事故物件公示サイト「大島てる」会長が明かす事故物件の見分け方

[1. 匿名]

「大島てる」の会長が事故物件の見分け方を解説 特徴は不自然なリフォーム (2018年2月3日掲載) - ライブドアニュース

VTRで紹介されたのは、8年前に自殺があった築45年1DKの物件。マンション内の廊下は、事故物件の部屋の前だけ薄暗く、小山が「分かっちゃった」と一目で事故物件と見抜いていた。 一方で部屋の内部は、明るい色の壁紙に張り替えられていた。だが日当たりは悪く、これも事故物件の特徴のひとつだそうだ。なお自殺は、部屋の鴨居があった部分にひもをかけて行われたという。そこで、鴨居があった部分に壁を増築。無理やり部屋に改修したため、電気スイッチがドアから少し遠い位置にあり、不自然な構造になっていた。

大島氏いわく、事故物件の見分け方は、こうした不自然なリフォームがされているかどうかなんだそう。大家側はあまり金額をかけたくないため、部屋のみ、または部屋の一部分だけを改修するというのだ。

[2. 匿名]

大島てらない

[3. 匿名]

これさ、全部載ってるわけじゃないよね

[4. 匿名]

近所のおじいさんが死後一週間後に発見されたとかも載ってる

[5. 匿名]

アプリ好きだったのに無くなっちゃったよねー

[6. 匿名]

入居する方にとっては有難いけどさ、
大家さんからすれば大迷惑だよね、このサイト

勝手に死なれたりしてるのに、その上さらに追い討ちかけられて気の毒だわ

[7. 匿名]

新宿とか炎だらけでビビる。しかも同じ建物で何個も炎ある。

[8. 匿名]

近所で飛び降りがあったのにあれから2年経つけど載らない。
どこで情報仕入れてるんだろう。

[9. 匿名]

物件探しの時に
不動産側に聞いても教えてくれないの？

[10. 匿名]

>>3
あくまでもタレコミだから うちの職場の近くの事故物件も載ってない

[11. 匿名]

子供の頃から団地に住んでいて15歳になったある日、私の部屋っていつも冬になると夜中の4時に目が覚めるんだよね～寒いからかな？って母に言ったら「あ。あんたの部屋ね、親戚亡くなってるのよ。4時に」って言われた。大島てるには掲載されていません！！

[12. 匿名]

うちの近所も事故物件。自治会のみんな知ってるけど、その家を壊して新築家を建ててあった。
そこのオバさん、自治会の人みんなから総スカンくらっていたけど、家のことまでは誰も言ってなかった。
みんな大人だからねーでも知ってる

[13. 匿名]

>>9
「大丈夫ですよーもう片付けましたんで」と言われる

[14. 匿名]

お金払ってない不動産屋のデータだけ載せてお金払うと削除してくれる優しいサービスですね＾＾
くそがよ！

[15. 匿名]

>>8
投稿制じゃないの？あなたが投稿してみては？

[16. 匿名]

リフォーム以外にも、例の「内輪の人間を一定期間住まわせて、告知義務期間をクリアさせてから普通物件として売りに出す」らしい話は都市伝説なんですか？
あと、うちの町内に割と誰でも知ってる転落事故のあった新築マンションがあって、事故直後は大島てるに記載されていたけどその後すぐに削除されていた。
あのサイトって情報が載っても削除される事も多いですよね。もしや物件が売れなくなると困る不動産関係者が削除に関わっていたりするんでしょうか？

[17. 匿名]

物件管理業者がお金払ってればずっと載らないよあれｗｗｗ

[18. 匿名]

大屋さんにとっては迷惑だけど住む方からしたらやっぱり自○つした人の後は気味悪いよ。昔、住んでたとこがあとからそれとわかったんだけど、住んでるときにおかしなこと度々あって自分が糖質かなとか鬱かなおもっちなた病院もいったわ。

[19. 匿名]

告知事項ありの物件は、告知する期間は決まっていません。一旦入居者が入れば、次に入居する人には告知をしないことも多いです。
大家に頼まれて、不動産屋が借りた事にして、再募集をかけることはあります。

過去の事件を告知しなかったと不動産屋を批判する人いるけど違うからね。

[20. 匿名]

サンドウィッチマン 漫才「不動産屋さん」 - YouTube

2014年3月30日 北野演芸館より サンドウィッチマン(富澤、伊達)による漫才。『不動産屋』 トップバッターです。サンドウィッチマン爆笑 . 「漫才. 【驚愕】1000円で全国のエステ体験が出来る！ 当チャンネルは、著作権の侵害を目的としておりません。 掲載されている...

[21. 匿名]

>>14
そうなんですか？
それ本当だとしたら、ひどい話だね。
個人宅とか個人大家さんには、不幸の上の不幸。

[22. 匿名]

昔住んでたところ検索したら出て来てクソワロ
まぁ殺人じゃないだけいいか

[23. 匿名]

これ他殺自殺孤独死と、
家族不在時の事故死が同列になってるんだもんなー

[24. 匿名]

>>4
もし事件性はなかったとしても、腐臭が・・・。
夏だとベッドや布団貫通して床下にまで体液が浸透しちゃうよ。
十分避けたい物件ですわ。

[25. 匿名]

これ見てたけど、8年前に自殺したって言ってた
壁紙とか明るいアクセントクロスにしててリフォーム頑張ってるのに大島てるに載ったらずっと残っちゃうから所有者も大変だなーと思ったよ
特に賃貸なら大家さん可哀想だよね
でも自分だったら事故物件なら知っておきたいという矛盾…

[26. 匿名]

事故物件なんて家賃安くても立地良くても絶対住みたくない。
入居希望者には知る権利があるし知らせないとダメだと思うけれど。

[27. 匿名]

大島てる見たことない。
近くにそんな物件あるって知るの怖い。
引っ越せる訳でもないし。

[28. 匿名]

お酒が腐所も駄目だよ。
もう3年目だけど事故物件に住んでる。理由は有りがち家賃が安いからなんだけど。貧乏だから助かってるし、何これ？って事もたまに起こるけど自分から望んで住んでるしね(笑) 当然周りからは変わり物だと言われてる(笑)

[29. 匿名]

アンガールズの事故物件のコント見たら笑える。

[30. 匿名]

事故から２年以内で告知しない場合は訴えられたらほぼ負けるそれだけ。
過去の判例から２年以上はそれに当たらないってのがある。
裁判するような人かどうか見ながら言うか言わないか考えるのが不動産屋という生き物です。

[31. 匿名]

>>8
部屋じゃないからでは？

[32. 匿名]

会長なんだね
社長はいるんだろうか、いなそうだけど

[33. 匿名]

職場近くのマンション、飛び降り何件かあるんだけど、載ってない
部屋とかじゃないと、載らないの？

[34. 匿名]

うちの自営の会社載ってたけど、まったくのデタラメ。サービス業だから逆恨みか何かで勝手にやられた。削除依頼したらすぐ消されたけど。
そこからあまり信用してない。。

[35. 匿名]

こういうの見てると家賃収入してる人も運だよね。
私が大家なら「頼むから平和に住んで平和に引っ越してくれ」って願うだろうな。

[36. 匿名]

この前初めて大家が誰かわかったんだけど、大家は寺だった…何かあるのかな？

[37. 匿名]

それより性犯罪者の名前と住所を公開して欲しい

[38. 匿名]

>>23
あと火災による事故もね。
家事の場合は後に更地になってしまう場合が多いからまた違うかもですが。
あと転落事故があった場合、物件でなくその建物全部が事故物件扱いになっちゃってたりするから、現住民への配慮も必要かなと思う。
削除される記載はそういったケースも多そう。

[39. 匿名]

大島てる最近見たけど
「建設当初から事故は起こっていません、消してください」ってメッセージがあって
デマも多いのかなって思った

[40. 匿名]

>>35
風邪で寝込んでて電話に出なかった人の同僚が警察と一緒に来て開けてくださいってなって祈りながら半分諦めて開けたら寝てただけで殺意が湧いたよ。

[41. 匿名]

大阪府羽曳野市の猟銃事件(4人死亡)、家から至近距離。
バッチリ掲載…
事件当日は全国からの中継車がすぐ近くのスーパー敷地内を占領、異様な雰囲気だった。
ちなみに事件現場になった居酒屋、
今では駐車場になってます。

[42. 匿名]

>>16
１年は住んでね、出ないでね、の物件は最悪だよ。
不動産屋がクズなら、勿論大家もクズ。
事故物件なんか分かりませーーんとクズ大家。

[43. 匿名]

>>19
やっぱり、大家ってクズだよな〜

不動産屋はアチラの人だからねぇ。
営業マンなんか在日3世でしょww

[44. 匿名]

飛び降りの場合は微妙だろうな。
室内で亡くなった訳じゃないから、事故物件として扱うか否かは賛否が分かれそう。
例え部屋の中で亡くなった訳じゃなくても心理的な抵抗感を覚える人も居そうですしね。
マンションの駐車場における車内での練炭なんかもそう。あとマンションの名前を出された事で迷惑してしまう住民も中にはいると思う。

[45. 匿名]

以前住んでた古い分譲賃貸。
私の前の住人は結婚で部屋を出て、私は6年住んで新築分譲を買って部屋を出ました。
今もそこは掲載されてるけど、すぐに人が入って空き部屋であることがないみたい。
事故物件だからって悪いわけでもないんだけどね。

[46. 匿名]

自社が預かってるもので、過去に告知事項があった物件だった場合には、まずは大家さんに判断を委ねます。
不動産の営業マンが個人の采配で教える教えないを決めるわけではないです。不動産屋はあくまで仲介業。物件は大家さんのものなので。
いまはだいぶ悪徳不動産屋も減っていて、お客さんの目も厳しいので、危険を犯す業者は少ないです。

[47. 匿名]

非常識DQNが住んでる情報もほしい。
引越して来るのは避けられなくても、
せめて住む前にわかれば避けたい。

[48. 匿名]

不動産屋の営業してますが、私、純日本人ですよ。
なんかすいません。在日ではなくて。

[49. 匿名]

うちの近く自殺物件あるけど載ってないや
普通に人住んでる

[50. 匿名]

>>47
住む方からすればその情報の方が重要だけどね。
さすがに載せられないわね。

[51. 匿名]

うちはどうなんだろ

事故物件じゃないけど、あれ？って感じたことはあった

引っ越して来て１０ヶ月経つんだけど、洗面所の電気がつかない日があったんです

「つかなくなった。不動産屋に言わなきゃ」と思ったら次の日はついて、またしばらくしたらつかなくなって、またしばらく経ったらついてっていう時があった
(電気がつかなかったのはたった２日だけ)

築年数も古いし(平成18年改修)いつ建てられたの、ここ(；∀； )

旦那の転勤で引っ越して来たので、簡単に引っ越せない

これくらいじゃ事故物件って言わないか

[52. 匿名]

>>6
大家や不動産屋が入居者に対して事故物件であることを必ず知らせるようになればこういうサイトはいらなくなるよ
でも実際はそうじゃないから必要とされる

[53. 匿名]

高齢者の一人暮らしなんてザラにいるから 生活保護で家賃取りにいったら大家さん発見もあるし
のってないのもありそうだね

[54. 匿名]

>>47
そっちの方が欲しいね
道路族多数とか、無駄吠えする犬あり、野良猫による糞被害あり、意味不明に怒鳴る人あり、ベランダでタバコ吸う人多しとかさ

[55. 匿名]

私産まれてから結婚するまで実家で暮らしていて、結婚して目と鼻の先のマンションに引っ越した。

物件探しの時、一応大島てる見て載ってない事を確認したのに、住み始めて一年後ぐらい興味本意でサイト見てたら自分のマンションが載ってた。

しかも10年以上前の事件を何で今更？
それにずっとこの辺りに住んでいるのにそんな事件聞いた事もない。

未だに信じがたい…

[56. 匿名]

>>52
それは違うよ。それを義務化してしまったら、大家さんは弱者になるし、不動産所有して賃貸で貸す人なんて一切いなくなるよ。
大家さんと入居者は立場的にイーブンじゃなきゃいけないから、法律でも明確な期間は決まってないんだよ。

[57. 匿名]

自分の父親が亡くなったアパートにはなにも書いてなかった。同級生が住んでるっぽい

[58. 匿名]

だいたい東京自体が大空襲で事故物件じゃん。
アパートで一人死んだとかそんなレベルじゃないのに

[59. 匿名]

私の住んでた部屋の隣が首吊りして1ヶ月後に発見され私の部屋に幽霊出るようになって引っ越したけど、どちらものっていなかったよ。

[60. 匿名]

>>54さん
道路族マップはネット上に既にあるみたいだけど、他の迷惑な住人の存在が分かるのも必要だとのご意見に同感

[61. 匿名]

知り合いが家買って引っ越したーって連絡きたから、どの辺かなってGoogleて検索したら事故物件だった。

人が死んでるけれど、更地にして一軒家建てたから告知する義務ないのかな。

本人には口が裂けても言えないけれど、自分の住所を検索したら大島てるのサイトが2番目とかにあったら気づいてしまいますよね…

[62. 匿名]

うちの近所のアパートは母親がお風呂で男の子殺したんだよ。住んでるけどバスユニット交換したような工事があった記憶がない。。。。

[63. 匿名]

このサイト、自殺とか不慮の事故で亡くなった遺族からしたらどーなんだろーね

[64. 匿名]

５年前に住んでた田舎のマンションが大島てるに載ってるけど、どこでどう流れるのだろうか。

[65. 匿名]

大島てるトピも時たまたつね

[66. 匿名]

建物からの転落や投身自殺はまだしも、室内での他殺や孤独死での腐乱発見などは絶対に無理。
うちの近所で新築住宅の浴槽から自殺腐乱死体が見つかって、すぐに家が売り出されて浴槽もリフォームしないまま、新しい人が住んでいる。
自殺だったから事件性がないからいいのか。
その浴槽につかってるのかと思うだけでゾッとする。

[67. 匿名]

>>11
笑っちゃいけないけど
言い方もだけどお母さん正直に言ってくれたのね。
気にせずに住まわれてる方もいるってことだしね。

[68. 匿名]

>>58
確かに空襲や震災を含めると日本のあらゆる土地が事故物件だよね。

[69. 匿名]

>>64
投稿した人がいるんじゃない？

[70. 匿名]

不動産屋で勤務してますが、、
事故物件には告知義務がありますが、抜け道は色々あるようです。
例えば、家の中で自殺を図っても(心肺停止していても)死亡確認されるのは、厳密に言うと、病院なので、その部屋では死んでないという、理屈。。

そんな話聞いてると、告知義務なんてあてにならないなーと思います(T-T)

[71. 匿名]

>>23
本当、ただ近所の人が野次馬的に書き込んでるけど、孤独死、老衰は仕方なくない？
日本中住めないよ

[72. 匿名]

北九州の小倉に、同じ部屋で、自殺が２回あったマンションがある。
大島てるが、最強と言ってた

[73. 匿名]

近所でおばあさんが自宅で亡くなられて当日発見されたのに孤独死扱いになってて息子さん夫婦がその家に移り住んでるのに事故物件って載ってるのは気の毒だわ、息子さん夫婦もご高齢だからこういうのに載ってるって知らないんだろうから抗議もできないわな

[74. 匿名]

実家の近所で数年前に女子高生が自殺した家あって一家は引っ越したけど載らなかった。
売りに出されて今は違う家族が住んでるけど。

[75. 匿名]

何気なく地方の実家近郊見てる時、とあるマンションだけ炎が10件近くついていて2度見したわ
心霊絡みなのか宗教絡みか…

[76. 匿名]

借家で自殺したりして事故物件になってしまいました
家賃が下がったり売値が下がったりします

その保証は誰がするかというと請求は保証人にいきます

[77. 匿名]

常識的な事を聞くけれど賃貸は保証人や
保証会社が絶対に必要なの？

[78. 匿名]

隣の大イビキジジイが孤独死したら即載せようと思ってる
しばらく静かに暮らせるし
苦情いれたら大家はイビキはしょうがないとか言ってたから自業自得

[79. 匿名]

>>77
今は保証会社入れるのは当たり前ですね。
月額1200円くらい。
私は両親公務員だったから大丈夫でしたが。

[80. 匿名]

>>77
追加です。緊急連絡先は絶対に必要になりますから、保証人も1人は身内の方が良いです。
孤独死の場合、立会いは身内が必要になります

[81. 匿名]

たとえ無理心中で家族が亡くなってても載ってない地域は全く載ってない。
逆に病死ででも載せられてしまってるとこある。
知る権利ってあるのかもしれないけど、そんなのって入居検討してる人だけが知ってればいいことだと思う。

[82. 匿名]

>>59
どんな幽霊ですか？

[83. 匿名]

>>66
どうして余所のお宅のリフォームがわかるんですか？

[84. 匿名]

4時に目がさめるなんて目覚まし要らず。ウダウダして5時にはベッド出る。逆に健康生活。日本中どこそこ人死んでるよ。

[85. 匿名]

大家さんしてる方が昨日言ってたのですが、2人挟めば記載の義務なくなるらしいです！

なので、数年経つとほとんどの物件が何も無かったように出てるってことですよね！

[86. 匿名]

>>77
うちは、家賃保証のみ必須で要相談。
最近だと、夜逃げとか死亡後の現状回復費用まで補償してくれる会社あるから、ここさえ通るなら保証人いらないよ。（ただし、家賃保証は保証人あり・なしで金額が変わる。あと敷金も多めに取る）

まぁ、連帯保証人いても、滞納するやつはするし逃げるやつは逃げるからね……


事故物件についてですが、まぁ、その辺にごろごろしてます。
でも、１回、気の流れが良い人が入ればわからなくなる。告知義務もなくなるから、尋ねられない限りは言いません。
なんとなく空気が重いなぁと思うとこは、聞いてみたらいいと思います。

[87. 匿名]

保証人いるかより以前にまずクレジットとかの信用調査してトラブルあると物件紹介してもらえませんよ。注意してね。

[88. 匿名]

息子が入学して入った学生寮が事故物件になってる。「自殺」って書いてあるけど、実際にそんな事実は全く無い。

学校の評判を下げる為の、同業者の書き込みかなあ、って思う。

[89. 匿名]

自然死まで載せるのは気の毒だな。
私が住んでる部屋、過去に２人自然死で亡くなってるけど、何も起きないよ。

[90. 匿名]

>>77
うちは保証人不要だよ

[91. 匿名]

じゃあ、うちが借りてる家も事故物件なのかな？
変な位置にコンセントあったり、ドアの作りかなりおかしい。しかもかなり暗い！！！
まぁ、何もないけど、小さい甥っ子に「おばちゃんち怖い！！！！！」と言われる(;´д｀)

[92. 匿名]

更地に新築立てたら、何かあった土地とかって分からないよね(><)

[93. 匿名]

この間調べたら、中学の時に、火事で亡くなった子の家があった。
自分、燃えてる所も見てるし、障害がある子だったからそのことも記載されてた。

[94. 匿名]

>>54
そういうのも「心理的瑕疵」になるよね。
本当、のればいいのにね