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都心の住宅事情

249コメント2018/09/04(火) 00:44

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  • 1. 匿名 2018/09/01(土) 09:54:23 

    都内在住です。
    都内の新築マンションは安くても5〜6000万が当たり前の世界ですが、都心にお住いの皆さまは買う派ですか?賃貸派ですか?
    はたまた、マンション派、一軒家派?
    都心部に住む皆さまの住宅事情を赤裸々に教えていただきたいです!
    返信

    +128

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  • 2. 匿名 2018/09/01(土) 09:55:22  [通報]

    これからは賃貸ですよね
    返信

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  • 3. 匿名 2018/09/01(土) 09:55:25  [通報]

    都心の住宅事情
    返信

    +34

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  • 4. 匿名 2018/09/01(土) 09:55:26  [通報]

    生きてるうちにでかい地震くるよ
    返信

    +196

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  • 5. 匿名 2018/09/01(土) 09:57:11  [通報]

    賢いなら南海トラフ地震きてから購入だよね
    返信

    +56

    -31

  • 6. 匿名 2018/09/01(土) 09:57:18  [通報]

    代々の土地を譲り受けるので、そのタイミングで建て直しします。
    返信

    +99

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  • 7. 匿名 2018/09/01(土) 09:57:20  [通報]

    オリンピック終わるまではなんとなく買えない。
    安くなりそうだから。
    返信

    +240

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  • 8. 匿名 2018/09/01(土) 09:58:08  [通報]

    首都直下地震が先か南海トラフが先か
    返信

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  • 9. 匿名 2018/09/01(土) 09:58:34  [通報]

    所有しない時代が来る
    返信

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  • 10. 匿名 2018/09/01(土) 09:59:18  [通報]

    東京は一軒家の場合固定資産税いくらですか?場所にもよりますが
    返信

    +90

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  • 11. 匿名 2018/09/01(土) 09:59:35  [通報]

    賢い人は賃貸にして貸し出す
    返信

    +16

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  • 12. 匿名 2018/09/01(土) 09:59:40  [通報]

    練馬でも5000万は余裕でするけど、主さんの言う都心どはどこのことだい?
    返信

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  • 13. 匿名 2018/09/01(土) 09:59:45  [通報]

    >>1
    正にその価格帯の分譲マンションです
    賃貸も結構な金額で馬鹿馬鹿しいですよね
    返信

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  • 14. 匿名 2018/09/01(土) 10:00:10  [通報]

    コンビ二まで車で15分
    お隣さんちまでの距離30m
    バス2時間に1本
    の私には無縁のトピだった。
    返信

    +216

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  • 15. 匿名 2018/09/01(土) 10:00:25  [通報]

    港区高輪に住んでいます
    持ちビルですが
    1.2.3階はオフィス、4階は倉庫、5階は自宅にしています
    返信

    +264

    -24

  • 16. 匿名 2018/09/01(土) 10:01:21  [通報]

    >>6
    建て直しって意外とお金かかるよね。
    新築買ったほうが安いんじゃないか。って思うこともある。
    相続税、取り壊し費用考えると。
    不動産所得税より高い気がするし。
    返信

    +119

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  • 17. 匿名 2018/09/01(土) 10:01:27  [通報]

    新築マンション買うために今貯金してるよー
    オリンピック終わってからの方がいいって人と、消費税が上がる前川がいいって人と別れてるけど結局どっちがいいの?
    返信

    +159

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  • 18. 匿名 2018/09/01(土) 10:02:46  [通報]

    16坪で約8000万のマンション。
    返信

    +53

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  • 19. 匿名 2018/09/01(土) 10:03:23  [通報]

    練馬って都心じゃないでしょ。
    返信

    +123

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  • 20. 匿名 2018/09/01(土) 10:03:28  [通報]

    世田谷区のマンションに住んでます。最寄り駅から歩いて5分、8階建ての7階で95000万で購入しました!
    返信

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  • 21. 匿名 2018/09/01(土) 10:03:51  [通報]

    >>15
    理想的過ぎてやっかむ気も起きないwww
    返信

    +251

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  • 22. 匿名 2018/09/01(土) 10:04:21  [通報]

    >>19
    練馬でもって書いてあんじゃん
    頭悪いなぁ
    返信

    +226

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  • 23. 匿名 2018/09/01(土) 10:05:43  [通報]

    >>17
    駅前の好立地を買うなら絶対に増税前が良いと思う。
    良い場所なら、オリンピック後も下がらない。
    あとは、住宅ローン減税はいつなくなるかも分からないし、この低金利は長く続かないと思う。
    ちなみに、今中古はバカみたいに高すぎる!
    売るなら今だけど、中古を買うなら待った方が良いと思う。
    返信

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  • 24. 匿名 2018/09/01(土) 10:06:14  [通報]

    祖父母が地主だから、父親が相続したら1つわたしに用意してくれるみたいだけど…
    とりあえず今は駅前の中古マンション。
    メトロ駅前だと売れるし、賃貸に出しても高く出せるから。
    10年前1900万で買ったマンション、2800万で売れるって。
    返信

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  • 25. 匿名 2018/09/01(土) 10:06:44  [通報]

    >>20
    9億ですか?高すぎるよ。
    返信

    +293

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  • 26. 匿名 2018/09/01(土) 10:07:01  [通報]

    >>17
    物件価格って下がるときは500万~1,000万とかざらに下がるから、消費税とか金利のちょっとした上昇で不安をあおる売りたい言葉は気にしない方がいいって。
    うちは、価格の下落と、金利の上昇見込んでて、今は貯金して少しでも頭金増やしてる

    外れないと良いのたけど(笑)
    返信

    +50

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  • 27. 匿名 2018/09/01(土) 10:07:39  [通報]

    >>20
    戸建ならそのくらいしそうだけど、マンションなら一桁間違ってる?
    返信

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  • 28. 匿名 2018/09/01(土) 10:08:25  [通報]

    オリンピック後も土地は下落しないよねw
    返信

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    -6

  • 29. 匿名 2018/09/01(土) 10:08:52  [通報]

    >>17
    これは詳しい人にきいても意見がわかれる。
    未来のことなんて確実なこと言えないもんね。
    ちなみにうちはお金貯めて、オリンピック後で考えてます。
    返信

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  • 30. 匿名 2018/09/01(土) 10:08:57  [通報]

    >>17
    特に立地や建物にこだわりが無くとりあえず家が欲しいってくらいならオリンピック後のがいいでしょうって言われたよ。駅近の新築マンションとかなら早い方がいいって。
    返信

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  • 31. 匿名 2018/09/01(土) 10:10:23  [通報]

    都内の住宅事情は、田舎とは違って資産性や投資の意味があったり、聞いていて勉強になるしすごく楽しい!
    返信

    +74

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  • 32. 匿名 2018/09/01(土) 10:11:36  [通報]

    都内でも区による。
    港区、目黒、世田谷辺りは
    新築1億で考えた方がいいよ。
    返信

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    -7

  • 33. 匿名 2018/09/01(土) 10:11:47  [通報]

    20です!すみません、9500万です!
    間違えました!
    返信

    +185

    -8

  • 34. 匿名 2018/09/01(土) 10:12:22  [通報]

    >>18
    これ、都心だと結構リアルだよね。
    返信

    +65

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  • 35. 匿名 2018/09/01(土) 10:12:46  [通報]

    >>2
    えっ?根拠は?
    返信

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  • 36. 匿名 2018/09/01(土) 10:14:14  [通報]

    今は高く売れるからね。相当信用できる物件じゃないと、高いわりに中身はスカスカってことも。
    返信

    +19

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  • 37. 匿名 2018/09/01(土) 10:14:31  [通報]

    オリンピック後でも結局立地の良い場所などは下がらないよね
    それなら増税前、低金利のうちに買う方が良いと思う
    返信

    +111

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  • 38. 匿名 2018/09/01(土) 10:15:05  [通報]

    渋谷から一駅、祖父が買った土地に一戸建て。でも父の代の相続で
    一人分は狭くなってしまったけれど駅が近いし便利。
    この辺りで同じような建売だと8000万円以上する。
    返信

    +98

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  • 39. 匿名 2018/09/01(土) 10:15:13  [通報]

    >>20さん
    差し支えなければ、広さや間取りも知りたいです!
    返信

    +10

    -1

  • 40. 匿名 2018/09/01(土) 10:16:16  [通報]

    お金は関係なく、どこに住むのがおすすめ?
    利便性良くていろんな方面に行けて、武蔵小杉みたいに駅パンクしてないところがいい。

    代々木上原?中目黒?自由が丘?
    返信

    +38

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  • 41. 匿名 2018/09/01(土) 10:17:47  [通報]

    うちのマンションは築18年だけど、値崩れするどころかどんどん値上がりしてる。

    売りたい!と一瞬おもったけど、そのお金で近くには買えないほど周りも値上がりしてるよ。

    因みに購入時は5500万。今の査定は6500万。周りの相場は8000万。
    場所は山手線沿い。
    返信

    +169

    -0

  • 42. 匿名 2018/09/01(土) 10:17:49  [通報]

    >>23
    住宅ローン減税ってまだやってる?
    延長した?
    返信

    +22

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  • 43. 匿名 2018/09/01(土) 10:18:38  [通報]

    一億の家って、世帯年収2千万くらいでもギリですよね?

    安定して年収2千万の仕事って、都心にはあるんですね〜。
    返信

    +152

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  • 44. 匿名 2018/09/01(土) 10:18:44  [通報]

    >>40
    山手線内側なら割とどこも便利だと思うけど。
    さらに港区、渋谷区、目黒区あたりなら、資産価値も保てる。
    返信

    +85

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  • 45. 匿名 2018/09/01(土) 10:19:47  [通報]

    >>20
    横から失礼します。
    何でこれにマイナスついてるんだろう?相場じゃないの?
    返信

    +1

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  • 46. 匿名 2018/09/01(土) 10:20:38  [通報]

    >>45
    9億になってるからかな(笑)
    9500万と間違えちゃったみたい
    返信

    +80

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  • 47. 匿名 2018/09/01(土) 10:21:52  [通報]

    >>30
    売り文句じゃないかな~。
    中国人投資家がぼちぼち日本引き上げて他国に移ってるって聞くし、中古で7,000万~は都心の一等地でも不良在庫になってきてるし。
    駅近、新築の高額な物件って投資用物件としての取引の方が断トツで多いだろうから、天井はオリンピックとみてそう。
    返信

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  • 48. 匿名 2018/09/01(土) 10:22:11  [通報]

    海沿いとかはやめた方が良さそうだよね。
    埋め立て地とか、何があるか分からないしこわい
    返信

    +103

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  • 49. 匿名 2018/09/01(土) 10:22:15  [通報]

    4500万のマンション買いたいんだけど、頭金て大体どれくらいあれば安心なのかな?
    返信

    +17

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  • 50. 匿名 2018/09/01(土) 10:22:23  [通報]

    >>44
    前に賃貸で中目黒と池尻の間に住んでてその辺の雰囲気好きなんですよねぇ。大通りじゃなく目黒川の方。静かで好きでした。

    どこに家買おうか悩んでいて
    返信

    +29

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  • 51. 匿名 2018/09/01(土) 10:23:27  [通報]

    >>49
    住宅ローン減税考えると4000万のローンにして10年経ったら繰上げ返済がいいかなあ
    だから頭金はたくさん出さない。
    返信

    +28

    -2

  • 52. 匿名 2018/09/01(土) 10:24:28  [通報]

    >>32
    世田谷は都心で良いの?
    港区、千代田区、新宿区、渋谷区の方が都心だし高いでしょ。
    返信

    +80

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  • 53. 匿名 2018/09/01(土) 10:24:50  [通報]

    >>43
    年収1,000万で6,000万位の家を買ってローン破綻してる層が多いって記事になってたよ。
    ファミリーなら、3,000万ないと億は無理じゃない?
    返信

    +84

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  • 54. 匿名 2018/09/01(土) 10:25:54  [通報]

    江東区の賃貸
    地下鉄駅前だから高い
    買ってローン払ったほうがよくない?って言われるけど、自治会だの修繕だの考えると無理
    相続してくれる人もいないし(甥っ子たちには負の遺産になるだろうし)、地震とか考えたらこのまんまでよろしいかと思ってる
    老後?そんなの災害でさっさと死ぬかもしれないし、わからないよね
    私の老後時代なんて賃貸物件供給過多だろうしね
    まわりの戸建てがやたらとアパートに生まれ変わってるしさ
    返信

    +61

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  • 55. 匿名 2018/09/01(土) 10:26:27  [通報]

    >>50
    近くです。お花見の頃は混むけれどね。
    渋谷へも近いし便利で気に入っています。
    返信

    +11

    -1

  • 56. 匿名 2018/09/01(土) 10:29:55  [通報]

    新築マンションバンバン建ってるけどどれもすぐに完売してるよね。
    そんなに買う人多いのかな?
    マンション欲しいんだけど、駐車場が全戸分ない所多いよね。
    抽選で外れた人は他で駐車場借りるしかないのかな?
    返信

    +93

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  • 57. 匿名 2018/09/01(土) 10:31:14  [通報]

    >>40
    東京駅付近。
    中目黒、自由が丘は不便でしょ。
    返信

    +30

    -8

  • 58. 匿名 2018/09/01(土) 10:32:09  [通報]

    >>55
    混みますよね(笑)
    平日の夜とかのんびり夜桜見つつ帰宅するのが好きでした!土日は朝早くに出店回って家でのんびりしたり!また住みたいなあ

    渋谷からは歩いて帰ったりもしてました!
    中目黒、駅前にお店が増えてまた雰囲気変わりましたね。
    返信

    +9

    -1

  • 59. 匿名 2018/09/01(土) 10:35:34  [通報]

    >>49
    収入によりますね。
    返信

    +4

    -0

  • 60. 匿名 2018/09/01(土) 10:35:37  [通報]

    この前お姉ちゃんの分譲マンションの修繕計画書見たけど予算億単位だった。
    別にタワマンとかでもないのに。
    あれをみんなで割って貯めてるってことだよね。
    すごい。
    返信

    +89

    -1

  • 61. 匿名 2018/09/01(土) 10:37:51  [通報]

    >>58
    渋谷へ歩いても行けますね。私はもっぱら自転車ですが。
    山手通りと駒沢通り交差のところにニトリもできたし、スーパーも
    ライフや東急ストアー、ドンキ本店もあるし、三茶へも近い。
    返信

    +19

    -0

  • 62. 匿名 2018/09/01(土) 10:39:16  [通報]

    >>43
    私が知る限り、億ションは経営者や一流企業の役員とかが多い印象。
    でも億超えちゃうと、流動性が低いから投資には向いてない。
    返信

    +72

    -2

  • 63. 匿名 2018/09/01(土) 10:39:47  [通報]

    年収1400万で4000万のマンション買いたいんだけど無謀?
    ちなみに今は頭金なし
    何年かかけて貯める予定だけど
    返信

    +10

    -36

  • 64. 匿名 2018/09/01(土) 10:40:03  [通報]

    相場がどうなるかはわからないけれど
    一戸建てでもマンションでもオリンピック前は
    質が悪くなるんじゃないの。
    職人さんの人手も建築資材も五輪が優先だから。

    あと個人的におもうのは、建築現場に外国人がだいぶ
    はいりこんでいるけれども日本人と同じような仕事をするのか疑問。
    生真面目さとか丁寧さという部分ではメンタルがだいぶ違うだろうから。
    返信

    +42

    -4

  • 65. 匿名 2018/09/01(土) 10:41:56  [通報]

    >>64
    いやいや、社会主義国でもあるまいし五輪優先で質が悪くなるなんて聞いたことない。
    返信

    +8

    -13

  • 66. 匿名 2018/09/01(土) 10:42:33  [通報]

    >>63
    その程度の事を自分の頭で計算できないんじゃ無理だと思う。
    現金でもローンでも計画性が大事だから。
    返信

    +21

    -5

  • 67. 匿名 2018/09/01(土) 10:43:33  [通報]

    >>63
    個人的には余裕だとおもうけど、それって世帯年収?
    夫だけの年収で考えた方が無難だと思うけど。
    返信

    +44

    -2

  • 68. 匿名 2018/09/01(土) 10:44:18  [通報]

    最近だと2009年ぐらいが一番安かった
    民主党時代ねw
    あの時買っておけばと後悔
    今は高すぎて無理だわ
    返信

    +47

    -1

  • 69. 匿名 2018/09/01(土) 10:44:24  [通報]

    >>39リビング20畳、8畳、6畳、5.5畳が2間の4LDKです。角部屋なのでバルコニーはL字です。先程も訂正させて頂きましたが0が1つ多かったです笑
    返信

    +8

    -1

  • 70. 匿名 2018/09/01(土) 10:45:53  [通報]

    >>63

    年収的には全く問題ないと思うけど、その年収なのに貯金がないという点で危ない感じ。貯めれない性格で今高い賃貸に住んでるならさっさと買った方がいいと思う。
    返信

    +40

    -0

  • 71. 匿名 2018/09/01(土) 10:46:33  [通報]

    港区、千代田区の良いエリアだと、1平米200万超える。50平米で1億円。1-2人しか住めない。
    ファミリーだと全然狭い。100平米なら2億。

    誰が買ってるんだろってぐらい完売。
    返信

    +85

    -0

  • 72. 匿名 2018/09/01(土) 10:46:46  [通報]

    >>69
    その広さ駅近なら、むしろ安いお買い物でしたね!
    羨ましい!
    返信

    +9

    -0

  • 73. 匿名 2018/09/01(土) 10:51:33  [通報]

    我が家はアラフィフ夫婦二人で港区分譲賃貸なんだけど、夫婦が平均寿命生きるまで家賃払った方が、買うより安い。家賃が上がらない前提だけど。

    それぐらい値上がりしてる。今は絶対買い時じゃない。
    返信

    +88

    -0

  • 74. 匿名 2018/09/01(土) 10:52:35  [通報]

    >>15
    うらやましい〜
    由緒ある地域でそれってすごくない?
    返信

    +24

    -2

  • 75. 匿名 2018/09/01(土) 10:54:46  [通報]

    >>56

    都心部だと、車持たない人多いので、駐車場1台なら大丈夫だと思います。

    うちのマンション100世帯ぐらいの低層だけど、駐車場余ってます。
    返信

    +15

    -0

  • 76. 匿名 2018/09/01(土) 10:56:18  [通報]

    私も中目黒と池尻大橋の間の戸建ての注文住宅に住んでいます。
    渋谷までバスですぐだし、東横線、副都心線、日比谷線、田園都市線、半蔵門線使えるから便利。
    スーパーも八百屋さんもあるから困らないけど、坂の上だから徒歩だと少しきついかな。
    万が一目黒川が氾濫しても坂の上だから大丈夫だという安心感はある。
    返信

    +39

    -2

  • 77. 匿名 2018/09/01(土) 10:57:56  [通報]

    >>67
    私は専業だから旦那だけの年収だよ
    返信

    +9

    -2

  • 78. 匿名 2018/09/01(土) 10:58:21  [通報]

    賃貸で錦糸町に住んでます。東京駅まで10分とか買い物や遊びや通勤は本当に楽。
    駐車場合わせたら全部で18万くらい。
    でも個人的にはもう少しのどかなとこに住みたい。
    返信

    +50

    -2

  • 79. 匿名 2018/09/01(土) 10:58:37  [通報]

    >>71
    けっこう稼げてる経営者が、会社で買って、社宅として住んでる話しは良く聞くよ。
    千代田区、港区の一等地辺りなら高級分譲賃貸用にそういう会社が買って外資系企業の役員とか住んでたり。検索すると家賃月200万とかけっこう出てる。
    返信

    +27

    -1

  • 80. 匿名 2018/09/01(土) 10:58:41  [通報]

    >>15
    家賃とだけでかなり利益出そうですね〜
    やっぱり土地持ちはでかいわ。

    うちの知り合いも都内土地持ちで自宅兼賃貸マンション立てようとしてる
    金持ちは発想がすごい
    返信

    +9

    -0

  • 81. 匿名 2018/09/01(土) 10:58:51  [通報]

    >>56
    駐車場、平置きの台数が少なくてあとは機械式
    うちは機械式で月額45,000
    駐車場問題って何気にあるよね
    返信

    +21

    -0

  • 82. 匿名 2018/09/01(土) 10:59:47  [通報]

    >>77
    旦那の貯金もないの?
    返信

    +9

    -2

  • 83. 匿名 2018/09/01(土) 11:00:31  [通報]

    >>79
    うち正にそれです
    私の会社で千代田区に購入して自分で社宅として住んでる
    返信

    +16

    -0

  • 84. 匿名 2018/09/01(土) 11:01:15  [通報]

    >>42
    やってる
    昔のは知らないけど、今は10年間1%です
    返信

    +3

    -1

  • 85. 匿名 2018/09/01(土) 11:02:10  [通報]

    >>76
    購入するなら坂の上とか高台がいいよね
    返信

    +9

    -5

  • 86. 匿名 2018/09/01(土) 11:03:02  [通報]

    >>79
    下世話だけど仮に2億の物件を月200万の家賃で貸せたら、かなり儲けがでますよね?
    お金持ちは羨ましいなぁ。。
    返信

    +7

    -8

  • 87. 匿名 2018/09/01(土) 11:03:28  [通報]

    >>77
    定年あるサラリーマンなら早めに買うことも大事じゃない?

    手取り1,000万位あって、4,000万の物件で良いなら、今の賃料にもよるけど、家賃がもったいない価格じゃないかな?
    返信

    +34

    -1

  • 88. 匿名 2018/09/01(土) 11:04:54  [通報]

    今家賃15万の賃貸に住んでるけど、家賃は払っても何も残らないから家欲しい!
    マンション買っても管理費と駐車場代はかかるけどやっぱ持ち家だと、自分ち!て感じでインテリアとかも選ぶの楽しいもんね
    返信

    +38

    -1

  • 89. 匿名 2018/09/01(土) 11:05:44  [通報]

    都心でマンション買う気満々で生きてきた
    結婚して直ぐに夫が大阪に転勤になった
    期間限定じゃなくて、ほぼ定年まで大阪という転勤
    本気で泣いた

    大阪でマンション買って暮らしてるけど、都心の1/3の値段のマンションでなんの不便も感じてない自分にビックリしてる…
    大阪怖い、都会暮らし捨てると悲観した自分はなんだったのか
    返信

    +100

    -1

  • 90. 匿名 2018/09/01(土) 11:05:51  [通報]

    分譲は三菱地所か三井不動産でしか買わないんだけど他に良い所ありますか?
    返信

    +8

    -11

  • 91. 匿名 2018/09/01(土) 11:07:21  [通報]

    >>81
    高すぎじゃない?!
    全部埋まってるの?
    うちは機械式で地下だと月2500円だったかな?
    返信

    +3

    -15

  • 92. 匿名 2018/09/01(土) 11:08:58  [通報]

    >>91
    都心なら割と当たり前の金額だと思う。
    むしろ、2500円!?
    どちらなんだろう?
    返信

    +69

    -0

  • 93. 匿名 2018/09/01(土) 11:09:15  [通報]

    >>88
    私も以前同じような金額の賃貸に住んでた
    そのマンションの隣に新築マンションが建ったから思い切って購入した
    多分一生独身だし色々不安はあるけど住む場所を所有しているという安心感はある
    これからは所有しない時代と言われているけれど不動産はその限りではないと思う
    返信

    +5

    -6

  • 94. 匿名 2018/09/01(土) 11:10:28  [通報]

    >>87
    今の家賃は12万だよ
    私は今すぐにでも欲しいんだが旦那が渋ってるんだよね
    増税前に買った方がいいよ!って何度も言ってるんだけどなあ
    返信

    +9

    -0

  • 95. 匿名 2018/09/01(土) 11:11:16  [通報]

    >>76
    先日の雷と雨がすごかった時、ちょうど池尻大橋駅近くの246の所の
    目黒川の横を通ったのですが水がもう少しであふれそうで怖かったです。
    ウチも坂の上だから安心だけれど川沿いの人はハラハラしたんじゃないかな。
    返信

    +28

    -0

  • 96. 匿名 2018/09/01(土) 11:12:23  [通報]

    >>91
    うちのマンションは平置きが数台しかないんだ
    千代田区だから仕方ないかなって思ってた…
    返信

    +12

    -1

  • 97. 匿名 2018/09/01(土) 11:13:56  [通報]

    私も中目黒、池尻、もしくは三宿あたりを考えてます。時期はオリンピック後。地震に関してはもういつどこであるかはわからないから考えない。

    できれば普段の買い物が行きやすい所がいいかな。
    返信

    +19

    -2

  • 98. 匿名 2018/09/01(土) 11:14:09  [通報]

    >>86
    ごめん。200万の物件は赤坂でリビング30畳とかあったから4億とかもっと高いかも?
    返信

    +11

    -1

  • 99. 匿名 2018/09/01(土) 11:14:14  [通報]

    >>83
    これまた羨ましい
    ここ読んでると頑張ろうって気になるわ
    返信

    +8

    -0

  • 100. 匿名 2018/09/01(土) 11:17:21  [通報]

    >>89
    定年まで転勤先から帰れないなんてあるんだね
    返信

    +5

    -0

  • 101. 匿名 2018/09/01(土) 11:18:56  [通報]

    >>97
    池尻大橋には成城石井、ライフがあるし三宿には小田急OXから変わったOKと
    オオゼキがあるし、三茶には西友があるし、便利なエリアだと思います。
    東邦大の大橋病院も新しくなったし。
    返信

    +24

    -1

  • 102. 匿名 2018/09/01(土) 11:19:39  [通報]

    >>90
    我が家も今は三菱地所のマンションです。
    大手のデベロッパーは、安心感があって良いですよね。
    でも、大手ながらの差別化のない退屈な物件も多いのが不満です。
    返信

    +4

    -6

  • 103. 匿名 2018/09/01(土) 11:20:41  [通報]

    マンションほしいけどタワマンは住みたくない
    返信

    +62

    -3

  • 104. 匿名 2018/09/01(土) 11:21:41  [通報]

    >>10
    >東京は一軒家の場合固定資産税いくらですか?


    40坪の一戸建て、練馬駅徒歩6分。
    固定資産税は年間26万7400円です。
    返信

    +49

    -1

  • 105. 匿名 2018/09/01(土) 11:23:00  [通報]

    このトピにいる皆さんから見て、タワーマンションの今後の展望はどう見ていらっしゃいますか?
    どちらかと言えば、私は低層マンション派なんですが、タワマンの方が資産価値が保てると聞いて迷っています。
    返信

    +29

    -2

  • 106. 匿名 2018/09/01(土) 11:23:16  [通報]

    青山墓地のそばの超高級マンション、図々しくもセレブを装って夫婦で見に行ったら、高い部屋10億円。

    高い方から売れるから、もう2-3億しか残ってなかったよ。中国人ですか?って聞いたら、関西とか名古屋の会社経営者が東京の家として買うんだって。

    オーナー経営者凄いわ。
    返信

    +99

    -0

  • 107. 匿名 2018/09/01(土) 11:24:08  [通報]

    >>90
    東京建物とかは?ブリリアのお高い方のシリーズ
    返信

    +15

    -1

  • 108. 匿名 2018/09/01(土) 11:24:43  [通報]

    >>105
    私も低層マンション派
    タワマンだと部屋まで行くのがいちいちめんどくさそう
    返信

    +88

    -1

  • 109. 匿名 2018/09/01(土) 11:25:44  [通報]

    庶民なので都心ですがペンシルハウスです
    返信

    +27

    -2

  • 110. 匿名 2018/09/01(土) 11:26:50  [通報]

    >>68
    私んち2008年に購入した1億3000のマンションが現在の評価額少し上がってる
    10年も住んでるのになんでだろう
    やっぱり所有するなら勉強って必要なんだってこのトピ読んで痛感しました
    返信

    +21

    -2

  • 111. 匿名 2018/09/01(土) 11:27:23  [通報]

    >>105
    タワマン
    修繕費が莫大にかかるから、スラム化するかも?って言われてるよね?
    既に空き部屋多いところも聞くし、中古買うときは夜に電気がついてない部屋が多くないか見た方が良いよ。
    返信

    +64

    -1

  • 112. 匿名 2018/09/01(土) 11:30:10  [通報]

    >>106
    あのマンション、よく通りかかるんだけど見に行ったんだ?!
    どうだった?
    全体的な印象とか作りとか
    なんだか少しバブリーな見えちゃってあと墓地横なのが引っかかっていて、ぜひご意見聞きたいです
    返信

    +22

    -0

  • 113. 匿名 2018/09/01(土) 11:30:45  [通報]

    >>107
    ありがとう!
    返信

    +3

    -0

  • 114. 匿名 2018/09/01(土) 11:31:13  [通報]

    >>89
    私は逆で大阪→東京だけど、こっちの家賃の高さに最初はビックリしたよ。大阪でも東京でも結局分譲に住んでるけどローンも2倍になった…。私は庶民なので辛いです。
    返信

    +44

    -0

  • 115. 匿名 2018/09/01(土) 11:34:32  [通報]

    >>112
    あのタワーかな?
    私も気になってた!通りかかっても異質なセレブ感だよね笑
    返信

    +20

    -0

  • 116. 匿名 2018/09/01(土) 11:38:11  [通報]

    >>20

    9億!?
    返信

    +4

    -6

  • 117. 匿名 2018/09/01(土) 11:38:35  [通報]

    >>54
    私のことかと思うほど同じ状況。江東区、地下鉄駅前、相続人なし。確かに家賃高いけど気楽だよね。貯金だけはしときましょー。
    返信

    +17

    -0

  • 118. 匿名 2018/09/01(土) 11:39:39  [通報]

    都心で駅近とか場所が良ければ、物件価格は高くても、値下がりせずにそのまま売れると思えば、実質タダで住んでたのと一緒だという発想でマンション買いました。
    オリンピック後とかいうけれど、都心は価格下がらないし、そもそも貨幣価値だって変わっていくなら、現金保有するよりマンション買った方がいいかな、と思います。
    最低賃金は年々更新されていくのだから、30年後は1万円が千円くらいの価値になってる可能性だってあるわけだし…。
    返信

    +11

    -13

  • 119. 匿名 2018/09/01(土) 11:41:13  [通報]

    >>104
    退職後のために、固定資産税貯金が必要だわ…
    返信

    +29

    -0

  • 120. 匿名 2018/09/01(土) 11:46:37  [通報]

    >>118
    私も同じような考えで、都心駅近の物件を購入しました。
    いざという時に売ったり貸したりできるのが良いですよね。
    ただ私は新築で買ったので、売却時に新築時と同じ価格で売れる事はほぼないと思っています。
    住み替えするには、新たにローンを組み直さないといけないし、皆さんどうされているのでしょうか?
    返信

    +6

    -0

  • 121. 匿名 2018/09/01(土) 11:46:46  [通報]

    タワマンは理事会が荒れるというかなかなか決まらない。
    上層階の億ションをキャッシュで買える層から低層階の3000万円台をローンで買う層までいると物心共に価値観が全然違うから。
    今はまだ管理会社まかせでなんとかなることが多いけど、いずれ修繕や建て替えなんて大きなことを決める時期になったらもっとかみ合わなくなると思う。
    その頃には売買が進んで2000万円台とかをローンで買う層も参入してくるだろうしね。
    返信

    +47

    -0

  • 122. 匿名 2018/09/01(土) 11:47:57  [通報]

    目黒区も新築マンション乱立しまくってるけど、狭い間取り多いし年齢層高めの小梨夫婦が住んでるイメージ。
    馬鹿でかい戸建は大体、金持ちの外国人が住んでる。
    返信

    +26

    -2

  • 123. 匿名 2018/09/01(土) 11:50:26  [通報]

    >>122
    目黒区の乱立は住友不動産。
    駅前のブリリアがバカ売れしたから、便乗商法かな。
    返信

    +27

    -0

  • 124. 匿名 2018/09/01(土) 11:51:17  [通報]

    みんな資産価値考えて駅近物件買うから
    物件が飽和状態になってるとも聞いたことある
    駅近プラスなにか他に売りがないと将来はわからないかもね
    返信

    +5

    -0

  • 125. 匿名 2018/09/01(土) 11:59:05  [通報]

    十数年前に新築買って大規模修繕のときにいろいろめんどくさかったから、修繕終わったタイミングで売った
    都心駅近でちょうど不動産価格上がってきたころだったからいい値段で売れた

    なんかもう賃貸でいいやって感じ。現金持ってればべつに老後も怖くないしね
    セキュリティのしっかりした賃貸に住むことにした
    老後は夫婦で高齢者用マンションもありかなと思う

    所有欲とかそういうのは買う方が満たされるしリフォームの楽しみも確かにある。でもそのぶんしがらみも発生するのも事実
    つぎの修繕計画(築30年前後)のために月々の積立金も上がったけどちゃんと上げるようなところじゃないとヤバイんだよね
    返信

    +45

    -2

  • 126. 匿名 2018/09/01(土) 12:12:05  [通報]

    渋谷区に住んでいます。
    まだ子どもたちが小さいので今すぐではないですが、将来的にマンションを購入予定です。
    区内のマンションを希望していますが、見学とかどれくらい前なら動き出せばいいのかな…
    返信

    +7

    -0

  • 127. 匿名 2018/09/01(土) 12:15:17  [通報]

    賃貸でいい人は、仕事できなくなったらどうするの?
    特に退職後大丈夫なの?
    返信

    +16

    -9

  • 128. 匿名 2018/09/01(土) 12:20:55  [通報]

    >>106
    300㎡とかもう笑うしかない
    返信

    +3

    -1

  • 129. 匿名 2018/09/01(土) 12:24:19  [通報]

    >>56
    マンションも建て売りもバンバン売れてるね。
    みんなお金持ってるんだね・・・
    びっくりするぐらい狭かったり小さくてもすぐうれてるよ。
    あと立地条件が悪い奴でも。
    例えばゼロメートル地帯(津波きたら確実に水没するところ)でもバンバン売れてる。

    返信

    +49

    -0

  • 130. 匿名 2018/09/01(土) 12:25:26  [通報]

    >>7
    その頃には売れ残りだけだと思う
    みんな売るなら高くても売れる時期に売りたいよね
    返信

    +6

    -3

  • 131. 匿名 2018/09/01(土) 12:26:36  [通報]

    >>127
    かっちゃった人は、地震来て潰れたらどうするの?
    返信

    +8

    -2

  • 132. 匿名 2018/09/01(土) 12:28:34  [通報]

    >>129
    鶯谷のラブホテル街の中にあるような建て売りでも
    完売だからね~
    まあ、ラブホ街が駅前だから、山手線の駅に近いと言う利点はあるが。
    返信

    +26

    -0

  • 133. 匿名 2018/09/01(土) 12:31:17  [通報]

    >>131
    老後は誰もに必ず訪れるけど、地震はどうなのかな?
    更に、地震で潰れる確率と、老後になる確率って比較になる?
    返信

    +13

    -2

  • 134. 匿名 2018/09/01(土) 12:31:38  [通報]

    今はどこも駅近にバンバンマンション建ててるから今後は売りに出してもマンションは売れなそう
    返信

    +25

    -1

  • 135. 匿名 2018/09/01(土) 12:34:54  [通報]

    >>127

    一人っ子同士だから、首都圏に2軒実家引き継ぐから、どちらかを売りどちらかを改装する。

    今、子供の数少ないから同じような人多いと思う。
    返信

    +20

    -0

  • 136. 匿名 2018/09/01(土) 12:34:59  [通報]

    >>134
    駅前にマンションがバンバン建ってる?
    どこの話だろう?武蔵小山とかかな?
    希少性の高い駅には、もう土地が残ってないし、なかなかマンションは立たないよ。
    返信

    +12

    -9

  • 137. 匿名 2018/09/01(土) 12:35:05  [通報]

    >>133
    地震だけじゃなく他の災害もご近所トラブルとかも含めたら?
    老後ったって、いつ死ぬかもわかんないしね。
    それいったらみんな同じだけど。
    返信

    +10

    -0

  • 138. 匿名 2018/09/01(土) 12:37:42  [通報]

    >>137
    実際の話だけど隣が公園だと思って買ったら家が建っちゃったとか。
    本当なにがあるかわからない。
    賃貸より安全とか思ってる人も謎。
    返信

    +22

    -2

  • 139. 匿名 2018/09/01(土) 12:40:02  [通報]

    >>138
    家を買う人はそういうリスクも含めて、買う方が自分のライフスタイルに合ってると思って買うんでないの?
    賃貸派だって、リスクをわかって賃貸なんでしょ?
    お互い、価値観の押し付け合いはやめましょう。
    返信

    +41

    -1

  • 140. 匿名 2018/09/01(土) 12:40:11  [通報]

    主は”都心”の住宅事情と言ってるんだから
    wikiでいう都心地域:千代田区、中央区、港区
    副都心地域:新宿区、文京区、渋谷区、豊島区

    の話だから城南地域の目黒区や城西地域の世田谷区の話は
    トピずれじゃない?
    返信

    +34

    -12

  • 141. 匿名 2018/09/01(土) 12:40:37  [通報]

    うちは、持家だけど、老後は引っ越しする。売却するか、子供が住みたいならあげる。
    だって60過ぎて4LDKとかいらないし掃除もしたくない。

    夫婦二人なら1LDKのマンションがいいな。暖かいし新幹線の便利いいから熱海とか行きたい。
    返信

    +36

    -1

  • 142. 匿名 2018/09/01(土) 12:43:19  [通報]

    東京タワーそばに住みたい。
    返信

    +3

    -2

  • 143. 匿名 2018/09/01(土) 12:44:59  [通報]

    >>129
    なんでそんな立地条件悪くても売れてるの?
    返信

    +3

    -1

  • 144. 匿名 2018/09/01(土) 12:45:55  [通報]

    >>140

    本当に高いのは千代田区。港区は、お台場や芝浦はやや落ちるが全体的に高い。中央区、渋谷区、新宿区、文京区は場所によっては超高級住宅街あり。豊島区の文京区よりも割と高級住宅街だね。
    返信

    +44

    -0

  • 145. 匿名 2018/09/01(土) 12:47:14  [通報]

    >>43
    今家買う世代だと本人達の年収だけでなく親の資産具合による
    返信

    +8

    -0

  • 146. 匿名 2018/09/01(土) 12:47:24  [通報]

    昔からマンション育ちだったから戸建てよりマンション派
    ただ駐車場から部屋まで遠いのがめんどくさすぎる!
    雨の日なんかは機械式だから最悪
    この前待ってる人が3人もいて10分近く待たされて参った
    返信

    +29

    -0

  • 147. 匿名 2018/09/01(土) 12:50:07  [通報]

    >>140
    港区に20年以上住んでいますが、生活の中で渋谷や新宿より西に行くのは遠くて不安になる。
    旅行ならどこまででも行けるけどw
    返信

    +5

    -11

  • 148. 匿名 2018/09/01(土) 12:54:39  [通報]

    >>147
    それは不安ですね~
    返信

    +16

    -0

  • 149. 匿名 2018/09/01(土) 12:55:49  [通報]

    都心の住宅事情
    タメになります!
    皆様 そんな感じなんだね。
    花の都 大東京に憧れます。
    娘は 絶対に 東京で就職すると言ってる。皆様の お知恵を 参考にしたいです。
    (ウチはド田舎なので 60坪 新築一戸建て 2400万でした。)
    返信

    +23

    -2

  • 150. 匿名 2018/09/01(土) 12:59:04  [通報]

    >>140
    目黒区と言っても渋谷区近くの青葉台や駒場もあれば
    大田区に接している南の方もありますけれどね。
    返信

    +18

    -1

  • 151. 匿名 2018/09/01(土) 13:01:59  [通報]

    >>130
    新しいの建つよ
    返信

    +0

    -0

  • 152. 匿名 2018/09/01(土) 13:05:17  [通報]

    >>147
    ハザードマップ見るのをおすすめします
    返信

    +9

    -0

  • 153. 匿名 2018/09/01(土) 13:07:23  [通報]

    >>150
    目黒は都心です!
    返信

    +2

    -14

  • 154. 匿名 2018/09/01(土) 13:13:36  [通報]

    主です!
    都心と書きましたが、目黒区や世田谷区などのお話も大歓迎です。
    なかなか、家の話は周りの人とはし難いので、こちらのトピでお話が聞けて楽しいです!
    返信

    +40

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  • 155. 匿名 2018/09/01(土) 13:16:20  [通報]

    >>150
    知ってるよ。
    渋谷から徒歩圏内だから都心なら
    高輪台の駅まであるけるから、
    品川区東五反田も都心なの?
    返信

    +3

    -1

  • 156. 匿名 2018/09/01(土) 13:17:39  [通報]

    区だけでは分からないよね。

    同じ区でも場所によって全然違うから。
    ちなみに東京は、昔の地番はほぼ消えてるからわかりづらいです。白金台とかいっても何丁目かで街並みが全然違います。元大名屋敷の超豪邸ばかりのエリアと、元長屋の割と庶民的なエリアがあります。
    返信

    +33

    -0

  • 157. 匿名 2018/09/01(土) 13:24:58  [通報]

    >>154
    池袋から1~2駅の板橋区や
    巣鴨田端周辺の北区でもOK?
    返信

    +7

    -4

  • 158. 匿名 2018/09/01(土) 13:31:14  [通報]

    >>157
    個人的には都心〜城南エリアが興味深いのですが、トピが盛り上がればOKです!
    ですが、できればどこのエリアの話なのか明確にして頂けると、都内でもエリアの特徴が分かるので、嬉しいです!
    返信

    +23

    -0

  • 159. 匿名 2018/09/01(土) 13:31:38  [通報]

    >>156
    豊島区も練馬区との境の方と、文京区との境の松平家跡地辺りじゃ倍半分の価格じゃない?
    返信

    +20

    -0

  • 160. 匿名 2018/09/01(土) 13:34:26  [通報]

    >>53
    破綻している人は、ロクに頭金払わずに、ボーナス月返済に頼ったりしているからだと思うよ。月々の返済額が少ないと安心しがち。勤め先さえそこそこ安定している企業で、ある程度の年収が見込めれば、長期ローンで高額でも組めるし。長期だと金利の安い住宅ローンでも相当額の金利を払っていることに気づけない。銀行も、返済できなければ物件は手に入るし、査定がローン残額を下回れば、残債は請求できるし、すごく保証されてるよね。
    返信

    +9

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  • 161. 匿名 2018/09/01(土) 13:35:48  [通報]

    >>157
    田端なら駅の上ならOK。橋を渡った駅の下のほうのエリアは、ほぼ荒川区。
    返信

    +9

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  • 162. 匿名 2018/09/01(土) 13:45:45  [通報]

    友達が築2年の港区のタワマンが買った時より4000万高く売れたって言ってた。
    その後更に広くて立地のいいところの新築マンションを購入。
    その話聞いて、お金持ちのところにお金が集まるんだなって思った。
    返信

    +64

    -1

  • 163. 匿名 2018/09/01(土) 13:46:18  [通報]

    物件買うときは、地名気にするよりも路線図やハザードマップ見ながら検討かなー。
    返信

    +8

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  • 164. 匿名 2018/09/01(土) 13:51:34  [通報]

    いよいよ大手銀行の住宅ローンの金利が引き上げられましたね〜!
    返信

    +28

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  • 165. 匿名 2018/09/01(土) 13:53:50  [通報]

    中野区もすごく高騰してます。駅から14分ある新築マンション70平米7千越え。駅近なら納得する値段だけどこの距離でものすごく強気な値段設定。でも売れちゃう。住人は医者の嫁ばっかなのか!?
    返信

    +30

    -1

  • 166. 匿名 2018/09/01(土) 13:58:09  [通報]

    >>144
    千代田区も番町と神田では随分違うでしょ
    返信

    +26

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  • 167. 匿名 2018/09/01(土) 13:58:23  [通報]

    >>162
    2年で4,000万って、、
    その物件のデベロッパーはアホなのか?
    返信

    +40

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  • 168. 匿名 2018/09/01(土) 14:00:38  [通報]

    8年前に中目黒のマンション新築80平米を7200万で購入。中目黒人気にあやかり、今は値上がりしているようです。今が売り時かもしれませんが、他に行くところもなく、また値下がりするまで持ち続けることになるでしょうw
    返信

    +27

    -1

  • 169. 匿名 2018/09/01(土) 14:07:19  [通報]

    上京夫婦。23区の東側(津波きたらお手上げ地域)のマンション賃貸。実家(千葉の山奥)・趣味ゴルフ・犬飼えるの条件で選択。
    旦那は寝に帰るだけだし、狭くても古くてもどうでも良かったので駐車場いれても家賃16万。週末は実家横に建てたセカンドハウスで過ごす暮らし。
    返信

    +10

    -3

  • 170. 匿名 2018/09/01(土) 14:07:20  [通報]

    世田谷寄りの大田区中古で4500万のマンションリノベした。
    古くてエレベーターもないけど気に入ってる。
    ちょうど賃貸更新だったし、賃貸→賃貸に引っ越しでも軽く2-300万くらい飛んでっちゃうから勿体なくて。
    返信

    +12

    -1

  • 171. 匿名 2018/09/01(土) 14:12:38  [通報]

    2020年(省エネ基準)様子見して2022年(生産緑地解除)以降で買えばいい。
    逆に売りたいのであれば20、22年問題あるから来年までに売った方がいい。
    五輪おわれば土地価格は下がってくる。2017年から中国人税制わかってるから
    ぶんなげはじめてる。デベは2022年みてるから積極的に動かない。

    苦しい人は高値買いした人。不景気になるの目に見えてるしどうするんだろう。
    バブル時の億ションは震災・リーマン時で半分未満になってた。
    返信

    +19

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  • 172. 匿名 2018/09/01(土) 14:17:27  [通報]

    >>161
    世田谷区が良くて、何で荒川区がダメなんだ~!
    差別だー笑
    返信

    +11

    -3

  • 173. 匿名 2018/09/01(土) 14:27:02  [通報]

    >>172
    東急がバブルに上手く乗ったからね。
    ほぼ畑だったのに。
    返信

    +8

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  • 174. 匿名 2018/09/01(土) 14:28:57  [通報]

    住み替えで高く売れた!って喜んでる人は、今の家は高く買ってる人
    気がついてない人多いけど。
    返信

    +21

    -1

  • 175. 匿名 2018/09/01(土) 14:35:53  [通報]

    >>162
    お金持ちの所にお金が集まるんじゃなくて、貧乏人はチャンスがあっても手を出さないんだよ。

    その理由がお金がないが1番。損したくない。そのくせ、あまり勉強はしない。
    お金持ちは資産になるか検討は十分するし、優先するのは自分の気持ち。
    返信

    +15

    -7

  • 176. 匿名 2018/09/01(土) 14:39:15  [通報]

    >>174
    でも10年くらい家賃ゼロだった計算だし、リビング30畳のマンション買えたからよかった。
    売れた分で現金多かったから、ローンは1000万円だけ。

    30前半で子供小さくてローンこれだけ少なくて新築の山手線内側に住めてたら私にとっては満足だなぁ
    返信

    +20

    -4

  • 177. 匿名 2018/09/01(土) 14:42:18  [通報]

    >>175
    わかるなー!
    ただ、余裕資金があるとないでも違うかな。
    お金持ちは勉強もするけど、リスクもわかって投資するでしょ。
    それは余裕資金があるかないか、生きるか死ねかでは大きな違い。
    返信

    +23

    -0

  • 178. 匿名 2018/09/01(土) 14:45:58  [通報]

    >>174
    ごめん、どういうこと?
    返信

    +2

    -6

  • 179. 匿名 2018/09/01(土) 14:48:06  [通報]

    気に入った物件あったら直ぐに買った方がいいと思う。立地は変えが効かないもの。

    オリンピック後に安くなるかはわからないけど、金利は上昇すると思うからローン組むなら金利も考慮した方がいい。
    あと、2022年問題でデベが建設控えるとかもっともらしいこと書いてる人いるけど、計画件数だけみたらそんなことないんですよね。
    豪雨被災の関係もあり、人手不足も続いてるから建設開始が1年後とかザラだし。着工から完成までは現代技術の進歩なのか早いけど、建築待ちの人の多さは実感してます。
    返信

    +11

    -2

  • 180. 匿名 2018/09/01(土) 15:00:24  [通報]

    >>178
    例えば、
    70平米のマンション。購入価格5000万円が7000万円で売れました。
    しかし、
    マンション市況の高騰で、同じ70平米の新築マンションの相場が
    現在は8000万円になっています。
    という感じかな?
    返信

    +36

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  • 181. 匿名 2018/09/01(土) 15:26:57  [通報]

    >>180
    あ、なるほど!よく分かりました!
    返信

    +5

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  • 182. 匿名 2018/09/01(土) 15:26:59  [通報]

    本当の一等地は、値下がりしない。

    でも、そこ買える人ってそうはいない。
    中流層が、山手線の外側、駅からバス、湾岸エリアなんか手を出してババを引く。
    返信

    +18

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  • 183. 匿名 2018/09/01(土) 15:31:37  [通報]

    >>182
    皆さんが思う一等地ってどこでしょうか?
    例えば山手線内側、駅近5分などなど。
    損しないエリアを是非教えて下さい!
    返信

    +3

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  • 184. 匿名 2018/09/01(土) 15:32:57  [通報]

    >>176
    ディスるつもりじゃないんです。すみません

    それで今の購入を煽る人がいるから。

    176さんは売った物件のローンがほとんど終わってたんでしょうけど、残ってる人は話が違ってくるでしょ?
    返信

    +7

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  • 185. 匿名 2018/09/01(土) 15:44:58  [通報]

    都内って比較的住み替えが容易だとは思うんですが、住み替えても良い条件ってありますか?
    逆に住み替えてはいけない条件もあれば。
    返信

    +4

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  • 186. 匿名 2018/09/01(土) 15:59:12  [通報]

    >>183
    もし真剣に探してるなら自分で勉強して探した方がいい。

    ここの鵜呑みにして、営業の言葉も鵜呑みにして、なんでもかんでも信じるより、自分が調べて納得した所がいいよ。

    あなたみたいな聞くだけタイプ危険
    返信

    +10

    -1

  • 187. 匿名 2018/09/01(土) 16:27:04  [通報]

    >>27
    低層マンションとかは高いよ
    返信

    +4

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  • 188. 匿名 2018/09/01(土) 16:58:58  [通報]

    都心部のマンション、
    オリンピック後には、本当に値下がりすると思いますか?
    返信

    +4

    -5

  • 189. 匿名 2018/09/01(土) 17:00:07  [通報]

    もう東京から引っ越し予定
    何があるかわからないもん
    返信

    +10

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  • 190. 匿名 2018/09/01(土) 17:18:07  [通報]

    >>189
    どうぞ、どうぞ!^ - ^
    返信

    +16

    -4

  • 191. 匿名 2018/09/01(土) 17:24:12  [通報]

    >>188
    前の方にも書いてあるけど、私は駅近の条件の良い物件は下がらないと思う。
    こればっかりは誰にも分からないけど、今は心配なら買わない方が良いよ。
    返信

    +7

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  • 192. 匿名 2018/09/01(土) 17:27:35  ID:EwBlXclrWZ  [通報]

    >>186
    いやいや、正論なんだけど
    それを言ったら、このトピの意味がなくなっちゃう。
    自分で調べるのは当たり前。
    その上で第三者の意見も聞いてみたい。
    資産価値って、人気のあるエリアって要素もあるよね。
    返信

    +9

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  • 193. 匿名 2018/09/01(土) 19:18:01  [通報]

    都内で3000万前後の単身用新築マンションで頭金10万から月々の支払いが5万〜という物件があって、購入後に賃貸を出しても支払いを上回るとかパンフレットを見て、飛びつきそうになったけど、よくよく考えると賃貸に出しても修繕費やら税金はこちら持ちだし、単身用の狭いマンションに終生掛けて払うなんてバカらしいと思って
    やっぱり賃貸で探してる。
    返信

    +12

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  • 194. 匿名 2018/09/01(土) 19:20:09  [通報]

    少し検討してる分譲マンションが三角土地。風水で三角土地はダメらしいからやめようかな
    返信

    +7

    -1

  • 195. 匿名 2018/09/01(土) 19:27:37  [通報]

    >>194
    5年前に義実家売った時の情報です。

    いざという時に売りにくいし、補修や取り壊しの時の足場も料金高いよ。

    返信

    +6

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  • 196. 匿名 2018/09/01(土) 19:37:44  [通報]

    荒川区で3000万円台の戸建てです。
    駅から徒歩5分以内ですが、狭小住宅です。
    予算と駅近を重視して、広さは諦めました。モノが少ないのが救いです。
    返信

    +9

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  • 197. 匿名 2018/09/01(土) 20:13:17  [通報]

    中央区内の比較的便利な場所に住んでいます。
    私の住むエリアの都心部に関しては、もう土地がないので、新築マンション自体がほぼ建ちません。(埋め立て出来るエリアは違うと思いますが、地震の影響が心配)

    そうなると、中古マンションが売りに出ることの方が多く、今高騰しているから…と足踏みしているとあっという間に売れてしまう事も多々あります。
    ピンポイントで場所が決まっている場合は、価格、その他希望条件が揃った『買いたいと思うマンション』との出会いが買うタイミングなのではないかなと思っています。
    返信

    +15

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  • 198. 匿名 2018/09/01(土) 20:33:44  [通報]

    >>197
    私も中央区だけど、マンションとホテルがここ数年どんどんどんどん出来てる。かなり便利な地域なのに今まで手付かずで静かな所だったのに外国人がうじゃうじゃしてて正直げんなりしてる。
    賃貸より分譲の方が埋まってるね。
    返信

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  • 199. 匿名 2018/09/01(土) 21:12:16  [通報]

    みなさん都内にお互いマンション買ってていいなぁ。
    我が家は夫婦2人世帯年収900万強だから賃貸マンション…まいつきの11万が痛いーーー泣
    返信

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    -2

  • 200. 匿名 2018/09/01(土) 21:32:40  [通報]

    西東京とか檜原とか町田………
    返信

    +2

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  • 201. 匿名 2018/09/01(土) 21:39:28  [通報]

    >>20
    世田谷区なんか田舎じゃないかww



    返信

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  • 202. 匿名 2018/09/01(土) 21:51:14  [通報]

    >>183
    不動産サイト毎日見てると何となくわかってくる
    返信

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  • 203. 匿名 2018/09/01(土) 22:07:46  [通報]

    >>193
    そういうマンションは、終生掛けてローンを組む物件ではないんでしょうね。
    世の中にはお金持ちがたくさんいて、本当に羨ましい。
    返信

    +11

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  • 204. 匿名 2018/09/01(土) 23:14:56  [通報]

    >>50
    今は大分様変わりしてますよ。
    桜の時期なんて、駅前の大混雑に加えて 貸し切りバスから団体さんがわんさか降りて来たりして、びっくり。
    キラキラしてなかった中目黒、私も大好きでした。。。
    返信

    +8

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  • 205. 匿名 2018/09/01(土) 23:20:23  [通報]

    中目黒はちょっとバブル的な高騰感がある。
    このまま資産価値が保てると良いですけど…
    返信

    +11

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  • 206. 匿名 2018/09/01(土) 23:39:14  [通報]

    日本のマンションかもっと広々した作りになって欲しい!
    80平米無いくらいの広さで3LDKとかにしてるマンションばかりで一部屋が狭くて使いづらい。
    たまたまテレビで見た中国とか韓国の普通のマンションの方が広々した作りで良さそうに見えた。
    返信

    +8

    -4

  • 207. 匿名 2018/09/01(土) 23:41:07  [通報]

    >>32
    世田谷もひろいからな
    マンションなら一億いかないのが多い
    返信

    +6

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  • 208. 匿名 2018/09/01(土) 23:50:14  [通報]

    >>50
    今その辺りに社宅で住んでいます
    静かで気に入っているのですが、購入となると相当な資金がいりますよね
    家賃がかからない今のうちに貯蓄するか
    返信

    +8

    -0

  • 209. 匿名 2018/09/02(日) 00:14:09  [通報]

    家賃高いのに
    狭すぎて

    田舎かえりたい
    返信

    +11

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  • 210. 匿名 2018/09/02(日) 00:28:39  [通報]

    >>209
    田舎も喜ぶよ。人口少ないと思うから。
    返信

    +20

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  • 211. 匿名 2018/09/02(日) 01:33:29  [通報]

    ガルちゃんで嫌われてる都心タワマンだよ。
    めんどくさがりの私はマンションで、旦那は会社に近い都心で、となるとタワマンになった。
    今のところ特に不満はないからいいとして、最近ビックリだったのは軽井沢のマンション検索してたら価格が都心並みだったこと。
    返信

    +14

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  • 212. 匿名 2018/09/02(日) 01:43:55  [通報]

    >>127
    リスクヘッジはしてるよ
    病気に備えて保険も所得保障とかいろいろ組み合わせて入ってるし退職後に十分な貯金ができるように計画してる
    返信

    +2

    -1

  • 213. 匿名 2018/09/02(日) 02:06:03  [通報]

    >>10
    一軒家 目黒 60万です。
    返信

    +5

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  • 214. 匿名 2018/09/02(日) 03:36:23  [通報]

    日本は人口減少するから
    普通に不動産価格落ちるよ
    一等地も同じ
    下落幅が低いだけ
    団塊の世代が死んでいく
    返信

    +2

    -2

  • 215. 匿名 2018/09/02(日) 03:39:10  [通報]

    テレビでもたまに出てた豪邸に今いるけど
    もう古いし都心一等地で広すぎても
    無意味なんだなぁって思う
    掃除大変だし人がいないとなんか気味が悪い
    ほどほどの広さで新しい方がいい
    返信

    +8

    -0

  • 216. 匿名 2018/09/02(日) 03:46:42  [通報]

    貯金かなりあるけど、今後も賃貸にします。2025年あたりから人口減少が予測されているのに、マンションがガンガン建設されている。これは、建設し続けないと、業者が倒産するため。現在の空き家率が高いのに、この状況が続くと、住宅の供給過多になり、空室が増える。今、購入時より資産価値が上がったと言っている人は、20年後に設備が古くなり老朽化して修繕積立金が上がった建物が売れると思う?余程の好条件がそろはないと売れないよ。今ではなく、どんどん資産価値が下がって行くことを想定しないと、かなりまずいよ。
    返信

    +11

    -0

  • 217. 匿名 2018/09/02(日) 04:03:35  [通報]

    マンションにしろ、戸建てにしろ、賃貸にしろ、30年位で建物が傷む!これは、事実。水道管がだめになったり、壁が傷んだり、経年劣化は当然のこと。月々10万のローンで30年済むなら、賃貸で新しいところに月々10万で住み替えて行くほうが快適だとおもう。
    返信

    +5

    -7

  • 218. 匿名 2018/09/02(日) 04:30:54  [通報]

    うちは買い替え3回繰り返して今に至るけど、やっぱり賃貸は怖くてダメだ。歳を取る毎に余計に。
    返信

    +7

    -0

  • 219. 匿名 2018/09/02(日) 04:42:16  [通報]

    23区内の一軒家で2億です。日本で一番土地が高いと言われているエリアです。
    3階建てで広さは普通です。
    返信

    +5

    -0

  • 220. 匿名 2018/09/02(日) 04:52:10  [通報]

    >>219
    銀座に一軒家?ビルでなくて?
    返信

    +8

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  • 221. 匿名 2018/09/02(日) 06:12:27  [通報]

    >>217
    歳取ってから何度も引っ越すのもきついし、マイホームほしいからそれはないかな
    返信

    +11

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  • 222. 匿名 2018/09/02(日) 06:14:58  [通報]

    >>188
    値下がりするって言ってる人、何を根拠に値下がりするといってんのかね
    返信

    +9

    -0

  • 223. 匿名 2018/09/02(日) 06:15:35  [通報]

    >>194
    風水ごときでやめるならやめたほうがいいよ
    返信

    +2

    -0

  • 224. 匿名 2018/09/02(日) 07:11:06  [通報]

    みんな金持ちすぎて、話しについていけんわ…。
    返信

    +13

    -0

  • 225. 匿名 2018/09/02(日) 07:13:05  [通報]

    歳とると賃貸貸してもらえなくなる
    買うしかなくなると思うけどな


    返信

    +3

    -2

  • 226. 匿名 2018/09/02(日) 07:18:00  [通報]

    会社の信用があってお金さえ銀行から借りられたら、実際の価格はあまり気にしないで買うんだよと夫が言ってました。なるべく坪単価安く買って綺麗に住んで元の金額ととんとんで売ればいいと。こんな考えの人がいるから人気のマンションの抽選なんて当たらないんですよね。
    港区、文京区あたり最近見ましたが駅から徒歩7分圏内の新築マンションで80平米以上だと12000万くらいからで、本当に東京都心は高いなと感じます。
    返信

    +14

    -1

  • 227. 匿名 2018/09/02(日) 07:22:46  [通報]

    都心の人気マンションは住んでる住人も医者や社長ばかりだよ
    返信

    +5

    -0

  • 228. 匿名 2018/09/02(日) 08:35:05  [通報]

    >>226
    都内ってこういう考えで家を買う人多いよね。
    返信

    +5

    -0

  • 229. 匿名 2018/09/02(日) 09:15:48  [通報]

    >>217
    月々10万の賃貸なんて、家族では住める広さではなくない?トピタイ通りの都心なら、なおさら。

    それに、マンション買っても売れるもんだよ。都内の立地いい所なんて特に。私も3〜5年くらいでよく売ってる。新しいマンションなんてニョキニョキ建つもんだよ。都内って。

    その感覚重視なら、賃貸でも購入でも問題ないでしょ。どちらでも新築ライフ楽しめるよ。
    返信

    +10

    -0

  • 230. 匿名 2018/09/02(日) 09:20:27  [通報]

    >>193
    賃貸に出してもずっと借り手がいるとは限らないからね。
    うちは実家がマンション一棟持ってて駅も商店街もすぐそばのかなり立地がいい場所ですがそれでも2、3か月空き部屋が出ることもあります(家賃を下げないというのもありますが)。
    返信

    +9

    -1

  • 231. 匿名 2018/09/02(日) 09:21:29  [通報]

    >>216
    信じられないけど、本当にそうなんだよ。

    話少しズレるけど。
    よくね、都心まで電車で30分だから大丈夫!とか住んでないけど東京の事情知ってます的な人いるけど、通勤と住むのは大違いなんだよね。全く違う。

    だから分からないこと多いだろうけどね。
    マンションだって室内フルリフォームしただけで築50年の3ldk6500万円とか普通にあるからね。
    中古情報サイト見てみなよ。たくさん出てくるよ。

    50年前より確実に人口は減ってるけど、これが現状。
    返信

    +9

    -1

  • 232. 匿名 2018/09/02(日) 09:22:47  [通報]

    >>196
    激安だけど最寄駅は舎人ライナーかさくらトリム?
    日比谷線最寄りとかじゃその立地でその値段は無理だよね?
    返信

    +5

    -0

  • 233. 匿名 2018/09/02(日) 09:28:00  [通報]

    >>214
    外国人の移民が増えてそいつらが買い漁るよ。チャイニーズとかベトナム人とか激増してるし。
    そのうちNYCみたいに多国籍になって犯罪も増えるんだろうね。ベトナムは今は変わったかも知らないけど15年前は外国人は不動産や土地が買えなかった。日本もそういう対策取ればいいのにと思うけど日本人口どんどん減ってるから無理なのかな。
    返信

    +7

    -0

  • 234. 匿名 2018/09/02(日) 10:16:57  [通報]

    うちも一昨年7000万で建売買ったよ。
    区の外れでこの値段。やっぱ都内は高いね。旦那の実家付近ならド田舎だから豪邸建つってよ。
    返信

    +5

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  • 235. 匿名 2018/09/02(日) 11:26:03  [通報]

    >>229
    お聞きしたいのですが、そんなにポンポン売れますか?
    確かに都内の好立地なら買い手がつくのは理解できますが、ローンはその度に増えていくんですよね?
    返信

    +3

    -0

  • 236. 匿名 2018/09/02(日) 11:42:40  [通報]

    >>235
    それは、ローンより売値が安ければ残債割れってやつでローンだけ増えていくと思う。

    でも、私は幸運なのかコレが普通なのか、住み替え時期の賃貸3ヶ月くらいと引っ越し代、売買に関わる手数料諸々入れてもプラスなんだよ。

    借金なしで住み替えてる。
    もっと細かく考えたら、住宅ローン控除とか入れたらやっぱり更にプラスなんだよね。

    先にも話してる人いるけど、多少無理しても好立地に住むのはそういう理由あると思う。死ぬまで住む気で買ってるわけじゃない。
    返信

    +5

    -1

  • 237. 匿名 2018/09/02(日) 11:51:38  [通報]

    >>236
    それは、新築6000万の家を残債5000万に5500万で売って500万プラスになりますが、新しい家を買う際は、諸経費含め5500万で買える家を探すということですか?
    そうすると、どうしても売った家より安い家になる様な気がしますが…。
    返信

    +3

    -0

  • 238. 匿名 2018/09/02(日) 11:56:29  [通報]

    >>237

    しんじられないかもしれないけど、、、
    新築で購入額よりだいたい800万くらい高く売れたよ。
    なので、その例えの数字なら、6000万円の家を6800万円で売却。
    次に購入する物件の計算は物件価格+金利で考えると思うけど、近年の低金利で購入物件のグレードが高いのが買える。

    うまく言えないけど、少しづついい家に住めてますよ。
    返信

    +3

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  • 239. 匿名 2018/09/02(日) 12:09:16  [通報]

    >>236
    それは、たまたまだと思うよ。
    その理屈だと、極端な話、Aさんが転売してプラスになる➡︎それを買ったBさんが転売してプラスになる➡︎それを買ったCさんが転売してプラスになる➡︎この仕組みはなりたたないから、誰かがマイナスで売ることになる。ババ抜き状態!資産価値は、予想は出来るけど、確実ではない。需要と供給や法律が変わっただけや経済によって劇的に変わるよ。結論としては、必ず誰かか損をする。
    返信

    +7

    -0

  • 240. 匿名 2018/09/02(日) 12:13:12  [通報]

    >>238
    そういうカラクリですね。
    そうなると、残債割れしない+購入金額より高く売れる事が条件なんですね。
    やはり、住み替えは立地の資産価値に加えて、運とタイミングも大切なんですね。
    参考になります。
    返信

    +5

    -0

  • 241. 匿名 2018/09/02(日) 12:25:17  [通報]

    >>231
    築50年でリフォームしたからって購入している人は、相当なお金持ちで損をしてもいい人か頭のよろしくない人じゃない?一般的にマンションの寿命は、40年前後と国が報告書だしていて、しかも1981年前の物件は、旧耐震基準でやばいよ。しかも、外観は綺麗でも中はボロボロになっているよ。相当なメンテナンスをしているなら、話は別だけど、そんなコストかけるならマンション建て替えたほうが良さそうだけど。そんな中身が、ボロいマンションに住みたくない。
    返信

    +5

    -0

  • 242. 匿名 2018/09/02(日) 13:01:27  [通報]

    >>241
    それがさ、東京は考え方色々なのよ。

    法人が会社の寮としてマンションの数室を買う時もよくあるし、起業した人がオフィス構える場合も多い。
    東京都oo区って会社名や学校名に入るだけで印象変わるからね。実際、新宿はそんな感じ物凄く多いよ。maid in JAPANにしたい個人貿易の人もたくさんいるらしいよ。世界的には港区より新宿区の方がネームバリューあるからね。
    返信

    +5

    -2

  • 243. 匿名 2018/09/02(日) 13:07:13  [通報]

    >>242
    そうですね。
    知人が日本橋の付く住所に住んでいて、私も不動産屋さんに話を聞いたことがありますが、日本橋アドレスは人気と仰っていましたね。古いマンションでも高値で売られていたイメージです。
    駅近だから余計かもしれません。
    返信

    +6

    -0

  • 244. 匿名 2018/09/02(日) 13:07:36  [通報]

    >>242
    そうなんだ。それは、知らなかった。
    ということは、購入するのは、かなりお金に余裕のある側だね。でも、その人達が買ってくれるかは、確実ではないからギャンブルだね。
    返信

    +5

    -1

  • 245. 匿名 2018/09/02(日) 13:29:47  [通報]

    東京のビンテージマンションって、本当に素敵な物件も結構あるよね。
    新築マンションではもう建てられない、最高の立地に立つマンションとか。
    返信

    +7

    -0

  • 246. 匿名 2018/09/02(日) 16:19:24  [通報]

    立地の他にも、内廊下のマンションは比較的高値で売れるよー
    返信

    +4

    -1

  • 247. 匿名 2018/09/02(日) 20:00:29  [通報]

    都内の高級タワマンや低層高級マンションは医者、経営者、夫婦で士業のパワーカップル、大使館職員の借り上げ社宅等が多いとのこと。普通の会社員で買えるのは親からの資金援助ありの方が多いそう
    今は都内は5000〜6000万がメインで、普通の会社員はなかなか手が届かないよね。だから必ず何らかのタイミングで値下がりすると信じてる
    返信

    +4

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  • 248. 匿名 2018/09/03(月) 03:44:01  [通報]

    >>247
    1,000万ほどズレがないですか?
    その価格でファミリー向けの広さだと、例えば川口浦和辺りの価格のような…
    都心のトピですよね?
    返信

    +2

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  • 249. 匿名 2018/09/04(火) 00:44:24  [通報]

    分譲時6500位のマンションを築5年8500万で売りにでてたのを約8000万で買いました。

    立地が完璧だったので。
    分譲時に気づいた時には完売で、たまたまご縁あって購入に至りました。

    できれば同じマンションの上層階、角部屋に住み替えたいけど、なかなか売りに出ないし、やっと売りに出でも億越えな上、すぐ売れてしまう。
    返信

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