払い終えは80歳…超長期住宅「50年ローン」を組む若者が急増中！ 地方にしか住めない人が「東京に住める」夢のような商品の落とし穴

[1. 匿名]

仮に5000万円を35年ローンで借り入れた場合、年0.68%で返済を続けると、18年後には残債が2500万円と半分を割るが、50年ローンの場合、まだ3300万円以上残っている計算となる。

総支払額も、35年ローンでは約5620万円だが、50年ローンでは約6040万円と、50年ローンの方が約420万円多くなる。

また、借り入れ期間が伸びるということは、金利上昇に脆弱だということも留意しておきたい。

先ほどは35年ローンの金利を0.68%で計算したが、仮に1.5%まで上がった場合、35年ローンと50年ローンの支払総額の差は840万円まで拡大する。超長期ローンは序盤で元本がほとんど減らないため、金利上昇リスクに弱い構造となっている。

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マンション価格の高騰が止まらない中、50年ローンが流行している。35年ローンに比べ月々の支払いを抑えられるようになり、手が届かなかった物件にアプローチできるという、若年世代にとっては「救いの一手」だ。

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[5. 匿名]

>>1
団信頼みか

[20. 匿名]

>>1
中国人さえ買わなきゃ何だっていいよ。
私なら、80才までローン払わなきゃならないのは無理。

[21. 匿名]

>>1
私49歳で30年ローン組んだから似たような感じ。10年で返すつもりではいるけど。

[35. 匿名]

>>1
ガルは同居批判すごいし、こうするしかない人もいるんだろうと思う

うちは都区内で同居だけど、自分たちのフロアだけでも6LDKあるし玄関だけ同じって感じで、建物だけだからローンは40になる前にもう支払い終えたよ

[55. 匿名]

>>1
いんじゃない
ローン途中でも東京なら売れるっしょ。
投資にもなるのかはよく分からないけど
家賃どうせ払うなら同じ事だ。

私なら子供ができた、巣立った、で家変えたい。

[56. 匿名]

>>1
頭金0や外人の私でも借りられましたなんて広告の謳い文句に釣られてローン組んだ人は大丈夫なんだろうか

[110. 匿名]

>>1
こういう記事にはだいたい「繰り上げ返済するから大丈夫」とかコメントがくる。

[121. 匿名]

>>1
0.68%、なわけない

[136. 匿名]

>>1
住宅減税2025年以降も続くってさ
Yahooニュースになってた
せめてもの救いかな？

[164. 匿名]

>>1
このマネジメントでは絶対に買いたくない。と言うか定年迄には完済。あとは固定資産税や保険、修繕等。早目に返したい。よって高くない物件が見つかるか？がカギ。だいたい苦しんでる人達は予算オーバーの人達。

[183. 匿名]

>>1
東京暮らしにくいよ？

[191. 匿名]

>>1
金利もそうだけどさ、50年あったら大地震が起きてるだろうし戦争になってるかもしれないしAIで仕事無くなってるかもしれないよる？

[192. 匿名]

>>1
これも外国人の富裕層に不動産を売買されてるから高騰してる要因だと思う。日本の人口は減少してるのに不動産価格が高すぎて日本人が家を買えないってありえんやろって。50年ローンとか仕事もどうなるのかわからんのに超長期ローンなんて辞めた方がいいわ。下手したら破産するぞ！

[195. 匿名]

>>1
日本版
「サブプライムローン」

頑張ってね