ガールズちゃんねる

中古マンションを購入した方

424コメント2021/11/15(月) 16:30

  • 1. 匿名 2021/11/02(火) 15:47:14 

    購入を考えてます。どんなところに気をつけて買いましたか?

    +115

    -9

  • 2. 匿名 2021/11/02(火) 15:47:51 

    近所に変な人がいないか

    +232

    -6

  • 3. 匿名 2021/11/02(火) 15:48:22 

    築年数
    管理費、修繕費

    あとは賃貸探すときと同じ

    +308

    -1

  • 4. 匿名 2021/11/02(火) 15:48:33 

    駅から10分以内か

    +222

    -7

  • 5. 匿名 2021/11/02(火) 15:49:33 

    >>4
    立地も大事よね

    +173

    -0

  • 6. 匿名 2021/11/02(火) 15:49:52 

    中古マンションを購入した方

    +17

    -36

  • 7. 匿名 2021/11/02(火) 15:50:02 

    事故物件か否か

    +110

    -5

  • 8. 匿名 2021/11/02(火) 15:51:15 

    >>1
    中古マンション、案外買ったら管理費とか、築年数によっては修繕費が地味に続く場合もあるから気をつけた方がいいよ。
    親戚はそれでやめた。

    +340

    -22

  • 9. 匿名 2021/11/02(火) 15:51:21 

    中古マンションを購入した方

    +47

    -14

  • 10. 匿名 2021/11/02(火) 15:51:39 

    ベランダも見て汚そうな生活をしている住人がいないかどうか。虐待や〇人犯のベランダ周りとても汚い

    +239

    -2

  • 11. 匿名 2021/11/02(火) 15:52:24 

    いい部屋だった時、上の階がうるさくて引っ越したわけじゃないよねと疑ってしまうけどそれは確かめられないよね

    +238

    -0

  • 12. 匿名 2021/11/02(火) 15:52:30 

    >>1

    ○管理人さんがどんな人か。
    ○上下左右の住んでいる人や家族構成。
    ○管理会社、管理費、修繕の様子など。
    ○ゴミ捨て場。
    ○防犯カメラ等
    ○駐車場や駐輪場の様子。
    ○お客様用の駐車場はどのようになっているか。
    ○マンションの裏とかも見た方が良いかもです。

    +187

    -3

  • 13. 匿名 2021/11/02(火) 15:52:42 

    >>1
    旧耐震基準のは絶対やめた方がいい

    +154

    -7

  • 14. 匿名 2021/11/02(火) 15:53:10 

    中古はやめておけ。
    お金を出しても新築買おう。

    +17

    -95

  • 15. 匿名 2021/11/02(火) 15:53:53 

    >>2
    住む前に分かりますか?

    +35

    -3

  • 16. 匿名 2021/11/02(火) 15:53:54 

    近くに病院があるかないか。
    胃腸内科とレディースクリニックは必須。(子供いるなら小児科が1番必須。)

    +167

    -11

  • 17. 匿名 2021/11/02(火) 15:54:04 

    小さい子いるから、下の階が住居じゃないことと角部屋。
    あとはキッチンの広さ。

    +89

    -7

  • 18. 匿名 2021/11/02(火) 15:54:31 

    中古だと一括購入ですか?

    +8

    -36

  • 19. 匿名 2021/11/02(火) 15:54:36 

    クローゼットの中で自殺した人がいた事故物件に住んでたことあるよ。
    何もなかったけど、一回だけ夢の中でクローゼットの中から呻めき声が聞こえただけ。

    +170

    -17

  • 20. 匿名 2021/11/02(火) 15:55:46 

    私も中古マンション探してるんだけど、新築と違って毎月の修繕費が結構かかる家が多いよね

    +159

    -5

  • 21. 匿名 2021/11/02(火) 15:56:14 

    >>15
    横だけど分かる訳ないよね。戸建てなら家の人がたまたま出てたり、日曜日とかちょっと言い方あれだけど乗ってる車が駐車場に停まってたりするから何となく分かるけど。マンションなんてご近所さんを見ようにも通い続けないと無理そうだし通って見てたら自身が1番要注意人物。

    +191

    -0

  • 22. 匿名 2021/11/02(火) 15:58:41 

    >>15
    わかんなかったよ
    ものすごくヤバそうなのを察知できる可能性があるってくらいでしょ

    +27

    -2

  • 23. 匿名 2021/11/02(火) 15:59:16 

    >>21
    しかもオートロックだよ
    廊下とかで見てたいけど不可能だし

    +77

    -0

  • 24. 匿名 2021/11/02(火) 15:59:19 

    >>1
    修繕積立費年々上がっていくとこ多いよ
    今の価格で考えると危険
    ゆくゆく値上げしないかしっかり確認
    居住率どのくらいか、高齢者の多い物件じゃないかも注意
    自分たち住んでるうちに高齢者亡くなって居住者減ると管理費なんかもゆくゆくあがる
    外壁修繕なんかの時、費用が集まらなくてできないとかいう話になる
    同世代が多く住んでるマンションじゃないと危ない

    +150

    -3

  • 25. 匿名 2021/11/02(火) 15:59:48 

    >>8
    新規でも、修繕費は地味に続くよ。
    積み立てて然るべき時に使って、次に備えて又積み立てるからね。
    普通の家では個人的に修繕費用出すか出さないか(我慢するか)だけどマンションはキチンとその時に使うから、考え方の問題だねー。

    +173

    -3

  • 26. 匿名 2021/11/02(火) 16:00:38 

    >>23
    ほんとだよね。マンション購入時にご近所さんなんて調べられないよ。入居して上の階の人の騒音が酷い等分かること。

    +105

    -1

  • 27. 匿名 2021/11/02(火) 16:00:49 

    >>9
    うちも長谷工

    +19

    -5

  • 28. 匿名 2021/11/02(火) 16:00:51 

    正直言うと今は買い時ではない、10年前以上のマンションでもバカ高い(買った時より高い)
    これから下がるよ、今が天井値かもしらん

    +181

    -16

  • 29. 匿名 2021/11/02(火) 16:01:27 

    1階なので
    カビてないか
    浸水してないか

    +16

    -1

  • 30. 匿名 2021/11/02(火) 16:01:39 

    管理費を滞納している人がいないか

    +48

    -0

  • 31. 匿名 2021/11/02(火) 16:02:12 

    ・管理会社
    ・長期修繕計画
    ・積立金のバランスと
    きちんと貯まっているかどうか

    自主管理のマンションに住んでた
    から、気をつけないといけない
    たくさんあるなーと後から反省
    しました。

    +54

    -2

  • 32. 匿名 2021/11/02(火) 16:02:44 

    賃貸探しの時もそうだけど
    マンション内の掲示板もチェックしてる

    マナー違反(ベランダで喫煙やゴミ出しルール、鳩とかへの餌やり被害)とか結構貼り紙してあるから、そういう物件は避けるようにした

    +106

    -1

  • 33. 匿名 2021/11/02(火) 16:03:06 

    YouTubeのあいある社長ってチャンネルで、中古マンションの購入ポイント上げてたよ。
    全て本当かは分からないけど、参考にはなりそうだよ。

    +40

    -1

  • 34. 匿名 2021/11/02(火) 16:03:44 

    >>1
    前オーナーさんがどんな人だったのか不動産屋さんに聞く
    たとえばファミリー向けの物件で前オーナーが子供が自立してそうな年代なら、もう少し小さい所に住み替えかなと思うけど、同じような子育て世代なら騒音とか何かしらのトラブルが考えられるから

    +72

    -1

  • 35. 匿名 2021/11/02(火) 16:04:29 

    管理会社がきちんと入ってること。
    エリアの公立学校のレベルが高いこと。
    空きが出てもすぐ売れてること。
    この辺が決め手で購入しました

    +109

    -3

  • 36. 匿名 2021/11/02(火) 16:05:08 

    管理費修繕費とか見ても入居した翌年に一斉値上げとかあるしなぁ
    うちは10年目で約1万上がったよ

    +51

    -0

  • 37. 匿名 2021/11/02(火) 16:06:27 

    >>18
    私が住んでる地方都市ですら「ここいいな」と思う中古マンション7000万越えるよ。中古でね。

    +99

    -2

  • 38. 匿名 2021/11/02(火) 16:07:19 

    >>35
    エリアの公立学校のレベルが高いこと。

    笑った。

    +9

    -41

  • 39. 匿名 2021/11/02(火) 16:08:18 

    >>13
    それよく聞くけど、1981年以前のもめちゃくちゃしっかり作られてるマンション多くない?
    最近の不況になってからの建築より、高度成長期にできたビンテージマンションの方が丈夫な感じある。

    +148

    -18

  • 40. 匿名 2021/11/02(火) 16:10:09 

    30年住むと仮定して修繕費含め新築と総支払額が同じくらいのとこにした
    周辺環境や部屋の広さから生活の質が上がると思って中古にしたよ

    +20

    -1

  • 41. 匿名 2021/11/02(火) 16:10:31 

    >>15
    通路に物置いてるレベルじゃないと分からないよね

    +24

    -1

  • 42. 匿名 2021/11/02(火) 16:11:44 

    >>26
    完璧にわかるわけじゃないけど、新築よりは中古の方がまだわかるから、安心と言えば安心。玄関前がきれいか、何歳くらいのどんな家族構成の人が住んでるか、くらいは確認すればわかる。
    その人たちが売って次どんな人が来るかまではわからないけど、それは新築でも中古でも集合住宅では避けられないリスク。

    +41

    -7

  • 43. 匿名 2021/11/02(火) 16:13:25 

    >>15
    外からみてカーテンぐちゃぐちゃのとことか変な人のイメージ

    +46

    -0

  • 44. 匿名 2021/11/02(火) 16:13:27 

    中古ならやっぱりリフォームは必須?綺麗ならそのままも有り?

    +10

    -1

  • 45. 匿名 2021/11/02(火) 16:13:36 

    >>38
    横だけど、レベルっていうか民度。あと中受率。

    +21

    -8

  • 46. 匿名 2021/11/02(火) 16:14:20 

    こういうの見たら公園にテント張ってくらした方が気が楽なんじゃないかと思ってしまう。

    +13

    -11

  • 47. 匿名 2021/11/02(火) 16:14:44 

    とりあえずマンションの口コミみる
    よほど古くない限りそのマンションが建築する辺りから住宅の口コミサイトでスレ立ってるの多い
    大きなマンションだと住民スレもあるからそこみてみる

    +50

    -2

  • 48. 匿名 2021/11/02(火) 16:14:47 

    >>13
    うちがそう。耐震も気になるけど、不動産取得税の減額が無かったから地味に痛かったよ。

    +34

    -0

  • 49. 匿名 2021/11/02(火) 16:14:57 

    >>39
    それは見た目がいいというだけでは?
    外の仕上げ材が頑丈そうとか定期的に修繕して綺麗に保たれてればそう見える
    実際は構造計算書見るか耐震診断するかでしか強さは分からないと思うけど

    +47

    -1

  • 50. 匿名 2021/11/02(火) 16:15:17 

    >>44
    築年数と前の所有者の使い方による。
    同じマンションで何部屋か見たけど、めっちゃきれいな部屋もあれば、これはリフォームしないと無理って部屋、どっちもあった。
    喫煙者の住んでた部屋はリフォームとか壁紙張り替えは必須。

    +31

    -2

  • 51. 匿名 2021/11/02(火) 16:15:20 

    >>14
    「中古マンションを購入した方」っていうトピに書き込むことかね…。

    +43

    -0

  • 52. 匿名 2021/11/02(火) 16:15:37 

    >>46
    じゃあやってみたらいい。

    +6

    -0

  • 53. 匿名 2021/11/02(火) 16:15:46 

    >>39
    阪神大震災のときって旧耐震のマンションがつぶれたとこ多かったんじゃなかったっける

    +39

    -0

  • 54. 匿名 2021/11/02(火) 16:16:24 

    エントランス族いないか

    +16

    -0

  • 55. 匿名 2021/11/02(火) 16:16:25 

    >>42
    玄関前がきれいか、何歳くらいのどんな家族構成の人が住んでるか、くらいは確認すればわかる。

    玄関前が綺麗か、は不動産の人と見に行った時に見れるけど家族構成は分かる訳なくない?不動産の人がそんな事ベラベラ話すの?信用無くなるわ。

    +31

    -2

  • 56. 匿名 2021/11/02(火) 16:17:05 

    >>24
    管理費値上げしないマンションなんてないよ。それが嫌だったら一生賃貸か戸建て買うしかない。

    +59

    -6

  • 57. 匿名 2021/11/02(火) 16:17:35 

    買いました。いずれ戸建てに引っ越す予定なので、その際売れるように少々古くても空き部屋が少ない立地のいいところにしました。

    +19

    -0

  • 58. 匿名 2021/11/02(火) 16:17:38 

    友達は、分譲賃貸で住んでて、住みやすくてマンションの住人も感じの良い人たちだったから、
    同じマンションで違う部屋が売りに出されたときに購入してたよ。

    +78

    -1

  • 59. 匿名 2021/11/02(火) 16:17:44 

    >>26
    売り主さん在宅なら聞くしかないよね
    売却理由とか

    +6

    -1

  • 60. 匿名 2021/11/02(火) 16:18:23 

    >>50
    そうなんですね、ありがとうございます

    +1

    -0

  • 61. 匿名 2021/11/02(火) 16:18:36 

    >>52
    したいけど、相続してる家が3軒もあるんだよ。。多分売れないし困ってる。

    +1

    -0

  • 62. 匿名 2021/11/02(火) 16:18:42 

    >>45
    よっぽどの治安悪いとこは分かるだろうけど、民度が低いかどうかは、住んでみないと分からないかと。私も変なとこには住みたくないけど「レベル」「民度」て考えてる人のご近所さんにはなりたくない。

    +7

    -20

  • 63. 匿名 2021/11/02(火) 16:19:17 

    >>44
    うちはリフォームした
    理由はなんか臭かったから(煙草とは違う)
    クリーニングだけって人もいるよ

    +12

    -0

  • 64. 匿名 2021/11/02(火) 16:19:48 

    >>43
    わかる。窓の傍に大量の荷物とかね。整頓されて積まれているならまだいいけど雑然としてたらヤバいイメージ

    +16

    -0

  • 65. 匿名 2021/11/02(火) 16:20:09 

    >>55
    内見行った時に売主さんに聞いたら教えてくれたよ。「うち小さい子どもいるので、お隣に迷惑にならないか心配です〜。お隣はお子さんとかいらっしゃるんですか?」とかなんとか言って。世間話程度に聞く分には特に問題ないと思うけど。

    +12

    -6

  • 66. 匿名 2021/11/02(火) 16:20:58 

    >>61
    市町村にそのまま物納すれば?
    本当に自分名義ならね

    +1

    -0

  • 67. 匿名 2021/11/02(火) 16:22:02 

    >>28
    でも親から資金援助してもらうなら、贈与税がかからない今買った方がいいのかな、とも思ってる…
    今年中なら1500万まで非課税だよね?

    +82

    -3

  • 68. 匿名 2021/11/02(火) 16:22:31 

    >>65
    それは子供の有無しか分からないね。

    +9

    -1

  • 69. 匿名 2021/11/02(火) 16:22:43 

    >>1
    マンションの修繕計画とか履歴とか教えてもらったら来年外壁塗り替えの予定で積立とは別に10万必要って言われた。足りないのかそういうものなのかわかんないけど背伸びした物件だったし10万でも不定期に徴収があるのが怖いからやめた。

    +19

    -0

  • 70. 匿名 2021/11/02(火) 16:23:18 

    >>61
    ただの自慢か。つまんね。

    +4

    -0

  • 71. 匿名 2021/11/02(火) 16:23:26 

    中古マンションは、水道の配管の問題で絶対買っちゃダメ

    +4

    -21

  • 72. 匿名 2021/11/02(火) 16:23:43 

    >>7
    それは売る側が教える義務がある
    隣とか上階はないかもだけど

    +4

    -0

  • 73. 匿名 2021/11/02(火) 16:24:35 

    >>66
    市に寄付しても、取り壊し代は元の持ち主が払わないといけないんだって。だからよけい困ってるんだよ。。。

    +8

    -0

  • 74. 匿名 2021/11/02(火) 16:25:39 

    >>62
    民度は大事だよ。みんな住居を決める時考える部分だよ。ましてや購入なんだから、考えるよ。ちなみに夫は東京東側の下町の民度の低い地域出身。(今は高層マンションだらけだけど)私は西の民度の高い住宅街出身。夫も義母も下町は子供が小学校受験になるから、住宅街で公立の地域が高い街に住んだ方がいいと言っていた。自転車のスピードとか距離感とか歩いてる人達の服装や身なりとか、かなり違うよ。

    +19

    -17

  • 75. 匿名 2021/11/02(火) 16:27:13 

    >>71
    どうして?昭和50年代のマンション住んでるけど別に問題ないよ。水回りリフォームしてるからかな?トイレも詰まらない。ちょっと臭うときあるけどパイプユニッシュとかでこまめに掃除してるし気にならない

    +21

    -6

  • 76. 匿名 2021/11/02(火) 16:27:19 

    大規模修繕がいつあるか調べた方がいい。
    長期だし結構ウルサイから、赤ちゃんがいたり、音が気になるとか住む家族構成や状況をみて判断したほうが良いと思いますよ。

    +15

    -0

  • 77. 匿名 2021/11/02(火) 16:27:40 

    築年数の古い物件の購入を考えていた時、マンション内でどういうトラブルがあったか、そして購入を考えているユニットの両隣の方については結構気にしました(調べました)。結局、そこは購入には至らなかったけれど、調べておいてよかった点でした。

    +10

    -0

  • 78. 匿名 2021/11/02(火) 16:28:45 

    >>68
    「お隣は50代のご夫婦とお嬢さんだけですよー」とか教えてくれたよ。それくらい簡単に聞けばわかることを聞かないで、なんで何千万の買い物できるの。アホか。

    +0

    -20

  • 79. 匿名 2021/11/02(火) 16:29:38 

    >>58
    引っ越しも楽だしそれいいなー

    +45

    -1

  • 80. 匿名 2021/11/02(火) 16:29:49 

    >>78
    何かちょっと変な感じしてたんだけどやっぱり変な人なんだね。

    +18

    -1

  • 81. 匿名 2021/11/02(火) 16:30:07 

    子どもが0歳の時中古マンション買った。古いから壁薄くって、周りのお宅、ほとんどお年寄りなんだけど騒音が迷惑かなと思ったんだけど、皆さん子どもの成長を喜んで見守ってくれてる。絶対うるさいのに。住む前は怖かったけどいい人たちのところでよかった。バクチだよねー

    +17

    -14

  • 82. 匿名 2021/11/02(火) 16:30:21 

    >>8
    東京か地方かにもよるよね
    東京で駅近新築で広くてともなると凄い金額になるし

    +9

    -0

  • 83. 匿名 2021/11/02(火) 16:30:31 

    >>25
    管理費も本当に馬鹿にならないよね。修繕積立+管理費で、4.5万なんてザラだもんね。

    +59

    -1

  • 84. 匿名 2021/11/02(火) 16:32:18 

    >>12
    掲示板も見た方がいいよね。騒音のお知らせみたいなのとか注意書きが多いなら駄目。

    +43

    -0

  • 85. 匿名 2021/11/02(火) 16:32:21 

    >>74
    もうさ笑 自分のコメ読み直して吹かないのかな。民度、民度って、そもそもマンション購入時に変な地域(治安悪い場所)は避けるでしょ。

    +24

    -7

  • 86. 匿名 2021/11/02(火) 16:33:04 

    >>62
    住んでみないとわからないよねー♪でマンション買えるのすごいね。私には無理。

    +4

    -9

  • 87. 匿名 2021/11/02(火) 16:35:25 

    >>1
    買いました
    近くの賃貸に住んでいたし知り合いがいるマンションで事前に色々分かっていたので、あとはいい値段のが出てくるのを待つのみで気楽でした
    お金持ちの老夫婦がフルリフォームして4年で、近くでペット買いたいから売るという理由でしたw
    今10年目ですが個人では給湯器変えたくらいで問題なく住んでます

    修繕費等が心配なら、立地いい大手の物件で総戸数多いとこだと爆上げや臨時徴収のリスク低くはなるかなと思います
    そういう物件は人気なので売るのも楽です

    +59

    -2

  • 88. 匿名 2021/11/02(火) 16:36:18 

    >>86
    読解力と理解力が無いの?レベルだ民度が言う割には。

    +3

    -2

  • 89. 匿名 2021/11/02(火) 16:37:20 

    >>80
    いや、変なのそっちだよ。何千万もする自分の資産になるものを買う時に、調べようがない新築ならまだしも、ちょっと聞いたり調べたりすればわかる中古なのにそれしないって。困ったら引っ越せばいい賃貸とはちがうんだよ?
    中古マンション買うメリットがないじゃん。

    +5

    -13

  • 90. 匿名 2021/11/02(火) 16:39:06 

    >>38
    転勤族だったけど、学校別の平均世帯年収は必ず調べました。レベルって、親のレベルのことですよ。

    +41

    -3

  • 91. 匿名 2021/11/02(火) 16:39:27 

    >>89
    要注意だな。

    +6

    -0

  • 92. 匿名 2021/11/02(火) 16:39:35 

    >>89
    逆にこういう人が引っ越してこられると嫌だわ…

    +18

    -1

  • 93. 匿名 2021/11/02(火) 16:40:15 

    >>68
    中古何軒もまわったけどお喋りな売り主さんだと隣と揉めてる話もしてくれたよw
    引っ越し理由はまた別だったけど

    +7

    -1

  • 94. 匿名 2021/11/02(火) 16:41:00 

    広尾マンション欲しい。ガルのみんなで私に買ってくれるかな?(いいともー!)

    +3

    -7

  • 95. 匿名 2021/11/02(火) 16:41:20 

    >>78
    >>89
    こういうご近所さんを避けたいのよ。私は。

    +22

    -2

  • 96. 匿名 2021/11/02(火) 16:43:00 

    >>75
    よこ。昔の配管は鉄とか使ってるからじゃないかな。自分のところだけ交換していても、他の部屋や共用部分がそのままなら水漏れ必須。古いマンションの場合全体の配管を交換もしくは更生しているか、交換更生の予定があるかを確認しておくといいと思う。

    +23

    -0

  • 97. 匿名 2021/11/02(火) 16:43:30 

    >>84
    騒音のお知らせ、前の賃貸マンションも今の分譲マンションも貼り紙あったけどうるさく無いな。
    ただの注意喚起なのか、うるさいのが過去にあったのかと思ってる。

    +21

    -0

  • 98. 匿名 2021/11/02(火) 16:45:01 

    >>28
    売却するには最高のタイミングですね

    +71

    -0

  • 99. 匿名 2021/11/02(火) 16:46:34 

    地方都市だけど割といい価格のマンションだとそこまで常識ない人はまず住んで無いなと思います。
    平均より上の価格帯ならそこまで頭おかしい人はいないかなと。まあそれでも変な人はいるのかも知れないけど...
    築10年くらいの中古マンションに今住んでるけど隣人さんはみんなご挨拶も丁寧で親切な人ばかりです。

    +13

    -1

  • 100. 匿名 2021/11/02(火) 16:47:39 

    >>1

    >>12です。

    管理人さんは、本当にどんな人かチェックした方がいいですよ!数年で代わる事がありますが、私の場合引っ越した次の日に管理人さんがピンポーンって来て段ボールゴミは今日ですよってわざわざ言いに来た。
    親切かもしれないけど、ちょっと気持ち悪いと思ってしまって。
    それからも距離が近い人だったから避けてたけど、2ヶ月後には他の人代わってその人は適度だから良かったです。

    +34

    -5

  • 101. 匿名 2021/11/02(火) 16:47:49 

    >>28
    オリンピック終わったら下がるって、さんざん言われてたけど下がってないよね?
    本当にこれから下がるの?

    +101

    -2

  • 102. 匿名 2021/11/02(火) 16:47:52 

    >>98
    そうなのかなぁ?うちのマンションも買った時より1000万上がってるんだけど
    1年後もっと上がるって相場予想が出てて迷ってる・・・

    +24

    -0

  • 103. 匿名 2021/11/02(火) 16:48:32 

    買えそうな値段のところはだいたい築40年。

    +32

    -0

  • 104. 匿名 2021/11/02(火) 16:49:07 

    >>62
    民度は判明しないだろうけど進学状況は調べる
    そこから親の属性とか情報出てくる
    ご近所が医者とか経営者ばかりでもヤンキーばかりでも話合わなそうじゃん
    地元じゃない人間はとそういうとこからも情報拾ってこないと周辺環境分からないことばかりだよ

    +9

    -1

  • 105. 匿名 2021/11/02(火) 16:49:13 

    >>78
    こんな頭のおかしな住人がきたら嫌だなぁ。

    +8

    -1

  • 106. 匿名 2021/11/02(火) 16:49:24 

    >>55
    売主在宅なら普通に聞けば知ってたら教えてくれるよ

    +7

    -1

  • 107. 匿名 2021/11/02(火) 16:50:20 

    >>39
    問題あるから耐震基準が見直されたんだよ。

    +49

    -1

  • 108. 匿名 2021/11/02(火) 16:51:08 

    >>19
    通常よりどの位、安かったですか?

    +7

    -2

  • 109. 匿名 2021/11/02(火) 16:51:08 

    >>38
    横だけど、なんで笑うのか意味不明。
    転勤で色々な地域にすんだけど、
    公立学校のレベルと住民の民度って比例していたよ。

    +74

    -2

  • 110. 匿名 2021/11/02(火) 16:51:54 

    >>102
    無知ですみません。相場予想ってあるんですか?

    +10

    -0

  • 111. 匿名 2021/11/02(火) 16:51:54 

    >>28
    下がる理由を知りたいです

    +32

    -0

  • 112. 匿名 2021/11/02(火) 16:54:13 

    >>80
    結婚するまで不動産仲介やってた者ですが、あなたみたいなお客さんばかりだったら楽だったなーと思います。上下左右の所有者について根掘り葉掘り聞いてこられる方の方が多かったです。やっぱり心配なんでしょうね。
    聞かれても答えられないことも多くて大変でした。

    +10

    -5

  • 113. 匿名 2021/11/02(火) 16:55:13 

    >>30
    これ結構大事だよね
    滞納の人多いと予算足らなくなるし、そんな人が住んでるなんてちょっとねぇ

    +10

    -0

  • 114. 匿名 2021/11/02(火) 16:56:00 

    >>110
    マンションの情報とか、口コミ、数年後の相場予想が見れるサイトがありますよ
    登録制だけどね

    +12

    -0

  • 115. 匿名 2021/11/02(火) 16:56:07 

    ゴミ捨て場とか、共用部分をチェックする
    廊下は、自分の部屋の階以外も見た方がいいと思う
    以前内覧に行った時、外観も部屋も綺麗でよかったんだけど、
    一つ下の階の廊下(外廊下)を見たら玄関の前に自転車をとめてる部屋がいくつもあって
    すごく雑然としてた
    残念ですが結局そのマンションは購入しませんでした

    +12

    -0

  • 116. 匿名 2021/11/02(火) 16:56:56 

    上が相撲部屋勝手くらい男兄弟の子供で騒音がうるさくて、隣が変わったご夫婦で夜大音量で音楽かけてて騒音問題で困ってた。耐震と防音を歌った高級マンションだったけど嘘だった。


    だから中古で売ったんだけど駅すぐの立地で速攻売れました。

    そんな中古もありますよ。

    +29

    -1

  • 117. 匿名 2021/11/02(火) 16:59:25 

    >>112
    答えられないの分かるから普通は聞かない。あちら側は話の流れで探ってるつもりでも不動産側からすれば見え見えだろう

    +9

    -2

  • 118. 匿名 2021/11/02(火) 17:00:21 

    >>30
    >>113
    それ、分かるものなの?

    +2

    -0

  • 119. 匿名 2021/11/02(火) 17:00:58 

    >>115
    管理規約ゆるゆるになってると住民の意識も低い
    敷地内はペットを抱いてないといけないのに普通に歩かせる親子がいる
    エントランスに出前の食器を置いてて景観を損なう
    ベランダに布団干す
    ルーズで気にしないひとはいいかもしれないけど真面目にやってる人間は見ていてイライラする

    +22

    -1

  • 120. 匿名 2021/11/02(火) 17:01:32 

    >>28
    いや、これからも上がると思う。

    +70

    -2

  • 121. 匿名 2021/11/02(火) 17:01:56 

    今結構相場が上がってるから買い時かどうか慎重に考えたほうがいいように思う。
    いつ下がるか(戻るか)とかわかんないから正解はわからないけど、資金計画とかしっかり検討しよう。

    +9

    -0

  • 122. 匿名 2021/11/02(火) 17:02:21 

    >>114
    掲示板もあるね
    古いマンションは流石にないけど

    +6

    -0

  • 123. 匿名 2021/11/02(火) 17:03:14 

    >>120
    そうなの?新築マンションもアホほど建ってるんだけど中古も上がるんか…

    +27

    -0

  • 124. 匿名 2021/11/02(火) 17:03:55 

    >>1
    築30年のマンションですが、作りはしっかりだし日当たりはいいし広いし新しくて狭いマンションよりいいです。水漏れ気にされるかたいますが、いまのとこ何もなし。
    管理人が夕方までいるのがわたしには苦痛。
    マンションノートってサイトは結構見ました。
    ペットで朝から晩までないてるマンションとかあるから時間変えて周辺何回か見たほうがいい

    +28

    -2

  • 125. 匿名 2021/11/02(火) 17:04:21 

    >>10
    これ外から見える所と見えない所とあってわからないよね

    賃貸だけど騒音隣人のベランダは埃やら脱ぎ捨てられた汚い靴やらスプレー缶が転がりまくってるけど、ベランダが高い塀に覆われてるから全然分からないよ
    ちなみにポストもめっちゃくちゃ 

    +30

    -1

  • 126. 匿名 2021/11/02(火) 17:05:07 

    >>118
    不動産屋が調べてくれる。うちは滞納無しで珍しいと言われたよ

    +17

    -0

  • 127. 匿名 2021/11/02(火) 17:05:43 

    >>118
    横だけどうちはいくらお金貯まってるかとか今後の修繕計画がまとめてあるファイル見せてもらったよ
    数年後にいくら上がりますとかも書いてあった
    その時に滞納者いませんって教えてくれた

    +27

    -0

  • 128. 匿名 2021/11/02(火) 17:05:52 

    >>111
    今上がりすぎだもん

    +8

    -14

  • 129. 匿名 2021/11/02(火) 17:05:53 

    全面リフォームしてくれてて
    しかもその内装がとても好みで
    私はとても良い買い物しました

    +2

    -2

  • 130. 匿名 2021/11/02(火) 17:06:01 

    >>117
    いや、単純に知らないから答えられなかっただけです。知ってて、かつセールスポイントになる情報だったら言いますよ。もちろん個人情報の侵害にならない程度で。
    人によっては一生に一度の高い買い物なので慎重になるのは仕方ないですし、できる限りの情報を提供するのが仲介業者の務めですから。

    +8

    -3

  • 131. 匿名 2021/11/02(火) 17:06:07 

    >>8
    管理費、修繕費がなくなることってあるんですか?
    地味に続くどころか、修繕費なんて高くなっていくものだけど。

    +142

    -0

  • 132. 匿名 2021/11/02(火) 17:07:15 

    1LDKのあるマンションは敬遠した
    病院の近くなら医者が借りるんだろうけど繁華街の近くとかは夜のお仕事の人用になりそうで

    +3

    -4

  • 133. 匿名 2021/11/02(火) 17:08:34 

    >>17
    1階でも足音は上にも横にも周りに響くよ!
    隣に幼児と小学生がいるけど早朝から走り回ってるし隣接した部屋に行くと叫び声もうるさい。真上が50代夫婦だけど足音は真上から聞こえるから、上で走ってるような感じがする。
    多分1階だから走り回ってもいいと思ってるのかもしれない。管理人に言おうか悩んでるよ。隣でこれだから真上はもっときついかも。

    +41

    -0

  • 134. 匿名 2021/11/02(火) 17:10:15 

    >>127
    購入前に教えてくれたの?

    +1

    -0

  • 135. 匿名 2021/11/02(火) 17:15:05 

    >>17
    一階で隣が小さい子と小学生の子供いる家族だけど、隣の真上の人がクレーム言いまくってたよ
    地響きみたいでしんどいって
    下も隣も上も子供いるマンションにした方がいいんじゃないかな
    お互い様でしょ

    +29

    -1

  • 136. 匿名 2021/11/02(火) 17:16:42 

    >>131
    上がりこそすれ、下がることやなくなることは絶対にないよ。マンションてそういうもの。

    +76

    -0

  • 137. 匿名 2021/11/02(火) 17:21:19 

    >>59

    騒音やご近所トラブルが売却理由だとしても、馬鹿正直に答える売主はいない。

    +20

    -0

  • 138. 匿名 2021/11/02(火) 17:24:58 

    >>130
    やっぱり自演か。

    +3

    -0

  • 139. 匿名 2021/11/02(火) 17:25:15 

    >>134
    購入前です
    仲介業者の方が重要どうとか書かれてる資料を見せてくれました

    +4

    -0

  • 140. 匿名 2021/11/02(火) 17:25:55 

    >>137
    仲介業者は聞かれたら教えますよ。後でトラブルになるの嫌だから。聞かれれば、ですけど。

    +6

    -5

  • 141. 匿名 2021/11/02(火) 17:26:09 

    >>96
    私それだ。
    築23年のマンション買って住んだけど半年で下の階の家に水漏れしちゃって、調べたら配管のつなぎ目から水が漏れていた。床を剥がして水道管を塩ビ製のものに変えて30万かかった。それで中古物件懲り懲りってなって新築に越しました。

    +13

    -2

  • 142. 匿名 2021/11/02(火) 17:28:09 

    >>139
    うちもそれ見せてくれた。私は数字弱いから細かいところは正直よくわからなかったけどw夫は納得してた。

    +1

    -0

  • 143. 匿名 2021/11/02(火) 17:31:02 

    >>44
    築30年、新築から住んでいた人から買った時にはフルリフォームしたよ。5年で手放したけど、次の人はリフォームせずに入居するみたい。内装の綺麗さが決め手だと言ってもらえたよ。

    +20

    -0

  • 144. 匿名 2021/11/02(火) 17:35:46 

    立地と築年数と広さ決めた。新築はもう場所がなくて建たないのが分かってたから中古狙い。駅周辺で探していて、築年数と間取り(広さ)で2、3年ずっとネットで見て相場も何となく見定めていて。空きが出てもすぐ売れるマンションとなかなか売れないマンションがあるのにも気付いた。新しくても売れないところは売れない。で、今のマンション(駅近、目の前スーパー)にたどり着き、内覧申込中に先越されたりしたこともあったけど、粘り強く待って、購入出来た。自分が売りたくなった時にも売りやすいんだろうなーと安心感もある。

    +21

    -0

  • 145. 匿名 2021/11/02(火) 17:36:05 

    >>140
    なりすましなのかなぁ。ホイホイ情報流すのは問題なのでは?よっぽどの隣人トラブル以外は法律上義務は無いはずなんだけど自身が知ってるからって情報を流すの?

    +8

    -0

  • 146. 匿名 2021/11/02(火) 17:36:18 

    >>11
    私夜もみさせてもらったよ!!
    何回も何回もいろんな時間帯に行った( ̄▽ ̄;)

    +40

    -0

  • 147. 匿名 2021/11/02(火) 17:36:22 

    >>140
    ほとんどが生活音の範囲内で通すと思いますよ
    騒音のことを聞かれても、騒音しないとは答えない、ただ
    「どんな億ションも生活音ゼロにするのは不可能なのでー生活音はどのマンションも正直します!」
    で通す

    +12

    -0

  • 148. 匿名 2021/11/02(火) 17:37:50 

    >>118
    言えば理事会の議事録とか手配してもらえると思うよ!滞納者リストや修繕計画書は絶対見ておいたほうが良い。渋られたら、不動産屋かえてでもみるべき。
    うちは売却の時に買主さんから依頼されたよ。

    +11

    -0

  • 149. 匿名 2021/11/02(火) 17:38:52 

    >>120
    そう思う
    いまのところ下がる理由がない

    +35

    -1

  • 150. 匿名 2021/11/02(火) 17:39:21 

    >>101
    オリンピック終わったらすぐに急落ってもんでもないんじゃない。徐々に下がるとしても2.3年はかかるでしょ。

    +12

    -10

  • 151. 匿名 2021/11/02(火) 17:40:41 

    >>16
    子供いるなら小児科と耳鼻科必須だな。

    +29

    -2

  • 152. 匿名 2021/11/02(火) 17:40:45 

    >>146
    うちも!昼夜はもちろん、平日と土日でもけっこうちがうところあるから。

    +18

    -1

  • 153. 匿名 2021/11/02(火) 17:41:30 

    私は直感で決めるなぁ、どうせ何回も足運んでも住まないと分からない部分が多いし
    その間に売れたりしたら後悔するから、最低限のところはチェックしてクリアしてたら
    良いと思ったら決める

    +16

    -0

  • 154. 匿名 2021/11/02(火) 17:43:12 

    >>150
    オリンピックで何故価格が上昇するの?東京以外の名古屋や大阪も福岡も
    価格上がってるし、オリンピックと何が関係してるのか分からない…

    +11

    -1

  • 155. 匿名 2021/11/02(火) 17:45:01 

    >>83
    うちは管理費一万円代だけど、防犯カメラやセキュリティ、宅配ボックス、週一の共有部分の清掃(月一でしっかりめの清掃)、隣人トラブルなんかの仲介などなどしてくれるんだから相応の代金払ってると思ってるよ。
    コンシェルジュがいたりカフェスペースとかミーティングルームあったり敷地内に公園があったりするような所は管理費高いから、そうゆうの必要ない人には払ってるのバカらしくなってくると思う。

    +38

    -0

  • 156. 匿名 2021/11/02(火) 17:47:27 

    >>9
    あのメロディは悪夢

    +5

    -1

  • 157. 匿名 2021/11/02(火) 17:48:20 

    >>154
    オリンピックに向けた国立競技場とか渋谷の再開発とか、大規模な現場に建築資材とか現場監督できる人材持ってかれて、日本中の資材も人材も足りなくなって建設価格全体が高騰したんだよ。

    +5

    -1

  • 158. 匿名 2021/11/02(火) 17:49:56 

    頭金はどのくらいでしたか?

    +4

    -1

  • 159. 匿名 2021/11/02(火) 17:51:17 

    >>157
    そうなんだ、丁寧にありがとう。
    じゃあもう元に戻るのも時間の問題だよね?実際新築マンションの建設ラッシュだし
    あと1年~もすれば中古も上げ止まりなんじゃないかなぁ

    +8

    -0

  • 160. 匿名 2021/11/02(火) 17:54:06 

    >>147
    騒音はそれですね笑
    でも、本当に神経質そうな方には表現をかなり工夫して伝えます。怖いんで。

    +1

    -1

  • 161. 匿名 2021/11/02(火) 17:56:06 

    大規模マンションどうだろう。
    管理費が割安、理事が回ってこなさそう、でも団地みたいで独特の雰囲気がある。

    +10

    -0

  • 162. 匿名 2021/11/02(火) 17:58:10 

    >>145
    聞かれたら、です。あくまで。こちらからは基本言いません。
    けど、こっちも人間ですし、何回もいろんな物件一緒に見に行ってるご家族には情もわくので、そういう方にマイナス情報隠して売りつけるってできないですよ。

    +7

    -4

  • 163. 匿名 2021/11/02(火) 18:00:32 

    洗面所やお風呂場の水道管から立ち上る臭い。
    玄関側の部屋が、窓際の壁がひんやりしてたり押し入れやクローゼットがじめっとしてないか
    住民構成

    +9

    -0

  • 164. 匿名 2021/11/02(火) 18:01:14 

    >>159
    それとは別に、東京の一極集中がずっと続いてたから、オリンピック終わってもなんだかんだ都内は下がらないと思ってたけど、コロナからのリモートワークの流れで変わるのかねー。

    +2

    -1

  • 165. 匿名 2021/11/02(火) 18:02:03 

    時間帯を変えて見に行くのが見学のコツって聞いたことあるけど、実際に夜なんか見れないよね。
    賃貸で、昼は気にならなかった騒音が夜は気になって後悔してる。
    買う時は失敗したくないな。

    +9

    -1

  • 166. 匿名 2021/11/02(火) 18:02:03 

    >>157
    コロナだよ
    コロナで資材が減ってそれも海外新興国に取られた

    +7

    -1

  • 167. 匿名 2021/11/02(火) 18:05:23 

    >>44
    私の知り合いはそのまま住んでるみたい。壁紙は自分で変えたっていってた。

    まー、その子は晩年は旦那の実家に帰るからずっと住むとは限らないし子どももいるからだけど

    +8

    -0

  • 168. 匿名 2021/11/02(火) 18:07:33 

    >>166
    いや、それは今でしょ?その前のコメでオリンピックでなんで上がったの?って聞かれたから答えたの。
    でも、今のコロナの影響もすごいね。まさに風が吹くと桶屋が儲かる的な。そんなとこにも影響でるんかー!?ってびっくり。

    +2

    -0

  • 169. 匿名 2021/11/02(火) 18:12:22 

    >>118
    売主さんが、理事会の議事録をまめに保存していれば載ってるはず。

    +8

    -0

  • 170. 匿名 2021/11/02(火) 18:23:10 

    >>138
    こういう身の証のできないところでそう言われても…。ちがいますって言っても信じてくれないんだろうし。タチ悪いなぁ。

    +2

    -3

  • 171. 匿名 2021/11/02(火) 18:32:30 

    >>120
    建築資材の高騰、人件費の高騰、消費税
    どこに安くなる材料があるのか逆に聞きたいぐらい

    +76

    -1

  • 172. 匿名 2021/11/02(火) 18:35:24 

    >>161
    600戸くらいの大規模マンション住んでるけど、コンシェルジュとかライブラリーとか共用施設が充実してていいよ。管理費は普通のマンションと変わらないし。
    ただ、役員はクジだから当たる時は当たる。うちは住んで4年目で当たっちゃった。とほ…。

    +11

    -0

  • 173. 匿名 2021/11/02(火) 18:36:07 

    >>169
    もし売主が議事録処分していても、管理会社には必ずあるから請求できるよ!

    +9

    -0

  • 174. 匿名 2021/11/02(火) 18:38:16 

    >>1
    管理費修繕費めっちゃ滞納してる人多いから
    それを自分が払えるかをまず考えるのと、
    そのマンション全体の滞納額とかを、仲介業者から聞けるから聞いて、滞納が多いようならそのマンションの住民の民度が低いのかな?って思います

    +20

    -0

  • 175. 匿名 2021/11/02(火) 18:41:29 

    >>172
    20戸の超小規模マンションに住んでたけど、理事長になった時は自分の部屋に関係する共用部分の修繕とか提案して、実際に修繕したよ。どうせなるなら利用しない手はないと思う!理事会とか面倒だけどファイトー!

    +30

    -0

  • 176. 匿名 2021/11/02(火) 18:41:57 

    中古に限らないけど、立体駐車場の物件は避けてた。あれ、将来の管理費とか修繕積立費をめっちゃ圧迫するから。

    +28

    -2

  • 177. 匿名 2021/11/02(火) 18:44:25 

    >>176
    あ、まちがえた。立体駐車場→機械式駐車場。
    機械式駐車場の生産とか管理してる会社の元社員の知り合いが、罪悪感に耐えられなくて辞めたと言っていた。

    +22

    -0

  • 178. 匿名 2021/11/02(火) 18:46:17 

    >>16
    あと子供いるなら公園も必須

    +15

    -3

  • 179. 匿名 2021/11/02(火) 18:46:56 

    >>175
    ありがとう!さっそく速度イマイチのWi-Fi、変えませんか?って提案してみようと思う。

    +8

    -0

  • 180. 匿名 2021/11/02(火) 18:57:11 

    >>1
    管理会社。うちは野村だけど管理人常駐で日頃の管理はもちろん、収支報告とかきっちりしてて安心感ある。

    +6

    -0

  • 181. 匿名 2021/11/02(火) 19:05:17 

    駅近、築47年で値段が1000万円と書いてあるチラシが入ってた。
    この築年数だと妥当な金額ですか?

    +7

    -0

  • 182. 匿名 2021/11/02(火) 19:10:23 

    いいなと思う部屋が北向き。
    周囲に高い建物がなくて視界が抜けてて気持ちよさそう。
    リフォーム済みで部屋の傷み具合が分からない。
    古いままだったらカビの跡とか分かるのに。

    +7

    -0

  • 183. 匿名 2021/11/02(火) 19:17:24 

    >>138
    横だけどそこまで心配な人は賃貸でいいんじゃ

    +3

    -2

  • 184. 匿名 2021/11/02(火) 19:19:12 

    >>182
    北向の部屋住んだことあるけどカビとかなかったよ
    一階に住んでたときはあったけど
    ここ近年夏は灼熱だからむしろいいんでは

    +6

    -4

  • 185. 匿名 2021/11/02(火) 19:20:00 

    >>181
    広さと立地次第では

    +3

    -0

  • 186. 匿名 2021/11/02(火) 19:23:39 

    >>3
    修繕費は後々高くなる可能性があると聞きました。大丈夫なんでしょうか。予測できますか?

    +7

    -0

  • 187. 匿名 2021/11/02(火) 19:26:21 

    売る時のために立地、
    住宅ローン控除の対象になるか、
    日当たり、広さ、修繕の予定とか。
    住みやすさと手放すことを
    念頭に検討しました!

    +6

    -0

  • 188. 匿名 2021/11/02(火) 19:27:40 

    >>28
    新築マンションは例えば3LDKでも70㎡台くらいしかないのが多い。

    中古は90㎡くらいある物件が多い。

    狭い間取りを嫌う人はタワーマンションの中古を探す。
    広い間取りが多い。

    +59

    -1

  • 189. 匿名 2021/11/02(火) 19:29:42 

    >>56
    でもこれかなり問題になってるよね?空き部屋多くなったら修繕費負担割合が多くなってにっちもさっちも行かなくなりそう。

    それに年数かなり経ったら、建て替えするしないで揉めることもあるらしいね。終の住処で購入した人はそのまま住みたいし、もう建て替えしたいと思う人たちもいるしで。

    もし中古マンション購入するなら、築浅なマンションで後々早々に手放すことを考えるか、空き部屋が絶対出ることのない立地がいい所にした方がいいと思う。

    +20

    -0

  • 190. 匿名 2021/11/02(火) 19:31:24 

    >>1
    修繕積立金
    大規模修繕終わったのに余すぎて管理費が下がったところ選んだ
    セキュリティ
    オートロックで部屋のインターフォンは写真付きで保存するタイプ選んだ
    家の中のリフォーム状況
    各部屋に冷暖房すぐつけられる設置の有無
    家の配線や照明の使いやすさ
    うちはオール電化でビルドイン食洗機完備のキッチンが決めてだった
    自分でリフォームだと好きにできる反面高くつく場合がある
    売る相手が即売りたいと値段の交渉が捗る
    中古である以上売り手が個人の場合が多いから相手次第なところがある
    うちは800万下がった、理由は業者から買ったんだけど決算前で即決してくれるなら下げると言った。
    お陰でかなりお得だった

    中古でも価値が下がらない場所を選ぶ

    実家が広尾なんだけど
    古いマンションなのにすごい値段を保ってる
    あそこまでとはいかなくても価値が高い地域は中古でも価値が下がりにくい
    逆に新築がこれから乱立する場所は避ける

    何より中古は物件が出るかは時の運なので長く見据えて探すといいと思う

    +26

    -1

  • 191. 匿名 2021/11/02(火) 19:31:43 

    >>44
    壁紙全部と便器は変えた。

    特に壁紙は新築時の無難なのでなく、洗面所やトイレは柄物にした。
    気分一新。

    +10

    -0

  • 192. 匿名 2021/11/02(火) 19:31:45 

    >>140

    家を手放す人は出来るだけ高く売却するために、不利益な情報は明かしません。仮に騒音で売却していても、自分は気にならなかったと嘘をつくでしょう。

    仲介業者が物件について何でも知っていると思うのは大間違い。

    それと、仲介業者は売るのが仕事で客は客。
    なかなか家を買わない客に怒りを覚えても、情が移って情報を教えるなんてまずない。法律に定められているなら別ですが。

    +17

    -0

  • 193. 匿名 2021/11/02(火) 19:32:56 

    >>46
    テントあっついよー?早朝からもう暑すぎ。

    +0

    -0

  • 194. 匿名 2021/11/02(火) 19:48:26 

    >>120
    下がる理由があるとしたら、金利上昇だと思う。
    大手が11月の住宅ローン金利上げたってニュース見たけど、変動金利上がりそうなのかな?
    あとは住宅ローン減税の延長が来月末で終わるから、再延長はあるのかとかその辺も気にした方がいいかも。
    うちも住み替え検討してたけど、今は様子見なのかなって思ってる。

    +27

    -0

  • 195. 匿名 2021/11/02(火) 19:52:14 

    >>192
    横だけど聞かれればと書いてるし他の不動産屋の書き込みも知ってる範囲でと言ってるからなにをそんなに噛みつく人いるのか謎
    買う方もそんなの込みで考えてるよ。ただ売り主さんと直接話せば向こうも素人だし違和感感じたら買わないだけ
    っていうかそんなにご近所トラブル心配な人は賃貸の方が身軽なメリットあるんだから買う必要ないとおもうけどね

    +5

    -2

  • 196. 匿名 2021/11/02(火) 19:54:36 

    >>189
    たしかにそうなんだけど、戸建ては戸建てで空き家問題もあるし、不動産買うこと自体できなくなっちゃうね。

    +6

    -0

  • 197. 匿名 2021/11/02(火) 20:02:56 

    >>189
    修繕積立金は空き部屋で住んでる人がいなくても、所有者はいるから、その持ち主が払うんだよー。だから他のお家に負担額が増えることはないのだけど、空き部屋ばかりだと役員もすぐ回ってきたり、マンションのスラム化も出てくるから良いことはないね。

    +9

    -0

  • 198. 匿名 2021/11/02(火) 20:09:03 

    うちは25年マンション。フルリフォームはしたことない。隣はもう4回やってるかな?一回売りに出てる時に見せてもらったけど、あまりの真っ白で綺麗なのビックリ仰天した。で隣の自分家かえってきたらここは香港か!って思った。

    +15

    -0

  • 199. 匿名 2021/11/02(火) 20:13:29 

    >>12
    あと昼と夜の状況とかあるけどさ。
    そりゃ調べた方が良いけど、全て調べ切れる?
    その間に買われちゃうよ。

    +10

    -1

  • 200. 匿名 2021/11/02(火) 20:13:45 

    >>195
    だからね。
    騒音問題やご近所トラブルなんて警察沙汰レベルじゃなければ告知義務は無いんで、トラブルを知っていても教えるないのが普通なんですよ。不動産屋も売主も。

    トラブルをベラベラ話しているなんてバレたら、上司にクソ怒られます。下手すりゃクビ。聞いたら教えて貰えると思っているなら大間違いです。

    +7

    -3

  • 201. 匿名 2021/11/02(火) 20:14:57 

    >>14
    アホじゃない。
    全ての人が新築買える訳ではない。
    大体そういうヤツは・・・(笑)

    +9

    -1

  • 202. 匿名 2021/11/02(火) 20:18:11 

    >>71
    中古をいっしょくたにするな。
    30年50年前はそりゃ問題あるけど、ここ10~20年なら問題ないだろ!

    +13

    -0

  • 203. 匿名 2021/11/02(火) 20:20:03 

    新築だろうが中古だろうが、最後は運。
    いい物件と思っていたら、上に中国人が引っ越して来て毎日うるさくて悲惨。

    +37

    -1

  • 204. 匿名 2021/11/02(火) 20:22:28 

    >>89
    全て調べ切れる訳ない。
    神経質は中古は所詮無理なのだから出て来ないで(笑)

    +3

    -0

  • 205. 匿名 2021/11/02(火) 20:23:02 

    >>8
    マンションって古くなったら
    建て替えとかありえるの?
    持ち家なら古くなって家壊しても
    土地が財産として残るけど、マンションは建て替え無かったら何も残らない?

    +16

    -0

  • 206. 匿名 2021/11/02(火) 20:25:00 

    >>165
    そんな全てを完璧に押さえるなんてできないよ。
    多分、そういう物件は予算以上になると思う。
    ウチも騒音気になる。

    +4

    -0

  • 207. 匿名 2021/11/02(火) 20:27:17 

    友達が購入した翌日に東日本大震災が起きて、マンションの部屋の壁に亀裂が入った。
    もう2日契約遅くしておけば良かったって後悔してた。

    +10

    -0

  • 208. 匿名 2021/11/02(火) 20:31:09 

    >>28
    マンションだけ?中古住宅もかな?

    +4

    -0

  • 209. 匿名 2021/11/02(火) 20:34:54 

    減税終わる10年したら売る予定だから、とにかく資産として見て中古マンション買ったよ
    新築の時の値段と比べて価格が上がってるか
    →今は大体の中古マンションの価値は値上がりしていて、今の時点で値下がってたら本当に人気のないマンションだから。上がり続けてれば優良
    駅から徒歩5分以内
    →駅近は便利だし、価値が落ちにくい
    高層階
    →タワマンはなんだかんだ人気、富士山が見えたり東京タワーが見えたりすると尚良
    人口の増えている街かどうか
    →10年後も需要ある可能性が高い、土地価格があがる
    ハザードマップ見て危なくないかも大事だね、広さも70㎡~が需要は高いよ

    +11

    -0

  • 210. 匿名 2021/11/02(火) 20:40:44 

    まだまだ上がるって本当に?
    ずっとSUUMOとか見てるけど、コロナであほみたいに上がり続けたのが天井うった感じしかしないんだけど。
    調子乗って高値つけてた物件も値下げしてるのが増えた。
    良くて高止まりじゃないかな。
    金利上がれば住宅価格も下がるし、急がないなら現金貯めて様子見もありだよ。
    いくらなんでも今は高過ぎる。

    +25

    -4

  • 211. 匿名 2021/11/02(火) 20:42:41 

    ちょうど今年、築5年のマンション買って引っ越したよ

    ◉ゴミ捨て場にGがいない→これは管理人さんの掃除の質で左右される!分譲マンション3軒目なんだけど、新築なのにすぐG出現したり、管理人が変わってから出現したりした。今のマンションは真夏でもゼロ
    ◉共用部の掃除が行き届いている
    ◉駐輪場の使い方が綺麗
    ◉会えれば、売主さん家族の雰囲気を見られたらベスト。素敵なご家族だなぁと思えるかどうかは大きい
    ◉人気の学区で売りやすい
    ◉できれば平置き駐車場(←都会だとほぼないけど)

    築20年以上の物件が売却出やすいけど、住民がそこそこ入れ替わってるマンションなら良いけど、あまり入れ替わってないと、周りの住民の年齢層が高すぎて浮く可能性がある
    子育て終わった世帯とこれからの世帯は相容れない事がある

    +14

    -0

  • 212. 匿名 2021/11/02(火) 20:44:38 

    >>1
    住人の質
    一番重視すべき

    +8

    -0

  • 213. 匿名 2021/11/02(火) 20:45:47 

    >>200
    それ、売主側の仲介に立った場合だよね?あなたの変だって言ってるコメは買い手側仲介の視点だから話が噛み合わないんじゃない?

    +1

    -3

  • 214. 匿名 2021/11/02(火) 20:49:56 

    >>8
    なんでこんなにプラスなんだろ…

    +25

    -0

  • 215. 匿名 2021/11/02(火) 20:51:50 

    >>200
    そういうことネットでも言っちゃう方が大丈夫?と思うけど

    +1

    -1

  • 216. 匿名 2021/11/02(火) 20:54:44 

    >>214
    みんなちゃんと読んでないんじゃない?笑
    自分で激辛カレー頼んでおいて辛い!って怒ってる、みたいな話なのにね。

    +15

    -0

  • 217. 匿名 2021/11/02(火) 21:04:01 

    >>200
    先輩とか上司はそう言ってました。契約しちゃえばこっちのもんだ的なことも。
    でも、私はやっぱりそれは人としてどうなんだろうって気持ちが消えなかったし、上司の言う通りにむりくり契約まで持っていった後のクレームとかトラブル対応で消耗するのも辛かったので…。それもあって、結婚を機に辞めました。
    不動産仲介ってほんとシビアな世界なので、皆さんも購入する時は、本当に自分たちのためにがんばってくれる仲介会社なのか、しっかり見極めて選ばれた方がいいと思いますよ。

    +16

    -0

  • 218. 匿名 2021/11/02(火) 21:05:18 

    >>164
    変わらない。コロナがずっと続けばリモート続行だけど、陽性者が減ってリモートやめてる会社も続々出てきてるのに今田舎に家を買うのはリスキー。
    都会は値崩れしない。

    +7

    -0

  • 219. 匿名 2021/11/02(火) 21:06:37 

    >>165
    そうそう、時間帯を変えて何度か内覧!とかよく言うけど、不動産会社も暇じゃないから言いづらいし、人気エリアは内覧当日に申込とかよくあるし、現実なかなか無理だよね
    うちも内覧当日に申し込んだよ…後悔無いから良かったけど

    +2

    -1

  • 220. 匿名 2021/11/02(火) 21:07:20 

    >>217
    ほんと契約取れれば客の都合なんか知ったことか的なこと言う体質の会社ってヤバイよね。別業界だけど私もクレームやフォローで疲れてそういう会社辞めたよ。

    +4

    -0

  • 221. 匿名 2021/11/02(火) 21:10:35 

    >>39
    いや~それは実はある
    壁の厚さとか全然違うから…

    +15

    -0

  • 222. 匿名 2021/11/02(火) 21:11:05 

    >>217
    賃貸ならともかく売買ってお金の額違うから恨まれたら売主も不動産屋もヤバイと思うけど
    辞めて正解

    +4

    -0

  • 223. 匿名 2021/11/02(火) 21:14:34 

    >>216
    良かった。ちゃんとおかしさを理解してる人がいて安心した。

    +6

    -0

  • 224. 匿名 2021/11/02(火) 21:28:41 

    >>1
    新築から10年くらいたつと、家の設備の何かが段々壊れてくる。

    +5

    -0

  • 225. 匿名 2021/11/02(火) 21:30:08 

    >>39
    そうそう。耐震基準茂かわったりしてるし、よく調べた方がいい。建材も違ってたりする。

    +3

    -0

  • 226. 匿名 2021/11/02(火) 21:42:00 

    >>211
    売り主の雰囲気ってあまり関係ないよね?
    通常買ったら二度と会わないよ

    +6

    -1

  • 227. 匿名 2021/11/02(火) 21:43:49 

    >>218
    やっぱりそうかー。リモート流行りで、あわよくば都内のマンション値下がりしないかなー、そしたら買えるのになーとか思ってたけど、そんなに世の中甘くないねw

    +3

    -0

  • 228. 匿名 2021/11/02(火) 21:47:29 

    修繕積立金と組合がしっかりしている
    定期的に修繕をしている

    +6

    -0

  • 229. 匿名 2021/11/02(火) 21:47:36 

    >>226
    いやー、それがけっこう重要。中古住宅って言い換えればその人たちのお古ってことだから。フルリノベーションとかするならちがうかもだけど、そうじゃないなら、前の住人がいい人、とか大事に丁寧に住んでた人ってのは気持ちいい。いい買い物した感ある。

    +12

    -1

  • 230. 匿名 2021/11/02(火) 21:50:14 

    >>224
    その通り。だから、いろいろ修繕、取り替えする前提で価格を考えた方がいい。
    うちは築11年で購入したけど、入居した2ヶ月後に給湯器が壊れて交換した。30万円。

    +7

    -0

  • 231. 匿名 2021/11/02(火) 21:51:38 

    新築・中古に関係ないけど、

    分譲でも意外と引っ越したり、賃貸に出したりして、ご近所さんは少しずつ変わる。嫌な人が越してきても、なかなか引っ越せない。

    +4

    -0

  • 232. 匿名 2021/11/02(火) 21:55:02 

    >>163
    今賃貸でいつかこの部屋買いたいと思ってるんですが、ごくたまに洗面所に臭い匂いがこもってたんですよね
    ドメストとかするとおさまるけどまた臭くなって
    で、秋になったら全く匂わなくなった

    これって排水管に問題があるのかな…

    +3

    -0

  • 233. 匿名 2021/11/02(火) 21:59:07 

    >>232
    分譲賃貸ってこと?分譲なら定期的に点検が入ると思うのですが、その時に何か言われませんでしたか?

    +0

    -0

  • 234. 匿名 2021/11/02(火) 22:01:01 

    >>231
    本当に無理!って思ったら自分も引っ越したり賃貸に出せばいいんじゃない?同じマンションの周りの人ができるなら自分ちだけできないってことはないでしょう。

    +0

    -0

  • 235. 匿名 2021/11/02(火) 22:03:31 

    >>210
    自分の住んでる地域は落ち着いた
    東京は分かんないや

    +2

    -0

  • 236. 匿名 2021/11/02(火) 22:03:35 

    フィーリング‼️

    +1

    -1

  • 237. 匿名 2021/11/02(火) 22:04:19 

    >>8
    修繕費がない方が怖くないですか?
    私は管理費より修繕費が高いところの方が安心しちゃう

    +37

    -0

  • 238. 匿名 2021/11/02(火) 22:07:02 

    >>232
    トラップの封水切れかな
    通常S字になってるとこに水が溜まってて虫や臭気を室内に入らせないようになってる
    夏は蒸発して水が無くなることがある
    毎日使ってたら普通はないけど

    +4

    -0

  • 239. 匿名 2021/11/02(火) 22:19:43 

    >>238
    >>238
    返信ありがとうございます!

    分譲賃貸ですが駅近、スーパーも数件近くにあり、ご近所も静かでまだ住んで1年弱ですが気に入ってます。今は買い時ではないんでしょうね。これからいつか下がるのかなぁ。色々悩んでしまいます。

    S字トラップは洗面所は外してみたけど無臭、この春高速洗浄も全戸に入ったんですが夏に時々臭かったんです。9月以降は無臭になりました。

    +3

    -0

  • 240. 匿名 2021/11/02(火) 22:23:34 

    マンションは買わない方がいいですよ

    +1

    -9

  • 241. 匿名 2021/11/02(火) 22:26:00 

    >>226
    関係あるよ。まぁ気にしないって人はそれまでだけど、私はすごく気にした。

    +2

    -0

  • 242. 匿名 2021/11/02(火) 22:27:52 

    将来独居老人確定ルートなので、
    終の住処として購入した方、される予定の方がいたら聞きたいです

    おいくつ位で購入されましたか?
    中古で充分ですが、終の住処なので何年程を考えて購入されたか等気になってます

    +10

    -0

  • 243. 匿名 2021/11/02(火) 22:27:56 

    >>204
    すべて調べきれるわけないけど、隣人がどんな人か気になる人だったら、それくらい普通に聞くと思う。気にならないならスルーだろうけど、それができるのが中古のメリットのひとつだから。
    新築は隣人も物件価値がどうなるかも未知数だから、うちは確実性重視で中古にしたわ。

    +3

    -0

  • 244. 匿名 2021/11/02(火) 22:30:33 

    >>240
    じゃあなんだったらいいんですか?戸建て?賃貸?

    +6

    -0

  • 245. 匿名 2021/11/02(火) 22:31:16 

    >>39
    なんか、新しいマンション床薄くてペコペコっぽいのあるよね。旧耐震でも、地震を乗り越えた建物はそれなりに丈夫なのかなと思う。

    +21

    -1

  • 246. 匿名 2021/11/02(火) 22:36:11 

    >>245
    それ二重床ぽいね
    昔からある工法だけど

    +3

    -0

  • 247. 匿名 2021/11/02(火) 22:42:18 

    >>84
    張り紙の内容による。
    注意事項が非常識行為のことばかりなら駄目マンション。
    張り紙が多くても植栽に関するアンケートだったり、落とし物関係、地域のもの等あるから。

    +3

    -1

  • 248. 匿名 2021/11/02(火) 22:50:02 

    買わなきゃよかった者の意見です。マンションは終のすみかにはならない、価格が下がって、人がどんどん変わって住民の質は落ちるし、建て替えもできない。買うなら築浅を買って、古くなったと思ったら、買い換えられる余力のあるうちに次の築浅に転居。そうしないとババ抜きのババを持ち続けることになる。

    +9

    -5

  • 249. 匿名 2021/11/02(火) 22:51:50 

    >>81
    良い隣人さん方だね!
    子育てで疲弊してる時は嬉しいよね!

    +5

    -0

  • 250. 匿名 2021/11/02(火) 22:51:59 

    >>177
    罪悪感って??

    +2

    -0

  • 251. 匿名 2021/11/02(火) 22:56:51 

    >>131
    駐車場が無い地域で、駐車場の料金を上げる話が出てるんだけど、上げずに今ある車を少し詰めたり、縦列にすれば軽3台は停めれそうなんだけど、駐車場の規格も法律とかで決まってるのかな?
    駐輪場減らして車置けたら違うのに、とか思ってしまう。要らない自転車を5台位シェアしてさ。
    (毎年廃棄自転車が出る)

    +6

    -2

  • 252. 匿名 2021/11/02(火) 23:00:47 

    >>9
    うちも長谷工です。
    素敵生活という冊子にビニールのカバーかけてポスト投函するのやめてほしいです。
    読まないし、分別が面倒だし、そこに費用かけるなら管理費下げてほしい。

    +26

    -0

  • 253. 匿名 2021/11/02(火) 23:03:35 

    >>197
    払えない所有者が出てくるんじゃないのかな。老人ホームにそのまま入ったり。滞納したら差押えできたらいいけど、できないよね。

    +10

    -1

  • 254. 匿名 2021/11/02(火) 23:09:08 

    >>196
    戸建ての方がどうにでもなる。自分ちの分だけだから。マンションは他に問題出てくるとその分も被らないといけない。

    戸建ては買い手がいなくても売れないだけだから、さらに出費が出てくることは少ない。予想より修繕費がかかる場合はあるけど。

    マンションは建て替えするので出費が多くなって、出て行かざるを得ない人がいるんじゃなかったかな。建て替えだったか忘れたけど、マンションは危険だなぁと思った。でもかたや東京のマンション金額爆上がりの所もあるんだよね。

    +9

    -0

  • 255. 匿名 2021/11/02(火) 23:10:20 

    >>85
    いや、そういう土地柄のタワマン購入して小学校受験とか多いよ。何でわざわざそんな土地選分だろう?って思う。

    +10

    -0

  • 256. 匿名 2021/11/02(火) 23:15:06 

    >>226
    >>211です
    他にも返信くださってる方がいらっしゃいますが、私は売主さんの雰囲気は大事だと思います
    自分と合わなさそうだな〜っていうご家族や偏屈そうな方だと、家そのものにも馴染めるかどうか…と思いますし、ご近所トラブルを抱えていないかも心配になります

    ちなみに我が家の売主さんはご夫婦が仲良さげで、内覧時も色々説明してくださり、掃除が行き届いていて丁寧に使われてて、子どもたちも明るくて幸せそうで、かなり決め手になりました

    今住んで半年ですが、とても住み心地が良くて気に入ってます
    内覧時に気に入ってるポイントを奥様に聞いたのですが、私も同じところがお気に入りポイントになりました!

    +16

    -0

  • 257. 匿名 2021/11/02(火) 23:21:49 

    >>20
    新築も修繕費かかるけど?

    +15

    -3

  • 258. 匿名 2021/11/02(火) 23:24:46 

    >>250
    100%負の遺産になるってわかってるものを売る罪悪感って言ってたよ。

    +6

    -2

  • 259. 匿名 2021/11/02(火) 23:33:04 

    >>248
    終の住処にするならそこは特に問題なくない?売ろうとしないなら物件価格がいくらになろうと関係ない。むしろ固定資産税安くなる。
    ローン返済終わってれば、修繕積立費と管理費支払いだけでずっと住めるじゃん。

    +11

    -0

  • 260. 匿名 2021/11/02(火) 23:43:15 

    三菱地所のマンション買いました。
    築15年だけど管理人さんが何人も常在してる、清掃員さんも5人以上で朝から夕方まで各フロア掃除してくれてるからキレイだしフォローも手厚い。
    やっぱり大手はしっかりしてると思う。

    +23

    -3

  • 261. 匿名 2021/11/02(火) 23:43:34 

    >>258
    なるほど。
    でも機械式の駐車場があるマンションって結構あるよね。
    将来どうなるんだろうね。

    +9

    -0

  • 262. 匿名 2021/11/02(火) 23:48:44 

    >>251
    軽しか乗らない地域なのか?
    縦列なんてできない人めっちゃいるぞ

    +2

    -2

  • 263. 匿名 2021/11/02(火) 23:49:40 

    >>205
    マンションは取り壊し時期になったら追い出されるでしょ

    +1

    -13

  • 264. 匿名 2021/11/02(火) 23:51:28 

    >>11
    自分も内覧見に行った時、立地も部屋の中もものすごくいい感じだったのにオーナー2回変わってるって聞いて「なんかご近所トラブル」とかあるんじゃないかって疑心暗鬼になって買えなかったな

    いまだに買っとけばよかったなと思うけど

    +12

    -0

  • 265. 匿名 2021/11/02(火) 23:55:29 

    >>72
    でも事故があった後に誰かが短期でも住んでたら告知する義務はないんだよ

    +6

    -0

  • 266. 匿名 2021/11/02(火) 23:56:07 

    近所の中古マンションを冷やかしで見に行ったら想像以上に良くてそのまま購入。
    駐車場が自走式だから管理費が安い
    ざっと見た感じ皆玄関や廊下をきれいに使ってる
    ゴミ24時間出せる
    あとは洗面台が高級ホテルみたいで一目惚れした。

    +14

    -0

  • 267. 匿名 2021/11/03(水) 00:02:55 

    >>253
    裁判すれば差し押さえできるよ。

    +2

    -0

  • 268. 匿名 2021/11/03(水) 00:05:47 

    >>56
    人気エリアの駅近マンションが無難。

    +7

    -0

  • 269. 匿名 2021/11/03(水) 00:07:37 

    >>248
    価格が下がると住む人が変わるのは本当にそう。
    賃貸でも家賃が3割変わるとかなり雰囲気が変わるけど、分譲もお値段次第。

    +10

    -0

  • 270. 匿名 2021/11/03(水) 00:08:38 

    >>1
    修繕積立金の回収率は不動産会社の担当者から聞けるのでそれは絶対に聞いてください。
    回収率が低いと修繕積立金が今後上がる可能性大です。
    あとはリセールバリューを考えるのであれば立地、駅徒歩10分以内の物件だと大幅に値崩れすることは少ないです。
    (例23区内の駅徒歩10分以上の物件よりも区外の府中や国分寺の駅チカ物件の方が買い手が決まりやすいです。)

    +14

    -0

  • 271. 匿名 2021/11/03(水) 00:11:27 

    >>1
    登校班の決まりがクソうざくて後悔してる人がいた
    コミュニティのローカルルールって不動産の資産価値下げかねないとおもう

    +5

    -0

  • 272. 匿名 2021/11/03(水) 00:12:50 

    >>270
    追加です。
    管理会社が大手の方が管理が行き届いていて点検時期やメンテナンスをしっかりやってくれます。

    +4

    -1

  • 273. 匿名 2021/11/03(水) 00:18:01 

    >>263
    借地じゃない普通の土地の場合何割か忘れたけど所有者の同意が必要だったような

    +6

    -0

  • 274. 匿名 2021/11/03(水) 00:19:24 

    >>245
    中古マンションリフォームしてる二重床とかそんな感じだよね。
    ぐにゃっとしてて床が抜けそうな感じ。

    +8

    -0

  • 275. 匿名 2021/11/03(水) 00:22:04 

    >>20
    いくらくらいかかるの?

    +1

    -0

  • 276. 匿名 2021/11/03(水) 00:34:33 

    >>205
    取り壊しになってその土地にまたマンションを建てるとなると新しいマンションでも任意で部屋を用意してもらえます。(追加でお金は発生しますが…)
    実家のマンションがそのパターンで最近新しい部屋を割り当てられました。

    +31

    -0

  • 277. 匿名 2021/11/03(水) 00:50:06 

    >>13
    当然新しい基準の方が強度は高いけど、昔の建物でもしっかり作ってあればほぼ問題ない。東日本震災クラスの地震でも崩れてないのだから。あれより強い地震が起きた時の危険性はあるけど、それを言ったら他の建物だってどうなるかわからない。
    正直素人には工法まではわからないしね。
    地盤も重要、ベイエリアとかカッコいい名前に騙されてはダメ。埋め立て地です。

    +25

    -2

  • 278. 匿名 2021/11/03(水) 00:59:58 

    >>267
    ただ、差し押さえしても売れないマンション…

    +3

    -0

  • 279. 匿名 2021/11/03(水) 01:09:47 

    >>28
    コロナの影響か2年前よりは中古は価格下がってるよ。でも新築も下がると言われて下がらないし、どこも人手不足で結局下がる気配がないから待ってももう一緒だと思う

    +5

    -8

  • 280. 匿名 2021/11/03(水) 01:23:19 

    >>275

    規模や設備によるよ

    +2

    -0

  • 281. 匿名 2021/11/03(水) 01:25:35 

    >>177
    うちのマンションも機械式だわ
    毎日のように管理人さんが一機ずつ動かす+定期的にメンテの人呼んでる

    +7

    -0

  • 282. 匿名 2021/11/03(水) 01:34:56 

    >>1
    管理が確りしてるかどうか。共用部の掃除がいまいちや、切れた電球そのままとかのマンションはやめておいた方が無難。
    あと、修繕積立金がきちんと積み立てられてて、修繕計画があるかどうか。管理組合の資料は確認した方が良い。

    +3

    -0

  • 283. 匿名 2021/11/03(水) 01:44:20 

    >>12
    上下左右の住んでる人や家族構成って
    聞いたら教えてくれるの?

    +8

    -0

  • 284. 匿名 2021/11/03(水) 02:04:46 

    >>39
    コンクリートの建物の耐用年数は48年。
    それを超えると帳簿上の建物の価値はゼロになる。

    +8

    -2

  • 285. 匿名 2021/11/03(水) 02:06:34 

    >>284
    木造は22年。

    +5

    -2

  • 286. 匿名 2021/11/03(水) 02:22:01 

    >>66
    横だけど
    寄付ってすぐにいうひといるけど
    利用価値が高いエリアでもなきゃ受け付けないよ
    固定資産税をとれるんだからさ

    +5

    -0

  • 287. 匿名 2021/11/03(水) 02:28:31 

    >>89
    >調べようがない新築
    そっちの方がハズレ引く確率高いよ
    中古は住人、管理、修繕計画等々事前に知ることができるんだから

    +9

    -0

  • 288. 匿名 2021/11/03(水) 02:29:23 

    >>263
    んなわけない
    次に建つ新築マンションの角部屋もらえたりするよ

    +16

    -1

  • 289. 匿名 2021/11/03(水) 02:31:14 

    >>226
    うちはフルリフォームしたから全く関係なかった

    +2

    -0

  • 290. 匿名 2021/11/03(水) 02:35:33 

    >>131
    修繕費は高くなる一方だけど、管理費は管理会社なんかを変えると安くなるよ

    +10

    -0

  • 291. 匿名 2021/11/03(水) 02:44:08 

    >>259
    その修繕管理費が底なしに上がる可能性があるのでは?それに負の遺産になる可能性も。

    +5

    -1

  • 292. 匿名 2021/11/03(水) 02:48:37 

    >>291

    それなら新築の方が危険だよ
    今売りに出てる新築は値段こそ高いものの人件費と材料費の高騰からきてるから10年前のコンクリより劣ってる

    +8

    -0

  • 293. 匿名 2021/11/03(水) 03:04:29 

    築浅のを選んだ
    新築マンションは広告費などが上乗せされてるから割高
    築10年以内の築浅マンションが一番お得

    あと大規模マンションなので管理費、修繕積立金が安い

    +7

    -1

  • 294. 匿名 2021/11/03(水) 03:08:30 

    >>293に追加
    こんなご時世だからか、管理費などの未払いが数ヶ月から数年続いている方が数名いるけど、大人数の中の4〜5人だから痛手が小さい

    前に住んでたマンションは低層階で少ない戸数だったから、そのうちの数名が未払いだったら大変だったと思う

    +5

    -0

  • 295. 匿名 2021/11/03(水) 03:12:37 

    >>292
    だから古くなって売れなくなる前に手放すんだよ。

    +5

    -1

  • 296. 匿名 2021/11/03(水) 04:14:41 

    >>288
    それ賃貸でしょ
    もらえるんじゃなくて優先

    +4

    -3

  • 297. 匿名 2021/11/03(水) 04:14:52 

    うちのマンションのゴミ捨て場たまに汚いんだけど、住人は誰もそんな使い方しない
    人通りがあるからポイ捨てされるの
    超迷惑
    駐輪場に自転車乗り捨てされたり

    +4

    -1

  • 298. 匿名 2021/11/03(水) 04:34:37 

    >>74
    言いたいことは分かるけど、そんな民度、民度言われるとなんで夫は西側から選ばないの?と思っちゃう。

    +12

    -1

  • 299. 匿名 2021/11/03(水) 04:36:57 

    2年前に築16年のマンションを購入しました。
    ・駅からの移動の道中の安全性
    ・周辺環境、自然災害の可能性有無
    ・両隣の玄関前(変なところがないか)
    ・ゴミ出し24hか、宅配ボックス有無
    ・セキュリティ面
    ・固定資産税の金額

    購入してからの反省点
    ・修繕管理費が近々上がる予定がないか
    →入居1年で6千円上がりました…泣
    ・ドアなど建具の動作確認
    →各ドア閉まりがスッといかず、調整してもらいました。
    ・水道の水の味
    →キッチンの方は気にならなかったのですが、洗面台の方の水道水が錆び臭く、うがいする時に衛生面が気になりました。
    ・外のものを洗う時の水道の動線
    →ベビーカーや自転車など、外で洗いたいものがある場合戸建てなら外に水栓があると思うのですが、
    マンションだと風呂場でしか洗えないため、位置確認をお勧めします。

    +6

    -1

  • 300. 匿名 2021/11/03(水) 04:37:31 

    >>296
    よこですが、中古マンションでも所有者に建て替え時、ディベロッパーから代替でもらえる可能性はなくはないと思います。
    めちゃくちゃ良い立地で、倍くらいの住戸建設できる場合など。

    +9

    -0

  • 301. 匿名 2021/11/03(水) 04:58:58 

    中古マンションの方が初期費用かかるよね?
    仲介手数料がめっちゃ高くてだったら新築でいいやーと思って新築にしたよ。(築年数浅めで探してた)
    値段も変わらなかったし…

    +9

    -3

  • 302. 匿名 2021/11/03(水) 05:21:54 

    >>263
    建て替え費用が出せない人は追い出されるんだと思う。

    +8

    -1

  • 303. 匿名 2021/11/03(水) 06:28:01 

    >>90
    公立の学校別の平均世帯年収ってどうやって調べましたか?
    無知ですみません。
    引っ越す予定なので知りたいです。

    +10

    -1

  • 304. 匿名 2021/11/03(水) 06:29:36 

    修繕費管理費は住んでいる限りとられるから持ち家より数倍
    メンテ代としては高くなるよ。
    だから買うの躊躇する。

    +3

    -8

  • 305. 匿名 2021/11/03(水) 06:35:35 

    >>259

    老後は年金で管理費・修繕費払うの勿体なくなるんだよ。
    若い時はピント来ないけどね。

    +6

    -1

  • 306. 匿名 2021/11/03(水) 06:39:52 

    >>83

    修繕費と積み立で4、5万円。
    年金になったら住めないわ。
    やっぱ終の棲家は平屋の持ち家だ

    +21

    -3

  • 307. 匿名 2021/11/03(水) 06:48:11 

    >>38
    同じ市区町村でも、資産価値が高いエリア(すごく端的に言うと、物件価格が高めの設定)にお住まいの家庭は親の仕事もそれなりにちゃんとしてて、常識的に育てられてる子供が多いと思う。

    +8

    -0

  • 308. 匿名 2021/11/03(水) 06:55:20 

    >>21
    中古だと個人間の売買になるから今住んでる人と会う機会も多いよ(間に不動産屋も入るけど)
    隣どんな人住んでるか、何でその人は家を売ることにしたかとか詳しく教えてくれた
    もちろん嘘つこうと思えばつけるけど、連絡先も知ってるし普通の人なら悪いことはできないと思う

    +6

    -0

  • 309. 匿名 2021/11/03(水) 07:28:31 

    住宅ローン控除がなくなるかもとか言われてるけど、なくなったらこの価格高騰でさらに買えなくなるな

    +1

    -0

  • 310. 匿名 2021/11/03(水) 07:42:13 

    ゴミ捨て場周りは絶対に見た方がいい
    治安の良し悪しがすぐわかるよ

    +3

    -0

  • 311. 匿名 2021/11/03(水) 07:52:47 

    住む前に調べられる点って交通利便性とかだけだったな。
    今から思えばベランダ喫煙禁止とか、客用一時駐車場があるか。内廊下のほうが光熱費かからない

    +2

    -0

  • 312. 匿名 2021/11/03(水) 08:21:47 

    >>17
    角部屋でも隣のお宅にも響きますよ

    +0

    -0

  • 313. 匿名 2021/11/03(水) 08:45:52 

    >>200
    自分が売主なら頼もしい不動産仲介だけど、買い手なら怖いね…。素人を食い物にしてるってことじゃん。
    不動産仲介って目が笑ってない人ばっかりなのも納得。

    +5

    -0

  • 314. 匿名 2021/11/03(水) 09:07:31 

    前住人と知り合いだったらいいよね。私は知り合いに売りました。

    +2

    -1

  • 315. 匿名 2021/11/03(水) 09:09:00 

    >>170
    都合よく出てきてるからね。あの変なコメの後に。

    +2

    -1

  • 316. 匿名 2021/11/03(水) 09:17:49 

    >>274
    普通の体重なら二重床でグニャグニャしないと思うんだが…
    うちの90キロくらいある旦那はそうなるけど

    +1

    -3

  • 317. 匿名 2021/11/03(水) 09:25:19 

    >>200
    掲示板に「最近、騒音に対するお問い合わせが増えています」って紙が貼ってあるのに、「今まで騒音の苦情報告は受けた事がありません」と営業に言われた。
    買って住んだら相当な騒音マンションだったよ。

    それ以外にも約束の時間間違えられたり、売り主の残してったゴミ(汚い家具)を全部私が引き取る事にされてたり、あれこれ変な間違いをする人だった。
    手続きが終わった後、アンケートのお願いが来るかと思ったら来なかった。
    私が間違いを指摘しまくったからか、初めからアンケート取らないのかはわからない。

    +0

    -1

  • 318. 匿名 2021/11/03(水) 09:50:54 

    >>90
    そんなのどうやって調べるの?
    高級住宅エリアでも市営住宅あったりするよ

    +13

    -0

  • 319. 匿名 2021/11/03(水) 10:04:45 

    >>303
    横だけど
    はっきり情報が出てくることはないから推測
    自分は高校への進学状況を見た
    進学校に何割合格してるか

    +0

    -4

  • 320. 匿名 2021/11/03(水) 10:18:56 

    >>1
    最近、中古物件の契約をしました。

    ◆管理費、修繕積立金繰越金額残高のチェック。あと戸数も。

    管理費、修繕費の繰越残高金が多いマンションは、滞納者が少ない=住人もちゃんとした人が多いという優良マンションになるので、不動産屋さんにマンションの繰越金残高は聞いた方がいいです。うちのマンションは、戸数は150戸弱くらいですが、滞納者が一人しかいませんでした。なので大規模修繕した後でも、まだ繰越残高が多いので、修繕費が半額以上値下げになりました。あと戸数が多い大型マンションの方が30戸以下の小規模マンションよりも修繕費は安くなります。


    ◆管理がしっかりしているマンションかもチェックした方がいいです。

    管理がちゃんとされているマンションかどうかを見極めるのには、物件探しの時にマンション内のゴミ置き場をチェックするといいかも。私は不動産屋さんに言ってゴミ置き場までみせて貰っていました。

    ゴミ置き場が乱雑、匂いが酷い、ハエが飛んでいるようなマンションは管理がちゃんとされていないので止めておいてます。うちのマンションのゴミ置き場は、管理人が毎日、清掃と片づけをやっているので、そこに住めるんじゃないかと言うくらい綺麗に整理整頓されて匂いもありません。ゴミ置き場が綺麗なら、他もちゃんとされている事も多いです。

    +11

    -0

  • 321. 匿名 2021/11/03(水) 10:22:14 

    >>262
    いやいや、3ナンバーや軽自動車色々よ。
    大体2台持ちが多いから、足りない人は近隣を借りている。
    今も縦列スペースが2台だけあるし、縦長の駐車スペースあるから、1家庭に2台停めたら入れ替えできるしマンションの収入も少し増えるのにって思う。


    駐車スペースは法律で決まってるのか誰か知らないかなー。

    +2

    -1

  • 322. 匿名 2021/11/03(水) 10:23:45 

    築1~3年の中古マンションを購入
    築10年になったら売却
    これを繰り返している
    今のところ2回連続で売却時のほうが高値

    +11

    -0

  • 323. 匿名 2021/11/03(水) 10:26:22 

    ローン減税が改悪されたら買う人減りそうだね。
    今は金利なんてないようなもんだし。
    今は低金利&減税で手厚いのと、新築買っても値上がりしたりする。
    間違いなく賃貸よりお得。
    でもここから買う人はかなり慎重にならないと大損しそう。
    本当ババ抜き状態。
    来年以降は本当どうなるかわからないね。

    +7

    -0

  • 324. 匿名 2021/11/03(水) 10:31:51 

    最近家買って色々不動産みて回ったけど、
    中古でも新築でも分譲マンションに住める人ってお金持ちだなって思った
    古いマンションでローンが終わっても駐車場代、修繕費、管理費を毎月払い続けるの損した気分になりそう

    +5

    -0

  • 325. 匿名 2021/11/03(水) 10:44:06 

    >>20
    新築で買っても経年で普通は値上がりしていくんだよ。中古マンションだって新築の時は安かったはず。修繕積立金が安いからと新築に飛びついてたら後悔しそう。

    +5

    -1

  • 326. 匿名 2021/11/03(水) 10:44:19 

    >>277
    かっこいい名前じゃないけど埋め立て地です。江戸時代からあるような場所だけど、埋め立て地は永遠にダメ?

    +0

    -0

  • 327. 匿名 2021/11/03(水) 10:52:02 

    >>306
    マンションだと修繕も強制的にやってくれるけど戸建ては自分次第だからな
    手入れのされてない一軒家見ると悲惨な気分になる

    戸建てでもマンションでも快適で綺麗な状態で住み続けようと思ったら同じぐらい費用はかかるよ

    +17

    -1

  • 328. 匿名 2021/11/03(水) 11:01:08 

    >>324
    住んでいる地域と、あと考え方次第じゃないかな?

    車社会の地方なら戸建ての方がいいと思うけど、都内なら少しでも駅近物件を選ぶとなるとマンションが多くなる。車がなくても交通機関が豊富なら車も駐車場もいらないからね。車がなければ車の維持費もかからない分、管理費、修繕費に回せる。

    うちは都内で車なし、駅7分圏内だからマンションにしたよ。
    ちなみに管理費、修繕費は繰越金残高が多かったお陰で値下げになって月1万円5千円くらいだよ。

    +7

    -0

  • 329. 匿名 2021/11/03(水) 11:15:07 

    24時間ゴミ出しOKのマンション住んでたけどゴミ置き場の中は臭かったな
    夏は虫もわいてた
    ゴミが空になるってことがないから管理人さんがゴミ置き場内の掃除をすることがないんだよね

    +0

    -2

  • 330. 匿名 2021/11/03(水) 11:24:03 

    >>1
    管理人さんの仕事っぷり
    ぱっと見の民度の雰囲気
    ごみ捨て場の雰囲気
    自転車置場の綺麗さ(民度面)
    掲示板の雰囲気

    うちは旧耐震な上に狭くて住宅ローン減税出来無かった。なのでみんなと違って早急に返さないと損する。
    それ以外は立地やマンション事態には満足してる。

    +4

    -0

  • 331. 匿名 2021/11/03(水) 11:27:45 

    >>74
    東京の東側の民度がイマイチで西側が高めなイメージあるのは分かるけど、西側はイメージ戦略成功して意識高い人が集まっただけで、案外変わらないもんだなと思うよ。
    夜更かしみたいな酔っ払いみたいなのは確かに東側にはいるけど、ああいうのが普通というわけでもないしね。あと、沿線にもよるけど都心部へのアクセスは東側の方が抜群。そういうのも手伝って東側を選ぶ人たちがいるのも分かるよ。

    +12

    -0

  • 332. 匿名 2021/11/03(水) 11:30:02 

    >>136

    うちのマンション下がった。
    理由、マンション自体もクオリティが高くて修繕する場所が10年20年経ってもほとんどんないので住民還元で管理費修繕費値下げします笑笑

    そんなこともある。

    +11

    -0

  • 333. 匿名 2021/11/03(水) 11:30:36 

    >>324
    家は四十年くらい前の古いマンションで管理費1万、修繕費1万 計2万。
    管理人が綺麗好きでいつも掃除してて24時間ごみ捨て場も、廊下もいつも綺麗。1万出す価値ある働きしてるから満足してる。
    修繕費は1万なら安い方だし総合的に良いよ。

    +10

    -0

  • 334. 匿名 2021/11/03(水) 11:35:15 

    >>200
    やっぱりそうだよね。お客さんに情がわくから聞かれたら情報流すなんて普通あり得ないよね。

    +4

    -0

  • 335. 匿名 2021/11/03(水) 11:38:12 

    >>74
    西エリアを過信しすぎ。
    普段から、地盤が~、洪水が~民度が~とか東エリアをディスってばかりいるから、西エリアの多摩川が洪水になったり、小田急、京王線のような事件が起きたり、地盤が陥没したり起きるんだよ。因果応報で、そのまんま自分達に返って来るよ

    +10

    -5

  • 336. 匿名 2021/11/03(水) 11:44:26 

    立地が1番です。通勤の便利さ、買い物や病院、役所、交番などが近距離にある。なおかつ休日に穏やかに過ごせる所。内見した日に即決しました

    +5

    -0

  • 337. 匿名 2021/11/03(水) 11:46:52 

    >>183
    元コメまで辿ってコメすればいいのに。的外れだよ。

    +0

    -1

  • 338. 匿名 2021/11/03(水) 11:57:05 

    >>178
    公園は必須では無いな。無くても病院程困るものでは無い。

    +4

    -4

  • 339. 匿名 2021/11/03(水) 12:01:22 

    >>15
    マンションの間取り見るの大好きで暇さえあれば不動産アプリ見てるんだけど、投資用ではないマンションが売れて1年くらいで売りに出されたり、良さげマンションが同時に何軒も売りに出されてたり、こういうとこは何かあるんだろうなって思ってる。

    +5

    -0

  • 340. 匿名 2021/11/03(水) 12:36:41 

    >>24
    高齢者が多くても立地が良ければすぐ次が埋まるよ

    +10

    -0

  • 341. 匿名 2021/11/03(水) 12:54:08 

    >>339
    30室以内の小規模な自分の憧れのマンションも一時期、3室位同時に空いて一年以上経って300万位値引きされてた(それでも予算外だったのが悲しいw)
    理事会や住民がらみのトラブルかなーと想像してる

    +2

    -0

  • 342. 匿名 2021/11/03(水) 12:54:36 

    それなりの土地に戸建てを建てないと負の遺産になるだけ

    +3

    -1

  • 343. 匿名 2021/11/03(水) 12:56:55 

    >>287
    それはあるね。うちも前の人に自治会入らなくて大丈夫なこと、ゴミ出しのルール、ご近所さんの情報聞いて問題なかったから購入した。

    +1

    -0

  • 344. 匿名 2021/11/03(水) 12:57:19 

    >>339
    修繕費が上がるタイミングかな
    うちは5年で上がるからその時に売りが多かった
    私も売ったけど問題があった訳ではない

    +0

    -0

  • 345. 匿名 2021/11/03(水) 12:59:04 

    >>324
    うちはトータル3万以内
    逆に、月々これ位の維持費をキープできない人が庭付き一軒家に住み続けるのってかなりのチャレンジャーに思える
    屋根や外壁・外構の維持費用わかってるんだろうか
    庭だってちょっと小奇麗に保とうとしたら年間かなりの費用が必要なのに

    +3

    -2

  • 346. 匿名 2021/11/03(水) 13:00:03 

    >>343
    自己レス。元コメたどったら結局そういうことを言ってたのね。新築はわからないけど中古は情報収集できるから調べるのは当たり前ってことね。

    +1

    -0

  • 347. 匿名 2021/11/03(水) 13:06:06 

    >>1
    万が一の時に売らなければいけないときに値段が激しく落ちないであろう事。
    駅から徒歩10分以内で、歳を取っても徒歩圏内で大体まかなえる事。
    修繕積立金等の滞納がなく、修繕時に追加だったり、修繕のために毎月の積立金の額が大幅に上がらない事。
    変な住民がいないか、上下の住民がうるさすぎないか(居住中の売り主にうちは嘘つかれましたけれど💢)
    管理人さんがきちんとしている方な事。
    掲示板にマイナス材料がバンバン貼り付けられていない事。
    ゴミ捨て場の捨て方のマナーがいい事(見たときは良かったけれど、後から祝日だけれど回収があるのでゴミ回収した後だったと判明。住んでからたまに酷い事が分かりました。民度出ますよ)

    +2

    -0

  • 348. 匿名 2021/11/03(水) 13:07:21 

    >>20
    新築は修繕費安く設定してるんだよ。で、どんどん上がっていく。築年数古いほど修繕費は高い。

    +5

    -0

  • 349. 匿名 2021/11/03(水) 13:21:12 

    >>10
    これ大事。
    借金取りの仕事してるけど、うっかり住宅地図忘れても、たいてい周辺で一番散らかってる家行けば滞納者の家だもん。
    やっぱり全てにおいてだらしない。

    +11

    -0

  • 350. 匿名 2021/11/03(水) 13:39:12 

    >>209
    ほんとその通り。
    新築だから良いとか、そういうバカな人達が武蔵小杉とか豊洲のマンション買ったりするんだろうな

    +4

    -0

  • 351. 匿名 2021/11/03(水) 13:39:57 

    >>210
    目黒だけど去年と比べて上がってる

    +8

    -0

  • 352. 匿名 2021/11/03(水) 13:41:09 

    >>216
    例えが秀逸すぎて笑
    どれもこれも買う前に調べられることだと思うのに、後になって騒いでるだけ

    +6

    -0

  • 353. 匿名 2021/11/03(水) 13:44:13 

    >>154
    ひとつじゃないけど、
    オリンピックで消費が増えて景気が上向く
    →物価上昇を見込んで不動産投資

    +3

    -0

  • 354. 匿名 2021/11/03(水) 13:48:40 

    >>46
    住所不定なんて、保険どうすんのよ

    +2

    -0

  • 355. 匿名 2021/11/03(水) 13:49:23 

    >>179
    某所のマンションスレッドで、
    長瀬智也君がそれまで芸能人は暗黙の了解で免除されてた理事会で
    副理事長に立候補して、お陰で理事長だったお医者さんに役作りでアドバイスもらえたって話で「当時の理事会出席率多分半端ないww」って盛り上がってたのを思い出したw

    +17

    -0

  • 356. 匿名 2021/11/03(水) 13:53:32 

    >>230
    そこがぼったくりでは決してないけど、30万くらいの給湯器なら水道屋の知り合いがいれば10万程度でやってくれるんだよね。

    +4

    -0

  • 357. 匿名 2021/11/03(水) 13:54:12 

    >>246
    >>274
    昔からある工法なんだ!教えてくれてありがとうー
    なんか足裏から感じる板の厚さがめちゃくちゃ薄くて不安になったわー。私が知ってる古いマンションは直貼りだったのかもしれないね。
    感覚からしたら、2センチくらいの厚みの板をびっちり貼ってるフローリングと0.5センチの板厚くらいのものを貼ってる位の差を感じていたわ。

    +3

    -0

  • 358. 匿名 2021/11/03(水) 13:56:09 

    >>245
    それほ構造じゃなくて床の下地と仕上げの問題だよ。耐震基準は構造だからコンクリート(または鉄骨)の部分の話

    +5

    -0

  • 359. 匿名 2021/11/03(水) 13:57:06 

    >>248
    価格が上がる物件は少なくないよ。資産としての見極めが甘かっただけでは

    +5

    -0

  • 360. 匿名 2021/11/03(水) 13:58:12 

    >>4
    これはほんと大事よね。
    規模にもよるけど、ある程度の世帯数になるとマンションを出るまでが既に時間かかるからね。

    +11

    -0

  • 361. 匿名 2021/11/03(水) 14:00:03 

    >>1
    理事会がきちんと機能してるかは重要かと。
    あと足元のトラブルやマンションの課題をチェックするために数年分の理事会の議事録は取り寄せたほうが良いです。

    +1

    -0

  • 362. 匿名 2021/11/03(水) 14:01:53 

    >>326
    横だけど、建築士です。まず買おうとしているところの地盤を調べて。自分で調査しなくても近隣の調査結果がネットで出てるから。
    あとコンクリートのマンションとかは地盤改良や杭を打ってるから大丈夫なんだけど(新耐震基準ならば)マンションの前の道路とか駐車場とか打ってないから地盤悪いとボコボコになる。道路ボコボコだと水道ガスなどのインフラがやられる。道路ボコボコだと支援物資や復旧工事が遅れる。など家だけでなく道路も大事。

    +18

    -0

  • 363. 匿名 2021/11/03(水) 14:04:51 

    都内で賃貸でしたが会社が完全リモートに移行になったので郊外に今年の春に買いました

    探す目安としては
    ・築20年~30年(ちゃんと積立していれば大規模修繕が1回終わってるし、大体価格が底値)
    ・会社まで1時間半以内(月1くらい出社の為)
    ・リフォーム前(スケルトンリノベを予定していた為)
    ・50戸以上~150戸以下ぐらい

    全部で5部屋見て、今のマンションに決めました
    決め手は
    ・環境が良い(緑が多くて駅から10分 隣駅が栄えている)
    ・管理人が平日事務所に1人常駐、掃除などで3人いる
    ・管理組合がきちんと機能している
    ・駐車場が機械式でないのでマンションに収入がある

    などです。

    長期修繕計画表と管理組合の機能のチェックは大事かなと思います
    あと見学の時に必ず管理人さんに
    「良いマンションですね~、管理も大変じゃないですか?」
    とか話かけると色々教えてもらえました。

    他にも理由はありますが私は買って良かったなと思っています

    +8

    -0

  • 364. 匿名 2021/11/03(水) 14:06:56 

    >>143
    ごめんなさい、話は違うけど5年で手放して買った時と比べてどのくらいの値段で売れましたか?同じように築30年のマンションを買って5.6年で手放そうと思ってて、どのくらい下がるのかなぁと。あまり低くなるようならば賃貸で我慢しようかなとか

    +1

    -0

  • 365. 匿名 2021/11/03(水) 14:11:55 

    >>4
    これはほんと大事よね。
    規模にもよるけど、ある程度の世帯数になるとマンションを出るまでが既に時間かかるからね。

    +3

    -0

  • 366. 匿名 2021/11/03(水) 14:16:16 

    >>320
    私もその辺をチェックして購入しました

    実際住み始めると資金管理がしっかりしてる為、余裕もあるので
    インターホンが最新になったり、ネット環境も新しくなったりと
    定期的によくなっていくので快適です。

    ゴミ捨て場も綺麗ですし、積立状況、長期修繕計画表と管理体制チェックは大事だなぁと思いました

    +8

    -0

  • 367. 匿名 2021/11/03(水) 14:16:52 

    >>341
    管理費滞納とか厳しい住民ルールあるとか何かしら問題あって売れ残ってるってことだもんね。

    下の部屋と隣の部屋が売りに出されてるから、この最上階角部屋に何かありそうって想像したりしてる

    +2

    -0

  • 368. 匿名 2021/11/03(水) 14:27:55 

    >>38
    こういうのが、言っちゃ悪いけど進学率も低くて世帯年収も低い地域に住んでるんだろうな。だから重要性を理解出来ない。
    子供なんてアホだから朱に交われば赤くなる。
    どうしょうもない地域のどうしょうもない学校に行くと将来の選択肢が狭まって子供自身が苦労する結果になる。
    まぁ、そういった所に住んで学んで育ってるから狭まった選択肢の中で満足して抜け出したいとも思わないだろうから本人達はいいんだろうけどさ。似たようなのとくっついてくれるし。

    +10

    -0

  • 369. 匿名 2021/11/03(水) 14:33:27 

    >>362
    震災の時に新浦安に住んでいましたが、地面が割れてマンションもグラグラと揺れて恐怖でしたよ。
    液状化しない土地に買った方がいいです。建物が免震だとしても生活できません。

    +4

    -0

  • 370. 匿名 2021/11/03(水) 14:56:07 

    >>341
    30戸以下で空き部屋が多いと修繕費、管理も高くなるね
    滞納者が多くても高くなるけど

    +8

    -0

  • 371. 匿名 2021/11/03(水) 14:57:41 

    >>355
    長瀬くんに会えるなら進んでやるわ!しかもオフなんて貴重だし。ま、そんな超高級マンション住めないけど。

    +13

    -0

  • 372. 匿名 2021/11/03(水) 15:10:54 

    >>332
    羨ましい 管理会社が知りたい
    うちのマンションもクオリティ悪く無いし修繕箇所無いのに
    その予算を使わせようとでもいうかのように管理会社があれこれ言ってきて
    謎な予算消化が続き、住民還元なんて気配がないわ

    +6

    -0

  • 373. 匿名 2021/11/03(水) 15:14:56 

    中古の見極め、て簡単じゃないよね。
    間取りや眺望が気に入って購入したけど
    保証期間過ぎてすぐに洗面所の配管壊れて出費、そのすぐあとに今度はバスルームの蛇口交換、とどめは少ししたら修繕積立と管理費が同時に値上がり。修繕積立はともかく管理費は周辺のマンションと比べても高い!購入前にも山ほど物件情報見たけど
    今のうちより高いとこまずない、特別な設備なんてないし管理人1日居るの週1日だけ、あとは2回午前中だけなのに。色々あって管理会社には不信感しかない、管理会社変えられたらいいのに。

    +5

    -0

  • 374. 匿名 2021/11/03(水) 15:15:53 

    >>340
    家も古いけど、空いたらリフォームするとすぐ若い世代入る。

    +4

    -0

  • 375. 匿名 2021/11/03(水) 15:18:21 

    >>14
    えー、新築も中古も買ったけど次も中古だな
    新築はもう買わない

    +5

    -0

  • 376. 匿名 2021/11/03(水) 15:21:28 

    >>373
    前買ったマンションに不動産屋の住民がいて
    彼が頑張って交渉して管理会社を変える方向で動いていたら
    察知した管理会社が値下げしてきた

    詳しい住民が管理組合にいるといいね

    もし自分でできなくても不信感と不満の具体例を全部日記に残しておいて
    来年再来年近い将来、詳しい住民が引っ越してくるかもしれない

    +3

    -0

  • 377. 匿名 2021/11/03(水) 15:25:13 

    >>373
    中古でもリノベーションした物件だと保証期間がついてたりする。うちは総リノベーションにした物件を売ってたのを購入したので保証期間がついてた

    +4

    -0

  • 378. 匿名 2021/11/03(水) 15:30:42 

    >>340
    うちの物件も高齢者多かったけど、立地が良いからすぐ売れるよ。大規模マンションだけど今は空き部屋がない。若い世帯が購入してる

    +9

    -0

  • 379. 匿名 2021/11/03(水) 15:33:25 

    中古マンション買った皆様、の2階角部屋ってどう思いますか?
    主要駅地下鉄徒歩1分で、公立人気学区です。
    新築で買おうか悩んでますが、リセールするとしたらどうなのかなと思いまして

    +4

    -0

  • 380. 匿名 2021/11/03(水) 15:37:56 

    築9年の中古マンション買いました、決め手はしっかりした造りと、管理費修繕費滞納者がいない、駅徒歩10分以内というところ。
    もう四年経ちますが、購入した頃より査定額が4〜500万位上がってます。戸建てへの引っ越しも考えて査定してもらったけど、もうしばらく住もうかと思います。数年して売れたときにまだプラスだといいな。

    +8

    -0

  • 381. 匿名 2021/11/03(水) 15:43:38 

    >>186
    管理組合がシュミレーションしてると思います。

    +1

    -0

  • 382. 匿名 2021/11/03(水) 15:44:08 

    >>265
    実際に居住しないで名義貸しだけでもリセットされるんだよね。

    +1

    -0

  • 383. 匿名 2021/11/03(水) 15:44:12 

    >>379
    単純にいいと思う。その条件なら中古でもすぐ売れそう。駅近は値下がりしないよね。

    +8

    -0

  • 384. 匿名 2021/11/03(水) 15:46:08 

    >>13
    住宅ローン通らない銀行もあるみたいだしね

    +1

    -0

  • 385. 匿名 2021/11/03(水) 15:49:17 

    >>9
    管理費高いよね、中抜きしてんのかな?

    +0

    -3

  • 386. 匿名 2021/11/03(水) 15:50:04 

    >>74
    東側が低いのは海抜だけだよ、あなた大丈夫かな

    +5

    -1

  • 387. 匿名 2021/11/03(水) 15:52:05 

    >>13
    鉄骨鉄筋コンクリート

    +0

    -0

  • 388. 匿名 2021/11/03(水) 15:52:25 

    >>265
    私もそう思ってたけど実際は違うらしいよ
    最近、中古マンションを購入してそれを言ったら、いや短期間に前の方が住んでいようと告知義務ありますよ。それは不動産屋の方で都合よく言っているです。だから告知はちゃんとします。と不動産屋さんに言われた。

    +0

    -0

  • 389. 匿名 2021/11/03(水) 15:54:05 

    >>1
    戸数少ないと管理費や修繕費高くなるよね。

    +2

    -0

  • 390. 匿名 2021/11/03(水) 16:00:48 

    >>370
    純粋にわからなくて聞きたいのですが、なぜ空き部屋が多いと管理費やら修繕費が高くなるんですか?
    たとえ住んでいなくて空き部屋だとしても、その部屋の所有者はどこかにいるはず。
    所有者が管理費なりちゃんと払っているんじゃないの?

    +0

    -0

  • 391. 匿名 2021/11/03(水) 16:17:34 

    >>337
    ちゃんと流れ読んでコメントしてるよ
    仲介業者の言ってることって色々不動産屋まわっていたらわかることで別に普通なのに自演とか疑っているから
    そんなに警戒心強いなら賃貸の方が気楽でいいんでは?と思っただけ

    +0

    -2

  • 392. 匿名 2021/11/03(水) 16:18:46 

    >>200
    今って糞高いしこういうの聞くと買うメリットってないやん

    +0

    -0

  • 393. 匿名 2021/11/03(水) 16:19:48 

    >>388
    なんでこんなデマ話広がったんだろうね
    その事を知ってる限り告知義務ってあるじゃん

    +0

    -0

  • 394. 匿名 2021/11/03(水) 16:21:17 

    >>373
    他にも不満を抱いている人がたくさんいるなら、理事会に、不満な点を挙げてもう少しいい管理会社に変えたいと投げかけてみるのもありです。
    実家のマンションは特別な不満はなかったらしいですが、管理会社が変わったので、途中で管理会社が変わるのは全くない話ではないようです。

    +5

    -0

  • 395. 匿名 2021/11/03(水) 16:43:08 

    >>272
    管理会社、三菱地所だけど、今の担当がダメ
    前の担当はフツー
    前の前の担当は非常によかった
    カムバックして欲しい

    +2

    -0

  • 396. 匿名 2021/11/03(水) 16:45:16 

    >>376
    来年あたり理事が回ってくる予定です。前のマンションでは不満なかったので逆に面倒だな、と思ってましたが今は言いたいことが山ほどあってウズウズしてます!ダメ元で頑張りたいです

    +5

    -0

  • 397. 匿名 2021/11/03(水) 16:51:47 

    >>394
    新築当時から住んでる人が多そうなので同意してもらえるか不安ですが、付近のマンションと比べられた時に月の負担はもちろん売却の時にネックになりかねないとも思うのでダメ元で訴えるつもりです。

    +0

    -0

  • 398. 匿名 2021/11/03(水) 16:56:31 

    >>326
    返事をしようと思ったら書きたいことそのままお二人に書いてもらってた。
    マンションそのもののリスクはどこにあっても大なり小なりあります。
    埋め立て地のリスクそのものは消えることはあませんし、そのリスクは資産価値として差が出てきます。
    ちなみに他の方もおっしゃってますが震災の時、浦安の知人は1ヶ月自宅の風呂に入れませんでした。

    +1

    -0

  • 399. 匿名 2021/11/03(水) 16:58:09 

    >>374
    自分も。予算無制限でも築10年以上の物件で、何千万もかけて憧れの建材でリノベしたいです

    +3

    -0

  • 400. 匿名 2021/11/03(水) 17:07:51 

    >>14
    都会は場所にもよるけど駅近物件に新築は少ない傾向なんだよ。

    +7

    -0

  • 401. 匿名 2021/11/03(水) 18:44:07 

    >>383
    本当ですか!
    2階ってどうなのかな~あんまり人気ないのかなと思いまして。うちみたいに子育て世帯ならいいと思ってくれるかな

    +3

    -0

  • 402. 匿名 2021/11/03(水) 18:57:36 

    >>391
    読んでてあんな的外れなコメントしたの?元コメは隣の人は何歳で家族構成はどんなだとかを仲介業者に普通は聞かないでしょ、て言ってたんだよ。それを自称仲介業者が出てきて客に情がわくから聞かれたら話すてコメントしてきたからベラベラ流すなんて有り得ないて感じで言ってたんだよ?そんな人に「賃貸にしたら?」て的外れすぎるでしょ。

    +1

    -1

  • 403. 匿名 2021/11/03(水) 19:09:12 

    >>286
    固定資産税を滞納し続けると対象の不動産が差し押さえになる、ということは結果的に自治体に取られる→持ち主からしたら処分と同等ということだよね?

    +0

    -0

  • 404. 匿名 2021/11/03(水) 19:45:21 

    >>322
    うちもそれだけど、税金を引いた売却益は結局今まで払った部分を補填する位の金額だけで純利益はない。子供が巣立って終の住処を買いたいときには住宅ローン審査がおりないだろうし、最後はうちは賃貸にするしかなくなりそう。

    +3

    -1

  • 405. 匿名 2021/11/03(水) 19:49:34 

    >>356
    横だけどまじか...水道屋さんの知り合い欲しい

    +2

    -0

  • 406. 匿名 2021/11/03(水) 19:55:22 

    >>335
    最近では湾よりも川が危ないんだなと思ってきた

    +2

    -1

  • 407. 匿名 2021/11/03(水) 19:59:05 

    >>356
    うちも東京ガスに直接頼んで交換して40万近かった。急に壊れたから大至急で調べたのが給湯器に貼ってあった故障などの問い合わせはこちらへ!ってシールが東京ガスでそのまま頼んじゃったけど。
    同じマンションの知り合いは町の給湯器屋さんみたいなところに頼んで15万円しなかったと言ってた。
    不満はないけど。

    +1

    -0

  • 408. 匿名 2021/11/04(木) 00:15:55 

    >>402
    んー?家買ったことあります?別な自称仲介業者の言うことは自演とか疑うほど不自然じゃないよ。色んな不動産屋あるんだから全部同じ対応なはずないけど。こちらの経験としては聞かなくても勝手に隣の家いって聞いてきたこともありますし
    教えるはずない、自分と違う考えは業者のはずない、自演だとガチガチに頭固くて疑り深いなら不動産屋まわりなんて疲れるだけなので賃貸の方がいいんでは?と思ったまでですよ

    +1

    -1

  • 409. 匿名 2021/11/04(木) 04:43:49 

    中古かぁ…
    やっちゃったねぇ…

    +2

    -8

  • 410. 匿名 2021/11/04(木) 06:07:41 

    >>408
    読解力と理解力が無いんだね。流れも分かってたら何で仲介業者にそうコメントしたか理解できたハズなんだけど。どうしてもわざわざ的外れな事を言わないと気が済まないんだろ。

    +0

    -1

  • 411. 匿名 2021/11/04(木) 06:38:31 

    >>78と同じ匂いがする。だからおかしい返信してるのかと。>>408は。 勝手に…とかほんとヤバイ。ご近所にこんなんいたら1番要注意じゃん。

    +1

    -1

  • 412. 匿名 2021/11/04(木) 11:24:19 

    >>177
    やっぱりなぁ。しかも毎日めんどくさそうなんだよな。素敵だなってマンション見つけても機会式だと
    やっぱやめようと思っちゃう。

    +1

    -0

  • 413. 匿名 2021/11/04(木) 12:36:03 

    >>410
    ネットで自演と言い張る方が頭おかしいと思うけど
    管理人に問い合わせたら?絶対違うからw

    >何歳くらいのどんな家族構成の人が住んでるか、くらいは確認すればわかる

    揉めてるのこれが初めだと思うけど普通に売主いたら聞けるし
    元コメ主も言葉遣いがアホとか言うのがあれなだけで別に言ってることはおかしくないけどね
    ちゃんと家探し経験してから絡んでくださいねー何事も経験なんで

    +1

    -0

  • 414. 匿名 2021/11/04(木) 12:40:16 

    庶民が買える土地には庶民が住む。マナー、ルールを守れない人が多くなるのは仕方ない。

    +1

    -0

  • 415. 匿名 2021/11/04(木) 20:51:18 

    >>200
    私はM不動産やS不動産の営業さん二人に、今抱えている騒音問題があったら、告知義務があるので言うように、と言われたよ。
    斜め上のピアノが聞こえる(1時間)のでそれを内覧の方にお伝えしました。

    +1

    -1

  • 416. 匿名 2021/11/05(金) 11:27:25 

    >>248
    いとこのうちは新築マンションだったけど、子育て終えた世代はどんどん出て行ってスカスカで管理費も高くなって、60代で戸建て買ってたよ
    それ聞いたら戸建て買おうかなと思った

    +1

    -0

  • 417. 匿名 2021/11/06(土) 21:56:17 

    >>357
    ごめん、横だけど、うちのマンションも二重床だけど何の感触もしないよ!
    もしかしたら本当に傷んでるかもしれないから問い合わせてみた方がいいかも

    ふと思ったんだけど二重床じゃ無くてクッションフロアではないよね…?踏みとフカフカ沈み込む感じがするの。直床で騒音に弱い作りのマンションに使われてるんだけど。(直床でもスラブ厚が結構あれば騒音に強いと言われてるけど、安っぽいマンションは直床でスラブが薄い)

    問題ないといいけど、二重床でそんな感触することはまず無いから、気になってコメントしました

    +0

    -0

  • 418. 匿名 2021/11/08(月) 03:44:49 

    >>28
    オリンピック終わると下がると思ったのに、昨年より上がってる感じ
    昨年から何件もさがして見たりしてる。
    ますます上がってる。まだまだ下がらないと聞いたよ。もちろん下がってくれたらありがたいんだが、、
    今欲しいのになー。

    +5

    -0

  • 419. 匿名 2021/11/11(木) 00:33:44 

    >>102
    なにを迷うの?
    もしそこを言ったとしても住み替えるマンションは今の価格だから馬鹿高いのに。
    いまのとこ住み続けるほうがよくない?

    +1

    -0

  • 420. 匿名 2021/11/11(木) 00:35:01 

    >>123
    新築あがると中古もあがるよ。
    そしてまだまだ下がらないみたい

    +0

    -0

  • 421. 匿名 2021/11/13(土) 23:49:07 

    築浅ってどれぐらい?7年ぐらいなら築浅?

    +0

    -0

  • 422. 匿名 2021/11/14(日) 00:01:40 

    >>191
    中古マンション購入した者です。私も全く同じこと考えてますが、クロス交換ってお値段いくらぐらいかかりましたか?

    +1

    -0

  • 423. 匿名 2021/11/15(月) 15:04:19 

    >>418
    だよね。
    だから今焦って買うよりも、しばらくは賃貸に住み、
    相場が下がったタイミングで購入するのがいい。
    あせった時の買い物は失敗しがち。
    販売価格の相場が永遠に上がりっぱなしということはないから。

    +1

    -0

  • 424. 匿名 2021/11/15(月) 16:30:44 

    >>423
    でも我が家はもうずっと転勤あり賃貸マンション暮らしだからね、もう歳なので今買わないといけないのよ、、待ってたら夫が定年しちゃう笑

    +1

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