家の購入 立地をとるか各駅しか停まらないけど注文住宅建てるか

[1. 匿名]

急行も停まる場所で建売住宅を買うか、
各駅しか停まらないけど注文住宅を建てるか悩んでいます。

[2. 匿名]

どーせ人の言うとおりにしないんだから自分で決めろや

[3. 匿名]

購入ならマンション

[4. 匿名]

立地

[5. 匿名]

建売

[6. 匿名]

高値で売れるのは急行停車駅じゃない？

[7. 匿名]

がるちゃん見て決意しましたってそれって凄くダサいよ

[8. 匿名]

立地でしょ
立地＆建売で売りやすい

[9. 匿名]

まず道路族が近所に居ないか。晴れた休日にチェック。

[10. 匿名]

急行止まる駅近マンションがええわ

[11. 匿名]

立地でしょ。
モスバーガーが近所にない街になんて住めないわ

[12. 匿名]

うちは駅から徒歩30分のところに注文建てました。
そうなると、駅チカだったらどっちでもいいと思います。

[13. 匿名]

各駅でも次の駅とかすぐそばの駅に
急行とか特急とか止まる駅があるなら注文にする

[14. 匿名]

とれだけ電車使うのか利用頻度による。

[15. 匿名]

少子高齢化なのに田舎の不便な土地買って
家建てるの？土地の値は下がらない、残るなんて
今は無いよ？

[16. 匿名]

駅から徒歩何分、駅周辺に何があるかも大事

[17. 匿名]

こんなの個人の感覚なんだからご家族で話し合ってどうぞ

[18. 匿名]

学区や子供の通学経路とかは？
お子さんいるか分からないけど

[19. 匿名]

そりゃ急行。
各駅のみが何分に１回かにもよるけど

[20. 匿名]

>>11
モスバーガーって立地がちょい悪い所にしかないやんw

[21. 匿名]

後々、高く売れる場所。人生何があるかわからない。

[22. 匿名]

そんなの人それぞれだよね、、、あと地域によって全然違うし

[23. 匿名]

便利な立地の建売一択

[24. 匿名]

立地は大事だよ～

[25. 匿名]

>>1
通勤電車なら建売の方

[26. 匿名]

目的地までの時間による
職場までなら早い方がいいだろうし、職場関係ないなら各停は関係ないし
各停でも2〜3隣の駅が急行とか止まるなら全く問題ないから、私はこだわりあるので注文住宅にする
特にこだわりないなら立地で建売の方がいいのでは？

[27. 匿名]

>>1
はっ？いい年して自分で決められないの？

[28. 匿名]

買うなら23区内
それ以外なら賃貸

[29. 匿名]

子供がいるなら職場から近い方がいいと思います。災害の時のことを考えて。
都内で働いていますが、職場から電車で遠くて駅近か電車で近くて駅遠か悩み後者にしました。
もちろん近くて駅近が一番だけど、それは金持ちだけが叶えられること。

[30. 匿名]

[31. 匿名]

個人的に、今の時代はマンション購入が賢いよ

住宅ローンとは別に毎月の維持費数万円出て行くけど、
マンション周辺は栄えているから、子育て期間も老後も
生活がしやすい。立地が良いから値崩れもしにくい。
売却すればまとまったお金がはいるし、賃貸に出せば家賃収入も得られる。

[32. 匿名]

>>1
駅よりも周りの雰囲気じゃない？
学校、病院、スーパーとか。あと、住民の層。
駅はマストではないよ。

[33. 匿名]

最寄駅のスーパーとか薬局が気に入るかどうか。
急行なんて混んでるし。
各駅でめちゃくちゃ時間がかかるわけじゃないなら住んでるところの便利さ取る。
食料品と日用品の買い出しのしやすさの方が大事。
安さとか品揃えとか。

[34. 匿名]

各停しか泊まらない駅でも徒歩圏内にスーパーや病院など老後にも必要なものが揃ってるなら各停でもいいかな?繁華街に近すぎると治安が悪かったり逆に落ち着かないっていうパターンもあるし。

[35. 匿名]

>>10
マンションはだいたい駅近商業施設の近くに立つ
立地悪いマンションはほとんどない
学校、公園、病院も近い

[36. 匿名]

>>8
注文住宅って案外売れにくいんだよねー
建てた人にとってのこだわりの部分が売る時に魅力的に見えるかというとそうじゃないことが多くて・・・中古のもと注文住宅見ると売れ残ってることが多い
昔こういうの流行ったよね、という部分があちこちにあって、もと建売の方がマシだったりする

[37. 匿名]

>>12
ドユコト？徒歩30分て隣の駅着くレベルでしょ

[38. 匿名]

建売な時点で周りの家と近そうで立地よくない

[39. 匿名]

>>36
家の癖が強いんじゃ...

[40. 匿名]

実家がそうだったけど、各駅に乗り換えるのが時間も掛かるし面倒だった。両親無くなり売却した時に急行停まる駅だともっと高値だったんだなと実感しました。
何が良いのかはその人の価値観ですよね。

[41. 匿名]

建売にはない間取りや機能に強いこだわりがある以外は立地を取るかな

[42. 匿名]

>>6
終の住処にするなら売ることまで考えなくてもいいんじゃない。

[43. 匿名]

>>1

交通、スーパー、病院、治安が揃っていれば終の住処になるけど。交通不便とか病院が近くにないとかスーパーまで遠いとかだと高齢になると引越しが必要になる。
特急急行止まる駅は地価も高いし人気だし街も栄えるので病院なども集まる。
駅からの距離次第だけど、運転は一生は無理だから利便性大事。

[44. 匿名]

少子高齢化に伴い
立地のいい場所以外はマンション等家賃がこれから下がっていきます。
都心急行駅チカ以外のマンション購入は
後々勿体ない事したな…となりそうですね。

[45. 匿名]

>>1
駅もだけど周りの環境にもよると思う！そこだけの比較なら私なら建売かな

[46. 匿名]

これから建てる(買う)人に対して売ることの時ばかり考えるのがガルちゃんって感じ笑

[47. 匿名]

>>38
主の言ってる立地の意味わかって無くて草

[48. 匿名]

>>15
それなのよ、都市部、都会へ人が流れてるから
田舎の都市部と、都内の都会も今マンションの建設ラッシュで沢山マンションが増えている。だから、戸建ては建物の価値はすぐ無くなっても、土地の価格は下がらないとか良く言うけど、今の少子高齢化で人が減ってる田舎は、土地代は下がってる。売れないor二束三文

[49. 匿名]

>>1
家買う時に言われた事
「中古になっても売りやすいところなら買い」
家買っても死ぬまでソコに住むとは限らない
なんらかで引っ越す場合、誰も欲しがらないような物件買ったら一生負債としてついてまわる

[50. 匿名]

その建売住宅を、どれだけ気に入るかにもよるのでは？
注文住宅への気持ちが強ければ、納得できない気がする。

[51. 匿名]

>>42
残される子供の事も考えて欲しい
実家が曽祖父からの土地で今は売れない土地だからどうしようか今から悩みの種

[52. 匿名]

>>27
全部の相談トピでそれ書いてるの？

[53. 匿名]

移動手段が電車なら立地

わけあって車移動しかしないなら注文

[54. 匿名]

>>11
モスバーガーだけで住むところ決めるの？
もっと美味しいモノいろいろあるのにw

[55. 匿名]

>>1
急行停まる駅で注文住宅でしょ

ケチって妥協したら後悔するよ

[56. 匿名]

>>2
最終的に決めるのは自分だし、それに人のアドバイス聞いて参考にしたら、ゆくゆく良くない事が起きた時に人のせいにしがちだしね

[57. 匿名]

立地一択

[58. 匿名]

>>11
今どき飲食店はいつ潰れるかもわからんのに

[59. 匿名]

>>46
買って終わりじゃ無いからさ、
死んだから困るの身内

[60. 匿名]

車はないってこと？
急行のが高そうだね。

それよりも道路族チェックした方がいいよ。
引っ越したくても簡単には売れないからさ。

[61. 匿名]

>>56
考え方のヒントが欲しいんじゃない？
自分にはない視点の意見は参考になるよ

[62. 匿名]

>>8
うちも立地重視。
駅まで徒歩7分、徒歩圏内に市役所・図書館・ドラストにヨーカドー、コンビニがあって便利。
たまたま急行が停まる駅だけど、日々生活してると立地が大事だなって思う。

[63. 匿名]

>>42
子供にしてみたら売っても二束三文の土地遺されたくないかと。上物はそのうち価値0になるから結局土地よ

[64. 匿名]

>>59
実家をどうするか困るよね
マンションなら定期的にメンテナンスされてて綺麗だし、立地良いから売却しやすいし賃貸に出しやすい。
戸建てってメンテナンスは本人の価値観でやるから、
木造だし傷んでる事が多い。

[65. 匿名]

>>37
地方都市なんで本当に最寄り駅から徒歩30分なんです。 家から徒歩10分圏内に学校や病院スーパーは揃ってるし車運転できるしと思って家をたてましまが、やっぱり駅チカだったらなぁと考える事が今だにあるので駅近い方がいいよって意味で書きました。
意味わからなかったですよね、ごめんなさい。

[66. 匿名]

>>40
その代わり、各停しか停まらないから購入時は安かったと思うよ

[67. 匿名]

>>54
モスバーガーの理念で、駅前の便利さを求める集客じゃ無くてちょっと駅から離れた不便な所でもわざわざモスバーガーを食べに行きたいって集客ができる美味しいお店を作ろうって有名な話

[68. 匿名]

>>51
逆パターンで、うちの実家は近くに地下鉄の駅が出来て地価爆上がりしたよ。
その沿線の終着駅周辺は田んぼしかなかったのに家やお店がたくさんできたし。
土地なんていつどうなるかわからない。
もちろん51さんのように売れなくなるパターンもあるのはわかるけど、主さんの所は急行止まらなくても駅が近いなら辺鄙な土地ではないんじゃないの？
主さんが建売の間取りで満足できるなら建売でもいいと思うけどね。
あまり売ることにこだわりすぎるのもどうかと思う。

[69. 匿名]

>>2
えらく言葉悪いけど大丈夫？

[70. 匿名]

主です。
皆さんご回答ありがとうございます。

資金としては一億あります。

ですが世帯年収は首都圏では大したことがないので、資金を全て家にあてていいのか悩みます。
旦那は勿体無いと言います。

私としては建売住宅に多少こだわりがあるので建売住宅を少しいじるのが一番安く済むのかなと考えています。

[71. 匿名]

うちは、急行の次の駅で各停だけど
都会なので問題ない

ただ、建て売りが増えてから
ドキュも増えた
30坪もない家なのに、バーベキューしてる
アホ多い

[72. 匿名]

立地良くて万人受けする外観、間取りの建売りの方が無難に住めて次も売りやすいと思う。

[73. 匿名]

立地を取りたい
もし売る時の事を考えたら

でも、一生住み続ける覚悟があるのなら、注文住宅。
普段から車ばっかりで交通公共手段を使わない私もからしたら電車は関係ないと思うけど、年取った時の事も考えるかなぁ

[74. 匿名]

>>37
線路に沿って30分歩いたら隣の駅に着くでしょうけど、そうとは限らないよね。

[75. 匿名]

>>1
急行が止まる駅は利便性はあるけど各駅の止まる駅はゆったりしてていいよ。
せかせかしてるの苦手。

[76. 匿名]

>>39
区役所の目の前にある中古の注文住宅が売れ残ってる
築浅だしオシャレなんだけど、以前の住人のこだわりを強く感じるデザインだから敬遠されるんだろうね

[77. 匿名]

主さんの資金が凄すぎたww

[78. 匿名]

>>67
そんなの真に受けてるんだ
それがすべてではないのに
ウチの近くのモスバーガー数軒は駅前でめちゃくちゃ人通りの多い場所にあるよ
商売なんだから、集客見込めない場所には作らないし、作っても潰れてる

[79. 匿名]

ここで聞いて決めるの？
もう本当は決まってて背中を押してほしいんだよね。

[80. 匿名]

>>79
主です。
本当に決まらなくて鬱になりかけているくらいなので投稿しました。

[81. 匿名]

>>78
近所にニトリありそう

[82. 匿名]

>>31
マンションの寿命45年ですよ。永遠ではありません。建て替えの時に何処かに仮住まいする事になりますがその費用は自己負担です。また住民の何割かが反対すると揉める事も有りますよ。戸建て住宅なら揉めません。
修繕積立金払っても建て替え費用はまた必要です。

[83. 匿名]

>>1
建て売りだわ
一人暮らしした時にお馬鹿だったから不動産屋に足元見られて、各駅しか停まらない駅のアパートに住んだけど不便だし疲れた
終電も気にしないといけないしね

[84. 匿名]

そのうち銀行が街から無くなるから、跡地に建つ駅前のマンションが最強

[85. 匿名]

>>68
そんなラッキーな例はあまりないよ
宝くじ当たるレベル
私の周りにも実家から相続した田舎の土地が売れず困ってるって話はたびたび聞く
圧倒的にそれが多数派

[86. 匿名]

>>80
もう何取るかじゃないのかな？
逆に言えばこだわりがないから（ちょっと語弊あるけど）迷うんだよね
第一条件で確固たるものがないから悩むと言うかね。

駅チカとか、こだわりたい注文建築とか、最後に売りやすいとか何か一つ決めればいいと思うんだけど。

[87. 匿名]

どの程度か分からないけど、不便なところに家買ったら老後自分達が困ると思う
高齢者の免許返納問題見ていると車必須の場所には住めないなと思う

[88. 匿名]

>>9
でも建て売りだとまとめ売って専用の引き込みの道路が出来る可能性が高いから後出しでいるかも
コミュニケーションをとって芽を摘んでおく必要がある
ご近所さんに道路族は迷惑と刷り込んでおく必要がある

[89. 匿名]

近所にどんな人住んでるかの方が重要

[90. 匿名]

地方で一人一台車あるなら注文住宅でも困らないと思うよ
電車使わないし
免許返納したら詰むけど近くに大きい病院とかショッピングモールとかあれば大丈夫だと思う

[91. 匿名]

>>80
自分が電車を利用するかしないか基準で決めよう
家族は不便でも良くない？
私の地元は車社会だから少し不便な駅近くの方が商業施設と個人の病院が充実してる
占いを参考にするといいよ時期と方角そうするとヒントになる幸せになれる保証はないけど要らぬトラブルは回避出来る気がする
決めるのは自分だよ

[92. 匿名]

将来売ることを考えると立地

[93. 匿名]

売るつもり無いなら各駅で注文。
定年後は電車乗らないし家にいる時間増えるし。

[94. 匿名]

>>1
自分の生活なんだから、便利な方にすればいーじゃん
主の生活スタイルがわからないのにそんなこと聞かれてもね〜

[95. 匿名]

>>70
わお！
なら建売をいじるでいいかな

[96. 匿名]

>>2
ほんっとこれ

[97. 匿名]

うちの親が買った立地がいい家とそうじゃない家、50年で坪単価10倍の差がでた
売って老人ホームの資金にしようと思っているなら立地が最重要だよ

[98. 匿名]

>>85
主さんの考えてる土地は田舎なの？

[99. 匿名]

>>81
ニトリはないです
本当に利便性高い駅前だからかな

[100. 匿名]

>>70
建売をいじれるならそれが1番いいと思いますよ。

[101. 匿名]

同じ市内でも快速の駅のほうは栄えててペーパードライバーの人とか結構いる
ペーパー嫌だ乗れるようになりたいって言ってるけど旦那の運転と自転車でなんとかなってる
各駅停車は一人一台車ないと生活できない

[102. 匿名]

>>80
可能なら、注文住宅を建てた場合で図面を引いてもらって、それと建て売りをいじった場合と比較して、家自体の満足度と利便性をよく考えて決めたら後悔が少ないと思う。

[103. 匿名]

>>1
コロナ禍以降各駅しか乗らなくなるので各駅しか停まらない駅で都心から近い方

[104. 匿名]

>>82
メンテナンスされれば100年以上
マンションは、メンテナンスが行き届いていれば100年以上建物を維持することが可能です。 国土交通省の資料※1によると鉄筋コンクリートで造られた建物(RC造）の平均寿命は68年ですが、最長の寿命は120年程度で、外装仕上げによってさらに150年程度に延命されると報告されています。2021/12/08

戸建ても45年建てばリフォーム必要だよ

[105. 匿名]

>>80
主さん
鬱になるくらいならどちらも止めなよ
決め手にかけるのに無理矢理決めたら、何かある度ずっと『あっちにすれば良かったのかも…』って思うことになるよ
二者択一じゃなく、コレだ！って唯一無二の物件ならスッと決まるよ
それがたとえ、他人から見て完璧でなくても、自分は納得出来るものだと思う

[106. 匿名]

病院、郵便局、スーパー、コンビニ

これが数分にあるところでないと年取ったら無理。

急行とかどうでもよい。

各駅でさらにバスでもこれが揃ってれば満足。あとは車であれこれ回れば買い物も充実するし。

[107. 匿名]

絶対快速停車駅
各停が徒歩1分の場所でも快速徒歩10分を選びます
なぜなら今私の最寄りが各停で、1つ逃すと10分程待つときあるし、乗り換えでも10分待つこともあるからです
家帰る時間は同じでも、待つより歩く方が気分的にマシなんです

[108. 匿名]

>>106
間違いない
更に平坦地が良い

[109. 匿名]

>>8
立地が全てなんだよね
注文住宅は施主さんの個性が逆に売りにくく、建売は普通の作りが万人受けしやすく売りやすい

[110. 匿名]

>>104
延命の仕方が原発と一緒だね
信じるかは自分の判断という事だな

[111. 匿名]

実家が建て売りで色々見て思った事あって、注文住宅に一票。音響くし、隣とは距離ないし。
で住み心地は注文の方が断然いい。

[112. 匿名]

>>51
各駅しか停まらなくても駅近なら売れるんじゃない？

[113. 匿名]

>>51
残される子供の事を考えるならマンションになる
売りやすいし

[114. 匿名]

駅に近いと踏切によるけど、めちゃくちゃ不便だよね
高齢者には厳しい

[115. 匿名]

>>110
コンクリートと木造じゃ全然ちがうからねー
ちなみに、コンクリートの方が寿命長いから。
戸建てでもコンクリートなら寿命は長いよ！
固定資産税もコンクリマンション、コンクリ戸建て高いけど。

[116. 匿名]

>>1
うちの駅は急行は止まらないけど、急行乗っても所要時間が劇的に変わるほどでもないので気になってないな。急行の方が確実に早い場合は二駅先で同じホームで待てば良いだけだし。時間に遅れそうな時に急行電車が止まらず走り過ぎる時にイラッとするくらい。

[117. 匿名]

>>98
主に言ってるんじゃなくて一般論として42さんに言ってるんだと思うよ

[118. 匿名]

>>110
田舎の戸建てなんて将来性ないから。都会、地方都市に戸建てを建てるならいいけど、少子高齢化だから田舎から人は出て行き便利な場所に人が集まるのよ。田舎民は取り残されて不便な老後を過ごす事になる。

[119. 匿名]

>>111
ウチ、建売
隣の音聞こえないよ
隣ともちゃんとスペースあるし
実家は注文住宅だけど、隣家がボロボロの借家で子だくさん一家が越してきて騒音スゴい
隣家の店子は選べないからねぇ

[120. 匿名]

駅だけが近くてもね
スーパー、コンビニ、病院、ドラッグストアー、外食できる所があるならどこでも良いかな

[121. 匿名]

>>1
立地がいい場所に注文建築建てるのはダメなの？
経済的な事情？

[122. 匿名]

商店街のある閑静な住宅地に1票

[123. 匿名]

>>120
それ考えたらマンション一択
マンションは周辺環境がだいたいそれ

[124. 匿名]

>>67
地元は駅近にあるけど、そういえば某市のモスバーガーは郊外の大きなショッピングモールに隣接している。買い物ついでの集客が狙えるね。

[125. 匿名]

>>46
不動産の専門家が「将来売れる家を買え」って言ってる

[126. 匿名]

>>123
マンションに不安あるの？
同調して欲しいみたいだけど

[127. 匿名]

>>119
家の中の音が響く

[128. 匿名]

>>1
駅やスーパー病院学校が近い方

[129. 匿名]

>>126
なに、怖いんだけど
マンションが立地いい、周辺環境が良いのは一般常識

[130. 匿名]

>>70
首都圏ならどっちでもいいような…
あとはお子さんいるいないでも変わるかな
資金的にどちらも人気エリアかな？
ライフプランと照らし合わせてみてありなのはどちらか考えてみる

[131. 匿名]

実家の最寄り駅が2つとも徒歩30分だった。
片方は急行止まる主要駅、もう片方は各駅だった。

両親は車で仕事に行くので
駅までの近さは不要だったけど
子供の私たちが高校生になった時に、駅を利用することになって
夏冬は駅まで自転車大変だし
免許取ってからは、駅前に駐車場を借りたけど
お酒飲めるようになってから、両親にお迎え頼んだり不便でしか無かった。

今、結婚してマンション探してるけど
やっぱ駅近捨てられないなー

[132. 匿名]

迷わず立地一択

[133. 匿名]

立地と好きな家とのバランスだね
どちらも許せる範囲でないと後悔しそう

[134. 匿名]

駅まで10分建売と駅まで20分注文住宅だとしたら、後者を選ぶかな

[135. 匿名]

駅から近い方

[136. 匿名]

>>1
売却するときは 第一条件は立地。

普通しか止まらないような不便な駅、駅から徒歩10分以上は 負動産になる。

財産になるのは 特急や少なくとも快速が止まる駅、徒歩5分以内。

一般に言われるのは、人生最初に組むローンが自宅なら 一生お金のために働く人生になる。

最初に組むローンが 収益物件なら 将来お金のために働かなくてもよくなる可能性がある。

収益物件の家賃収入でそのローンを返す。
つまり将来その物件が無料で手に入ったのと同じになる。

それが財産。

[137. 匿名]

>>1

駅からの距離は同じなの？

経験上、近い方が駅使うよ

あと、大きな駅は足怪我した時しんどいよ。ホーム改札まで遠いとか大変

普通しかたまらなく乗り換えするにしても、ホームで降りるなら楽だが
乗り換えする電車のホームが遠いなら最初から急行止まる駅の近く暮らしがいいのかも

[138. 匿名]

>>31
賢いというかお金に余裕あるんだったらマンションだよね
セキュリティもしっかりしてるし24時間ゴミ出しできるしマンションによってはゲストルームとか施設とか充実してるものね
ただ戸建てよりも管理費かかったり固定資産税もお高めだし広く住みたいならどうしても戸建てよりも購入費用かかっちゃうからなぁ

[139. 匿名]

>>27
いい年した人こそ重要な決断の前に様々な人から意見を貰うのは当然かと思います

[140. 匿名]

>>1
各停ってそんなに気にする？
駅周りに大型店舗とか出来ないからむしろ良くない？
それよりも価格や間取りや仕様をよーく比べた方がいいと思うよ。
どこの建売かにも寄るけど、断然お勧めは注文。
建売の安さにはちゃんと理由がある。

[141. 匿名]

親が田舎の不便な土地に大手ハウスメーカーで注文住宅建てたけど、私も兄弟も反対したよ
「上物だけで5000万以上かけた」とか言われても誰も欲しがらない
その金があるなら便利なところに建ててほしかった、それなら争奪戦になるし売れるのにと皆で嘆いてる
うちの地元、注文住宅がトレンディみたいで、どちらかの親の敷地内に住んででも建ててるけど、予後はあまりよろしくない

[142. 匿名]

>>1
こういう場合最初に言っているほうが客の望みだから、あなたは建売住宅を買いたいのです

[143. 匿名]

>>104
築100年…その時の管理費と修繕積立金はいくらになってるんだろうね

[144. 匿名]

>>75
一つ隣の各停駅とかいいよ。
駅舎がこじんまりしてるから楽だし
その気になれば歩けるしね。

[145. 匿名]

>>76
かつ割高だろうからね。

[146. 匿名]

>>136
よくわからないんだけど
人生初のローンが収益物件の場合、どこに住んでるの？
自宅のローンなら税金控除あるけど、収益物件は？

[147. 匿名]

>>36
わかる。今流行ってるスイッチニッチとか垂れ壁とかも
そのうち流行ってたねぇってなると思う。

[148. 匿名]

>>137
本当に大きな駅には各ホームにエスカレータもエレベーターもある
駅の改札口から電車まで車椅子でも大丈夫
うちの最寄り駅はそれ
昔住んでたひとつ隣の駅は各駅停車しか停まらない小さな駅でだから後付のエレベーターがホームの端にある
しかも、改札口出た後、南側にはエレベーターがない
車椅子なら北側で降りて南側まで踏切超えて回り込まなければ行けない

そういう事は一概に駅の大さだけではないと思うけど、小さな駅はあまり設備が整ってない場合が多い

[149. 匿名]

駅徒歩何分かの方が大事。

[150. 匿名]

>>1

駅から近い方を買う

ターミナル駅徒歩10分と各停徒歩2分だったら各停

家出てターミナル駅に着く時間は同じなので歩く時間が少ない方をとりました
家の周りが静かで良い

[151. 匿名]

立地がいいと土地の値段は下がらないどころか値上がりすることすらある
家は十年も経てば価値はなくなる
だから家を買うと言うことは立地を買うということだと思っておいた方がいい
売る時や相続する時も立地がいいのと悪いのでは雲泥の差

[152. 匿名]

100%立地。
ずっと住み続けるにせよ、売るにせよ利便性は後からはどうにもならない。

[153. 匿名]

>>104

そりゃ、地震もないような地域で大切に保管されていた物件ならね。
宮城県住みだけど、地震後、築数年マンションもバキバキだよ。
理論上はね。
だってまだ120年を経験したわけじゃないでしょ。

[154. 匿名]

急行もとまるところで注文住宅にする。
それが一番後悔なさそう。

[155. 匿名]

>>121
主です。
立地がいい所かつ4LDKかつ徒歩10分以内となると
一億五千万とかざらにしてしまいます。
流石にその金額は難しいなと…

[156. 匿名]

>>1
各停で注文住宅に住んでます
環境によるとしか言えないけど、スーパーや病院が多くて満足してます

[157. 匿名]

急行、特急止まる駅で駅から徒歩10分、近くには市内の小学校の中で人気の小学校、遠くから電車で通う人が多い偏差値高い中高一貫の私立学校、市内の幼稚園では教育に力を入れていて人気の幼稚園、公立の中学校が徒歩20分で少し遠いけど近所の子供達は近くの私立中高一貫に通う人が多いから売れやすそうな土地。
市役所や郵便局、銀行も近くにある。食べ物屋も多い。
正直生まれ育った市の駅近が良くて決めた建売だけど、近所の中高一貫校のおかげで将来土地を売ることになっても売れそ。

[158. 匿名]

立地
歳をとればとるほど身に染みるよ。

[159. 匿名]

>>146
収入に比べて安めの賃貸

自宅を建てる という贅沢をしない

[160. 匿名]

建売と注文って間取りや設備だけの違いって思ってる人多いけど、そもそも建材からはじまり何から何まで全然違うこと多いよ
家にこだわるなら注文一択
家の住み心地よりも将来売ることが大事なら立地

[161. 匿名]

>>145
中古だと癖の強い物件は値段下がるよ
車も同じ。査定が高いボディーカラーは黒か白

[162. 匿名]

買わない。
10年後、空き家もっと増えるはず。

[163. 匿名]

>>155
その立地で建売だとだいぶ安くなるもなの？

[164. 匿名]

>>3
車所有してると戸建欲しくなる。駐車場無料のマンション首都圏はまず無い。

[165. 匿名]

>>163
マイナス二千万くらい下がるイメージです。

[166. 匿名]

建売か注文で悩めるのが羨ましい

注文で考えてたら予算9000だったのにあれやあれやと値段が釣り上げられて＋3000に！

ない袖は振れない
建売になったわ

繰り上げ返済がんばろーっと！

[167. 匿名]

>>155
どの路線で考えてる？

[168. 匿名]

>>155
わかります。
急行の停車駅で駅近の戸建てとなると土地が狭かったり、大きめの駅だと徒歩10分くらいではまだ商業地で家族で住むには落ち着かない雰囲気の場合もありました。
なんと言ってもそういう便利な土地はめったに売りに出ませんしね。

結局うちは急行の停車駅から一駅だけずれた各駅停車駅にしました。
朝夕は電車の本数が多く、隣の急行の駅まで3分程度とアクセスが良く、駅から徒歩10分以内でも落ち着いた住宅地がありました。バス停が近ければさらに安心です。
急行停車駅から徒歩15〜20分で場合によってはバスや駐輪場を使うより、各駅停車駅から徒歩10分以内プラス電車3分の方が、暑さ寒さ悪天候でも通勤が楽に感じています。
また各駅停車とはいえ駅前には高層階に専門店を含む大型スーパーや病院、ドラッグストアが複数あり、銀行や飲食店、塾なども多いです。
大きな百貨店は隣駅にしかありませんが、ネットで買うこともできるので意外と困りませんでした。
以上、急行の駅の隣駅という折衷案の提案でした。

[169. 匿名]

>>166
予算9千万も凄い。ガルちゃんお金持ち多いなー。

[170. 匿名]

>>27
めんどくさいコメントやめろや

[171. 匿名]

>>37
田舎だと隣駅まで平気で歩くと一時間以上かかったりするよ。

[172. 匿名]

>>155
その選択肢なら建売で急行止まる駅。その金額、凄くいい場所ってことでしょ。建売ならあまり変な間取りでもないし、もし何かあっても売りやすいよ。立地大事だよ。うちの近所、こだわりの注文住宅、急な転勤で手放すことになったけどこだわりすぎてかなり下げて売ってたよ、建売の方が無難で価値下がりにくいし売れやすい。

[173. 匿名]

>>167
都営大江戸線沿いを考えています。

[174. 匿名]

立地が全てでしょ。
うちの実家、最寄駅から車で30分（ラッシュ時は1時間弱）、小学校徒歩1時間半、最寄バス停まで徒歩40分のど田舎。
広い注文住宅でこんな家に住めて幸せでしょって感謝の押し売りされてきたけど、車がないとコンビニにも行けないから、子供の頃は自分の力でどこにも行けないし学校は遠いし本当に最悪だった。
大人になったら、一人暮らしするしか選択肢なくて、実家に住んでお金貯めたらお弁当作ってもらってる同僚が羨ましかった。
車必須なのに免許も車も一円もお金出してくれなかったし。
クソ親早く死ねと思ってる。

[175. 匿名]

>>173
驚いた
え？都営大江戸線で急行とまる駅？

急行っていうからてっきり東急、小田急、中央線だと思ってた

飯田橋すら急行止まらなく無い？止まったっけ？
新宿区、渋谷区、文京区、港区入ってくるし、
一億五千万出しても狭小にならない？
流石にその値段では難しい気がする
それとも練馬区あたりで狙ってる？
でも急行止まったっけ？

個人的には
大江戸線だったら、代々木に住めたら最高
だけど、難しいだろうなぁ
中野坂上、牛込神楽坂で注文住宅建てられたら文句なし
神楽坂は坂多いから中野坂上がいいかな？新宿近いし丸の内線使えるしね

[176. 匿名]

>>175
すみません、今考え始めたのが大江戸線になります。
当初このトピを投稿した際は田園都市線や東横線で考えたのですが…事情が変わりました。

流石に六本木や新宿付近は無理なので端の方で考えてます。

[177. 匿名]

>>176
大江戸線だと土地が少ないし高いよね🤣

落合南長崎以下は住みたく無いしねえ、、、

ラグシスシリーズとか建売の中でも間取り広めに作られてるから、たまに牛込系で13000くらいで打ってたりする
中野坂上、東中野は住むにはおすすめ！

２億くらい出せたら選びたい放題なんだけどねー

[178. 匿名]

>>169
慰めてくれてありがとう
頑張って働いて完済して、次は注文住宅狙います！

[179. 匿名]

私は各停好きだからなぁ～。
駅からどれぐらいかに寄るけれど。
今、4路線ある快速停まる駅の徒歩10分だけど遠いなって思ってるから余計。

[180. 匿名]

どうしても注文で実現したいこだわりがあるなら注文だけど、
そうでなければ立地で建売の方が間違いない

注文って、住んでからのこと真面目に考えれば考えるほど、超平凡な建売の間取りになってくんだよね

[181. 匿名]

>>1
うちは各駅のみの駅だけど、都心ターミナル駅から徒歩で１０数分圏内（都心の駅は１キロ程度しか間隔なかったりする）、他にも理由があって、たぶん駅自体が消滅する可能性は低いし、主要駅から徒歩圏の物件の資産価値が大幅に下がりにくいと考えた。
でも同じ都心近郊でも、廃止した例は意外にあるし、主の狙ってる駅（エリア）はどうか考えたら？
また都心の地下鉄でも、急行停車駅なんかは状況に応じて変更してるものもあるよ。

あと不動産記事の受け売りだと、個別性の出る家ほど売れにくい傾向なので、売るのに無駄がなく無難なのは建売らしいね。