売却・賃貸に出す前提で家を買った人

[1. 匿名]

転勤族なのですが、子供の小学校入学を機に家を買うことを検討しています。
将来もし転勤があったら、単身赴任にしてもらうか、妻帯するかはその時の子どもの学校の状況で決めるつもりです。
妻帯する場合は、売却か賃貸に出すかということになりますが、現実的に難しいでしょうか？一戸建て、マンション、どちらが売りやすいですか？経験者の方いましたら、お話聞かせてください。

[2. 匿名]

　

[3. 匿名]

立地の良いマンションならいんでね？

[4. 匿名]

立地と築年数による

[5. 匿名]

駅近のマンションが売れやすそうだよね
交通の便の悪い場所の一戸建ては、売れなさそうなイメージはある

[6. 匿名]

お金に余裕があるならねぇ

[7. 匿名]

うちも売ってもいいしなーって思って建て売り買ったよ。
注文は売れにくい。
賃貸にするならマンション買う友達多いな。

[8. 匿名]

高く売れるかどうかは分からないけど、
高く売れたとしても、短期売却(5年以内)なら税率4割だよ。

[9. 匿名]

絶対マンション！
転勤が決まり、賃貸募集してすぐ転勤族の法人契約が決まりました。
大手の社宅や官舎があったり、人気の校区のマンションだったら、借り手や買い手はすぐみつかると思いますよ！

[10. 匿名]

素人ではわからないところですよね。

うちは、前すんでいた辺鄙なところにある家を引っ越しを機に貸家にしましたが、すぐに借り手が見つかり10年以上すんでくれてます。
意外と賃貸の一戸建ては需要があるのではないでしょうか。

[11. 匿名]

>>9
小学校区の評判が良い立地のマンションは数百万高くても売れるって聞いたことある。

[12. 匿名]

うちの実家の近所に貸家があるけど、もう10年以上誰も住んでなくて、庭も荒れ放題。辺鄙な所だからかなー

[13. 匿名]

マンションは築年数がウリ
新しいと売れる、東京、大阪だけは古くてもそこそこ納得いく値段付けてくれるかも
戸建は上物は10年で不動産業界的には価値がほぼ無くなって土地の価格が重要
なんで土地の価値が価格に大きく影響する

[14. 匿名]

大阪の都島の駅チカのマンションを10年以上前に買って
当時は3000万くらいで買ったんですが10年経ったのにも関わらず5000万近くで売れました、、びっくりです。
○人気の学校区
○駅チカ
のマンションなら必ず売れます

[15. 匿名]

うちも転勤族だけど建て売りの戸建て買ったよ。

23区内、丸の内や渋谷に出やすい２路線３駅が各10分以内、大きな公園や区役所も徒歩圏内。児童館やスーパーは徒歩3分。

駅近マンションより需要は低いけれどすぐ借り主見つかったよ。ただし定期借家なので相場より少し安いながらもローンは賄えるくらい。

[16. 匿名]

>>14
高騰してますよね。
８年前新築４２００万のマンションが５０００万超えで売りに出されてた。

[17. 匿名]

マンション買って引っ越してまだ1ヶ月だけど賃貸に出しませんか？売りませんか？っていう営業が来てうざい
でも駅近、大きいスーパーが徒歩5分だからいざとなったら売れるかなと思って今のマンションに決めた

[18. 匿名]

うち原発が近くて　電力会社の社員や下請け会社の出張組が　よく賃貸で契約してるみたいだから、母が亡くなれば、賃貸で貸し出すつもり。

[19. 匿名]

供給が需要を上回ったから、これからは下がる一方だよ。今の苗場見れば分かるよ。

[20. 匿名]

夫の転勤について行き、戸建てを売りました。
人気のエリアだったので売り出してから3ヶ月で売れました。賃貸に出さないのか聞かれましたが、入居者が現れなければ二重で居住費を払わないといけなかったので。

[21. 匿名]

>>10
すごい！ご縁を感じますね
そこまで長いおつきあいだと不思議な絆みたいなものを感じますよね

[22. 匿名]

持ち家は空き家がどんどん増えて、将来需要が無くなるってずっと言われてきたけど、現実には、平成25年から平成30年までの間で空き家率は僅か0.1%増えただけ。誰一人、予想できなかった。将来の不動産マーケットなんて、不確実性多過ぎて、現実には地震予知位、難しい。

[23. 匿名]

駅前マンションの場合、20年30年と築年数古くたっても
価値は落ちないって聞いたけどどうなん？

[24. 匿名]

パークハウスとかプラウドとかの、ブランドマンション
駅徒歩5分以内
良い学区

とかならすぐに借り手も見つかると思う。
高いけどね。

[25. 匿名]

最終的には主人の実家に住む予定なので、それまでの５年位のためにマンション購入予定。
しかも古いけど駅近。

[26. 匿名]

古いってどれくらいですか？

[27. 匿名]

うちの近所の長屋を中国人が2年後に結婚するからそれまでは民泊にすると購入しやがった 今日その説明会だったんだけど、ほとんど日本語話せねえ奴が金儲けしようとすんじゃないよと皆にキレられて終わり 貸すなら地域の方達と信頼関係作ってからにしてよね

[28. 匿名]

妻が転勤に帯同することを略して妻帯って言うの?
奥さんがいる人を妻帯者って言う使い方は見たことあるけど、転勤に妻帯って初めて見た

[29. 匿名]

>>1
えっ男？

[30. 匿名]

>>8
自宅でも？

[31. 匿名]

借りる側ですが、我が家は一軒家タイプの借家を探していて苦労しました。
田舎だとアパート、マンションもかなり古くても家賃が高いし、何より子供が小さいと騒音対策に追われるので借家タイプが人気ですが、数が少ないのでタイミングが合わないといい物件に出会えません。
主様の住んでいるところの状況が大きいとは思いますが、借りる側も色んな事情があるので一軒家でもアリだと思います。

[32. 匿名]

彼がアパート経営をやる！と言い出しました。(アパート7000万くらい)
貯金900万しかないのに
結婚は辞めた方がいいですかね

[33. 匿名]

学校に近い戸建を貸家にすると「マンションと違って戸建なら家の中で多少は走ったり騒いでもいい。」と認識している子連れ家族にめちゃくちゃ使われそうで怖い。

[34. 匿名]

郊外駅前マンションなんて
いまゴロゴロ建ってるから
古くなって
管理費修繕上がったときには

争奪起きそうだね

[35. 匿名]

開発途中地区の駅チカマンション買ったよー
うちも将来的には売り出すつもりで買った。
新築で今3年目だけど開発が進んでもう売ったときの値段より高くなってる。まだ新築扱いだからかもしれないけどね。
地価も上がってるし開発もドンドン進んでるからもっと上がってくれ～ってワクワクしてるw
これから開発する地域とか発展していく予定がある地区、大手マンションなら需要あるかも

[36. 匿名]

都内駅前なら間違いなさそう



郊外は今は良くても
10年後とか厳しいかもね

[37. 匿名]

借りた人がゴミ人間だったら、家がゴミ屋敷になってた。
テレビで貸してた大家さん困ってたのみた。

[38. 匿名]

買うなら来年の方がいいよ

[39. 匿名]

地方なら評判の良い学区を重視。転勤族にも地元の人にも需要あるし。

[40. 匿名]

>>33
そこに関してはモラルの問題なので借家でもマンションなどでも関係ない気がする…

[41. 匿名]

近所のお家を大企業が転勤族のための借り上げ社宅で借りてたことがある
もし戸建てにするなら企業の支店が近くにあるか大事かも。築浅の戸建て賃貸があまり出ない地域だったのもあるかな

[42. 匿名]

親戚で新築買って1年で転勤になって賃貸にだしたよ。
すごく人気に住宅街でローン返済分プラス賃料で借り手がいたくらい。
3年位たったら借り主から買った値段の倍だすから打って欲しいって打診されたみたいだけど初めての大きな買い物だしいずれ戻るつもりだから断ってた。
今思えば1年しか住んでなくてずっと他人が住んだ家なんか売れば良かったって言ってた。

[43. 匿名]

>>21
そうなんです。借り手がつくか心配でしたが、引っ越し後１ヶ月で決まりました。今は近くにすんでいるのでたまに車で通りすがります。すんでる人を見てみたいんですけど😄

[44. 匿名]

田舎で、駅近マンションなんてない地域ですが、普通の立派な戸建てに転勤族の人が賃貸で住んでたよ。数年住んで転勤で出ていったあと、別の人がまた賃貸で住んでた。家賃はいくらなのか知らないけど需要あるんだなぁって思った。

[45. 匿名]

場所はどの辺なんだろう？
都内の駅近なんて、都心離れてても億する所もゴロゴロだよ。
考える前に調べた方が早いと思う。

[46. 匿名]

>>1
売れなかったらどーすんの？！

[47. 匿名]

一戸建て、場所が良かったのですぐ買い手がつきました。売れたから良かったけど、得したわけではありません。

[48. 匿名]

戸建の場合は土地代だよね。建物は消耗品だから値段つかないつもりでいないと痛い目にあう

[49. 匿名]

私は賃貸マンション住まいです。
もし期間限定で部屋を貸し出す場合って、定期借家になるので、定期借家は家賃が安め。というか、法人契約だと定期借家不可なので、借りれなかった。
とくに、一軒家とかファミリー向けの間取りだと、三年しか住めないとかあまり需要ないと思う。子供の学校とかもあるしね。身軽な単身用なら需要ありそうだけど。

[50. 匿名]

大手企業、転勤した社員の自宅を他の社員に貸す、みたいなことして回してるところもあるね。空室期間がないし、お互い身元も確かだし、いいなあと思う。

[51. 匿名]

>>49
うちも定期借家借りることができない。
設備も立地もよくていいなあと思うけどね。

[52. 匿名]

マンション投資した友達は借りてにゴミ部屋にされてうちの両親が他界後のボロ実家は知り合いがお願いだから貸してくれ何なら売ってくださいってもう3年住んでる　こればっかは本当に予測不可能

[53. 匿名]

>>49
うちの会社の転勤スパン長めなので、長いと５～６年。分譲賃貸で家賃補助内で良いかもって思うと定期借家のことが多い。。

[54. 匿名]

>>1
売る事が前提だった訳ではないのですが、
万一の事があった時に売りやすいマンションを購入しました。
そして実際、夫の転職により引っ越しをする事になりましたが、
築28年の中古マンションなのにすぐに買い手が付きました。

探したマンションの条件は、

最寄り駅、小学校、幼稚園、病院、スーパーが徒歩10分以内。
管理人常駐で管理が行き届いている。
入居率がほぼ100パーセント
管理、修繕積立金が滞納されていないか、きちんと使われているか
世帯総数100世帯ほど

マンションって立地条件の良い物件はほとんど中古になってしまうので
中古に抵抗が無ければオススメですよ！
管理の状態や防音状態、住人の雰囲気なども予め分かりますしね。

[55. 匿名]

転勤族で借りる側なんだけど、どうせ引っ越すから家のメンテとかどうしても手抜きになりがち(悪気はない)
賃貸専用にするならいいけど、戻ろうと思ってる人はそのあたりも考えた方がいいよ。

[56. 匿名]

>>5
地方だと車社会だから、駅チカでなくても他の条件よければいいってこともあるよ。

[57. 匿名]

>>1
戸建て買います
地方都市ですが、土地建物で新築なら4000万越えるような地域の中古を買います

[58. 匿名]

>>33
あると思うなぁ。
子供の数が多いと貸してもらえないんだよ。
そういう理由で。
やっぱり子供だから、言い聞かせるにも
限度がある。

[59. 匿名]

知り合いが旦那さんの転勤で大手施工のブランドマンション賃貸に出してたよ
最初は相場より高い金額で貸しに出したけど半年くらい空室のまま
結局5万円くらい金額下げて借り手がついたみたい
ローンのこと考えるとトントンか赤字なんじゃないかな？
都内23区のお話です

[60. 匿名]

貸すにしても売るにしても駅から徒歩５分以内がいいよ。
ネットで検索する時の条件チェックで、まずは5分以内で探す人が多いから。
駅から６分の物件は距離的にはあまり変わらないけど、最初の検索でひっかからない。

[61. 匿名]

>>24
財閥系マンションは買うときは高めだけど、中古でもいいお値段でもすぐに売れるからすごいよね。
あ！売りに出てる。と思ってるとすぐに売り切れてる。

[62. 匿名]

うちも貸すのを前提に家建てます。
みなさんは多少は汚されても気にしませんか？

[63. 匿名]

>>62
貸すともちろん汚れます。でもハウスクリーニングすると驚くほど綺麗になる。フローリングのへこみも綺麗に直るし。
うちは転勤族で今はマンションを貸していますが、今住んでる借り上げ社宅代とローンを支払っても月数万円プラスです。定年後は夫と私の実家の中間地に家を建てたる予定。なので、マンションはタイミングみて売る方向なのでローン払っていただいてるって思ってます。
でもわざわざ建てた家でいつか自分たちが住むのを前提としていたら汚されたら気になるかも…です。

[64. 匿名]

彼が不動産マンションの会社だから言うね

一括で買うならあり
ローン組むのはほんとに食い物にされるよ
ほんとに儲かるなら会社の人間も買うよね
でも実際、会社の人は誰も買わないのよ
あんなに給料高いのによ？
ほんとやめときな

[65. 匿名]

>>64
歴史的にみる超低金利時代で住宅ローン減税も延期された今がむしろ買い時では？

[66. 匿名]

>>1
うちの前住んでたマンションは中古で見た目は綺麗にしてるから築年数は感じにくいとは言え築35年。
それでも小学校、中学校、スーパー、コンビニが徒歩5分圏内、駅まで徒歩7分で一応そこそこ良い住宅街だから引っ越してすぐ借り手が見つかって家賃17万でかれこれもう5年住んでくれてるよ。
マンションは立地次第ではファミリー世帯には貸しやすいし、マンションの方が良いのかなって思う。

[67. 匿名]

>>64
大手不動産会社で分譲マンション中心に見ていたけど、話をしていたら営業の人誰も分譲マンション買ってなかった。
子供いなくても郊外の一戸建てとか、子供2人いても賃貸マンションとかだった。

[68. 匿名]

>>63
そういうやり方でプラスになる人がいるんだねぇ。羨ましい。
でも、転勤があるって多分大きい会社で社宅制度って安い賃料で借りられるって事でしょう？そういう転勤あり大企業の人なら黒字になるかもだけど、普通の会社で転勤もない家賃補助も雀の涙の大多数の人間からすると現実味のない話だわ。

[69. 匿名]

>>65
正論。親の時代は金利が高くてローン地獄だったと言ってた。
今はいいわねーって言ってたよ。

[70. 匿名]

>>67
不動産会社でマンション中心にみるって中古を検討していたってことかな。それはそこの不動産会社で売りたい物件が戸建てだっただけ。
不動産の営業さんなんて嘘も方便だよ。
バカ正直に本当の事なんか言ってないと思う。あの人たちはマージンの部分が賞与に直結するから必死。

[71. 匿名]

>>14
えー！都島に住んでるからびっくりした笑
どこの学区かわかるわ。そしてなんとなくマンションも目星つく。都島住みやすいもんね。