固定金利か変動金利（家を購入）

[1. 匿名]

近々、家を購入しようと検討しています。

みなさんは固定金利と変動金利どちらにしましたか？
よろしければ参考にさせてください。

[2. 匿名]

変動が多かっただろうけど今からなら固定じゃない

[3. 匿名]

固定

[4. 匿名]

固定

[5. 匿名]

固定金利のほうがいいでしょ。そりゃ

[6. 匿名]

>>1
固定金利だよ～
長いスパンだから変動だと落ち着かないって夫が言ってた

[7. 匿名]

変動
固定より上がったら繰上げ返済する予定

[8. 匿名]

植ちゃんを信じろ。変動型一択よ！知らんけど。

[9. 匿名]

まだ変動かなぁ

[10. 匿名]

2年前に1.1%で全期間固定
正解かはわからないけど平穏には過ごせる
たまに「損してるのかな？」っておもっちゃうときはあるけど笑

[11. 匿名]

変動は無知な人を対よく導く仕組みと聞いた。

[12. 匿名]

7年前にローンを組んだけど
10年ローンだけど
夫は迷いもせず固定金利一択でした。

[13. 匿名]

変動一択だな
固定を越す金利になる可能性が低い

[14. 匿名]

固定1/3
変動2/3
にしたよ！金融機関によっては出来るみたい
2021年に買ったから、変動の恩恵を受けつつ
固定の安心感も欲しくて。

[15. 匿名]

数年前なら変動で良かったけど、今なら固定だよね

[16. 匿名]

固定だけど何だかんだで変動の方がまだ全然安いからなぁ

[17. 匿名]

>>7
うちもこれ。低金利が長く続いてるからね

[18. 匿名]

金融に詳しい専門家も変動と言ってるよね

[19. 匿名]

固定金利にしました！
今から金利引き上げが始まるので、固定金利でいいんじゃないかなと思います。
私は銀行員でした。
固定金利での取り扱いがやっぱり多かったですが、お客さんの中には他行金利と比較して借り換えばかりしてる方もたくさんおられましたがかなり大変だと思います…(´ｰ｀)

[20. 匿名]

変動にした
変動から固定に変えられるのかな

[21. 匿名]

変動一択。
固定を上回って変動より得することはそうそう無い。

[22. 匿名]

うちは、まだ変動だよ
ボーナス繰り上げとかできるし

[23. 匿名]

変動で0.5です
とりあえず13年間はこれで…

もっと若かったら三大疾病とかつけたかったな

[24. 匿名]

今からなら悩むね。8年前に建てた時は変動一択だったかな。

[25. 匿名]

今社会情勢がよく変わるからなんとも言えない
我が家は変動

でも不安

[26. 匿名]

>>7みたいに繰り上げ返済ができるまとまったお金がある人は今でも変動のが良いと思う
まとまったお金を出すことができない人は安定の固定のが今は良さそう

[27. 匿名]

学者出身の日銀総裁ってちょっと怖くない？
金融正常化にこだわりそうだわ。

[28. 匿名]

変動で買って安い金利のうちにローンがもうすぐ終わるから変動で良かった。
うちは極端に金利が上がったら一括で繰り上げ返済する気だった。

[29. 匿名]

>>20
変えられるみたいよ
私も去年末に購入
最初は固定にしようと思っていたけど、詳しい人達の話を聞くと変動一択らしく、もし10年以上経ち固定より上がることがあれば借換えするのがいいらしい

[30. 匿名]

金があるなら変動、ないなら固定

[31. 匿名]

変動がじわじわ上がるのは今から10から15年後という説あるよ
その頃には高金利で貸してた人たちのローンが完全に終わって、低金利の儲けしかなくなって銀行が破綻するからという一説
少しずつ上がるか一気に上がるのか誰にも分からないけど
今から35年組むなら固定がアンパイだと思う

[32. 匿名]

そうそう固定より金利が上がることはないから、変動です。固定にする予定もありません。

[33. 匿名]

うちは変動にした
上がるにしても一気に大幅アップはしないだろうから対策は取れるかなと

[34. 匿名]

結論だけ見てるとどっちも同じくらいなんだね
選択した理由とか不安に思う要素を書いてくれてる人のコメントは参考になるね
大きな買い物だから迷ってしまうよねー

[35. 匿名]

5年ぐらい前だけど周りが変動変動と異様に勧めてくるから固定にした
なんだか勧められると嫌になる

一応調べて固定にしたけど

[36. 匿名]

>>7
今度家買うけど、とりあえず変動にするよ！
不動産屋さんが、変動で借りてる人が多いから変動金利が一気に上がることはたぶんない(上がったら返せない人が出てくると思うから)って言っててなるほどなと思って、固定も考えたけどとりあえず変動の予定。
そして金利上がったら、途中で繰り上げ返済できるように頑張る…！

[37. 匿名]

3年前によく分からないまま10年固定で汲みました
この先どういう動きをしたら賢いのかご教授ください

[38. 匿名]

>>25
台湾有事が起きたら、供給網が分断されて物不足のインフレが加速しそうじゃない？
インフレ率が5～6％ぐらいまで上がったら、問答無用でガンガン利上げしそう。

[39. 匿名]

>>19
最近まで銀行員。今は圧倒的に変動の方が多いよ。

[40. 匿名]

うちは35年で固定。
1.1%だし、最初の5年は0.85%だったから。
賃貸と同じで固定費と思えば、あまり深く考えずに済むかなぁと。

[41. 匿名]

>>38極端ではあると思うけど今の時代、今後どうなるかわからないよね…光熱費も反原発のせいで馬鹿上がりだし台湾有事が起きたらさらに家計を圧迫しそう
台湾が乗っ取られたら日本はさらに防衛強化しないといけないし

なので
まとまったお金があるお金持ちは変動
まとまったお金がない人は固定
かな

[42. 匿名]

>>18
一番の専門家のFRBのパウエル議長が物価の見通しを読み違えたんだけど…。

[43. 匿名]

>>37
3年前に固定にしたなら、そんなに金利高くないと思うので金利の情報に振り回されない方がいいですよ。
ストレスになるだけだから。
もし、払い終わるまでの固定じゃなくて、3年、5年、10年とか途中までの固定だとしたら
繰り上げできるかとか、借り換えは検討した方がいいと思います。

[44. 匿名]

>>34
余剰金があるなら計算しやすい固定でいいんじゃない？って感じ
少しでも安くしたい人は変動一択

お得さだけで考えれば固定が有利になる可能性はめちゃくちゃ低い

[45. 匿名]

>>11
アメリカの住宅事情のことじゃない？

[46. 匿名]

全期間変動･ボーナス払いなし
元金均等
保証料外枠

これなら変動も言うほどリスキーでもないと思って10年前に買いました
ボーナス払い分繰り上げに回してるので、残債の減りも意外と早いです

[47. 匿名]

うちは少ないから0.42の変動金利にした
1500万ならもし上がっても繰上げ返済できるし

[48. 匿名]

私いろいろ調べて変動から固定に借り換えた人だけど、変動金利は上がると思ってる人と上がらないと思ってる人両方いて、それぞれに根拠を示してる
結局みんな信じたいものを信じてる
上がるのが困るなら固定
上がっても困らないなら変動
って感じでいいんじゃないかな
ちなみに私は上がると思ってる派

[49. 匿名]

今までは異次元の金融緩和だったけど、これからの時代はどうかね。固定のが安心じゃないのか

[50. 匿名]

固定にする人いるの？？

[51. 匿名]

>>10
安心料
ローン破綻で借金だけ残るの怖いから

[52. 匿名]

>>5
なぜ？金利高くて割高だよ？

[53. 匿名]

これから金利が上がるかもしれない時に変動金利はこわいな。

[54. 匿名]

日本が先進国から脱落してこれから後進国になると金利上がりそう
昔みたいな６％近い金利になったら死ぬ

[55. 匿名]

変動のほうが得だと思うけど、夫婦共に落ち着かない性格なので固定にしました。

[56. 匿名]

3年固定
10年固定とかも考えたけどね。
フラット35は考えなかった。

[57. 匿名]

>>50
あまり聞いたことないよね
フラット35でしか借りられない人はしょうがないから固定にしてるんだと思ってた

[58. 匿名]

>>6
落ち着かない気持ち、分かります‼️
うちも悩んだけど固定にしました。
前回のローンの時は半分固定、半分変動にしたけどメリットもよく分からないし面倒で。
二回目の住宅購入時は 何だかんだ落ち着かないし、金利が上がるのをソワソワするのが嫌で固定です。
我が家は安定志向なので、あってるかな。

[59. 匿名]

>>7
うちも変動
固定と変動の金利差大きいし変動が上がったら繰り上げ返済する。
でも信金で借りたから他が上がったその後と予想されてるので半年毎に来る葉書のチェックはしっかりしておく。

[60. 匿名]

>>52
１～２年の借金ならいいけど長期の借金だから万が一金利が上昇すると借金返せなくなるよ
日本の国債残高が異常に多いから市場での日本円の信用が無くなれば金利急上昇しても不思議じゃない

[61. 匿名]

>>1
これ言ったら終わりだけど自分の直感を信じよう。
こればっかりは誰もわかんないよ。
次の日銀総裁が変わったらどうなるか。
総理大臣の方針で金利も左右されるから、支持率低い岸田総理が退陣し、次の総理大臣が安倍元総理の考え方継承する人になったらまた低金利続く可能性もあるしね。
他の人も言ってる通りリスク分散のために、固定と変動をどちらも借るのも1つの手だとは思うけど、とにかく誰もわかんないよ。

[62. 匿名]

>>20
10年くらい前に変動でローン組んだけど、一度だけ変動から固定に変えられるって言われたよ
そのまま変動のままだけど
固定から変動はできないって説明受けた

[63. 匿名]

>>57
フラット３５で借りる方が難しそうだけど

[64. 匿名]

何が起こるかわからない世の中になったので固定です。

[65. 匿名]

>>52
金利の急騰リスクがあるからでしょう。
日本は黒田さんが叩かれても叩かれても、金融緩和を止めなかったけど、4月で植田さんに交代するからどうなるか分からないよ。
緩和を続けたくても、外部要因でインフレが加速すれば、なりふり構わず金利を引き上げるわ。

[66. 匿名]

>>53
固定も上がるよ

[67. 匿名]

うちは変動にした。
教育費のピークとかバランスを考えたけど、一応、元金均等返済にした。
(※最初は返済額が多いけど、将来の返済額がだんだん少なくなり、総支払額が少なくなるやつ)

固定と変動どっちがいいかって、こればかりは個々人の家庭や事情によって違うよね。。。

[68. 匿名]

30年とかの長期のスパンだからなぁ、いままではたまたま変動が良かったけど、これからは

[69. 匿名]

スーモカウンターではなしきいてごらん
金利、ローンの組み方からもろもろ家造りのこと聞けるよ

[70. 匿名]

>>40
うちも1.1
その銀行も今は1.4くらいに利上げしてる
固定に借り換えれば良いはもう無謀な時期が
もう変動で組んだ人は利上げに備えて貯金しとくしかない
これから組む人も

[71. 匿名]

>>63
んなこたない
うちはペアローン組みたくなくて私1人で組んだんだけど、フラット35なら諸費用含めて全額借りることができたのに対して、従来型の銀行ローンではその8割しか借りられなかった
ちなみに当時はフラット35sが1.1で銀行ローン0.42でした

[72. 匿名]

住宅ローン借りた後は、繰上げ返済で月額の返済額を下げるか、期間を短縮するかで悩んでる…
保険要素もあるから、できる限り長く借りた方がいいかなとも思うんだけど、総額的には期間短縮なんだけどなぁ…

[73. 匿名]

>>7
たまにこういう風に言いながら、ギリギリの返済してる人いるよね。
金利が上がった時に一括返済できるくらい余裕ある人じゃないと変動金利は高リスク。

[74. 匿名]

急激な金利上げがきても払えるなら変動

[75. 匿名]

ガルでは固定が強いし、変動をバカにする人多いけど、なんだかんだで15年くらい？長年変動の方が安いままきてるんだよね。固定にした人が悪く言いたくなるのかな？
でも最近固定金利も上がったし、変動も近々追随するかな？これからローン組む人はますます悩むよね

[76. 匿名]

>>1
変動にしたよ
そして投資を始めた
借りた金でできた余裕で投資して、返す以上に儲かればプラスだから
繰上げ返済しないし
団信なくなっちゃうもん

[77. 匿名]

>>1
「これが私の家です」

[78. 匿名]

私もそうだけど、株をやる人なら大体変動にするんじゃ

[79. 匿名]

>>73
この10年間の異次元緩和で本来は家を買うべきじゃない人達もたくさん買ってるだろうね。
念願の2％インフレ目標は達成したけど、コストプッシュ型でお賃金は上がらず、このまま引き締めのターンに入りそうという絶望。

[80. 匿名]

>>19
え？いつの時代の銀行員？
ここ10年の間に働いてたなら変動の方が多いはずでしょ。どんな銀行よ。本当に銀行員？

[81. 匿名]

余裕がない人こそ固定のような気がするな

金利はこれから上がる事はあっても、もう下がる事は当分ないよね

[82. 匿名]

>>75
実際買うとなると不動産屋も銀行員もみんな変動を勧めてくるしね
なかなか固定にする勇気は出ないわ

[83. 匿名]

今ゼロ金利でこれから利上げか？って流れなのに、変動を選ぶ理由が分からん

[84. 匿名]

>>63
横だけどどういうこと？銀行で借りられない人の最後の砦がフラットだよ

[85. 匿名]

>>83
変動が固定を超えることはこれから当分ないから

[86. 匿名]

>>73
変動は上がる時にゆっくり上がるから、「金利が上がった時に一括返済できるくらい余裕ある人じゃないと変動金利は高リスク。」とは思わない
私は変動選んだけど、数パー上がっても返せるかなシミュレーションはしてもらった
一括返済なんかしないよ
団信なくなるじゃん

[87. 匿名]

>>82
別に勧められはしなかったけどな
半々と聞いた

[88. 匿名]

これから先は金利が上がる要素しか残ってないのに・・・
カツカツで住宅ローン組むと死ぬ

[89. 匿名]

>>83
実際いつ上がるって言ったら当分先だし、上がるって言ってもまだまだ低金利続くんだから、借りた方が得だと思う
先のことはわからないけど、びびってばかりじゃ安心料でお金減らすだけ

[90. 匿名]

>>88
カツカツで借りるのが間違い
変動か固定以前の話
身の丈にあった物件買わないと

[91. 匿名]

>>85
その自信は願望の投影？

[92. 匿名]

余程景気がよくならないと固定より変動が上がる確率が少ないと聞いて変動
この先景気がバブル程良くなるとは思えない

[93. 匿名]

考えに考え抜いて旦那が変動選んでたな〜

[94. 匿名]

>>65
岸田さんが総理のままだったら有り得るかも
ローン破綻したところに中国人がわらわらと…なんてことになりませんように

[95. 匿名]

私は2年前契約して固定にしたけど今固定も高いよね。
そしたらやっぱり変動なのかなぁ

[96. 匿名]

>>91
願望じゃないよ
うちは利上げがきても困らないほどお金はあるしね

[97. 匿名]

実家も夫も変動制。

[98. 匿名]

>>75
それは、ずーーっと物価水準が安定してたからね。
それもコロナとウクライナ戦争で状況が変わったから、これ以上インフレが加速するなら、金融引き締めをしなきゃならないよ。
中央銀行の使命は物価の安定と雇用の最大化であって、変動型ローンを組んでいる人の返済支援じゃないんだわ。

[99. 匿名]

>>82
年収とか働いてる所の安定性で言う事変えてると思う。頭金どれだけ入れてるとかも。

[100. 匿名]

>>86
ゆっくり上がるという保障なんて無いですよ。

[101. 匿名]

>>86
借金無くなるんだから団信無くなってもよくない？

[102. 匿名]

>>86
全文同意

「金利が上がった時に一括返済」なんて極端すぎる

[103. 匿名]

昔は固定が主流でそれから変動が主流になってだからなぁ
変わる時は変わるんだよなー

[104. 匿名]

>>96
一括返済できるなら住宅ローン減税期間があるから変動金利でなんかあったら一括返済が一番だね

[105. 匿名]

固定進めた方が貸す方は儲かるもんね。
どっちかって言ったら貸す方の安心代になってる気がする。

[106. 匿名]

変動組ってニュース見たり新聞読んだりしないの？
あなたの願望と世界情勢は別物なのよ。

[107. 匿名]

>>100
台湾紛争が起こったら金利上昇する可能性あるから中国次第

[108. 匿名]

>>102
そういう人は一括で返せるんだからいいじゃん。
なんで極端なの？
ローン返済しながらでもお金貯めれるし。

[109. 匿名]

>>105
サブプライムローンで住宅ローン破綻したアメリカ人みたいに楽観的

[110. 匿名]

6年前全期間固定。
夫婦共に慎重派？なのと怖がりかも笑。
保険も結構入ってるタイプ。
たぶん損することになるだろうけど、時勢を読まなきゃ行けないのも大変だし、安心材料として多めに支払ってもいいかな。

[111. 匿名]

>>109
変動組もサブプライム層みたいなのがたくさん居そう。頭金なしで35年変動とか狂気の沙汰だわ。
一時期、話題になってたアパート投資の人達は元気にしてるのかしら？

[112. 匿名]

ここだと固定と言う方多いけど実際はほとんどが変動みたいですね
固定も自営とかで変動は借りられない方が多くて、自ら望んで固定にするのは少数派だそう
ローン借りる時に聞いただけなのでどこまで本当かわかりませんが

[113. 匿名]

>>82
売る側は購入者がローン破綻しても何の不利益も損失もないから
売るために目先の支払額が安い変動で勧めて契約させようとするのよ
業者にとっては契約書にハンコ押させたら勝ち！
そんなの常識

[114. 匿名]

>>112
固定金利もその人が働いてる会社によって優遇金利があるのよ
金利は秘密だけど

[115. 匿名]

>>111
あーやっぱり変動組を叩いてるのって全員頭金無しで変動でローン組んでる低年収のバカって思ってるんだね。おじいちゃんボランティアでも行きなよ。

[116. 匿名]

変動金利。中小企業の借入金利率は変動金利と同じ短期プライムレートを反映したものなので、変動金利上昇→中小企業が借入金返済できず最悪倒産→地銀レベルの銀行が貸倒れで最悪倒産になるので、変動とはいえ気安く上昇できない。その代わり、日銀に中小企業潰す覚悟ができたらヤバい。

[117. 匿名]

数年は大丈夫のような気がするけど5年後とかは本当に読めないわー

[118. 匿名]

>>112
黒田さんが守護神になっていたからね。
リフレ派の親玉の安倍さんが亡くなって、黒田さんが任期満了で退任して、ハト派最有力候補の雨宮さんが就任しないならかなり厳しい状況ね。

[119. 匿名]

>>1
金融情勢を理解している銀行員なら
【固定】と【変動】実際にはどちらを選んでローン組んでいるんだろうね😙

例
借入期間30年、借入額5000万
だとしたら。

[120. 匿名]

>>66
固定が上がっても変動の方がリスクが高いですから。
こまめな人はいいでしょうけど、ズボラな人は固定向きです。

[121. 匿名]

>>112
そりゃ、売る方は変動をプッシュするからね、これからはどうなるか分からんけど

[122. 匿名]

>>36
上がったら返せない人が出てくるから変動が上がらないってコメよく見るけど、銀行はそこまでお人好しじゃないよ。そんなの関係なく上げる時は上げる。

[123. 匿名]

借入金5000万
変動0.7%
固定1.8%
で計算したら固定のほうが1100万くらい返済額多かったよ
よっぽどの事がない限り変動の方が安く済むのでは

[124. 匿名]

>>113
ハウスメーカーってそんな売り方するの？
さすがにそんな悪徳みたいな売り方したら銀行だってそんな会社と取引しないでしょ。
銀行もハウスメーカーと提携して住宅ローンの宣伝してるのに。

[125. 匿名]

かたいところに就職してて
ほぼ絶対リストラが考えられなくて勤務年数に応じて昇給していくような家庭の経済状況なら
変動でもそう怖くないと思うけどな

いまは住宅ローン控除もあるし、低金利のうちにのんびり返していけば
もし金利が上がったとしても
大抵の変動ってそこから5年とかはそのままだよーって契約になってると思うからそんな急に事態が変わることってないし
そして上記のような働き方ならその後に月の支払額がしんどいことなんてほぼないし
不安なら5年の猶予のうちに繰り上げ返済したらよいし

別に恐れることってそんなにないけどな
働けなくなったら〜とかそんなの言い出したらきりないし
死んじゃったら団信あるしね笑

[126. 匿名]

安心したい人は固定金利選んだらいいんじゃないの？
別に変動で借りてる人が損をするわけではないし
銀行にとっても多めにお金払ってくれるありがたい存在だし

固定金利ありきでワンランク下の家に住むのは本末転倒な感じするけどね

[127. 匿名]

>>6
職業柄FPさんが周りに多いけど、貯蓄がある人は変動にして金利が上がりすぎたら一括返済って考えてる人が多いよって言ってた。先々不安な人は固定にしてる人が多い。

[128. 匿名]

私のイメージだけど
高収入で真面目で堅実な人は
安定的な固定金利を選択するイメージ。

金利が上がったらどうしよう！想定外！
みたいに将来の計画が不安な生活したくない。
変動で金利を安く済ませられたら良いな！というギャンブルだと、その為にいざという時の遊ばせておく貯金を結局確保しておかなくちゃならなくなる。

現に私はドル建て生命保険で
加入時1ドル112円だったのが去年は145円。
年間25万円くらい保険料が上がってしまった。

[129. 匿名]

>>125
ほんとこれだと思う。
職場が安定してるはこの考えで変動にしてる。

固定にする人って儲かってる儲かってないに関わらず、不安定な自営業なのかなって思う

[130. 匿名]

プロが30年の金利を均して計算したものが固定。
変動はこれからの経済政策と国の経済情勢もあるから未知数という不安がある

[131. 匿名]

>>127
私はFP2級資格を持っているだけで、職業としてる訳ではないけど
うちは固定金利にしたよ。
夫婦の世帯年収は2千万。貯蓄はまだそんなにありませんが笑

[132. 匿名]

私は固定にしたかったけど銀行が固定は5年か10年しかなかった。35年があれば固定を選んだんだけど。

[133. 匿名]

>>125
うちもこの考えで変動に。
比較すると1%以上の違いがあったので。
でもいざというとき繰り上げできるように頑張らないとな。

[134. 匿名]

>>108
「金利が上がった時に一括返済できるくらい余裕ある人じゃないと変動金利は高リスク」というのが極端すぎると言ってるんだけど？

そういう人は返済できるから良いじゃんの意味がわからん。

[135. 匿名]

>>106
うんうん、せっかく支払い多い固定選んだんだから、自分が正解だと思いたいよね。その気持ちわかるわかる。

[136. 匿名]

>>36
そんなの関係なく上がるよ
銀行側が変動すすめる理由を考えたほうがいい
リスクは借り主に押し付け、将来的に固定以上でペイ出来ると踏んでる

変動で借りていいのは短期で返せる人と、変動が仮りに2〜3％上がっても返し続けられる人、もしくは残りを一括で返せる人だけ
変動でギリギリ借りられるみたいな人は身の丈に合ってないから借入金額見直すべき
低金利時代こそ固定だよ

[137. 匿名]

>>134
変動でローン組んでても金利上がったらその分無駄に払いたく無いからもう一括返済しちゃおう、それが出来る人は実際存在する。私だけど。
私は住宅ローン控除が終わったら一括返済するつもりで貯金してる。そんなに借金してないし。
なんかお金無い人が変動ローン組んでてリスキーだなとか変動組まされてるとか思い込み過ぎてないか？

[138. 匿名]

>>134
一括返済ができるんだったら
住宅ローン控除を気にしてるのかもしれないけど
始めから一括購入した方がお得だよ笑

[139. 匿名]

>>86
私達家を買う世代(30代)の親世代(60代)がよくこういうこと言ってくる。頭金もがっつり入れて返せるならどんどん繰上げ返済しなさい！みたいな。
今の時代ずっと低金利だし、頭金は入れずにお金は手元に残して別で運用しつつ団信を保険がわりに使うってのが主流だと思う。

[140. 匿名]

>>101
えっっっっ？？？？

[141. 匿名]

>>54
横だけどなんでマイナスつくんだろ
アメリカは8%で、韓国は7パーセントぐらいなのに
日本だってすぐじゃなくても、いつかはなってもおかしくはなくない？

[142. 匿名]

>>86
「金利が上がったときに」ってそういうこと言ってるんじゃないんじゃない？

[143. 匿名]

>>100
急には上がらないよ
事前に予告があるし、一回に上がる幅も決まってるよ

[144. 匿名]

>>124
銀行にとって何の不利益が無かったら貸すよ
銀行にとって貸さないと始まらないからバブルの時の銀行と一緒
性善説は通用しないよ

[145. 匿名]

>>72
私は借りられるだけ借りて、投資に回そうと思ってる

[146. 匿名]

>>1
3年前に買って変動。
今後どうするかはひとまず様子見。

[147. 匿名]

>>141
当分先だからじゃない？
何十年先かわからない

[148. 匿名]

>>42
専門家ってめちゃくちゃ当てにならないよねww
経済評論家とかさ
むしろあの人たちが変動変動いってるから逆指標で固定なんじゃないかなとか思ったりする笑

[149. 匿名]

>>141
ローン破綻するの怖いからじゃない？
確率的には十分可能性があるのにね

[150. 匿名]

>>144
バブルの時から大きく時代が変わってメガバンクも次々と支店を閉鎖し続けている途中なのにバブル期と同じ考え方な訳ないじゃん...

[151. 匿名]

>>106
そっくりそのままお返しするでしょ
変動が上がって飯うましたいんだろうけど思い通りにならないね
短期プライムレートは横ばいなんですわ

固定で組む最大のメリットって
金利のことなんか忘れて、気にしないで生活してもokって所だろうに、何で変動金利気にしてるの？
半分メリット捨ててるようなもんですよ。

[152. 匿名]

今なら固定も高いし、変動多いかなと思うよ。
少し前なら1%切るくらいの固定もあったから、どっちでも同じかなって感じだったけど。

[153. 匿名]

給与が上がれば、金利も上がるかな？
まあ、全体の給与が上がるとも思えないけど、上がったら物価も上がるし、銀行の収入源の金利だけ上がらないなんてないよね

[154. 匿名]

>>141
あのね、金利だけで動けないんだよ。
子供もいない、資源もない、ないないづくしの貧困化が激しい日本で6%とか現実的になると思う？
なんなら8%くらいまであがっても変動の勝ちらしいし。
国民大量に生活保護になっちゃうよ。そんなに養える国力もないんだわ。

[155. 匿名]

>>154
子供もいない、資源もない、ないないづくしの貧困化が激しい日本で

だから、通貨価値が下落して輸入物価を通じてコストプッシュ型のインフレが加速してるんじゃないの。
インフレ率が高まれば利上げして引き締めるよ。

[156. 匿名]

だいたい考えが出揃ったから、あとは選ぶの本人だよね
未来はわからないんだから、自分で決めるしかない
他の人の考えを踏襲しても、その人が払ってくれるわけじゃないからねー

[157. 匿名]

>>153
大手がちらほら給料上げてきてるんだよね
物価も上がり続けてるしどこで日銀が利上げするかって感じ
利上げしたら体力のない中小はバタバタ潰れそうだから夫婦ともにそういう会社にいて変動でギリギリまで借りてますみたいなとこはかなり危険だろうね

[158. 匿名]

今から借りるけどフラット35の予定…
自営業でもないし、どこの銀行でも借りれるから大損だったかなと今更後悔
35年固定が良くて、フラット35以外に見当たらなかった

[159. 匿名]

>>155
もちろん、上がるは上がると思うよ。ただ、固定を追い越す可能性はほぼないと思う。

[160. 匿名]

>>154
8％はさすがに嘘じゃない？笑

[161. 匿名]

>>139
運用できればいいんだけど手元にあるとどうしても使っちゃう。急に冷蔵庫壊れたからしょうがないよね、みたいな時に。なかったらなかったでなんとかやりくりするのに。

私のような人間は手元に残さず繰り上げて借金減らした方が良さそう

[162. 匿名]

>>157
変動金利が上がるかどうか以前に、給与を維持できるかの方が心配材料ってことですね…

[163. 匿名]

すでに組んだ固定組と変動組の諍いになってるw

[164. 匿名]

>>159
同じ年月での変動と固定を比較すれば、それはもうほぼ絶対だと思う。

[165. 匿名]

>>161
横だけど
企業型確定拠出年金とかイデコなら60歳まで引き出せないから投資続けられるよ

[166. 匿名]

>>65
黒田総裁、去年の9月頃に金利上げないと言ってたのに信念曲げて年末上げたからね。
次期総裁候補の植田さんも金融緩和は継続すべきと過去に言ってたみたいだけど、立場や状況変わればどう転がるか分からん。

[167. 匿名]

最初変動で組んだけどフラットが1%切った時に借り換えたよ。ラッキーだったと思う。

[168. 匿名]

>>1
主です。
先日説明会に行ってきました。

35年ローン　繰り上げ返済なし

変動を選ぶと返済額月12万円
固定を選ぶと返済額月14万円
みなさんは2万円の差は気になりますか？

[169. 匿名]

>>29
旦那が不摂生してるし借り換え時に健康とは限らないから固定にした
あと数ヶ月早く契約したら1%切ってたんだけど、ギリ超えてしまった

[170. 匿名]

>>106
固定で借りた人って変動が上がってほしいのわかる。
自分の選択が間違ってなかったと思いたい気持ち。
でも20年前固定にしたけどかなり無駄だったよ。
結局変動も安定してたわ。

[171. 匿名]

>>168
2万は気になります！結構差が大きいんですね...
変動と固定半分ずつはどう？

[172. 匿名]

>>139
頭金全然入れないってさすがにリスク高くない？
30代で夫婦共働きだとしてもずっと同じ様に働ける確約なんて全然ないよ。
親の敷地内に家建てるとかで借入金がもともと少ないならいいけどさ。

[173. 匿名]

>>137
ごめん、なんか話があってない気がする笑

[174. 匿名]

>>168
年24万で35年で単純に840万だよ。
絶対固定。
月2万あったら返済の貯金に当てる。

[175. 匿名]

>>174
???

[176. 匿名]

ちなみに変動は20年前から利率変わっていないそうです。

ライフプランをしっかり立てたいなら固定のほうがやりやすいけど、こだわりなければ変動でいいんじゃないかなと思っています。
利率上がるかもしれないのは変動だけじゃないし

[177. 匿名]

>>152
１％切る固定だと安信料としてあまり気にならないよね

[178. 匿名]

>>168
普通住宅ローン減税終われば繰り上げ返済で元金減らさない？

[179. 匿名]

>>13
こえないよね〜
固定にすると金利で数万払うの馬鹿らしいし

[180. 匿名]

>>90
ヨコ。
でもカツカツで組んでる人多いよ。都内だからかもだけど、世帯年収の7倍とかで組んでる同僚もいる…そういう破綻したっぽい中古住宅が売りに出されてるしね。ローン残ってるから値下げしなくて、二年くらい売れ残ってたり。

[181. 匿名]

>>176
固定は一度組んだら上がらなくない？

[182. 匿名]

30代前半。周りもわりと稼いでる友人が多いけど、IT系で転職経験があり、また常に転職する機会をうかがってる人は、固定が多い印象。
商社、メーカー、定年まで同じ企業に勤める(退職金4桁)の人らは変動。会社から給与振込口座を「お願い」されていることもあり、その銀行から低い変動金利を提示される。

[183. 匿名]

>>168
安心料としてその2万に納得できるかどうかだと思う

[184. 匿名]

>>167
羨ましい。

[185. 匿名]

>>163
そりゃ、固定の人は自分の金利より変動が上がる方が得したように感じるし、
変動の人は、これまでの動向や組んでる人の多さで上がらないと信じたいんだから、
そういう意見を書くでしょ。

[186. 匿名]

変動だと月々の返済が安く見えるからメーカーも銀行も変動勧めてくるよね

うちは逆にそこまで資金に余裕があるわけではないし、細かく変動の推移をチェックできる気がしなかったから固定にした
こればっかりは考え方とライフプランにもよるから各家庭で正解は違うよね

[187. 匿名]

>>13
越す金利というのは、変動を組み始めた年月の固定金利をということだよね？
それは微妙な気がするけどね。

[188. 匿名]

10年固定とかが一番アホな借り方だよね。

[189. 匿名]

>>168
うちは１０年固定にした。
今そんなに違うんだねー。
仕組み忘れたけど、変動から固定に出来るなら変動にしちゃうかなー。

[190. 匿名]

固定と変動を折半して組んだ。
変動だけ繰り上げ返済して、固定はそのまま

[191. 匿名]

>>175
ごめん。変動のつもりが真逆だった。
私は840万も余計に絶対出したくないので選べるなら変動でそのうちにせっせと自分で貯金して他のものにも使える方が心の余裕が出来るから。

[192. 匿名]

>>10
うちも全期間固定。三年前で、団信とガン保証ついて1.0％だったから、安心料と生命保険代と思おうって話してる。

[193. 匿名]

>>29
借り換えするにも手数料とか色々かかるし、変動が上がり始めたら固定は既に上がってるから、そう簡単な話じゃないと聞くけれども。

[194. 匿名]

>>151
まちがいないwww

[195. 匿名]

>>172
頭金なしのがローン控除で計算するとすこしお得なので、控除が終わる年まだとっておこうか迷い中。
頭金入れちゃうほうが気楽ではあるんだけど。

[196. 匿名]

変動一択。
変動が固定を超えることはそうそうない。
5年ルールもあるし、借り換えや繰上げで対応するよ。

[197. 匿名]

>>14
うちも同じです。もし金利が上がったりしたら変動の方を先に返済したりリスクヘッジだと思いました。

[198. 匿名]

ローン残り2000万です（変動）
もしこの先めっちゃめちゃ金利が上がることあったら貯金と投資に回してるお金使って半分繰上げ返済する
残り1000万ならたとえ金利が7%になったとしても大丈夫だから

[199. 匿名]

>>178
人によりだよね。
生命保険がわりに、繰上げできるお金あってもそのままの人もいるようだよ。
確かにせっかく繰上げしたのにそのあと死んじゃったり、ガン診断でローンチャラになったらなんか損した気持ちにもなるような。

[200. 匿名]

>>196
5年ルールってただの返済の先送りだよね？

[201. 匿名]

性格にもよるんじゃない？いつか金利が上がる可能性があるって気になって仕方ないような人は固定。ま、上がるときはみんな上がるし何とかなるやろwwの精神力持てるなら変動。

[202. 匿名]

変動だな
書いてる人もいるけど、固定が変動を超えるようなことはまずないと思ってる

うちは当初2年固定のち変動っていうほぼ変動で借りた

[203. 匿名]

世界の経済状況次第
ギャンブルですから

[204. 匿名]

>>202
当初2年だけを固定するメリットが知りたい
元金均等で最初の返済額が高いとかですか？

[205. 匿名]

がるよりFPに相談した方がいい案件w

[206. 匿名]

>>13
こえないよね〜
固定にすると金利で数万払うの馬鹿らしいし

[207. 匿名]

>>200
うん、勘違いしてる人多いけど、後に必ずドカンと上がった金利分を請求される。
上がった時に請求されないだけ。

[208. 匿名]

>>163
最近
専業vs兼業
独身vs既婚
子ありvs子なし
に加わって変動vs固定が煽り合ってるね
みんな不安なんだね

[209. 匿名]

>>205
まさにこれから組むのですが
会社でお世話になってるFP、個人的にお世話になってるFPは揃って絶対固定！って言ってる‥
でもネットで意見してるFPの人とかはみんなまだまだ変動！って言ってるし、めちゃくちゃ悩んでる(T_T)

[210. 匿名]

>>209
固定とか変動とかって結論だけじゃなくて、なんでその人たちがそう言ってるかは見ないの？
決めるの自分だよ

[211. 匿名]

>>209
FPの中にも固定派と変動派がいるよね　
固定進める人は世界情勢ありきな感じ
変動で大丈夫派は日本の今までこれからの経済状況基にしてる
どっちが正解とかはないからね

[212. 匿名]

変動！
固定で借りているつもりで貯金して、上がったら繰り上げすればよい。

今は繰り上げしないで、運用している人多いよね？いざとなったら運用資金から繰り上げに回せばOK！

[213. 匿名]

>>208
>>209
もちろん理由もきちんと聞いてます！
どっちの意見も納得できちゃうからこそ、なかなかに決めきれず。
どっちが正解とかはない、まさにそうなんですよね‥
このタイミングで組む人は本当にみんな悩むよね

[214. 匿名]

>>36
そんなバカな理由で変動金利上げ下げ決める訳じゃないよ。
というか金利の大本を決めてるのは政府だよ。
住宅ローンの金利をあげる＝国債の金利もあげざるを得ない＝国の借金が増える
から、金利をあげられない傾向なんだよ。
だから今の固定金利より高くなるくらい大幅に金利が上がらないだろうという理論だよ。
その不動産屋頭悪すぎて本当に大丈夫？？

[215. 匿名]

>>212
自分は借りる前にFPさんに相談して、運用とかも教えてもらって、投資始めたよ
だから変動にして、安くなる分、投資に回してる
投資に回してプラスになる分が返済する金利より多くなったらお得だから
投資は早く始めた方が有利だし、低金利だからプラスにするのも簡単だし

[216. 匿名]

>>204
メリットは何だったけかな…忘れちゃいました
申し訳ない
銀行でそのローンのノルマがあったみたいで何のこだわりもなかったから、2年固定にしたような…
定期を組むと金利アップします＆ローンの利息１%引きとかだったかな…
金利アップといっても200万くらいしか入れなかったからたぶん数百円

[217. 匿名]

>>57
すごい偏った思想…

[218. 匿名]

>>122
アホのコメントだよね。

[219. 匿名]

>>207
たしかローン返済期間が終了後、その差額を一括支払するよね。
意外と知らない人多いよね。銀行てそういう都合の悪いことはあまり説明しないのかしら。

[220. 匿名]

>>67
家族構成やライフプランよってはリスクも違うし。
そもそも田舎なら賃貸の方がメリット多い可能性もあるしね。

[221. 匿名]

>>200
>>207
>>219
いやいや、その5年の間に対応策を考える時間があるって話だけで、その5年の差額チャラになるなんて誰も思ってないと思うよw
ローン支払い後に、差額一括支払いなんてしないよ。
5年ごとに金利の見直しするんだよ。
それぞれ125%は超えちゃいけないルールがある。
それが5年ルール。
担当者に説明される云々じゃなくて、ちゃんと自分で調べてから契約してると思うけど。

[222. 匿名]

>>221
自分、変動を選んだけど、ちゃんと銀行でこの説明受けたよ
急に生活に支障をきたす様な金利の上がり方はしない

[223. 匿名]

>>221
どうしてそんなにわかってる人が必死なのｗ

[224. 匿名]

>>223
(´⊙ω⊙`)？？？

[225. 匿名]

兄弟3人たまたま同時期に住宅ローン組むんだけど、みんな変動でみんな同じ金融機関になりそうw
うちが選んだ金融機関は、固定から変動、変動から固定もできるらしい。
まあ変動から固定に借り換えたところで、固定も上がってるだろうから旨味はないと思うけど…

[226. 匿名]

>>172
頭金をガッツリ入れないと返済がキツイような額はそもそも見合ってないんだよ。

[227. 匿名]

>>14
私も固定と変動2本で組みました。
当時は変動でも良かったかなと思いましたが、今となってはこれで良かったと。

[228. 匿名]

変動にしたよ
0.29%

[229. 匿名]

>>221
125%は超えちゃいけないのは金利ではなく返済額

[230. 匿名]

変動一択だよ！！

[231. 匿名]

変動が悪いってわけじゃなくて、5年ルール125%ルールを勘違いしてる人多すぎ
ここにも「5年ルール知らないの？」って得意げに言ってる人いるけど、間違ってるし…

5年ルールとは、「金利」が上がっても5年間は「返済額」が変わらないルールです。
125％ルールも同じで、本来支払うべき上がった金利分の利息はチャラになりません。
両ルールとも、毎月支払う返済額の負担は抑えられていても、目には見えずにたまっていく未払い利息額があるのが怖いところなのです。
もし万が一住宅ローンの返済期間中にすべての未払い利息の返済を終えることができなければ、返済期間終了後に未払い利息の一括返済を求められることもあります。

[232. 匿名]

>>1
全期固定で0.65です
2018年に借りました
ここまで細かく刻む?と思ったけど金利ってこういうものなのかな

[233. 匿名]

>>232
自己レス
気になって書類見返したら間違ってた

固定、団信＋8大付で0.75でした
2034年までだった、まだ長いな

この条件やこの利率の場合固定がお得／変動がお得みたいな目安が知りたい
変動に変えた方が良いのかな

[234. 匿名]

>>122
回収出来なくなったら逆に損するじゃん。

[235. 匿名]

>>234
回収できなくなった時のために旦那がある

[236. 匿名]

>>235
予測変換ミスった
担保ね

[237. 匿名]

>>7
実態は変動が8割
変動だからって、すごく上がるとかはない。
上限の幅があるから、変動優位。
by不動産勤務

[238. 匿名]

>>235
自己破産してもとれるの？

[239. 匿名]

>>181
あ、そうですね！笑
なぜ最後の一文を足したのか記憶にないです…笑

[240. 匿名]

>>234
返せなくなった場合も、金融機関が直接回収するわけじゃなく、保証会社が債務を建て替えて金融機関へ一括返済するんよ。
で、その後任意売却や競売で家を手放し、それでも債務が残った場合は残額を、提示された返済計画通りに保証会社へ返済することになるよ。
だから、ぶっちゃけ金融機関は損しないのよ…
このあたりのことは、住宅ローン契約時の約款にもキチンと記載があるんだけど、読まない人は本当になーんにも読まないからね…

[241. 匿名]

>>40
うちも借りた時は0.87だったから、固定にして安心を買った。でも今だったらどうするか？って考えると固定が軒並みあがってるからねー…

[242. 匿名]

>>221
5年ルールと125％ルールは別物だよ

[243. 匿名]

低金利いつまで続くかな。銀行株は金利上昇の期待から連日高値更新してるしね。新しい日銀総裁は異次元の緩和から普通の緩和にするとは言ってたけど。

[244. 匿名]

派遣だからフラット35しか使えないと思って、だから固定しか選択肢がないと思っていたけど、ダメ元で審査に出してみたら2行とも通ってしまったので変動にしたよ

[245. 匿名]

>>10
団信付きなら安い
うちは団信付きで1.29
フラット

[246. 匿名]

変動で団信つけて0.3%
多分一番最低かな？
1.0%でも固定とは比較できなかった。。

[247. 匿名]

いつでも全額返せる資金を用意しつつ変動金利で借りるのが得

[248. 匿名]

>>237
金利の上昇に上限はありませんよ？？
支払いを待ってもらえるだけです。

[249. 匿名]

>>187
横だけどこれなんでマイナス？変動が上昇する頃には固定は更に高い金利になっているのはわかりきってることで、比較するなら現在（組んだ時）の固定金利だよね。

[250. 匿名]

3年固定で契約してこの前更新したら3年固定で0.15、5年固定で0.3、10年固定で0.5％今の金利に上乗せだって。
とりあえず3年固定にしたけど、どうせ固定にするなら最初から10年固定にしとけば良かったかも。

[251. 匿名]

>>13
それっていつの固定金利の事を言ってるのかな？？近い将来の変動より今の固定の方が安いかもよ？

[252. 匿名]

半々にした

[253. 匿名]

>>13
と思って変動にしたけど、そろそろ抜かれそうな気がしてる…😭
団信つけてないから、抜かれたら繰り上げ返済するわ。。

[254. 匿名]

固定一択だった。うちは0.76%なんだけど今どれくらいなんだろう。

[255. 匿名]

>>29
変動が上がったときに固定に変えるのは遅いよね。固定の方が先に上がるんだからさ。固定に変えるなら早い方がいいと思う。

[256. 匿名]

1%くらいの金利差で、変動か固定かわーわー言ってる傍らで、消費税が3%→5%→8%→10%という刻みで上がったの、今さらながらすごいなーと思う。

物価もコストアップであがって、春闘で賃金ベースアップもしそうだし、全体的に上がる流れになってるね。

ただ、固定金利はすでに上がってるから、このタイミングで新規でローン組むならリスクとって変動で行くかもしれないなーと思う固定組です。低金利変動で組んで今はもう残債減ってる人たちが一番美味しそう。これはもうタイミングだね

[257. 匿名]

変動15年(今8年目)
今から思えば15年じゃなくても良かったな

[258. 匿名]

少数派かな？固定35年
理由はとにかく面倒くさがりだから
変動で金利上がれば固定に変えればいいと聞くけど金利情勢を気にして生活するのが面倒くさい
変更の手続きも面倒くさい
心配性でもあるからずっと同じ金額なのは安心
金利上がったらすぐに返せたり、返済期間が短いのなら変動も選択肢に入れたと思う

[259. 匿名]

>>213
うちは5月に家が完成してローンが始まりますが固定にしました
一括でほぼ払える現金が手元にあるけど頭金なしのフルローン35年で共働きだからペアローン
団信でどっちが死んでもローンはチャラだから保険も兼ねてる
うちは私は変動派、夫が固定派だったからかなり悩んだよ

[260. 匿名]

株でコンスタントに利益出せてる、それもこれも口コミサイトで億様株レシピを知ったからが大きいけど。
そのおかけでローンきつかったけど、一括返済（残2900万円）を完済できた。

[261. 匿名]

>>168
借り入れ元金によっては、金利は固定でも
5年後、10年後から返済金額が一気に上がる
から返済がしんどい。

子供にお金がかかる時期に返済金額が
上がると大変💦

だから金利は変動の方がいいと思う。
余裕があれば固定金利に変更できるし。

[262. 匿名]

投資してる人こそ繰り上げ返済のもったいなさを痛感してると思ってたわ。そういうの考えたくない人が固定で繰り上げしまくるなら整合性とれるけどね。

余力さえあれば社債に突っ込んで寝てても利益出る。株は寝てたら溶ける可能性あるから人を選ぶけど、高利回り銘柄を、高掴みだけ注意して買えば同様に利益が手に入る。なぜあえて繰り上げ返済するのか謎。

[263. 匿名]

>>261
それ5年固定や10年固定であって全期間固定じゃないよね？

[264. 匿名]

>>13
最近買ったけど、固定を紹介すらされなかったw
みんな変動にしてるから、不動産屋さんも出して来なかったんだろうなと思った。

[265. 匿名]

>>1
金融関係住宅ローン担当してました。
金利は変動金利でいいと思います。
固定金利を超える変動金利になることは滅多にないです。固定で安心を取りたい、返済額が増えても生活に支障ないといった方向けだと思います。固定金利は金利上昇の影響をもろに受けるので、もし今固定が気になるのであればお早めに。変動金利はそこまで水準がかわりませんが、固定金利は今後地味に上がっていく予想です。

[266. 匿名]

>>214
横だけど、不動産屋はともかくとして、ほんの10年くらい前までは店頭金利で固定1.7とか変動でも1%超えてたし、それくらいまでの上げ下げは今後の10年見たときに、あってもおかしかないねって思う。
ぶっちゃけ、0.4%くらいの金利ベースで、借り入れ上限ギリギリで融資受けてるような人も多いから、そういう人たちは1%まで上がるだけでも悲惨だよね。固定に借り換えって言っても、現時点で1%より高いわけだし…考えただけでも地獄。

[267. 匿名]

>>50
あんまりローンの事は人に話すことはないからかな？うちは公務員でさらに夫婦とも安定思考の為全期間固定。フラットではないよ。

[268. 匿名]

>>52
台湾有事や大地震など、何が起きるかわからない世の中で、想定外の金利上昇リスクも考えておいたほうがいい。

[269. 匿名]

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[270. 匿名]

>>269
どういう事？
住宅ローンの変動金利にも影響がある？

[271. 匿名]

>>270
あるかないかと言われたら、ある。
全て経済は連動してます。

[272. 匿名]

>>1
まだ変動かな
もし上がるなら借り換えする

固定はどう考えても高すぎる
景気対策でしばらく変動は上がらないと思う

[273. 匿名]

>>248
125%ルール

[274. 匿名]

５年ルールは５年間金利が上がらないというルールではないし、125%ルールは金利が125%までしか上げることができないというルールではない。

[275. 匿名]

>>262
借金はすべからく悪という信仰が日本では根深いんだろうね
自分も自分で勉強してローン組むまではそう思ってたし