居住中の内覧について

[1. 匿名]

引っ越しを考えており、次に住みたいマンションが決まりました。
今のマンションは居住中に売る方向で考えていますが、買い手希望の方から内覧を申し込まれた場合、どんなことに気をつければいいか、経験された方のお話を聞かせていただきたいです🥲

内覧は即入居可の空き家しか私も経験なく、イメージがあまり湧いていません。よろしくお願いします！

[2. 匿名]

どんな人が住んでいるのかも見られる場合があるから、ありのままを見せた方がいいよ

[3. 匿名]

掃除して見られたくないものを隠すくらい。
水場は特に綺麗にしておいた。

[4. 匿名]

干してる下着を片付ける

[5. 匿名]

お風呂とかトイレは聞きにくいから先に見ていいですよって言ってもらえると嬉しい

[6. 匿名]

マンションじゃなくて一戸建てで内覧した側だけど、部屋の案内は仲介業者、質問があっても仲介業者通す。売主さんはお庭にいましたよ。
気をつけるなら、掃除して見られたくないもの隠しておくぐらい？

[7. 匿名]

居住中の内覧に行った側だけど、家具置くと狭くなるから、不用品はなるべく片付けた方がいいかな、と思う。

[8. 匿名]

水回りはよくみられるので徹底的に掃除
ハウスクリーニング入れても良いかもよ

訪問時間の前に窓を全部開けて家中換気
住んでいる人には気づかないニオイって結構あります

玄関の靴は全部しまう、家中の電気をつけて
モデルルームみたいにいておこう

[9. 匿名]

>>1
5件くらい行きました
ちょっと綺麗にしてスッキリ感ある方がいいと思う
整理整頓されていてもモノがいっぱいあると良く見えづらい
1件モデルルームレベルのおうちにはびっくりしたｗ
そこまでしなくてもいいけど素敵には見えるよね

[10. 匿名]

内覧した側だけど、洗面所に洗濯物置いてなかったし、ベランダも見るだろうから当日は洗濯干されてなかったな。
見せても良い場所とＮＧな場所の線引きをちゃんとしたほうが良いと思う。

[11. 匿名]

>>1
水回りは念入りに綺麗にして換気に気をつけて
食べ物や家の匂いに気をつけた

私自身は内覧でお風呂見てガッカリして、やはり築浅でも中古ではなく新築にしようと思った経験がある

[12. 匿名]

水回りの掃除はもちろん、クローゼットの中も綺麗にしといた方がいいよ。開ける人いるから。とにかくどこも全部だよ。ベランダもね。

[13. 匿名]

居住中の内覧に行った経験ありですが、室内でペットを飼っているせいかアロマをガンガンに焚いており、多分気を遣っての事なんだろうけど逆に買う気が失せた事があります。
本来の匂いがわからないとどこに不具合があるかもわかりづらいので、匂いのきついものはやめたほうがいいと思います。

[14. 匿名]

ネット内覧最近よくあるけど

しっかり決めたいならありゃ駄目だ

[15. 匿名]

家の匂いは要注意だよね
お香の匂いが染み付いてたりすると、テンション下がる

[16. 匿名]

部屋のにおいに気をつけて
汚れとか落としておくといいと思う
居住中ハウスクリーニング前だと
汚い、臭いとかマイナスになるらしいと不動産屋が言ってた

[17. 匿名]

内覧に行った側、来てもらった側、両方経験ありますが、見に行かせてもらったときは、私たちが気を使わないよう留守にして下さってたので、内覧しやすかったです。
逆に内覧に来てもらったときは、うちは主人が不在にすることは反対だったため在宅していましたが、どこを見てもらってもいいような状態にしておき、質問には丁重にお答えしました。

[18. 匿名]

・モノを極限まで少なくした
すっきりして広く見えるのと清潔感が出るので

・直前に全部屋換気した
住んでると気付かない臭いとかあるかなと思い

・お茶用意した
共用スペースがあるマンションならそこで話するから要らないだろうけど、うちはそういうのがなかったから部屋で仲介さんが買い主さんと交渉はじめた
↑今思い返すと、一回帰って冷静になると購入やめようって気が変わるかもしれないから、帰る前に話をどんどん進めちゃう作戦かな
そこらへんの誘導は仲介さんがやってくれるから自分は立ち会いして、たまに質問に答えるくらいでよい

[19. 匿名]

出典：tnavi.net

[20. 匿名]

内覧前日の夕方に魚焼いてた事ある。翌日に内覧の予定じゃなかったのに、ちょっとマンション売りたいんだよねーと旦那が雑談してたら見たいと言われて次の日の午前中でした。元々物を置いてなかったので良かった。その方が買ってくれました。

[21. 匿名]

買う方としては隅々まで見たいだろうなというのはわかるし、でも、住んでるこっちはそうそう生活感あるものを見せたくないですよね
私はとりあえず玄関周り＆水回りの掃除、水道の蛇口はピカピカに拭き上げましたが、あとはそのまま　
最初の内覧者で即売れましたので、１回しか経験ないですけど、とりあえず本音で話しました
買い手の奥様にここに住んでどうですかと聞かれたので、静かだし、小学校近いし、コンビニと郵便局と銀行と小さい公園も近くにあるし、徒歩で行ける範囲にスーパーと図書館と大きい公園あって子育てにはいい環境だと思いますよ、あと、気になると思うので、お隣さんもお向かいさんも良い方ですよ、デメリットはとくに感じてないですが、しいていえばバス停が遠いくらいですけど、駐車場２台分あるし、みたいな
用事があってたまにその家の前を通りますが、今もその人たちが住んでます

[22. 匿名]

内覧した側ですが
「夏にはベランダから〇〇の花火も観える」とか
「買い物は〇〇が近いしお得」等
住んでいる方だからこそ知っている内覧では見えないメリットを教えて頂くと参考になり嬉しかったです

[23. 匿名]

>>1
ちょうどマンション探してて4軒お邪魔してきたよ
良いな〜って思ったお宅は水回り、家具の位置、物が片付いてるところ
生活感あってもお掃除した様子があればちゃんとしてる人なんだなって安心感あった
一瞬でやめようと思ったところは物が溢れてる、キッチンが汚い、ベランダにゴミ放置、壁と畳ボロボロ…
個人的には家具をある程度置いていたり、収納方法を見せてくれたほうが想像がしやすくて有難かった！

[24. 匿名]

うちは内覧された方だったけど、なるべくきれいにして見せようと頑張って掃除したよ。
不動産屋さんにほめてもらったw
何にもしなくてゴミだらけの家もあるんだって言ってたよ。

[25. 匿名]

夫と子供には外で遊んできてもらう。

[26. 匿名]

内覧された側です。
押し入れの壁とクローゼットの壁に結露やカビがないか見せてくれと言われて、荷物全部出して見せたのでちょっと大変でした。

[27. 匿名]

先月まさに両方経験しました！
私自身は〝居住中に内覧なんて〟と思っているので、行くのも来られるのも嫌だったんですが…（苦笑）仕方なく。
マンションなので、日当たりとか上の階の足音とか気にしました。クロスは張り替えるつもりだったので、そんなにジロジロみませんでしたが、後から臭いが気になりましたね。見られるときは、お風呂場だけクリーニングを事前に入れました。あとは普段出しっぱなしにしている物をしまって、引きでみたときにまあまあ綺麗なレベルに掃除しました。

[28. 匿名]

>>1
タイムリーなトピだ！
私は戸建てだけど今住みながら売りに出してるよ！

ネットに載せるようの写真ではとにかく生活感を消したよ！内覧もなんだけどさ

⭐︎靴は靴箱に全部しまう

⭐︎食器洗剤やシャンプーリンスボディーソープとかも全部。洗面台と台所とお風呂場は何も無い状態にした

⭐︎家族写真とかカレンダーとか生活感が出る物は全部隠す

⭐︎女の人は水回りを気にするからね。とにかく綺麗に。

⭐︎内覧前日の夜は匂いが残らない物を。可能なら外食にするとか

⭐︎内覧日の朝は窓を全開にして空気の入れ替えをしておく

⭐︎照明は全部つける

⭐︎収納の中が気になる人もいるから、整えておく

こんな感じかな？私は今回2回目の戸建売却で、一度目はペットがいたから内覧対応は旦那だけにしてもらって、私は子どもとペットと外に出てたよ！

あと前回と違うのは、今回は鍵を担当の方に預けて内覧中は外出してます。

前回は売れるまで9ヶ月かかりました😅
今の家はまだ売りに出して1ヶ月ですが6組が内覧終了した状態です。あと2組は日程調整中。

住みながらの内覧は気疲れすると思いますがお互い頑張りましょう！

[29. 匿名]

私はお伺いして初めに挨拶した時に、備え付けの扉は全て開けてもらって大丈夫です。全部心ゆくまで確認してください。
と言われ、なんて良い売り主なんだと思った！
その後は詮索せずに端の方におられてとても安心でした。

[30. 匿名]

内覧したことがあります

伺ったおうちは広くて庭があって素敵だったのですが
薄暗くて、住んでいる方がどんよりしていたので
なんだかここに住んだら運気下がりそうと思ってやめてしまいました

無理に話す必要はないですが、ある程度ここに楽しく住んでたんだなという雰囲気は欲しいなと思います

[31. 匿名]

見学側、売主側両方経験あります。

売主側
清潔感重視。水回りや家具周りの埃掃除に心がけました。あと見学時間直前に全部の窓開けて空気入れ替えと、コーヒー入れて匂いを消しました。

見学側
居住主の買え買えアピールが凄くて買う気が失せたことも。
質問されたら答える、くらいの方が見学する方も気を使わなくてプラスポイントになると思います。

[32. 匿名]

>>1
内覧中は席を外す。不要なものは処分しておくと部屋が広く見える。

[33. 匿名]

とにかく掃除はした方がいい。床を見せて。
荷物が多すぎて面積が分かりにくいから動かせるものはクローゼット押し込みでもいいから片付けてほしい。
母のマンションを買うときに何軒も見てけど、みんな売る気ある？ってぐらい汚部屋だった。
一番びっくりしたのが、バツイチのママ友(知り合いレベル)が彼氏と住んでいる家があって、ピンポン鳴らして出てきてびっくりした事がある。

[34. 匿名]

においと生活感をなるべく消す。
靴は全てしまう。歯ブラシとかも一時的に見えない所へ。わたしは点検業者さんがくる時もこうしたいタイプ。

[35. 匿名]

仲介業者から平日昼間に見学希望の依頼があり、会社を休んで対応したのですが、
同じマンションの住人が冷やかしで見学に来たことがありました。
収納を含む全てのドアを開けて中を見てました。
購入する気はなくただの興味本位。

あと、ペット禁止のマンションだったのに、犬を連れて見学に来た夫婦もいました…

仲介業者には、見学希望者の情報を詳細に確認した方がいいです。

[36. 匿名]

戸建の内覧した事があります。
売主はリビングに、私たちと業者さんが部屋を回り、水回りを見てからリビングへ行き会話しました。

整理整頓はしておいた方が良いです。
収納がどれぐらいあるか知りたいし見たいので。

[37. 匿名]

マンションだけどモデルルームみたいに綺麗だったとこは見たいとこ自由に見てくださいって言われた
お子さん複数おられるとこはクローゼットと靴箱押し入れ以外はOKとの事でしたがお子さんも早く遊びたくてうずうずしていたので早々に退出しました

[38. 匿名]

みなさん言うようにほんとにおいが大事
無臭がベスト
窓全開にして換気、排水溝や壁なども掃除

[39. 匿名]

>>5
トイレの棚まで開けて見せてくれた奥様、生理用品も入ってて、何かすみませんって思った。
男性の不動産スタッフも一緒のタイミングだったから

[40. 匿名]

値引きの提案があれば応じるのかどうか
どこまでとかも考えておいたほうがいいよ
その場で言われても即答って難しいし雰囲気で応じて後悔もあるから

[41. 匿名]

>>24
うちは申し込んでから家の人に１時間待って下さいと言われ、喫茶店で時間潰してから見に行ったけど、シンクの中に食器が溜まってて、別の部屋はアイロン台とアイロン出しっぱなしでこれからかけるもの積み上がってて、旦那と一体１時間どこを片付けてたんだろ？ってなったことあった。めっちゃ綺麗に化粧した奥様が対応してくれたから化粧に時間かかったのかも。

[42. 匿名]

>>12
見られたくないものを隠す場所がないね。
全部見られるなら

[43. 匿名]

観葉植物や花などを飾る
嫌味にならない程度にアロマなどを香らせる
ベッドなど生活感の出るものは、上にいくつかクッションを飾る
静かな音楽を流しておく
テーブル、キッチンの上には何も出さない。タオルも隠す

この辺りを徹底しました。
難しい価格帯と言われましたが、半年ほどで買い手がつきました。

[44. 匿名]

戸建て、マンション、どちらも居住中の内覧したけど家主さんはいるけど案内してたのは不動産屋で収納とかも開けて見せてくれた。
あとどちらも手離す理由が手狭になってだったから一部屋物置で見れないとか内覧できない感じもあった。
築浅でも自分でリフォーム予定だったからあまりよく見なかったけど気にする人はよく観たがるだろうなー

[45. 匿名]

居住中に売りに出した人のブログ読んだら、車持ちなら車にごちゃごちゃしたもの押し込めたとかトランクルーム借りたって人もいた。

[46. 匿名]

主です😭
皆さんありがとうございます！一つ一つにお礼書き込みたいくらい‥参考にさせていただきます(｡ŏ﹏ŏ)
とにかく水回り重点的掃除機と不要なもの処分をメインにその他もコメントいただいたことを気をつけたいです！タイムリーに内覧中の方もいらして心強いです！
引き続きよろしくお願いします😊

[47. 匿名]

臭い

[48. 匿名]

内覧を2時間以上した上で、資金を計算中、、、と3ヶ月待たせてくる人がいたけど、その間に現金でスパッと買ってくれた人がいた。買主の内覧時間は20分程度。ほぼ質問もなし。
色んな人がいるなあと思った。

[49. 匿名]

>>41
化粧w

[50. 匿名]

>>46
見にきた人がリラックスできるように温度にも気をつけたよ！（笑）
全部の部屋エアコンかけた！
テーブルにはお花を飾るといいかもね^ ^
インスタで見たのは、仲介不動産からクラシックをかけておくといいってアドバイスをもらってる人が居たよ（笑）
私はなんか恥ずかしくてやらなかったんですけど😂
内覧に来る人はどこを見てるかわからないから、とにかく徹底的に掃除をすることですね🧹
うちは内覧の申し込みがくるたびに掃除とか片付けがめんどくさいので、断捨離をして収納の中も整えて、いつでも当日でも申し込みが来てもいいようにしてます！
あと最後に、カーテン類は全て開け放つと開放感があっていいそうです！

[51. 匿名]

水回りは重点的にお掃除を！


風呂場のタイルの汚れが落ちなくて、そのまま4組内覧終了したんですが、たまたま薬局でウルトラハードを見つけて使ったら綺麗に汚れが落ちました。


もっと早く買えばよかった、前の4組の内覧をやり直したいって思いました。


お風呂場で落ちない汚れがあるなら、ハイスクリーニングを頼む前に、これを一度試してみて下さい^ ^


確か1000円くらいで買えたはずです。

[52. 匿名]

>>4
目のやり場に困るものね

[53. 匿名]

居住中内覧したことあるけどやはりインテリアお洒落な家はいいなーと思った
でもやっぱり中をほぼ空っぽにしてる家の方がじっくり内覧できていいけどね。売り主さんによってはコンロを新しくしときましたとかちょっとリフォームして売る人もいて多分そういうのした方が売れやすいと思う

[54. 匿名]

居住中の内覧に行ったことがある人に聞きたい。


どこを重視してますか？
私はここを1番気にしますってポイントがあったら教えて欲しいです。


それとも全体的な雰囲気とかですか？？

[55. 匿名]

>>54
電気つけて明るくともあるけど日当たりは気にするので電気消してもらうのであまり意味ないと思う
あと収納見せてくれない家多いけどやはり収納の大きさは知りたい
水回りとか綺麗にしていたら好印象だけどそれだけでは購入の決め手にはならないかな。どちらにしろハウスクリーニングするから
どこを開けてみてもいいですよスタンスの方がいいと思う

[56. 匿名]

>>1
古さがあるなら整理整頓してくれてばどうせリフォームありきなので大丈夫。
ご自由に見てくださいって気持ちと笑顔でしょうか。

買い手としてはなぜ売るのかは知りたいのでネガティブならオブラートに、特にそう出ないなら聞かれた時は本当のことを。

お家の良さは勿論ですが、手直し(修理箇所)やこうしたら良かった等リフォームについてもあるといいなと。

部屋を入った時にここの部屋は南向きです。とか方向言って貰えると話が早いです。

[57. 匿名]

>>26
その方しっかりされてますね。
私そこまで出来なかったなー

[58. 匿名]

>>28
横から質問すみません。

なかなか売れなかった理由ってご自身的にはどこだと思いますか？分析されてると思うのでおしえてください！

古さ、立地、価格などなど。

[59. 匿名]

>>40
内覧の際に値引き等の金額の話は
ご法度なはずですが

[60. 匿名]

>>58
前の家は築1年の二階建て木造、駐車場3台の建売(アーネストワン)でした。
売れない理由としては、沖縄県なのですが台風がよくあたるので木造よりコンクリートが人気なんです。
それから場所も都心部(那覇)から離れたところで結構な田舎であり、高速道路まで距離がある。よって移動が不便。その地域限定で探してて、尚且つ木造でもいい人にしか売れない家だったと思います。
徒歩10分内に小中学校、スーパー、コンビニ、ガソリンスタンド、病院などはありました。
9ヶ月もかかりましたが、内覧にきてもらえたのはたった5組で買ってくれた方はその地域限定で探してる方でした。
値段に関してはローンを一括返済できればいいと考えてたのでかなりギリギリまで値段を落としてました。
立地によってかなり左右されるなと思いますm(_ _)m
今回は毎週内覧がある状態なので売れるのは時間の問題かなとかなり気持ちに余裕もあります。
長々とすみません、ほかに聞きたいことがあればお答えします^ ^

[61. 匿名]

　これからは、このお家で家族仲良く暮らそうね。
とか、家族の目標みたいな紙を貼っておかない。

[62. 匿名]

>>54
水回りを綺麗にされているかと、カビが生えてるところがないかは気にしました。フルリフォーム前提でも、水回りが汚いと配管まで汚そうだし、カビの生えやすい家は避けたいので。あとはご近所に変な人がいないかは一応聞きました。

[63. 匿名]

>>1
すごく感じの良い人だったし小綺麗だったから印象は良かった。
ただ思春期の子供たちが自分の部屋でくつろいでベッドで寝てたりしてたからあんまり見たら悪い気がして、子ども部屋はほぼ見れなかった。この日のこの時間でって向こうの指定に合わせたから、できれば少し外してくれてたらもっと見やすかったかも

[64. 匿名]

>>58
追記です、


値段に関しては近隣の同じような新築の木造住宅よりも300万下げた値段で売れました^ ^
ローンが一括返済できる値段でした。
値下げ交渉もされましたが、もうギリギリの値段だったのでお断りしましたが、相手が好きな家電家具を置いていきました。

[65. 匿名]

>>54
私がお邪魔した家主さんはフルオープンな方で物が詰まったクローゼットも屋根裏も全部見せてくれた。ご主人だけが居住中で荷物少なかったけど、だいたいの目安にはなって助かったな。

[66. 匿名]

>>50
当日でも申し込み入ることあるんですね😳😳
それは日々キレイにしておかないとだ〜🤣💦
音楽まで気を配るの確かに恥ずかしさが勝りそうです😂笑
お花は小さいのでも買ってみようかなと思います💗

ニオイ対策と、カーテン開放、エアコン_φ(･_･なるほど～
頑張ります💪💪お互いに売れますように( ꈍᴗꈍ)

[67. 匿名]

>>54
お風呂とトイレ、キッチン、ベランダを綺麗にしてる人はきちんと暮らしてきた人かな？と思うので、
その四つをきちんと見ました。

[68. 匿名]

私はインテリアが趣味なんだけど、内覧に来た人から全部置いていって欲しいと言われ、わりとそのまま置いてきた。値引き交渉もされなかった。

[69. 匿名]

>>64

詳しくありがとうございます！
成程。土地柄もあるってことなんですね。学校近くて良さそうだけど。難しかったんですね

お言葉に甘えて更に質問者すみません。
今の物件の内覧が多い理由は逆に何か聞いてもいいでしょうか。

後、家具とか置いてってもいいよーな判断は、契約時にしましたか？
内覧の時とかにも話しました？

[70. 匿名]

>>54
事前に間取りを見て間取りはわかってるので、傷や凹み、汚れなど、日当たりですかね。
一軒、網戸がきちっとしまらないお宅があり、そこはやめました。

[71. 匿名]

家具などで隠れてて目につかない場所の大きな傷とかは申告したほうがいいと思う
あとから
苦情がくるときあるらしい

[72. 匿名]

>>69
前の物件が木造の二階建てなのに対し、今回はコンクリートの平屋で築年数は4年で新しめ、近くに小中学校・病院・スーパー・居酒屋・宅急便・郵便局・銀行・マクドナルド、ケンタッキー、ピザ屋と何でもあります^ ^
そして高速道路インターチェンジまで車で5分です！
ハザードマップも特に問題無しで、何もかも良い条件が揃っている感じです。
あと、人気の地域で賃貸アパートもすぐに募集締め切りになるほどなので、周りに戸建が売りに出てもすぐに売れてしまっています。
だから私も今回はまだ売りに出して1ヶ月ですがかなり強気の値段で、購入時より800万円プラスで出してます(^_^;)売れたらいーなーくらいの気持ちで笑
見に来る人が多いのに売れないのはもう値段だとわかってるので、内覧予定者が全滅したら値段を下げるつもりです！今日、家に他社の不動産屋が来て「僕らなら売れる自信があるから任せて下さい」と専任媒介？のお願いにきてました。今現在契約してる不動産が専任媒介なので今すぐは無理ですよってお断りしましたけど(^_^;)そのくらい早く売れる見込みのあるんだと思います。

前回の家具家電は内覧の時に話しました^ ^
20代くらいの娘さんが「いい！この家にしよう！安いし！」とかなり気に入ってくれてたので、買ってくれるなら好きなのあげますよと話しました。
昼間に内覧でしたが、その日の夕方に他の家族親戚もつれてきて二度目の内覧になりました。
結局ダイニングテーブルと食器棚、洗濯機、乾太くんを置いていきました。

長々とすみません(>_<)
参考になればいいなと思います。
売りに出してる途中ですか？？
お互い頑張りましょうね！^ ^

[73. 匿名]

値段はもうこれ以上下げられないぎりぎりの安さにし、これ以上下げるのは無理と最初に言いました。
でも相手は下げてくれと言ってきたので、実は夫の仕事の関係で相場には詳しいのでこれがもう本当のぎりぎりの値段をつけてますと言ったらその値段で売れました。

[74. 匿名]

>>72
丁寧に本当にありがとうございます。
やはり場所が重要なんだなと痛感しました！
本当に勉強になりました。お時間取らせて申し訳ないです。

家具については内覧の時にだったのですね。備え付けなのとそれに合わせた家具？があるのが気になってたのに聞けませんでした。

今のおうちもすぐに売れそうですね！
お値段次第なら調整しやすいですよね。
希望価格で買い手が決まりますように

[75. 匿名]

>>74
いえいえ！少しフェイクをいれましたが、参考になれば幸いです。
私も前回の売却中と今回、インスタやガルちゃんで住みながらの内覧について読み漁り調べました（笑）

家具については本当は不動産屋を通して交渉するのがいいと思うんですけど、うちの担当者が明らかに新人っぽい人でミスも多く、全く案内もうまくなかったのでこちらから交渉させてもらいました(^_^;)
もう思い出してもイライラするくらい何もしない人で、連絡は遅れたり忘れたり、ダメダメでしたので…。
信用できる担当者なら二人三脚で頑張るといいと思います^ ^

立地でほぼ、決まると思います。
うちの近辺で築30年経ってるコンクリが、新築の木造と同じ値段で出てて、「かなり強気だな〜」と思ってたらすぐに売れてました(･･;)
築年数が結構いってても、コンクリ住宅はすぐに売れてますね！

お互い頑張りましょう！
また何かあればお答えしますのでお気軽にどうぞ♪(๑ᴖ◡ᴖ๑)♪

[76. 匿名]

>>75
担当の人との問題もありますよね。
今後の参考にも凄くなりました！ありがとうございます

[77. 匿名]

>>50
お風呂に乾燥機ついてたら乾燥しとくといいよ。綺麗に見えるし内覧しやすいし！
大変だけど洗面台とかシンクの水滴もついでにチェック

早く良い値段で売れると良いね
今良質な中古住宅なかなか出ないからきっと売れるよ