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事故物件の「ロンダリング」の実態 サクラを入居させ事実を隠す

90コメント2018/02/27(火) 20:14

  • 1. 匿名 2018/02/26(月) 13:21:33 

    事故物件の「ロンダリング」の実態 サクラを入居させ事実を隠す - ライブドアニュース
    事故物件の「ロンダリング」の実態 サクラを入居させ事実を隠す - ライブドアニュースnews.livedoor.com

    事故物件調査シリーズ、最後は「解約」に関して。知らずに住んでいたけれど、今住んでいる部屋が実は事故物件だったら……。あなたなら解約しますか? アンケートで解約したい、したくない人と答えた人の理由もそれぞれご紹介します。

    「『事故物件ロンダリング』とは、事故物件をクリーニング(洗浄)して、嫌われない物件に変えてしまおうという行動のことを指します。一番多く行われる方法は『サクラを入居させる』という方法です。宅建業者の中には『事故が起きた後、一度でも次の入居者が入居すれば、そのまた次の入居者に対して、事故物件であることを説明しなくても、宅建業法上の重要事項説明義務に違反しない』と考えている業者がいるようです。そこで、このような業者は、自社の社員やアルバイト学生などを使って一定期間だけ事故物件に入居させて、クリーニングしようとするわけです。

    あるいは、借地借家法の『定期借家契約』も事故物件をクリーニングする方法として利用されることがあります。事故物件であることを説明したうえで借主を募集した場合、低家賃でなければ借主はほとんど現れません」

    +9

    -32

  • 2. 匿名 2018/02/26(月) 13:23:54 

    ひぇっ

    +54

    -1

  • 3. 匿名 2018/02/26(月) 13:23:57 

    正直、霊感とか全くないから
    安いなら全然平気

    +84

    -26

  • 4. 匿名 2018/02/26(月) 13:23:59 

    へえ。

    +4

    -1

  • 5. 匿名 2018/02/26(月) 13:24:07 

    座間の事件のアパート、誰も退去してないんだってね。
    あのアパートこそ……と思ってしまうけど。

    +296

    -4

  • 6. 匿名 2018/02/26(月) 13:24:11 

    知ってたよ…。今さら?

    +92

    -3

  • 7. 匿名 2018/02/26(月) 13:24:48 

    うん知ってる
    事故物件も一度誰かが住めば次に借りる人には報告義務が無くなるんだよね

    +236

    -3

  • 8. 匿名 2018/02/26(月) 13:24:59 

    借り手側が事故物件か聞いたら答える義務はあるよね?

    +128

    -2

  • 9. 匿名 2018/02/26(月) 13:26:05 

    でも大島てるには載り続けるのかな。

    +95

    -2

  • 10. 匿名 2018/02/26(月) 13:26:20 

    座間の事件のアパートみたいに明らかな事故物件でも安ければ入居する人いるよね…
    個人的には知らずに住むとか嫌だからロンダリングとかやめてほしいけど
    「座間9人殺し」アパート、現在も人気 退去者ゼロに入居希望者も
    「座間9人殺し」アパート、現在も人気 退去者ゼロに入居希望者もgirlschannel.net

    「座間9人殺し」アパート、現在も人気 退去者ゼロに入居希望者も「住み続ける理由」を、2Fに住む男性住民に伺ってみると、「そりゃもちろん気持ち悪いんでね。引っ越そうといろいろ探したんですけど、忙しいですし、あまり良い物件もないし……。週末実家に帰るので、...


    +96

    -0

  • 11. 匿名 2018/02/26(月) 13:26:26 

    >>8
    それも直近だと告知義務があるけど、いったん誰かが住んだという実績を作れば告知義務がないとか。

    +13

    -0

  • 12. 匿名 2018/02/26(月) 13:26:54 

    芸人さんにもいるよね。安いから借りてるとかブログアップしている人とか

    +86

    -0

  • 13. 匿名 2018/02/26(月) 13:27:04 

    全然気にしない。今住んでるのも事故物件だけど屁のカッパって感じ(笑)

    +11

    -9

  • 14. 匿名 2018/02/26(月) 13:27:13 

    知らなきゃ、霊感もないし関係ない。
    そんな事言ってたら、戦争だってあったんだし、お墓の土を道路にしたりしてるし、人が死んでない土地を探すの無理じゃない?

    +121

    -7

  • 15. 匿名 2018/02/26(月) 13:27:23 

    >>8
    だからサクラを挟んだらもう事故物件じゃないから
    過去に事故物件だったかを答えなくていいということではないかと。

    +32

    -4

  • 16. 匿名 2018/02/26(月) 13:27:28 

    実際どうかは知らないけど一旦気づいてしまったら気味悪いと思いながらくつろいだら風呂入ったりしなきゃならないから精神的につらい

    +66

    -1

  • 17. 匿名 2018/02/26(月) 13:27:38 

    ワンクッション置けば次の人に知らせなくて済むならそれでも良いと思う。
    逆に言うと、知らされたくない人もいるわけだから。

    +33

    -4

  • 18. 匿名 2018/02/26(月) 13:27:46 

    なんかのドラマでやってたから,知っている。

    +2

    -0

  • 19. 匿名 2018/02/26(月) 13:28:28 

    そりゃそーだよね。
    マンション一室で自殺されたからって開かずの間にするわけにもいかないだろうし。
    自分達こそ迷惑かけられた被害者と思ってそう。

    +44

    -0

  • 20. 匿名 2018/02/26(月) 13:28:36 

    >>9 大島てるに載っていない事故物件もたくさんありますよ。

    +98

    -1

  • 21. 匿名 2018/02/26(月) 13:28:37 

    >>5
    あそこ、家賃2万円台でめちゃくちゃ安いもんね。

    +22

    -1

  • 22. 匿名 2018/02/26(月) 13:28:43 

    以前仲介に勤めてた友人からなんとなく聞いていた
    これから事故物件扱いが増えるだろうなーとか言ってた
    治安の悪化、孤独死、モラルハザードなどなど

    先輩が諸事情(経済的事情&自称霊感ゼロ他)事故物件に住んでたことあるけどその一棟が先輩以外全て中東系外国人になった時点で引っ越した
    何か引き寄せてたのかも?って言ってた

    +20

    -1

  • 23. 匿名 2018/02/26(月) 13:28:50 

    知ってた

    +5

    -0

  • 24. 匿名 2018/02/26(月) 13:28:59 

    私も知らなければ平気。
    でも安くなるなら知っても大丈夫かも。
    自分の霊感の無さに自信ある。

    +6

    -2

  • 25. 匿名 2018/02/26(月) 13:29:37 

    ロンダリングされたら家賃安くもならないよね。
    安くても無理だけど、普通の家賃で怖いとこに住むの嫌だ―!

    +73

    -0

  • 26. 匿名 2018/02/26(月) 13:29:48 

    千原ジュニアだか庄司だか忘れたけどテレビを部屋の角に配置しててその裏の隙間にこちらを見て立つ女が居るって霊媒師に言われてたね

    本当かわからんが怖いだろう言われたら

    +45

    -0

  • 27. 匿名 2018/02/26(月) 13:30:54 

    大島てるはWikipediaとしくみは一緒だから、情報提供型。間違ってると言えば、消してくれる。

    +24

    -1

  • 28. 匿名 2018/02/26(月) 13:32:07 

    >>1
    自社の社員ならば現況はわかっていても、アルバイト学生にはその事実は
    伝えないで住ませるんだろうか(゜゜)? 実際には学生には実際にその物件
    には住まないんだろうと思う。世の中恐い・・・(;゙゚'ω゚')
    事故物件の「ロンダリング」の実態 サクラを入居させ事実を隠す

    +14

    -1

  • 29. 匿名 2018/02/26(月) 13:32:44 

    これから孤独死や腐乱死体増えてくもんね
    不動産屋も必死だ

    +51

    -0

  • 30. 匿名 2018/02/26(月) 13:33:05 

    いくら業者がロンダリングしても、近隣住民さんがご丁寧に教えてくれるパターンもありますよね。
    特に築年数が経っているような物件だったりしたら、何かのキッカケで事件や事故の詳細を後から知ってしまう可能性は高そう。
    仮に新築でしかも築浅の物件なんかだったりしたら、業者も慎重にロンダリングした上で上手く契約してもらえるように持って行きそうですが。

    +15

    -1

  • 31. 匿名 2018/02/26(月) 13:35:12 

    それは知ってるけど聞かれたら答えなきゃいけないんでしょ?
    嘘ついたらあとあと問題になるんじゃない?

    +20

    -1

  • 32. 匿名 2018/02/26(月) 13:35:22 

    何でもかんでも事故物件にしたら
    住むとこ無くなっちゃうじゃん
    別によくねって思うけど

    +3

    -8

  • 33. 匿名 2018/02/26(月) 13:35:49 

    それ周知じゃない?

    +3

    -0

  • 34. 匿名 2018/02/26(月) 13:36:50 

    >>19
    被害者なのは合ってるけどね

    +3

    -0

  • 35. 匿名 2018/02/26(月) 13:36:51 

    不動産勤務。
    賃貸はしらないけど、売買では事故物件でもボチボチ売れるよー。
    ちゃんと「あそこの鴨居で首吊りました」とか説明してる。
    気にしない人は本当に全然平気。

    +28

    -2

  • 36. 匿名 2018/02/26(月) 13:39:09 

    聞けばいいだけだよね
    聞かれたら真実を答えないといけない義務があるから

    +5

    -0

  • 37. 匿名 2018/02/26(月) 13:39:24 

    うちの近所の家も普通に売りに出て新しい人が越してきたけど、もう買っちゃって引っ越してきた人に「そこ、奥さん自〇 されましたよ」なんて言えないもんなぁ

    +66

    -0

  • 38. 匿名 2018/02/26(月) 13:39:44 

    座間の事件のように何人も…ならちょっと敬遠するけど、孤独死とかなら別に気にしないかも。

    +9

    -2

  • 39. 匿名 2018/02/26(月) 13:40:05 

    カズレーザーも以前は事故物件に住んでたらしいし、気にしない人は別に平気そう。
    ただ、人に事故物件である事実を伝えてしまったら特に霊感はなくても遊びに来てくれる人が減りそう。

    +17

    -0

  • 40. 匿名 2018/02/26(月) 13:41:13 

    憧れのタワーマンションで安いのあったから問い合わせしたら
    話があるから一度店に来てくださいって言われて行ったら話を聞いたら前に住んでた人が自殺してたみたい。
    2ヶ月だけその家賃でそれ以降は元に戻すって言われたから辞めた。
    怖い~

    +87

    -1

  • 41. 匿名 2018/02/26(月) 13:41:47 

    病院は何人も人が死んでいるのに、入院してるときは平気だよね
    長く苦しんで死んだ人のベッドで寝てるのに

    +54

    -1

  • 42. 匿名 2018/02/26(月) 13:43:37 

    〇営住宅等の空き家募集(事故物件)で、「縊死(いし)」
    ってどういう意味なのか調べないでもわかる人いる(゜゜)?
    事故物件の「ロンダリング」の実態 サクラを入居させ事実を隠す

    +9

    -11

  • 43. 匿名 2018/02/26(月) 13:46:35 

    >>42
    字面でなんとなく想像つく

    +14

    -1

  • 44. 匿名 2018/02/26(月) 13:47:00 

    >>26
    確か、ライセンスの藤原だったと思う

    +4

    -0

  • 45. 匿名 2018/02/26(月) 13:47:34 

    さくらの入居者を入れたあとは、家賃は通常価格になるの?

    +12

    -0

  • 46. 匿名 2018/02/26(月) 13:49:55 

    これ教えてあげたら何か罪になるのかな

    +2

    -1

  • 47. 匿名 2018/02/26(月) 13:50:23 

    市営は孤独死がかなり多いよ。市によれば個人情報保護法にふれるとかで、教えてくれないよ

    +13

    -0

  • 48. 匿名 2018/02/26(月) 13:50:52 

    さくらだって別に住まなくたっていいんだよね
    住民票そこにしておけば

    +26

    -0

  • 49. 匿名 2018/02/26(月) 13:51:20 

    うちのマンションに肝炎患いが下血、吐血して血の海にして亡くなったけど、アレの方が嫌だわ。感染レベルで考えたらさ。

    +42

    -2

  • 50. 匿名 2018/02/26(月) 13:52:07 

    >>28
    ロンダリングのバイトしてました
    正式には「バイト」じゃなくて、派遣ですけど

    別にダマされた訳ではなく、きちんと説明されて納得して1ヶ月契約で。
    実際に住んだのは3週間ですが、光熱費も家賃も向こうが出してくれて、
    1ヶ月で18万でした

    +44

    -3

  • 51. 匿名 2018/02/26(月) 13:52:17 

    市営都営とか引っ越してくなんて滅多になさそうなイメージ

    +3

    -2

  • 52. 匿名 2018/02/26(月) 13:53:51 

    前に住んでいたアパートが事故物件になった。クリーニング業者が来て間もなく一人の男性が入居した。よくあの部屋に入ったな~ニュース見てないのかな~と思ってたら、1,2週間くらいで引っ越しして空室になっていた。やっぱ霊が出たのかと思ってたけど、サクラだったのか。

    +50

    -0

  • 53. 匿名 2018/02/26(月) 13:56:26 

    >>21
    に、2万?!
    そんな物件あるんだね

    +5

    -0

  • 54. 匿名 2018/02/26(月) 14:11:30 

    腐乱死体の放置で雑菌だらけになってて感染症になるとかでなければ住める
    治安がいい地域ならば
    でも実際どうなんだろう
    除菌殺菌ってどこまで信用できるのか

    +7

    -1

  • 55. 匿名 2018/02/26(月) 14:13:19 

    でも事故がある度に人が住めなくなってたら大家さんも大変だと思う。
    リフォーム、お祓いでリセットするなりの対策がないと可哀想。

    +29

    -0

  • 56. 匿名 2018/02/26(月) 14:14:52 

    人が死ぬ度に霊になって出るとか信じてる大人ってすごすぎる

    +3

    -1

  • 57. 匿名 2018/02/26(月) 14:20:37 

    >>42
    首吊り死

    +10

    -0

  • 58. 匿名 2018/02/26(月) 14:29:21 

    殺人とか自殺は嫌だわ

    +9

    -0

  • 59. 匿名 2018/02/26(月) 14:30:06 

    ま、霊とかじゃなくてついつい考えてしまうって人には向かないよね。

    +6

    -0

  • 60. 匿名 2018/02/26(月) 14:31:36 

    除霊・除菌・除虫...済

    +2

    -0

  • 61. 匿名 2018/02/26(月) 14:33:46 

    殺された人のスマホ番号て

    +2

    -0

  • 62. 匿名 2018/02/26(月) 14:45:27 

    うちの近所に5年前に男性が孤独死した事故物件アパートがあるけど
    死体が出た部屋は今、ベトナム人が数人で住んでる。

    +3

    -0

  • 63. 匿名 2018/02/26(月) 14:50:47 

    瑕疵物件って何ですか?

    +1

    -3

  • 64. 匿名 2018/02/26(月) 14:51:07 

    >事故が起きた後、一度でも次の入居者が入居すれば

    つまり法律に欠陥があるだけ
    事故後1年以内とか期間で告知義務を決めておけば
    このような抜け道は防げたし、最初から予想できたこと

    日本の役人の頭は
    大学進学率の向上に反比例して加速度的にアホになってきている

    +18

    -1

  • 65. 匿名 2018/02/26(月) 15:32:57 

    昔は新聞や郵便溜まってるとかで、病死でも発見はされてたけど、ネットニュースやメールの時代になってきたから腐敗臭で発見されるんだろうなぁ

    +3

    -0

  • 66. 匿名 2018/02/26(月) 15:37:12 

    >>15
    告知義務とごちゃ混ぜになってない?

    +2

    -0

  • 67. 匿名 2018/02/26(月) 15:42:29 

    近所のずっと空き家になっていた一軒家もそうだったわ。

    たまたまスーツを着た男性が何も積んでいない軽トラでやってきたのをみた。
    駐車場つきの一軒家だというのに
    ちょうど、その前がいびつな曲がり角で、わざわざ他の車が曲がりづらい位置に路上駐車。
    住宅街だから、それだけで目立つのに

    雨戸や窓も全開で、玄関の扉も開けっぱなしにして
    昼から夕方まで外に聴こえるくらいの音量で音楽が流れていたよ。

    ここからは、その後に聞いた話だけど
    その家の隣の人が車が停めにくいから、軽トラを少し移動してほしいと頼みにいったそう。
    スーツを着た男性が「すいません。引っ越ししてきました⚪⚪です」といい
    ふと、表札の位置を見たら
    マジックで「⚪⚪」と書いた紙が貼られていたそうな。

    しかし次の日に表札を見たら何も貼っていないし、生活している感じでもなく

    雨戸は半年くらいしまりっぱなし。

    その後、家族連れが引っ越してきた。

    そこの奥様と話すようになり(事故物件だとは誰もいわない)
    奥様が「引っ越してきて初日に洗面台の水が配管に繋がってなくて、手を洗ったら
    水漏れしてビックリしたの。前に住んでいた人はどうしてたのかな?」と
    言っていた。

    +17

    -0

  • 68. 匿名 2018/02/26(月) 15:53:30 

    兵庫県の神戸市に住んでたとき、事故物件だった。
    「告知事項あり」って備考欄に書いて、実際に聞いてみると自殺。

    まあいっかって感じで3年住んだ。
    三宮駅徒歩5分のマンション9階で家賃3万だった。
    他の部屋は10万とか。

    +11

    -0

  • 69. 匿名 2018/02/26(月) 15:58:44 

    霊感はないけど、金縛りにはあいそう

    +2

    -0

  • 70. 匿名 2018/02/26(月) 16:03:48 

    事故物件とはちと違うけど、私が住んでいた学生寮。

    私が入学する数年前に、寮の部屋で自○者が出て(妊娠して相手に捨てられたらしい)しばらくは、開かず部屋だったけど、
    私が入学する年は女子の人数が多くて、その部屋も使っていました。

    +10

    -0

  • 71. 匿名 2018/02/26(月) 16:22:24 

    家賃タダならサクラになってもいい
    生きてる人間のほうが怖い

    +9

    -0

  • 72. 匿名 2018/02/26(月) 16:25:27 

    うちの親が持ってるマンションで、男性が急性アル中で亡くなったことがあった。
    突然死だったこともあって、本人が亡くなったことを理解せずに部屋に留まると困るからって、一応ちゃんとお祓いしてた。
    すぐに借り手が見つかって、前の居住者が亡くなったことも伝えたけど、気にしない人みたいで今もいるって。

    +8

    -0

  • 73. 匿名 2018/02/26(月) 16:25:28 

    大島てる調べる勇気ない

    +6

    -1

  • 74. 匿名 2018/02/26(月) 16:31:01 

    大体、東京都内の土地だったら東京大空襲の時に亡くなった人が、未だに沢山埋もれています。
    その上にマンションとか建ってるんだからそんなの気にしてたら住めないよ。

    +11

    -2

  • 75. 匿名 2018/02/26(月) 16:43:48 

    詳しい方に伺います。
    今建っている戸建てを取り壊して新築する場合、告知義務は必要ないのでしょうか?
    取り壊す家や土地に対する告知義務等のことを知りたいです。

    +0

    -0

  • 76. 匿名 2018/02/26(月) 16:44:28 

    知り合いが住んでるマンションの隣の部屋で、昨年冬におじいさんが孤独死したらしいけど、大島てるに載ってない
    お祓いして、改装したみたいだけど、まだ空き部屋になってる
    大島てるに書き込んだ方がいいのかな?

    +14

    -1

  • 77. 匿名 2018/02/26(月) 16:56:58 

    玄関まん前の階段で首吊った人がいた事を、5年住んで、次の家に移る前の日に初めて聞いた。
    住んでる間、何事もなく何も感じず、むしろ住み心地バッチリ。

    どうせなら、知らないままでいたかった( ;´Д`)

    +22

    -1

  • 78. 匿名 2018/02/26(月) 17:54:18 

    中古住宅とか引っ越す前にも事故物件じゃないか
    近所の人に聞いた方がいいのかな
    あまり言ってくれないよねそういうの…

    +5

    -0

  • 79. 匿名 2018/02/26(月) 18:22:03 

    >>28
    この写真顔らしきものが一階の黒い扉の上の方にに見える。気のせいかな

    +3

    -0

  • 80. 匿名 2018/02/26(月) 20:56:32 

    >>79
    ほんとだ。。

    +0

    -0

  • 81. 匿名 2018/02/26(月) 21:28:29 

    残穢みてから怖くなった

    +2

    -1

  • 82. 匿名 2018/02/26(月) 22:14:24 

    私の隣部屋の人が必ず一年以内に出ていく。
    私自身が引っ越してもまた隣部屋が必ず一年以内に出ていく。
    屁が大きいからだと思う。

    +6

    -0

  • 83. 匿名 2018/02/26(月) 22:19:19 

    気にしない人は気にせず住めばいいだけの話なんだから、きちんと告知してほしい。

    +5

    -0

  • 84. 匿名 2018/02/26(月) 23:17:00 

    霊感ないし知らなかったら問題ない
    大島てるに載ってないだけで
    事故物件はたくさんあると思ってる

    +5

    -0

  • 85. 匿名 2018/02/27(火) 01:21:55 

    霊感があるかどうかも分からないけど霊感強い人は大変なのかなって思う。というか高齢者の自然死も事故物件になるの?あとサクラって不動産屋の人が一日でも契約したらもう告知義務は無いって聞いたよ。

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  • 86. 匿名 2018/02/27(火) 11:26:48 

    実家の隣の家で首つり自殺の腐乱遺体が発見された。
    第一発見者は母。
    暑い時期だったから、臭いとハエがハンパなかったらしい。

    数ヶ月後、競売に出されていたその家に別の人が住み始めたけど、住み始めて1年くらいたった頃、遺体で発見された。
    その人の場合は病死で、無断欠勤が続いたため見に来た同僚が発見したらしい。

    その後1年くらい空き家だったけど、今はまた誰か住んでるみたい。
    女の人の一人暮らし。
    競売で大分安く買ったんだろうけど、平気な人は平気なんだろうけど、よくそんな家を買おうと思ったよな〜とか思っちゃう。
    まぁ、実家の隣が空き家になってるよりいいんだけどね。

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  • 87. 匿名 2018/02/27(火) 13:04:05 

    たしか孤独死とかでも自然死ならすぐ次に住む人にも説明する義務はないんだよね、説明する義務があるのはあくまでも自殺や殺人事件とかがあった部屋だけだったはず。
    確かに自然死の孤独死までいちいち説明してたらキリがないだろうけど、それでも前に住んでた人がこの部屋で孤独死してたとか知っちゃったら少し気味が悪くなる。
    霊感まったく無いんだけどねw

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  • 88. 匿名 2018/02/27(火) 14:13:56 

    私が住んでいる賃貸物件は、入居直前裏の家に泥棒入ったらしい‥しかも今住んでいる家のベランダから侵入したとか。
    それ聞いてちょっと嫌だった。
    3年の間に近所2件も泥棒入ったし。
    それで玄関鍵2つなんだな。。

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  • 89. 匿名 2018/02/27(火) 14:30:47 

    入った瞬間に自分だけにしかわからない変な臭いがする。

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  • 90. 匿名 2018/02/27(火) 20:14:26 

    ガル民が住んでる時点で事故物件じゃあないか

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