中古か新築か

[1. 匿名]

中古か新築で悩んでいます。
体験談などをお聞かせ下さい。

中古物件　築40年　フルリノベーション
駅から徒歩10分　価格は3000万

新築物件
駅から徒歩4分　価格は4000万

広さはどちらも同じぐらいです。
年収700万で子供2人、頭金は500万出せそうです。

[2. 匿名]

新築でその値段なら新築だな。安くていいね👍

[3. 匿名]

>>1
新築

[4. 匿名]

>>1
新築

[5. 匿名]

その条件なら新築！

[6. 匿名]

その条件なら新築選ぶ

[7. 匿名]

耐震性や断熱材があれば中古で十分

[8. 匿名]

将来売ることを考えたら新築かな？

[9. 匿名]

新築かな

[10. 匿名]

1000万違いなら新築がいいと思うけど

[11. 匿名]

メンテナンスの計算次第

[12. 匿名]

築40年で3000万なら新築かな

[13. 匿名]

>>1
その条件なら新築一択じゃない？

[14. 匿名]

その条件なら絶対新築

[15. 匿名]

新築

[16. 匿名]

>>2
安いか？

[17. 匿名]

その値段差なら新築がいいな。

[18. 匿名]

もう少し築浅のほうがよくない？

[19. 匿名]

一括購入が良い

[20. 匿名]

>>1
都道府県によりますね

[21. 匿名]

土地の価格が気になる

[22. 匿名]

駅から徒歩4分は騒音、不衛生、治安が悪そうだから避けたい。

[23. 匿名]

>>1
新築

[24. 匿名]

>>17
1000万差って高くない？

[25. 匿名]

ひとついえることは、新築を買ったら、新築欲しいなーという気持ちはすべてなくなる。

[26. 匿名]

そんなガルで悠長に聞いてる余裕ある？
いい物件なら本当早いも勝ちだよ
買うと言ったもん勝ちではなくいかに早く審査が通るかだよ

[27. 匿名]

新築がタマホームなら中古

[28. 匿名]

新築でしょ
築年経ってる徒歩10分のマンションは将来絶対負の遺産になる

[29. 匿名]

耐震面を考えても新築かな

[30. 匿名]

>>1
新築

[31. 匿名]

車と家と女は新品に限るよ

[32. 匿名]

>>1
築40年は買わない。
新築で4000万くらいなら、築数年で3000万ちょっとであるなら検討するけど。

年収700万でこども2人なら3000万でもギリギリだとは思うけど。将来的に教育費考えたらローンはできるだけ少なく。

[33. 匿名]

主の条件なら新築だな。

[34. 匿名]

新築

[35. 匿名]

>>1
その内容なら新築！

うちは中古含めて家探ししたけど、結局新築にした
中古でもあんまり値段変わらないところばかりだったので…

[36. 匿名]

>>1
家を買う時は交通の便優先したほうがいい
年取ると絶対車運転できなくなるから

[37. 匿名]

築40年って、リノベーションされていても配管とかは古そうだから、新築がいいな。

[38. 匿名]

駅から近いし　新築の方がいい

[39. 匿名]

>>2
アタイも新築かな！駅から近いしね

[40. 匿名]

>>1
主の条件なら新築一択

[41. 匿名]

1000万違いなら駅から近い新築一択

[42. 匿名]

>>16
安いよ！
都内なら新築戸建て7000万が普通

[43. 匿名]

友人が中古物件を買ったんだけど、住み出して半年したら体調が最悪になったと聞いた。話によれば前のオーナーがかなりの無理なローンで滞納を続けてた物件らしい。前のオーナーの変な気でも有るのかな。それを聞いてから我が家は新築を建てた

[44. 匿名]

>>29
もし新築が木造、中古が鉄骨なら中古が耐震性高い

[45. 匿名]

>>24
3000万の築40年が高いと感じる

[46. 匿名]

>>16
新築物件ってことは土地込みの値段じゃないの？
駅近だし安いと思う！

[47. 匿名]

>>1
新築やっすw
買いだね

[48. 匿名]

年収700で4000万はローン払えるけど余裕なくなるからおすすめはしない。
中古で3000万も条件あんまり良くないから
もう少し探したほうがいいかも。

[49. 匿名]

>>1
価格が倍なら悩むけど、1000万の違いなら新築だな。しかも駅近いし！すぐ無くなりそう。

[50. 匿名]

新築以外ある？

[51. 匿名]

>>37
基本的に配管も変えてるよ

[52. 匿名]

フルリノベーションしてても築40年は嫌やわ

[53. 匿名]

新築がいいとは思うけど…
年収700万で3500万のローンは重くない？
子供2人が小さくても何だかんだお金かかるよね。

[54. 匿名]

>>24
例えばだけど、35年ローンだとすると1千万円増えても月で割ればそこまで大変ではないと思うんだけどな。

中古だとリフォームも早めに必要になるかもしれないし、別でお金かかることも増えるかもしれないよね。
その分だと思えば十分アリな出費だと思う。

[55. 匿名]

>>1
あんま詳しくないけど、1980年代の建物ならアスベストの規制とか今より緩いし、いろいろと将来的に課題増えるんじゃない？

[56. 匿名]

今めちゃくちゃ資材が高騰してるから、今新築で建てるのは何か損した気分になる。

[57. 匿名]

>>25
なんで新築がいいなと思うの？

[58. 匿名]

>>2
しかも駅から近い。

[59. 匿名]

>>1
その値段なら新築のがいい気がする！駅近そうだし。
私は最近中古マンション買ったけど、新築が馬鹿高いからしゃーなしってかんじだったよ。

[60. 匿名]

>>1
40年はちょっと悩むなぁ。1千万の差はでかいけど…。
今から更にだいたい20年住むと考えたら新築にしたいかな。

[61. 匿名]

その2択なら新築

[62. 匿名]

>>1
私も同じ年収で似たような物件で迷ったけど新築にしたよ！
新築で希望通りの物件ってなかなか出会えないしメンテナンスや修繕積み立て費（大抵築15年目で大幅に上がる）を考えたら新築がいいと思った
中古は新築ではかからない仲介手数料も100万くらいかかるし

[63. 匿名]

>>53
年収の3倍ぐらいまでのローンが一番いいらしいね！

[64. 匿名]

>>42
別にみんなが都内に住みたいわけじゃないし。
都内と比べる意味がわからん

[65. 匿名]

>>45
ね。全身整形した40歳のおばさんに3000万円払えるか？って言われるとちょっと複雑

[66. 匿名]

>>42
そんなにするんだね
私は2000万以内じゃないと教育費や老後資金の貯蓄ができないかな

[67. 匿名]

>>1
その条件なら新築買う。売る時のことも考えたら駅近の方がいいよ。

[68. 匿名]

>>65
分かりやすいww

[69. 匿名]

>>53
私もそう思うけど、結構多そう

[70. 匿名]

>>25
なくなるっていうか、手に入れたから満足しただけでは
新築マンション買ったのに新築マンション欲しい！ってなってたら病気でしょ

[71. 匿名]

家建て替えしたから
新築しか選択ないんだよこっちは

[72. 匿名]

>>1
絶対新築
1000万で徒歩6分分が買えるなら滅茶苦茶安いよ
その築年数じゃ老後まで持たないだろうし

[73. 匿名]

>>1
1000万しか差がないのが不思議なくらい新築

[74. 匿名]

>>66
田舎でも2000万で新築マンションは買えないよ…

[75. 匿名]

その2択なら新築だけど、私なら駅を変えても新築で3千万の所を探す
その2択だとどっちを選んでも大変そう

[76. 匿名]

>>1
この２つで悩む要素ある？
新築が駅から遠いとかならまだしも、近いし！
1000万の違いなんだろうけど。

[77. 匿名]

中古で買ってもリフォーム
しなきゃいけないから
新築の一軒家買う位の金額になるよ

[78. 匿名]

どちらにしてもインテリア等でまだそれ以上にお金かかるってことも考えてもう一度ほかを探してみたら？

[79. 匿名]

>>53
うち似たような条件でローン組んでるけど子供がいないからなー。子供いたらきついと思う。

[80. 匿名]

築20年で3000万ならいいけどなー
せめて平成の建物さがそうよ

[81. 匿名]

築年数からして新築の方が良さそうだけど、陽当たりはどうですか？

[82. 匿名]

>>1
新築かな
新たな法律か規定ができるんだよね
外国みたいに冬対策された家じゃないと価値が下がるみたいよ

[83. 匿名]

それってマンションだよね？

[84. 匿名]

>>1
新築一択でしょ
駅徒歩4分なら将来的に売ろうと思ったときにも売れるだろうし

[85. 匿名]

>>77
フルリノベ済みの中古ってことじゃない？

[86. 匿名]

>>45
元々高級でしっかりした作りの建物なのかな？って思ったけどどうなんだろう

[87. 匿名]

>>1
ぜっっったいに新築！

[88. 匿名]

中古でいいやーと思えるのは、その条件なら2000万円台かな
最近高いからもっと上がってるだろうけど

[89. 匿名]

>>74
田舎にマンションはない
戸建しかないよ

[90. 匿名]

>>76
土地代考えたら新築のところのほうが高そうだよね
迷うところがない案件

[91. 匿名]

>>1
その値段の新築は土地に問題あるのかもしれんと思うかな
ただ、提示されてる条件だけ見るなら新築
フルリノベったって土台までなおされてるわけじゃないし
断熱材や窓の素材が昔風で冷暖房費がかかると思う

[92. 匿名]

実家、父親が生まれた時から建っているから築60年以上。
私が23歳の時に建て替えをしたから、新築。
リフォームしてもボロが出ると判断してのことらしい。

[93. 匿名]

施工会社は同じなのかな？？

[94. 匿名]

>>22
そうそう。
住んでから後悔しないようにその近所の雰囲気とかよくよく観察した方が良いよね。

[95. 匿名]

>>76
元の土地の状態や木造か鉄骨、築年数よりベースがどうなってのか大事だと思う

[96. 匿名]

新築かなぁ〜！！
夢がある✨

うちは都内14万2LDKでボロアパートに住んでます…トホホ。

[97. 匿名]

>>16
駅から徒歩4分なら安いと思う

[98. 匿名]

駅近は資産価値が高いから迷うまでもなく新築

[99. 匿名]

>>1
広さによるかな
明らか新築の方が狭いならどっちも買わない

[100. 匿名]

広さ同じなら新築一択だと思う
築40年、今後震災あったらを考えたらリスクあるんじゃないかな
震災にあって家が壊れても、保険出ないくらいの中途半端な破損だと自費で直すことになる

[101. 匿名]

基礎は何？
古い所はベタ基礎じゃなくて、直接土が見えてたりするよ
新築が良さそう

[102. 匿名]

>>1
新築が駅から遠かったら迷うけど、新築の方が駅近なら新築がいい
資産価値もそちらの方が上だと思う

[103. 匿名]

>>1
新築何か欠点でもあるの？？安くね？

[104. 匿名]

>>54
フルリノベって老朽化してるところは変えて構造だけ残してるから20〜30年くらい住めるよ
それに3000万だと建て直しみたいな感じだろうなと思う

[105. 匿名]

>>45
フルリノベだと築年数古くても結構値段高くなるかも。
茨城県住みだけど築58年でもフルリノベ物件2400万だもの。

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[106. 匿名]

>>103
むしろ情報少ないからそれだけで判断できなくない？

[107. 匿名]

>>22
駅チカが飲み屋ばっかりになってない？

[108. 匿名]

>>45
インスタで築４０年一戸建てをフルリノベで6000万で購入してる人いてる。

今もリノベ中だけど私には理解できない、、
東京とかでもないのにどうしてって感じ。

[109. 匿名]

>>1
駅からの距離を考えても新築一択じゃない？

[110. 匿名]

>>16
住んでる所によるけど駅まで徒歩4分だし
私は安いと思った。
地方都市だけど駅近だったら
土地だけでも3、4000万はする。

[111. 匿名]

>>108
新築でもあんな高いローン組んでまで住みたいとは思わないな
4000万以上は新築だろうが論外

[112. 匿名]

>>108
築40年は、ものによっては無垢の建材を使ってたり、質が良い場合もあるよ。
私が昔住んでた家も、建売りだったけど無垢の柱だった。

[113. 匿名]

>>45
築40年ってかなり古いのに高すぎって思ったわ

[114. 匿名]

>>8
新築4000万のところが価値あるように思えないけど…

[115. 匿名]

>>114
ぐぬぬ
もしかしたら地方政令都市の駅前かもしれん

[116. 匿名]

>>1
駅徒歩4分
それが全てだわ

[117. 匿名]

>>107
増えてるね。酔っ払いが騒いだり、吐いたりの被害がありそうで駅近は問題が多い。

[118. 匿名]

>>1
このスペックなら新築にしたいところだけど、
周囲の環境等で総合判断したら良いと思う

日当たりが悪かったり交通渋滞が凄かったり
道路族が出没、、、

持ち家なら慎重に選んだら

[119. 匿名]

>>43
変な壺買わないようお気をつけて

[120. 匿名]

買えるなら新築では？
駅からも近いみたいだし
築40年の木造なんてちょっと不安

[121. 匿名]

それなら絶対新築
築40年は古いよ

[122. 匿名]

夫婦で年収1000万ほどだけど、新築で2500万の家しか建てなかったなぁ
なんか大きなローンが怖すぎて

毎月5万円ぐらいとボーナス10万のローンで払ってる
ずーっと家の支払いに追われる人生だよ

月々みんな住宅ローンにいくら払ってるの？

[123. 匿名]

我が家はほぼ同じエリアで広さも同じで新築4000万前後、築10年の中古(老夫婦がこだわって建てたのでバリアフリーかつ質のいい中古)2500万前後だった
老夫婦が息子と同居することになって手放したので特に事故物件とかでもなく早く買い手見つけたいので安めに売り出したみたいで掘り出し物だったから中古にしたけどその条件なら新築かな

[124. 匿名]

>>114
そうかなあ。
その地域では価値があると思うけど。
少なくとも築40年の物件よりは確実に。

[125. 匿名]

>>114
よこ、場所によって
今うちの近所ファミリーで新地4000なら凄い安い方だよ
東京に近い郊外なんですが

[126. 匿名]

>>22
どんな駅かにもよるよ。
駅前に飲み屋とか作らないって決まってる駅もあるから

[127. 匿名]

その条件なら新築選ぶけど 年収700万で4000万円はキツイ
みんなそんな感じなのかな～

[128. 匿名]

>>1
迷いようがなさそうだけど…
新築が駅から激遠とかならともかくそっちの方が近いんだよね？

[129. 匿名]

>>42
安すぎ。
都下じゃない？

[130. 匿名]

築40年なんて論外
築浅なら考えてみるが..

[131. 匿名]

その情報だけなら駅徒歩4分で新築だけどそれで4000千万なのは安くてちょっと気になる
自分なら周りの住環境とか土地の事をもう少し調べてみるかも

[132. 匿名]

>>42
都内の人はすぐ引っ越すけどねw

[133. 匿名]

>>21
上モノが30年しか使えない安物だったら価値がある土地を広く買いたいかな？

[134. 匿名]

>>1
それだと新築ですが、それよりちょっと気になることが
頭金500であとはローン、お子さん二人でその年収で、となると、私なら少し躊躇します
ローンが2000万未満で済むようもう少し貯めて買うのはどうですか？
結構キツイと思うんですよね

[135. 匿名]

>>131
400億になってる

[136. 匿名]

>>22
徒歩4分てそれらが気になるほどは近くないよ

[137. 匿名]

>>135
ほんとだw

[138. 匿名]

神奈川と想定で
中古物件　築40年　フルリノベーション
横浜から徒歩10分　価格は3000万

新築物件
平塚駅から徒歩4分　価格は4000万

極端な例だけど場所によらない？

[139. 匿名]

>>1
確か耐震基準が阪神大震災で厳しくなったから、それ以前の物件は特に慎重に選びたいね。
例えば日当たりとか環境がすごくいいとか、敷地がゆったりしている、お金をかけてすごく丁寧に造られた物件とかの特別な理由があるなら考えるかな。単に1000万安いだけなら選ばない。

[140. 匿名]

>>1
新築でその価格、羨ましすぎる！by 東京都民
中古は修繕費とか管理費高いし絶対新築のがいいと思うよ〜！駅近なんだし！

[141. 匿名]

>>114
土地の値段だろ
駅近の方がまだ価値は下がりにくい
新築だろうが20年したら上物の価値はない

[142. 匿名]

>>101
そういえば一条工務店って未だにベタ基礎じゃなくて布基礎が標準なんだっけ

[143. 匿名]

>>12
築5年なら検討の余地あるけど40年なら新築一択だね

[144. 匿名]

>>1
新築かなぁ

でも壁とか薄そう

[145. 匿名]

>>114
新築4000万で価値ないなら、中古の方なんてもっと売れないよ。。
駅4分ならまだ売れる見込みがあるけど。

[146. 匿名]

>>42
都内（23区）なら新築戸建て7000万は駅から20分以上じゃない？
いまは中古でも7000万超えてる物件も多いのに

[147. 匿名]

>>1
その条件なら迷うことなく新築

同じ駅なの？より近い新築が安すぎる！

[148. 匿名]

>>1
リノベしてても築40年はキツイと思う
古民家改築なら有り

[149. 匿名]

>>12
築40年なら室内フルリノベーションしてても、さらにメンテも必要で
結局1000万くらい軽く飛ぶと思う

[150. 匿名]

>>138
確かに
同じ駅とは一言も言ってないね

JRの駅と運賃バカ高いローカル駅とじゃ話が変わるよね

[151. 匿名]

>>141
そうではなくて
新築物件が4000万で買えちゃうような土地柄が元々価値の高い土地柄とは思えないって意味じゃない？
横だけど

[152. 匿名]

>>1
値段だけ聞かされてもわからないよね

[153. 匿名]

中古はフルリノベーションしててもやめた方がいい。
私、15年前に築25年のマンション買って後悔した。
床下を通っている水道管が小さな穴を開けてそれが階下の住人の家を水漏れさせてしまって壁紙やら箪笥やらいろいろ弁償しました。

水道管の穴を見つけるのも容易じゃなく、フローリングに2箇所も穴をあけました。
階下の弁済は保険が降りましたが水道管を交換するのは自己負担でした。40万掛かりました。
階下の方への謝罪や保険会社とのやりとりがもう懲り懲りで3年済んだけど新築の家に越しました。

[154. 匿名]

>>1
この条件なら新築一択。
新築の方が駅から近いし、広さも同じなんでしょ？
むしろ中古の方が総合的に高い気がする。
よほど良い「あのマンションから一室出た」みたいなところならまだしも。

[155. 匿名]

>>151
駅徒歩4分と10分
同じ駅と想定してたわ

[156. 匿名]

>>1
築40年はないわ

[157. 匿名]

>>89
あるよ…

[158. 匿名]

>>1
この内容悩む必要ないよ！
新築一択！なんで悩んでるのか
なにかひっかかる部分があるのかな？

[159. 匿名]

>>155
そこは書かれてないから分からないよね
同じ駅なら上物の40年の築年数の差は大きいよね
築40年を買ったら主さん夫婦が30代ならもう一回引っ越さなきゃいけないかも
その時に売れる土地柄かどうかは重要だね

[160. 匿名]

主です。
皆様コメントありがとうございます。

やはり新築ですよね。私もそう思います。
ちなみに九州です。

1000万の差ですが値段で躊躇しています。
新築の方は、半年以上売れてなくて
もしかしたら値段の交渉できるかも？？？と思っております。

まだ内覧からローンのシミュレーションの段階ですが
皆様のご意見お聞かせください。、

[161. 匿名]

>>122
同じぐらいの年収で頭金を多めに入れてローン2500万で家買ったけど、ローンって本当に負担だと思ったわ
これがずっと続く、と思うと生活できてても怖くて・・・収入変わるかもしれないのに
住んでる内に買った家も気に入らなくなってきて、老後用の家を郊外にほしくなったのもあって高く売れる内に住み替えようということになった
今はローンも無い状態で前より広い庭付き戸建で暮らしてて、私ももう働く必要ないなとせｓん行になったわ
ローンが一切ないとこんなにも幸せなのねと実感中

[162. 匿名]

ローンが心配ならなおさら新築でしょ。その条件なら万が一の時も売れるよ。

[163. 匿名]

>>155
主です。
同じ駅からです。
言葉足らずで申し訳ありません！

[164. 匿名]

>>157
それは田舎じゃないね
周りが田畑だらけのとこではないよね？

[165. 匿名]

>>7
耐震性考えるなら蓄積30年までかな。40年って旧耐震基準じゃない？

[166. 匿名]

>>165
フルリノベしてるなら等級高いよ

[167. 匿名]

>>160
半年以上売れてない理由調べた？
住人の口コミとかよく調べた方がいいよ

[168. 匿名]

中古住宅で前の人の荷物や家具などそのままの物件てどうですか？
築40年です。

[169. 匿名]

>>163
じゃあ新築一択よ

[170. 匿名]

>>160
駅は同じなの？
地下鉄沿線とローカル私鉄駅なら話全然変わると思う

[171. 匿名]

>>163
迷う理由ないかもだけど１０００万の差って払いだすと結構大きいです
月々もだけど２０年くらい払って残債額見た時が…

[172. 匿名]

>>165
８０年代前半は物件によって違うよね

[173. 匿名]

>>43
都心は事故物件だらけよ

[174. 匿名]

>>1
中古新築問わず、1000万で駅から６分変わるなら、私は1000万出す。
私も駅から徒歩４分に住んでますが、走れば2分でホームに着きます。
今は働いてないけど、通勤してるときは、このわずかな差がめちゃくちゃ大きかった。売るときも駅チカ大事ですよ。
あとは中古の方は固定資産税が土地のみになるので、そこはまあちょっと魅力。

[175. 匿名]

>>19
ネットに集まる人たちはなぜか長期のローンに縛られることを恐れないよね…

[176. 匿名]

>>1
新築はお金の面で心配。夫婦2人なら新築でいいけど子供2人いるなら学費が足りない。
例えば、親から孫の学費に1千万援助して貰えるとか、年収上がる見込みがあるなら新築かな。
中古なら10年未満の築浅がいいかな。古過ぎだとすぐにリフォームが必要になるかも？
友達がかなり古い中古買ってリフォームして住んでたけど、7～8年で解体して建て直した。最初はお金がないからとにかく安く買って住めたらそれでいいって考えだったみたいだけどね。

[177. 匿名]

>>19
4000万ポンと出したらうちは大変なことになるから団信目当てで長期ローン組む

[178. 匿名]

>>168
自分は無理だー

[179. 匿名]

>>1
新築一択で

[180. 匿名]

>>163
横ですみません
私はリノベされた中古住宅買ったけどやっぱり築年数はどう頑張っても隠せないと感じてる。
新築買えるなら新築のほうが断然良いと思います。給付金の恩恵もやっぱ新築のほうがあるしね。

[181. 匿名]

>>174
中古は固定資産税土地のみって知らなかった
それはマンションも？

[182. 匿名]

>>1
何で中古物件は高いのだろう？中古は鉄筋で新築は木造とか？広さは同じと言ってるけど土地の広さは同じなの？延床面積が同じなら新築は3階建てとかで土地が狭いのでは。

中古が高い場合は大体立地の良さだったりするからちゃんと調べたほうがいい。全面道路幅とか土地面積とか。普通は駅近くが高いんだけどね。

[183. 匿名]

>>178
中にはお金が残ってたりもするんですかね？

[184. 匿名]

>>25
わかる。都内は中古マンションでも7000万とか下手したら1億で、それならと新築買って住んでる。人生で一度は新築に住みたい夢みたいなのが叶ったけど、シックハウス？化学物質過敏症気味になってしまってもし次住み替えるなら中古マンションで良いと思ってる。

[185. 匿名]

>>160
半年売れてないなら価格交渉してもる価値あると思う。正直に中古3000万と迷ってて3500万に値下げしてくれたら頭金500入れて中古と同じローンになるから、500万値下げしてくれたら決めます！！と言えばどうかな？

[186. 匿名]

不動産から助言させてもらうと
中古は結果的にメンテナンス料がハンパなく
かかるので、新築一択が良いです
近朝でもないですし

[187. 匿名]

>>1
リノベーションしてても築年数経ってると耐震性や床下、配管とかが心配

[188. 匿名]

>>174
築浅でも建物の固定資産税かからないのかな？

[189. 匿名]

>>56
4年前に建てておくんだった...

[190. 匿名]

>>1
1000万の差なら新築！

[191. 匿名]

>>53
きついかとは思うけど、それくらい出さないと家買えないのが現実な気がします。。
3500万だからローンだけで10万、プラス管理費修繕費駐車場かな。13万とか。
よこ

[192. 匿名]

主です。

皆様のご意見で新築を前向きに検討しようと
思います！半年売れてない理由も探ってみます！
やはり目先の安さに囚われてはダメですね！！
中古物件の方はカーテンのレール部分が無かったり、クーラーの取り付け口がなかったりしました！

値段の交渉もしてみようと思います！
値段の交渉はいつどのタイミングがいいのでしょうか

[193. 匿名]

半年も売れない理由が分からないと何とも言えないけどハザードマップ確認しました?。

[194. 匿名]

>>182
中古物件は木造で、庭があります！
新築も木造で3階建てです！庭はないです！

全体の面積的には中古の方が広いです！

[195. 匿名]

フルリノベはコスパ悪いよ
イニシャルは建て替えより多少安くても、
ランニング含めた長期コストでは逆転する
あれは再建築不可で仕方なくやるもの

[196. 匿名]

>>194
木造3階建はちょっと怖いな。

[197. 匿名]

築40年を老後も過ごそうとしてるなら大変な事になるよ！
売ろうとしてるにしても高すぎる

[198. 匿名]

築40年って相当ボロいよ
内装いくらリフォームしても配管とか水回りとかはボロボロだよ
徒歩4分だし新築一択かな
ガーデニングとかが好きなら中古の方もいいかもしれないけど、庭手入れめんどくさいって人ならやっぱ新築だな

[199. 匿名]

築40年の物件を3千万で買うという選択肢自体ない

[200. 匿名]

新築だな40年はちょっと。うちの実家と一緒だ崩壊しそうだよ。

[201. 匿名]

>>196
神奈川だけど新築建売なんてほとんど木造だよ。こっちは地価が高すぎて2階建てで広い敷地だと億になっちゃうから、狭い敷地の3階建てが普通。別に問題ないよ。

[202. 匿名]

>>194
築年数から言って中古はほとんど土地代じゃないかな？よっぽど広いとか。

[203. 匿名]

>>188
築浅ならダメ。木造は20年で減価償却ゼロだから、主さんのは４０年だから明らかにゼロ。

[204. 匿名]

>>181
戸建ての木造は２０年で価値がゼロになります。
例えば１５年とか買えば２５パーセントの価値しか無いし、２０年越えれば固定資産の価値としてはゼロになる。
マンションはどうなんだろう、鉄筋だし、また評価の仕方は違うだろうね。

[205. 匿名]

中古にお得感がなさすぎる
築40とかあと何年住めるのやら

[206. 匿名]

同じように迷ってる
中古物件は配管交換新品、土台も補強工事してありとても良いヒノキ使って内装素敵注文住宅
新築は建売安普請

[207. 匿名]

>>206
築年数とメーカー教えて

[208. 匿名]

>>126
都内でそういう決まりのある駅の最寄りに住んでるけど、まず新築で4000万なんて絶対ないわ。

[209. 匿名]

>>165
>>166
81年以降は新耐震基準だけど実際に00年度に建築法改正するまでの81～00年はグレーゾーン住宅と呼ばれていて耐震調査すると多くが震度7で倒壊するリスク有りと出る
00年～が2000年基準と呼ばれているから一応安全ではあるが倒壊はしなくても大地震で住めないレベルに半壊リスクは充分ある
地盤緩い地域なら耐震等級3の新築をおすすめする
リノベでは等級上がらないよ

[210. 匿名]

>>206
うちの場合は迷って中古買いました。土地もそこそこの広さ注文住宅で豪華な内装と建具、不動産屋もびっくりしてたくらい。新築と同じ位の値段だったけど立地が良くてなかなか売りに出ない地域だから気に入っています。築15年で購入したからあちこちガタが出始めてるけど少しずつメンテしながら住んでいます。
新築なら倍はするでしょうね。

どのみち15年もしたらあちこちリフォームは必要になってくるからタイミングの違いでしょう。

うちの家が相場より安かった理由はペットの多頭飼いとタバコのヤニでした。ペットはうちもいるので問題無し、ヤニは室内リフォームとハウスクリーニングしましたが多少残っています。匂いは数年消えなかった。

[211. 匿名]

>>1
間違いなく新築！去年新築マンションを買った私が言うんだから間違いない！

[212. 匿名]

>>206
注文と建売なら注文にするかも
中古でも間取り等気に入ってるんでしょ？
注文だとネックなのは間取りや設備が標準的じゃないから万人受けしない所だから、それらが気に入ったならめっけもんだと思う

私は注文の中古探してていいなと思ったのがあったけど、お風呂だけが変で無理ってなった
全部緑色でお風呂の形も変な形でやたらと広くてガラス張りまでいかないけどなぜかガラスがあって…
安かったのはお風呂が理由だろうなと思った

[213. 匿名]

主は支払いは大丈夫なん？

[214. 匿名]

>>108
まあ固定資産税は変わらないから、固定費は安く済むかもしれないけど、6千万円だとどんなに固定費が安くなっても元は取れないしね。
お金の余裕があって、かつ立地とか雰囲気とかがよっぽと気に入ったのかね〜。

[215. 匿名]

>>1
新築

[216. 匿名]

>>206
新築一択。

[217. 匿名]

何歳くらいなんだろか？年収700で頭金500入れたとしても子供2人だしこの先キツそう

[218. 匿名]

>>217
それな
年収700で500万しか頭入れられないのは若い気がするけどどうだろね

3000万の予算で物件を探してたら該当したのが築40年だけだったけど、駅近に4000万の新築を見つけて欲が出ちゃった感じする
一旦保留にして候補地を広げて探し直した方がいい気がするよ

[219. 匿名]

中古だと、これからのメンテナンス料金とか、リフォーム代がネックだよね。
売りやすい土地かというのも大事かも。

[220. 匿名]

>>1
新築

[221. 匿名]

10年すると、いろんなものが壊れてくるから取り替えたりしないといけない

[222. 匿名]

>>1
それだけの条件の違いだけで判断出来ないし、してはいけない。
周辺環境等、マンションか戸建てか、都市ガスかプロバンか、日当たり良いかどうか。

[223. 匿名]

昔は安かったから圧倒的に中古派だったけど、最近は高騰しててあんま新築と変わらないので新築派だな。また安くなったら中古派に戻るけど　相場次第だな

あと関係ないけど中古の軽自動車も安くないよね。７万とか８万キロ走って新察より２０万安いだけどとか新車買うわ。

[224. 匿名]

>>223
>また安くなったら中古派に戻る

普通の人そうそう家を買い換えないけど、引っ越し好きや買い替えで利益を出す
人もいるけど、独身じゃないとなかなかね。
オリンピックで使ったやつ、申し込んでみようかな。もし当たれば儲かるかも。

[225. 匿名]

いまって中古にお得な物件ほぼないよね
新築も中古も高い

[226. 匿名]

>>225
オリンピック終わったら下がる言ってた不動産屋どこ行ったんだろう笑