不動産物件を見にいく時間はいつが良い？ 不動産のプロが物件でチェックすべき12項目を紹介

[1. 匿名]

不動産物件を見にいく時間はいつが良い？　不動産のプロが物件でチェックすべき12項目を紹介 | Hint-Pot

不動産物件を見にいく時間はいつが良い？　不動産のプロが物件でチェックすべき12項目を紹介 | Hint-Pot

　部屋選びで失敗しないために、あらかじめ確認したいポイントとして、概ね次の12項目が挙げられます。

・駅からのアクセス
・間取り
・エアコンの有無
・エレベーターの有無
・水回りの状態
・日当たり
・セキュリティ
・周辺環境
・周囲の騒音
・収納の広さ
・携帯電話の電波環境
・匂い

内見に行く際の曜日や時間帯のおすすめはとくにありませんが、できれば朝と夜の2度行くことをおすすめします。たとえば、朝は登校や出勤などの人の移動で騒々しくバタバタとしている場所もありますし、夜は夜で駅から家までの様子や治安の良し悪しなどの確認もできるからです。

[2. 匿名]

不動産業界ってクズしかいないから信用してない

[3. 匿名]

>>1
ごみ捨て場と非常階段（ここを私物化している住人がたまにいる）も見ておいた方がいいよ

[4. 匿名]

全て揃ってる物件はない
どれかを取ればどれか失う

[5. 匿名]

不動産営業なんて知識なくて口が上手くて騙せる自信のある人が多い印象

[6. 匿名]

当たり前体操の12項目だったわ。何か目新しいもんでもあるのかと思ったのに。

[7. 匿名]

仲介不動産屋にちゃんとした格好で行ってネットに掲載してない物件紹介してもらうのが一番良い。
二位じゃダメなんですか？

[8. 匿名]

>>1
時間に余裕があればだよね。

転勤族とか急に引っ越さなければならない場合そこまでチェック出来ないわ。
住むのも数年だし、もう運だと思って引っ越してる。

[9. 匿名]

朝のバタバタしている時間って大体7〜9時台だよね？
その時間って不動産屋開いてないから内見出来なくない？

[10. 匿名]

>>2
不動産屋がやたら推してくる部屋は何かあるのよね。

[11. 匿名]

>>1
地域の特性
近くに変な宗教会館がないか

[12. 匿名]

内見行ったら営業にコワモテの社長さんが好みそうな物件ですよねって紹介された。営業下手かよ！

[13. 匿名]

騒音はどうやったら判別できるか知りたい

[14. 匿名]

良い部屋は空かない

[15. 匿名]

内見の営業マン、クズばかり当たる…

[16. 匿名]

>>2
じゃあ、てめーが直接、クズ通さないで内見してオーナーと契約すりゃいいじゃん
そのクズが作った契約書にサインしといて信用してない 信用してない契約書にサインするんでちゅかw
笑わせるよ　

[17. 匿名]

賃貸借りる時にガルで同じ相談すると民度確認するために日中と夜、しかも平日と土日でそれぞれ内見とゴミ置き場確認しないとダメってアドバイスされるけど、本当にみんなそんなに何度も物件見に行ってるの？

[18. 匿名]

>>1
電車が止まった時の振替輸送の経路

[19. 匿名]

>>16
めっちゃ早口で喋りそう

[20. 匿名]

>>13
後から引っ越してくる場合もあるし、運だよ

[21. 匿名]

ちょうど引越検討中でいいと思ってるところ２件あって
昼間はもちろん、休日の早朝、仕事の出勤途中と帰宅途中と、思いついたらちょいちょい見に行ってる
もう15回くらい行ったと思うけどゴミ捨て場とか、とまってる車の車種までチェックして、私的にいいと判断
同時進行で近隣の不動産情報も週１でチェックしてもっといいとこないかも探した
１年位で様子見かと思ってたけど、狙ったとこが半年見てたら募集が出たのでコレは運命だと思って申し込みした
期待しすぎず引っ越しするつもり

[22. 匿名]

マンション街にウェーイ系やトー横キッズ系の専門学校がないか

[23. 匿名]

>>7
ちゃんとした格好じゃなかったら非公開物件紹介されないんかな？

[24. 匿名]

建築平成2年じゃないか

[25. 匿名]

>>17
オンライン内見で決めたわ

[26. 匿名]

>>6
なんかプロの裏技とかあるのかと思ったら
見て損した

ビニール袋って石油から出来てるんですよー
の小泉レベル

[27. 匿名]

>>2
そうやって見られているのかあ、悲しいな

[28. 匿名]

>>16
てめーが
でちゅか
とかそんな言葉を使うような事をするから

不動産屋さん＝怪しい
って思われちゃうのに

不動産屋さんでも
しっかりとした頼りになる人はやっぱり言葉使いも綺麗ですよ

[29. 匿名]

18時19時ごろ
上下左右の部屋の住民が帰宅する頃にどんな人が住んでるのかわかるし壁の薄さ加減もわかる

あとはゴミ置き場をチェックするとその土地の治安がわかると聞いたからおすすめ

[30. 匿名]

>>2
クズかつ低学歴の負け組ね

[31. 匿名]

>>3
ゴミ捨て場のチェックはかなり大事
ここが荒れてる賃貸は碌な人住んでないから避けた方が良い
ゴミ捨てのルールも守れない住人だらけの賃貸は間違いなく治安悪いか非常識な人ばっかり

逆に古い物件もゴミ捨て場がある程度きちっとしてたら安心して住める

[32. 匿名]

>>4
そうそう。高いって言うことは立地や設備がいいし、安いって言うことはそれなりってことだよね。
メリットデメリットのバランスをみて、何を重要視するかは人による。

[33. 匿名]

>>8
引越し費用も会社持ちで、たとえ何かあったとしても数年で逃げられるのが確定しているからじゃない？
自費で結構な金額負担したり、ましてやローン組んだ場合、事前にちょろっと確認しておけば済む様な事柄で苦しめられるのは、その後の人生なかなかハードモードよ…。

[34. 匿名]

>>2
すごく頑張ってくれた人いたわ

[35. 匿名]

>>2
何回か引越ししたけど、スーモで下調べしてこの物件ありますか？って5件ほど候補持って行った。
不動産屋曰く、全物件情報はレインズという共通サイトがあってどの管理物件でも閲覧可能だから紹介出来るとのこと。
ただ、5件とももう既に契約が決まっているのでスーモの情報は古いですよと。

調べた物件の条件に近いところいくつか案内しますと言われたけど場所も金額も全然合わないところばかり案内されて、決めかねてたらめちゃくちゃ機嫌悪くなられた。

で、その日のうちに本当に物件全部決まってしまったのか怪しいなとおもってスーモでブックマークしてた物件の下の方にある取り扱い不動産屋に直接連絡したら4/5物件空いてたw

多分自分によりメリットがあるところ契約させようとしてたんだろうなとゲンナリ。

ってことが数回あったので、確かに信用してない。

[36. 匿名]

>>1
自分の通勤時間の人通り
あんまりにも人通りが少ないと、危ないよ」。

[37. 匿名]

>>2
そんな事ないよ
建築業界に15年くらい勤めてたからかなり不動産関連はお世話になってたけど

不動産業界じゃなくて、"あなたの周りの"不動産関係の人がクズしかいないからの間違いだと思うよ

[38. 匿名]

>>28

横だけど、さすがに>>16を不動産屋と決めつけるのは無理がありすぎ。

あなたは上品すぎて煽りのセンスがない

[39. 匿名]

>>35
賃貸物件はレインズ載らないよ
売買と仲介だけだよ

[40. 匿名]

>>9
夕方から夜のドタバタタイムも不動産屋やってないよね

[41. 匿名]

うちは土地だけど、不動産屋さんと日曜日の昼間、その後主人と2人で夕方少し前に、平日に私が早めに仕事上がって見に行きました。
平日に見に行った時に斜向かいの方と話が出来て色々聞けました。
見に行っただけじゃ分からないことたくさんあるしね。

[42. 匿名]

>>17
内見が大体昼にあって部屋の雰囲気とか設備のチェック、夜は街灯とか人通りとか周辺の治安のチェックの計２回かな

平日土日はわざわざ分けてない
分けたところであんまり参考にならないと個人的に思う

引っ越し4回したけどこれで今のところハズレなし
ゴミ捨て場のチェックはマジで重要

[43. 匿名]

夜中

幽霊が出ないか

[44. 匿名]

>>2
クズばかりじゃないけど、クズに当たる率はまあまあ高いから、いかに信頼できる不動産屋さんを探すかが大事よね

[45. 匿名]

>>7
最近は全部ネットに掲載されてるよ
大家からしたらネットに掲載してくれない仲介業者に頼むメリットないもの

[46. 匿名]

>>2
何回か引越ししたけど、スーモで下調べしてこの物件ありますか？って5件ほど候補持って行った。
不動産屋曰く、全物件情報はレインズという共通サイトがあってどの管理物件でも閲覧可能だから紹介出来るとのこと。
ただ、5件とももう既に契約が決まっているのでスーモの情報は古いですよと。

調べた物件の条件に近いところいくつか案内しますと言われたけど場所も金額も全然合わないところばかり案内されて、決めかねてたらめちゃくちゃ機嫌悪くなられた。

で、その日のうちに本当に物件全部決まってしまったのか怪しいなとおもってスーモでブックマークしてた物件の下の方にある取り扱い不動産屋に直接連絡したら4/5物件空いてたw

多分自分によりメリットがあるところ契約させようとしてたんだろうなとゲンナリ。

ってことが数回あったので、確かに信用してない。

[47. 匿名]

>>39
レインズって言われたw
それも嘘か。笑

[48. 匿名]

>>28
じゃあさぁ、クズっていいわけ？　何様？
クズしかいない業界って、それいいわけ？
人をクズ呼ばわりはなんも言わず
>不動産屋さん＝怪しい って思われちゃうのに
って不動産屋にはいうんでちゅか　ふざけろよ
別にあんたに怪しいと思われてもいいんだけど
じゃあ、あんたさぁ、どの業界で働いてるのか知らんがあんたの業界、クズばかりやら怪しいと言われてみな　どうよ？
いい子ちゃんぶるのはそういうの思えるようになってからしなよ

[49. 匿名]

>>6
そんなん言われんでも見てるわって情報ばっかり

よく記事にしたよね…

ここでも書かれてるけどガル民でも知ってるゴミ捨て場チェックの方がよっぽど有益だよね

[50. 匿名]

>>1
以前似たようなトピで色んな時間帯に見に行った方が良いと言ったらやってくれないって言ってた人居たわ。
そら不動産に寄るだろうけど、内覧出来るなら出来る様にするべきだよね。

[51. 匿名]

今めっちゃ物件見て回ってる。
天気も大切。予約日が悪天候だと気分も部屋も暗くなる。
日が入らないし空も暗いから物件の印象も悪くなる。湿気で空気も悪い。仕方ないし、冷静にならなきゃだけどモチベ下がる。

メリットは雨天時の周辺の様子知れる。
歩道が水で溢れるか、傘で通るには狭いかチェックできる。

[52. 匿名]

>>37
コミュ力が高いのと、身なりも今風だったりでもきちんとしているから、チャラく見えちゃうのかな。
硬くて誠実な不動産屋さんの見つけ方のポイントありますか？
店構えとか。

[53. 匿名]

>>1
私のアドバイス。suumoとかで物件調べた時不動産屋が複数出てきたら、極力その物件の管理会社を調べてそこを選ぶ。審査も柔軟に対応してもらえるし、手数料も値引き交渉の余地がある。

[54. 匿名]

>>39
少し違う
載せる義務はない
だから、いい物件は載せない　不動産屋所有の優良物件とかね
でもさぁ、オーナー側も貪欲だから　例えば10万相場の物件を8万とかで貸し出すってしないわけよ
それ、すぐ飛びつくでしょ　客側も何件か見てるわけだし
だいたいってものを頭に入ってるわけだから　比べるし
でも11万とか9.5万なわけよ　
お得な賃貸ってなかなかないわけなんよ　
なので大半はレンズ載っけてるよ

[55. 匿名]

>>2
販売・投資・賃貸で結構違うよ。

[56. 匿名]

>>33
うん、だから時間に余裕ある人のチェック項目じゃない？
そんな数週間〜1ヶ月後にローン組んでマンション買う人いないじゃん？

[57. 匿名]

>>1
あっという間に他の人で決まるのでそんなに何度も内見させてもらえない。外側は自分で何度も行けるけど。

[58. 匿名]

>>54
レインズに載ってるやつは売れ残りだから避けたほうが良いってわけね

[59. 匿名]

今家賃高騰してるから賃貸契約しないほうがいいよね

[60. 匿名]

網戸も見た方がいいよ
引っ越したら網戸に白い物がびっしりついててめちゃくちゃ汚かった

[61. 匿名]

家は何のためって言ったら『寝るため』なんだから昼に行ってどうする
ド深夜に見学行くのが正解

[62. 匿名]

最上階角部屋でさらに他の家の物音がしない物件の選び方を教えて下さい。話し声や戸棚閉める音も嫌です

[63. 匿名]

>>1
一人暮らしのマンション決めるとき、昼間に行ったときはすごい静かで気に入ったんだけど、入居してみたら壁が薄く隣の生活音が気になって、内見のときは隣に住人が不在なだけだった ってことがあった

[64. 匿名]

安くて良い部屋なんてないよ。
お金を稼いで高くて良い部屋に引っ越すしかないと思う。

[65. 匿名]

少し前に引っ越ししましたがすごい大変でした。
私は猫を飼っていてペット可物件を探していたのもあるけど、最近は内見しないで決める人が多くて、内見申し込みしていても、見ないで契約しちゃう人に何度も先を越されました。退去が決まるとすぐに次の入居者をネット募集するので部屋の内見が始まる前に良い物件は埋まるそう。今の所はたまたま大家さんが退去が終わってから募集した物件で、運良く募集が掛かった日に不動産屋に居て内見出来て即決めました。
今時、この記事みたいにそんなにゆっくり内見で回れるものなのかなと思いました。

[66. 匿名]

>>7
非公開物件なんてまずない。
物件自体が人気で、公開するとすぐ申し込み入るとこならある。

[67. 匿名]

>>9
昼に部屋の中を見せてもらって朝と夜は外から周りを観察する。ではダメなんでしょうか？

[68. 匿名]

>>50
不動産屋もそこまで暇じゃないよ。
夜に見たいって言われても営業時間外だよ。

[69. 匿名]

>>62
RC鉄筋で見るからにしっかりした造りの建物を選ぶ。
あとは出来たら他の部屋の間取りもチェックして生活スペースが重なってないかを確認する、
自転車置き場で子供が多いかもチェック。

前の部屋が周りの住人の生活音で悩まされた私が今の静かな部屋を見つけた方法です。あとは駅近だとどうしても敷地に余裕が無いので駅から離れて不便でも周りの静かな環境をとりました。
あと、私も以前は最上階狙いでしたが、最上階は屋上から熱が伝わって暑いのでひとつ下の階にしました。

[70. 匿名]

>>5
だからと言って
管理してる不動産会社に無茶振りするような客も
ろくなもんじゃないパターンはあるわよ。

[71. 匿名]

>>35
わかる。ネットで見つけた物件の事を聞いたら、エレベーターないとかもう申し込みが入ったって言われて、他の不動産屋に行ったらまだあいてたりとか。

[72. 匿名]

なるべく夜に見に行った方が良い
昼間の状態がどれだけ快適だろうと自分が昼に外で働いてたら家にいないし意味がない
夜〜朝方にしか家にいないんだから、夜の時間帯の音のうるささを確認した方が良い。

[73. 匿名]

>>17
行ける場所なら外周りだけでも何回か行く。
ゴミ捨て場やエントランスなんかの共用場所のチェックは大切。
でも、前に住んでたのは新築で私が入居した後に入って来た人が最悪だったから、先の事はわからないけど。

[74. 匿名]

>>58
そうじゃない
そんなことしてると見つかんないよ
いい物件はそうないわけよ　運なわけ
まぁ、無理　
だいたい相場通りなんだよ　
なのでレンズに載せるわけよ　
たださぁ、空き率が多いのはやめとけ　これ基本
なにか問題あるから
でもさぁ、一般にレンズの情報見せるとこあるの？
まぁ、わたくし、テキトーだから相手の会社情報外して見せるときあるけど

[75. 匿名]

時間帯も大事だけど季節も
桜の近所だったら、花見客にさんざん悩まされる。

[76. 匿名]

>>31
住人の民度もだけど管理状況も見えてくるよ

[77. 匿名]

>>39
不動産に勤めてたけど賃貸もレインズから物件取って下の社名を変えるだけですよ。勿論長年管理してる物件とかはレインズに載せずにお客さんとの条件が合えば先に内見に持って行って決まるけど。手数料が欲しいですから。

[78. 匿名]

>>65
ペット可物件はほんとに少ないからすぐ埋まる。
ただ、不人気物件を後からペット可にしてるケースも多いので要注意。

[79. 匿名]

>>35
私もある！5〜６件目星つけた所聞いたら全部もうないって…。んなことある？って思ったけど、相手の強気な態度に圧倒されてあっちが舵取り出す感じ。とにかく今までの人生で数回不動産屋に関わったけど、いい印象はない。

[80. 匿名]

>>68
朝夜って書いてあったから言っただけ
いちいちイラつかないで

[81. 匿名]

>>1
大島てるで事故物件かどうか見ておく。

[82. 匿名]

外廊下に物が置かれていないかも大事だよね。子供のおもちゃ、ベビーカー、謎の荷物、ビニール傘を大量に置いてる、夜レースカーテンのみで外に光が漏れてる、ベランダに余計な荷物置いてる家は騒音主かトラブルメーカーの可能性がかなり高いよ。これはガチ。

[83. 匿名]

>>2
マジレスすると同和と在日の産業だよ

[84. 匿名]

内見するときは部屋の隅っこの方まで歩いてみた方がいいよ
家具とかの重みで床が沈んで斜めになってたりする
自分が内見したときはベランダとか窓とかコンセントの位置とかに気を取られてて入居した後で壁際の床が斜めになってることに気づいた

[85. 匿名]

>>9
朝は通勤の車の抜け道になって危なかったり、夜は暗かったり、を確認する為だと思うよ

[86. 匿名]

どうして事故物件は嫌だと伝えてあるのに事故物件を内見無しで契約させようとするのかな？

[87. 匿名]

>>2
家借りる時家買う時どうすんの？

[88. 匿名]

>>56
時間に余裕だけじゃ無くて、費用による心理面が大きいよ、って話だけど？
転勤族が来たところで、すぐどっかに行く人の事なんて周りも大して気にも留めないし相手にしてないから。
トラブルになることなんて稀だし、あったとしたらその人本人に問題がある場合が往々にして多いしね。

[89. 匿名]

>>1
その前にGoogleマップでも調べてるよ

[90. 匿名]

>>2
あなたが舐められてるからだよ

[91. 匿名]

>>5
誠実に対応して、でも裏切るお客もたくさんいるけどね
学歴関係ないから色々な営業マンがいるのは確かだけど

[92. 匿名]

>>35

不動産屋に勤めてるけど、地域にもよるのかな？
こちらはレインズは売買が殆ど。
一般の人はSUUMO、不動産関係はアットホームから問い合わせが多いイメージ。

管理会社の立場で言わせて貰うと、客付会社は強引な仲介が多い。気に入った物件があったら管理会社に問い合わせるのが1番かと。金額の交渉なども客付からより相談に乗ってくれると思う。

[93. 匿名]

>>2
先輩が新卒で入ったけど、ブラックすぎて時給換算したら700円だって。長くやってる人はそりゃ荒むだろうね…

[94. 匿名]

>>9
部屋の中まで見る必要はないから、一人で行って敷地の外から確認するだけでいい。
不動産屋との内見とは別で時間が必要になるから、時間と手間がかかってしまうけど、朝と夜の雰囲気がわかるのはかなり有益。

[95. 匿名]

>>70
そうだね
管理会社に勤めてたとき、蜘蛛が部屋に出たから助けてくださいって若い男性の入居者から電話来たときは
「？」
と思ったわ
管理会社は便利屋じゃないのよ

[96. 匿名]

>>92
物件によって広告料に違いがあるから。
広告料が高い所から紹介するし、広告料を高くするってことはオーナーから早く埋めてくれって頼まれてるからね。
うちの会社は賃貸仲介やらない不動産業でオーナーでもあるけど、やっぱり広告料高くするとあっという間に物件が埋まるよ。

[97. 匿名]

>>62
分譲マンションの賃貸を選ぶ
家賃の高いところで築浅のところ

[98. 匿名]

>>2
最近土地を買ったけどドラマの賄賂取引みたいな感じでハンコと現金もらったらそそくさと逃げるように帰ってったわ

[99. 匿名]

>>1
わかってるけど好条件の物件はやっぱり家賃高いから
どこかは妥協してしまうよ

[100. 匿名]

住んでからしか分からないものがかなーりネック
住む前に分かってたら住まなかったのにってなる

[101. 匿名]

>>2
退去費用9割の人はぼったくられてるんだってね
クリーニング費とか規約になければ払わなくていいらしい
情弱から取れるだけ取る日本人のおもてなし精神とは

[102. 匿名]

>>1
見に行く時間より不動産屋を選んだ方がいい
平気で嘘つきまくる酷いところはレビューが荒れてる
高評価サクラも当然のようにいるけど低評価見ればどんなところか分かる

[103. 匿名]

アパートもお試し賃貸契約でウィークリーマンスリー契約出来ればいいのに

[104. 匿名]

防災用電球持ってたら内見時に携帯すると便利かも
基本電気が使えないし天気が悪かったら細かい所が見えづらいから
懐中電灯でもいいけどソケットに対応してるかとか接触の良し悪しが
わかるよ

[105. 匿名]

>>92
管理会社が契約もしてくれるの？？

[106. 匿名]

>>35
同じ事あったよ！
地域を指定してるのに微妙にズレた場所ばかり案内してきてそこがその人の担当なんだろうけど

[107. 匿名]

>>82
洗濯物も見た方が良い。職業とかも分かる。

[108. 匿名]

>>2
今家探してるんだけど、自分の思惑通りにならなかったらあからさまにイラついたりそれって営業としてどうなん？って奴ばかりあたる。

[109. 匿名]

>>71
めっちゃあるよね
裏表激しいし平気で嘘つく

[110. 匿名]

>>101
でも引越しの前後ってマジで余裕ないよね
最後の確認の後、敷金の返戻金も
審査があるから振り込んだ額が返戻金ですからって言って振り込み明細すら送ってこない。これっておかしいけど管轄が国土交通省だから？全然改善されないよね
総務省も金融庁も細かいのに不動産業界ってほぼほぼ指摘されない。新築分譲も根拠なく翌週から1000万値上げなので今なら安く契約できますよと言うし、合法とは思えない

[111. 匿名]

先住民のカーテン見た方がいいよ。
特に夜あかりで見た方がいい。

[112. 匿名]

更新が近づいてきたし、築浅に引っ越そうかな、と思ったけど、色々面倒になってきた

[113. 匿名]

すみませんがクズさまとしかいいようが無いです、高い家賃が勿体ないです

[114. 匿名]

それなりの物件だとしてもワンルームつなぎ合わせた似たような部屋に何万も出さない笑笑

[115. 匿名]

不動産屋もそうだけどクズとブランドもクズ物だと知った方が良いと思う、大半が思い込み商売だからどこが良いとかもなければブランドだからと言って使い勝手が良いわけでも無い笑笑

[116. 匿名]

人の金で飯食ってるくせにでちゅか？わ無いわねクズと思われて当然