ガールズちゃんねる

住宅ローンの審査

164コメント2016/05/07(土) 21:09

  • 1. 匿名 2016/05/06(金) 19:49:26 

    今家を買おうと思っています。
    住宅ローンを組むのに、
    仮審査、本審査があると聞きました。
    仮審査が通らなかった方いまか?
    またその理由も教えてください。

    +54

    -17

  • 2. 匿名 2016/05/06(金) 19:50:47 

    ここで聞かずに銀行で聞け

    +295

    -42

  • 3. 匿名 2016/05/06(金) 19:50:49 

    +31

    -29

  • 5. 匿名 2016/05/06(金) 19:51:36 

    旦那が前科持ち

    +100

    -39

  • 6. 匿名 2016/05/06(金) 19:52:29 

    プータロー

    +89

    -4

  • 7. 匿名 2016/05/06(金) 19:52:39 

    年収と職業

    +284

    -2

  • 8. 匿名 2016/05/06(金) 19:53:03 

    通らなかったら窓口で「女性蔑視だ!訴えてやる!」って騒げばいいと思うよ
    日本は女性差別が根強いからそういう主張には割と敏感
    自分はこれで就職をも勝ち取った

    +12

    -155

  • 9. 匿名 2016/05/06(金) 19:53:18 

    キャッシングや金融機関のカードローンがあれば無理?
    あと携帯電話の引き落としや税金滞納も無理?

    +308

    -6

  • 10. 匿名 2016/05/06(金) 19:53:53 

    預貯金とか職種とか既往症とか親戚家族の数とか
    ですかね

    +17

    -38

  • 11. 匿名 2016/05/06(金) 19:54:18 

    担保になるものがあればいいのかな?

    +7

    -36

  • 12. 匿名 2016/05/06(金) 19:54:27 

    >>8
    バカじゃないの

    +163

    -7

  • 13. 匿名 2016/05/06(金) 19:54:35 

    仮審査は個信で落とされることが多いかな。
    信用情報。これまでのローンやカードの借入状況と返済状況。
    あと、年収に対して借入額が見合ってるか。

    +223

    -6

  • 14. 匿名 2016/05/06(金) 19:54:40 

    >>8
    あ、同志だ!
    いまの就職先、一回は不採用だったんだけど女性差別訴えたら入れてくれたんだよね(笑)

    +4

    -57

  • 15. 匿名 2016/05/06(金) 19:55:29 

    あと、団信入れるか健康上の問題は早めにクリアにしておこう

    +134

    -6

  • 16. 匿名 2016/05/06(金) 19:55:31 

    破産したことあるかと借金してるかと働いてるか保証人になれる人は居るかとかでしょ

    +22

    -7

  • 17. 匿名 2016/05/06(金) 19:55:34 

    通らない理由なんて安定した職に就いてないとか年収が基準より低いとか他にローンや借り入れがあるとかブラックリストに載ってるとかそんなのでしょ?
    こんな所でそんな恥さらす人いないでしょうww
    持病が理由とかなら言えるかもしれないけどね

    +171

    -7

  • 18. 匿名 2016/05/06(金) 19:55:40 

    ある程度の不動産屋だったら、意地でも銀行ローン通させるよ。

    +127

    -21

  • 19. 匿名 2016/05/06(金) 19:56:51 

    車のローンない方が通りやすい

    +195

    -6

  • 20. 匿名 2016/05/06(金) 19:56:54 

    >>12
    行使すべき権利を行使しただけですが
    まあ男どもにとってはあなたのような女性の方が御し易いのでしょうが
    都合のいい女
    それがあなたです

    +6

    -23

  • 21. 匿名 2016/05/06(金) 19:57:37 

    クレジットや携帯の滞納情報が無くて、そこそこの収入があれば通るよ。
    銀行の審査基準の限度いっぱい借りると返済が結構きついから、相当余裕持たせた方が良い。
    目安は大企業の社内融資の基準。
    借りられる金額少なめだけど、余裕もって返済できる。

    +91

    -3

  • 22. 匿名 2016/05/06(金) 19:57:47 

    不動産担保評価は、仮審査からがっつり開始するところもあれば、本審査で本格的にやるところもある。何とも言えない。

    +11

    -2

  • 23. 匿名 2016/05/06(金) 19:58:00 

    銀行による。
    地銀もだめなら、信金労金農協へ。

    +81

    -6

  • 24. 匿名 2016/05/06(金) 19:58:24 

    離婚流行りの時代に家建てるなんて旦那さん勇気あるー

    +18

    -29

  • 25. 匿名 2016/05/06(金) 19:58:47 

    仮審査もドキドキだったけど本審査もドキドキだった。
    お金にルーズじゃなく普通の生活してればまず大丈夫

    税金滞納は問題外
    消費者金融使用歴関係あり
    勤務実績3年ないと厳しい

    +180

    -6

  • 26. 匿名 2016/05/06(金) 19:58:59 

    審査がギリギリな場合、頭金の額にもよるよね

    +24

    -6

  • 27. 匿名 2016/05/06(金) 19:59:06 

    家買うなら調べるか金融機関に問い合わせなよ…
    こんなとこで聞くとか笑えない馬鹿さ加減だね。

    +8

    -24

  • 28. 匿名 2016/05/06(金) 19:59:23 

    一度でも携帯の滞納あったらダメなの?

    +88

    -15

  • 29. 匿名 2016/05/06(金) 19:59:27 

    職業、年収
    他に現在の他のローンや
    カードや電話代金等の支払い延滞履歴
    もちろんキャッシングも

    カードとかは1度引き落としできなかっただけで
    履歴に残るから

    最近はかなり厳しい

    私のときは旦那の完済していないローンすべて払えば大丈夫でした。

    +109

    -5

  • 30. 匿名 2016/05/06(金) 19:59:53 

    旦那が個人事業の事務所に勤務してて、年収が今ひとつだったから。保証金倍額払うなら考えてやってもいい的な返事。

    旦那より少しだけ年収が多い私は企業勤めだったけど通った。当然だがどこに勤めてるかにもよる。

    +57

    -2

  • 31. 匿名 2016/05/06(金) 20:00:06 

    使ってないクレジットカードは解約した方がいいって聞いた。

    +134

    -4

  • 32. 匿名 2016/05/06(金) 20:00:20 

    ろうきんならいんじゃない?

    +10

    -9

  • 33. 匿名 2016/05/06(金) 20:00:46 

    携帯の滞納だけなら大丈夫だと思いますが
    次にスマホ買うとき
    機種代は分割できないとかなるかも

    +7

    -18

  • 34. 匿名 2016/05/06(金) 20:00:54 

    >>11
    担保は購入するマンションだから不要。
    頭金は二割くらいあった方が良い。頭金無しで審査通っても不足の事態があれば詰むから。

    +18

    -0

  • 35. 匿名 2016/05/06(金) 20:01:18 

    もし独身女性なら、
    どうしてもローンは通りにくいから、女性用の住宅ローンを売りにしてるところの方が審査通るかな。
    どうしても安定性と投資物件だろ?っていう疑いがかかるから難易度上がる。

    +31

    -3

  • 36. 匿名 2016/05/06(金) 20:02:58 

    自分が住んでいる銀行や信用金庫やJAに聞くしかない。

    +17

    -8

  • 37. 匿名 2016/05/06(金) 20:03:14 

    借りる金額にもよるよね?
    300万ほど借りたいんだけど

    +5

    -11

  • 38. 匿名 2016/05/06(金) 20:03:50 

    ローンの状況、返済に遅れがあったりするのも審査では難しいみたいです
    ウチは銀行で借りる前に自分で信用情報三箇所くらい取り寄せてチェックしましたよ
    後は収入に対して返済能力があるかだと思う

    +35

    -2

  • 39. 匿名 2016/05/06(金) 20:04:10 

    自営は借りにくいかな

    +91

    -5

  • 40. 匿名 2016/05/06(金) 20:05:25 

    銀行に聞けとか金融機関に聞けとか審査したことない人でしょ
    仮審査落ちで銀行はなんで落ちたか答えてくれないから

    経験を積んだ不動産屋さんに聞くのが一番。
    ローン通りそうなとこ紹介してくれる。
    うち勤務実績がギリ3年だったから厳しかったけど、ちゃんと通るところ勧めてくれたよ。
    本当に仮審査も本審査も連絡くるまでドキドキだよ。
    落ちたら恥ずかしいから審査通るまでまわりにも家建てるとか言えなかった

    +110

    -7

  • 41. 匿名 2016/05/06(金) 20:05:43  ID:GIkOu3aN5O 

    カード数枚持っていたり、リボ払いや車のローンでも通らない人もいますね!
    滞納系もダメですね!
    一定期間過ぎると下りることもあるし、銀行によっても違います。

    +72

    -1

  • 42. 匿名 2016/05/06(金) 20:05:52 

    >>31
    うーん、、クレジットカードは然程問題にならないと思う。
    キャッシングカードは使ってないなら即刻解約して、送られてくる返済した証明書を保存する。
    (個信に即日反映する訳じゃないから)
    でもクレジットも、使ってないなら管理の面で解約した方がいいよ。
    使ってないから放置してたクレジットでノートンの自動引落登録してるの忘れてて延滞付いて審査通らなかった人も見た。怖い。

    +14

    -9

  • 43. 匿名 2016/05/06(金) 20:06:48 

    >>39
    自営はフラットだね。
    今金利低いしいいじゃん、固定金利。

    +38

    -3

  • 44. 匿名 2016/05/06(金) 20:07:09 

    所有してたマンション売りに出した時に、とても気に入って購入予約してくれた人がいましたが、
    ローンが降りなくて、白紙になりました。
    その理由は、自営業だと、3年連続で利益を出せてないといけないというもの。
    不動産屋がおしえてくれた。

    +98

    -5

  • 45. 匿名 2016/05/06(金) 20:07:32 

    住宅なんか、現金で買えばいいじゃん
    税金対策でローン組むの?

    +3

    -39

  • 46. 匿名 2016/05/06(金) 20:07:35 

    こんなとこに尋ねてる時点で、あなたは、不可能だと思います 一生、賃貸でもいいんじゃないの 数年おきに新築に移動できるし 家も30年で、建物の価値は、0だからね

    +7

    -28

  • 47. 匿名 2016/05/06(金) 20:09:37 

    >>37
    300万なら築年数古かったり変な増築で建築基準法違反してなかったらどこでも貸してくれると思う。
    ただ、個人的には300万円のために担保付ける?そこで悩む。抵当権の設定費用とか諸々かかったら、住宅ローンじゃなくて無担保ローンで借りてとっとと返した方が安い気もする。

    +15

    -0

  • 48. 匿名 2016/05/06(金) 20:11:06 

    >>28
    本体機種の代金をローンで買っているかどうかによる
    月額0円でも、機種代3000円、通話代金値引き3000円とかであればダメ

    +6

    -19

  • 49. 匿名 2016/05/06(金) 20:12:02 

    実家住まいではなく、アパートなど賃貸で滞りなく住み続けられていたか、
    勤続年数もある程度は(うちの場合、最低3年以上ならOKだったかな?)無いとダメとか、
    クレジットカードも枚数多くないかとか、
    あと旦那さんが40過ぎてると結構条件厳しいです。
    自営、運送業の方(退職率高いからとか言ってた)も審査厳しいらしいです。
    税金の滞納もね。

    +45

    -5

  • 50. 匿名 2016/05/06(金) 20:12:41 

    >>47
    無担保ローンは誰でも貸してくれるのかな?

    +5

    -1

  • 51. 匿名 2016/05/06(金) 20:13:19 

    一度でも税金滞納したらやばいの?

    +16

    -2

  • 52. 匿名 2016/05/06(金) 20:14:31 

    >>9
    年収に見合った借入なら問題なしというケースが多い。ただプラスにはならない。マイナス。
    その他の属性つまり勤務先や勤続年数や家族構成等のいわゆるスコアリングによってカバーできる場合もあれば、総合的にNG判定の場合もある。
    ちなみに、借入があってよくても、延滞はあったらダメ。○年以内に○回っていう基準が各行足切りとしてあると思うよ。

    +8

    -1

  • 53. 匿名 2016/05/06(金) 20:16:43 

    >>51
    延滞税の判断は、納税証明書で行う。
    で、確定申告の人は納税証明書出せって言われると思うんだけど、その必要年度分に延滞あったらおさらばえ〜

    +15

    -1

  • 54. 匿名 2016/05/06(金) 20:16:59 

    奨学金の返済がある方は、要注意!

    +54

    -2

  • 55. 匿名 2016/05/06(金) 20:17:20 

    税金何度も払い忘れてたことあるけど通ったよ

    +23

    -6

  • 56. 匿名 2016/05/06(金) 20:17:54 

    全額ローンでもいいけど書類代部分や少し頭金があったほうがいいかも。

    +10

    -1

  • 57. 匿名 2016/05/06(金) 20:18:02 

    き、きびしい

    +5

    -1

  • 58. 匿名 2016/05/06(金) 20:18:21 

    仮審査2つダメだったうちは会社役員だから会社の審査もされる

    +17

    -2

  • 59. 匿名 2016/05/06(金) 20:18:40 

    車のローンあると厳しいと言われたので一括返済したら審査とおりました

    +34

    -0

  • 60. 匿名 2016/05/06(金) 20:18:50 

    これは借り入れがギリの人は車のローン払い切るようにとかカードの解約などの条件付きになる。カードの引き落としが遅れても払えば大丈夫なやり方があるし。
    そんな些細なカード解約とかしなきゃならないなら借り入れできない方がマシ。

    +4

    -4

  • 61. 匿名 2016/05/06(金) 20:18:51 

    >>35
    今は独身女性だからと云う理由より、物件価格が資産価値的に見合わない(物件に担保としての価値が無い)とか、頭金少なすぎる、勤めてる会社の規模業績などで判断される(あと信用情報も)
    家族が居ると会社辞めて逃げるリスク少ない分だけ若干審査通りやすいかな。

    +5

    -3

  • 62. 匿名 2016/05/06(金) 20:19:16 

    外回り綺麗にしたくて金借りよーかと思案中
    いくらくらいかかるんだろう。。。
    銀行行くの嫌だなぁ

    +8

    -0

  • 63. 匿名 2016/05/06(金) 20:20:32 

    自営だけど審査おりました
    本当にドキドキした(笑)

    +19

    -1

  • 64. 匿名 2016/05/06(金) 20:20:56 

    >>50
    無担保ローンは返済能力だけ見てるから、
    他社も含めたトータルの借入に対して年収があっているか(貸金業の総量規制によって、目安として1\3以下)と、返済状況等の信用力による審査のみってのが一般的。
    300万だとちょっと多いから、やっぱ住宅ローンになるかなぁ…
    ごめんその辺は年収次第かも。

    +4

    -2

  • 65. 匿名 2016/05/06(金) 20:20:59 

    2年前まで銀行員でローン関係担当でした。
    まず個信がブラックだとほぼ無理です。今現在ローンが残ってても延滞がなければ大丈夫です。ただし場合によっては、住宅ローン借入時に今残ってるローンを完済しろという条件がつくときもあります。

    +72

    -1

  • 66. 匿名 2016/05/06(金) 20:22:25 

    知り合いの工務店の社長に聞いた話。
    建て売り住宅の販売で、年収などは十分なサラリーマンのお客さんで、審査に通らなかった人がいて、
    その人は、携帯電話の代金を残高不足で引き落としできず、面倒なので、毎度督促(?)振込用紙で払ってたからって。

    約束の期日にきちんと支払いするって大事なことなんだなと思った。

    +92

    -1

  • 67. 匿名 2016/05/06(金) 20:24:36 

    今、金利安くなってるから建てたい!
    もう少し、借りやすくなれば建てたいなー。

    +11

    -1

  • 68. 匿名 2016/05/06(金) 20:24:48 

    車のローンがあっても年収がそれなりにあれば大丈夫みたい
    うち車のローン始まったばっかりだったけど通った
    友人も同じく。

    +15

    -4

  • 69. 匿名 2016/05/06(金) 20:24:57 

    本当に銀行が借りて欲しいと思う人には審査に出せばそれなりのリアクションがあるはずだから。
    それがなくて条件をつけられるなら白紙に戻す勇気も必要。

    +14

    -0

  • 70. 匿名 2016/05/06(金) 20:26:34 

    >>61
    前勤めてたところでは、投資ローン的要素が強いという理由で結構断ってたんだよね。
    回収については然程心配していないというか独身の方が追い出しやすいんだけれども。
    もちろん勤務先勤続年数などのスコアリングは大事だし、自己資金の額によって評価がプラスに転じるケースもある。

    +6

    -0

  • 71. 匿名 2016/05/06(金) 20:30:00 

    >>62
    それはリフォームローンかな!住宅ローンの範疇ではないからちょっと高いよ!

    +4

    -1

  • 72. 匿名 2016/05/06(金) 20:30:13 


    旦那が前科持ちです。
    サラ金等々・・・。聞いたら呆れるほどの前科マンです。
    10年位前に住宅ローンを申し込んだ時に
    「何か不安な事はありますか?」と工務店の人に聞かれ
    旦那が前科持ちである事を正直に話しました。
    すると「最終の支払いはいつですか?」とか聞かれて
    「そこから1円も払ってないんですね?」とか「○年以上経過してればイケると思います!」とか
    言われて結果住宅ローンはあっさり審査通りました。
    頭金300万は大きかったのかな?

    こんなの自慢にならないよねぇ。

    +47

    -13

  • 73. 匿名 2016/05/06(金) 20:32:08 

    >>72
    前科とは?

    +48

    -1

  • 74. 匿名 2016/05/06(金) 20:32:23 

    住宅メーカーを通して住宅ローンを組んだほうが比較的に通りやすい。
    金利もギリギリまで下げてくれる。

    +37

    -0

  • 75. 匿名 2016/05/06(金) 20:34:09 

    >>67
    借りやすくすると銀行はリスクプレミアを金利に乗っけるから高くなっちゃうんだよねー。
    そこは難しいところ。

    +7

    -0

  • 76. 匿名 2016/05/06(金) 20:34:40 

    不動産や工務店に正直に話すとそれに見合った銀行紹介してくれるしアドバイスくれるから重要だよね
    うちもヤバかったけど不動産屋さんのお陰で通ったみたいなもん

    +32

    -0

  • 77. 匿名 2016/05/06(金) 20:35:43 

    >>71
    リフォームローンの上限金額を越す場合は住宅ローンが適用されますね

    +4

    -1

  • 78. 匿名 2016/05/06(金) 20:36:52 

    >>74
    そう思います。
    個人で出すより不動産業者通した方が、審査する部署違うから通りやすかったりする。
    大手メーカーさんとかなら金利安いし、フラットでも手数料半額とかあるし、そこは大手で買うときの良いところだと思います。

    +26

    -0

  • 79. 匿名 2016/05/06(金) 20:37:30 

    健康診断とか受けなきゃならないし、あとカード沢山作ってるやつは通らない
    カードは借金扱いです。

    +9

    -5

  • 80. 匿名 2016/05/06(金) 20:38:36 

    独身女ですが恥晒しに来ました
    転職後の勤務実績ギリ3年で1回落ちました\(^o^)/
    別のとこで通った。在職証明とかは会社に発行してもらって出しました

    +18

    -1

  • 81. 匿名 2016/05/06(金) 20:38:38 

    車はローンあっても通るよ

    +10

    -1

  • 82. 匿名 2016/05/06(金) 20:39:03 

    不動産会社に勤めてます。
    今までの借金歴や滞納歴、個信などが洗いざらいになるから、それがきっかけで婚約破談や、離婚にまで至った人を何組も見てきた。
    旦那さんが奥様に内緒でカードローンの借金してたケースが多いです。
    携帯の機種代をローン払いにしてるのも引っ掛かる場合もある。
    住宅ローンって、前半のコメに出てるような、甘い審査じゃないよ。

    +45

    -1

  • 83. 匿名 2016/05/06(金) 20:39:05 

    メガバンクで金利優遇してもらうとかって、ある程度の会社や年収じゃないと通らないのかな?

    前にメガバンクの審査に落ちて、地方の小さな銀行で結構な金利でしか貸してもらえなかったって人がいたからさ。

    +7

    -1

  • 84. 匿名 2016/05/06(金) 20:39:38 

    ウチ余裕で通った
    主に家賃収入だから

    +4

    -8

  • 85. 匿名 2016/05/06(金) 20:41:18 

    >>9
    やばたん

    +0

    -0

  • 86. 匿名 2016/05/06(金) 20:41:24 

    >>77
    横からですが銀行員の私、そのケース見たことない。そんなんあるのか初めて知った。それとも有担保ってこと?

    +5

    -0

  • 87. 匿名 2016/05/06(金) 20:42:53 

    自分がブラックじゃなきゃいいのかな?
    心あたりがあったら我慢なのかな…

    +3

    -0

  • 88. 匿名 2016/05/06(金) 20:44:45 

    >>87
    さすがに保証人や連帯債務者になってなかったら個信チェックしないからわからないと思うな。
    でも家族の反社チェックはするとこ増えてきたな。

    +2

    -0

  • 89. 匿名 2016/05/06(金) 20:45:18 

    病気の内容にもよるけど、持病がある人は難しくなる。
    団信が通らないから。

    +18

    -2

  • 90. 匿名 2016/05/06(金) 20:49:51 

    健康診断なんて受けるの?
    うち受けてないんですけど。

    +18

    -0

  • 91. 匿名 2016/05/06(金) 20:50:08 

    税金は関係ないと思う。
    夫は住民税よく払い忘れて、次払わなかったら差し押さえますよ~みたいな通知が何度も来てるけど、メガバンクも、信託銀行も審査通ったよ。

    +19

    -7

  • 92. 匿名 2016/05/06(金) 20:50:13 

    銀行でローン審査やってた私、たまに住宅ローン通らなかったの相談受ける。
    申込書見せられて、属性的に問題ないともう借入か延滞歴なんだろうけど、それを伝えることがなかなかできない。
    夫婦の危機を招くようなこと言えなくていつもやんわり、「ここに問題ないならあとは信用情報なんだけど…何だろうね!困ったね!」これが限界。辛い。

    +59

    -4

  • 93. 匿名 2016/05/06(金) 20:50:27 

    団信って自分のために入る保険だからローンには関係ないのでは?
    団信入らないと住宅ローン通りませんって銀行あるの?

    うち団信入っても入らなくてもどちらでもよかったよ。
    金利高くなるけど何かあったとき困るの自分たちだから団信入ったけど

    +7

    -15

  • 94. 匿名 2016/05/06(金) 20:52:05 

    >>90
    借入額が多いと健康診断受けてもらったり、プラスの保険に入るのに受けてもらったりすることはあると思う。うちの銀行ではそう。

    +6

    -1

  • 95. 匿名 2016/05/06(金) 20:54:36 

    >>93
    それはフラットかな?
    銀行ローンは大半が団信入れないとローン貸せません。亡くなったら回収できなくなっちゃうので。
    今はちょこちょこ団信別ローン増えてきたけど、フラットが一番メジャーよね。

    +25

    -2

  • 96. 匿名 2016/05/06(金) 20:54:41 

    営業職も給与が上下する可能性があるので厳しい。

    +6

    -1

  • 97. 匿名 2016/05/06(金) 20:56:42 

    >>86
    もちろん有担保です。住宅ローンと同じなので。
    そういう案件2〜3件扱ったことがあります。
    結局は各々の銀行規定によるでしょうね。

    +4

    -0

  • 98. 匿名 2016/05/06(金) 20:57:17 

    >>95
    亡くなったら回収できない?
    家が担保になってるからローン払えなくなったら家持っていかれるだけだよ

    +3

    -25

  • 99. 匿名 2016/05/06(金) 20:57:52 

    >>93
    ありますよ。
    フラット35は任意ですが、それ以外はほとんど団信加入を義務づけてると思いますが。
    自分のためというより、負債をなくす銀行の為に入るようなものですから。

    +22

    -1

  • 100. 匿名 2016/05/06(金) 20:58:12 

    確か団信入るのが条件でローン通った記憶があるようなないような…

    +9

    -2

  • 101. 匿名 2016/05/06(金) 20:58:13 

    年収をボーナスの割合が40%以上占めてた例も厳しく審査した思い出。

    +16

    -0

  • 102. 匿名 2016/05/06(金) 21:00:22 

    ウチは、審査に2週間はかかる!
    って言われ2日で通りました。
    担当者のおっさんだけが知らない上場企業やったんですかね(笑)

    +8

    -6

  • 103. 匿名 2016/05/06(金) 21:00:33 

    団信 借りる銀行によって違うんじゃないの?
    うちは入らなくてもよかったよ。
    団信も疾病保険も入ったけどね

    +7

    -0

  • 104. 匿名 2016/05/06(金) 21:01:48 

    >>98
    家を持っていかれても、残債額と住宅評価に差がでるんで銀行が損をするんです。
    中古物件で市場に出しても、たいがい残債の方がはるかに高いから。

    +17

    -0

  • 105. 匿名 2016/05/06(金) 21:04:10 

    真剣に答えますけど
    ブラックリストに載っていたとしても
    よほどじゃなければ通りますよ
    年収とローンの金額の割合、職業、勤続年数が重要です
    仮審査は個人の理由
    本審査では、会社の業績や家が担保にできるような家かどうかなど
    調べたらわかると思いますけど
    とりあえず、真面目に生きてる人なら、よっぽどじゃない限り通ります

    +34

    -4

  • 106. 匿名 2016/05/06(金) 21:05:09 

    なんかローンについてほとんど知らない人が、自分の経験だけで正しい知識にマイナスつけてるから、真剣に考えてる人は不動産会社か銀行に相談した方がいいですよ。

    +30

    -0

  • 107. 匿名 2016/05/06(金) 21:06:28 

    >>84
    釣り何だろうけど、
    家賃収入の審査って厳しく見ますよね?
    私の勤め先では厳しく見ます。レントロール確認するレベルで。
    他の銀行員さん何人か来てますがどうですか?

    +5

    -0

  • 108. 匿名 2016/05/06(金) 21:06:30 

    審査の前に自分で個信確認できますよ。

    +19

    -2

  • 109. 匿名 2016/05/06(金) 21:10:08 

    不動産営業やってるけど、皆んな自分達はいくらでも借りれると思ってるんだよね。
    だから物件にもケチつけまくりで高望み。
    それでいざ事前審査となると通らない。
    こんなのばっかり。

    +32

    -3

  • 110. 匿名 2016/05/06(金) 21:12:14 

    銀行関連に勤めています。
    免許証の紛失が多すぎる人も危険と見なされるよ。
    (免許証番号一桁目の数字が紛失回数)
    2回位まではまあ許容範囲だが、先日6回紛失(!)している人が審査落とされていた。それ以外にも問題ありだったんだろうけどね。

    +41

    -1

  • 111. 匿名 2016/05/06(金) 21:14:49 

    昔は道路拡張に該当するお宅が羨ましかったなぁ~
    国?からのお金で新築建てれんだから

    +51

    -1

  • 112. 匿名 2016/05/06(金) 21:16:32 

    警察官や公務員はやっぱ通りやすいね。
    逆にそれでも落ちる人はアンタ何やってんの!?と言いたくなる。

    +33

    -0

  • 113. 匿名 2016/05/06(金) 21:17:10 

    カード系の履歴って5年くらいしか残らないじゃなかった?

    +10

    -2

  • 114. 匿名 2016/05/06(金) 21:18:02 

    >>109
    同業なんでめっちゃわかります(笑)
    家電や車のローン通すくらいの気持ちで簡単に考えてる人が多過ぎ。
    今は事前審査通らないと、どんなに気に入った物件でも契約させてくれない場合も多くなってきましたね。
    で、ローン通らなくて、収入に見合う現実的な家を紹介すると、バカにしてるのか!みたいに逆恨みされるというね(笑)

    +47

    -1

  • 115. 匿名 2016/05/06(金) 21:22:08 

    >>110
    それ見ますよね!なりすまし詐欺の可能性があるので、3以上だと理由聞きます。
    きっと酔っ払って財布落としくる旦那なんだろうなと奥さんに同情します。

    +6

    -0

  • 116. 匿名 2016/05/06(金) 21:24:23 

    他にローンの支払いがあるか無いか聞かれて、何も無かったから、無いって答えたけど、携帯電話は?って聞かれた。言って見れば2年のローンか。
    それも対象?ってビックリした。
    結果、通ったけどね。

    +23

    -0

  • 117. 匿名 2016/05/06(金) 21:26:46 

    20代の子持ちの若い夫婦がウン千万のローンの申込をしてるのを見ると、正直大丈夫かなぁ…夢見過ぎなんじゃないかと思う。
    旦那の年収が300万円代で妻は専業主婦とかで35年もローン払っていけるのかと。

    +59

    -7

  • 118. 匿名 2016/05/06(金) 21:30:08 

    気の毒だけど、小さい子供が多すぎる(4人以上)家も審査はやや厳しくなりますね。やっぱり学費はかかりますから。。

    +29

    -2

  • 119. 匿名 2016/05/06(金) 21:30:25 

    信用金庫がいいわ
    貸してくれるよ

    +2

    -4

  • 120. 匿名 2016/05/06(金) 21:31:16 

    旦那が独身時代にクレジットカードを滞納しブラックに。結婚後、いざ家を買おうとしたらそのことが判明。私はクレジットカードも滞納なし、車も現金購入してたのでローンは通るけど、住宅ローンとなると単独では通らない。

    旦那は今は年収650万、私が介護職で年収300万だけど旦那がブラックでローンが通らないから買えない。

    この場合どうすれば家が買えるんでしょうか。年収的に私だけではローンが組めません。泣
    結婚後にブラックが判明するとか本当に結婚詐欺です。

    +51

    -4

  • 121. 匿名 2016/05/06(金) 21:35:10 

    携帯のローン返済があると不利。
    あと、女性の一人暮らしの申請は、通りにくいらしい。直ぐに売ってしまうと思われるようです。
    あとは直近2、3年の年収に大きな変動あったりとか。

    +7

    -4

  • 122. 匿名 2016/05/06(金) 21:38:39 

    うちは銀行ではないけど審査通りました。2年前くらいにクレジットカードで車のローンと、ショッピングの支払いが残高不足で1度引き落とせなかったときがあり、絶対無理だと諦めていたんですが。携帯の支払いもその中に入ってたので。それでも満額通りました。一応、審査のときに残高不足の件は担当の人に話しました。ただ、仮審査の時点で車の ローンがかなりあったのでそれを完済が条件でした。お金なくなりましたが車のローンと住宅ローンダブルは絶対無理だと思ってたので車のローンなくなってスッキリしました。

    +9

    -0

  • 123. 匿名 2016/05/06(金) 21:47:52 

    地元工務店に勤めてます
    ハウスメーカーじゃないためか事前審査落ちる方結構いますよ!
    金利が安い銀行は審査厳しかったり逆にJAは緩かったり…
    あと携帯やクレジットや車のローンや頭金いくら用意できるかによっても左右します

    +30

    -0

  • 124. 匿名 2016/05/06(金) 21:48:06 

    自営でローン200しか無理だったから、結局キャッシュにしました。一気に4000万ほど減ったので、これから貯金頑張らなきゃいけない。

    +14

    -2

  • 125. 匿名 2016/05/06(金) 21:48:16 

    >>120
    辛いね、、
    言葉悪いかもしれないけど、しばらくマイホームは諦めた方がいいんじゃないかな?
    ブラックリストも10年くらいで消えると思うし。
    高い金利なら貸してあげるっていうところもあると思うけど、結果的に良いお買い物にはならないと思うし、しばらくは我慢だね。。
    奥さんにローン組ませるってのは賛成できない。

    +29

    -1

  • 126. 匿名 2016/05/06(金) 21:48:50 

    年金の支払い状況は関係ありますか?

    +2

    -2

  • 127. 匿名 2016/05/06(金) 21:53:04 

    いま事前審査の結果待ち中です。
    毎日ドキドキしています。
    事前審査が通ったとしても、本審査で通らないパターンもけっこうあるんでしょうか?

    +15

    -0

  • 128. 匿名 2016/05/06(金) 22:03:14 

    >>127
    あるよ。
    直近の延滞には十分気をつけてね。
    これで本審査落ちる人いるから。

    +18

    -1

  • 129. 匿名 2016/05/06(金) 22:07:39 

    銀行員でした。
    今は頭金をある程度入れるのと、
    収入に占める返済金額の比率が高すぎるのはNGです。
    銀行が無理だったら信金、それも無理なら政府系国金なんかに流れるかなと。。

    +13

    -0

  • 130. 匿名 2016/05/06(金) 22:09:19 

    住宅ローン借りるときにカード支払い遅れ2回が信用情報機関❔だかに記載されてても満額通ったよ。
    年収も全然高くなかったけど。大手のハウスメーカーだったのと旦那の会社がかなりの大企業だったのがデカかったのかな。
    一応審査出す前に営業に支払い遅れのこと言ったら大丈夫です。絶対通りますって言われたよ。
    けど、ちゃんと結果出るまではかなりドキドキしたな。これからは支払い遅れないようにしなきゃと身が引き締まったよ…

    +10

    -3

  • 131. 匿名 2016/05/06(金) 22:15:04 

    職業・持病・飲んでる薬・現在払ってる車や分割購入でのスマホのローン・今までの滞納歴などなど。住宅会社には隠し事なく申告したほうがいい。後々分かる事だから。当然だけど自己資金も有るに越したことはない。

    +8

    -0

  • 132. 匿名 2016/05/06(金) 22:25:34 

    旦那30歳、クレジット22歳の時に支払いを飛ばしそこから一円も返済してません。
    これは、絶対に通らないでしょうか?

    +0

    -14

  • 133. 匿名 2016/05/06(金) 22:32:42 

    >>132
    無理でしょwとりあえず返済してよ。

    +31

    -0

  • 134. 匿名 2016/05/06(金) 22:33:05 

    ハウスメーカーとか不動産屋さんにはじめは相談した。
    大手勤務なら給料振り込まれる口座のある銀行とか。
    会社の割引みたいので金利が安くなった。

    +5

    -0

  • 135. 匿名 2016/05/06(金) 22:50:34 

    >>132
    クレジットの金額すら返さない人が家のローン返せるの?

    +39

    -0

  • 136. 匿名 2016/05/06(金) 22:54:25 

    病気療養で前年度の収入が250万しかなかったのに
    ローンが通ってびっくり!!

    +3

    -4

  • 137. 匿名 2016/05/06(金) 22:55:50 

    >>131
    隠す必要もないけど
    わざわざ申告する必要ない
    全部調べるから言っても言わなくても同じ

    +1

    -4

  • 138. 匿名 2016/05/06(金) 23:21:54 

    旦那転職して3ヶ月のときにたまたま機会があってローン審査したら通ったよ。
    転職先は大手企業の子会社。まさか通ると思わなかった。しかもフルローン。
    クレジットとかの延滞は1度もなくて「真面目に生きてきて良かった」って言ってた。

    +12

    -3

  • 139. 匿名 2016/05/06(金) 23:27:01 

    旦那が複数の消費者金融から借金してて
    ひとつは4年も滞納してた…
    やっと全て返済できたけど、
    住宅ローンなんて組めないですよね…
    もう少しで旦那は40代だし
    マイホームは諦めるしかないのかな…
    結婚出産してからの借金発覚は
    本当に詐欺行為に等しい。
    人生めちゃくちゃ…
    離婚したいけど勇気も稼ぎもない…
    娘よ、こんな母でごめん…

    自分語り&トピずれすみません(T_T)

    +47

    -3

  • 140. 匿名 2016/05/06(金) 23:36:55 

    夫はクレジットカードの審査さえ通らないくらいブラックで、家を持つのは諦めた。私が財布を握りローン整理し、完済しつつ貯金。5年くらい健全な生活をしたら、その後家のローンの審査通ったよ!今貯金があるなら諦めず、一度審査を受けてみるといいかも

    +30

    -1

  • 141. 匿名 2016/05/06(金) 23:44:52 

    元銀行。
    前のコメでもあったけど、配偶者に知らされてない借入でダメパターンはある。
    個人情報かつ夫婦関係に影響あるから特別配慮しなさいと教わった。

    +31

    -0

  • 142. 匿名 2016/05/06(金) 23:54:47 

    頭金なし、年収300万、サラ金履歴最近あった32歳の知り合いが家を建てられた。なぜ??保証人もつけないでできたらしい。無名な工務店だったんだけど、可能なんだね。以前聞いたことがあるのは、前科がなければ、大概は通るそうですよ。支払いの滞納は、多少はホームメーカーが、銀行にうまく言うらしい。海外転勤で払えなかったとか。

    +13

    -0

  • 143. 匿名 2016/05/07(土) 00:01:30 

    クレジットカードとか
    1枚も持ってない人より
    クレカ使ってて
    ちゃんと支払ってる人の方が
    通りやすいって聞いた。

    +21

    -3

  • 144. 匿名 2016/05/07(土) 00:04:53 

    長期に渡るむローンを

    いつまでも払い続けられるのか?

    現実には、払えなくて

    自己破産する人が、多いんだよ

    +22

    -0

  • 145. 匿名 2016/05/07(土) 00:05:52 

    持病があると団信は無理だけど、ほかの方法があったはず…なんだっけ。。

    +1

    -1

  • 146. 匿名 2016/05/07(土) 00:28:46 

    これから買われる方に水を差しますが、親が不動産屋で、自分は銀行でリスケや督促業務を間近で見てきたので、私は若い内は安い賃貸や社宅に住み、教育資金や老後の貯蓄に励む、という結論に至りました。
    今は地震や天災で住めなくなる可能性もありますし…

    また外資系の方は気をつけてください。
    審査時、年収桁違いなので通りますが、2、3年後にリストラされて返済できなくなった人がいました。
    一時の年収アップで生活レベルを上げたりフルローンで購入するのでは無く、まず貯金して下さい。

    そして、新築住宅は土地への投資です。
    建物は住んだ瞬間、価値が下がります。

    何十年後は建物価値ほぼゼロ、もしくはリフォームや解体が必要なので買い叩かれます。
    しかも少子高齢化。
    買うのは外国人かも。
    長い投資で見たら立地を重視してください。
    山の手や高層マンションは高所得者が住みたがりますが、年取ってからも住み続けられますか?
    維持費や改修費も計算できてますか?
    介護施設や病院はありますか?
    買い物難民にならないですか?
    死ぬまで住み続けられる、または住み替え時の資金捻出のために買い手が付きやすい売りやすい土地を探すのも大事です。

    長文失礼しました。

    +38

    -7

  • 147. 匿名 2016/05/07(土) 01:02:24 

    信用金庫や銀行では見積もりで問題ないと回答が来ても、保証会社からNGが出ることがある。
    オートローンなどの支払いを言わなかったりとか、年齢が若すぎると通らないことがあるらしい。

    +7

    -1

  • 148. 匿名 2016/05/07(土) 02:31:24 

    夫と私と6対4で住宅ローン組むつもりだったけど、私、妊娠中で薬も飲んでて審査通りませんでした。産後ギリギリで再度審査通してみたけど、帝王切開で長めに入院したためか、やっぱり通りませんでした。
    妊娠出産もローン通らないんですね。。
    結局夫だけでローン組みました。
    2人で組んだ方が控除が大きくて得だったのに。。残念。

    +7

    -7

  • 149. 匿名 2016/05/07(土) 09:11:04 

    みんな詳しいね。
    普通に通るものだと思って実際通ったよ。
    むしろもっと借りてくださいと言われた。

    +5

    -4

  • 150. 匿名 2016/05/07(土) 09:19:56 

    >>146
    その通りだと思う。
    ローン通るかわからないくらいギリギリな家庭は、家買うべきでない。
    あと田舎ででかい豪邸建てる人の気がしれない。

    +10

    -0

  • 151. 匿名 2016/05/07(土) 10:13:23 

    >>8
    もし本当だとしたら、その会社(団体?)ダメダメだな。

    +3

    -0

  • 152. 匿名 2016/05/07(土) 10:49:24 

    医者や公務員でも信用情報で一発アウトの人意外といる。教師は特に多いような…。
    信用度高い仕事でいくらでもカード作れる上忙しいから支払いがルーズになるのかも。
    数回延滞しててもその後きちんと払ってれば問題ないよ。放置して事故になってしまったらどうしようもない。

    +9

    -0

  • 153. 匿名 2016/05/07(土) 10:52:20 

    >>146
    うちも同じ考えでマイホームは購入しないことにしました。
    現時点で自分たちが無理なく買える範囲だと、資産価値の高い立地での購入は難しい、
    なら無理して買って身動きとれず老後に響くような事態は避けようと。

    ただ、所有の不動産を担保にして老後資金を借り、死後は銀行へという金融商品がありますよね?名前は忘れたけど。
    あれがうまいこといくなら購入もありかと思いました。
    まあでも築30年近くの庶民レベルマイホームでいくらか貸してもらえるか?って考えるとそう上手い話はないですよね。
    1000万切る金額になる気がします。
    やはり購入なら、一にも二にも立地なんでしょうね。

    +8

    -4

  • 154. 匿名 2016/05/07(土) 12:08:56 

    私は病気で審査やばかったです。
    死んだらタダになる保険?みたいなのは
    入れませんでした。

    +12

    -0

  • 155. 匿名 2016/05/07(土) 12:11:34 

    >>148
    妊娠の入院や薬が原因ではなく、現在働いていない状態なら当然ローンは組めませんよ。
    たとえ産休育休取ってる一時的な休暇の場合でも合算するのは難しいですから。

    +6

    -0

  • 156. 匿名 2016/05/07(土) 12:39:29 

    うちも、東日本大震災で実家が被災してから購入が怖くなった。
    実家が福島で、放射能の数値が高い。でも避難区域にならない地域。
    うちの実家の親はもう60過ぎだから気にしてないみたいだけど
    まわりの家で小さい子供がいるとこは、家を買ったために逃げられず大変な思いをしてる。

    うちは震災前から転勤族で別の県にいるんだけど、それを見てるのでもう家を買うことは考えられない。
    トラウマ。

    +15

    -2

  • 157. 匿名 2016/05/07(土) 12:45:58 

    産休育休中でも住宅ローン組める銀行あるよ。

    +2

    -0

  • 158. 匿名 2016/05/07(土) 12:54:17 

    男で150万ほどの車のローンは年収200のアルバイトでも通りますか?
    いま家のローンも払ってます。

    +0

    -12

  • 159. 匿名 2016/05/07(土) 14:55:56 

    私なんてカードも作れません
    比較的審査がゆるいと言われてる楽天カードなら作れるかなと思って申し込んだら速攻で失格になりました
    本当に情けないです

    +2

    -4

  • 160. 匿名 2016/05/07(土) 15:29:19 

    >>148
    出産予定の方は債務者にはなれないですよ。
    公務員や大手企業で相応の勤続年数あるひとは別として。

    ローン控除が多少あっても諸費用の支払が倍近くなるし、ご主人だけで借りられるなら奥さんまで債務者になる必要ないと思うんだけどな。

    +6

    -0

  • 161. 匿名 2016/05/07(土) 17:03:19 

    あんな地震が
    起きにくい九州でも1200回超える
    地震あってるから賃貸がいい!
    老後一括で買えるくらいの家しか
    無理だな

    +6

    -2

  • 162. 匿名 2016/05/07(土) 18:10:38 

    都銀がダメだから地銀、信金って人もいるけど、地銀だから審査が緩いというものではないよ。
    大抵は仮審査=保証会社の審査なので判断するのは保証会社です。

    勤続年数、年収、職種、他債務の有無、自己資金を用意できるかなど。。安定した収入が得られて返済に問題がないかを見られます。

    あとは物件が担保に適格かどうかも大事なのですが、変な不動産屋はどんな物件でも売れればそれでいいので、担保にできないものでも無理矢理銀行に話を持って行きます。
    門前払いされれば話も進まないので、ある程度知識と経験、人間性のある不動産屋さんに出会えるといいですねσ^_^;

    +4

    -0

  • 163. 匿名 2016/05/07(土) 18:19:13 

    似たようなコメがあるけど
    社会人でそれなりの年齢なのにクレジットカードを一枚も持ってないのは
    ローン審査ではマイナスに働くよ
    そういう人は「自発的に持ってない」のではなく
    「何らかの理由があって持てない=過去に滞納や債務整理等をしてクレカ審査が通らないブラック案件」と捉えられるので

    世の中にはニコニコ現金払いじゃないと嫌!という方もいらっしゃるとは思うけど
    使わなくても20代のうちに1枚ぐらいはクレカを作っておこう

    +2

    -2

  • 164. 匿名 2016/05/07(土) 21:09:54 

    クレカを持っていないことでマイナスに働く事は無いと思います。何らかの理由で持てない場合は個信情報を照会すればわかることですし。

    延滞などの情報履歴は、6ヶ月〜7年位まで、その内容により残る期間が違います。3ヶ月連続で延滞などの場合は、事故情報として長い間残ります。払い終えていても、履歴が出ればネガティヴ情報として審査での懸念材料となる場合もあります。

    お断りの際は、総合的な判断で…と言葉を濁されることがほとんどですが、内容を知りたければ、個人信用情報の照会を自分ですることもできます。

    大手銀行よりも、地銀信金JAが通りやすいということはありません。ただ、保証機関なりの審査基準があるので、全く同じ審査ではないだけです。

    +3

    -0

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