ガールズちゃんねる

アパート・マンション経営してる人

141コメント2021/09/15(水) 21:57

  • 1. 匿名 2021/09/12(日) 15:49:07 

    夫の祖母の土地を活用してアパート経営しています。
    不労所得で羨ましがられますが、
    管理会社任せにしてないので、結構大変です。
    自殺とか事件とか、夜逃げも怖いです。
    同じように経営で苦労しているガル民語り合いましょう。
    返信

    +110

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  • 2. 匿名 2021/09/12(日) 15:49:52  [通報]

    >>1
    ごめんトピズレだけど羨ましい!恵まれてますね
    返信

    +63

    -16

  • 3. 匿名 2021/09/12(日) 15:50:13  [通報]

    アパート・マンション経営してる人
    返信

    +54

    -1

  • 4. 匿名 2021/09/12(日) 15:50:32  [通報]

    一棟全部だと大変すぎる

    管理会社がちゃんとしてるマンションの部屋いくつかを賃貸に出してます
    返信

    +80

    -1

  • 5. 匿名 2021/09/12(日) 15:50:59  [通報]

    最近隣人が夜逃げして強制代執行してたよ。アレめちゃくちゃ大変だね...
    返信

    +84

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  • 6. 匿名 2021/09/12(日) 15:51:13  [通報]

    不労所得なんて失礼だよね。
    経営、管理は立派なお仕事だよ。
    返信

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  • 7. 匿名 2021/09/12(日) 15:51:15  [通報]

    父が学生向けにアパート経営しているけどコロナ禍で経営難になってるらしい
    返信

    +87

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  • 8. 匿名 2021/09/12(日) 15:51:23  [通報]

    うちは何件かマンション、ビル持ってますが
    ワンルームの物件では孤独死多いです。

    あと、15年前に建てたファミリー向けマンションはエアコンが壊れる時期が大体同じなので一気に修理費きました。
    返信

    +112

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  • 9. 匿名 2021/09/12(日) 15:51:37  [通報]

    それをふまえても羨ましいよ

    毎朝早く起きて支度して渋滞🚙🚗🚕🚙🚗🚒🚑
    考えてみ
    返信

    +27

    -16

  • 10. 匿名 2021/09/12(日) 15:52:26  [通報]

    >>1
    祖父母が経営してて、わたしはたまにお手伝いしてる。
    夜逃げも事故物件もあったよ。
    滞納も。
    父親とわたしが大工だから、(祖父は元大工で引退してます)
    内装やらなんやらは安くできる。
    返信

    +118

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  • 11. 匿名 2021/09/12(日) 15:53:01  [通報]

    >>1
    土地=祖母のもの
    建物ローン・経営=主の家庭

    ということ?
    返信

    +5

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  • 12. 匿名 2021/09/12(日) 15:54:07  [通報]

    一棟だと結局トントンとならない?
    返信

    +13

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  • 13. 匿名 2021/09/12(日) 15:54:54  [通報]

    >>11
    相続したんじゃないのかな?
    返信

    +5

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  • 14. 匿名 2021/09/12(日) 15:55:00  [通報]

    うちも実家がやってた
    管理も家がやってた(修繕、撤去後のクリーニングは外注)
    でも、かなり老朽化してきてるから、ゆくゆく負の遺産にならないか心配

    ま、兄嫁様切れ者だから何とかするでしょうが…
    返信

    +53

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  • 15. 匿名 2021/09/12(日) 15:55:20  [通報]

    >>10
    やっぱり手に職あるっていいね。
    こういう職人技系は普段自分の家でも役に立つから凄いや。
    返信

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  • 16. 匿名 2021/09/12(日) 15:55:20  [通報]

    >>13
    あ、そっか
    ありがたいね
    返信

    +2

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  • 17. 匿名 2021/09/12(日) 15:55:31  [通報]

    >>1
    夜逃げ家賃滞納はまだしも事故物件にされたり?
    不労所得もリスキーなんだね〜。
    返信

    +36

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  • 18. 匿名 2021/09/12(日) 15:55:50  [通報]

    夫の兄だけどさ
    嫁実家がビルとマンション持ってるから
    夫の兄、嫁母、嫁兄、嫁祖母
    みんな働かず家に居る。
    高級車も乗ってるし羨ましい
    見た目がデヴィ夫人に似てる
    返信

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  • 19. 匿名 2021/09/12(日) 15:55:53  [通報]

    夜逃げで鍵まで変えて出てった人居たよ。
    何で鍵を変えてったかはわからないけど、怖いから警察の人に立ち会ってもらって鍵壊した。
    部屋そのまま、ゴミそのままで大変だった
    返信

    +58

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  • 20. 匿名 2021/09/12(日) 15:55:53  [通報]

    >>1
    毎月いくら入ってきますか?
    返信

    +4

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  • 21. 匿名 2021/09/12(日) 15:56:42  [通報]

    我が家は中国地方市内で大◯◯託に土地活用として、
    10室8000万35年ローンで営業に来られてるけど悩んでる

    主さんよりは楽なんだろうけど、
    高い安いも良くわからないしよかったら主さんの詳細教えて
    返信

    +25

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  • 22. 匿名 2021/09/12(日) 15:56:45  [通報]

    >>1
    建物がなんか傾いたので潰して、思い切って駐車場にしました!
    近所の駐車場より200円も安いです!!
    返信

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  • 23. 匿名 2021/09/12(日) 15:56:54  [通報]

    経営もなんやかんやでストレスになる
    いちいち電話してくるんじゃねーぞって…
    返信

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  • 24. 匿名 2021/09/12(日) 15:57:31  [通報]

    暑い中大家さんが草むしりしてる
    返信

    +26

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  • 25. 匿名 2021/09/12(日) 15:58:17  [通報]

    管理会社に任せたらどのくらい取られるの?
    返信

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  • 26. 匿名 2021/09/12(日) 15:58:24  [通報]

    ボロアパートですが2棟貸してます。
    空きが埋まらないので安くしたいのですが、
    安すぎると借り手に問題ある人がくるので賃料の設定が難しいですね。


    返信

    +79

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  • 27. 匿名 2021/09/12(日) 15:59:05  [通報]

    >>9
    通勤しなくていいのはメリットだけど、アパートやマンションを賃貸に出すのって結構怖いこと。
    借り主が部屋をきれいに使って家賃も滞納せずトラブルも起こさない常識的な人ばかりなら、部屋の管理だけしていればいい(それも管理会社にお任せ)。
    でも、貸すときに見抜けないようなヤバい借り主に貸してしまった場合は大変。
    出ていくように言っても出ていかない場合は裁判しなきゃいけない。
    返信

    +44

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  • 28. 匿名 2021/09/12(日) 15:59:26  [通報]

    >>24
    それうちの母だわ。笑
    返信

    +9

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  • 29. 匿名 2021/09/12(日) 16:00:38  [通報]

    >>21
    義実家がその会社使ってます。
    ネットだと評判良くないの知ってるけど、文句は言ってないから、まあまあうまくいってるんだと思う。
    返信

    +12

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  • 30. 匿名 2021/09/12(日) 16:00:53  [通報]

    >>21
    大東っていい噂ないよね
    返信

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  • 31. 匿名 2021/09/12(日) 16:01:43  [通報]

    親が経営してる。祖父がしてたのを、祖父の死をきっかけに引き継いだ。
    今離職中なので仕事手伝ったりしてる。
    返信

    +12

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  • 32. 匿名 2021/09/12(日) 16:01:55  [通報]

    >>22
    駐車場の方が税金高いんじゃないの?
    返信

    +12

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  • 33. 匿名 2021/09/12(日) 16:02:31  [通報]

    最近賃貸に住み出した者ですが相談させて下さい。
    アパートの老朽化により入居時には全く説明の無かった事象が発生しており(階下が換気扇を回すとうちの部屋に匂いが漏れ入ってくる)、管理会社に言って点検してもらったものの古い建物だから仕方ない・常時うちが換気扇をつければ匂いは入ってこないので常時そうして下さい、と言われてしまいました。
    毎日換気扇を回す電気代もそれ程高くはないとは思うのですが入居時にこんな不備があるとわかっていたらこの物件は選びませんでした。腹立たしいので家賃の減額を要求したいのですが難しいでしょうか。どういったパターンのときに家賃を減額されるか知りたいです。
    返信

    +8

    -4

  • 34. 匿名 2021/09/12(日) 16:02:32  [通報]

    うちのマンションオーナーは前後二棟持ってって全60世帯
    月600万?10万x60
    どうだろう
    建てた金額と返済で儲かってるのかな〜?
    息子と内装もやってって
    その息子はBMW二台乗り回してる
    独身だし金は持ってるけどずっとそこで住み続けなくちゃってなると
    私は嫌かも
    金はあっても自由が欲しいし好きなところに住みたい
    返信

    +11

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  • 35. 匿名 2021/09/12(日) 16:02:56  [通報]

    >>27
    保証会社はどのくらい保証してくれるんですか?
    返信

    +7

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  • 36. 匿名 2021/09/12(日) 16:03:04  [通報]

    家賃収入いくらかききたい 
    税金も
    返信

    +6

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  • 37. 匿名 2021/09/12(日) 16:03:50  [通報]

    >>1
    昔、テレビで、超ケチな人がアパートの管理を全てやってたのを思い出した。他人にお金が入るのが嫌だ!って言って、アパートの清掃、草むしり、修繕全てを1人でしてた。ある意味、誰にも真似ができない才能だとは思った笑。
    返信

    +68

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  • 38. 匿名 2021/09/12(日) 16:04:21  [通報]

    マンションの一階を保育施設に貸してたら夜逃げされた人を知ってる

    そう簡単にうまくはいかないよね
    返信

    +14

    -0

  • 39. 匿名 2021/09/12(日) 16:04:34  [通報]

    >>1
    片田舎で半分空き家
    多分みんなが思うよりも儲かってない
    返信

    +28

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  • 40. 匿名 2021/09/12(日) 16:05:27  [通報]

    >>32
    管理楽よー。そこに尽きる。
    返信

    +20

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  • 41. 匿名 2021/09/12(日) 16:06:02  [通報]

    >>29
    うちの親が大○で建ててアパート経営してるけど建てる前はアパ〇ンの営業も来てて父が大○で建てようと思うと伝えたら後日アパ〇ンが大〇のサゲ記事持ってきた。
    でもそのアパ〇ンが今大問題起こして世間で大騒ぎになったから苦笑だよ。
    返信

    +16

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  • 42. 匿名 2021/09/12(日) 16:06:24  [通報]

    >>10
    女性の大工さんかっけー
    返信

    +81

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  • 43. 匿名 2021/09/12(日) 16:07:16  [通報]

    >>10
    3代続く大工さんとか、おじいちゃんが教えてくれた仕事でのコツ(いわゆる伝承の技)も知ってそう
    本当に手に職だねうらやましい

    ここに棚があってここに引き出しがあればなー、どころか
    「この壁を取っ払ってひとつの部屋にしちゃおう」が自分でできるんだよねだって?
    その技術にマンション物件もってれば、何があっても生きていけると思う
    返信

    +45

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  • 44. 匿名 2021/09/12(日) 16:07:36  [通報]

    >>2

    ちゃんと読まずにコメントしてるよね?

    『羨ましがられますが…』の後に具体的な大変さが書いてあるよ。

    ちゃんと読めよババア
    返信

    +3

    -29

  • 45. 匿名 2021/09/12(日) 16:08:04  [通報]

    >>33
    玄関側に換気扇の穴有りませんか?
    うちがそうで玄関側の部屋二つあるけど窓開けたら匂い入ってくるよ
    マンションてそんなもんなんだーって思ってますので
    減額ってちょっとこの人何言い始めてる?ってクレーマーだと大家に思われると思うよ…
    今日も魚焼きの匂いが裏の部屋からしてきました…
    返信

    +8

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  • 46. 匿名 2021/09/12(日) 16:08:10  [通報]

    >>19
    夜逃げ知られるのを遅らせる為かな?
    返信

    +9

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  • 47. 匿名 2021/09/12(日) 16:08:16  [通報]

    >>1
    管理会社利用してないのは大変だよね。えらいね。
    うちも自殺とか孤独死とかはあったけど、それより滞納が大変じゃない?
    ペット不可なのに内緒で飼ってたり。
    ルール守れる人ばかりじゃないしね。
    返信

    +28

    -2

  • 48. 匿名 2021/09/12(日) 16:08:31  [通報]

    >>10
    女性で大工さんって凄いね。尊敬する。
    返信

    +55

    -0

  • 49. 匿名 2021/09/12(日) 16:12:33  [通報]

    >>8

    募集の時に年齢制限かけて50歳以上の独身者には貸さないようにしているよ。
    返信

    +4

    -9

  • 50. 匿名 2021/09/12(日) 16:12:42  [通報]

    母がやってるアパート、孤独死でたよ。
    事故物件だから格安で借りてくれる人探してる
    返信

    +12

    -1

  • 51. 匿名 2021/09/12(日) 16:15:33  [通報]

    >>41
    あらら。
    アパ○ン、なんかあったのか、知らなかった。
    返信

    +3

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  • 52. 匿名 2021/09/12(日) 16:16:29  [通報]

    ボロ戸建てと新築アパートの不動産投資家してます
    関東関西で50戸ほど運営してて今年やっと会社員を仕やめて投資家一本になりました!
    年間不動産収入3000万円超えましたー!
    返信

    +53

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  • 53. 匿名 2021/09/12(日) 16:18:40  [通報]

    >>8
    祖父の代からの古い物件のずっと住んでる入居者のかたの老衰です。古いので修繕費もバカにならず、手放したいのですがなかなか。。
    新しいマンションにはうちもそのような規約にしてます。
    返信

    +5

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  • 54. 匿名 2021/09/12(日) 16:19:09  [通報]

    >>10
    三代目大工さん
    カッコいい
    返信

    +21

    -0

  • 55. 匿名 2021/09/12(日) 16:19:46  [通報]

    >>20

    主です。
    都内なので年間1000万ちょっとです。
    ただ修繕やら点検やらで支出も多いのが実状です。
    返信

    +33

    -0

  • 56. 匿名 2021/09/12(日) 16:20:51  [通報]

    >>29
    大○建託はほんとやめたほうがいいよ!
    不動産投資のYouTubeとかに被害にあった人の例めちゃくちゃあるから見てみてね
    うちは大○建託でアパート建てる人に土地売ったことあって、建てるアパートの図面と見積もりを見せてもらったけど一部屋の単価も管理費も高すぎて将来的に利益が出るわけないのになぁ……(泣)と思いながらその老夫婦に土地を売ったよ……
    返信

    +25

    -1

  • 57. 匿名 2021/09/12(日) 16:25:11  [通報]

    2棟マンションがあるので管理会社に任せています。
    トイレが壊れた、みたいなトラブルしかないけど、お金払ってるだけあって管理会社が間に入ってくれるので助かってます。
    返信

    +24

    -1

  • 58. 匿名 2021/09/12(日) 16:25:51  [通報]

    夫の両親から引き継がないといけないから怖いよ〜。私も夫も会社員だし。
    返信

    +8

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  • 59. 匿名 2021/09/12(日) 16:25:57  [通報]

    >>47
    主さんではないけど、管理会社はうちもいれてないけど、家賃保証会社は入れてないのかな?
    保証会社が賃料建て替えて払ってくれるし滞納遅延関係も全部対応してくれるから安心だよ
    クレデンスとCASAは比較的誰でも通るし、保証会社さえ入れておけば管理会社はなくてもそんなに大変じゃないと思うよ(^^)
    返信

    +9

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  • 60. 匿名 2021/09/12(日) 16:26:25  [通報]

    >>26
    古いなら問題ありで割り切るしかない
    空室よりは
    返信

    +9

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  • 61. 匿名 2021/09/12(日) 16:27:23  [通報]

    >>55
    固定資産税いくらですか?
    返信

    +4

    -1

  • 62. 匿名 2021/09/12(日) 16:29:09  [通報]

    >>58
    ローンは引き継がないでしょ?
    複雑なことは分かんないけど、最悪、売ってしまえば良くないの?
    返信

    +3

    -1

  • 63. 匿名 2021/09/12(日) 16:29:20  [通報]

    >>25
    月々の賃貸料の5%、ではなくて?
    返信

    +5

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  • 64. 匿名 2021/09/12(日) 16:30:14  [通報]

    >>26
    保証会社さえ通せば問題ある人でも賃料は保証会社から入るから属性低い人でも入居させちゃっていいと思うよー!

    保証人はなんのあてにもなんないから保証会社が必須だと思う
    3ヶ月滞納続いたら法的な手続きも含めて強制退去の手続きしてくれるよー!
    返信

    +16

    -0

  • 65. 匿名 2021/09/12(日) 16:30:58  [通報]

    今の時期の草取りが面倒すぎる
    返信

    +5

    -1

  • 66. 匿名 2021/09/12(日) 16:32:41  [通報]

    >>21
    うちの親、そこで30年ぐらい世話になってる
    30年の間に徐々にアパート増やしてて、今10棟ぐらいかな
    もっと建てろという勧誘以外はなんの問題もないよ
    勧誘断るときは私が出向いてビシッと言ってる
    返信

    +12

    -0

  • 67. 匿名 2021/09/12(日) 16:36:39  [通報]

    >>66
    利回り低すぎて詳しい人は絶対依頼しないよ
    なんの知識もない人が引っかかってしまうの
    今はYouTubeでネットでもすぐ検索して無料で勉強できるのでこれから不動産投資したいなって人は気をつけてほしいほんとに

    お金がありすぎて小銭がほしいなって人にはいいと思うけどね大○建託!!
    返信

    +7

    -0

  • 68. 匿名 2021/09/12(日) 16:39:19  [通報]

    >>45

    >>33です。詳細を書いてなくて申し訳なかったのですが、古いアパートで1階から最上階まで換気口というか煙突を共有してる造りの建物で、かつそれが老朽化しているため、階下が換気扇を回すとその匂いがうちの部屋の換気扇からダイレクトに部屋に流れ込んできてしまう状態です。うちが換気扇を回せば、空気の押し合いでうち側がかろうじて勝つので匂いが入ってこない、そういう感じで。
    換気扇を回すのを忘れると、階下の朝食のパンが焼ける匂いすらはっきりわかるくらいです。
    返信

    +4

    -0

  • 69. 匿名 2021/09/12(日) 16:41:49  [通報]

    >>21
    >>29
    >>41

    ネットで調べると悪い噂しか書いてないから怖いけど、実際立てて何十年もする人の話とか聞いてると悪い話でもない。

    ただ、それで大儲けしようと思うとそれは違うかなって感じ。うちは大東が持ってきた土地がすごい良い立地で破格だったから、
    もし経営上手くいかなくなってもその土地自体に価値があって何倍にも高く売れるから契約に踏み切った。
    返信

    +17

    -1

  • 70. 匿名 2021/09/12(日) 16:42:43  [通報]

    >>67
    どこならいいの?
    返信

    +1

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  • 71. 匿名 2021/09/12(日) 16:43:02  [通報]

    うちも管理会社入れてないのでけっこう大変。空室埋まるかなとか漏水したらどうしようとか気になって地味にストレス…
    全部管理会社お任せにしたいけど、親がそうしてなかったので信頼できる管理会社ってどうやって見つけたらいいのか分からなくてズルズルと自分でやってます。管理会社ってハズレたと思っても気軽に変えたりしにくいですよね?
    返信

    +4

    -0

  • 72. 匿名 2021/09/12(日) 16:45:13  [通報]

    >>55
    すみません、質問ばかり勉強させてください!
    その修繕費や点検はどのくらい取られるんですか?
    返信

    +5

    -1

  • 73. 匿名 2021/09/12(日) 16:45:21  [通報]

    >>1
    家賃滞納する人、騒音ジジイどうにか追い出せる法律早く出してほしい
    返信

    +6

    -0

  • 74. 匿名 2021/09/12(日) 16:45:30  [通報]

    >>61

    400万円くらいです。
    返信

    +8

    -0

  • 75. 匿名 2021/09/12(日) 16:46:53  [通報]

    なんで鍵交換代を入居者負担にするのですか?
    返信

    +5

    -1

  • 76. 匿名 2021/09/12(日) 16:46:57  [通報]

    トピズレすみません。

    祖父がマンションオーナー(店舗兼賃貸住宅)みたいな感じで、まだ計算してはないですが、相続税が最低で3〜4千万くらいになるんじゃないかって言われてます。まだ私の両親が住んでるので安く済むらしいです。

    皆さんはどんな節税対策してますか?
    祖父の性格上、生前贈与が好きではなさそうです😂(根はケチです、、、)
    返信

    +5

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  • 77. 匿名 2021/09/12(日) 16:47:45  [通報]

    >>21
    大東多いよね。岡山しかしらないけど
    住みたくない物件だけど大学生なら住むだろうね
    返信

    +3

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  • 78. 匿名 2021/09/12(日) 16:47:57  [通報]

    >>21
    横だけど、やっぱり大東ってあまり評判良くないんだ。義実家がそこのアパート3棟ぐらい持ってるから、いずれは旦那が引き継ぐんだけど大丈夫かしら。
    返信

    +6

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  • 79. 匿名 2021/09/12(日) 16:50:10  [通報]

    >>67
    うちはすでに建てて自分たちで管理してた建物を、途中から一括管理をその会社に任せた。

    その場合はどうなんですかね?
    返信

    +4

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  • 80. 匿名 2021/09/12(日) 16:51:25  [通報]

    >>73
    ほんとだよねぇ。あまりに賃貸人の権利が強過ぎて。
    親の持ってたアパート、昔は滞納ひどいと家財道具全部部屋の外に出して鍵変えて入れなくしちゃったりスゴかったらしい。今じゃ考えられないけど
    返信

    +5

    -0

  • 81. 匿名 2021/09/12(日) 16:51:47  [通報]

    >>76
    生前贈与できなくなるんだっけ?
    継ぐ人と共同名義とかにするのはだめなの?
    返信

    +3

    -0

  • 82. 匿名 2021/09/12(日) 16:52:18  [通報]

    >>21
    だめ!絶対だめ!

    亡き父が28世帯の大○建たくを持ってましたが.一括借り上げ制度前もあり、毎年持ち出しが多く、初めてすぐに家賃を1マン以上下げさせられました。
    半ば命令。守らない場合、家賃保証からはずされます。10年毎か数年毎に一度外壁塗装をしないと、保証外すよ!って。今は違うかもだけど。

    管理会社がこれまた適当。担当者がすぐにいなくなる。問題は解決する事なく、たらい回し。
    近くに大○アパートができると家賃下げられるかもよ。新築じゃないから…とか言って。

    結論、大○建たくとは関係をもつな。
    やられぞんで泣くことになるよ。
    やるだけやって妊娠しても知らない、俺じゃない!って言うゲス男と変わらないと肝に銘じるべし。
    返信

    +30

    -1

  • 83. 匿名 2021/09/12(日) 17:01:55  [通報]


    駅近の実家が何年も空き家なので兄弟でどうするか相談中です

    良かったら業者選びなど どうしたか聞けると嬉しいです

    返信

    +1

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  • 84. 匿名 2021/09/12(日) 17:02:41  [通報]

    >>44 ねぇ、あなたガル爺いじゃない?こわっ!
    返信

    +3

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  • 85. 匿名 2021/09/12(日) 17:09:08  [通報]

    >>26
    テレビでアパート名をディオ・ブランドーに変えたら駅から遠くてちょっと古いアパートが、満室になったってやってた。ディオ・ブランドーとは人気漫画ジョジョの奇妙な冒険の登場人物。著作権的に怪しいけど、名前一つで満室になるんだなあと感心したわ。
    返信

    +7

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  • 86. 匿名 2021/09/12(日) 17:10:39  [通報]

    大東の悪口多いけど、誰もおすすめを教えてくれない
    どこならいいの?
    返信

    +5

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  • 87. 匿名 2021/09/12(日) 17:22:24  [通報]

    >>86
    文章からして同じ人が書いてない?悪口…

    うちの親も大東だけど、特に問題ないよ
    他の会社知らないから比べられないけど、まあまあの収入ある
    返信

    +6

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  • 88. 匿名 2021/09/12(日) 17:22:40  [通報]

    夜逃げした部屋に掃除に入ったらペットを無断で飼ってたみたいで強い獣臭が残ってたよ
    返信

    +9

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  • 89. 匿名 2021/09/12(日) 17:39:33  [通報]

    おすすめというかほんとに不動産投資をしたいんだったら自分で調べてやれるくらいじゃないと投資なんてしちゃだめだよ

    楽待ってサイトとかYouTubeとか一通り見れば素人でも不動産投資家のノウハウ身につくようになるよ!
    全部無料で学べるし本気でやるならおすすめです!
    私は最初新築アパート建てる時はとりあえず100社から見積もり取ろうって目標を立てて、地元の業者、大手含めて思って電話かけまくって見積りとって一番安く建てれるとこで建てたよ
    融資受ける銀行も50行は回ったよ
    管理も管理会社入れずに自主管理で、保証会社だけ入れて運営してる

    ちなみに全部SEの会社員やりなら、28歳から初めて8年間で仕事辞めて不労所得一本になりました。
    (とはいっても管理会社入れてないからけっこう忙しいけど)

    家を何件も建てる人なんてほとんどいないから最初の一棟をがんばって建てて業者と関係性作れれば、その後建てるときも割安でかなり融通きいてくれるよ!
    不動産屋さんの言いなりにならず、不動産屋を使えるようになれるととても楽に楽しく不労所得人生歩めるよー!
    返信

    +8

    -1

  • 90. 匿名 2021/09/12(日) 17:44:46  [通報]

    うちは大東じゃないけど、アパート2棟、それぞれ別の会社でやってる
    不動産業って人のふんどしで相撲を取るようなものだから、どこでやるにしろ、自分も勉強していろいろ知識持ってないと不動産会社のカモになる
    返信

    +7

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  • 91. 匿名 2021/09/12(日) 17:46:33  [通報]

    >>44
    怖…。精神障害?
    返信

    +3

    -2

  • 92. 匿名 2021/09/12(日) 17:46:54  [通報]

    大東とかレオパレスとかでアパート経営してる人も宗教と同じで本人が満足してて周りに迷惑かけないならそれでいいと思う
    傍から見たりネットでちょっと調べれば悪質さがわかるからみんながやばいよ!って教えてあげてると思うんだけど本人が信じてやってるから周りはなんとも言えないんだよね
    返信

    +3

    -3

  • 93. 匿名 2021/09/12(日) 18:12:32  [通報]

    実家がいくつかアパート持ってて、その内一つをもらって管理してたけど、老朽化とともに駐車場にした。
    固定資産税高くなるし、収入は減るけど、最低限のかかわりで済むから凄い楽。
    親も私を見て、順に駐車場にするって言ってる。
    返信

    +6

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  • 94. 匿名 2021/09/12(日) 18:18:39  [通報]

    >>50
    孤独死は事故物件なんですか??
    返信

    +2

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  • 95. 匿名 2021/09/12(日) 18:21:23  [通報]

    >>30
    経営者じゃなくて借りた側だけど、前住んでた大東の物件は悪くなかったよ。
    月一で敷地内を掃除してくれる人たちが来てた。
    返信

    +4

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  • 96. 匿名 2021/09/12(日) 18:22:30  [通報]

    >>94
    家で人が死んでるから事故物件ですね。
    殺人や自殺とは違うので怨念こもってる感は少ないですが(私の感覚では)
    かなり使い方が汚かったので、壁も全部塗り直したし畳もフローリングに張り替えました。
    更に築40年で駅から遠いから住みたい人は現れないですね。
    (とはいえ23区内で自転車で30分くらいで新宿まで行けるから、すごく不便とかではない)
    返信

    +3

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  • 97. 匿名 2021/09/12(日) 18:26:39  [通報]

    >>21
    何年か前、テレビで取り上げられてたよ
    名前はボカしてあったけど明らかに大○○託

    あれは、オーナーに建物を建てさせた時点で向こうが儲かるようにできてる
    だからその後の経営がどうなろうと大○は痛くも痒くもない
    利益の出てるところはたまたま本当に立地などが良かった、運の良いパターン

    本当に美味しい話なんて人から営業かけて持ってこないから
    そんなに儲かるならその営業の人がお金貯めて自分でやればいいんだよ
    返信

    +20

    -0

  • 98. 匿名 2021/09/12(日) 18:33:05  [通報]

    汚いまま退去する人が多くてびっくりする。
    清掃入るとは言え、最低限の掃除するのが当たり前だと思ってた。
    返信

    +14

    -1

  • 99. 匿名 2021/09/12(日) 18:42:31  [通報]

    清掃費もらってるから掃除しなくていいんよ
    それにしてはみんなきれいに掃除してくれてありがたいなって思うことのほうが私は多いなー
    返信

    +3

    -2

  • 100. 匿名 2021/09/12(日) 18:57:02  [通報]

    >>21

    30年一括借り上げとかだったらやめた方が良いよ。あれある意味詐欺商法だから。30年も面倒みてくれないしいきなり契約切られたりして結局、借金背負わされたりするから。最近、レ○パレスでも話題なったでしょ?調べてみて
    返信

    +16

    -0

  • 101. 匿名 2021/09/12(日) 18:59:24  [通報]

    >>97

    うちの親が契約しようとして見積もりみたらビックリしたよ。上物だけでこんなするの!と思って。不動産関係の友達に聞いたら手口を教えてくれた。あれは契約しちゃだめだよ。
    返信

    +12

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  • 102. 匿名 2021/09/12(日) 18:59:33  [通報]

    一棟持ってるけど自分でやるのは面倒なので管理は外注してる
    短期の滞納があったくらいであまり問題にはなってない
    それより夫の実家・親戚がマンション持ってるなら
    金持ちだろうってタカッてくるのを防ぐほうが大変
    返信

    +6

    -0

  • 103. 匿名 2021/09/12(日) 19:19:45  [通報]

    >>3
    この大家さんのモデル、ドラマ教習所物語のチーターだよね。
    教習所物語のエピソードちょっとパクってる感じで。モヤモヤしながら漫画見てた。
    返信

    +7

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  • 104. 匿名 2021/09/12(日) 19:41:20  [通報]

    >>1 管理会社一切いれてないの?募集とか緊急トラブルの時はどうしてるの?
    返信

    +2

    -0

  • 105. 匿名 2021/09/12(日) 19:45:57  [通報]

    >>18
    お勤めに出てないけど、業者さんと打ち合わせしたり、お付き合いで出かけたりしていませんか?
    うち、大家さん近くにいらっしゃるから、よくお会いするけど、そんな感じです
    返信

    +3

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  • 106. 匿名 2021/09/12(日) 19:48:43  [通報]

    >>85
    学生の時住んでた場所の近くに「めぞん一刻」ってアパートあったなw
    返信

    +3

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  • 107. 匿名 2021/09/12(日) 19:52:29  [通報]

    大家やりながら不動産屋もやってます。
    家賃安くないので変な入居者さんは少ないですが、
    本当色んな方がいて不動産屋なのに別の会社に管理任せたくなります。
    この前リビングの電気がつかなくなったって女の人から連絡がきて考えられる順番から試してもらってたら父親から連絡がきて、漏電なんてあったらお前ただじゃおかねーからななんて言われました。
    電気屋にも都合があるからすぐには行けないのに、、
    返信

    +6

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  • 108. 匿名 2021/09/12(日) 20:17:37  [通報]

    フルローンでアパート経営は割りにあいません。親戚がそうでした。破産寸前。
    返信

    +7

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  • 109. 匿名 2021/09/12(日) 20:26:49  [通報]

    親が持っててとかならありだと思うけど一から物件探して不動産投資って相当な労力だよ
    まず不動産屋となんの付き合いもない場合は変な物件高く売らされて終わり
    騙される可能性がほぼだよ
    良い物件は回ってこないからね
    返信

    +8

    -0

  • 110. 匿名 2021/09/12(日) 20:29:56  [通報]

    マンションのオーナーさんいたら教えて欲しいです
    うちのマンションは火災点検の時業者と管理人が部屋に入ります
    管理人が入る必要ないと思うんです
    ちなみにマンションになんの関係もない70手前のじーさんで個人情報漏らしたりとろくなことしません
    プライベートな空間になんの関係もないじーさんを部屋に入れたくありません
    部屋中見回したりして気持ち悪いです
    点検時に管理人が同行するのは普通なんですか?
    返信

    +6

    -0

  • 111. 匿名 2021/09/12(日) 20:59:05  [通報]

    >>110
    ウチの物件でオーナーが立ち合うことはないし、私自身一人暮らしだった時、火災点検は業者だけ入ってきたよ。
    よって一般的には大家さんが入る必要はありません。

    その大家さんは住人さんの部屋の様子を見たい(汚さずに使ってるか?勝手に何か変な改装してないか?等)を見たいのか、ただ無神経で特に意味はないのか。
    あと基本、個人情報を勝手に漏らすのはやっちゃダメなこと。でもオーナーさんも色々いるので、緩い人は緩い。

    管理会社があるならそこに、なければオーナーに直接、正直な思いを電話で話してみては。
    そこであまりにもめるようなら、住む所を変えるほうが後々あなたがやりやすいと思います。
    返信

    +8

    -0

  • 112. 匿名 2021/09/12(日) 21:37:31  [通報]

    >>111
    ありがとうございます!
    そのじーさんは雇われバイトの管理人なのです。
    オーナーでも管理会社でもなんでもない雇われバイトです。
    なので余計に部屋に入れたくないし個人情報をペラペラ漏らすような人なのですっごく嫌で、、、
    やっぱり管理人が入る必要ってないですよね
    一度管理会社に連絡してみようと思います!
    返信

    +7

    -0

  • 113. 匿名 2021/09/12(日) 22:04:21  [通報]

    >>108
    借金が億単位になるよね
    返信

    +3

    -0

  • 114. 匿名 2021/09/12(日) 22:48:46  [通報]

    友達が法人契約で分譲賃貸を借りてたんだけど、急に出てくれと言われた。なんでもそのオーナーが数軒のマンションをローンで購入してたけど、どうにも資金繰りが悪くなって、売ることにしたらしい。お客が入居して滞納もない部屋まで売るなんて、物件買ってまで大家になるのは危ないね。土地があるとかならいいけどさ。
    返信

    +3

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  • 115. 匿名 2021/09/12(日) 23:53:56  [通報]

    >>114
    入居者付けたまま投資用で売ったほうが利益出るのに
    マンション投資の営業に騙された不勉強な大家さんだったんだろうなぁ……
    返信

    +3

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  • 116. 匿名 2021/09/12(日) 23:57:57  [通報]

    >>105
    どうなんだろ。
    私は地方の田舎であちらは大阪の都会に住んでるから
    詳細は分からんのですよね〜😄笑
    返信

    +2

    -0

  • 117. 匿名 2021/09/13(月) 02:44:08  [通報]

    昔兄の同級生の家が渋谷のデパートの前にビル持ってたね。全部クリニックに貸してて、収入月二千万とか言ってたと思う。うん十年前だけど。
    返信

    +4

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  • 118. 匿名 2021/09/13(月) 08:59:15  [通報]

    >>115
    投資用で売りに出しても、買い手がつかなかったんだと思うよ。
    返信

    +5

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  • 119. 匿名 2021/09/13(月) 08:59:40  [通報]

    >>33
    家賃の減額には応じてくれないと思う。
    良くて修理じゃないかな。
    家賃減額の対象って、例えば事故物件の告知を受けずに入居した場合とか、入居時は築浅だったけど10年以上経ってアパートの価値が下がった場合とかだと思う。
    返信

    +4

    -1

  • 120. 匿名 2021/09/13(月) 11:53:00  [通報]

    >>30
    値段の割に、建材が…
    壁が薄く
    騒音トラブル多い
    小さい子が上階に住むと、周りの部屋の人が引っ越ししてしまう
    空いた部屋に大東社員が住むことも
    返信

    +2

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  • 121. 匿名 2021/09/13(月) 13:46:56  [通報]

    積水のシャーメゾンってどうなの?
    大東が一番ヤバイくて他はどこも似たような感じなのかな?
    返信

    +0

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  • 122. 匿名 2021/09/13(月) 14:11:08  [通報]

    >>21
    8,000万の上屋建てて2,000万位利益出るらしいよ!
    一般の建築利益率からしてあり得ない。

    コロナ以前は派手にホテルで表彰式を。
    その場で成績上位の営業にはキャッシュプレゼント。
    返信

    +4

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  • 123. 匿名 2021/09/13(月) 14:16:04  [通報]

    >>86
    普通に積水や三井とかで良いのでは?
    収益率や立地は自分で考えて。
    返信

    +4

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  • 124. 匿名 2021/09/13(月) 14:46:48  [通報]

    >>27
    騒音出す人達が住むと大変
    返信

    +4

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  • 125. 匿名 2021/09/13(月) 15:54:08  [通報]

    >>74
    600万の稼ぎということかな?
    それだけで食べていけるわけではないし周りが想像するよりやる事もあるのだろうけど、羨ましいなぁ。
    返信

    +2

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  • 126. 匿名 2021/09/13(月) 18:54:38  [通報]

    >>123
    利回り想定なのにそんな高級路線のハウスメーカーで建てたら利益ないよ
    実需じゃないんだから一流の建材なんて使わなくていいの
    利回り目的で大手使うなら安く建てれるアイダとかイイダとかそのへんかなー
    返信

    +5

    -0

  • 127. 匿名 2021/09/13(月) 19:20:15  [通報]

    災害のたびにびくびくする。
    地震あったら当然夜中でも見に行くし。
    で、地震等で防災の法律が変わったりするしね。

    返信

    +3

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  • 128. 匿名 2021/09/13(月) 20:04:49  [通報]

    >>121
    積○不動産が管理会社だよね…
    うーーーん… いい気はしないなあ
    返信

    +2

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  • 129. 匿名 2021/09/13(月) 21:44:55  [通報]

    >>21
    大◯のネットの悪い評判って、辞めた営業マンが書き込んでるんだと思う。
    サブリースだから、10年後20年後にいくらまで家賃が下がる可能性があるかさえ確認しとけば問題ないはずだよ。


    返信

    +3

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  • 130. 匿名 2021/09/13(月) 22:21:09  [通報]

    >>128さん
    レスありがとうございます。

    管理会社任せにしてしまう人は、アパートマンション経営が好きで自分でやってる人には敵わないってコンサルの人が言ってたの思い出しました
    返信

    +3

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  • 131. 匿名 2021/09/13(月) 23:14:20  [通報]

    >>1
    うちのマンション、道路族みたいのが越してきて退去者続出、私も物件探してる
    共用部で大声で叫んで遊び続ける、その族のフロアも半年も経たないうちに半分が退去
    皆『追い出し屋』だと言ってます。

    でも管理会社も不動産屋もこのやり方は結局大損だと思いますがどうなんでしょう?追い出して売れても、次に買う人いないもの絶対に。ちなみに大手管理会社です
    返信

    +3

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  • 132. 匿名 2021/09/14(火) 08:44:15  [通報]

    >>131
    違う用途にその土地を使いたいなど、何か不動産会社の思惑があるとか
    数年後そのマンション、土地がどうなったか知りたいです
    返信

    +4

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  • 133. 匿名 2021/09/14(火) 10:38:33  [通報]

    >>129
    営業さんの本音と
    住人の書き込みも多いから参考にしています。



    返信

    +3

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  • 134. 匿名 2021/09/14(火) 12:29:02  [通報]

    大東建託で親族や自分がすでに建ててしまった方が否定的な意見に賛同できないのはわかるけどまじでよく考えたほうがいいよ
    みんな良かれと思って言ってるよ(^_^;)
    返信

    +2

    -0

  • 135. 匿名 2021/09/14(火) 12:51:06  [通報]

    大○建託もかぼちゃの○車もレオ○レスもス○ガ銀行の件もそうたけど、自分の不勉強を不動産会社のせいにして騙された!って暴れてる人たちを見ると(・_・)って顔になる

    不動産運営って投資だから!!
    そりゃ不勉強なら損するわ!!!
    返信

    +5

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  • 136. 匿名 2021/09/14(火) 13:46:41  [通報]

    古い洗面台で電気もつかないし、コンセントがショートして使えない状態なのに大家さんは修理してくれない
    どんな風に依頼すれば修理してくれますか?
    普通にコンセント使えなくて不便だし、火災が怖いです
    返信

    +1

    -0

  • 137. 匿名 2021/09/14(火) 15:23:12  [通報]

    上の方にリビングの電気の事例があるね。火災がおきるかもしれないと、消防に伝えておきますがいいですか?と言ってみるとか
    このくらいしか思いつかなくてごめんなさい
    返信

    +2

    -0

  • 138. 匿名 2021/09/14(火) 18:11:51  [通報]

    >>132
    131です レスありがとうございます 広い敷地のヴィンテージマンションで比較的高級、閑静な住宅街にある分譲マンションですが資産として所有、貸している人もいます。これまでこんな酷い事はありませんでしたし、言いにくいけれど層の違う世帯が来たとしか思えないです。そこのフロアがガラガラで怖いし、共用部には物がいっぱい置いてあるので、大声などなど、あっという間にスラム化した感じです 

    世帯数が多いので半分を追い出すのも難しいと思いますが、今月も売却する方が多いです
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  • 139. 匿名 2021/09/14(火) 21:01:40  [通報]

    >>138
    各都道府県にマンション管理士会ってあるんだけど、無料の相談会等あるので、今起きている事について聞いてみると色々と教えてくれると思います
    良いアドバイスもらえるといいです!
    頑張って!!


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  • 140. 匿名 2021/09/15(水) 13:01:05  [通報]

    >>139
    138です ありがとうございます 昨日も小学生10人近くの叫び声が響き、他の方の玄関前では別の小学生が騒いでおり、体調を崩している方、親戚宅に身を寄せている方など増えています。そういう会がある事を知りませんでした、本当にありがたいです。綺麗で静かなマンションというのが売りなのに、本当に大変な事になってしまいました…。
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  • 141. 匿名 2021/09/15(水) 21:57:31  [通報]

    >>80
    海外で家借りた時、日本の大家って弱いんだって事思い知ったよ。
    国によるんだろうけど私がいた国々では大家の権利が絶大だった。
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