないです

[173. 匿名]

建て売りは当たり外れが多いのかな…
何もなく暮らせてる人が羨ましいです。
うちは2300万で買いましたが結構不満は多いですが、建て売りだから仕方ないね。なんて旦那と話してます。家の土地代はだいたい1000万くらいで、考えると1300万が建物の金額です。
まぁ…4LDKで1300万は確かに安い。安いから不満もあるけど…注文だと家は無理だった。

[174. 匿名]

>>43
断熱材もたくさん種類あるからね
同じ断熱材で厚さが違うのなら問題だけど違う種類なら参考にならない。

[175. 匿名]

建て売り見栄えは整えてるけど壁材ぺらぺらだよね？
ホームセンターで建材揃えたりしてるし、どうだろう？って思う事は多々あり。

[176. 匿名]

大工さんたちに失礼な人多いなぁ。
みなさんキチンと仕事してますよ
建売とか注文だとか、大工には関係ないんだもの。
それぞれの家を完成させる。それだけ。

建売はクロスをチープなものを使ってたりする、ってのはあるかもですね、そこで採算合わせてるよ！

[177. 匿名]

きちんとの基準が違うと思う。
大手メーカーはある程度高い基準をもうけてるけど、実際儲かれば良い地場の不動産も沢山いるよ。性善説はどうかな？

[178. 匿名]

建て売りで買って3年程です。
まだ建物が立つ前に買いました。
間取りは予め両隣、道路を挟んで向かいの家と窓等をずらした設計になっていて選べませんでしたが、建つ前という事で、屋根の色やら素材、外壁の色やデザイン、サッシの色や雨どいの色、外構デザイン、玄関や内装ドアの形や色、床材、壁紙、天井も選べましたし、キッチン、お風呂、トイレも各メーカーのショールームに行って1から全て選びました。
コンセントも希望で増やして貰ったり、色々聞いてもらえましたが、正直打ち合わせが多過ぎて滅茶苦茶面倒でした。
地元施工業者さんが建築してくれて、買ってから半年毎に点検があり、3年目から年1点検になりました。
何かあれば歩いて行ける距離に会社があるので、直ぐに点検、対応してもらえるらしいですが、特に問題はありません。

[179. 匿名]

>>43
んー
得意満面で案内してくれたよ。
って言ってる時点で悪口に聞こえるし、マウンティングしてるよね。ご友人は下だっていう。感じ悪いね

[180. 匿名]

建売買いました！
知り合いの大工さんにそこの会社の話聞いて安心できたから。

建売でも大工さん次第だと思った。うちの建売は、メンテナンス費用があんまりかからないシステムで、不具合もしあった場合もだけど、定期的に販売担当とは別のメンテナンス部の人が見にきてくれるんだけど、その人ももし僕が買うならこの家を建てた大工さんの家がいいとかっていってたから。

[181. 匿名]

>>170
163さんの家の防音が悪いわけじゃないですよね
防音が悪いのは、足音を出してる側の防音ができてないから外まで、或いは隣家まで聞こえてるのでは？
防音は室内のを外に、外のを室内に、音を防ぐ物ですから、どうなんでしょうね

[182. 匿名]

大手ハウスメーカーの一級建築士の義弟が、今時の建売は基準も厳しくなってるから粗悪なものはないって言ってたよ
それでも間取りはありきたりだし作りはおしゃれではないからこだわりがある人はつまらないと思う
ただ注文住宅は建売と同じ値段でも部屋が少なかったり狭かったりするから、無難な建売の間取りの方が使いやすいかもしれないね

[183. 匿名]

三年ほど前、消費税増税前に焦って都内で建売購入しました。6000万位です。当時29歳で家の知識も何も無く、立地も良くてえいやっ！で買ってしまいました。
そして今夫婦でとても後悔していて、今の家を売りに出して、少し遠くても注文住宅にしようとハウスメーカー巡ってます。。。
物をぶつけて壁紙が剥がれたらダンボールが出てきて衝撃でした(涙)
建売を購入するなら何軒も見学して目を養ってからの購入をお勧めします！
都内や神奈川エリアは工賃が安い外国人が工事している事も多く、突貫工事も多いそうです。。
長文失礼しました。

[184. 匿名]

建売だから諦められる事もあるのかなぁ
注文で建てたのに、こうすれば良かった…があると、いつも気になっちゃいそうで…

[185. 匿名]

>>127
すみません、詳しくなくて…
どこでも外注してみてもらうことはできるんですか？五万くらいとは、どんなところに頼むんでしょうか？？

[186. 匿名]

>>181
自宅の窓を閉めて聞こえるならその建物の防音に問題があると思う。
きちんと防音してある家は沿線でも窓を閉めたら電車の音聞こえませんもん。

[187. 匿名]

小さい工務店の注文と大手メーカーの建売だったら大手メーカーの建売の方が耐震基準上だったり長期優良住宅だったりすることもあるから物件によるよね

[188. 匿名]

6軒建っている建て売り買いました！住んで3年目になります。
こだわりがなければ建て売りでも充分ですよー。各部屋の収納も広さも充分あります。
私たち家族は車2台持ちなので、並列で停められることが唯一外せない条件でした。
ローンも余裕持って組んだので、今のところ貯金も出来ています。子供ものびのびしてるし、私はおすすめです。

[189. 匿名]

>>186
じゃあどっちも問題あるって事で！
沿線に住んでれば、防音にかなり力入れないとね。
そうじゃない所では、そこまでの防音は必要ない。
外の音が全く聞こえないほどの防音は逆に怖いけどね

[190. 匿名]

建て売りってどこまで注文可能なんですか？？
たとえば遮音性とか断熱材とかはグレードを上げるなどは可能なんですか？？

[191. 匿名]

>>110
建て売りも耐震基準あるけど...

[192. 匿名]

両親も私も建売戸建を購入しましたが、今のところ不具合、不満ありません。
我が家の場合、利便性がよく人気の地域で土地が高かったので建売でないと手に入らなかったので。
しかも、連棟ではなく一棟現場なので有難いことに注文住宅だと思われています。

[193. 匿名]

>>190
色々替えてほしいなら結果注文の方が良いと思う。

[194. 匿名]

こだわりなく無難につくったら建て売りと注文と値段そんなに変わらない気がする
でも立地いい土地が見つからない。建て売りは大手だといい所押さえてるんだよね

[195. 匿名]

住宅買う時悩むのは
近所に変な人が居ないかよね
近所付き合いなくしてほしい

[196. 匿名]

支払いを考えず建て売りが良いか、注文住宅が良いかって話ならおそらく十中八九注文住宅が良いでしょう？
だからどうこう言っても値段はその値段の価値しかないし。注文住宅もピンキリ、建て売りも大手メーカーの高級売り物もあれば、怪しげな不動産の物もあるし。
相場より安ければそれなりの理由が必ずあるわけだから見る目を養うしかないよ。

[197. 匿名]

建つ前の建売を１０年前に購入しました。
欠陥住宅かチェックしてくれる建築士の人を１０万くらいで頼んで、工事の要の時に見てもらいました。そうしたらいつも入れない柱とか入れてくれたらしい。ネットで探したのですが、結構きちんと見てくれてたようです。5年保障みたいのもついてた、確か。
皆さん言ってますが、建ててくれる大工さん次第です。
うちは値引き交渉なしで買ったのですが、１年点検に来た建売メーカーさんに「いい扉使ってますね。うちの物件ではあまり見ないです」って言われた。建つ前に値引きすると、もしかしたら安い部材に変えられるのかも・・・。
古い住宅街にポツンと建てた建売だったので、新興住宅地にありがちな煩わしい近所づきあいもありません。

[198. 匿名]

小さい子どもいるなら利便性の良い土地の建売買って子どもが巣立ってから、壊して注文の平屋建てるのが理想。

[199. 匿名]

四年前に建売買いました。まだ基礎しかない状態で契約しました。10軒中7軒が注文。残った3軒が建売として販売され、3軒とも基礎の段階で売り切れました。
ハウスメーカーは大手だったし、一級建築士の友人がいるので一緒に何度か見てもらいましたが全く問題ありませんでしたよ。今は引渡しの前に一緒に状態を見てくれる第三者の会社もあるそうですよ。

建売のデメリットは沢山出ているので省略しますが、メリットは安い事だけではなく転売する時にも値段が下がりにくい事らしいです。転勤・離婚・子供のイジメで引越し…一生住むつもりで購入しても意外と引越しをする家は多いそうです。
ちなみにうちの隣の注文の家はたった2年で建売に引越し。担当だったハウスメーカーの人は2回注文の家を建て、3回目で建売を買ったそうですw

[200. 匿名]

住まいの上物に夫婦揃って特別拘りがない。
住宅メーカー回ったけど、どこにもぴんと来るものがない。各社いいところしか言わないし、大手でも失敗例やクレームや訴訟もあるし決めかねていて。
マンションに住む気はない。
だから、建て売り寄りで注文住宅にするか建て売りにするか悩み中…
しかもなにかの跡地が取り壊されて更地になって「あ、この土地いいな」って思っていると、バンバン建て売りになってく。
私の住む地域だと飯田産業ばっかり。
住宅向けの土地は一般に出回る前に業者が建て売り用に買い取ってるような場所ばかりだから、もう建物より土地に重点を置こうかなって考えにもなってきてる。

[201. 匿名]

去年建売買いました。
旦那はハウスメーカーの営業です。ハウスメーカーは耐震に強く材質が高級志向なんで注文にすれば土地含め4500万以上になるので建売でしか探さなかったです。
どうしても3000万代が良かったので。

建売が安いのは、大きな土地をまとめて安く買えること、数軒まとめて資材発注できるからコストダウンできるからです。あと造成とかもまとめてできます。

節約志向なんで個人的にはお得感いっぱいです。
インテリアコーディネーターが選んだ家具や雑貨もそのまま付いてくるから悩まなくていいし、エアコンも付いてました。

[202. 匿名]

近所に、つい最近まで田んぼだったところに建売が出来て売りに出されてる！
土地もそんなに大きくないし、坂がキツイのに値打ちこいて3,980万！

近所に区画整理された大きめの新築建売がそれより500万アップなのに、3,980万は高いわぁー！

[203. 匿名]

>>157
建築士だと間取りぐらいしかわからないのでは？
基礎がどうなってるか？とか…
建売で悪質なところは廃材使ったりするし。

[204. 匿名]

実家が建売だけど、みんな同時期に引っ越してくるからお互い知らないもの同士で共感できるよ！15年住んで、ご近所トラブルなし！

[205. 匿名]

住んでる場所が違うから話が噛み合わないよね～。
100坪の土地に5千万で立派な注文住宅建てられる地域の人が30坪建売8千万の地域の人に『建売ダサっ！30坪狭っ！www』とか言っても家に何億円も掛けられる人そんなにいねーよ！って話だし。

[206. 匿名]

>>197
建築士さんってどんなところに頼んだんですか？

[207. 匿名]

>>163
注文でも工務店なら関係ないんじゃないですか？

ごめんなさいね！
私のイメージ

ハウスメーカー注文＞＞＞ハウスメーカー建売＞＞＞＞＞工務店注文＞＞工務店建売

[208. 匿名]

住宅にさほど拘りがない人なら建て売りで良いかもね。
私は間取りやインテリアや庭全てに理想があったから注文住宅以外の選択肢はなかったけど。
旦那も同じ価値観だったから家を造る過程の全てが楽しくて家具や照明を選ぶのに県外で出かけたり。本当にワクワクしました(笑)
でもそういうのめんどくさいっての方もいるしね。

[209. 匿名]

中古よりはいいかな

[210. 匿名]

倒産するとこだと文句もいえない

[211. 匿名]

正直、住宅メーカーや大工さんの腕って本当だと思う
隣の空き地に注文で建てた家は、その土地自体に白蟻が沸いてるのに駆除せず…。去年８月に着工して９月は毎日雨だったのに基礎作っていたり…。うちの御近所さんが不動産関係の人が多くて、普通の建て方じゃないからお店ができるんじゃないかって言ってたくらい。いよいよ完成という時も雨で軒先ぬかるんでるのに土を適当に足しただけだし結局見た目普通のお家が出来たけど、近所に一切挨拶しにこない、外の排水溝にタバコポイ捨てする家族が引っ越してきた。
せっかくの新築注文住宅だけどどうなってくんだろうあの家

[212. 匿名]

モデルハウスとかは良さそう
家具とかも付いてるみたいだし

[213. 匿名]

>>11
うちのまわりはバラバラですよ。

夫婦+子供三人の家庭
おばあちゃん、お母さん、子供二人の家庭
夫婦+ペットの家庭

[214. 匿名]

>>211
腕というより、メーカー自体のレベルでは？
ハウスメーカーもピンキリです。
地場の小さい工務店か、大手ハウスメーカーでは自ずと値段にもレベルにも差があるよ。

[215. 匿名]

これだけは言いたい！！！！！！
建て売り買うならばなるべく歴史のある工務店！
評判も良いところ！それ以外はやめた方がいい。
うちは６年前に買ったが、３年目で工務店倒産。
住宅の１０年保証もあったもんじゃない。
しかもムカつくことに別の名前でまたやってる。
今のところ不具合は台所と２階の２ヶ所のきしみ。
これから先に出てこないことを祈ってる。

[216. 匿名]

建て売りは絶対やめたほうがいい。柱は細いし電気工事はいい加減だし不具合が出た時連絡してもなかなか来ない。本当にやめたほうがいい。

[217. 匿名]

１階が半分駐車場の
ビルトインって言うのかなの
三階建ての建売住宅を購入しました。
恐らく欠陥住宅です。
換気扇を回すとコンセントの穴や
床と壁の隙間から隙間風が凄いです。
２階のトイレを流すと並びに当たる
(DKを出てすぐにトイレ
だから同じ部屋ではない)
キッチンの排水の奥で水がボコボコと
音を立てます。
１階の部屋は湿気が凄く梅雨時期は
すぐにカビが発生するため
除湿器が欠かせません。
乾燥したこの時期でも湿度60%
昼間に天気の良い日に換気して
ようやく50%下がる位。
階段を子供が駆け上がると
震度2近い揺れを感じます。
住んで10年弱 旦那がいたく気に入り
衝動買ってしまい 本当に後悔しています。
未だに好きになれないです。
無知って本当にこわいです。
兎に角、沢山みた方が良いし、
少しでも疑問があったら
不動産屋やご近所に聞くことも大事です！
面倒臭がる様な不動産はやめた方が良いと
思います。
高い買い物です時間をかけて
損することはないと思います。
トイレや風呂の水なども遠慮なく
流してみたり あちこち触ったり
カビ臭くないか匂いも大事です！
我が家の様に失敗して欲しくないです。

[218. 匿名]

>>216
それはきっとその会社と担当がダメなだけだから注文でも一緒かと…

建売でも万が一何か起きたらすぐきてくれますよ。

[219. 匿名]

まぁ注文買える人は注文でいいじゃん！

[220. 匿名]

ハウスメーカーで注文だと性格悪くなる！
私なんだけどね。

家を建てるまでは建売も注文もハウスメーカーも工務店も全く気にしたことがなかったけど、頑張ってハウスメーカーの注文で、しかも最上位の外壁や何やらにしたものだから、工務店や建売を見下してしまうようになりました。

本当にお金ある人なら何とも思わないんだろうけど、まあまあ頑張って建てたものだから余計に、

やっぱり建売だから屋根のノキが殆どない。
吹き付けだから5年後には雨垂れで汚くなるだろう。
タイルに見せかけたサイディングかぁ。
この家は積水かな？お金かけてそう。

とか、他の家を採点？してしまうようになりました…

[221. 匿名]

近所の建て売りは二メートルくらい低い田んぼを埋め立てて平地にしてる
地震で液状化とかならないのかな？
住んでる人に教えたくてたまらない

[222. 匿名]

>>220
うん。このトピ見てたら注文建てた人みんなそんな感じだから普通の変化なんだと思うよ。

[223. 匿名]

東京は地価がオリンピック前に上がってるのか数百万高く中古で売っても近所の建て売り売れてる…

[224. 匿名]

必ず田んぼで建て売り建ててるって人毎回書き込むよね

[225. 匿名]

>>206
１９７です。うちは千葉なんですが、東京の人にお願いしました。
ネットで検索しました。１０年前だからなんてワードで検索したか覚えてないけど・・・。
ヒューザーとか姉歯さんだとかの事件で、欠陥物件をチェックしてくれる人が話題になってた頃です。何軒か問い合わせしてみて、感じのいい人にお願いしました。
私は会ってなくて（生後間もなくの赤ん坊がいたので自由に外出できなかった）、ダンナが主に会ってくれてたのですが40代くらいの人だったらしい。

[226. 匿名]

建て売りで買って１年目です。最近友達がタマホームで建てたので見に行きました。
正直、ネットでもよく下に見られてるメーカーなので(タマホームの方すみません)全然期待して無かったのですが、壁や外側も家より上等なものでした。値段もあまり変わらないと思っていたら土地込みで聞いてみたらわが家2180万。友達3100万。
安い安いと言われてるタマホームでさえその値段。建て売りって安いんだなぁと実感しました。
今のところ快適ですよ。でも所々安っぽいかな？とは思います。良いもの見てしまうと比べてしまうのでもうどこも行きたくありません(笑)

[227. 匿名]

さぁ！
これから売電の季節がやってくるぞー！

[228. 匿名]

正直に書くとたまに窓の立て付け悪い
壁紙の貼りかた丁寧じゃない
全体的にちゃちい感じがする


逆にいうとそれぐらい。

[229. 匿名]

自分で土地を買って建てるより、ずっとお得。
水道、下水道、街灯など個人で整備するのは何気に高くつく。
気に入った物件があるなら、いいと思う。
公園や私道も整備してくれるのでお子さんが小さい人におすすめ。

[230. 匿名]

近所の建て売り物件、しばらく買い手がつかずそのうち雨漏りなのか玄関の辺りを再度工事していた。
今は買い手がついて誰かがすんでるけど
再工事になったこととかお知らせされてるのかな。
そういうとこが建て売りは怖く感じます。

[231. 匿名]

こないだ建築士が自宅として建てた約10坪の狭小注文住宅をテレビでやってたけど、書斎の中にトイレの便器を剥き出しで設置してたりなんか凄かったよ。基礎とか断熱とか専門知識は知らんけどあんまりトリッキーな間取りはもし手放す時に売りにくそう。二世帯住宅の中古も買い手がつきにくいってよく聞くし。その点建て売りは良くも悪くも「普通」だと思う。

[232. 匿名]

>>226
良いなぁ。
うち建て売り中古でそのタマホームより高かった。。。

[233. 匿名]

注文住宅に憧れるけどお金はかかるし何より面倒くさがりの私には不向きだと思い建売住宅に。似たような家が並んでるけど似たような家族構成に年齢も近いのでご近所仲良しでよかったです

[234. 匿名]

うちの旦那は大手ハウスメーカーの家建ててる職人だけどお金に余裕があるなら注文でもいいけど建売でも今はどこも建てるのに審査？が厳しくなってるからそこまで悪い建売なんてないと言っていたよ。
ただやっぱり職人の腕次第っていうのはもちろんあるし、あとは建ててる時に現場を汚くするとこはだめだと言っていた。

[235. 匿名]

>>38
全く同じ条件で建て売り…売り建てを購入して3年住んでいます。
注文住宅にしたって予算があるから、結局その予算内で内装やらなんやら選ばないといけないから、あんまり自分たちの希望どおりにはいかなかったと聞いて、それなら売り建てと変わらないので、私は注文にしなくて良かったと思いました。
せっかく注文でこだわっても住んでから、ああすれば良かったてなるとも言いますしね。

ちなみに私は売り建てを購入して、外壁、各部屋のドア、床の色、キッチン、便器、風呂場の色なんかを好きに決められましたよ。

自身だけはどうしようもできないので、事前に地盤をチェックして、保険を強めにしておくしかないと思います。

[236. 匿名]

身の丈に合わない注文住宅で働きまくりでピーピーの人の話よく聞くから、建て売りでいいです。

[237. 匿名]

建売で買って4年目だけど特に不満はないな。
独身でマンション住んでた時に水廻りの事で不動産屋に嘘つかれた事あるから、水廻りはちゃんとしてないと嫌だと伝えたし、親や知り合いの建築関係で働いている人にも立ち会ってもらった。
細かいところまでチェックして、気になるところはメモして質問しまくった。
快適に住んでます。

[238. 匿名]

うちも建売だけど扉とか全てトステムとかだしキッチンもアイランドで素材はいいの使ってる方だと思います。モデルルームとして建てたみたいなのでましなのかもしれません。みなさん建売で買った方はキッチンとかはどんなメーカー使ってますか？建売はダメみたいに言われるとショックですよね

[239. 匿名]

大きいお買い物したから、後悔したくなくて
一々人と比べてしまうんだよ。
あと20年、30年すればみんな一律ボロ屋だよ。
今使ってる最新機材も文明遅れ。

[240. 匿名]

大工の腕によるっていうけど、建売だとお客さんの顔が見えないから、雑になる部分はあるって言ってた。
まぁそれも大工次第で、いつでもどこでも手を抜かない人もいると思うけど。

[241. 匿名]

去年築15年の建売を購入
元畑の場所に家を一斉に建てたらしく、ドアが閉まらない所が何箇所かあり、リフォーム業者に直してもらいました。
なので、家そのものの強度も大事ですが地盤って大事だと思います。
うちは義両親が高齢になってきたら実家で同居予定なので中古の建売にしました

将来その家をお子さんが住むなら注文の方がいいかもしれないです

[242. 匿名]

一階ビルトインガレージの、
首都圏坪100万の地域で新築建売購入しました。
日当たりが良すぎて合板が激しく変色。

庇が無いのでダイレクトに日が当たり
真夏は灼熱地獄、窓を開けると雨風が吹き込み窓際は汚れまくり。

2階の天井が低く感じられ、お隣に配慮してか2階のリビングの窓は狭く空しか見えず
産後間もない私は閉鎖的空間に耐えられず少し病気っぽくなりました。

その他はご近所さんにも恵まれ、駅近閑静な住宅街で満足でした。

その後関西に引っ越し、
坪30万の地域で2階建て庭付き中古注文住宅を購入。
物凄く古いので昭和感満載ですが、合板ではなく天然素材をふんだんに使った家は
昭和生まれの私にはとても落ち着きます。
注文なので日当たりもよく考えられています。
石油ストーブも使え、24時間換気も無縁。

両方住んで、
縁側と庇は絶対あったほうがいい、位ですかね。
私は建売も利便性を考えた結果とても良かったですよ。

[243. 匿名]

>>154
土地がタダ同然だとして、上物が1580万しかしないって逆に心配っ！

[244. 匿名]

>>183
お気の毒でしたね…。ちなみに建設会社はどこだったんですか？海老蔵がCMしてる系列ですか？

[245. 匿名]

建売専門にやってる所のが評判落ちたら大変だからって良い仕事するらしいよ

都内で注文住宅が買えるなんて羨ましいけど
うちはムリだったので都内の建売よ

田舎になんて住めないから
庭なんて要らない狭くて良い！と思って買ったけど
土地ランク落として庭付きにすれば良かったな

[246. 匿名]

姉歯の耐震偽装問題があってから個人の住宅でも耐震に関してはかなり厳しく審査しますよ。建て売りだろうが注文だろうが変わりませんし、悪徳はどちらにも一定の割合でいますよ。建て売りの何が安いか、といえば設計費用が浮く、同じ商品をたくさん仕入れられるのでコストが押さえられる等。浴室やトイレ、キッチンなんかも最新のじゃなくて2年前のシーズンのもの入れるだけで何百万もコストダウンできます。2年前に作られた注文住宅が今建て売りとして買えるみたいな感じですかね。

[247. 匿名]

問題ないよー。うちは土地のみの時に契約したから、壁紙やキッチン、浴槽の色とか選べたよ。
いろいろ見て歩くのが大事。だんだんメーカーの特徴が見えてくるので 街中で あ、これ◯の家だ！とわかるようになる。
うちは担当さんがすごくいい人で、購入してもう、14年位経つけどまだ付き合いがある。地震の際も様子を見にきてメンテを頼んでくれたりした。
購入するまでも色々力になってくれて いい出会いでした。

[248. 匿名]

ウチは田舎の建て売りで1770万円だったんだけど、設計図段階から買った人は2200万円とか不動産屋から聞いた。

その、2200万円の人、ゴミ置場の横に住んでて、梅雨時死ぬ程ゴミ臭凄いらしい。
ただ、そこはチワワ6匹飼ってて、庭が広くないと嫌だったから値引き無しで入ったらしいけど。

その隣も、若干他より広い、ただし旦那の母親の介護する約束で頭金出して貰ったらしいから、ちょっとこの先どうするのかなと思う。
42〜44才だかで、不妊治療してるっぽいし、子供出来ないで、婆さんの下の世話かぁって。

更にその隣は、小学生の子供が居る家だけど、旦那がタトゥー入ってる内装、自営業。
去年、35才なのに脳梗塞になって、この先も薬飲まなくちゃいけないし、体資本の仕事で、次何かあったら自己破産しかない。

向かい、家の表でタバコ吸いまくりで臭くて仕方がないから塀を付けたいと、ウチが話したら逆ギレ。
毎日犬を吠えさせてやる！とか脅迫され、本当に吠えられたら困るから、塀をつけたら、日当たり悪いのに更に日当たりが悪くなった模様。

[249. 匿名]

注文住宅を立てた友人一家。でも外構は全く手をつけてない。予算が足りなくなったって。車も１台しか停められない。(この辺りは二台分は当たり前) フェンスも門扉もない。駐車スペースにコンクリート敷く予算さえなかったんだって。これなら建て売りの方が言いなと。

[250. 匿名]

下手な工務店が作ったボロの建て売り買うくらいなら、高い住宅メーカーの注文住宅の中古買う方が良いよ。
職場の人が2980万で建て売り買ったけど、内装安物で10年でボロボロらしい。
うちは三井ホームの築20年の中古買ってリフォームしたけど、建具とかしっかりしてるよ。

[251. 匿名]

>>248
なんか、あなたが近所じゃなくて良かった、、、と思ったよ。

[252. 匿名]

>>220
わかりますよ。我が家も注文で家建てたんだけど
マウンティングしてるとかじゃなくて
いろんな知識がついて、あ！これ安いやつだ。とかわかるようになったよ。

[253. 匿名]

3年前に建設中だった建売を購入しました。
壁紙が剥がれやすいので、きっと安いものなのだと思います。
あと業者がかけたであろうフローリングのワックスが雑です。床の拭き掃除をしても、そこは綺麗ににらないので、いつもため息がでます。
こんなことなら、自分で業者手配してフローリングをコーティングしてもらえばよかった。。。

[254. 匿名]

建築の仕事しています！(住宅ではありません)

ハウスメーカーの友人が沢山いますが、大手や地元の有名メーカーなら注文も建売りも品質に大差ないと話していました。

基本的な構造は耐震等級など数値化されていますよ…資料や説明を求めてちゃんと対応してくれる会社がいいと思います。

注文住宅でも建売住宅でも、10年後20年後までメンテナンスできるか？保証はあるか？リフォームする際、系列の会社なら安くなるか？なにか壊れたときに近くに系列の会社があるか？などを重視してください。

一番大切なのは、家を作った会社が潰れないことです！！(他の方も書き込んでましたが)


建売りのほうが注文住宅より安いのはまとめて工事ができるぶん、職人が効率よく仕事ができるし、材料の輸送費もまとまって安くなるからではないですか？

注文住宅でもお金をかけられない人は材料費を安くするしかないので、結局金額にみあった家になると思います。

また、準防火地域や都市計画の制限があると材料のグレードが更にあがるので価格はあがりますよー！

私は住宅以外の建築やっているのでなんちゃって知識ですみません！

[255. 匿名]

建て売りは大工さん次第だよ！なんて言ってる人が多いですが、元々の建材や建て方自体が簡単な組み立て式のお家ですよ。
だから早く建つし安い。その辺は分かって買うなら問題なし。クロスや壁を安いものにしたからってそこまで安くはならない。
注文だと安心だと言うことはないけどまず同じ建て方では無いことだけは理解しないと。
注文が買えないなら地元の老舗の工務店を探してそこで建てた方が安心。

[256. 匿名]

>>248
そこまで細かく書いちゃって。是非身バレして欲しい(笑)

[257. 匿名]

そりゃ建て売りより注文の方がいいに決まってるでしょ。
でもうちはお金の問題で建て売り。

[258. 匿名]

>>248みたいな近所の人がいたら建て売りだろうが注文だろうが嫌。

[259. 匿名]

今アパート住まいですが、近所の建て売りで2100万から1950万に下がって売ってる。子供もあまり離れたくないからそこが気になってるけどどうですかね？土地は坪単価からいって1000万くらいかな？
950万の建物ってどうですか？
買ってもいいかなと悩み中です！見た目はお洒落です！アパートの家賃払うなら家のローンのほうが得ですよね？

[260. 匿名]

>>217
え、うちもトイレ流したらキッチンの排水口からコポコポ音してるわ…欠陥なの…？前住んでたアパートもそうだったからあんま気にしてなかった；まだ一年経ってないし、建設会社に言えばタダで直してくれるかなー

[261. 匿名]

注文住まいは建て売り住まいをバカにする。
これは確実に言える。

[262. 匿名]

家もだけど近所は大事だよね。
うち何も知らずに引っ越してはじめは嫌な感じのお隣さんだったけどお付き合いするといい人で。
町内の人もみんないい人で子供達も仲良し。
かれこれ10年。恵まれたなと思います。

[263. 匿名]

うちの建売、ガーデニングしてたら軍手、ビニール、釘が出てきたよ。

[264. 匿名]

>>263
うちもうちも！金属の棒が出てきた。
あとは石が多すぎてガーデニング断念しそう。

[265. 匿名]

建て売りの売り建てバージョン買いました。
間取りも壁紙も外壁も選べて満足に暮らしています。

もしも、欠陥だったり不具合がでてきてその時に修繕を拒否されたり建築会社が倒産してても直してくれる保険があるので入っておくと安心かも

[266. 匿名]

一生に１度の大きなお買い物。旦那とワクワクしながらマイホームセンター行きました。
が！あまりの値段に驚愕…
建て売りしか選択肢は無かったです。それでも月日をかけて色んなお家見に行きましたよー！安すぎる所はやはり恐怖を感じて高めの所にしました。
きっとお値段なりの理由があると思ってます。狭い所からのマイホームなのでとても幸せです。

[267. 匿名]

家は建て売りの中古住宅買いました。中古といってもまだ築３年です。身体の理由で子供が出来ない夫婦なので小さめのお家でちょうどいいです！
アラフォーなので老後の事を考えると早めにローンが終わるのでそこは良かったと思います。
確かに作りは安っぽいし、子供部屋？の壁紙が雲の模様でセンス無かったけど(笑)気になるところは自分で直せばいいと思います。
なぜ前の人が３年で手放したのかそこが気になりますが住みやすくて満足です。

[268. 匿名]

>>259
ずっとその土地に住みたい、立地が気に入ってるなら迷う必要なくない？

[269. 匿名]

>>260
保証があればしてくれるよヽ(*´∀｀)ノ
うちもただで外壁直してもらった〜

[270. 匿名]

>>267
離婚でも言う義務があるから急に転勤とかだったんじゃない？

[271. 匿名]

断熱材でも吹付と綿張るだけとかさまざまだし外壁の劣化もちょっとの素材で全然違う。
あとは基礎きちんとやってもらって大工さんの丁寧さ次第。
注文住宅がオススメ。でも頻繁にただ見に行っても知識がないとなめられるかも。
素人には分からないところが沢山あるから詳しい人がいるといいかも。
建売で安いところは日当も安いので適当に作られてます

[272. 匿名]

5年前に建売買いました。
概ね満足ですが、同時期に注文で建てた友人宅と比べると断熱性や窓等の気密性は低く感じました。

[273. 匿名]

うちの実家近所は土地がずっと空いてて、数年前に同じような建売ばかり建ちました。

もう全て住んでるけど住んでる方は、小さい子供居る家族みたいです！参考になれば…

[274. 匿名]

築年数結構経ってるっていうのもあるけど
地盤ゆるい土地じゃないのに２階の壁にヒビ入ってるし
前の道路を宅配便のトラック通ると震度３レベルで揺れる
キッチンにナメクジがよく出る

[275. 匿名]

眠れないからってくだらないトピを開いてしまった。建売って言ってもピンキリだし注文も然り。うちは6500万の建売で快適だよ。7000万くらいの高級マンションから買い換えたけどやっぱり一戸建ては自分のものって感じがしていいわ。

[276. 匿名]

建売の良いところは他の家の日当たりを気にして建てるところだよね。うちの近所はうちも含めて皆注文住宅なんだけどどのうちも自分達の家の日当たりしか気にしないから北西に買ったうちは左も前もうちを日陰にする建て方をしてくれちゃって最悪だった。

[277. 匿名]

>>248
この人こえーよ闇を感じる
田舎あるある人の生活が気になって仕方がない妖怪・詮索魔婆！もはや病気だね
ご近所の方々こんなキチガイが近くに住んでるなんて可哀相

[278. 匿名]

大工の嫁です。
夫は高額ハウスメーカーの注文住宅も日本最大手建売メーカーもやる請負大工です。
私も夫と知り合うまで勘違いしてたんですが、高級ハウスメーカーには専属の大工さんがいて、建売メーカーの大工さんとはランクみたいのが全然違うのかと思ってましたが、今は専属なんてほとんどなく、そして大工手間も変わらず夫のような請負の一人親方がスケジュールに合わせて請けるのが多いです。工務店で請ける場合も同じ感じ。工務店も社員の大工はあまり抱えておらずフリーの一人親方に仕事をふる場合が多い。ピンハネで儲けてる。注文の方が大工手間が良さそうに見えて手間、日数がかかるのでむしろ建売の方が割がいい。でも夫は建売何棟か建てると飽きるので、注文請けるみたいです。(それだけではなく造作大工の腕も保ちたいみたいですが)建売専門の大工さんは建売に慣れてるので建売が上手な人が多い。
今は建売でもきちんと何回か外部検査があるので昔のようなイメージの欠陥住宅はないそうですよ。
違うのは、部材の質。断熱の質や厚み、高級ハウスメーカーはまっすぐな木材、建売は高級な所で使えないような木材を使っているなど。
あと高級な所の一部メーカーは濡らさないように雨の日は建て方をやらないけど、(延期するけど大工に補償はなし)建売はスケジュール重視で多少の雨なら建方強行。よって土台が濡れ、床下が湿る。
注文の値段高さは部材の質、打ち合わせ等の人件費、大量仕入れじゃない割高、広告宣伝費、展示場維持費、などなど。
建売の安さは↑の反対、そして土地の一括仕入れによる土地の割安も大きいかと。都市部では土地は一般に出回る前にまず建売業者が買い漁っているので売れそうな土地が出回りません。
私が知っているのはこんな感じです、長文失礼しました。

[279. 匿名]

建売もピンキリですよ。いろいろ回って、じっくり検討するなら大丈夫です。うちは、最初は注文住宅を考えてましたが、今、住んでる家の間取りがよく考えられていて、建具がおしゃれ、陽当たり、広さも良かったので建売を購入しましたよ。
建売のデメリットは、エアコンを隠したいとか、テレビを隠したいとかはムリって所です。

[280. 匿名]

建売も注文住宅も賃貸に住んでる私からすればどっちも羨ましいよー。

[281. 匿名]

友達の家の注文住宅よりうちの建て売りの方が高い。
農地に建てたから土地価格が爆安。
地元の知り合いの工務店でだいぶ値切ったって言ってた。

でもまぁ注文住宅でケチって～付けなくて後悔って書いてるの読むけどそういうの全部付いてるから後悔はないかな。
ご近所トラブルも無いし。

[282. 匿名]

私は注文住宅がよかったけど、
夫は色々面倒だから建売がいいって言うので
建売になりました。。
住んでから2年ほど経ちます。
やはり「ここがこういう間取りならいいのにな」とか「ここにコンセントあればな」って思います。
というわけで注文住宅の方がいいと思います。

[283. 匿名]

今日、建売を契約しに行くのでみなさんの意見参考になりました。タイミングよくトピ立ててくれた主さんに感謝です☺︎
旦那の親と同居中で１日も早く出て行きたくて。雨漏りが心配だけど大丈夫かな。

[284. 匿名]

つい昨日建売購入しました。
色々見て回ったんだけど、どんどん値下げしてくるところは避けたよ。
逆に値下げしない所は見た目も設備もやっぱり違ったよ！

[285. 匿名]

都内に建売を7000万で購入しました。
注文にしようと思って土地を探したけど、いい土地がなかなか出なくて立地がいい建売にしました。
年をとったらマンションに住み替えたいので、売りやすい建売でよかったかなと思ってます。
ハウスメーカーが大手なので、対応も十分で満足してますし。
予算的にも余裕が出来たので、それもよかったかな。
まだ１年たってないので、これからいろいろ出てくるのかもしれませんが。

[286. 匿名]

前にも出てたけど、地盤は本当に大切
今は悪質な建売って言うのは出来なくなってるから腕に自信のある工務店が建てた建売はオススメ
値段も下がらないけどそれだけの仕事してくれるし、注文住宅の半分で買える事もあるよ
素人が注文住宅にすると建売を買ってるのと同じレベルにされるよ
知識がない人は注文住宅は危険

[287. 匿名]

うちは旦那の腰がなかなか上がらなくて、赤ちゃんが産まれる３ヶ月前くらいから探し始めた。
それまで住んでたところは旦那が小さい時から住んでた市営住宅で亡くなったご両親の遺品で溢れたぶっちゃけゴミ屋敷。

赤ちゃん産まれるまでに引っ越したくて建て売り３軒だけ見て決めました。
照明、カーテン、キッチン収納、トイレットペーパーホルダーとか選ぶだけでも時間かかったから夫婦ともめんどくさがりなうちは建て売りで良かったかも。

[288. 匿名]

注文住宅の８割の人 建売住宅２割の人は間取りやコンセント場所で後悔するらしいです。

注文住宅は自分らで口出す分、住んで見てから｢こうすれば良かったあーすれば良かった｣ってなるらしいです

注文住宅を建てた私もそう…
コンセント数増やせば良かった…

同じ土地で建売の方が安いし…悔しい

｢私は注文…｣っていいながら頑張ってる

[289. 匿名]

結局は予算の問題だよね
うちは夫婦だけだから安い建売にしたよ
まぁ細かいこと言えば文句もあるけど、安いからと諦めてる
ローンが払えなくて手放すようだと本末転倒だもんね

[290. 匿名]

都内で建売（安くて有名な業者）を買いました。壁紙は玄関、各部屋、トイレにいたるまで同じ。キッチンセットは聞いたことないメーカーでした。お風呂はTOTOですが、自分で色などは選べません。旧居のマンションをリフォームした経験があるので、今の家が全体的に安く作ってあるのは分かります。土地の値段がほとんどで、家自体は全体価格の2割ちょっとなので仕方がないと思っています。

[291. 匿名]

値下げをあんまりしない建売はオススメ!!
不動産屋と工務店はこの土地と家は売れる!!っていう自信を持ってるからこそ値引かない
私の知り合いの不動産屋もそう言ってた

一声かけただけで、どんどん値下げするような建売は危険って言われました

みなさん気をつけてくださいね

[292. 匿名]

建売だろうが注文だろうが、欠陥有れば勿論ことだけど欠陥が無かろうが、何十年先には手直しが必要だと友達旦那の建築士、大工や内装仲間は常日頃から言ってる
購入したらその先何もせずにずっと住めるわけではない

[293. 匿名]

注文住宅は３軒建ててやっと理想の家が作れるって言いますよね。

そんなお金なーーーい(笑)

[294. 匿名]

建売も注文もメンテナンスが必要だし、お金もかかる
しっかりメンテナンスが出来なければ建売注文関係なく家はダメになる

[295. 匿名]

注文にする余裕はなくて、建売、土地の状態で購入。間取、内装多少かえられる状態でショールームもまわりました。
基礎の段階、○○の状態、と何度かに分けて、大手で責任者もやってるような一級建築士の親戚にみてもらったり、メーカーから写真送ってもらい確認してもらったりしながら建つのをみてました。
断熱材もこだわるとピンキリだから、もっといいのにかえてもらえばよかったなとは思うけど、断熱材メーカーのカタログももらったり確認の上なのでまあ仕方ないと思ってます。
でも結構外の音はきこえるかな…


まだそんなにたってないので先は正直わからないけど、何かあったときもすぐ来てくれるし、３年目〜は一応外部の会社が点検してくれたんだけど、じっくりみてくれたのでまあ満足かな。
それ以外のことは、正直注文だったとしても自分ではわからないから、結果今のところはよかったと思ってます。

[296. 匿名]

予算に合えばどっちでもいい

注文住宅が絶対いいって言って予算の倍になった友達は入居１年で資金繰りが上手くいかず毎日毎日｢お金がない｣って言ってるよ

家の為に人生終わらしたくないので自分の見合った家を買う方がいい

[297. 匿名]

>>288
うち注文だけど、事前に間取りの失敗例ネットで調べまくったのもあって、全く後悔なしだよ。すごい快適。コンセントも後悔多いってコメント多かったからたくさんつけたよ～

[298. 匿名]

売れる土地を買えばいいよ!!
利便性も大事
バカでかい家も光熱費がかかって現実的ではないよ！
吹き抜けはもちろんダメ!!

自分の生活サイクルに合わなくなったら売ればいいよ!!
その為の見極めは大事!!
不動産屋と仲良くなって色々と教えてもらうのが手っ取り早い

[299. 匿名]

>>296
築年数の浅い注文住宅が売りに出されてたりするとそういうことかなぁと思っちゃう。

[300. 匿名]

>>297
トピタイ読んでる？

[301. 匿名]

積水ハウスの注文住宅はユニット式だから誰でも組み立てれるって大工さん言ってた…
地元の工務店の方がネームバリューがないから1件1件丁寧な作りが多いよって教えてくれた

[302. 匿名]

>>190
それはやっぱり施行業者によるとしか言えないよ
図面見せてもらって、ここがこうなら買うのになぁ、って感じで取引にも使える。

ただ壁紙とかサッシの色、ドア類程度なら、言えば選ばせてくれるところがほとんどだよ

[303. 匿名]

私は木材会社で勤務してましたが、注文住宅でお金をかけられる方は材料自体が高価な物を使えます。
でも、そこそこの金額なら材料がランク落ちますね。でも腕の良い大工さんなら、工夫してしっかりとした仕事してくれますよ。

[304. 匿名]

新興住宅地の建売はオススメできない
注文住宅の人のマウンティングがひどい…
バカにしたように言ってくるよ

建売の友達はローンないけど、注文住宅のマウンティングママさんはローン地獄って言ってた
マウンティングする人は反対にマウンティングされてその情報は回ってくるって
怖い

[305. 匿名]

建て売りのことを３軒なら三つ子住宅、５軒なら五つ子住宅と言ってしまう。

うちも南側道路の五つ子住宅の一軒。
築２０年だけどそろそろ外壁塗装しなきゃなってくらいで中はどこにも不具合無いよ。

[306. 匿名]

海老蔵のところの建売を建つ前に購入しました。
外壁が特に安っぽい！
でも今までボロアパートだったから、それと比べたら快適。
どれくらいの年数でどのように劣化するのか不安だなぁ。

[307. 匿名]

注文も建売も作る人次第ですよ

大手ハウスメーカーは保証がしっかり何十年ってついてるけど、その分先に取られてますからね！
だからお高いんです！
安心を買うならいいと思いますけど、割高です!!

[308. 匿名]

家を買うって難しいよね～
今胃が痛くなるほど悩んでる
どうして、みんな即決出来んだろう～
いい物件あるんだけど、大きい買い物が怖くてできない

[309. 匿名]

>>53
結局、断熱材も家の値段相応なのでは？ですね。
こんなペラペラの断熱材イヤだといっても、予算がない、と言われたら、どうするのか。オプションで差額払うのかな。

[310. 匿名]

>>303
腕の良い大工さんってどうやってさがすんですか？
素人にはわかりません。

[311. 匿名]

>>309
そのペラペラなもの断熱材ではないのでは？といわれてたけど

[312. 匿名]

まだ買ってはないのですが、
私以外の友人達はマイホームを持っていて少し言えることが
注文住宅の子は間取りとかピアノ置き場とか工夫出来ていいなぁ～って思いましたが、細かい所がチグハグ過ぎて落ち着かないかなぁ
建売の子は万人受けする作りだからシンプルでワクワク感はないけど、統一感があって素敵でした!!
私は建売の気に入ったのがあったらそっちがいいかな！

[313. 匿名]

建売は断熱材が安いものだから、真冬は室内と外気温とがあまり変わらなくて寒かったです。
建てつけも悪く、ドアが閉まらないので、ドアを削ってもらいました。
水周りの設備は最低価格のものだと思います。
安いには安いなりの訳があります。
高い買い物なのでよく考えて購入を決め手下さいね。
　　　　　建売を買って後悔した者より

[314. 匿名]

>>310
一番良いのは同業者が認める腕のある人なんですが、普通出会えませんよね。
造っている他人のお宅でも観察していたら、細かい所に気がつく大工さんは良いと思います。だらしないとか適当さはわかりますよ。

[315. 匿名]

うちは建売。
向かいの注文住宅２軒や裏の注文住宅２軒、住んで１年２年経ってるけど、庭や駐車場の外構ができてない。
せっかく建てたのに、残念な感じだよ

[316. 匿名]

大手ハウスメーカーの話しか分かりませんが…
モデルハウス（一階だけ家具を入れている建売モデルハウスではなく、家全体に雑貨家具を入れ豪華目にしている力の入った建売モデルハウスのこと）なら一年間程度あらゆるお客さんに診てもらうため活用しているので、格安で売ります。

自家製品を案内するためにモデルハウスに連れて行くのでたくさんのお客さんが出入りしています。当たり前ですがトイレは使用できないようになっていますから、その辺の不潔さはありません。

5900万の物件が4700万だったりとかなり格安です。家具やエアコンも付きます。
リッチなモデルハウスなんで元々の価格が高いことが多いですが、かなりお買い得だと思います。
あと、売らないと次の物件を建てられないなどの制約があるので、どうしてもそろそろ売りたい！という時期に迷いのあるお客様が来られたら格安で売ることもあります。えっ？こんな価格で？とびっくりしますが、上司がそれでも売ってくれ！という事もあります。マレですが。

安くするところはあやしいという書き込みがあったんでコメントしましたが、実際はかなりお得に買えている場合もあると思いますよ！

あと、決算月も安くなりやすい…おすすめ

[317. 匿名]

家を探している時に面白い建売住宅があった。広い土地買って何軒も建売してるんだけど、前半部分は5000万〜6000万の一軒家。内装も外装もとても素敵で惚れ惚れするほど。けれども駅から遠いスーパーや学校がないと言う不便さに加えて余りの高さに入居者が集まらず、仕方なしに後半の土地は2500万〜3500万の家が立ち並んだ。同じ会社で作ったのに明らかにグレードが違うのが素人にも分かった。外壁なんて出来上がって数ヶ月しか経ってないのに1メートル位ヒビ入ってて、案内の人にヒビ入ってますよって言ったら驚いてた。案内の人も前回家が高過ぎて売れなかったので今回グレード下げて建築したんですよって言ってたけど、同じ土地に明らかに格差のある住宅並べて売れるかなと思った。

[318. 匿名]

建売のハウスメーカーで設計やってる義妹が、社割が効くらしい自社物件を準注文みたいな感じで建てました。
普段から建物の図面見て仕事してるから、家具のレイアウトやドアやコンセントの位置とかぴったりで感心しました。
ウチは普通に注文で建てたけど、建売りでも定価で注文みたいに融通が利くなら建売りでも良かったと思いました。

[319. 匿名]

建売でも注文でもいい家を買うってリサーチ力と運だよね

[320. 匿名]

安い建売りは、家を買うと言うより土地を買うイメージ。数十年したら建て替えは必要なレベル。
こだわった建て売りは値段もそれなり、リフォーム位で済む。
うちは安い建て売り、子供がすだったら平屋に建て直したい。

[321. 匿名]

>>316 モデルハウスはないわ。同僚が新人とベッドルームでいちゃついてた話聞いてからは絶対無理！

[322. 匿名]

>>300
288へのレスです。すみません…。
品質は、建売か注文かよりもどこが作るかによるんじゃないかと思います。
大手なら、建売でも注文でもそんなに変わらない気がします。
大手の建売と中堅の注文なら、大手の建売の方が品質よかったりもしますし。
ただ、建売は（特にモデルハウスとか）はぱっと見重視で、住むには効率悪そうなところもありましたので、ちゃんとチェックする必要はあると思います。

[323. 匿名]

今注文で家建ててるけど、全館空調いれる予定。ビルみたいにずっと温度が一定ってうれしい。

[324. 匿名]

建売だけじゃないよ。新興住宅地に建てたらどこのメーカーか、土地はいくらの場所かとか好き放題噂されるよ。あそこは金持ち、あそこは格安で出てたとかね。気にしない人であれば建売で何の問題もないと思います。

[325. 匿名]

注文と建て売りなんて大工や鳶次第だから建て売りが欠陥とか間違った知識だよ。
以前隣が新築工事してたけどまあ、ひどいもんだったよ。
近所に挨拶もないはラジオを大音量で鳴らすはどこが施工してるかの張り紙すらないは釘は下に落としまくったまま上から家を作るは…大工達はずっとゲラゲラ笑いながら仕事してたし。
この家に住む人が可哀想だと思ったくらいひどかったから。
今はお隣さんとよく話す仲になったけど、床の隙間はひどいしドアの立て付けは悪いはで後悔しかないって言ってるよ。
工務店、たくさんあるけど悪い工務店は結構ネットに書いてあったりする。
逆に大手ハウスメーカーでも、その支店が悪けりゃあ雇ってる大工がクソみたいな奴もいるし大手だからといって安心じゃない。
ただ大手はまだ言う場所があるからそこはマシなだけ。でも大手はブランド代金みたいなものだし高いから当たり前っちゃ当たり前だよね。
自分の引き寄せる運もあるし無理に新築しなくてもいいと思う…

[326. 匿名]

>>316
モデルハウスの家具は部屋を広く見せるために小さい家具を入れてると聞きましたけど大丈夫でしたか？
この引き出しならＡ４入るだろうなって所が一回り小さくて入らなかったり、少しずつ小さくしてあると言ってたので気になりました

[327. 匿名]

>>38
地震は正直仕方ない話ですよ。
それは日本中どこにいてもあり得るし、それが心配で嫌なら賃貸にいるしかないです。
そこの不安はここにいる誰もが拭えない問題です。
今建つ家は昔より耐震はちゃんとしてるけど、いくらちゃんとして基準を満たしていても何度も何度も揺れがきたら崩れる可能性はかなり高いです。
地震保険は入られるとは思いますが、地震保険も家が壊れたらそれを一から建て直せる保証ではないですよ。
最高でも家の金額の半分しか保険はおりないので、例えば5000万の家だと全損と認められても最高2500万しかおりません。
全損と認められてです。
認めらない場合はもっと低い金額です。
地震保険、かける金額によって保険料もちがいますし上で挙げた最高額をかけるなら支払いも多くなりますしね。
ローン残金によっては家もなくなりローンだけ残る形になりますよ。
でもそれはみんな同じで家を購入したみんなにそのリスクがあります。
固定資産税、修繕費、近所付き合い、地震、火事…色々と考えてから覚悟が出来るなら買ってもいいとは思います。
みんな憧れて買いますが現実はまた違いますよ…

[328. 匿名]

建売は土地を買って、家はおまけと思えと、大工の友達が言っていた。

[329. 匿名]

トピタイ読めない人がちらほら

[330. 匿名]

前に住んでた家が築20年の建売だったけど、結露がすごくて窓のしたの床まで水溜まりになるほどでした。
フローリング（合板の安いやつ）表面の木目フィルム？が剥がれて素人には修復不可能でした。
それから、北側の壁は黒いカビが一面に発生して、カビキラーで掃除しても、カビ防止スプレーを吹いてもすぐにカビカビカビ！
おかげで子供は喘息になりました。
引越後気付いたのですが、家の中にある物すべてがカビ臭かったし、じめじめと陰気臭くて熟睡できませんでした。
土地も悪かったのが原因だと思います。

[331. 匿名]

今時、木の反りを見極めて家を作っていく大工なんてほぼいなくて、

大工の腕はそこまで関わってこないですよ。

建売や、ローコストメーカーは工期が短い。
大工(関わる全ての人)へ、のバックが少ない。

だから適当になる。手抜きになる。
そこが問題。
うちは家が建って引き渡しまでに6ヶ月。

その間に後から着工したタ◯ホームが先に引き渡し。

建売はもっと早いと思います。

でもうちは4000万超えだし、近くの建売は１６００万！！土地付き！！！！！！！！外構も軽くしてある。
安いには安いなりの理由があります。

どちらを選ぶかはその人次第なのかなぁと思います。

[332. 匿名]

大工の腕が良ければ何も心配ないけど、
下手＋見えない所は手抜き（縁の下や天井裏）
するような大工だったら最悪。
その土地の地盤もちゃんと調べた方がいいです。

[333. 匿名]

>>330
10年前に建売購入したけど、壁は未だ大丈夫だけど北側窓の黒カビ凄いです。
他の人もコメントしてだけど気密性の問題かな？

[334. 匿名]

昔住んでいたアパートの目の前が建売の家が４つか６つくらいあったんだけど、塀もお互いあるし１０メートルは離れてたんだけど、家の中で夜の外が静かなときの夫婦喧嘩の内容、昼間のインターフォンの音、子供を叱る声、子供の声が隣り合ってる建売２軒から季節問わず聞こえてきてたことにびっくりした。
ベランダでてたら階段をドタバタ駆け上がる音が聞こえてきたこともたまにあった。
うちは通気口をきちんとしめていてもそこから外の音がよく聞こえたから、建売の家も通気口があいてたんだろうか。
でもあれは絶対欠陥だと思う。普通あそこまで聞こえないよね。
買うにしても建てるにしても今はオリンピックや震災で資材や大工の工賃が高いからあと５年くらいは待ちたい。

[335. 匿名]

山の側とかだと湿気すごくないですか？

以前富士山麓のキャンプ場行ったらコテージがカビ臭くて眠れず、車で寝ました。
山の中に建つ旅館の露天風呂付き客室予約したら下の方の階でカビ臭が…。
それなりの代金払ってるのにほんとに残念でした。

将来は旦那と二人田舎暮らしもいいねと話してるけど、山の近くだけは嫌だな。

[336. 匿名]

>>324
こわーい！
だから私の友達は新興住宅地で大手ハウスメーカーで建てたのかなぁ…年収500万なのに。
4500万以上したって。
うちには無理だ…

[337. 匿名]

まだ建ってないときに建売を購入しました。
失敗したと思っています。

平面図から想像していたよりもですが、
何もかもが小さい。
部屋が狭い。階段が狭い。ドアが小さい。トイレが狭い。
収納が少ない。窓が大きすぎる。
お願いしたけど隣家との間に壁やフェンスを設けてくれなかった。
隣家との距離が近く室外機の置き場所に困る。
玄関の段差が高くてしんどい。
窓がお隣とお見合いしていて気まずい。

引っ越して間もないですが、家族みんな疲れています。
建売は悪くありません。誠実な業者もいます。
が、完成前の建売購入はリスキーです。

[338. 匿名]

>>331
え？建売のほうがローン安くていいじゃんw修繕費も余裕で貯めれる
注文は高いね～

[339. 匿名]

>>333
今は２４時間換気必ずついてるしペアガラスだよ

[340. 匿名]

>>334
オリンピックの建築費の影響は戸建関係ないよ

[341. 匿名]

建売四年目ですが、今の所欠陥などはありません。
ただ、やはり賃貸に毛が生えた程度だなーと割り切って住んでます。

[342. 匿名]

>>331

そこまで資産価値低い土地にお金かけるのってちょっと頭悪くない・・？

[343. 匿名]

うちも建て売りだけど全部ペアガラス。
換気のも付いてる。
結露も気にならないです。

お風呂に常夏シャワーって謎の設備も付いてる(笑)正直いりませんが。

[344. 匿名]

>>337です。
購入額と場所も参考になるかな…一応書いときます。
5500万円です。
駅から徒歩7分の住宅地。都会です。
庭付き戸建てが7000万円以上で売られてる地域なので肩身がせまいです。ど庶民なので…。

[345. 匿名]

1年前に建売を購入しました。
私たち夫婦は家に拘りはなく、立地に拘りがあったため、『地下鉄2アクセス、コンビニ近い。教育熱心な地域で子育てしやすい。日当たり◎』などの条件が理想的だったので！
同じ家が何個か立っていますが、すぐ売り切れていました(^^)

[346. 匿名]

常夏シャワー（笑）
気になる！

[347. 匿名]

>>326
利便性より見た目を優先している部分があるので、家具に至ってはそういう場合があるかもしれません。
しかし、変更が難しい建具（クローゼットやカウンターやニッチなど）などは立派にしてあるので問題はないかと思います。
あくまで家具欲しかったら付くだけなんで小さい家具だなと思われるのであれば大きい家具を購入されたらいいと思います。

モデルハウスや建売は、こだわりがなく家に合わすことができる方ならお得ですよ。好みの土地に好みの内装があればハウスメーカーの建売はおすすめです。

工務店はよく倒産した話や１０年しないうちにボロボロになることが多々あります。再度お金をかければまた新しい家になりますが…１０年程度で100万単位のお金を捻出するなら、マイナス金利のうちにいい家をローンで買うのも良いのではないでしょうか？

[348. 匿名]

1年ごとに資材も設備も良くなるから今中古物件買うのも相当安くないと損をするって言われました。

親切な不動産屋ならまだ建ってない建売は同じ工務店が建てた同じような物件を見せてくれますよ！
だいたいの雰囲気や階段の狭さは分かります！

[349. 匿名]

>>344
え？周りの相場に比べてその価格…なにもかも狭いってそもそも狭小住宅なんじゃ？

[350. 匿名]

建売ってすごく安いから普通で買うより安いからいいよねぇ！うちは、注文住宅だから高かったけど高級に見えるからよかったぁ

[351. 匿名]

そもそも建売と注文ってそんなに値段違う？

[352. 匿名]

逆に注文住宅建てた方は初期費用いくらかかりましたか？
注文はやはり手が出しづらいイメージなのですが…

[353. 匿名]

>>346
冬場入る前にお風呂の床にシャワーをかけて暖めるという設備なんですが、終わった後すぐ入らないとあっという間に冷える(笑)

そして今は子供のためにマットをしいてるからいらない。
でも時々メンテナンスの為に使用してくださいって表示されるからその時だけ使わなきゃいけない。
建て売りなのになぜこんなの付けたんだろうと謎です。

[354. 匿名]

>>349
最低何坪以上の建物を建てろと条例で決められているので、敷地面積はそこまで狭くないと思いますが…。
庭はありません。

[355. 匿名]

家よりも立地重視したい、これからは

[356. 匿名]

モデルハウスとして公開予定の建て売りを購入しました。建設途中だったのですが、こんな感じで完成しますと資料を見せていただいて気に入ったので。
モデルハウスだったのでｴｱｺﾝ､家具とかもその家の雰囲気にあったやつがついてきました。
ｱﾌﾀｰｹｱもしっかりついてますし、入居前に傷などは直してくれますよ！
友達が積水ハ○○の注文で建てましたが、ドアやクローゼットの立て付けが悪かったそうです。大手なのにそんなことあるんだって驚きましたが、やはり下請けの大工さんの腕によるんですね。もちろん、直してもらったそうですが！

[357. 匿名]

>>354
坪数は？それ書いてくれないとわからないよ

[358. 匿名]

建売10件見て回って旦那の要望で結局注文。金額、土地の面でも建売のほうが安いし広かった。住み始めて1年半後に知り合いが私が気に入ってた建売を買ったんだけど200万下がっててもう５年経つけど何の問題もないって言ってた！我が家も名の知れたハウスメーカーだけど壁紙はのり？がどうのこうので1年目に黄ばんできて全面張り替え。他にも色々不具合があって、もう少し待てばよかったと後悔！注文だろうが建売だろうがメーカー？次第だなと思った。

[359. 匿名]

>>354です。言葉不足でした。
街の景観上一定の大きさ以上の建物が望ましいのだそうです。

[360. 匿名]

家は減価償却
家より立地が全てです

[361. 匿名]

>>357
申し訳ありませんが、特殊な条例ですのでこれ以上詳しく書くと住所が判明するおそれがあります。
ご容赦いただければと存じます。
きっと我が家は狭小住宅なのでしょう。

[362. 匿名]

>>351
ハウスメーカーなら1000万変わります！

[363. 匿名]

>>362
>>139
この大量プラスはデマ？

[364. 匿名]

>>354
条例で決まってても業者が広く土地買って狭く建ててるところあるからね

[365. 匿名]

>>364
業者でも狭くは建てれないと思う。

[366. 匿名]

>>365
狭く何軒か建てるの
調べてみたら

[367. 匿名]

ハウスメーカーって言ってもピンキリでしょ
同じハウスメーカーでも地域によって違う
どこでも共通して言えるのは
同じ間取りを複数（数百戸）売るタイプはコスパが全てにおいて良いです。

例：同じハウスメーカーで同じユニットバスの仕入れ価格が建売と注文で
10万以上違う、木材とその加工賃で30万以上違う

[368. 匿名]

>>366
うちの住んでる地域は、そういうことできない。条例で決まってる。

[369. 匿名]

横からだけど都内でそれなりの立地で5000万台ってそもそもそんなに広くないし建つ前に夢がふくらみすぎたのかもね

[370. 匿名]

建売のひとんちって隣が近すぎる‥窓カーテン安易に開けれない。真ん中の家は、日当たり悪いし。
お金あまりないけど家がほしいって言う人が憧れて買うイメージ

[371. 匿名]

2年前に建売購入しました。
職場の近くの小学校に通わせたかったから、今の地区で探したけど、土地が高すぎて建売に。同じ地区で注文住宅だとそこまで広さ変わらないのに倍以上の値段。
とくに不具合はないし、何かあってもすぐにアフターケアしてくれるから今のところ問題ない。
ただ、近所の子が集まってボール遊びとかするから、ちゃんと塀があって庭がある注文住宅とか、こだわりとか見るといいな〜も思います。

[372. 匿名]

>>368
＊敷地面積の制限とは
「第一種・第二種低層住居専用地域では、建築物の敷地面積を一定以上としなければならない場合がある。この「敷地面積の制限」は都市計画で 規定される。
「敷地面積の制限」は、1つの広い敷地を複数に分割してしまうようなミニ開発を防止し、良好な住環境を保存するために 設けられた制度である。
都市計画で「敷地面積の制限」が規定された場合、その都市計画が定められた区域内では、建築物を建築する敷地は最低限度以上の面積でなければならないこと になる。」

[373. 匿名]

ギュウギュウなのは建売とか注文とかじゃなくて土地の問題でしょ
私の友達は注文住宅だけど、隣との窓が近くて隣の奥さんが全部聞き耳を立ててるって!!
話が筒抜けなのは困る
建売は周りの事を考えて建てるからそこまで窓がかぶる事はないと思うけどな～

[374. 匿名]

>>363
安い工務店の注文と、ハウスメーカーの建売が一緒ぐらいという意味だと思います。

まだハウスメーカー建売の方が高いくらいです。
そのぐらい建物に違いがあります。

[375. 匿名]

1,000万とか倍違うなら建て売りの方がいいな。
その分生活や気持ちに余裕持って暮らせる方がいい。

注文住宅じゃなきゃ恥ずかしいって人は見栄っ張りなのかしら。

[376. 匿名]

>>95他の家もディスるなんて笑。確かに低所得の人が買うかもね

[377. 匿名]

注文住宅を建てた友人から言わすと｢家を買うなら注文住宅じゃなきゃ意味ないよね～｣らしいです

私あなたの半分ぐらいの値段の建売ですけど、快適です。尚且つローンがもうだいぶないので毎日の生活が楽ですよ～

みなさん自分の身の丈にあった買い物をしましょうね！

[378. 匿名]

コンクリートの建売購入しました。
買う前に何度も足運んで熟考して、、。
結果大満足です(*^^*)

[379. 匿名]

タマホームとかで建てるくらいなら建売でもいいんじゃない笑

[380. 匿名]

>>375
私も最初は注文住宅いいなぁ～って思っていたら希望の土地に希望の建売があったので、購入しました！
かなり予算より低く購入できた分月々のローンの支払いも楽で助かった！
注文住宅じゃなきゃって言う固定観念は捨てるべき!!

[381. 匿名]

注文住宅は難しいなと思う。
拘ればあっという間に予算オーバーするし、けちれば後々後悔する。

出来てるものを見て納得して買うのとはちがうもんね。

[382. 匿名]

>>377
本当身の丈にあった買い物は大事ですよね

大手銀行のみならず地方銀行も含め担保に回収した家売るのに
販売会社作るくらいだからよっぽど払えない人が多かったのだと思う。

[383. 匿名]

テレビにまで出て紹介してた注文住宅が数年で売りに出てるの見たことある。ローンは残らなかったのだろうかと気になる…
ちなみにうちはローンが周りの相場よりも低いので売りに出してもローン残らない可能性は高いと思う

[384. 匿名]

友達の実家２０年くらい前に注文住宅で建てて今も支払いが14万くらいあるらしい。
自営で当時はまだ仕事がたくさんあったらしい。
今はどんどん仕事減ってかつかつみたい。
将来娘二人のうちどっちかが同居してくれる予定で６LDKの立派なお家。

結果どっちも同居拒否で支払いが大変らしい。

どうするんだろ、ほんとに。

[385. 匿名]

住宅購入は一括で買えるようなお金持ちは、別にして大半の方がローン購入ですよね。長い年月何があるかわからないので、本当に身の丈に合った買い物をしないと最悪借金残って家も手放す人結構いますよ。

[386. 匿名]

値段も品質も、注文か建売かよりも、どこの（ハウス）メーカーかの差の方が多いと思う。

[387. 匿名]

お金あるなら注文住宅にすべきです‼️ホテルみたいに部屋全体温度調節できるやつがあってエアコンや床暖、ストーブいらない三井ホーム良かったよ。建売は安いの魅力だけどね。やっぱりお金ですよ。お金さえあれば良いの建つ。

[388. 匿名]

事実、昔の建売は当たりハズレが大きいのも確か!!
けど、今は建売は注文と同じぐらい力いれてますよ！
1軒のお宅で欠陥が出たらそこの工務店潰れますからそんなリスキーな事はしません。

[389. 匿名]

去年建売住宅を購入しました。
世間にはお庭付きや駐車スペース4台とかの超広大な建売もあるんですね！
探していた地域(東京・神奈川)で25軒ほど内見しましたが、そんな豪邸は見つからなかったなぁ。ちなみに壁紙とかも外装の色とかも選べなかった。お庭羨ましい！

[390. 匿名]

>>342
資産価値ないって
建売の値段ですか？

田舎なので、結構いい土地に建売たっても１６００万前後ですよ！

近くの土地、９００万くらいで売られていて(山の方なんて２００万円台があるちいき)
一体家の値段はいくらなの？と思います。

[391. 匿名]

建売を何件か見て回った。家のリフォームをする際に参考にしようと思って。
その時は住宅展示場や、ショールームを見て回っていた時期で、感想としては、安っぽい。

壁紙もフローリングもキッチン、お風呂、洗面所、トイレ、全てその時の1番安い、もしくはそれ以下の物を使っていた。
利便性とか将来性を見越したら、建売でない方が良い。
年取ってからスーパーロフトとか使いにくい。

[392. 匿名]

>>387
うちは割とお金ある方だと思うけど、建て売り買ったよ。
夫婦ともそこまで家に対してのこだわりがなく、会社に近くて不便が無ければいいやって考え。

全館空調とか聞いてもへーって思うだけで何とも思わないんだよね。
こればっかりは価値観の違いとしか言えない。

[393. 匿名]

近所の建売は基礎の部分を外国人（インド人っぽい人）がやっていた。
安くするには人件費も削らなきゃなんだね。

[394. 匿名]

そもそもトイレやお風呂高いものに興味ない

[395. 匿名]

お金持ちだったら注文にするよーそりゃ。
でも、無理なローン組めないし、身の丈にあった暮らしで、建売りを選択してるんだよ。

うちは、気に入った分譲地(土地だけ)が、4000万くらいで、とても無理だったけどその中の何区画を不動産が建て売りで、売り出して購入しました。

今のところ特に不自由はないかなー。

[396. 匿名]

土地の値段によって、注文か建売か左右されると思います。知り合いは2200万の土地に3000万の家を建てたそうです。でもうちの方ならそれより狭い土地でも、3000万の家建てたら１億超えちゃいます。

[397. 匿名]

建売でさえ世間一般よりまぁまぁキツいローン組んでるわ…でも本当快適で奇跡的な立地を相場より安く買えてよかった！おうち大好きすぎる

[398. 匿名]

都内はお金持ちじゃないと注文は無理じゃない？

[399. 匿名]

地元の工務店が建てた建て売りを買いました
住んでからわかったことは生活導線がしっかり考えてあり　コンセントや窓や玄関の位置も満足　収納も確保してありました
建て売りや賃貸をたくさん手がけている個人の工務店だったので良かったのかも
地震があった地域ですがたいした被害もありませんでした

[400. 匿名]

>>50
ボルトの数ケチったくらいで工務店の利益は変わらないよ。それに「そこは後で締めます」って言われたら締めるまで見張るの？？

[401. 匿名]

予算的に建売りの選択しかないから建売りにしてるのに注文の方がいいよって言われても買えないのですがそこまでしつこく勧めるならお金だしてくれるのかな笑？

[402. 匿名]

飯田産業って、全国にあるのかな？200さんがどちらの方かわからないけど、私は大阪で建て売りを探していると飯田が多かったです..。

やっぱり新築に憧れていて、予算上建売を探していたけど立地で申し分ない中古を見つけ、不動産に見せてもらったその２日後契約しました。

築10年以上たってたけど、大手住宅メーカーの注文住宅で、やはり大手だけあって建具もキッチンも10年以上たってても全然綺麗で状態が良かったです。新築建売を探している時は飯田産業ばかりの物件を見ていたので、中古だけど大手ハウスメーカーの物件を見たときはその差に驚きました。やっぱり少し大袈裟に言うと建売は安普請というか、ちゃちいというか..。新築にこだわらず、中古も含めて探すといいと思いますよ。

[403. 匿名]

大手メーカーの築浅の中古って新築の建売りくらいの価格しませんか…？

[404. 匿名]

>>402
大手ハウスメーカーも建売やってるよ。地域によるのかもしれないけど。

[405. 匿名]

>>354
何坪以上の建物を建てろ、という条例はないよ。敷地面積が最低何㎡以上でないと建物を建ててはいけない、はあるけど。でもこれもずっと前からその面積だったなら大丈夫。

[406. 匿名]

中古で探すのもいいと思うけど、どんなハウスメーカーが建てた注文住宅でも家の価値は20年ですよ。しかも関東なら沢山の大きな地震を経験してると思うし、いくら信用のおけるメーカーでも歪みは出てきてると思う。
同じ値段なら私なら10年以上保証の付いてる新築建売買うな。

[407. 匿名]

はっきりいって建売だろうが大手ハウスメーカーの注文住宅であろうが、その会社の質によると思う。
義親は大手ハウスメーカーの建売だが、外壁の塗り替え時はいろいろと問題があり、傷つけられたり支払いに関しても問題があったりで、一年ほどもめた。

私達は市で長年やっている地場メーカーの40棟ぐらいを一括建売を購入。
市の再開発で地元メーカーとしての市の信頼があったはず。
まだ建物も出来てない状況だから、間取りや壁紙外壁などほぼ全て自分達で相談しながら決められたので、自分達としては注文住宅に近い感覚。
きちんと杭も打ってあるし、基礎の時は仕事が終わったらカバーもかけて雨にも気を遣ってた。
近所の大手ハウスメーカーは基礎は剥き出しで雨の日もそのまま。
はっきりいって大手だからといって仕事が丁寧な訳ではない。

大手は従業員も多いし広告費も凄く多い訳だから、建築資材、人件費、それに乗っけるものが多いのが当たり前。

人によってどこに価値を見出すのは人それぞれ。
価格と費用に対する価値観がよく現れるのが家なんだなと思う。

[408. 匿名]

建売はとにかく良くも悪くもベーシックな作りだからこだわりが無い人にはいいと思う
友達にもアイランドキッチン！吹き抜け！リビングイン階段！ってお洒落感や流行りでやって
後悔してる人も居るし

[409. 匿名]

>>405
芦屋の一部の地区で家の大きさも最低が決まってるとこあったと思うけど、全国的にここだけなのかな。

[410. 匿名]

>>402
綺麗で状態が良かったのは前のオーナーの使い方が良かったのもあるよ。
注文住宅で良い設備を入れても掃除しない人が使ってちゃ宝の持ち腐れよ。

[411. 匿名]

ダイワハウスで3000万円の建て売りを10年前に購入しました。
南道路で日当たりがよく、静かな場所で家の不具合もありません。
うちの前の通りはあまりいないですが、一本先の住宅地道路は道路族の占拠地でした。子供がしばらくできなかったので、あの道路沿いに買ってたらすごくストレスがたまってたかも。

[412. 匿名]

家そのものも大事だけど、なんたって場所は一番大事！
立地や周り近所よく見たほうがいいです。

[413. 匿名]

注文住宅にするから誰か駅近で学区がいい土地くれー！

[414. 匿名]

まさに建て売りで探し中です、予算4500万まで
子育てや老後考えたら限界
注文なんて5000万超えるし無理

[415. 匿名]

>>1
てかさ、建売は欠陥住宅のイメージとか、建売買った人に失礼だよね。
そんなイメージあるなら注文住宅にした方が後悔ないと思うよ？
ちなみに我が家は建売ですが、8年住んでまだ一度も不具合出た事ないし、同じ時期に建売で買った周りの家も今の所大丈夫ですよ。

[416. 匿名]

大手が大規模にやってる新興住宅地の建売とかは割と安心なイメージだな
あの規模で欠陥でてきて訴えられたら会社潰れるよ

[417. 匿名]

>>354は自分で狭いって言ったり狭くないって言ったりどっちなんだろうね

[418. 匿名]

>>415
私は建売と注文どちらも手掛ける設計事務所で働いてますが、本当そう思います。買った方にも失礼だし、何度も社内で打ち合わせして、現場管理して作った建物を欠陥だのって言われるのは本当に腹が立ちます。

[419. 匿名]

皆さんの言っている通り、大工さんの腕次第だと思います。
うちは田舎で３年前に注文住宅を購入しましたが、住んで４ヶ月で一部の床が腐りかけていました。ビックリして直ぐにハウスメーカーの人に来てもらったら、原因はエアコンの取り付けの際に不具合があったとの事。しかもエアコン取り付けたのはあまり経験が無い若い方だったみたいで。
一応床は張り替えてもらいましたが、不信感は拭えず。
住んでみて、ああすれば良かった、こうすれば良かったと思う事も多々あります。
注文が良いのか、建売が良いのか、どっちも良い面、悪い面を持っていると思います。
後悔しない家に住めるよう、住宅展示場やら建売を見学される事をお勧めします。
私ももっと家のこと勉強しておくべきでした、、

[420. 匿名]

>>48
近所の人から「大金払って戸建ての社宅を買った」って微妙にバカにされてるよ。

うちはトヨタと無関係だけど、どこに勤めてるのかどんな職種か分からない人より、同じ系列会社の正社員が多い方が身元がしっかりしてて安全っていう考えの人もいるからね。

ましてや48と48の近所の人みたいに、人の職業やら家にまでケチつけてくる性格の悪いお隣さんだったらたまったもんじゃないし…。
トヨタへの妬みかなって思った。

[421. 匿名]

>>403 うちの地域だと、新築の建売より よっぽど高いよ。

[422. 匿名]

こちらは地方都市の田舎だからか（それでも県庁所在地だけど）、建て売りより安く地元工務店で注文で作れる。
それこそタマホーム並か、それ以下の金額だよ。

だから注文！注文！っていうけど、注文こそピンきりだよ。高額のハウスメーカーで注文の人はそういう激安注文とは一緒にされたくはないと思ってると思う。

田舎だと昔ながらの工務店の二代目三代目あたりの若社長が好きなようにやってる建築会社とかある。
流行りに乗っかって今風に作るけど、若いファミリー層ターゲットに金額引き下げる為に中身はすかすかとかあるよ。
いい職人も若社長から離れちゃって、地元のDQNで集まってる会社のようなところ。

[423. 匿名]

>>418
とりあえず仕事に戻りましょう

[424. 匿名]

某ハウスメーカーの注文で建てたけど、最初っからなぜかなお風呂の排水がちゃんと繋いでなくて、何年も庭の土に染み込んでいたのをずっと気づかなかった。（家族も、ハウスメーカーの点検でも）
うちは家族もそのメーカーだし、お得意様だったんだけど。
大工さんのミスではないけど、注文だろうとこんなこともあるんだということで。

[425. 匿名]

>>423
忙しくて遅いランチタイムなんです。

[426. 匿名]

道路族は建て売り注文関係なく、一気に分譲したエリアにおこりやすい現象だよ！
だから大規模分譲こそ要注意なんだよ。

ご近所でワイワイやりたい人には向いてると思うけどね。
道路族が苦手なら、建て売り注文関係なく、まず場所が落ち着いていて、そのなかで一軒だけ分譲してるような所の方がいいよ。

[427. 匿名]

去年建売買いましたー！
今年から住みはじめたので、まだ3ヶ月くらいしか経ってないのにもう既にあれこれ問題が…。
ドアの立て付けが悪い、住んだ時から壁紙一部削れてる、物干し竿乗せるバーみたいなのの付け忘れ…etc
文句言うのもつかれるわ〜

[428. 匿名]

トピズレですみません、知ってる方いたら！
神奈川県で建築工事請け負ってる「株式会社すまい」ってどうですか？
気になっている建売がそこの会社の施工の様なんですが、聞いたことないし…。建築途中見学にいきましたが、免震ダンパーなどもあり、割としっかりしているように見えたのですが…

[429. 匿名]

注文で建てたけどうちの区画は建売と注文と半々くらい。
中はそれほど大差ないけど外壁とか屋根とか全く違うものでした。
その分、建売の方には元から芝生植えたり
雑草シートや砂利などはしてありました。

工事の予定表をいただき写真は基礎前から撮ってました。
途中、中にも入れてもらえたり。

[430. 匿名]

大工をしている人が、建売は材料費をかなり削らないといけないから、見えない部分の材料が削られてるんだよ。
絶対におすすめしないよって言ってました

[431. 匿名]

田舎で39坪3000万の注文住宅買いましたが、姉は東京で28坪6000万の建売買いました。
田舎と都会じゃ倍違うから、何とも言えないですね。
参考になる意見、参考にならない意見、沢山あります、見極めが大事ですね！

[432. 匿名]

積水ハウスの住宅は100年もつと聞きました。
内部ではなく、基礎とかのことらしいのですが、本当ですか？？

[433. 匿名]

家を買ったら、離婚する時、大変そう…

[434. 匿名]

5000万用意できれば注文の方がいいと思うけどそんなお金ないので3500万(相場)の建て売りです
建て売りでも自分の中で譲れない条件きめて探すしかないけど今のところ3年目ですが後悔はしてない

[435. 匿名]

田舎なら注文だな土地余ってるし
都会ならまずは立地
手放す時も値下がりし難い

[436. 匿名]

>>22
性能に問題のある住宅は危険だって話でしょ。建て売りはその可能性が高いから気をつけろって話じゃんじゃない？

[437. 匿名]

新規分譲地の中で数年売れなかった土地に建売で一気に三軒家が建っていました。
土地だけでは売れないから建売にしたということ、何軒も一緒に立てた方が材料費等安く収まるということ、など建売物件にはやはりなんらかの理由があると思います。

[438. 匿名]

断熱材は窓と壁を見れば、どれくらいの厚さが入っているのか分かりますよ。普通の窓が出窓みたいに壁との差があれば、その分の断熱材が入っています。

[439. 匿名]

>>222
書き込んでる人がそうってだけでしょ。

[440. 匿名]

ゆくゆくは戸建てを購入しようと思っているので、皆さんのご意見がとても参考になります。
そんなに懐事情が良い訳でもないし、間取りにもこだわりは特にないので、地盤や立地を考慮して建売を購入しようと思いました。

[441. 匿名]

>>430
それは三流大工だな

[442. 匿名]

>>356
うちも積水だけど、電話一本で直しにきてくれるよ。
もちろんただ。
けど、住んですぐそれなら嫌だね。

下請けは積水からの仕事なくなると困るから、丁寧に仕事するもんだと思ってた。

[443. 匿名]

建て売りは同じパターンを作るから
材料費などが安く済むから
価格が注文住宅より安いって聞いたことあるよ。

なかには悪どいところもあるかもしれないけど
ちゃんとしてる会社もあるし
お得だと思います。

[444. 匿名]

たてつけとか不具合は、建売でも注文でも大工の腕によると思う。要は中の材木や断熱材とかの違いだと思うよ。だから建ってから家を買うのはちょっと危険な気がする。すぐには何もなくてもやっぱり10年以上たつと違いが出てきますよ。

[445. 匿名]

建築の友人に聞いたら、余った廃材を使ってるところは少ないけど、お勧めはしないし、自分だったら建売は買わないって言ってたよ。

[446. 匿名]

注文住宅だってトラブルあるんだから
一概に建て売りがだめなんて言えないよね。

むしろ注文住宅でトラブルあるほうが
ダメージ大きいような。

[447. 匿名]

>>401
出してくれるわけねーだろ貧乏人が

[448. 匿名]

建て売り検討してたけど屋根と壁だけ残して築４０年の家を全面リフォームしました。結果、建て売りより安く済みましたよ。ただ間取りから壁紙から何から一から決めるので、打ち合わせが何ヶ月も続くのが疲れてしまいました。そんなに間取りにこだわりなければ建て売りが楽ちんだと思います。

[449. 匿名]

>>443
そうそう。
注文住宅は構造計算して一から作るからね。
あと、外壁やクロス、フローリングなんかも建売は安いやつで、注文は色々と選べる何でも色々と選べるからね。
注文でもピンキリ。

収納たくさん！バルコニー広め！
とかその他諸々こだわりがないなら、建売でも良いかも。

[450. 匿名]

大手の建て売り買いました。
6年住んで、何の不具合もないですし、メンテナンスもしっかりしています。
気になったことがあれば、些細なことでも来てくれます。
買ったあとのことも大事ですよね。

[451. 匿名]

建売は大量仕入れでコストを安くしてます。
だから資材がダメって言うのはほとんどないです。
ただ、どれも同じ感じだから面白味はないかな。
こだわりが特にないようなら土地と建物のセットで安価な建売はオススメですよ
あと、狭い土地ほど建売が多いです。注文にされると色々と大変なんでね…

[452. 匿名]

確かに工務店の注文より大手ハウスメーカーの建売の方が安心。

[453. 匿名]

うちは予算5000万だったから建売しか選択肢が無かった。というか、希望してる土地にそもそも土地だけで売ってない。
注文住宅も見に行ったけど、ど田舎の土地しか案内されないし、23区内で注文住宅建てようとしたら1億は用意しないと無理そう。

[454. 匿名]

注文住宅の人って同じ立地に安く住んでいるのが気に入らないというのもあるから関係ないトピにドヤドヤ乗り込んでくるんだろうね
安く住んでる上に特に不満ないと書かれたら

[455. 匿名]

>>453
間違いない！
友達は文京区に注文で1億4000万だったと言っていた。

[456. 匿名]

>>22
都会の田舎マウントー！笑

[457. 匿名]

一ヶ月くらいで近所に3棟建て売りが出来た。毎日見てたけど本当にあっという間に出来た。大工さん？タバコ吸いながら釘打ってた(笑)
若い新人さんみたいなのが何人かいて、責任者っぽい年配のおじさんが一名。
こんなとこ怖くて買えないわ〜って思ってたら速攻売れた。
積み木を組み立てて家作ってるみたいだった。
土地としては別に悪いところではないけどね。

[458. 匿名]

ガルちゃんの意見って御都合主義だから当てにしないほうがいいよ
自分が建売り買ったなら建売りゴリ押し注文住宅買ったなら注文住宅ゴリ押し
こんなんばっかだから2ちゃん見たほうがまだプラスマイナスない分参考になるよ

[459. 匿名]

>>15
何言ってるのか全然わからない
注文住宅が未入居で売りに出されるってどんな状況よ

[460. 匿名]

今近所で建て売り六軒たててるんだけど建て終わるスピードにビックリした。。
基礎の部分をみてよその業者が驚いてた…
ヒビがすごくてガタガタ。
でもつぎのひきれいになってて、え？って思ったら上から丁寧に塗って隠してた。
これじゃ地震なんか来たら一発だなって思って怖くなった。
今アパートで近所だし建て売り少し考えてたんだけどもう少しジックリ考えようと思った。安いハウスメーカの建て売り買う人要注意。

[461. 匿名]

しっかりしてるところが建ててる建売ならいいと思う
アフターサービスとかちゃんとしてて、なくならない会社
うちの実家が30年前の売り建てだったけど、3年くらいで会社が潰れてどこも言うところがなくなった
うちは、何もなかったけど同じ分譲地で基礎が沈んじゃって、言うていくところがないって泣き寝入り・・・昔はひどいわ

いま、注文考えてていろんな話聞くけど、注文ほどこだわったり自分が選択するから
ダメだった時のダメージがすごいみたいよ

[462. 匿名]

このスレ地方の人は黙っててほしいｗ都心は土地持ってなくて家買う人は9割以上が建売買うんだよ。

[463. 匿名]

>>459
この間不動産サイトであったよ
なんでかは知らない

[464. 匿名]

>>460
なんでそんなにじっくり見れるし詳しいの？近所の人だとしたら噂好きのお節介おばさん過ぎて怖すぎ

[465. 匿名]

建売でもいいけど、その土地が昔なんだったかしっかり見たり聞いたほうがいい

田んぼのほうがましだ、ってのがよくあるよ

[466. 匿名]

建売で買いました
長期優良住宅認定を受けているので構造部分に不満はありませんが
それ以外のクローゼットのドアとかはなんかペラペラです笑
ちょっと安っぽく見えるのでどうにかしてくれればと思います

[467. 匿名]

うちは注文住宅だったけど四年くらいで潰れたよ。

[468. 匿名]

東京だけどさ、建売でも家が建つ前の更地の状態で契約する人かなり多いんだよ。
建ってからってのは人気無かった物件しか残ってない。
うちも更地の状態からどんな家が建つのか設計書で見せてもらっただけで契約した。定期的に見に行って基礎とか使ってる木材とかも確認するって人多いよ。

[469. 匿名]

義弟がデザイナーズ戸建て(別荘仕様)を一目惚れして購入

建築士は隣の戸建てに住んでたが、すぐに売った

見に行ったけど変な作りで、広い居間の真ん中に柱が出っぱってたり、海辺なのに庇も海側の窓に雨戸もない、海側にでっかい窓ばかりで見晴らしだけよくして海風台風直撃
聞けばビル専門の建築士が初めて住宅の設計しておしゃれに仕上げたとか

案の定、住んで１年も経たずに、海側の窓の上側から雨漏り
何度も直したけど、そもそも設計が変なので、水が壁に染みて剥がれてくる
ベランダ(デッキ)もすぐ腐ってボロボロ

デザイナーズだけに通常より高いし、転勤で現在住んでないのにローンのみ払ってる状況

都会で育った方は田舎の家を購入するときは、海側山側雪国等、自然が厳しいので気を付けて下さい

[470. 匿名]

大工次第とか言ってるけど
今は元請けが海外工場で型通りカットして
日本で大工は組み立てるだけなんだよ。
材料カットの段階で微妙にズレたり歪んだり
してるのを日本の大工が微調整して帳尻合わせる。
元請けがしっかり検査してる所を選ぶべし。
注文で作った家でもそこ見えちゃ駄目でしょって物件もあるし、建て売りだから雑とかはないよ。
でもそんなの壁紙貼った新品の物件で素人が構造上の欠陥とか分かる訳がない。

壁屋も外人がバタバタ貼ってたりするけど、
何度か検査する時に引っかかればやり直しになるから、その検査が厳しく、きちんとしてる会社を選ぶのが大事

[471. 匿名]

>>460
近年の家は注文でも建売でも建つスピードは昔に比べてかなり早くなってますよ？w
建築方法も様々だし、注文でいうとへーベルなんてあっという間に建つし。

[472. 匿名]

主人が大工です。
大手のメーカーさんでやってますが、建売だからと手を抜くとかそういうのではなさそうですよ。
大工さん次第！注文でも雑な人は雑だし。
職人さんには当たり外れあると思いますよ！
建売でもおかしい所があれば直しに行かされるし…
お家が気に入れば建売でも全然いいと思います！

[473. 匿名]

家より大事なのは夫婦仲
なんつって
失礼しました

[474. 匿名]

>>473
おっしゃる通り！

[475. 匿名]

大量に大工入れて3日で施工なんてのもある。
やたらと年間の棟数増やそうとしてる所は
止めた方がいいかも。

[476. 匿名]

>>473
たしかにねw

[477. 匿名]

うちは買って15年。この間塗装しました。すぐ近くに建売いくつか出来たけど、うちらの住宅よりもちょうど一千万安い。
目と鼻の先なのに、、、と思っていたら、うちの住宅と同じ家を買った人が見学に行ったら、すっごい安い建材使ってるとか、詳しい人なので耐震面が不安とか色々言っていたけど、素人の私には見た目しかわからなかった。
もう住んでる人がチラホラいるけど、、、、

地盤は問題ないんだけど。

[478. 匿名]

最近の家はあっとうまに建っちゃうからなんか恐ろしく感じる。
将来は戸建てではなくマンションに住みたいなー

[479. 匿名]

>>478
自分が歳をとったから時間たつの早く感じるだけじゃない(笑)

[480. 匿名]

>>477
最近は長期優良住宅やら耐風、耐震がちゃんと出てるよ。
うちも建売だけど、耐震等級3取得してるもん。もちろんそういう物件ばかりじゃないけど、耐震気にするならちゃんとそういう所見て買うしね。

[481. 匿名]

従兄弟は結婚してすぐ新築買ったのに、一年で離婚したー！20代なのに借金が。。。
助けたいけど私はお金が無いから別の方法で助けます。

[482. 匿名]

建て売りを何件か見学した事があるけど、良いものもあれば悪いものもある、そんな印象。
同じ工務店やハウスメーカーが建てても、場所によってぜんぜん品質が違ってたりするし。
後は買おうと思っている物件だけじゃなくて他の物件も沢山みた方が良いよ。
何人かも言っているけど、他を知らないで選ぶのと知っている上で選ぶのは全然違うから。
これぞ建て売りって内装がほとんどの中、一件だけ注文に劣らない内装の建て売りを見たことがある。
そこは本当にオシャレで素敵だったよ。

[483. 匿名]

クロスの割れとか扉の建て付けとかは木材の乾燥の影響で起きたりするから、注文でも起きるんだよね。
新築なら尚更。
それのアフターをすぐにしてくれるかどうかが大事。
よっぽど歪みが酷いのは完全な施工ミスだけども。

[484. 匿名]

昨年、建売住宅に引越しました。
まだ1年も経ってないですが、住み始めて至る所の欠陥に目がつきます…

壁紙剥がれ
釘？の様なものが浮いてきて壁紙がボコっと出てる箇所がいくつもある
床材に隙間
コーナーガード？が簡単な両面テープで止まってるだけで、掃除機のコードが引っかかったらすぐとれた
風呂と排水溝の高低差が無いのか、風呂に溜めたお湯の排水に時間がかかったり、逆流する
など…

やはり、使用している材料は安い感じです。
ドアも外壁も薄っぺらい。

[485. 匿名]

注文住宅、テレビで見たのだと専門家に見ながらじゃないとけっこう手抜きしてるのあったよ
基盤から

[486. 匿名]

建売の友達の家に行ったけど、
変な場所にドアが付いていたり
無駄に窓が多い部屋があったり
キッチン装備が最小限だったことが少し気になったかな

[487. 匿名]

人気の都市部では土地が余ってないから、気に入った土地を探すのだけでもとても難しいし仕方ないよね。
大手ハウスメーカーで100年住宅とかかかげているやつでも、実際は100年も生きないし、子供たちもどこに住むかもわからないからそこそこ壊れなければいいです。

[488. 匿名]

新築建売り、中古の注文住宅(築15年)を買ったことがあります。
安い建売りと、当時は相当こだわったであろう中古注文の15年なら注文住宅のほうが良いですよ！

10年、20年たてばどの家もメンテナンスが必要だと思いますが、もともと良い材料を使っている家はメンテナンスだけで済みます。
安いほど、メンテナンスでは済まなくなり補修も必要になります。

新築がきれいで見映えがするのは当たり前。
大切なのは土台や、普段見えない構造体です。
10年たってもしっかりと建つ、お金がかかった注文住宅がお勧めです。

[489. 匿名]

うちは田舎で40年前に両親が新興住宅地(かなり大規模)に土地買って家建てた
新興住宅地だけに回りは両親と同じ団塊世代が圧倒的に多いし、殆ど核家族で夫婦どちらかが県外出身という家庭が多く田舎に有りがちなしがらみは少ない
結果治安もよく風通しもよい人間関係、進学校も近く進学率も高いと今人気の地区になって土地の値段が上がってる

両親は若く家を建てたので、注文だけど建て売りより安く建てたみたい

宅建取って土地の売買に関わる費用節約し、地鎮祭もやり方習って自分達でやった
自分達で設計し(←これは両親の趣味)、設計に合う職人さん達を足で稼いでそれぞれ見つけて来て、しょっちゅう差し入れ持って現場に行ってた
土地も回りに誰が買ったか調べて、人柄のいい付き合いのある知人が何人か購入したのが決め手でここにしようと思ったらしい
水害予防に敷地は歩道より1m以上高く造成して家を建ててる

今も屋根の葺き替えや壁紙のリフォームくらいで問題なく住んでる

私自身は、収納、電源、水回り、間取りの条件さえ合えば建て売りは有りだと思うし時間節約できていいと思ってる
注文がいいけど予算がって方は、うちの両親がやったように知識と時間と情熱さえあれば費用削減はできると思うよ

[490. 匿名]

駅からバス10分の注文住宅
駅から徒歩15分の建売
駅から徒歩5分のマンション

価格が同じ5千万として、自分ならマンション選ぶなあ

[491. 匿名]

都内23区内に住んでいます。
この辺で30坪以上の注文住宅だと1億以上必要。

小さい土地にして土地代抑えてで注文で建てることもできるけど、その場合狭い上に周りを家で囲まれて間口も一ヶ所。
玄関の位置も採光取れる窓の位置もひいては間取りも土地の時点である程度決まっちゃうから注文住宅の建て甲斐がないよ。
経験者です。

都内は建て売りがコスパが良くていいよ。間取りも良く考えられてると思うよ

[492. 匿名]

うちは中建売の中古物件で20目年です。特に問題なく住めていますよ(^^)

[493. 匿名]

高いけど絶対に積水で建てた方がいいよ！
やっぱり格が違う！

[494. 匿名]

>>486
遊びに来てこういう所見てる友達やだなぁ
人の家の窓とかキッチン気にした事ないわ

[495. 匿名]

比率ですよね。
建売りでお金に余裕がある暮し〜♩って思うか
ちょっとローン返済キツくても私の家素敵‼︎って毎日思うか

私は後者で、ローン返済が辛く感じることもありますが毎日仕事行って可愛い家に帰ってこれて幸せって思う比率の方が高いので注文でよかったです！

不動産屋の知人は絶対建売りと言っていました！
引越したり、手放す可能性が少しでもあるなら迷わず建売りと言っていました！

[496. 匿名]

ローン返済きついのは嫌だなぁ

[497. 匿名]

浮気した知り合い男、

離婚しないなら家建ててで

ローン70歳までらしい

高給取りだけど地獄だろうね

[498. 匿名]

そもそも家って何年住むの？
ウチの実家は都心通勤エリアに建坪50坪以上の注文住宅で、父の拘りで建材に物凄い金かけて建てたけど、父が早くに亡くなり子供も家を出て母一人で管理するには広いし、昔の価値観だから作りは贅沢なんだけど使い勝手は悪い。
んで、結局築35年で手放した。
家が付いてると売れないからって更地にしたけど、解体屋がこれだけの建材今では使えないから勿体無い、勿体無いって言ってご自由にどうぞと言ったら、リメイク家具を作ってくれたけど、これまた使い勝手が悪い。
今建売に住んでて作りの安さは目に付くけど、娘2人だし夫婦2人の終の住処としては充分だと思う。
下手に拘ると子世代への負の遺産になりかねない。

[499. 匿名]

>>370
思い込みだろ。

[500. 匿名]

友達とこ知らぬがホトケだけどバリバリの埋めたて地に親のお金で注文住宅建てていちいちうちと比べて見下してくるよ。
その弟も沼を埋めたてたとこに家を建ててた。
どんだけ埋めたて好きなんだよ。
どんな立派な建物でもやだ。
気にならない人は気にしないのかな？