【賃貸】解約予告期限【引越し】

[1. 匿名]

今住んでいる部屋の家賃が1万円以上上がるため、引越しを検討しています。
契約書を見ると、解約予告は2ヶ月前までと記載がありましたが、引越しの順序としてどちらが望ましいのでしょうか？
①解約の連絡
②物件探し
or
①物件探し
②解約の連絡


経験がある方いらしたら教えていただきたいです。

[2. 匿名]

そんなに上がるの？

[3. 匿名]

物件探しながら見つかりそうなら連絡

[4. 匿名]

ぼったくりりん

[5. 匿名]

気に入ってる物件なら住み続ける

[6. 匿名]

1万円以上😳
急にそんなに上がるもんなんだね

[7. 匿名]

>>1
物件探し→解約手続き→引越し

[8. 匿名]

物件先に決めた方が安心だよ

[9. 匿名]

>>2
あるある

[10. 匿名]

２ヶ月なら先に解約するなぁ

[11. 匿名]

まぁ実際は住んでる人のほうが強いので、ゴリ押しでどうとでもなる

[12. 匿名]

①物件探し
②解約の連絡

解約して物件が見つからなかったら困るよ
2ヶ月前に解約予約なら家賃だぶって払わなきゃいけないかもね

[13. 匿名]

2ヶ月後に入居できる物件を探して、契約できたらその入居の時期で退去しますと連絡。あと引越し業者は必ず早めにおさえておいた方がいい。

[14. 匿名]

>>1
先に連絡しちゃうと次が見つからなかったら詰むよ

[15. 匿名]

2ヶ月も前なんだね
1ヶ月前が一般的だと思ってたよ

物件契約してから解約の連絡じゃない?
引越日までに物件見つからなかったら住むとこなくなるよ

[16. 匿名]

>>1
引越しするにも20万くらいかかりそうだし、他も家賃上がってそうだから、本当にいい物件見つけてから解約手続きする。いいところ見つからなければそのまま暮らす。

[17. 匿名]

>>2
前住んでたところが主と同じくらい値上がりしたことがあるから全然あり得る。ちなみに私の場合は毎年発表される地価公示で地価が上がったからって理由だった

[18. 匿名]

>>1
とりあえず物件やろ

[19. 匿名]

先に解約入れたらタイムリミット設定しちゃうじゃん
物件はゆっくり探さないと不動産屋に騙されるよ

[20. 匿名]

>>1
その値上がりって納得できないなら支払わなくてもいいらしいですよ
我が家も値上がりのお知らせきましたが電話して納得出来ないで終わりましたよ
調べてみてください

[21. 匿名]

拒否できるんじゃなかった？

[22. 匿名]

２ヶ月は長いなぁ
１ヶ月分家賃被ってもいいなら物件決めてからにするけど家賃節約したいのにそれはしないよね
でもいいとこ見つけたら早く契約したいし難しい
そもそも２ヶ月前って珍しい気もする

[23. 匿名]

家賃の値上げって拒否できるんじゃなかったっけ
まぁ面倒だから引っ越そうもありだと思うけど

[24. 匿名]

今の時期なら物件探し→解約連絡でもいいと思う
閑散期だから入居までの時期が長くても多少は待ってもらえる

[25. 匿名]

>>11
これ言う人いるけどあまりに大幅な値上げじゃなければ今の時代仕方ないと思うけどな
それでもゴネて値上げ拒否とかはなんかね

[26. 匿名]

2ヶ月ってあっという間だよ

特に働いてたら時間が限られる

出来たら昼間と夜見に行ったほうがいいよ
雰囲気全然違うから
人通りとか見れるし

[27. 匿名]

[28. 匿名]

後者かな
家賃は２か所で重複するぶんが発生するかもだけど、日割り計算もやってくれるから相談で。

[29. 匿名]

物件探しが先
解約の連絡するとだいたいは今日が○日なので
1ヶ月後の○日ですね
って決められる

[30. 匿名]

更新期限は近づいてないですかね。
更新をまたいでしまうと更新料もかかるので注意です。
更新が関係ないなら、見付けてから解約の連絡にして、新しいお家の入居日を元々の家の退去日に合わせてもらえば良いと思います。
私はオーナー側ですが、昨今の物価高もあり建物の修繕費用なども高騰しているので、家賃の値上げさせてもらってます。(更新のタイミングで)
それで出ていく方がいてもしょうがないです。
貸す側も商売なので仕方がないのです。

[31. 匿名]

>>15
1ヵ月だと解約申し込みのタイミングによっては、
家賃引き落としの解除手続きが間に合わないこともあるからだよ

[32. 匿名]

>>1
絶対次が決まってから！！
ちゃんと契約締結まで終わらせた後がいいよ。たとえ家賃が被ってもったいないからと先に解約しない方がいい。うちはこの前内見、審査も終わってあとは契約だからと先に解約伝えちゃっていざ契約しようとしたら管理会社に最後の最後でその物件の致命的なデメリット言われてそれを了承して住んでほしいと言われた。仲介した不動産屋はそんなこと言わなかった！って凄い揉めて慌てて2週間ぐらいで新しいとこ探して住んでるけどその家も慌てて探したから前より狭いし大通りに面してるからうるさいし、、、前の家に帰りたいってずっと後悔してる。こんなこともあるからちゃんと次が決まってからの方がいい。次の家見つからない数日間生きた心地しなかったもん

[33. 匿名]

正直不動産でそのパターンは拒否してたな
確か同意しなければ出ていかなくても済んでたような
知らなかったからびっくりしたけど

[34. 匿名]

>>1
大変なとこ悪いけど羨ましいと思ってしまう
家あるけどもう動けない苦しみがある

[35. 匿名]

まず物件探したよ
きまらなきゃ引っ越せないし

[36. 匿名]

>>1
不動産屋です

引越し先を見つけないと詰みます。
管理会社は、解約の連絡がきたらすぐに次の入居者の募集を始めます。そこで申し込みが入ってしまえば、「引越し先が見つからないから解約キャンセルしたい」ができなくなります。

次に入居する部屋が、主さんの退去である2ヶ月先まで入居を待ってくれない場合も多いですが、家賃はだぶってしまうけれど最悪お金で解決はできます。

住む家がなくなってしまったらどうにもなりませんので。

[37. 匿名]

>>1
引っ越しをするのに20万くらいしない？
引っ越し業者に5万は取られるし、
引っ越し先の家賃、敷金礼金、火災保険などなど

よく考えた方がいいよ。
長く住むなら引っ越した方がいいかもしれないけど

[38. 匿名]

値上げ拒否はできるけど退去申告も覚悟の拒否だからオーナーによってはそんな簡単じゃない
住み続けたいなら交渉だよ

[39. 匿名]

①物件探し(まず決まらないと詰む)
②荷造り(荷物の量によるけど、自分でするなら意外と挫折するし時間も掛かる)
③解約の連絡(1ヶ月後の○日前まで)

[40. 匿名]

引っ越しシーズンじゃないけどぼったくられないようにしましょう
3社見積もりくらいはしたほうがいい

[41. 匿名]

2ヶ月なら解約先する
いいとこあったら引っ越そじゃなく出ること決まってんなら家なんてすぐ見つかる

[42. 匿名]

>>6
プロパンガスの値上がりで都内は一万以上値上がりした。
県と都の境目なんだけど、ほんとに境界超えただけで一万円以上違うからびっくりする

[43. 匿名]

>>20
話それるけど、引っ越す時にオーナーが替わったっていう理由でルームクリーニング代請求されたんだけど「入居時に払っていて納得出来ないから絶対払いません」っていったら、結局向こうがおれたよ。
納得出来ないなら、主張してみるべきだと思う。

[44. 匿名]

>>41
私もこっちだな。
大型犬飼育OKみたいな、特別探しにくい物件じゃなければ、2月もあれば見つかる。
もしも先に新物件探しをして決まってから今の物件の解約を申し出るとして、入居時期を2ヶ月も待ってくれるとか、フリーレント2ヶ月つけてくれる部屋ってなかなかな不人気物件だと思う。

[45. 匿名]

もともと引っ越したいと思ってて
値上げってきたからそれをきっかけにってことだよね？？

賃上げって断れるのは知ってるよね？

[46. 匿名]

>>1
焦って探すと絶対に見落としがあるので、余裕を持って物件を決めるのが最優先
私は離婚で早く出たいからなんとなくで決めちゃったけど、騒音酷いし共用廊下は物置きだし駐輪場やゴミ捨て場は非常識のオンパレードで、ガルで何度も言われてる住んではいけない物件だった。
この件を踏まえて、次は慎重に探した
早く決まった方だけど、それでも2ヶ月かかったよ。

[47. 匿名]

更新料も普通に1ヶ月分取られるし高くてびっくりするよね

[48. 匿名]

今住んでいるところ、募集中の部屋が値上がりしてた
すでに住んでいる人は値上がりしないみたいだけど、たふんそのうち上がるんだろうな

[49. 匿名]

立退き料貰ったら？
値上げに応じる必要はないはず

[50. 匿名]

>>1
そもそも家賃値上げに了承しなければいいのでは？
電話で「賃上げの通知が来たが納得できません」ってごねたらいけたりするよ。わたし先日1万上げますってきたから即連絡したらあっさり据え置きになりました。

2か月前までに解約予告で、もう絶対引っ越す！って思ってるなら、サイトなどで物件の目星を～10個程度はつけてから解約通知→通知から1週間以内に物件を見て契約→引っ越しすると思います。

[51. 匿名]

>>13
引っ越し業者も人手不足で、お盆挟んだからかもしれないけど20日前の予約でギリギリだった
同じ2DK分の引っ越しだったけど、2年前は3人だったのに今回2人だった
だから時間もかかるわけで、1日で回せる件数が減ってるからだろうね

[52. 匿名]

>>20
なんかそれで平気だとしても人としてどうなのって思うわ。値上がりにはいろいろ理由がある訳だし。
不動産って横のつながりあるから、要注意人物になって次こまるかもよ

[53. 匿名]

>>15
一般的かはわからないけど、私も1ヶ月前でした
ただ、8/2に8月末に解約する連絡したら規定で1ヶ月前って決まってるからって9/1分だけ日割りで取られたけど。

[54. 匿名]

普通はカラ家賃入れてでも良物件は確保するよね？

[55. 匿名]

>>12
私もそこ気になった。
契約ってあんまり早くはできないよね。
2ヶ月前でも契約するならその時期まで引っ越さなくていいのかな？

[56. 匿名]

物件探しを先の方がいいよ。

先に解約の連絡して、新居決まっても転居先によっては、工事や手続きとかいろいろで、すぐ住めなくて、管理会社になんとかお願いして、解約を半月伸ばして貰ったことがあるよ。

[57. 匿名]

>>1
ガルちゃんって宅建勉強してる人多くない？
値上げ断るにはどうすべきか教えてあげて～～

[58. 匿名]

居住権

[59. 匿名]

>>52
人気物件なら、値上げに納得しない人は大家から退去願い出せば良いだけ。
拒否すれば必ず値上げされないって訳ではない。
こういう可能性もあるよって、教えてくれてるだけでしょ。

[60. 匿名]

>>59
いや、わかるけど、昨今の値上げや増税、金利の上昇とかみたら1万値上げなんて普通にありえることじゃん。

[61. 匿名]

引越し代出してもらうかなあ
引越し代出してもらえないなら値上げには応じなくていいはずよ

[62. 匿名]

>>42
ガス代は家賃とは別じゃない？
プロパンガスが値上がりしたからといって普通は家賃は変わらないと思うよ
ガス代込みの賃貸とかあまり聞いたことない
家賃値上がりしてるのは事実だけどプロパンが原因ではないかと

[63. 匿名]

値上げするから出て行けはないでしょうね

[64. 匿名]

>>52
某大手不動産会社だと更新時に値上げの手紙くるよ。3000円値上げに同意なら判子押して送り返して！みたいな手紙がきて電話したら、最後千円でもいいので！って言われて難しいって言ったらそのままだよ。
これって大家にいくんじゃなくて管理費として払ってる不動産にいくんじゃないかなって思ってる。

[65. 匿名]

家賃滞納してるのに出て行かない人がいるのはなあぜなあぜ？

[66. 匿名]

>>11
ゴリ押していうかゴネる、てことかな。やったことある？どんな風にゴネる(ゴリ押し)のか教えてほしい

[67. 匿名]

>>1
まず、次に住むところ確保してから、引っ越ししたほうがいいですよ！

[68. 匿名]

>>61
貸す側がそんなもん出す義理も義務もねー。

[69. 匿名]

>>42
東京から神奈川、埼玉の境の川渡ったら1万安いって昔からあるあるじゃない？
千葉は知らないが

[70. 匿名]

>>62
物件探してる時に不動産屋にそう言われたよ

[71. 匿名]

>>11
供託するとか？

[72. 匿名]

>>1
私はいつも解約予告先にする
新しい部屋見つかっても賃料発生するの２ヶ月は待って貰えないから下手したら今の住居の解約金２ヶ月と新居の賃料Wでかかる
ゆっくり探したいとかそれでもOKなら決まってからでもいいと思う

[73. 匿名]

築年数古くなって価値は下がるのに値上げとかアホらしいね

[74. 匿名]

>>55
部屋決めてから解約予告なら新居と今住んでいる部屋両方の家賃払えば可能だよ
新しい部屋の審査が通ったらそこから２ヶ月後の日付を退去日として連絡すれば退去日までは今の部屋に住める
即入居可能物件なら２ヶ月後の契約とかは無理だからどっちかしか払わないは無理

[75. 匿名]

>>1
同時くらいが理想です。
早めに新しい物件を見つけても、
例えば人気エリアなんて、入居を3ヶ月も4ヶ月も待ってくれるわけじゃないです。せいぜい1.5ヶ月も待ってくれれば良いほう。
よって引越し予定月の2・3ヶ月前から探し始めて、新居を見つけたら即契約し、そのままの勢いで旧住まいも即解約ってのが理想。

[76. 匿名]

>>52
契約前に折れる必要ない
もう大手系列ばかりだから今の不動産屋の横の繫がりなんて大したことない。食い潰し合ってる

[77. 匿名]

>>1
いきなり解約連絡じゃなくて家賃維持できませんか？値上げなら退去も考えてますと聞いて無理です言われたら退去連絡は2カ月前でいいですよね？と念押し確認。
決して退去しますとは言わないように。
録音もしとこう

[78. 匿名]

>>53
日割り良心的
日割りなしで1ヶ月分払わないといけなかったよ

[79. 匿名]

>>13
2ヶ月後入居ってあんまり無さそう

[80. 匿名]

>>43
オーナーが代わっても入居者さんからの預り金は引き継がれるものだから、新オーナーおかしい。今後も気を付けた方がいい

[81. 匿名]

>>1
自分の住みたい部屋の条件をスーモとかで調べてみて、候補が複数選べるようなら急いで探さなくてもいいかもね。

不動産屋行って、ここにするって決めたら、すぐ家賃が発生すると思った方がいいよ。だいたい契約に数日かかって、大家にもよるけど鍵渡した日から日割で家賃必要だったりするよ。

まぁでも、どんなにうまくやっても家賃の被りが発生するのは避けられないと思う。

[82. 匿名]

1ヶ月分の家賃の重複を必要経費とすれば、ゆっくりはできるけどね。

インテリアとか家具の配置考えるために新しい部屋測ったり、内見だけじゃ分からないこともあるし。新しい部屋と古い部屋を行き来しながらゆっくり引っ越しの日を迎えられたらそれが一番いい。

[83. 匿名]

>>42
プロパンガスは神奈川や県境のイメージだわ

[84. 匿名]

>>11
でも払わないと通らないよ

[85. 匿名]

探してからありそうなら、すぐでるので、一、二カ月はこのままで、くらいは交渉でなんとかなりそう

[86. 匿名]

主は更新のタイミングで言われたって事でいいのかな？
値上げの理由を管理会社に聞いてみた？
今の部屋にどれ位住んでるのかとか賃料どれくらいなのかわからないけど主が独身だとして今後2年以内に結婚や実家に戻るかもみたいな事がありそうなら引越さずにいた方が得だよ
賃料値上げに応じたら2年間で24万円だけど引越すとしたらそれ以上かかるしその辺も考えてみたらどうかな
住環境がいい場合は私なら値上げ半額位にならないか交渉とかする

[87. 匿名]

>>11
値上がりに合意しません！って書類送ればそのままの家賃で更新できるよ。

[88. 匿名]

>>2
これ、最近あるあるだけど住民を追い出して中韓向けの民泊にするんだよ
国が法律で厳罰にしないから分譲、賃貸問わず日本の集合住宅はどんどん地獄に突き進んでる

[89. 匿名]

>>73
貸主からしたら、固定資産税や管理する維持費も上がってるから、値上がりするのは仕方ないのよ。
アホらしいと思うなら他のアパートに行けばいいと思う。

[90. 匿名]

>>89
横だけどそれを主張するなら最低限、設備の維持、借主が快適に過ごせる環境を整備しろって話だよ。賃貸でこれやってる大家は皆無。あんたみたいなゴミは思い上がるなって話。

[91. 匿名]

>>78
えー、それは酷いね！
だったらもう1ヶ月住みたいよね

[92. 匿名]

>>75
新築建築中でもない限り1.5ヶ月も
入居待ってくれるところあるの⁈笑
都内しか知らないけど、今内見が出来る物件は
申し込んでから大体2週間以内に契約開始日をお願いされるよ。
1.5ヶ月先の契約開始希望出されても、
申込者の気持ちが変わってキャンセルになる可能性もあるし、物件の募集は止めるわ家賃収入わ無いわで、貸主に何のメリットも無いから断られそうだけど

[93. 匿名]

>>90
最低限の設備の維持もしてくれない、
借主が快適に過ごせる環境を整備してない大家の賃貸に住んでるあなたが不憫でならないわ。

[94. 匿名]

>>20
そうだよ！みんな値上がりに素直に応じすぎ！日本は借主が強いからね。ちゃんと調べて主張した方がいいよ。無知だと不動産会社や大家はどんどんつけ上がるからね。ブラックで悪どい人達だよ。

[95. 匿名]

>>80
どうせ入居者にも請求する気満々なくせにねぇ…(苦笑)

[96. 匿名]

>>92
逆ですよ。地方で新築じゃない物件は1.5ヶ月待ってでも入居して欲しいって所はいくらでもあります。
今、日本は急速に高齢化が進んで超大都市圏以外はそんな感じだと思いますよ。地方のメリットの1つですね。
1.5ヶ月待ってくれると言っても、それはもちろん家賃の開始月だけのことなので、敷金礼金は契約締結時に払うので、もし実際に住み始めるまでの間に万が一気が変わっても、礼金は没収されるので、不動産業者側もたいして痛くないように出来てますよ。

[97. 匿名]

>>96
逆なんですか（笑）
契約開始月を1.5ヶ月も待ってでも
入居してほしい物件だなんて
よっぽど立地も悪く、問い合わせも無い
人気が無い物件なんだなと想像してしまいますが、
それが地方のメリットの１つなんですね_φ(･_･

そんな物件に礼金が付いていると言うことは、
仲介不動産への広告料となることが予想されますので
契約が決まれば仲介手数料➕広告料も貰えて
不動産屋からしたら確かに美味しい物件ですね👍

[98. 匿名]

うちも2ヶ月前予告だった
大抵は一ヶ月前予告だから、2ヶ月前だと全てのタイミングが合わなくて苦戦した
結局解約連絡前に、家探して仮押さえまでしつつ、極力入居を遅らせてもらいました
それでも2週間のダブリ家賃が発生したけどゆとりもって掃除とかできる

[99. 匿名]

スーモとかで入居予定日が遅いものを狙うといいよ、でも前住人が入居中で内見できない可能性大
2ヶ月前予告は借りる方は不利だと思う
空き室つくりたくない大家の作戦だろうし