ダマされるな…マンション購入「5〜10年後にやって来る意外な落とし穴」 年収数百万円台での購入には要注意

[1. 匿名]

ダマされるな…マンション購入「5〜10年後にやって来る意外な落とし穴」（山下 和之） | マネー現代 | 講談社（1/7）

マンションを購入すると、毎月の住宅ローンのほか、管理費、修繕積立金などのランニング・コストがかかることを知っている人は多いだろう。しかし、ほとんどの人はその管理費、修繕積立金が固定的なものではなく、段階的に上がっていく仕組みになっていることを知らないのではないだろうか。当面の負担の軽さだけに騙されて買ってしまうと、5年後、10年後に「こんなはずではなかったのに……」ということになりかねないのだ。

・マンションの管理費は、マンションの共用部分、敷地内の庭や駐車場、エントランス、エレベーターホール、共用廊下などを管理・維持・保全するのにかかる費用のこと。

・こうした業務にかかる費用は、年々高くなっていくもの。入居者から集める管理費だけでは足りなくなってくれば、委託費の安い管理会社に切り替えるなどの対応策もあり得るが、それにも限度があり、いずれは管理費を引き上げなければならなくなる。

[26. 匿名]

>>1
こういう記事いつも思うけど、そもそも「騙されるな！」って煽りおかしくない？
管理費や修繕費が経年ごとに高くなるのは当たり前だし、そもそも維持計画として購入時にきちんとその上がり幅などを説明される。（グラフなど見せられて）

それで地震など予期せぬことが起きぬかぎり、その計画どおりにアップしていくわけで、それでキツくなって、あとから「騙された！」って、どんだけ自分たちのライフプランや資金計画がずさんなのか。稼ぎも悪けりゃ、頭も悪いんだなとしか。

マンション購入3回ほどしてる者より。

[85. 匿名]

>>1
マンションがない(少ない)地域の人には、受けそうな記事だよね。
実際、日本全国でみれば、そういう地域の方が多いし。

しかし、マンションが多い地域で一戸建てを買うのは中々難しいよね。
極端に価格が高いとか、狭小とか。
下がる下がると言われて、現在でもマンション価格は上がり続けているしね。

[101. 匿名]

>>1
戸建てにしてもマンションにしてもきちんと考えて貯金すればいい
うちの親は計画性がなくて築25年戸建てでリフォームに700万掛かるからお金出してって言ってきた
地震と台風を何度か食らってるから思ったよりガタがきてたらしい

[197. 匿名]

>>1
このままマンションに住むか、戸建てに住み替えるかちょうど考えてた所。
管理費は今後も上がるうえに修繕費がたりず、別途100万以上の集金もある予定。
でもマンション快適すぎて踏ん切りつかない。

[275. 匿名]

>>1
月々3万円ほどの修繕積み立て金を払っていますが（外壁や諸々の修繕）それとは別に10年目の修繕費として300万超払いました（地下の免震装置がメイン）。20年目にはもっと上がります。都心のタワーです。便利だし、最初からわかっていたことだけど、なかなか大変です。

[293. 匿名]

>>1
言ってることは分かるけど、年収数百万円台の人がマンション買わなかったら不動産屋全部潰れるよね

[339. 匿名]

>>1
ちゃんと修繕積立金の残高と支出を見てマンションを選んだので大丈夫
修繕計画がちゃんとしていない所は安くても省きました

[380. 匿名]

>>1
「購入見送り」も勇気ある決断
しかも、修繕積立金が5年で5000円、10年で1万円増額され、管理費が10年後に2割上がっていると、管理費は2万0760円に、修繕積立金は1万6916円に増えて、住宅ローン返済額と合わせた合計負担は15万0590円に増える。年収600万円の返済負担率は30.1％に上がる。

かなりリスクが大きくなるので、より慎重なチェックが必要だ。