東京23区で「高級住宅地だと思う区」ランキング！ 2位「世田谷区」、1位は？【2025年最新】

[501. 匿名]

>>281
いいじゃない^ - ^

[502. 匿名]

>>281
今でもザリガニいそうだけど、すっかりキレイになっちゃってザリガニつりする感じじゃないよね
有栖川公園は今もザリガニつりやってるよ

[503. 匿名]

>>500
それ都内じゃないんじゃない？
例えば代官山ならアドレスの下にピーコックがあったり、旧山手通りに代官山蔦屋書店とかヒルサイドパントリーみたいなお店があるでしょ
そんな感じで高級住宅街とされる低層地域の周りにはお店や配備されてるのが普通だと思う
住宅街は静かなんだけど、大体5分も歩いて幹線通りに出れば便利なお店がある

郊外のニュータウンはそうでもないから注意が必要だけどね

[504. 匿名]

都内の高級住宅街には大抵成城石井や明治屋、ナショナル田園・麻布みたいなスーパーがあるのよ
勿論クリニックやドラスト、カフェに隠れ家レストランみたいなのもある
あと公園(日比谷公園、代々木公園、駒沢公園など)や大病院もセット
外交官、要人も住むから警察のパトロールが多くて治安もいい
不便とは程遠い世界だよ

[505. 匿名]

>>500
田園調布が細分化できないだったかな

[506. 匿名]

>>411
何噛みついてるんだか

その役割をオーナーから求められてるわけ
そういう方々に田舎から来た成り上がりの男と
夜の女なんかを勧めるわけねーだろ？
金払えばいいってもんじゃねーよ

格(意味でも調べなよ)の問題なんだわ

[507. 匿名]

>>503
第一種低層住居専用地域にこだわって住む人は、歩いて5分で商業地に行ける場所は好まないと思う

[508. 匿名]

>>490
ヨコだけど、
代官山の周りの第1種低層住居専用地域ってどこですか？

[509. 匿名]

>>507
なんか話通じてないな
まず用途地域って分かる？スーパーが商業地域にあるとは限らない
そして5分も離れれば静かな住環境は作れる

[510. 匿名]

>>20
千代田区だよね

[511. 匿名]

>>508
あーごめん
調べると代官山の猿楽町やあのあたりは2種低層みたいね
でも広尾、上原西原、富ヶ谷神山町松濤、元代々木町とかは1種低層みたいだから、まあ言いたいことは伝わるはず

[512. 匿名]

>>508
目黒区だけど青葉台

[513. 匿名]

>>509
横だけど話通じないのはあなただよ
芦屋の六麓荘とか明らかに高台に豪邸が聳え立ってて、買い物はお手伝いさん、移動はマイバッハみたいな世界だから徒歩５分で商業地域なんて必要としてない

[514. 匿名]

>>360
電車に乗る身分の人同士なら
“どんぐりのせいくらべ”
だからw

[515. 匿名]

>>511
その探してきた地名の一部だけが第一種低層住居専用地域ってだけだよね

広尾だったら、東京女学館の南側の一部だと思うけど、多分思ってるような豪華なお家が並ぶ住宅街じゃないよ
地価が高いのを高級住宅街って言ってるならそうだけど。

[516. 匿名]

>>512
今朝の日経に入ってた広告に青葉台4の土地が載ってたよ
商業地域・第一種住居地域で、97㎡（セットバック13㎡含む）で 31,800万！

[517. 匿名]

>>513
なんで芦屋？東京23区の話題だし
私は都内ならって言ってるよね？
話通じてなさすぎる

[518. 匿名]

>>516
青葉台4丁目は神泉に近いほうだね
青葉台2〜3丁目にかけては一低が広がってる

[519. 匿名]

>>515
一部ってほど狭くもないよ

[520. 匿名]

>>517
都内、徒歩５分で商業地域って松濤くらいじゃないの
高級住宅街の最寄り駅も景観維持の為に高さ制限があるとこがほとんど

[521. 匿名]

>>520
別にスーパーや飲食店なら商業である必要ないんだけど
ずっと変に噛みついてくる意味がわからん
一低が便利だと何か不都合あるの？

[522. 匿名]

デマの流布をしてる人がいてこのトピちょっとヤバいね

[523. 匿名]

>>522
何がデマ？

[524. 匿名]

>>454
世田谷区は都心から離れていて、都心で働く人にとっては結構不便。その分のんびりしてて良いんだけどね

[525. 匿名]

>>521
520じゃないけど
都民からすると「第1種低層＝高級住宅街」にちょっと違和感

不動産広告とかで「第1種低層は高級住宅街！」ってイメージ持ったのかもだけど、
それはほんの一部で、昔からの普通の住宅街が殆どだよ

[526. 匿名]

>>525
エセ都民でしょ
違和感なんてないよ
成城、田園調布、松濤、代々木上原、青葉台、柿の木坂八雲碑文谷、城南五山あたり、歩いてて普通に高級住宅街だなって思うよ
この辺が高級住宅街じゃなかったらどこが高級住宅街なの？ってレベル
都心の青山麻布の方が高級ですってんのは分かるけど、言うてあの辺も一低ではないにせよ住居専用地域だしね

[527. 匿名]

一種低層なら全部高級住宅街かって言われれば違和感ある
ただ、ちょっと名が知れてる高級住宅街は一種低層がほとんど
超都心は別として

[528. 匿名]

>>526
そこが高級住宅地なのは間違いないけど、そのエリア全部が第1種低層じゃないよ

[529. 匿名]

>>527
都心はかなり狭いエリアで、そもそも千代田区と中央区には第1種低層ないよね

[530. 匿名]

>>528
大部分は一低
そりゃ都市計画的に道路整備したり病院作ったりするんだから全部ではないけど、そのツッコミに意味はない

[531. 匿名]

>>529
都心3区はないね、土地が無さすぎるし
渋谷とかも指してるなら結構広い範囲であるよ

[532. 匿名]

渋谷区だと濃い緑のところが一種低層
全く狭い範囲じゃない

[533. 匿名]

>>532
渋谷もいいなら、杉並と世田谷が第1種低層が広いよ
杉並は電車の沿線とか大通り沿い以外はかなり広い範囲が第1種低層だと思う
高級住宅地もあるけど、普通の住宅地が多いよ

[534. 匿名]

>>510
みんな知らないよの
田舎から出てきて東京知ったフリして書き込んでるだけだから

[535. 匿名]

>>533
うん、だから世田谷は高級住宅街のイメージなんじゃないの？大部分は普通の住宅街だけどね
でも土地の値段が高くて都心にも近い渋谷目黒の方が高級住宅街多いよね〜、って話をこのトピでは多くの人がしてるんではないの？
渋谷が都心遠いとか、言わないよね

何を主張したいのか意味不明

[536. 匿名]

>>534
千代田区はマンション街化してるし、ちょっと成金くらいじゃ手が届かないからどうでもいいや〜そんな雲の上の人達のことは、ってなってるだけなんじゃないかな

[537. 匿名]

>>532は、>>528へのアンサーなんだけどさ
「そのエリアの全部が一種低層じゃない！狭い範囲！」って主張に対して、違うけど？殆ど低層だけど？っていう証拠を出しただけなんよ
何で世田谷？杉並？
間違いを認めたくなくて論点ずらししてるようにしか見えない

[538. 匿名]

>>537
見せてくれた渋谷の地図のすぐ隣りが世田谷だから良いかと思ったよ。
渋谷区の中では1種低層の割合は少ないけど、世田谷区なら多いし、高級住宅もあるけど、都心五区じゃないからダメだった？

[539. 匿名]

>>538
良いとか悪いとかじゃなくてさ
話が噛み合ってないのよ
何がしたいの？

[540. 匿名]

第1種低層にも高級住宅街はあるけど、一般的に高級住宅街って呼ばれてるところの用途地域って色々だよと思って。

>>457 の
＞高級住宅地って第一種低層地域であることが大前提じゃないの？
＞タワマンとか中高層マンションが建つとこはとこは高級住宅地ではないのに

なんて言われたら、「ガルの好きな番町、白金台、元麻布とか都心ほとんど入らないよ？」と思っちゃったけど、
高級住宅地の定義なんて人それぞれだから良いのかな。

私は庶民だから、3階以上の豪邸が何軒も建ってるような場所も高級住宅街って思っちゃう。

[541. 匿名]

>>536
そうね

[542. 匿名]

>>540
なるほど、噛み合わないわけだ
私と457は別人で、高級住宅街=一低とまでは思ってないからね

ただ、実際都心3区除けば高級住宅街は一低が多いってのは事実なのに、やたらとムキになって否定しようとしてくるから何事かと

[543. 匿名]

>>542
この人か分からないけど、>>490なんて

＞代官山とか元麻布もタワマンあるけどあれは第1種低層住居専用地域ではない場所に立ってる
＞で、その周りの第1種低層〜にちゃんと高級住宅街が広がってる

とか書き込んでて、びっくり。
代官山のアドレスの周りに飲食店もマンションも沢山あるって知ってる人多いだろうし、
元麻布のタワーの周りはマンションとお墓なのに、何を見て調べたんだろ？

あと「碑文谷とか一種低層の高級住宅街！」って言ってたけど、
あの辺りは大型にマンションもあるから、碑文谷の半分くらいが一種低層で、その他は別の用途地域なはず。。。
碑文谷が高級住宅地なのは間違いないし、自分が住むわけじゃないんだから、そんなに一種低層にこだわらなくて良いんじゃないのかなと思ったよ。

[544. 匿名]

>>543
だから何が言いたいの？
広大な碑文谷の半分(以上？)一種低層なんだから間違ったこと言ってないと思うけど

私は碑文谷ではないけど高級と言われる住宅街に住んでるよ
別に自慢じゃないけど、だから住環境いいのは分かる
一種低層は重要な要素の一つ

[545. 匿名]

ちなみに碑文谷の用途地域ね
これで一部が一低😡😡とか難癖が過ぎる
メンタル大丈夫？

[546. 匿名]

>>543
ついでに代官山アドレスの方はハザード微妙だし、道が細くて車が入らないような小さな家も多いから代官山の高級住宅街といった時あの辺は指さないでしょ
一低じゃないけど猿楽町、鶯谷町、恵比寿西
一低の青葉台あたりを指すと思うよ
で、その人達が買い物するのにアドレスや、旧山手通り沿いの店舗は便利だよねー、住環境と便利さを備えてて良いわ〜って話なんだけど
そんなに頑張って否定する意味ある？何か癪に触ったの？

[547. 匿名]

>>545
碑文谷は高級住宅街だけど、全体が1低層じゃないよって言っただけだよ？
載せてくれて地図だと環七側の3、4、6がほぼ1低層の住宅街で、1、2、5は違う用途地域みたいだね
でもあのカーディーラーの並びを見ただけでも、富裕層が多く住んでるんだろうなって分かるよ

高級住宅街だけど、昔ダイエーだったところがイオンスタイルになって、オオゼキもあるし、すごい住みやすいと思う
昔からのお家も都営(区営？)アパートも結構あって、学校も沢山あって、駅からもちょっと離れてるから落ち着いてるよね
個人的には学芸大学東口商店街で買い物するのが好きだったけど、碑文谷の環七側の人は都立大学の方の駅を使うのかも

[548. 匿名]

>>546
代官山は高級住宅街だと思うけどな
友達がアドレス住んでるけど、「凄い！」って思ったよ。

一低層にこだわらなくて、その辺みんな高級住宅地って事で良くないかなぁ。

[549. 匿名]

>>548
私は最初から一低じゃなきゃ高級住宅街として認めないってわけじゃない
猿楽町の方は高級住宅街だと思うよ

ただ代官山の代官山はそうは言えないんじゃない？
「高級」だとは思うよ
でもハザードの影響だったりで実は代官山で一番手が届きやすい場所だったりするし、実際アドレスが出来た時住民とも揉めたりで、一般的な高級住宅街のイメージとは違うんじゃない？
中目黒の目黒川沿いも、高級だけど、高級住宅街とは言わないでしょ

[550. 匿名]

自由が丘なんか分かりやすいんじゃないの
皆知ってると思うけど、自由が丘の駅の近くの商業地の部分はハザードが良くない
そもそも家があんまりないけど

自由が丘の高級住宅街って言ったら高台で低層エリアの3丁目、2丁目の方を指す
私がそう思うってんじゃなくて、一般的な話だと思う
自由が丘みんな高級住宅地でよくない？は無理な話

[551. 匿名]

高台で南傾斜の住宅街っていうのは少なくとも最低条件だね
ブランド住宅街と言われる高級住宅街は大体当てはまってる
あと大きな邸宅が多め、広い道、緑
日当たりを阻むタワマンがある場所は高級住宅街とは言わない
元麻布のタワマンは多分特例なんじゃないの
神社の敷地で近隣お墓だし近所の住環境に配慮してる

[552. 匿名]

>>550
2018年の豪雨で2、3丁目は床上浸水の被害がかなり出てしまいました。
先月の豪雨でその時を思い出した地元民も多かったです。

[553. 匿名]

>>551
>高台で南傾斜の住宅街っていうのは少なくとも最低条件だね

例えば23区だとどこの住宅街ですか？

[554. 匿名]

>>553
南麻布、白金台、青葉台、柿の木坂、八雲、自由が丘、碑文谷、広尾、田園調布、尾山台とかの一等地

[555. 匿名]

>>552
ググってみたけど2、3丁目でも一部の高台ではない線路に近かったり緑道沿いだったりのそもそもハザードのよくないエリアだね
番地までちゃんと公開されてるから調べればすぐ分かるよ

https://www.city.meguro.tokyo.jp/documents/2772/shinsuirirekir6.pdf

https://www.city.meguro.tokyo.jp/documents/2772/shinsuirirekir6.pdf

[556. 匿名]

>>555
過去に浸水被害があった地域は高級住宅地ではないのですか？

[557. 匿名]

>>554
あなた的には、この地域の南傾斜の場所だけが高級住宅地？

>高台で南傾斜の住宅街っていうのは少なくとも最低条件だね

例えば広尾だと、明治通りのちょっと北側の一部になるけど、、、

[558. 匿名]

>>556
厳密には違うでしょ
浸水があったとこのストビュー見ると古い建物(夢のパラダイス？だっけ、界隈では有名な建物)があるところだし、あそこを高級住宅街とは言わない
その地域で土地や家を探した事ある人なら値段に違いがあるのも分かってるはず
そこに住んでたら、「自由が丘に住んでいる」とは言うだろうけど、自由が丘の高級住宅街に住んでいる、とは本人「が」言わないと思う

[559. 匿名]

>>557
広尾はそんなに地形に詳しくないからよく知らない
青葉台、自由が丘、八雲、柿の木坂とかは結構広い範囲が高台で南傾斜だと思う

全体の何%がそうであるとか細かい定義とかはないでしょ
高級住宅街の中の南傾斜が一等地、他が二等、谷地は三等
土地の値段にも差がある

少なくとも南傾斜の一等地に豪邸や高級低層マンションが並んでる事は条件に入るだろうね

商店や幹線道路沿い、構想マンションがあるところはその街の一部ではあるけど住宅街とは言わない

私は高級住宅街の2〜3等の場所に住んでるけど、住んでる本人達が分かってるはず
別に劣等感はないけど、あそこに住んでる人達は客観的に自分達よりセレブだなぁって意識はバリバリあるよ

[560. 匿名]

大抵、川や谷と高級住宅街はセットなんだよね
例えば目黒川に対する中目黒(低地)と青葉台(南傾斜高台)

[561. 匿名]

>>559
わたしは目黒港あたりで昔から変わってないところは結構わかるけど、新しい場所はさっぱり。

南麻布も明治通り側と言うか、古川側が低いからそこから北側が南傾斜かな。
青葉台は傾斜はほぼ無いと思うけど、目黒川のところが低いはずだからその北側が南側傾斜のはず。
でも古川も目黒川も結構 氾濫危険推移になるからハザードが気になる人はダメかもね。
八雲と柿の木坂は目黒通りが低いはずだから、その北側が南傾斜かな。
八雲は昔はよく浸水被害があったけど、最近は聞かないし、柿の木坂の緑道は昔は川だったらしいけど、水害は聞いたことない。
でも都内はマンションや戸建てがギチギチだし、東西に真っ直ぐ伸びてる道も少ないから南側傾斜の恩恵は少ないかもね

そんな細かく高級住宅街にこだわる人には今まで会った事ないから興味深く読ませてもらってます！

[562. 匿名]

>>560
＞大抵、川や谷と高級住宅街はセットなんだよね

川と谷がセットなのは分かるけど、高級住宅街はよく分からない。
ぜひ色んな場所を教えて！

[563. 匿名]

>>562
もう例で色々出てない？

[564. 匿名]

>>561
青葉台は代官山に面したところは坂結構すごいよ
美空ひばりの邸宅があるあたりね
柿の木坂、八雲は呑川の高台だね
自由が丘は九品仏川(この前浸水した緑道)の高台
城南五山も目黒川に向かって低地になってるはずだから南傾斜だと思う

南傾斜だと隣(南)の建物の背が多少高くても日が入り易いから都内の密集地でもまあまあ日当たりがいいのよ
だからお金持ちに重宝されて、ブランドもあるけど、実用で高級住宅街として持て囃されるようになったんだと思う

[565. 匿名]

>>563
川と谷に近い南側斜面に広がる低層の高級住宅街って出てたっけ？
狭い範囲とか中層のマンションとかもある範囲だけど、都内に近くてわかりやすいから例として出してくれてるのかと思ってた
でも環八より東は、基本的に東京湾側に向けて低くなるし川も多いし、広い南側斜面の住宅地って難しいかもね

成城は？野川千川に近いと少し心配かもだけど、かなり高低差があるから南側斜面も多そう
昔、同級生のお家に遊びに行った事あるけど、並びのお家ずらっと広いセットバックとってたから住民協定とか色々あるのかも

うちは都内の普通の戸建てだけど、固定資産税それなりになるから、高級住宅街の人は毎年かなりの額を払ってるんだろうね

[566. 匿名]

>>564
美空ひばりさんの邸宅知ってる！リストランテASOの近くだよね。
あの辺って旧山手から目黒川の方にかなり急な下り坂だから西側の傾斜だけど　
美空ひばりさんのお家は広いから南側からの採光はバッチリだと思う

週末たまにあの辺通るけど、いつも一心の行列が凄くて驚く
代官山、人がいないとか言うけど、いまでも若い人結構いるよね

[567. 匿名]

>>231
美味しいパン屋さんがいくつかあるので羨ましいです。たまに麹町に行くけど中国人観光客が皆無だったなあ。市ヶ谷駅周辺の方がよく行くんだけど、昨日もいなかった。観光地がないから？

うちは後楽園なので、家から駅まで中国人とネパール人に会わない日はありません。中国人は少し前までは観光客がほとんどでしたが、今は中国系住民が増えてます。