古くなったマンションの行く末は本当にどうなるの？

[111. 匿名]

>>54
例えば、マンションの仕組みってものを知っていないと難しいと思うんだけど
長くなるけど説明するよ

分譲マンションて何千万も払ってローン組んで買うじゃない？
だけど本当に自分のものになるのは玄関のドアの内側から、ベランダの窓までの空間だけなの

玄関の外側も、ベランダも共用部分と言って
マンションに住む人、全員が共有する財産なのね
だから勝手に、玄関のドアを自分の好みのかわいいドアに変更したいとか、できないわけ

それぞれが部屋のオーナーだけど
一人一人では建物を維持できないから
管理組合というものを結成して
理事長を決め(生徒会みたいなもん)
定期的に理事会を開いて壊れたものを直したり
もっと便利にするために工事をしたりするお金や
トラブルにどう対応するか相談したりする

修理するお金は誰かが払ってくれるものじゃなくて
住んでいる人たちが毎月払っている
修繕積立金などという、マンション全体の貯金なんよ
でも住んでいる人が
自動引き落としの口座にお金入れてなくて
滞納する人もそれなりにいるんだな
滞納されても払ってくれなくても、それに対して裁判起こすとしても
窓口になるのは管理組合の理事長とかが手続きして
弁護士雇うとしても貯金から払うことになんのよ
だから簡単じゃないの

そして20年後くらいに、建物が悪くなってきたので修理しましょう
でも貯金が足りません
銀行から借りないといけません、という状況になったとき
滞納してる人が多いとお金を貸してもらえないか
利息がすごく高くなるのよ

例えば港区湾岸あたりのタワマンとか中国人がいっぱい買ってるけど
ちゃんと払っていてくれてるのかね？
中古で買う人は滞納率を確認して、悪いところは選ばないし
選ばれないということはどんどん廃れていく
そして価値がなくなり放置され、逃げ出せる人は出ていく

それがスラム化のはじまりだと思ってる

[146. 匿名]

>>111
横ですが分かりやすいです！
ありがとう！

[152. 匿名]

>>111
よこ
めちゃめちゃ分かりやすい…ありがとうございます！

[160. 匿名]

>>111
中国人、修繕積立払わないよね
しかも他人に部屋又貸しとかして連絡取れないとか
むちゃくちゃらしい
金持ち中国人が買いがちなタワマン以外も油断できなくて
マンション販売してる不動産屋が中国語対応してます！みたいな物件はヤバいと思う
中古マンションでもそういうフレーズ見る

[422. 匿名]

>>111
横だけど無知な自分でもイメージできた！ありがとう！

ガルって一体何者なのか？と思うくらい知識があって、わからない人にわかりやすく説明できる人がいるよね

あなたは何者なの？？？

[548. 匿名]

>>111
へー、積立金を滞納する人いるんだね
強制的に取り立ても難しいとは…
真面目にやってる人が損だな