マイホームの値引き

[1. 匿名]

この度マイホームを購入することになりました。
そこで、色々ハウスメーカーさんとお話をする中、6400万の注文住宅が5800万ほどまで値引きして頂きました。
約10％の値引きなのですが、皆さんは注文住宅などでどれくらい値引きしていただけましたか？

ちなみに、ハウスメーカーは住友林業です。

[2. 匿名]

半額

[3. 匿名]

もともと値引き額は上乗せされているようなもんだと思ってる

[4. 匿名]

値引きなしだった
積水ハウス

[5. 匿名]

あまり値引きしてもらうと適当に作られそうで怖い

[6. 匿名]

半額じゃないと買わない

[7. 匿名]

出たでた注文住宅至上主義www

[8. 匿名]

うちは値引き一切なしだった

[9. 匿名]

20時店員の前で待機する

[10. 匿名]

500万円くらい値切った

[11. 匿名]

値引きってどういう感じで言うの？

[12. 匿名]

あとちょっとで契約…って時に悩んでると値引きしてくる

[13. 匿名]

>>3
注文住宅は特にね
建売だとすぐ売れる人気エリアは粘ってもちょっとしか値引きしてもらえない

[14. 匿名]

うちの田舎で5800万なら結構なお家が建てられまっせw

[15. 匿名]

自動車や住宅は値下げさせないと高いもんね

[16. 匿名]

アイ工務店と
一条工務店は値引きなし

[17. 匿名]

[18. 匿名]

元々がかなりお値打ちだったので値引きはしてもらわなかったです。
名古屋市内で土地付き3000万円。

[19. 匿名]

土日限りのセール200万引きで決めた。
車一台分儲けた！家の状態も良好🏘♡

[20. 匿名]

>>1
6400万の注文住宅が5800万ほどまで値引き

なぜそんな安くなるの？
キャンペーン？

[21. 匿名]

>>1
値引き交渉されるの前提で値段設定してるからなぁ

[22. 匿名]

ハウスメーカーは値引するために上乗せしてると思います。
工務店は契約させたいお客さんが値引を要求してきたら
泣く泣く値引するイメージです。

[23. 匿名]

>>12
注文なら契約済んで間取りも決まった段階での価格じゃないのかい

[24. 匿名]

>>6
19時半までまって！

[25. 匿名]

値引きなかったなー
してくれるものなのか

[26. 匿名]

うちのハウスメーカーは値引き一切なし

[27. 匿名]

値引きはなかったけどエコカラットとか収納内の棚とかフックを無料で付けてもらえた

[28. 匿名]

ホームメーカーと関連のある企業に務めてたりすると
割引してくれるよね。
三井は提携企業割引みたいなのがあって100万くらいは引いてくれたと思う

[29. 匿名]

土地だけど、うちは旗地で手前の家より坪30万引いてもらった

[30. 匿名]

元々ハウスメーカー指定の土地だったし、電柱を動かせるっていうから契約したのに結局動かせない問題とか工期が変わるとか諸々あって、工期が伸びた分のアパート代とか自転車置き場になるように小さいカーポートと希望の倉庫付けてもらった値段から税込で端数切り捨てのピッタリ価格になるまで数百万円値引きしてもらった。
その前にも値引きされてたんだけど、問題があったからってことで。
トータル600〜700万円くらい安くなってるはず。

[31. 匿名]

値引きは数十万が限界で、あとは全部屋カーテン、最新エアコンとか色々つけてもらったよ。

[32. 匿名]

2軒の間でどっちしようか悩んでいたところ値引き可能次の土日挟んだら売れますよ！！とハッパ掛けられて飛びついた。どうもハウスメーカーが早く売り飛ばして現金が欲しかったらしい

[33. 匿名]

割高な価格設定にしても値下げ交渉も無しに買ってくれる人がいる

[34. 匿名]

>>13
注文住宅って大手になるほど値引きなくない？？

[35. 匿名]

>>1
会社名出して大丈夫か？
社員価格とかじゃないの

[36. 匿名]

値引きはしてもらえなかったけど、カーテンレールとテレビアンテナと全居室クーラー設置(5機)などのサービスはあった

[37. 匿名]

>>14
うちもだ
土地が100坪で1000万くらいだから
土地代引いても豪邸だわ
都会だと土地代の方が高いんだよね？

[38. 匿名]

>>1
値引きはなかったけど作り付け家具追加とか設備グレードアップとかとかスマートドアとか色々上乗せしてくれたよ、多分全部払えば数百万単位の結構な金額。

[39. 匿名]

>>23
横だけど、私は契約の前に間取りとかの打ち合わせしました

[40. 匿名]

>>14
うちの方も！
かなりの豪邸でその後の固定資産税が心配になるレベルの家が建てられる

[41. 匿名]

エアコンやカーテンを全部屋に取り付けさせた

[42. 匿名]

値引きというか差額なしでキッチン、お風呂、トイレ、床材のグレードアップと壁の中に入れる下地を五箇所くらい無料で入れてくれました。
これだけでも嬉しいなー☆って思ってたけど、同じメーカーで建てた友達はガッツリ値引きもしてもらっていたからもしかしたら値引きしてもらえたのかな？
県が違うと値引き率とかも変わるのかな？
たくさん値引いてもらえた方羨ましいです( ^^)

[43. 匿名]

担当営業の気分を害し関係が悪くなる可能性と手抜き工事の危険もある。

[44. 匿名]

金額を引くのではなく、オプションの価格をなしに普通の値段でってなった
あとは不動産は仲介料なしにしてくれたり

[45. 匿名]

>>8
私も値引きはしないで、提示した金額の中で追加をどんどん増やしてもらった。

[46. 匿名]

>>18
え、名古屋で？それは安いね、狭いとか駅からかなり遠くて不便とか？にしても安い…。

[47. 匿名]

住友林業なんて、主さんはリッチですね。
うちも住友林業にあこがれたけど、高すぎて無理でした。
素敵なおうちになりますように。
ちなみに私の時は値引きはほとんどなく、サービスで棚を作ってもらったり、キッチンや洗面台のグレードをアップしてもらいました。
それも最初から考慮した上での見積もりだったんでしょうけどね。

[48. 匿名]

>>7
涙拭けよ

[49. 匿名]

建材のグレードが下がるだけやで

[50. 匿名]

>>16
えっアイ工務店は支店によって値引き結構あるって聞いたけどな

[51. 匿名]

値引きあっても口外しないでって言われない？

[52. 匿名]

>>7
可哀想

[53. 匿名]

>>20

主です。
説明不足ですみません。
ゼッチであったり、キャンペーン等を含んでそこまで価格が下がりました。
ですが、それ以外の割引で建物のみでも300万程の値下げでした。

[54. 匿名]

主です。
様々なご意見ありがとうございます！

ネットでも値引き率を調べたのですが、実際ガルの皆様はどれくらい値引きされているのかと、1つの意見として気になり質問しました。

ハウスメーカー名と書いていますが、ネットで検索すれば値引き額も踏まえ、名前も出ています。
積水ハウス、住友林業、ダイワなどの大手は約10％が値引きのMAXくらいかなと感じです。

[55. 匿名]

自分の実家が工務店だったけど細かく見積もり出して契約するのに値引きっておかしいと思う。安くしたいなら何かを削るかレベル下げた物にするしかない。
それなら納得だからお客様と相談して再度見積もり出してたよ。
意外と高いのはシステムキッチン。
でも父親は値引きしようとする方は嫌がってた。殆ど居なかったけどね。
完成したらお祝いに希望聞いて部屋に合う絵画や掛け軸、家具などプレゼントしてたけど、そういうお客にはしなかった。

[56. 匿名]

>>1
キャンペーンでの値引きとか、中古なら早く売りたくての値引きはあるらしいけど、その他の値引きはもともとふっかけてるorどこかを抜いてその分手抜きするそうなので気をつけて

[57. 匿名]

>>8
主です。
そうなんですね！
確かに、提示された価格の中でオプション等をより良いものにしてもらう手もありますね！

[58. 匿名]

>>1
積水ハウスで建てたけど、似たような金額で似たような値引きあったよ
キャンペーンや住設会社とのタイアップとかを寄せ集めた感じの事を説明されたけど、最初から値引き価格が本当の価格なんだろうなと思ってた

まあ見積を細かく見て納得した上で契約したから、別に不満は無いし、家にも満足してる

[59. 匿名]

>>56
主です。
そういうこともあるんですね、、
教えて頂きありがとうございます！

子どもも産まれ、年齢も30半ばなのでそろそろと思いマイホームを早めに建てたいなと思っていました。
一生に一回の買い物なので、しっかり見極めていきます。

[60. 匿名]

>>5
建て売りとか？

[61. 匿名]

>>48
実家が注文住宅ですが何か?

[62. 匿名]

値引きとしてはなかったけど、システム対面キッチンと食洗機のサービスか、アイランドキッチンのサービスどちらかを無料にしてくれるというので、システムキッチンと食洗機をサービスにしてもらった。

[63. 匿名]

新築だけど土台の化粧セメントがケチられてると左官屋さんに指摘されたw

[64. 匿名]

芝生ケチられたw
ハゲハゲw

[65. 匿名]

>>61
実家…

[66. 匿名]

>>65
うるせーよ何か文句あんのか?賃貸のくせに

[67. 匿名]

>>16
一条は特定の企業で働いてる人と親族は割引あった気がする。
他は一切ない。紹介でカップボードもらえたりする。

[68. 匿名]

勝ち組👍✨

[69. 匿名]

>>61
実家

[70. 匿名]

逆に仕様を上げて高くなった

[71. 匿名]

>>28
トヨタホームもトヨタ割引ある

[72. 匿名]

スミリンは一条やセキスイと競合してると言えばすぐ値引く

[73. 匿名]

>>1
そんなことよくここに書けるね

[74. 匿名]

>>53
ゼッチって国からの補助金だから、メーカーの値引きとは違うんじゃ…

[75. 匿名]

マイホーム買えないくせに車だけ高級車って何が楽しいんだろう
学歴はアピールするけど賃貸の人とか
生きてて楽しいの？

[76. 匿名]

>>1
値引きを交渉したのはどのタイミングですか？
注文住宅だったら全部の仕様を決めていって
最終に確定した金額からの値引きですか？

[77. 匿名]

>>58
うちも積水ハウスだったけど、ガス会社を〇〇にするとガス関係設備でサービス、お風呂関係をパナにするとパナからサービス、洗面やトイレをTOTOの推し機種?にするとサービス、外構はLIXILがキャンペーン中、って色々キャンペーンの寄せ集めの提案はあった

[78. 匿名]

>>37
100坪で探してたけど土地だけで一億って言われた。高すぎ。

[79. 匿名]

>>74
なんか募集期間と枠?が決まってて、枠が埋まると補助が無くなるとか急かされた記憶

[80. 匿名]

>>66
トピに来てるぐらいだから当然注文住宅住まいに決まってるでしょ

[81. 匿名]

>>18
えっ名古屋のどこらへん？
名古屋じゃない愛知の田舎だけど、建売でも4500万とかだよー

[82. 匿名]

>>50
16です。
私が話を聞きに言ったときは
はっきりできませんと言われました。

支店によるのですね。

[83. 匿名]

住友林業そんなに値引きするのか
値引きしてない人が知ったらつらいだろうね
酷いな

[84. 匿名]

値引きもオプションサービスも結局
同じくらいの儲けに収まるように
してるはず。
客側は誰でも少しでもお得に購入したいと
思ってるし、自分達だけ特別なサービスを
受けたいと思ってるわけだから。
それをふまえて内部で利益調整するのは
素人相手に簡単だと思う
いろいろカラクリはあるよ。

[85. 匿名]

>>11
自動車の場合だけど、話の流れでこれ(他の車)と迷ってて、こっちはこれくらいの額なんだけど…みたいな感じで話してたら値引きしてくれた

[86. 匿名]

>>76
主です。
打ち合わせを何度か行い、他社さんと迷っていると伝えていました。他社も大手です。
そのため、最終的に間取り等全て図面化した状態で値下げ交渉しました。

[87. 匿名]

>>83
建売なら安くしてもらう方が得
注文は値段を決めてから建てるから値引きは微妙

[88. 匿名]

>>86
まだ間取りが決まっただけの段階ですよね。
建具だとか、床材とか、作り付けの棚とか
ライトやコンセントをどうするかとか
これから具体的に詰めていくわけですよね。
それぞれの定価と卸価格の差は建主には
わかりませんからね〜。
わからないところでメーカー側が
予定した利益に収まるように調整されますよ。

[89. 匿名]

>>7
建売は値引きしてくれないの？
もとから安いから？

[90. 匿名]

中古ですが夫が不動産の仕事していて自分のお客様だったので直接売り主に交渉して値引きしてもらい購入しました。

[91. 匿名]

>>18
どこなの？
中川区？

[92. 匿名]

>>1
5800万でもしっかりと儲けが取れるという事
6400万の価値はそもそも無い

[93. 匿名]

>>1
住友ってめっちゃ値引きするよね。そしてさ、結局最終的にはめっちゃ上がるというね。

[94. 匿名]

いろいろグレードアップしていくと
予定金額では収まらなくなる

[95. 匿名]

>>67
旦那さんがちょうどその特定の企業勤めだったので40万値引きされました。
あと、展示場に行ってくじ引きでカップボードが当たるやつがコロナで展示場に行けなくて、担当さんが持ってきた優しいくじを引いて当たりプレゼントしてもらいました。30万相当です。それだけでした！

[96. 匿名]

>>11
私は建売だけど、ゴリ押しに勧められた家が凄く良い家だったけど、凄く良いーー！でも予算的にどうしても無理そうだねぇ。諦めるしか無さそうです。しょんぼり。みたいになってたら250万値引きしてもらった。

[97. 匿名]

>>46
たぶん駅からバスのところ
港区、中川区のはずれの方
（うちの近所）

[98. 匿名]

>>89
建ってしまっている物件は経費が確定
しているからね。
値引きしようがない。
値引きがあるなら元から二重価格だった
ということになる。
これから建てる物件だったら
提案の仕方でかかる費用は変えられる

[99. 匿名]

>>1
５％くらいは値引きできるはずだよ

[100. 匿名]

>>96
建売で250万値引きは大きいね！
お高い家なんだろうね！
新古になるくらいなら値引きしてでも
早く売れたほうが儲けになるからかなー。
外構にかかる部分で調整されたのかな？

[101. 匿名]

>>25
家の値引きって発想がなかった。
無料のオプションで欲しい物がなくて困っていたらランク上にして無料でつけてくれた位。
それでも夫が言い出した時にびっくりしたのに、あっさり通って更にびっくりした。

[102. 匿名]

>>81
いや普通それくらいするよ

[103. 匿名]

>>60
逆じゃない？
もう建った後の建売だったら手抜きのしようがないと思う。

[104. 匿名]

値引き分は、指定されてない部材のランクを下げるだけよ。気づかない程度の節約するに決まってるよね 商売だもん。

[105. 匿名]

働いてる人に聞いたけど、値引きはほどほどにしないと、見えないとこで手抜き工事にされるよ。だから、無理は言わない方がいい。

[106. 匿名]

>>13
うちは建売だけど、一切値引きしなしだったよ。
口コミなんかでも値引きはしないてって書いてあった。
でもダイワハウスの建売は早い段階で10%の値引き提示してきてビックリした。

[107. 匿名]

ウッドショック前の話しですが、3000万台で売り出してた建売がなかなか売れないと、1000万台まで値下げとかよくあったそうです。
土地込みでですよ。びっくりですよね。
茨城県庁所在地と、つくば

今注文住宅を建てたくて色んなHMみてるけど、注文も値引きなしのHMは最初に言ってくれるよね

[108. 匿名]

建て売り買ったけど、値引きした直後なのでこれ以上下げられません、その代わりに○○(75万くらい)を無料でって、メーカーさんのほうから言われて、それに応じた。

[109. 匿名]

>>39
横、軽く打ち合わせ→仮契約(仮契約金は解約しても戻る)→本打ち合わせ→着工と同時に本契約
三井ホームはこういう流れだった。
仮契約前の打ち合わせで提示された金額からどんどん値上がりしていったよ。
何故なら当初よりもいい材質や間取りの変更とか発生していくから。
こっちは初めての住宅購入だけど、ハウスメーカー側は如何に利益を出すか百戦錬磨だから、敵わないなぁと思ったわ。

[110. 匿名]

>>91
>>81
>>46

場所は緑区です！駅まで歩くのは少し遠くてバスが便利かな？という感じです。
今はまだ車で移動しているのでバスは使っていませんが。

[111. 匿名]

>>1
最初から割引きするつもりで高めに値段提示してるみたいだよ！
私は積◯ハウスで見積もり出してもらって高いので他社にすると言ったら500万近く金額を下げてきた。それも建具などランクはそのままで。
それでも質の良い建売ぐらいの狭い家なのに高すぎるので他で建てましたが嫌なやり方だなって思った。

[112. 匿名]

>>107
つくば今すごい高いけど1000万台！？
つくばといっても山の方とか辺鄙なところだったのかな…

[113. 匿名]

いきなり650万も値引きされたら有頂天でネットを検索しまくるよね・・・。
トイレやお風呂、建具もコロナ禍理由に選択肢を少なくされてメーカー側が利益になるタイプを提示してきたりするよ。
それと一番怖いのはインテリアコーディネーターや下請けの工務店や左官さんのレベルを下げられる事。
職人のレベルはハウスメーカーしか把握出来ないし、依頼料金も異なるからね。
主さんが値切ったわけではないから、人材のレベルを下げられる事はないと思うけど、要は注文住宅で美味しい条件は見込めないってことだよ。

[114. 匿名]

>>103
横　建売は売れないと価格下げていくね

[115. 匿名]

値引きしてもらったとしても、その分材料費のグレード落とした物が使われたり、追加で地盤改良費とかよくわからない部分で帳尻あわせたりするんじゃないのかな？

建築会社で事務してたけど、はじめに出す見積もりからどんだけでも調整できるのは知ってる

[116. 匿名]

みんな値引きのカラクリちゃんとわかってるねー
主さん、値引き後の価格がそもそもの家の値段だよ
あと提案工事(オプション)はきこりん税12%上乗せ、そこから消費税かかるから契約後みんな予算オーバーすんのよね
どこのハウスメーカーで建ててもお買い得は絶対ないしお値段なりの家が建つ
なので注文住宅は結局気に入ったハウスメーカーで建てるのが1番だよ
予算ありきなら築浅のすみりん中古物件を値切って買った方がかなりお得だよ
ちなみに提携会社割引3%とかあるけどそれも部材グレードダウンとかわからん様に辻褄合わせるから意味ないよ
スーモ紹介は中抜きすごいから絶対ダメ

[117. 匿名]

>>110
緑区か…今見ると駅徒歩11分で3500万弱新築とかあるから駅から離れてるなら3,000万はあるかもね　間取り良くて立地に不満ないなら良かったね

[118. 匿名]

>>112
つくばで1000万台ってびっくりですよね！
確かに辺鄙なところではあります！
私たちが注文住宅で4000万以上かかると言うと、つくばでも建売だったら1800万で買えたんだから…と義両親にブツクサ言われます。今は無理なんだって！