【住宅購入】SUUMOカウンター使った人

[1. 匿名]

住宅購入を検討してますが、何から始めたらいいのやら。

そんな中、買い物中にSUUMOカウンターなるものを見かけました。どうやら相談は、無料らしいのですが、実際どうなんでしょうか？無理な営業やいつの間にか有料に引き込まれたりとかないでしょうか？

SUUMOカウンター以外にも住宅購入の相談窓口についてオススメがあれば知りたいです。

[2. 匿名]

知人が働いてて誰も来ずめっちゃ暇だって聞いたことある。実際行く人よりネットで問い合わせとかが多いのかな。私もネットで見るだけ見て窓口利用したことない。

[3. 匿名]

>>1
SUUMOカウンターは、不動産会社が運営していることが多く、住宅購入者の支援を主な目的としています。SUUMOカウンターでの相談は基本的に無料で、物件探し、市場分析、書類作成のサポートなど、様々なサービスを提供しています。

しかし、不動産会社の主な目的は物件を売ることなので、追加のサービスを契約したり、彼らを通して住宅を購入するようプレッシャーをかけられる可能性があることを心に留めておくことが重要です。それは、任意の決定を下す前に関与して潜在的な手数料またはコストを知らされ、認識することは常に良いです。契約書に署名する前に、すべての契約書を注意深く読み、不明な点があれば、遠慮なく説明を求めてください。

[4. 匿名]

これって仲介手数料取られたり購入者に不利益あるの？

[5. 匿名]

>>3
住宅メーカーや不動産屋さんの取り分を貰ってるんだよね

[6. 匿名]

同僚が家を買おうと思ってカウンター行って年収とかいろいろ記入したら「この年収では購入は難しい」と言われたらしい(直接この言葉を言われたのか遠回りに言われたのかはわからない)

[7. 匿名]

SUUMOカウンターに相談して
いくつか紹介してもらった。
良い工務店に巡り合えたよ！

[8. 匿名]

>>1
イオンにあったから、ざっくり地域の相場を尋ねたり、学校の評判、災害の有無は探ったよー。

特に強引な勧誘や営業はなかったけど、FPの相談は胡散臭くて役に立たなかったな。
共働きと投資を勧められて終わった。

家は全然別のポストに入ってたチラシ物件にしたけど、ざっくり地域を絞る参考にはいいと思う。

[9. 匿名]

住みたい場所が決まっているなら、まずネットでその地域の不動産情報を調べておくといいですよ
優良物件は地域に根ざした小規模な不動産業者が扱っていることが多いです
あとだいたいの価格相場を調べておいてください
安すぎる（訳あり）、高すぎる（間に入る仲介者が多い）物件もあります
もし漫画を読まれるなら「正直不動産」を読んでおくといいですよ
不動産売買の裏も表もとてもよく描いてあって、書籍代を払っても読む価値ありです

[10. 匿名]

利用したけど、特に強引な何かはなかったと思う。
無料のセミナーみたいなのを受けたかな。
住宅購入の右も左もわからないときだったから、軽く覗いてみてもいいんじゃないかな。
もし何か不都合なことがあればハッキリ断ればいいだけよ。

[11. 匿名]

１回だけ利用しました！
県内の工務店紹介してくれたのですが、上手い事高価格帯のハウスメーカーに誘導されました。
実際そこのハウスメーカーに行ってみたのですが予算900万オーバーの見積取ってきたので辞めました。
紹介料があるのかと思いますが 客側の個人情報抜きたかったんだろうなという印象です。
他の工務店で良さそうなところがあったので仲介せず伺った方が良いと思います。

[12. 匿名]

相談行った事あるよ。
結果、自力でネットで見つけた会社に頼んだんだけど、それを伝えると急に態度が冷たくなって嫌な気持ちになったよ。向こうも商売なのはわかるんだけどさ。
担当者の人にもよるんだろうけど、ノルマとかあるのかもしれないね。

[13. 匿名]

[14. 匿名]

行ったけど、無料で配布されているSUUMOの冊子と情報は変わらなかった。
結局うちは注文住宅にして展示会場を見て回って気に入ったハウスメーカーと契約した。
土地はハウスメーカーが世に出回る前の物件をいくつか紹介してくれて1ヶ月くらい掛けて探した。

[15. 匿名]

>>6
SUUMOって高級なんだね

[16. 匿名]

よこですが
オープンハウスって働くにはブラックって言われてるけど買う側はどうなんでしょうか？

[17. 匿名]

そりゃいくら相談無料とは言え相談だけしてはいさようならって事はないんじゃない？営業は勿論されるつもりで強気でいけばいいんじゃないかな

[18. 匿名]

>>16
自分でトピ立てなよ

[19. 匿名]

>>6
無理に進めてくるより
はっきり言ってくれてありがたいね

[20. 匿名]

>>6
ローン審査通らなくて契約直前でキャンセルとかあって面倒みたいね

[21. 匿名]

年収に見合った希望の価格帯のハウスメーカー紹介してくれたし、希望したらFP相談もやってくれたので利用してよかった

[22. 匿名]

>>2
ヨコ
不動産じゃないけど、昔海外旅行保険に入ろうと思って保険カウンター行ったら、もう皆さんネットですよ。ネットのほうが安いし、情報も多いって言われてネットでの契約勧められたよ。客は私一人しかいないし、閉店時間までニ時間以上あったのに

[23. 匿名]

SUUMOカウンターなんてあるんだ
全くの素人だから行けばよかった
今取引中の不動産屋の営業が不親切で全面的に信用できないんだけど、専任だから仕方なくお願いしてる

[24. 匿名]

SUUMOカウンターって年中全国でずーーっと求人出していますね
よっぽど続かない離職率高いんですね
転職口コミサイトも激務とかノルマとか書いてあるし
アドバイスする方も入社したばかりの新人てことだし、、、

[25. 匿名]

イオンに入ってたところを利用したよ！どこにどんな家を建てたいかざっくり聞かれて、その条件やイメージに合ったハウスメーカーや工務店をいくつか紹介してくれる、って感じだった。
うちはその中から3つにしぼって、それぞれの担当者さんとお話しした。お話しする場所はハウジングにあるモデルルームの商談スペース?みたいなところ。
結局その3つからハウスメーカーを決めたけど、お断りするところにはスーモから連絡してくれたから助かったよ。気に入らなかったら3つとも断ることもできたし、うちは利用してよかったと思う。

[26. 匿名]

元住宅メーカー勤務でスーモの仲介料に関する処理してました。
スーモでは相談後に何社か住宅メーカーを紹介され、後日そのメーカーから営業マンが派遣されて担当営業として話を進めていきます。ちなみにこの営業マンは社内でも腕の良い営業マンな事がほとんどです。(スーモは成約するとメーカーから紹介料が入るので成約するところに紹介したい、メーカーはスーモからお客さんを紹介して欲しいから成約率の高い営業をつけて次の紹介が欲しいから)

そしてお客さんが紹介された複数のメーカーの内のどこかと契約するとその契約金の中から紹介料として数%(何%か忘れた)がスーモ支払われます。金額は私のいた会社では大体120万前後でした。

ですので実際には無料とは言い難いですが腕のいい営業が確実に担当になります。家づくりは営業の腕に左右されるところが大きいのでこれはメリットだと思います。ただ普通に展示場に行ってその営業マンに当たることも普通にあるのでそういう意味では余計に費用がかかるのでデメリットになるかなと思います。

[27. 匿名]

ハウス('ω')ﾄﾞｩﾙﾙﾄﾞｩﾙｩｨﾔｧｩというお店で低予算の家を求めたら相手にもされなかった。

違うお店で同じこと言ったら親身に対応してくださったのでこちらでキャッシュで2千万の家を購入しました。
(低予算は店員の様子伺いです)

[28. 匿名]

SUUMOは客は相談無料
デベロッパーやハウスメーカー、不動産屋工務店等にはえげつない紹介料を請求してくる
つまり巡り巡って客の購入価格にオンされてくる仕組み
着物の無料着付け教室もそうだけど完全無償ボランティアでなければどこかで費用回収する必要があるのです

[29. 匿名]

>>16
一度資料請求しただけでストーカー並みに電話やメールが来たよ。やんわり断ってもだめで、強めに断ったらようやくやめてくれた。個人的にオペンホウセだけは絶対に無理。

[30. 匿名]

>>26
おお！ありがとうございます！

[31. 匿名]

>>3
運営者してるのはリクルートだよ。

[32. 匿名]

>>26
展示場も運営費用かかるから値段的にはどっこいどっこい？

[33. 匿名]

>>31
リクルートが不動産業してないとでも？

[34. 匿名]

>>1
マンション購入を検討してた時に

賃貸or購入どっちがお得？お金の流れを把握する相談会開催！
みたいなSUUMOのネット広告に釣られて店舗に問い合わせたら
「購入が決まってる人しか受け付けてません」とかで相談会予約断られたw

詐欺広告だったわ

[35. 匿名]

>>1
あとマンション購入を悩んで、いろいろ物件見てたときに試しにSUUMOカウンター行ってみたら

4500万くらいの予算で探してるって言ってるのに、
6000万のマンションをゴリ推ししてきて、
そんな価格帯手が出ないので、、、と言ってるのに、
下見だけでも行ってみてください！！！
とその場でマンションの販売先のエ○リードに電話し出して、ドン引きした

何とか断ったけど、めちゃめちゃ粘られた

たぶんだけどSUUMOカウンターのスタッフは、成約しなくても下見に誘導するだけキャッシュバックあると思う
(買えないって言ってるのにしつこかったから)

ちなみにお金のことは、話が進めばFPが入りますので～みたいな感じで、最初の段階では全く有用な話聞けなくて、ただマンションごり押しされるだけでした

[36. 匿名]

スーモカウンター利用して家建てたよ。
割とよかったよ。
どのハウスメーカーも担当者にベテランぽい人をつけてもらえた。
飛び込みで展示場に行くと暇な営業に当たるっていうのはあながち間違いじゃないと思う。

[37. 匿名]

>>16
あそこって建売建築始めると、その付近や最寄駅にめっちゃ営業立つようにならない？それで、強引にチラシ渡そうとしてきたり、何十mもついてきながら営業トークしてこようとする。
その態度からして無理。

[38. 匿名]

>>27
ハウスDo？？？？（笑）

[39. 匿名]

>>1

私は受付係で、アドバイザーではないので詳しいことは分かりませんが、無料相談所なので、有料になることはありません。そこは大丈夫です。

そもそもレジも無いし金銭やり取りできないので‥。

[40. 匿名]

>>4
カウンターからの紹介で家を購入した場合、坪単価に手数料が上乗せされます。

[41. 匿名]

>>32
26です。運営費用はどちらにしろかかってるのでスーモが入っていようがいまいが関係ないのですが、住宅メーカーには契約を交わす際に下回ってはいけない利益率(ボーダーライン)が各社あります。契約する時に〇〇万円値引きしてもらったとかよく聞くと思うのですが、値引きをしてもこのボーダーラインを下回ることはほぼありません。

仮にボーダーライン＋100万の金額の見積もりとスーモの紹介料50万があった時、スーモが入ってなければ最大100万値引きしてもらえる可能性がありますがスーモが入っていると最大でも50万になる感じです。もちろんそもそも値引きされない可能性もありますが。

[42. 匿名]

>>39
カウンターで金銭のやりとりはなくても、その後家を購入するときの値段に入ってくるだけですよね

SUUMOだってマージンなきゃ受付係の人のお給料やらテナントの家賃やら払えないし

[43. 匿名]

建て替えるときに行ったよ
家は希望の間取りとかが固まりかけてたから、この間取りが出来るハウスメーカーを紹介してくださいって言って何社か紹介してもらったよ。

[44. 匿名]

みんな、どうやって家買ってる？
流れと各段階での注意点が知りたい

[45. 匿名]

>>1
やめといたほうがいいよ！
不動産会社が成約したら手数料払うしくみ！
営業かけられるよ〜！！

[46. 匿名]

マンション購入のときに利用しました。
窓口の予約をして条件を伝え、いくつか紹介してもらい、見学の予約を入れてもらいました。

今住んでいるマンションが気に入って購入したいというところまできたのですが、不動産会社の若い男性が強引な営業で、希望した階じゃないところを売ろう（むしろ売りつけよう）としてきたり、まだ説明を受けていないうちにとにかく手付金を振り込むよう言われたりとか、困ってしまってSUUMOの担当者に相談したら、苦情を入れてくれて、結果、営業を責任者クラスの方に変更してもらえて、その後はスムーズでした。

[47. 匿名]

>>44
私も知りたい！
人生最大の買い物なのにあまりにわからな過ぎて動き出せない