【売買】不動産屋の良し悪し【賃貸】

[1. 匿名]

賃貸でも売買でも、良い担当者、悪い担当者の見分け方を教えてほしいです。

主は最近マンション購入を検討していて内覧に行く日々ですが
やりとりしている2社のうち、1社は何でもおススメですよーと言ってくるのでちょっと不信感ありです。

[2. 匿名]

[3. 匿名]

見世物物件に注意

[4. 匿名]

まだリフォーム中の物件を平気で勧めてくる

[5. 匿名]

[6. 匿名]

大家が曲者だった時落ち込む

[7. 匿名]

ミネルヴァ不動産はやめた方がいいよ。

[8. 匿名]

問い合わせの電話で「自己資金はどれだけです？」ってぶっきらぼうに聞いてきたところはやめといて良かった

[9. 匿名]

1番は免許番号で見分ける事だよ
誰でも見れるからね

[10. 匿名]

絶対に幽霊は３体までね！それ以上は危険だよ！🤢

[11. 匿名]

アパマンと不動産屋で家賃が違ってもめたことある。

[12. 匿名]

あくまで仲介だからね
嫌なら自分で物件探して物件見極めろって話よ

[13. 匿名]

不動産屋なんてみんな腹黒いから
基本疑ってかかるくらいで
私なんて内見時に渡されたマイソクに築年数１５年って
書いてたのに契約当日に契約書確認したら
築年数２２年で７年もごまかされてた

[14. 匿名]

正直不動産を観て！

[15. 匿名]

あぁども、へへへ、こりゃおはようございます。
今日も生憎天気が悪いようで。
いやね、あたし都内で不動産屋営んでまして。
はぁはぁ、親の代からなんですが、へへへ。
こう野暮な天気が続くようじゃ、また増えちゃいます。
いぁいぁ、変死者の数ですよ。
東京じゃ、年に１万人超えてるんですって。
はぁはぁ、あたしと何の関係があるって。
へへへ、それが大ありなんです。
瑕疵物件って、ご存知？
ご存知でない、そうですか、はぁはぁ。


625 ：本当にあった怖い名無し：2008/09/26(金) 00:35:21 ID:O2CBAmQJ0
様々な理由で、販売や賃貸に支障のある物件のことなんですがね。
判り易く言いますと、死人の出た部屋で、へへへ。
自殺、殺人等、変死絡みの物件はね、あたしどもの悩みの種でして。
以前はね、事実を隠しまして、はぁはぁ。
価格を下げさえすれば、それなりにお客も引けたんですが。
まぁまぁ、後から事実を知ったお客のクレームもね。
知らぬ存ぜぬで罷り通せば、問題無かったんですが、へへへ。
それが、貴方、法律が変わっちゃいまして。
消費者契約法っていうんですが。
瑕疵を隠して契約した物件は、お客がクレームつけた時点で無効になっちまう。
『この部屋には死体がありました』なんてチラシ、撒けますか？
値引きするにも限界ってもんがあるし。
変死者が１万人超える様な東京じゃ、瑕疵物件も増え続けてて。
はぁはぁ、年に数千ってとこですかね。
都内で商売するあたしらには、避けて通れぬ鬼門ですよ。
瑕疵物件って奴は。


626 ：本当にあった怖い名無し：2008/09/26(金) 00:36:48 ID:O2CBAmQJ0
へへへ、でもね、手拱いてる訳じゃありませんよ。
サルベージ業者って、ご存知？
まぁまぁ、簡単に申しますと、引き上げ業者ってことで。
瑕疵物件の『事実不告知の禁止』ってのは、直前の住人までの適応でして。
業者が用意した住人を挟み込むことで、瑕疵の告知が不要になる。
はぁはぁ、ごもっとも、おっしゃる通り。
瑕疵物件に直前の住人として入居しちゃうんです、へへへ。
半年後に引き渡された物件は、もう通常に変わるんで。
告知不要の通常物件に引き上げちゃうてのが、サルベージ業者なんですよ。

[16. 匿名]

不動産業界のブラック率凄いよね
飲食やアニメ制作に匹敵する

[17. 匿名]

不動産会社ってより、管理会社が嫌だわ。
先日引越しで退去の費用を48万請求された。
13年住んで経年劣化無視かよ

[18. 匿名]

>>15
あくまで書類上は、元通りの綺麗な部屋に戻すんですがね。
はぁはぁ、この業界にも与太話の一つや二つ。
ええ、聞きたいですか？へへへ。
うちのサルベージを請負ってるの、仮にＡとしますが。
Ａんとこ、多忙でね。
都内だけじゃなく、近県からも依頼が多数だそうで。
へへへ、羨ましい限りですけど。
直前の住人ってのは、まぁまぁ、アルバイトで賄ってるんですが。
或る日、Ａが依頼のファックスに、請負ったことのある物件を見つけたんですって。
何でも半年前に、サルベージして引き渡したばかりの物件で。
前回とは別の不動産屋からの依頼でね、はぁはぁ。
都内Ｎ駅近くの賃貸マンション７ＸＸ号室ってとこらしいんですが。


628 ：本当にあった怖い名無し：2008/09/26(金) 00:41:43 ID:O2CBAmQJ0
早速、Ａが不動産屋に電話しましたらね。
数ヶ月前に契約したＯＬが、部屋で首を吊った様で。
まぁまぁ、珍しいこともあるもんだと、その物件のサルベージを引受けたってんですよ。
それから半年後、Ａがまた依頼のファックスに、７ＸＸ号室を見つけちまったらしんです。
今度は女子大生、風呂場で手首切っちゃったって。
はぁはぁ、奇妙に思ったＡが、この物件の資料を引っ張り出してみるとね。
サルベージ依頼は、Ａんとこで３回目になりますが。
それが貴方ね、きっちり半年毎の依頼だってんですよ。
繰り返されちゃってるんだ。
直前の住人として、送り込んだアルバイトも期間中に頻繁に交代してるってんで。
Ａも躊躇したらしんですがね、まぁまぁ、引き受けちまったんですよ。


629 ：本当にあった怖い名無し：2008/09/26(金) 00:43:33 ID:O2CBAmQJ0
４度目の依頼があったのも、その半年後。
今度はサラリーマンの突然死、繰り返されちゃってる。
５度目の依頼も、その半年後。
水商売の女が農薬呷っちゃった。
６度目の依頼も、また半年後。
ポン中が腹掻っ捌いたんですよ。
さすがにアルバイトの間でも変な噂が広がっちゃって、誰も行きたがんない。
はぁはぁ、ごもっとも、結局６度目は受けなかったって言ってましたよ。
現在も、Ａのとこに定期的にサルベージを繰り返す物件の依頼が、数件あるらしいんです。
「上得意様です」なんて、Ａ笑ってますがね。
あぁ、こりゃ本降りになってきちまいやがった、へへへ

[19. 匿名]

>>1
そんな付け焼き刃なw

地元で評判良いか。
誠意のある対応か。
レスポンスやフォローが感じが良いか。
仕事が好きそうか。

私の経験だと嘘つきと遅い奴しつこい奴は駄目だ。
変なテクニック使ってくる奴も。

正直こちらもそれなりの勉強しておかないと駄目。

[20. 匿名]

>>7
特に神木

[21. 匿名]

>>15
なんか可哀想なオジサン

[22. 匿名]

客側に我慢させてくる営業マンはやめた方がいいよ。
「全てが希望通りにはなりませんから」「これはもう変更できません」とか、物言いがいちいちイラつかせるタイプ。
人の気持ちがわからない、寄り添った発言ができる頭がない＝仕事できない、で間違いない。
そんなだから社内でも多分人望無くて後々トラブルの元だから、当たり前のことが当たり前に通じる担当者を選んだ方がいい。

[23. 匿名]

詐欺クソ義理兄
自称不動産だけど

詐欺師だよマジで
普通にバカだし

[24. 匿名]

>>17
8年以上は戦った方が得だと思うよ

[25. 匿名]

>>17
最初に退去費用確認出来ない？
有耶無耶に言ってるところからは絶対借りたくない。

[26. 匿名]

>>16
そうなの？1件仲介できりゃデカいのかと思ってた

[27. 匿名]

転勤先の物件探しを頼んだ担当者がジェイリースの事を知らなかった
ジェイリースって僕初めてで…と言った時聞き間違えか？と思ったけど内見予定物件が内見できないなどとんでもなく仕事できないおっさんだった
転勤だからすぐ決めないといけないから足元見られて外れ掴まされたけど仕方ないから契約中
全て終わったらGoogleに口コミ書く

[28. 匿名]

現役の不動産会社勤務の会社員です。賃貸も売買もやってます。賃貸に関しては、営業マンとしては広告料（オーナー様からいただく手数料みたいなもの）有りの物件を何かなんでも紹介したい物なのです。それだけ売上になりますからね。なので、営業マンがゴリ押ししてくる物件があればマイソク（物件資料）の帯を自社のものに変える前の元のマイソクを見せてくださいと言ってみましょう。帯の箇所に広告料200%等の記載があれば、多少悪い物件でも自らの成績のためにゴリ押ししている可能性があります。

[29. 匿名]

うちの近所にガチであるんだけど

出典：www.shoujikifudousan.com

[30. 匿名]

悪いところも伝えてくれる所は良さそうな

[31. 匿名]

り◯るげーとっていうところの営業が、急にタメ口で会話してきて引いた。
やり取りがあまりにも軽いので、そっと他の不動産屋に変えました。
今思い出しても腹立つ。

[32. 匿名]

>>14
楽しく勉強できて
大好きなドラマです

[33. 匿名]

分譲マンションの不動産屋の営業なんて大した知識もなく、盛り盛りのセールストークでとにかく売ってしまえばこっちのもん！！って感じだよ。
その物件の構造・仕様なんて全然わかってないし、デタラメ言って後で追求されたら「そんな事言ってません」と逃げる。

ソースはうちのマンション。
営業が過剰なセールストークしたせいで、色んな住人から不満が上がってる。

[34. 匿名]

私の中古住宅の不動産営業してるけど、
悪い物は悪いって言うよ。
私がお客様の立場ならって考えて接客してる。

でもうちの会社の男性陣は嫌な感じ。
まぁ同僚にすら優しくできない人はお客様に対しても
ボロ出るんだろうなと思ってる。

大体クレーム聞いてると担当は男性陣。

もちろん同業者でも良い営業さんとかいるから男性が悪いって訳ではない。
会って見て対応がどうかで誠実さが見えてくるよ。

[35. 匿名]

このぐらいの時期に内見行って迷って「考えさせてほしい」って言うと、仮押さえ代を請求されました。
私は数日押さえるだけで、エイ〇〇で数万円の見積もりだされて。
すごい足元見られてるなと思って「聞いた事ないんで知り合いに聞いてみますね」ってスマホ出したら「あっじゃあいいです〜」って引っ込められました。

[36. 匿名]

大◯建託は最悪
建築営業はヤク×のように田舎の土地持ち高齢者を狙ってぼったくり商売してくる。
賃貸も借りて住んだけど手抜き工事か？ってくらい上階の臭いや音が筒抜け。
2度と関わりたくない会社だわ。

[37. 匿名]

>>10
２体でもヤだ！

[38. 匿名]

私は売却手続き中です。
県外に引越すのに伴い売るので、物件所在地と引越先に両方支店があって、その支店が駅近で行きやすいことも考慮しました。
あとはやはり口コミをチェックしました。誠実そうで実績のある営業担当者がいる評判があるところにしました。営業さんとの初対面では、無理な金額・スケジュール設定など最初に大風呂敷を広げておいて後からまけさせることがないかどうか等、印象を大事にしました。
どんな広報をするのか、引越後の連絡方法など確認してから専任媒介契約しました。自分が知識を持つことはもちろん大切なのですが、信頼できる不動産屋さんを見つけたら、後は連絡・手続きしてくれることに沿えばよいと思うので、不動産屋さん選びは重要だと思います。私は引越す前に購入希望者が現れて安心したところです。

[39. 匿名]

>>35
何かのCMみたいw

[40. 匿名]

>>1
大手ではない不動産はチンピラ上がりの従業員が意外と多いから気を付けてください 接していると垣間見える時がある そして本質的に雑な仕事をする傾向が高いので

[41. 匿名]

あいつらマジ駆け引きで儲けてるよね

[42. 匿名]

>>36
ここは良い話本当に聞かないよね。
騒音トピでも常連の会社。

[43. 匿名]

>>39
諦め方が潔くてコントみたいでした笑
貰えたらラッキー！みたいなものだったんですかね。

[44. 匿名]

>>17
それはおかしい。
消費者生活センターに電話した方がいいよ。
それか無料の弁護士に相談。

[45. 匿名]

口コミチェックしたほうが良いけど
Googleの口コミがやたらよいのは
引渡し前に「お願いしますねー！」て
半強制的に書かせてるよ

とりあえず気になる物件は
不動産がそれぞれ違っても
自分からどんどん問い合わせしたほうが
最終的に納得いく物件が見つかると思う


借りた家も問題ないのに、
営業マンの「そういえば口コミって書いてもらいましたっけ？えっまだ書いてないんですか？書いてくださいよー！」と馴れ馴れしく言われ、
事情があるから引っ越すのに
「数千円しか家賃変わらないし笑」と

世代も近かったのもあったのか
どんどんタメ口になって

最終的に契約の時に、
少し離席するときこっちの実印をそのまま
机にポンと置いたまま行ったから

なんか残念な人だなと思った

[46. 匿名]

やたらおしゃべりで調子いい人は退去する時ネチネチしていた
会って話した感じって大事だなと思う
苦手な人は後々うまくいかない

途中、知り合いが選挙に出るから一票入れてほしいとか電話してきたし
そんなことに個人情報使わないでもらいたい
とても気持ち悪かった

[47. 匿名]

>>6
私も大家からのセクハラが気持ち悪くて逃げた。
そいつ、都内に賃貸物件とテナントで80くらい持ってるよ。
LINEのアイコンはゴルフウェアを着てサングラスをかけた萎びたジジイのドヤ撮り。

[48. 匿名]

>>7
ハリー・ポッターを思い出す

[49. 匿名]

>>25
退去費用は入居前にわからないんじゃないかな？
クリーニング代いくらは借り主負担で必ずかかりますよとか、その程度ならわかることもあるけど

[50. 匿名]

「ここを見たい」って言ってお店に行ったのに、何だかんだ理由をつけて別の自社管理物件を紹介してくる
内見させてもらった後は現地解散許されずお店に再度連れてこられる
今決めないと埋まっちゃいますよー明日も朝イチで内見予約が入っててー取り敢えず手付けだけでもーって、承諾しないと帰してくれなそうな勢いで営業かけられる

某大手不動産屋
とにかく断って帰ってきたけどそれ以来ここの物件からは探さないようにしてる

逆に良かったお店は
免許番号大きい地元密着店または現地集合・現地解散可の会社

[51. 匿名]

隙を見せたら即ぼったくられる勢いだよね
人間不振になったよ

[52. 匿名]

平気で嘘をつく(正しくは、言わない)。触れなければ言わないし、聞いても良いところしか言わない。契約書の内容がすべてだから隅々確認したほうが良い。書いていなければ賠償問題。全く話題になかったのにしれっと書いてあったりするから注意よ。

[53. 匿名]

4回、賃貸で引っ越したけど、仕事できない人ばっかりだったわ。
いろいろあったけど、一番最近のは、折り返しの連絡をお願いしても、3回連続すっぽかされ(明日折り返します、と言ってくるのはいつもあっちなのに)、それで電話がこないと少し怒った感じで電話をしたら、電話に出たおじさんに「あークレームの電話ですねー！少々お待ちくださーい」って言われた時に、もうこの業界の人は信用しないようにしようと思いました。

[54. 匿名]

内見で回っている時にここの大家さん仲良いのでペット可にならないか聞いてきますね！と直接お話に行ってくれたり、気に入った間取りの家に対して「ここは外国籍OKで夜中の出入りが多かったり治安悪いのでおすすめできないですね」とかデメリット教えてくれたりとことん付き合ってくれた営業マンさんいい人だった
妊娠中だったので、大家さんが子ども好きな物件を紹介してくれたりしたよ
今日俺誕生日なんですよー！といきなり言ってきて自分の話ばかりしてきた奴はこいつなんなんだろうと思った

[55. 匿名]

>>7
鵤社長とタップ社員はイケメン悪徳やり手だから気をつけないと

[56. 匿名]

ハウスメイトは良くない
客をなめてる

[57. 匿名]

>>5
このドラマみると信頼できる知り合いに聞きたくなる。

[58. 匿名]

youtubeやってる不動産Gメンは一見しておいて絶対損は無い！

大きなお金が動くからポンジスキーム地獄だと思ってかかった方がいい

[59. 匿名]

ないです
私が購入した担当は最初は愛想よく振る舞ってたけど後から対応悪くなりました

[60. 匿名]

>>9
免許番号でどうわかるの？

[61. 匿名]

>>9
どういうこと？

[62. 匿名]

>>13
疑うのは良いかもしれないけど
それを全面に出してくるのは、とにかくやりにくい。
こっちも人間だから「この人の為に一生懸命家を探そう。家賃交渉頑張ろう」って気持ちが霞む。
by不動産営業マン

[63. 匿名]

良い不動産なんて無い。あっても１桁パーセント程度だと思っておく方がいいよ
不動産屋って本当にガツガツしてる。後になってから「やられた！騙された！」と気付いても「でもこの書類に目を通して納得してサインしたのはお客様ですよね？」で押し通そうとしてくる。こうなったら泣き寝入りコースだよ。
だからこそ事前に契約書に対しては一言一句すべてに目を通しておくこと！不動産屋をあまり信用しないこと。自分の目でちゃんと警戒して。本当に注意してほしい。

[64. 匿名]

>>1
うちは三井不動産グループで戸建ての売却から
中古マンションの購入までお世話になった
グループで専門分野の担当がついてくれるから
目まぐるしい速さだったけど
良い物件を確保できたよ
不動産屋は客の望む物件を完璧に知ることはできないから、自分の理想は紙に書き出したり明確に将来年老いた時のこともよく考えて調べることを勧める

[65. 匿名]

>>33
うちもそう。
でも黙って我慢してる住人多そう。
営業ってもっとマンションの構造やら仕組みやらについて勉強してるのかと思いきや、ただはったりかまして売り切るだけって感じだった。

うちの場合、契約日になって部屋の仕様がガラッと変更されてて「こうなりました」だけ。
担当さんも（変わりすぎだろ…）って多分思ってるんだろうなって感じのよそよそしさでね。
予算からローン予定から、人生の予定と言っても過言ではなく何から何まで決めた後、契約日にこれ出してくるってかなり悪質だと感じた。
元々のプランからして騙すようなつもりだったのか、現場の都合でそうなったのかは定かではないけど、最初に見せられてたイメージ図からはかけ離れた印象の部屋になってしまっていたよ。
客の一生ものの買い物で、こんな舐めた商売してんのかと唖然とした。
大手でもこうだから、皆さんマンション購入の際は気になることはどんどん遠慮せず聞いた方がいいし、最後の最後まで気は抜かないことをお勧めするよ。

[66. 匿名]

不動産屋ってあちらの人が多いの常識よ

[67. 匿名]

DMがしつこいところは、こちらの意見は無視して自分たちの欲望に忠実なタイプだから、取引は止めておくほうがいい

[68. 匿名]

>>9
宅建免許番号の数字の大きい所は信用度の高い不動産屋の目安になるんだよ。
この番号は5年に1度更新される物で、番号が大きい程その地に根付いている良い不動産屋の可能性が高い。
あくまで1つの目安だけど5以上だと信用度が高いと思って良い。
国土交通省のサイトで調べる事が出来るし、事前に調べて損する事は無いよ。

[69. 匿名]

>>60
免許は5年更新なの。
免許番号にある都道府県名の次の（番号）が更新回数。
開業から5年間は（1）次の5年間が(2)
なので、番号が大きい＝長く経営を続けている
安心な不動産会社という目安になります。

[70. 匿名]

住宅展示場のイベント参加すると勧誘酷いかな？
好きなキャラクターが来るから見に行きたい

[71. 匿名]

横文字の不動産屋は良くないって聞いたことがあります😅
なので、個人でやっているような小さい不動産屋さんに行くことが多かったです！
小さい不動産屋さんだけど、大家さんとかオーナーと信頼関係を築いているからこその、家賃やペット可にしてくれないかと交渉もしてくれました☺️
ペット可の物件を探していることを伝えたら、大家さんに『猫の一匹くらいいいじゃない〜』と電話で交渉してくれて一緒に住むことが出来ました😆
内見の帰りに焼き芋も買ってくれて、一緒に食べながら帰りました笑

[72. 匿名]

中古戸建てを内覧に行ったら、
もう見終わって帰りたかったのに、何だかグダグダ引き止められて
しばらくしたらピンポン鳴って次の内覧客が来たと言ってた
でもどう見ても様子がおかしいので、絶対サクラだったと思う

[73. 匿名]

昨日、凄く綺麗な中古マンションが破格で売り出されていて、内覧に行ってきたんだけど、何か空室が多いのが引っかかって、家に帰って大島てるを見たら、同じマンションで2件も🔥がついていた。やっぱ賃貸がいいわと思った。

[74. 匿名]

>>63
うん、誠実な不動産屋って会ったことない。売買・賃貸も何度もやったし家族も住宅メーカーで働いていたけど。商売だからそりゃそうだよねって思うけど明らかな囲い込みとか、嘘つくのは国の規制が他業界よりはるかに緩いからと思う
良い不動産屋と誠実な不動産屋って意味が違うか。新築分譲で竣工3年前の物件、他の分譲ではガンガン勧められる価格帯なのに子供の学費考えたら価格落として買うほうが良い、広さ考えたら他の分譲行けと言い切ったベテラン営業は良い人かもしれないけど、あくまでまだ数字なく説明段階で売り手市場だからな

[75. 匿名]

>>8
そりゃそーだよ。
せっかく何時間もかけて、何件もご案内して、やっと購入意思がかたまったかと思いきやローンの審査落ちでもされたらたまったもんじゃない。

預貯金も無いのに不動産購入しようと冷やかしに来ないでください