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分譲マンションから賃貸に引っ越した人

75コメント2018/06/18(月) 10:45

  • 1. 匿名 2018/06/17(日) 16:52:58 

    10年前に憧れの分譲マンションを購入しました。
    が、実際はローンの支払いもきつくローン返済中心の生活を送る毎日です。
    子どもが高校生になる2年後に売却して賃貸に移ろうと主人と話していますが、実際に賃貸に引っ越した方の売却を後悔したや良かったなど体験談を聞けたらと思います。

    +120

    -8

  • 2. 匿名 2018/06/17(日) 16:54:25 

    後先考えないのを
    うましかと呼ぶ

    +53

    -85

  • 3. 匿名 2018/06/17(日) 16:55:27 

    最初の10年はほぼ利息だからね。売るにしてもマイナスかもよ⁉

    +217

    -2

  • 4. 匿名 2018/06/17(日) 16:55:36 

    ローンはいかほど残るのか
    賃料払って借金抱えてたら大変

    +239

    -2

  • 5. 匿名 2018/06/17(日) 16:55:55 

    ローンだけでなく、固定資産税やら光熱費も跳ね上がるよね。

    +160

    -2

  • 6. 匿名 2018/06/17(日) 16:57:06 

    分譲マンションから賃貸に引っ越した人

    +6

    -13

  • 7. 匿名 2018/06/17(日) 16:57:08 

    ローンは払い終わったの?
    売ってトントンかマイナスだったらせっかく買ったのに意味ないよね。

    +168

    -6

  • 8. 匿名 2018/06/17(日) 16:57:20 

    マンションてローンの他に管理費が高い
    ずっと払い続けなきゃならないし

    +285

    -4

  • 9. 匿名 2018/06/17(日) 16:57:23 

    資産価値どれくらいあるの?
    こうなることは購入時に予測できなかったの?

    +38

    -10

  • 10. 匿名 2018/06/17(日) 16:57:29 

    結局、分譲でも賃貸でも、ある程度の現金を持っていることと、家族が仲良く暮らせる環境が子供にとっては1番だと思う。

    +220

    -4

  • 11. 匿名 2018/06/17(日) 16:57:44 

    まず立地良くないと売るのも大変だよ。

    +168

    -1

  • 12. 匿名 2018/06/17(日) 16:57:45 

    売るなら早い方がいいよ

    +87

    -3

  • 13. 匿名 2018/06/17(日) 16:58:28 

    主さん、それホント?
    10年でその状況って夫婦で何やってんのって呆れるくらい見切り発車だよ

    +215

    -13

  • 14. 匿名 2018/06/17(日) 16:58:53 

    >>1
    都内なら中古マンションが値上がりしていましたが民泊規制が厳しくなって中国人オーナーが売却しているとニュースで見ました。
    今後価格下落が予想されます。

    +51

    -7

  • 15. 匿名 2018/06/17(日) 16:59:02 

    転勤か一軒家購入以外で売却した人を聞いたことがない
    2年後って五輪後だけど大丈夫?

    +103

    -8

  • 16. 匿名 2018/06/17(日) 16:59:06 

    賃料とローンの残債合わせたものが
    マンションのローンと管理費合わせたものと同じくらいに収まったとして
    でも賃貸は残るものは無し

    +29

    -6

  • 17. 匿名 2018/06/17(日) 16:59:36 

    10年落ちのマンション売却って、余程立地良くない限りかなり買い叩かれるよ…

    +159

    -1

  • 18. 匿名 2018/06/17(日) 16:59:49 

    分譲マンションでも持ち家でも賃貸でも一生お金を払っていくのは変わりないんだけどね

    +147

    -2

  • 19. 匿名 2018/06/17(日) 17:00:05 

    賃貸に移っても結局家賃はかかるよね。

    固定資産税とかの支払いが厳しいって事??

    +142

    -1

  • 20. 匿名 2018/06/17(日) 17:00:10 

    親が景気の良い時に購入しました。景気が傾き、家族で賃貸に引っ越して売りましたが売却してもローンは残り…『購入した事が間違いだった。』と言ってました。

    ローンを組めたにしても、収入っていつ何があるか分からないし安泰は無いですからね…。

    大人になった私と弟もそれを見てきたので、一生賃貸で…と話しています。

    +153

    -5

  • 21. 匿名 2018/06/17(日) 17:00:22 

    私は持ってないけど不動産&インテリア関連の仕事してる人が、余程立地が良くない限り中古マンションは二束三文でしか売れないって言ってた

    +47

    -1

  • 22. 匿名 2018/06/17(日) 17:01:13 

    都心や田舎でも駅近なら築10年でも3LDK~なら売れるとは思うよ
    ただ、賃貸も毎月7万以上払うなら分譲のままがいいよ

    +35

    -5

  • 23. 匿名 2018/06/17(日) 17:02:24 

    今まで払ったローンが丸々損になるとかそういう余計なことは考えない方がいい
    これから先どっちの方が手元に資産が多く残るのか
    それだけ考えて決めればいいよ

    +184

    -1

  • 24. 匿名 2018/06/17(日) 17:02:57 

    1年ほど売れなくて精神的に追い込まれた人は知ってる。
    二重払い1年続いたって
    一番教育費かかる時期に大丈夫?

    +142

    -0

  • 25. 匿名 2018/06/17(日) 17:04:01 

    人気の場所でしょうか?
    今、都内は売り時で、中古でも購入時の値段より高く売れています。
    オリンピック後は色々どうなるかわからないので、今売ってしまった方が良いと思います。

    +57

    -2

  • 26. 匿名 2018/06/17(日) 17:05:40 

    不動産業です。
    よほど駅近などの立地が良くない限り、売れるのは難しいかもしれませんね。
    売る前に、賃貸させる事は考えましたか?
    賃貸させるのも1つの手ですよ?
    まぁ、賃貸させるのも立地や周りの環境も整っての話になりますが。

    +140

    -6

  • 27. 匿名 2018/06/17(日) 17:06:07 

    うちの近所にあるマンションがバブルの終わりかけに建ったのだけど、当時1億近い値段で売りに出されてたらしいと親から聞いた。

    20年ちょっと経った現在は半分以下の値段でも売れないらしいよ…

    +20

    -0

  • 28. 匿名 2018/06/17(日) 17:07:00 

    10年住んだくらいの時に実家から土地をもらったので戸建てに越そうとマンションを売りに出しましたが
    小さいハウスメーカーに頼んだ時は3ヶ月経っても内見さえなくて
    高いけど大手のハウスメーカーに頼んだらすぐ売れた
    家を売りたいから必死に売ってくれたんだけど
    賃貸に移るだけだと売るのが大変そう

    +45

    -0

  • 29. 匿名 2018/06/17(日) 17:07:20 

    大阪の人気エリアで離婚で売るときに買う時より200万上がったって人が居たから
    ここで聞くより不動産屋に見積もりしたら

    +113

    -2

  • 30. 匿名 2018/06/17(日) 17:07:59 

    >>25
    大阪に拠点を移すことにした山田花子さんは都内のマンションを売却。買った時の1.5倍で売却できたそうです。
    売り時ですよね

    +105

    -1

  • 31. 匿名 2018/06/17(日) 17:09:19 

    マンションは管理費や修繕積立金が結構キツイよね。
    ローンの返済とは別にこれらがあるし、割と高い。

    +71

    -2

  • 32. 匿名 2018/06/17(日) 17:09:38 

    分譲マンションて賃貸に出すのも取り決めがないのかな?
    うちのマンションは駅近で賃貸に出せたけど、
    同じ系列の別の場所に建ってるマンションは殆どダメだった
    あと、住宅ローンにも賃貸に出す時って何か審査とかなかったっけ…

    +24

    -0

  • 33. 匿名 2018/06/17(日) 17:10:31 

    お子さん大学まで考えてるなら、もう大卒まで現住居で様子見て、お子さんが独立したら再考したらどうですか。
    売却経験がありますが、売れないと本当に精神的にきついと思います。

    +89

    -2

  • 34. 匿名 2018/06/17(日) 17:12:20 

    スカイツリーがもろに見えるところに住んでたんだけど、スカイツリーが出来る前に一気に売値跳ねあがって速攻売りに出して即売れた!
    そのお金で一軒家買った!
    売り時は考えもんだよ!

    +172

    -1

  • 35. 匿名 2018/06/17(日) 17:15:22 

    主さん金銭管理苦手そうだから、プロのFPに相談したほうがいいかもね

    +43

    -0

  • 36. 匿名 2018/06/17(日) 17:16:14 

    うちも検討中です。
    ローンの他に固定資産税、管理費、修繕積立金を考えると、確かに賃貸の方が良いかもって思ってしまいますよね。
    賃貸は更新料があるけど…
    入居して10年じゃ そろそろ大規模修繕かな?騒音考えるならその前に転居してしまいたいけど、その後の方が高く売れるのかなぁ…
    オリンピック以降は不動産価格が下落するとも言われていますし、悩みどころですね。

    +34

    -1

  • 37. 匿名 2018/06/17(日) 17:17:05 

    管理費とか修繕積立金って年々上がってく所が殆どだからね
    エリアにもよるけど、今キツいなら売却もありなんじゃないかな
    確かに賃貸は何も残らないけど、家賃と更新料以外かからないからね
    経年劣化で壊れた物は大家さん負担で直してくれるし固定資産税もかからないから、身の丈にあった安めの賃貸借りて貯金するのもいいかと

    +64

    -2

  • 38. 匿名 2018/06/17(日) 17:18:18 

    売ってみないとわからんよ
    こればかりは

    +22

    -0

  • 39. 匿名 2018/06/17(日) 17:18:54 

    平成が終わる前に売り出すのも手だよ!

    +8

    -0

  • 40. 匿名 2018/06/17(日) 17:20:29 

    マンションについては、散々言われてることじゃないかい?

    +9

    -0

  • 41. 匿名 2018/06/17(日) 17:22:36 

    うちの周りの中古物件は強気ですよー。うちのマンションの人も、絶対買った時より高く値段付けてます。

    なぜなら新築はもっと高いから。
    うちのマンションは法人が欲しがってるとかよくチラシが入るので、フツーの3LDKの間取りが良く売れてるみたいです。

    +32

    -4

  • 42. 匿名 2018/06/17(日) 17:32:19 

    住宅ローンはまわりの物件の相場よりも高く借りちゃいかん
    売値とローンが相殺されるぐらいじゃないと

    +9

    -0

  • 43. 匿名 2018/06/17(日) 17:42:07 

    実際キツくなる人は少なくないんじゃない?おおっぴらに言わないだけで。
    だってそこそこ家庭内が景気の良い時に買うんだと思うし。

    +62

    -0

  • 44. 匿名 2018/06/17(日) 17:43:32 

    先にその家にどれくらいの価値があるか
    調べた方がいいよ。
    知り合いに離婚して家売りたい人がいたけど
    価格が落ち売りたくても売れない人がいる。

    +7

    -1

  • 45. 匿名 2018/06/17(日) 17:49:55 

    26です。
    分譲から賃貸にさせるのに、ローンの審査?は無いと思いますよ。
    分譲を購入後、離婚や転勤などで賃貸に出すお客さんをたくさん知ってますが、ローンの話は聞いたことがないです。
    ただ賃貸させた場合、駐車場は管理組合の管轄なので、駐車場を追加で借りたい時なんかは、賃借人ではなく、賃貸人がお手続きしないといけないですね、
    賃貸させるにも、もちろんリフォームは必須だし、室内設備の不具合は賃貸人が負担することになります。
    また、管理の全部を不動産管理会社へ委託する事も出来ますが、管理料取られます。家賃の5%ぐらいが相場です。
    管理を任せたら、毎月家賃が振り込まれるだけなので楽チンです!

    売るか、賃貸か、迷うなら両方に依頼をすれば良いです。
    その際も不動産屋さんを間違えない様に選んで、ちゃんと相場に合った賃料や金額を教えてくれますよ!

    +11

    -6

  • 46. 匿名 2018/06/17(日) 18:11:18 

    売った後のローンは大丈夫なの?
    まさか元値で売れるとか思ってないよね?
    なんで後先考えずに買ってしまうのか…

    +21

    -2

  • 47. 匿名 2018/06/17(日) 18:18:20 

    >>19
    固定資産税もだけど
    管理費や修繕費も分譲はバカ高いから賃貸のほうが総額は低くなるよ

    +25

    -5

  • 48. 匿名 2018/06/17(日) 18:19:10 

    転勤になったので売却しましたが、ほぼ購入金額で売れました。
    購入時も売却時もそれなりに手間がかかり疲れたのでもうずっと賃貸かも…

    +25

    -2

  • 49. 匿名 2018/06/17(日) 18:30:33 

    旦那さんが万が一の時、亡くなられたりした場合分譲の方が良くないですか?
    素人考えですみません。

    +67

    -5

  • 50. 匿名 2018/06/17(日) 18:39:33 

    都心なら今じゃない?
    今住んでるマンション、築40年以上だけど、うちの一つ上の階3800万位で売り出してたから、都心、駅近なら古くても強気!

    +14

    -2

  • 51. 匿名 2018/06/17(日) 18:41:24 

    不動産に恵まれなかったか、不動産を持つに足りない資産計画だったと反省していますか?
    これから売却して賃貸費用や今後の病気や働けなくなる事なども視野に入れて計画なされてますか?
    破産だけはやめてくださいね。

    +5

    -9

  • 52. 匿名 2018/06/17(日) 18:44:14 

    >>5
    修繕費用もね。
    タワマンとか治せない巨額規模までいかなくても、築年数いってなくても地震等で亀裂が入ったり傾いたりしたよ。
    311品川

    +14

    -1

  • 53. 匿名 2018/06/17(日) 18:46:52 

    >>14
    良いこと。
    中国人いらない。
    あいつらの引っ越しの時、10階から荷物やゴミ落としていた。人に当たったら死ぬ。

    +46

    -5

  • 54. 匿名 2018/06/17(日) 18:54:09 

    人生100年時代とか言われてるのに賃貸とか不安すぎる。

    +12

    -15

  • 55. 匿名 2018/06/17(日) 18:59:22 

    例えばローン返済より賃貸料が多少安くなっても持ち家が無い老後を迎えるんだよ
    賃貸マンションと分譲マンションは建物の作りも住民の意識も全然違うよ
    騒音対策も違うから音漏れも気になるかも

    +33

    -5

  • 56. 匿名 2018/06/17(日) 19:21:01 

    今の家を賃貸として家賃収入を得ながら主はほかの賃貸で暮らせば?
    10年じゃまだローンも残ってるでしょ
    売ってもまた考えたらマイナスになるし

    +8

    -2

  • 57. 匿名 2018/06/17(日) 19:22:09 

    家建てて
    地震、津波で壊れた人が何人もいる。

    壊れて住めなくなったけど
    ローンは30年間払い続けていかないといけない。

    いろいろな考え方があるけど

    これから大地震や津波や噴火が
    近いと言われているので

    しっかりとした建物に賃貸で住んでいる。

    その方が支払総額はマンション購入より安い。




    +32

    -8

  • 58. 匿名 2018/06/17(日) 19:54:33 

    >>49
    団信入ってればローンなくなるよね?

    +24

    -0

  • 59. 匿名 2018/06/17(日) 20:34:54 

    10年住んだマンションって価値ないよ
    立地がよかったらまだしも。
    近所に新築マンションが建ってない状態で
    買い手が見つかればまだ高く売れる


    我が家は築11年、駅から徒歩8分
    地価が上がっていて、新築マンションが建設中だったので
    買った値段よりプラス200万で売れた
    すごくラッキーだった。

    +4

    -14

  • 60. 匿名 2018/06/17(日) 20:37:17 

    築5年で隣人問題で売却しました。売値より800万ほどマイナスです。売った事に後悔はありません、買った事を後悔しました。ローンが無いとやっぱり気持ちが軽くなって楽です。安アパートでも慣れですよ。楽しいわが家です。

    +42

    -3

  • 61. 匿名 2018/06/17(日) 20:52:29 

    買った時より200万って❓手数料とか登記料とか知っている?

    +7

    -2

  • 62. 匿名 2018/06/17(日) 21:41:30 

    ここ読んで無理に新築マンション買うんじゃなくて、老後も修繕費・管理費払い続けられる中古マンション買おうと思ってきた…。

    +7

    -4

  • 63. 匿名 2018/06/17(日) 21:41:57 

    >>55
    でも、一軒家なら立ち退き問題も少なくていざ固定資産税も払えなくても競売になるまでは10年とか有ると思うけど、マンションだと、将来もし管理費3年とか滞納して、うるさい自治会が有って管理組合で多数決で立ち退き決められたら出なくちゃならないという弱い立場だよ集合住宅だからね。
    それなら、管理費3千円とかでエレベーターのない、古い公団分譲2DKとか800万位で1階に買い替えた方が堅実だと思う。一千万出したら3LDKの団地有るよ。東京都で。バスで駅までとかだけど。
    老後は駅遠くても関係ないから。
    売却益出なくても、月8万位のローンで家賃並みに買える。

    +9

    -5

  • 64. 匿名 2018/06/17(日) 21:49:15 

    友達も結婚して素敵な戸建て購入して
    羨ましかったけど
    25年後売却?したのか住所が
    近くのアパートになってた
    聞くにきけなくてそのままだけど
    うちはずーっと団地住まいで積み立て貯金して
    安い中古のマンションをキャッシュで買ったけど
    管理費や税金やら結局は毎月出ていくよ
    生きてると年取っても保険や介護保険?光熱費
    食費、タダでは生きていけない
    苦しいよ

    +20

    -0

  • 65. 匿名 2018/06/17(日) 21:59:50 

    離婚にあたって売りました
    立地もよく不動産屋もやり手だったので思わぬ儲けが出た
    でも思い入れあったマンションだからものすごく辛かった

    +6

    -0

  • 66. 匿名 2018/06/17(日) 22:07:15 

    >>63
    管理費三年も滞納する暮らしはヤバいよ
    そこまで落ちること想定はしてない

    +19

    -0

  • 67. 匿名 2018/06/17(日) 22:35:31 

    >>64
    お子さんが娘さんで、嫁がれて土地も不要になったんじゃないですか?
    相続するのにも相続税がかかるので。
    良く聞く話は、息子も娘も、古くなった土地建物を不要として、老夫婦が売って、売ったお金で細々とアパートで暮らす事も良くありますよ。
    足腰悪く二階へ上がれないとか、部屋が多すぎるとか。
    人それぞれその時々に、状況が変わりますからね!

    不動産業より!

    +23

    -1

  • 68. 匿名 2018/06/17(日) 22:36:44 

    私はマンションはもういいやと思った。70歳ぐらいで購入するマンションはいいけど、30代、40代だったら一戸建だな。

    +9

    -2

  • 69. 匿名 2018/06/17(日) 23:15:36 

    転勤で、購入後2年3LDKを売却して、会社の借り上げに移りました。
    結婚してすぐ買ったマンションだったけど、子どもが産まれたら色々と不都合な事が目につき、転勤を機に売っちゃえ!となりました笑
    都内で駅までは徒歩15分、立地そこまで良くなかったけどタイミング良かったのか買った金額プラス数百万で売れました
    付いてくれる不動産屋さんの腕もあるし、タイミングもあるし、難しいなぁと思います。

    +7

    -0

  • 70. 匿名 2018/06/17(日) 23:23:54 

    数年前に分譲マンションから、分譲マンションに買い換えました。
    新築で買ったのですが、住み心地がイマイチで。
    築8年で売りました。マンションは、築10年までが割と売れるようです。あと、頭金をけっこう入れていたのでマイナスにならず、むしろ値崩れが少なく売れましたよ。手数料引いても手元に現金残りました。マイナスにならなければよいですね。

    +7

    -0

  • 71. 匿名 2018/06/17(日) 23:24:14 

    分譲に数年住んで賃貸に出してます。
    ローン支払い続行中ですが、賃貸に出すときにはローンをしている銀行への申告が必須でしたよ。
    場合によっては何か審査されるようです。
    マンション内での駐車場などは貸主ではなく賃貸で住んでる人がマンションで直接貸し借りするようになってます。

    同じマンションで既に売却した方もいますが、購入時より数千万高値で売れたようです。
    我が家も賃貸か売却かで悩みましたが、老後の住居として考えていたので賃貸にしました。

    立地、マンションの設備などにもよるかと。
    賃貸も売却も扱うプロにご相談が簡単で早いですよ。
    ご主人のお勤め先が提携している不動産などはないですか?

    +3

    -0

  • 72. 匿名 2018/06/18(月) 00:00:11 

    >>66
    でも、年金貰う前に旦那が治療費掛かる病気になったりするとね、困った時は生きる事や食べる事を優先するから管理費後回し。
    今民泊目的の投資でマンション買ってる中国住みの中国人の多くが管理費や修繕費払わず困ってるというニュース有った。連絡すらつかないとか。
    そういう事が頻発すると自治会が強くなるし、処理スキル上げてくるから、直ぐ対策取られるよマンションはね。
    一軒家は相当な迷惑物件でも裁判になるけど。

    +7

    -1

  • 73. 匿名 2018/06/18(月) 00:00:51 


    1年前に14年住んでた分譲マンションを売却しました。
    売却理由は、旦那の転勤や息子の進学でローンを払うのがキツくなるなと思ったから。

    実家が持ち家で将来はそこに住む予定なので、今は賃貸です。
    家は売出してから3ヶ月で売却出来ました。
    駅から1分の好立地もあったからか、割と直ぐに売れましたよ。
    場所が不便な所はあまり売れないみたいです。

    場所、価格、ローンの残債、築年数、などで色々変わって来ると思うので、売ろうと思ってるなら、早目に不動産屋に相談した方がいいですよ。
    売れる時期とかあるみたいなので。

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  • 74. 匿名 2018/06/18(月) 07:25:00 

    老後に持ち家があるのは確かに安心だけど、マンションの場合は管理費と修繕積立金(増額の可能性あり)は払い続けないといけないからね。
    建て替えの話も出てくるだろうし、老後に負担金を払うのはしんどそう。
    マンションは、ローンが終わってもそこで終わりとはならないからね。

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  • 75. 匿名 2018/06/18(月) 10:45:53  [通報]

    中古の家を買おうと物件見てたけど。
    お金にか困っている人が多い印象。

    売り値も、ローンが0になるように設定してた。
    築15年で1600万円。なかなか売れないみたいだよ。
    だから、リノベーションして売りに出すけどお金かかるよね。

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