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中古戸建物件の購入で気をつけること

155コメント2017/11/28(火) 20:04

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  • 1. 匿名 2017/11/27(月) 21:18:49 

    アラフォー夫婦と乳児の3人家族です。
    今のマンションが手狭になるので、中古の戸建ての購入を検討しています。
    住んでるところから少し離れた土地勘がないエリアで検討する場合の注意点(治安の見方など)やどんな視点で物件を見たらいいか、失敗談など、アドバイス貰えますか?
    家の購入は初めてなので色々教えてもらえると嬉しいです!
    中古戸建物件の購入で気をつけること
    返信

    +44

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  • 2. 匿名 2017/11/27(月) 21:19:22  [通報]

    誰か死んでないか
    返信

    +256

    -4

  • 3. 匿名 2017/11/27(月) 21:19:54  [通報]

    手狭


    これ何て読むの?
    返信

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  • 4. 匿名 2017/11/27(月) 21:19:54  [通報]

    隣人に注意
    返信

    +351

    -2

  • 5. 匿名 2017/11/27(月) 21:20:14  [通報]

    昔、池じゃなかったか
    返信

    +290

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  • 6. 匿名 2017/11/27(月) 21:20:16  [通報]

    オバケ
    返信

    +82

    -2

  • 7. 匿名 2017/11/27(月) 21:20:23  [通報]

    前の人が動物室内飼いしてたかどうか

    取れない臭いとかあるから
    返信

    +209

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  • 8. 匿名 2017/11/27(月) 21:20:23  [通報]

    >>3
    てぜま
    返信

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  • 9. 匿名 2017/11/27(月) 21:21:20  [通報]

    ごみ捨て場所の確認
    夜の騒音
    事件の有無
    返信

    +251

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  • 10. 匿名 2017/11/27(月) 21:21:45  [通報]

    良さそうだなと言う家が見つかったら
    休日平日の昼間と夜に近所を回って地域の雰囲気確かめるといいよ
    返信

    +245

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  • 11. 匿名 2017/11/27(月) 21:21:47  [通報]

    家って財産を買うっていうより負債を背負うってイメージ
    返信

    +50

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  • 12. 匿名 2017/11/27(月) 21:21:51  [通報]

    近所
    返信

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  • 13. 匿名 2017/11/27(月) 21:22:03  [通報]

    雨漏りしたことないか、聞いた方が良い。
    うちは変に屋根が凝った形で、そのせいで雨漏りしてたのに教えてもらえなかった。
    のちに外壁やさん、ベランダ防水やさんが来た時に指摘されたよ。
    返信

    +134

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  • 14. 匿名 2017/11/27(月) 21:22:04  [通報]

    中古だとシロアリ入ってる場合があるから注意!
    返信

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  • 15. 匿名 2017/11/27(月) 21:22:18  [通報]

    基礎にヒビが入ってないか

    床が傾いてないか
    返信

    +144

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  • 16. 匿名 2017/11/27(月) 21:22:23  [通報]

    隣家の洗濯物と、隣家の家周りがキチンと整理されているか

    干してある洗濯でヤンキーっぽいなとか推測、駐車スペースが汚いと中身も相応かも

    返信

    +140

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  • 17. 匿名 2017/11/27(月) 21:22:25  [通報]

    当たり前だけど、築年数は必須だよね
    返信

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  • 18. 匿名 2017/11/27(月) 21:22:49  [通報]

    ご近所に変人がいないかどうか
    私の家、新築の戸建だけど隣人が問題有りなので引っ越したい
    返信

    +155

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  • 19. 匿名 2017/11/27(月) 21:22:57  [通報]

    売りに出した理由をしっかりと聞いておく。
    返信

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  • 20. 匿名 2017/11/27(月) 21:23:00  [通報]

    建物の耐震性や、するならですがリノベーションに耐えうるかどうかを診断してくれる専門の人がいますよ!なんて呼ぶんだったかど忘れしました…
    中古住宅を購入前に診断してもらった方がいいと思います!

    私も中古で購入してリノベ予定です
    主さんに良い物件が見つかりますように
    返信

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  • 21. 匿名 2017/11/27(月) 21:23:44  [通報]

    >>1
    注文の新築じゃない限り、理想通りの物件を見つけるのは大変

    築年数と人生設計は慎重に
    築20年くらいの物件を買って15年くらいで建て替えるのか
    築浅の築3年くらいの物件を買って一生住むのか
    返信

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  • 22. 匿名 2017/11/27(月) 21:24:06  [通報]

    水道管など見えない部分は劣化してる。

    今後のリフォーム代を全て考え尽くすといいですよ。
    実は新築買うのと変わらなくなったりしたら嫌だから
    返信

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  • 23. 匿名 2017/11/27(月) 21:24:47  [通報]

    実家の近所で何軒か売りに出されてた時
    一軒は築2年、若夫婦がローンを払えなかった
    一軒は老人の孤独死だった
    中々キレイな理由で売りに出されてる中古物件て難しい気がした
    返信

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  • 24. 匿名 2017/11/27(月) 21:25:16  [通報]

    水差してごめん。不動産業界にいたものだけど、
    でも、可能な限り中古はやめた方がいい。
    金額の兼ね合いとかもあるだろうけど、多少無理しても新築が絶対いいよ。
    新築のエネルギーって、本当にすごいもので、お子さん小さいなら、なおさら家族がひとつになるっていうのが実感できると思う。
    夫も帰宅が早くなったり、妻も家事育児のモチベーションあがったり。
    中古では絶対そうはいかない。
    メンテナンスだって、新築でも2年も住めば1ヶ所くらいメンテ掛かったりするけど、中古だと『やっぱり中古は‥』ってなるよね。
    全てがマイナス方向に傾きがち。
    高いお金だして中古買うなら、広めの賃貸に引っ越す方が絶対いい。
    中古買った人、結構な割合でまた売りに出して新築買ってるよ。
    返信

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  • 25. 匿名 2017/11/27(月) 21:26:16  [通報]

    アラフォーなのに幼児……
    返信

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  • 26. 匿名 2017/11/27(月) 21:26:34  [通報]

    そこの町内会の行事など確認したほうがいいよ

    知らずに、伝統的な子供強制参加イベントあったりすると悲惨
    返信

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  • 27. 匿名 2017/11/27(月) 21:26:41  [通報]

    昔の地図チェック
    どんな場所だったか
    地盤はどうか
    まわりとくらべての高低差をみて浸水の恐れはないか
    子供にとって負の遺産にならないか

    治安と騒音について昼と夜どちらも何回も調査すべき
    返信

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  • 28. 匿名 2017/11/27(月) 21:26:47  [通報]

    夜の環境も確認したほうがいいよ。昼とはガラリと変わるかも。
    返信

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  • 29. 匿名 2017/11/27(月) 21:26:54  [通報]

    >>23
    ローン払えなくての家は築浅で良いじゃないかw
    返信

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  • 30. 匿名 2017/11/27(月) 21:27:33  [通報]

    調査会社に頼んででも近所リサーチは完璧に!
    返信

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  • 31. 匿名 2017/11/27(月) 21:27:52  [通報]

    家相かな。
    うちの近く入居すぐにおばあちゃん亡くなりおじいちゃんが長年一人暮らしだった。
    次に入った人はまだ若い50代のご主人が亡くなり奥さんが一人暮らししてる。
    もう1つは働き盛りの旦那さんが車イスになりマンションに移られその後入った若い奥さんが亡くなった。

    両方ともうちも気になる物件だったけど私はなんか嫌な予感がして見送ったんだよね。

    反対に今うちが住んでるとこは資産家のおばあちゃんが老人ホームに入るまで住んでた家で入居後私も旦那も大企業に転職。

    家相ってあると思う。
    返信

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  • 32. 匿名 2017/11/27(月) 21:28:00  [通報]

    9人殺されたところじゃないか要確認
    返信

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  • 33. 匿名 2017/11/27(月) 21:28:06  [通報]

    近所に空き巣が入った時、バタバタっと一晩で4軒くらいやられた
    袋小路なってて近所の人しか出入りしないような土地だった
    ちなみに、奥から狙われてて、袋小路出口の家は無事だった
    返信

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  • 34. 匿名 2017/11/27(月) 21:29:24  [通報]

    外壁、屋根などの
    室外のメンテナンス年数の目安を聞いとく
    返信

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  • 35. 匿名 2017/11/27(月) 21:29:37  [通報]

    >>25
    35歳からアラフォーなんだけど何がおかしいの?
    返信

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  • 36. 匿名 2017/11/27(月) 21:29:58  [通報]

    >>29
    ローン払えなくて泣く泣く手放した人が時々通りすがりに見に来てたらヤダなーと思いました
    返信

    +118

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  • 37. 匿名 2017/11/27(月) 21:30:10  [通報]

    >>25
    本当に通報したいやつはこういうやつだわ
    返信

    +46

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  • 38. 匿名 2017/11/27(月) 21:31:13  [通報]

    専門の本を読んでからチェックリスト作成して聞くか、お金かかるけど専門家に見てもらう
    返信

    +10

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  • 39. 匿名 2017/11/27(月) 21:31:18  [通報]

    井戸を埋め立ててないか。
    返信

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    -1

  • 40. 匿名 2017/11/27(月) 21:31:43  [通報]

    ガルちゃんは中古住宅否定派多いけど

    人気学区はマンションは1億近いし、新築はそもそも土地が売りに出ないから、中古でも即買い手が付く
    幼児さんがいるなら上物は中古でいいから立地にこだわりたい人もいるんじゃないかな
    返信

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  • 41. 匿名 2017/11/27(月) 21:32:15  [通報]

    築年数にもよるけど隣の家が築40年位の戸建に引っ越してきて毎日保育園児の足音がうるさくてノイローゼになりそうです。
    窓の開け閉めの音もすごいうるさい。
    古すぎると防音がきかないので気をつけた方がいいと思います。
    返信

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  • 42. 匿名 2017/11/27(月) 21:32:32  [通報]

    数年前に中古住宅を購入した。
    居住中の物件だったから、内覧させてもらったものの前の住人がいるところでの内覧でじっくり見ることはできなかったし、内覧後、不動産屋への返事が1週間とかであまりいろんなこと考えている時間もなかった。

    返信

    +66

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  • 43. 匿名 2017/11/27(月) 21:33:37  [通報]

    >>24
    これは本当にそう。
    憧れの土地に中古買ったんだけど、
    新築だと何かあっても、『守ろう!』って気持ちが働くんだろうけど、中古だと『やっぱりだから中古なんだ』って思っちゃうんだよね。
    うちは幸い世帯年収多いから、高い勉強代だったと思って少し離れたところになっちゃったけど、新築買い直しました。快適。
    返信

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  • 45. 匿名 2017/11/27(月) 21:34:36  [通報]

    でも、中古は固定資産税が激安だよね。
    住んで十年、その恩恵をしみじみ感じるよ。
    返信

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  • 46. 匿名 2017/11/27(月) 21:34:53  [通報]

    中古を何軒か見に行ったけど築3年~5年で売りに出されてるのはローン破綻か離婚が多かった
    そして安い作りの家が多かった
    もともとお金に余裕がない人が無理して買ったんだろうと思う
    返信

    +129

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  • 47. 匿名 2017/11/27(月) 21:36:32  [通報]

    >築20年くらいの物件を買って15年くらいで建て替えるのか

    うちのばーちゃんち戦後に建てたから築70年ぐらいだ
    瓦の葺き替えぐらいしかしてないわ
    返信

    +73

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  • 48. 匿名 2017/11/27(月) 21:36:41  [通報]

    傾いてないか
    いや。ホントに傾いていました
    新築、買い直しました
    返信

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  • 49. 匿名 2017/11/27(月) 21:37:25  [通報]

    配管の劣化
    近所
    返信

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  • 50. 匿名 2017/11/27(月) 21:40:20  [通報]

    人気ある地区に住んでます。
    近隣で
    中古物件出ると割と直ぐ売れます。
    上にも書いてますけど
    住居周辺の雰囲気は大事と思います。
    家も中古で買って今は丁度10年です。
    返信

    +57

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  • 51. 匿名 2017/11/27(月) 21:41:01  [通報]

    ローンはフラット35にすること
    返信

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  • 52. 匿名 2017/11/27(月) 21:41:53  [通報]

    中古で一戸建てを買ったけど10年たった今やっぱり新築を買うべきだったと思う。やっぱり古い感じがするし、娘は大きくなってから友達の家は新しいからうらやましいと言います。中古は屋根と壁の補修にけっこうお金がかかります。あと細かいけどうちはコンセントの位置がおかしくてしかも少なくて困ってます。中古を買うなら徹底的に調べるべきです!!
    返信

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  • 53. 匿名 2017/11/27(月) 21:43:22  [通報]

    >>47
    昔は腕のいい大工がたくさんいたんだよ
    使ってる柱なんかも良いもので太い柱だったりするしね
    返信

    +64

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  • 54. 匿名 2017/11/27(月) 21:43:33  [通報]

    事故物件かどうかも大事ですが、まずはご近所さんの方が怖いと思います。
    返信

    +64

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  • 55. 匿名 2017/11/27(月) 21:44:05  [通報]

    道路族がいないかどうか。
    一過性のものならいいけど、マイルドヤンキーだと親からしつけがなってないから。団体で外で騒がれたら大迷惑。
    返信

    +31

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  • 56. 匿名 2017/11/27(月) 21:44:19  [通報]

    家賃高いが広くて新しい賃貸 駅から遠い

    駅から近い都心にある高い中古マンション

    みなさんどちらを選ぶ?賃貸ならプラスお願いします。



    返信

    +7

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  • 57. 匿名 2017/11/27(月) 21:44:36  [通報]

    子供が小さいなら中古の方が理想的だと思う
    汚されてもイライラしない
    20年後に建替えや住替えして子供が結婚相手を連れてきても恥ずかしくない

    返信

    +63

    -5

  • 58. 匿名 2017/11/27(月) 21:48:03  [通報]

    道路族がいたら他の迷惑行為も色々あるから気をつけたほうがいいと思う
    正直、道路族より事故物件の方がまだマシ
    返信

    +5

    -1

  • 59. 匿名 2017/11/27(月) 21:51:13  [通報]

    向こう三軒両隣に子供と同い年がいないこと
    家が近すぎるとトラブルの元
    返信

    +64

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  • 60. 匿名 2017/11/27(月) 21:51:21  [通報]

    築30年こえてきたあたりから床が沈むところが何ヵ所かでてくる。
    修繕費のこともよく考えたほうがいい。
    返信

    +20

    -0

  • 61. 匿名 2017/11/27(月) 21:56:01  [通報]

    >>24
    胡散臭い不動産屋さんじゃない?
    プロなのにプロならではの見方じゃなくてエネルギーとかモチベーションとか精神論で語っている…
    返信

    +63

    -8

  • 62. 匿名 2017/11/27(月) 21:57:28  [通報]

    築年数20年以上は、購入前に前の持ち主名義の耐震基準の診断を受けて適合証がないと住宅ローン控除が受けられません。診断に10万位、耐震工事をしないといけない場合は数十万~数百万かかります。あとは瑕疵保険に入っているかによってまた変わってくるので必要なら調べて下さい。
    我が家は中古で購入しましたが、自分たちも無知で、仲介業者の人も教えてくれなかったので耐震基準適合書がなく住宅ローン控除10年で約100万位を受けとれません。近所の方や町内会の行事、かかわりや当番も大事ですがそればかり見て、肝心な所を見落としました。耐震基準に適合しなかった場合に数百万かけるのは無理だし(だったらべつの物件探すだろうし)、安い中古だったんだから控除なくても仕方ないかと腹をくくりました。水まわりは全てリフォームしたので別のお金はかかりましたが。
    返信

    +24

    -2

  • 63. 匿名 2017/11/27(月) 21:59:43  [通報]

    >>3
    てぜま
    返信

    +0

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  • 64. 匿名 2017/11/27(月) 21:59:56  [通報]

    売り急いでる売り主さん多いので値引き交渉駄目元でしてみる

    古い物件なら中古住宅の検査をプロに依頼する

    できれば築浅の注文住宅

    多少高いぐらいなら立地のいい場所
    返信

    +12

    -2

  • 65. 匿名 2017/11/27(月) 22:00:41  [通報]

    知り合いが建売り戸建てを買って数年後に家の歪みに気が付いて業者に調べてもらった所、欠陥住宅だったそうで、耐震強度にも不安があったので手放したら、販売業者が壁紙と床材、水回りのリフォームのみで売りに出したそうです。
    中古建売りは怖いと思います。
    返信

    +34

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  • 66. 匿名 2017/11/27(月) 22:06:24  [通報]

    築10年以上だと今の断熱性能と全然違う。あと、東北から関東だと、3.11の時に、家に多かれ少なかれダメージがあるから、それ以降に建てられた家が良い。中古でいいなと思った物件が2つあったけど、3.11の影響で家の一部に傾きがあったり、ヒビがあった。基礎がやられているとリフォームに1千万以上かかる。
    返信

    +27

    -1

  • 67. 匿名 2017/11/27(月) 22:06:36  [通報]

    お子さんが
    公立の学校なら、学校の雰囲気
    返信

    +14

    -0

  • 68. 匿名 2017/11/27(月) 22:08:44  [通報]

    新築で狭いか、中古で広いかの選択で、中古を選びました。住んで9年。初めは人ん家にお邪魔する気分だったけど、今は快適です。ご近所は高い土地買って注文住宅建てた人ばかりで、マナーも良いです。
    返信

    +19

    -5

  • 69. 匿名 2017/11/27(月) 22:11:00  [通報]

    近所で建て売りの中古がでてるんだけど、当時全然売れなくて1500万まで下がって売れた家が築2年で2000万で売りに出されてる。
    土地値なんて上がってないのに。
    最初が安すぎたから投資目的で買ったのか意味がわからない。
    聞き込みは大事だと思う。

    返信

    +26

    -1

  • 70. 匿名 2017/11/27(月) 22:15:18  [通報]

    ビー玉をころがす。
    返信

    +20

    -1

  • 71. 匿名 2017/11/27(月) 22:15:44  [通報]

    家の物件はもちろんですが、隣近所の方とも付き合いをしないといけませんので、ある程度は把握しておいた方がいいですよ。
    返信

    +21

    -0

  • 72. 匿名 2017/11/27(月) 22:16:00  [通報]

    家の周りの住人の駐車場の車を見ておく。DQNなのか、ファミリーなのか、生活レベルもけっこうわかる。
    返信

    +28

    -0

  • 73. 匿名 2017/11/27(月) 22:16:29  [通報]

    地盤!
    上物がいくらよくても地盤が悪けりゃどーしよーもない!
    あと、リフォーム済みです!とか謳っていても中だけであって
    すぐに修繕費が以外とかかってくる場合がある。
    返信

    +27

    -0

  • 74. 匿名 2017/11/27(月) 22:19:13  [通報]

    自宅で自死した人が住んでた家が売れたとき、そのこと知って買ったのかな?と思うけど、買った人にはとても聞けない。
    返信

    +21

    -3

  • 75. 匿名 2017/11/27(月) 22:25:11  [通報]

    兎に角、地盤を調べる。
    家が建っているから調査は難しいけど
    古くけら住んでいる人に聞いたり市役所で聞いたり。

    地元の人じゃ絶対手を出さない場所の家が売れてた時は嫌な気分になった。
    返信

    +20

    -0

  • 76. 匿名 2017/11/27(月) 22:26:18  [通報]

    うちの地域、冬から春にかけて凄く風が強くて、しかもその時期は畑に何も植わってないから土が舞い上がり砂嵐みたいになる。洗濯物も干せなくて、温室みたいのを作ってる家もある。

    家の前に障害物が無いと風が強くて家が痛みやすい。うちの地域の不動産はその時期は客を取らないらしい。もちろん教えてくれない。地域特有の気候とかあるから、ちゃんと調べた方がいい。
    返信

    +23

    -0

  • 77. 匿名 2017/11/27(月) 22:27:36  [通報]

    最近はゲリラ豪雨とかで冠水もふえているし、町の水捌けは調べた方がいいよ。
    返信

    +27

    -0

  • 78. 匿名 2017/11/27(月) 22:29:28  [通報]

    劣化はお金で解決できるけど、近隣住民がどんな人かが一番重要だと思う。
    人当たり良くても、行動がガサツな家がいたらやめておいた方が無難。
    返信

    +47

    -0

  • 79. 匿名 2017/11/27(月) 22:30:56  [通報]

    家は変えられるけど
    環境は変えられない
    返信

    +40

    -0

  • 80. 匿名 2017/11/27(月) 22:31:52  [通報]

    大手老舗住宅メーカーで建てたしっかりした住宅なら中古でいい。よくわからない工務店の新しいだけが取り柄の新築はぜったいに避けたい。
    返信

    +30

    -2

  • 81. 匿名 2017/11/27(月) 22:33:41  [通報]

    私だったら近くの中古住宅について聞き込みに来たら良いことも悪いことも知ってる限りのことは全て教えようと思ってる
    そんなの教えるのなんてめんどくさいみたいな人がいたらそれはそれで良い判断材料だからどんどん周り近所に聞いたほうがいい
    返信

    +4

    -6

  • 82. 匿名 2017/11/27(月) 22:39:03  [通報]

    >>69
    後10年もしたら顕著に空き家問題が表にでるからか、今は中古物件も強気の値段。
    うちの近くはいわゆる環境の良さで有名な場所だけど築50年のマンションでさえ二千万近くで売りに出されてる。
    返信

    +17

    -0

  • 83. 匿名 2017/11/27(月) 22:51:16  [通報]

    通うことになる小中学校(公立なら)をチェックした方がいい!あと地域の自治会とか。

    上の子がまだ保育園の時に、なんの下調べもせずにただ安くて広めというだけで家買ったら色々大変過ぎた。
    特にうちの学区は他の小中学校の役員の負担がハンパない。

    ただただ後悔。
    返信

    +10

    -2

  • 84. 匿名 2017/11/27(月) 22:54:05  [通報]

    周りに変な人がいないか。
    私の親戚は隣がヤバイ人で、引越ししようとしてる。
    返信

    +11

    -1

  • 85. 匿名 2017/11/27(月) 23:05:39  [通報]

    道路1本挟んで町内会、子供会が違う事があるので調べた方がいい。公立中もこの道路からが自転車通学可、とかあります。近くのゴミステーションは隣のだったり。不動産屋も知らない情報もたくさんあります
    返信

    +9

    -1

  • 86. 匿名 2017/11/27(月) 23:10:40  [通報]

    今夏に築7年の中古戸建てを購入しました。
    前のオーナーがこだわって建てた注文住宅で、新築では手に入れられなかった造りや設備に夫婦で一目惚れしましたが、
    ご近所の様子、築浅なのに手放す理由、欠陥、白蟻、水回りの劣化具合、過去の周辺の災害の記録など、仲介の営業マンと細かく調べて納得したので買いました。

    私達の場合、オーナーのお人柄や担当営業さんとの相性のよさや信頼度もかなりを占めていたと思います。
    とっても真摯に対応してもらい安心しました。
    若夫婦なのと、予算もかなり限られた中での検討だったので、正直舐められたりバカにされたりすることもあったので。

    気に入っていただけて本当によかったですと仰っていた
    だけたので、大切に住んでいきたいと思います。
    返信

    +48

    -2

  • 87. 匿名 2017/11/27(月) 23:13:29  [通報]

    価格です。
    築20年くらいから家は色々とメンテナンスが必要になりあっという間に沢山お金がかかります。
    相場より安いか、転売する際に買い手がつくかという点が重要ですね。

    これから家を買いたいという人に言う言葉ではないかもしれませんが、とりあえず賃貸の戸建に引っ越して試したたほうがいいと思います。
    マンションと比べて冬は寒いし電気代や燃料代も高くつきますし、草むしりや家のメンテナンスは自分でやるか業者を呼ばなければなりません。
    戸建ってマンションと比べて中古で売りにくい印象があるので慎重に



    返信

    +22

    -1

  • 88. 匿名 2017/11/27(月) 23:38:08  [通報]

    私も不動産会社経験してるけど、不動産に詳しい人ほど中古を選んでるよ。
    そして私も買うなら断然中古だな。新築がいいのは最初だけ。よっぽど良いハウスメーカーの家じゃない限り3年も住めば評価はガタ落ちだからね。
    返信

    +51

    -7

  • 89. 匿名 2017/11/27(月) 23:49:48  [通報]

    >>61
    胡散臭いとかひどいなー。
    24です。
    そりゃ中古にもメリットはあるから、お客さんには死んでもそんなこと言わないよ。色々とお付き合いもあるから、中古のが売りたかったりするし。
    あくまでもここだけの話って言うか、経験上こういうひとが多いですよっていう話なんだけど。

    もし貴方が、ご自分が中古住宅住んでて、私の発言が気に入らないのだとしたら、
    ほら、もう中古に住んでることがマイナス方向に行ってるじゃない。



    返信

    +9

    -27

  • 90. 匿名 2017/11/27(月) 23:57:21  [通報]

    88と89、どっちも不動産の人だけど真逆なこといってるのね。おもしろーい!
    要は割りきれる人は中古の方が良くて、気持ちの面では新築がいいってことかな。
    難しいね。私は多分色々と気になっちゃったりするから新築のがいいのかなって思った。
    新品の服とかバッグとか持つとすごいテンション上がるし、一生に一度の大きな買い物なら、新しい家の方がローンの返済頑張れそう。
    返信

    +41

    -0

  • 91. 匿名 2017/11/28(火) 00:01:33  [通報]

    住宅ローン関係の仕事をしています。
    将来、その土地の建物を取り壊した後、再建築ができるかどうか役所などで調べてくださいね。
    できない場合、建て替え不可なので、莫大なリフォーム資金が必要になったり、売却しにくい場合もありますよ。
    敷地に接する道路にも種類があり、その種類によりローンが通りにくい銀行もあります。
    あとは、建築基準法を違反している物件も。
    不動産屋さんは違法物件でも教えてくれないと思います。
    難しいですが、調べて損はないはずです。
    良いお家が見つかります様に!
    返信

    +23

    -2

  • 92. 匿名 2017/11/28(火) 00:10:23  [通報]

    >>91
    違法建築だとローン使えないから不動産会社は事前に教えるよ。
    ローンつかなきゃ、契約したところで白紙解約になって手間だけとられて不動産会社には1円たりとも入らないんだから。
    ほんとにローン関係の仕事してるの?
    返信

    +19

    -1

  • 93. 匿名 2017/11/28(火) 00:11:04  [通報]

    >>70
    それはRCのマンションでやることです。
    木造中心の中古住宅では特に意味はありません。
    返信

    +0

    -2

  • 94. 匿名 2017/11/28(火) 00:12:16  [通報]

    地盤を調べるとか知ったかぶりしてる人いるけど
    中古ではできませんw
    新築と混同してますよ
    返信

    +0

    -12

  • 95. 匿名 2017/11/28(火) 00:15:13  [通報]

    ほんと、ちょっとカジっただけの知識で、間違った情報をドヤって教えるのもどうかと思うわ。無責任すぎ。
    返信

    +16

    -2

  • 96. 匿名 2017/11/28(火) 00:19:55  [通報]

    築10年したら外装塗装やあちこちボロが出てくるよ。後、二世帯住宅の築浅はたくさんあると言われた
    返信

    +15

    -0

  • 97. 匿名 2017/11/28(火) 00:20:19  [通報]

    >>91
    立て替えできない物件とか、違法建築で建ぺい容積オーバーしてるような物件とかはちゃんと重説にもうたいますよ?重説ミスしたら下手したら裁判沙汰にもなるし、いまどきそんな騙したもん勝ちのようなでたらめなやり方してる業者なんてほぼないよ。
    返信

    +19

    -0

  • 98. 匿名 2017/11/28(火) 00:24:36  [通報]

    主です。
    皆さん早速アドバイスありがとうございます!
    思いもよらない視点もあってとても参考になります。

    子供〜独身時代に実家が2回新築しているので、新築の良さも理解しているつもりですが、新古にはあまりこだわっていないのと、今、気になってる物件が造り、デザイン共に素敵なので、中古の良さってこういうところもあるなぁ。とも思っています。

    多くの方がおっしゃってるように、ご近所さんや周囲の環境をしっかり吟味したいと思います。

    トピ立て初めてなので、慣れない部分もありますが、引き続きアドバイス頂けたらと思います!
    返信

    +22

    -0

  • 99. 匿名 2017/11/28(火) 00:35:25  [通報]

    1年前に築22年の中古買って住んでる。

    治安は土地と比例してる気がする。
    ある程度、土地が高い所は変な人居ない気がする。

    あと空き家より気は使うけど居住中の方が売り主の人柄も見えるし話も聞けるから購入する判断材料になる。
    返信

    +24

    -2

  • 100. 匿名 2017/11/28(火) 00:38:47  [通報]

    大地震を経験してないか。
    リフォームしても表だけで一番大切な基礎や柱が傷付いてる可能性が高い
    返信

    +1

    -0

  • 101. 匿名 2017/11/28(火) 00:43:08  [通報]

    不動産会社勤務です。
    新築住宅の大型分譲地だと、同年代の若い夫婦がたくさん集まる。だから、ママ友同士の付き合いが濃密になりそうで嫌だと言う人もたくさんいます。人付き合いが苦手じゃなければ、みんな新しい住民同士だからやりやすいかもしれませんが。
    来年からインスペクションに関する法律が本格的に始動するから、保障もあるし、私も中古住宅いいと思いますよ。インスペクションで調べると詳しく出てくると思います。
    返信

    +17

    -2

  • 102. 匿名 2017/11/28(火) 00:51:30  [通報]

    新築当初、億近くかかった家が半額ほどで買える。
    今同じものを建てようとしたら何倍もの値段になるような家が買える。
    中古の醍醐味だと思う。
    返信

    +26

    -3

  • 103. 匿名 2017/11/28(火) 00:54:25  [通報]

    私は、どこもかしこも似たり寄ったりの間取りや外観の新築買うくらいなら、同じくらいの値段で出てるハウスメーカーの立派な造りの中古を買う。
    返信

    +24

    -1

  • 104. 匿名 2017/11/28(火) 01:14:38  [通報]

    ホームインスペクションしないで中古物件買うのってだいぶリスキーだと思うけど。

    そういうこと調べもしないで買う人ってどうせ新築買ってもどっかで失敗するよ。
    返信

    +3

    -2

  • 105. 匿名 2017/11/28(火) 01:18:56  [通報]

    売り出された由来。
    近所にローンが払えなくなって競売にかけられた家がある。
    若夫婦が買ったんだけど、1年もたたずに出て行った。次に買った若夫婦は1~2年で離婚した。
    近所では、家を手離さざるを得なかった元の持ち主の呪いがかけられた家だと噂されている。
    返信

    +22

    -5

  • 106. 匿名 2017/11/28(火) 01:38:40  [通報]

    私も不動産業に勤めてますが、
    同じ予算で手狭な新築建売りを買うよりも
    築浅(10年以内)の大手ハウスメーカーの中古住宅の方が断然お勧めですね。
    壁紙や水回りを好きなデザインにリノベーションする方も多いです。
    ただ、長く住むつもりなら築年数は15年以内が良いです。

    返信

    +26

    -4

  • 107. 匿名 2017/11/28(火) 01:54:01  [通報]

    >>70
    そんな事しなくてもiPhoneに水準器アプリついてるから、それで何度傾いてるかすぐ分かるよ。
    返信

    +3

    -0

  • 108. 匿名 2017/11/28(火) 02:20:07  [通報]

    前の住人が離婚で手放したって聞いて、それだけが理由じゃないけどやめたよ。

    家は永く住むものだからね。
    返信

    +11

    -6

  • 109. 匿名 2017/11/28(火) 02:21:14  [通報]

    道路に面している土地ならセットバックに気をつけて。
    リフォームやリノベーションなら問題ないと思うけど、建て替えだと法律の関係で建てれなくなるかも。
    返信

    +5

    -0

  • 110. 匿名 2017/11/28(火) 02:22:38  [通報]

    中古押しの人って、大手ハウスメーカーの築浅なら、って簡単に言うけどさぁ、そんなもの滅多に出ないよね。
    最近の大手ハウスメーカーって2世帯とか敷地内同居とか、ジジババ世代狙いで若い核家族夫婦なんてお呼びじゃないって感じだし。

    個人的には、運良く見付けられたとしても、じゃあ何でそんないい物件手放したのかの方が気になっちゃうんだけど‥
    競売とかも元の住人とか、その子供が数年後に‥とかいうトラブルあるみたいだし、中古はどうにも気持ち悪いなぁ。
    返信

    +16

    -9

  • 111. 匿名 2017/11/28(火) 02:28:15  [通報]

    私の知り合い、中古買ったけど結局いやになって新築買い直した人二人いるよ。
    中古だと掃除とかガーデニングとか全くやる気がしなかったって。
    新築にしたら嘘みたいにお庭に懲りはじめて、あとなぜか激ヤセしてた笑
    素敵なおうちだから、自分もきれいになりたかったんだって。

    女の人なら何となくこの気持ちわかると思う。
    幸せなのが一番だけど、どうせなら気持ち良く暮らしたいよね。
    返信

    +34

    -14

  • 112. 匿名 2017/11/28(火) 02:48:36  [通報]

    >>110

    住宅ローンって借りられる金額と返せる金額は違うってこと分かってない人が多いから、調子乗って豪華な家建てちゃう人もいる。

    でもやっぱり数年後キツくなって売りに出す。

    って人も多いと思うよ。
    そういうカツカツの生活の中で夫婦関係も破綻して離婚とかが多くなるんじゃない?
    返信

    +39

    -0

  • 113. 匿名 2017/11/28(火) 05:05:25  [通報]

    雨漏りしないか。雨の日に内覧行くべし。
    返信

    +0

    -0

  • 114. 匿名 2017/11/28(火) 05:56:28  [通報]

    築浅2年たってない一戸建てで、手放す理由が納得できなかったのが、近くに実家があるから、夫婦でそこに住むから。
    って。実家はずっとそこにあったでしょ。
    あと、マンションで、一年たってないのに売りに出てて、家具も差し上げますってやつ。
    なんか家具もって、嫌なことあったのかなあ。
    返信

    +14

    -0

  • 115. 匿名 2017/11/28(火) 06:20:48  [通報]

    うちは夫が亡くなった事がきっかけで家を売りに出し、マンションに住み替えした。
    建売で築年数8年くらいだったけど、すぐ売れてくれてよかった。

    返信

    +18

    -0

  • 116. 匿名 2017/11/28(火) 06:32:40  [通報]

    前の人も書いてるけど追加するなら、朝と夕方の通勤時間帯もチェックお勧めします。
    うちは国道の抜け道になったらしく、朝夕自宅前に車の渋滞ができて騒音と排ガスに悩まされてる。
    返信

    +6

    -0

  • 117. 匿名 2017/11/28(火) 06:57:16  [通報]

    >>89
    不動産屋の営業なんて、他の仕事が出来ないから最終手段だしね。

    昔から、犯罪者=不動産屋っていうくらい1000に1つしか本当のことを話さない。

    不動産屋勤務の人を信用するほど、お花畑ではダメ。
    返信

    +5

    -15

  • 118. 匿名 2017/11/28(火) 06:58:48  [通報]

    いくら良い木を使っていてもサッシは古いから気密性低いとか紫外線カット無いとか基礎がコンクリートベタ基礎じゃないとか
    風呂やキッチンが異様に寒いとかあるよ。
    返信

    +6

    -0

  • 119. 匿名 2017/11/28(火) 06:59:05  [通報]

    離婚とか破産が理由で売りに出されたってことは物件や環境に問題があったというわけではないから寧ろ良さそうだけどね。
    返信

    +21

    -5

  • 120. 匿名 2017/11/28(火) 07:15:58  [通報]

    うち築50年の1500万買おうとしてるけどダメよね(>_<)危ない危ない
    返信

    +20

    -0

  • 121. 匿名 2017/11/28(火) 07:17:39  [通報]

    >>106
    よ!詐欺師!
    返信

    +1

    -5

  • 122. 匿名 2017/11/28(火) 07:23:16  [通報]

    >>94
    ハザードマップがあるじゃんw
    モノ知らないくせに知ったかは恥ずかしいよww
    返信

    +7

    -2

  • 123. 匿名 2017/11/28(火) 07:27:44  [通報]

    建築法が変わったのって56年だっけか?
    それ以降の、せめて2年以降の物件を。
    できれば阪神の震災の後のものがいい。
    あと田舎に住むなら古民家もいいよ。
    築100年とか経ってるような黒い柱のヤツね。
    骨組みがしっかりしてて地震も大丈夫なんだって。
    返信

    +8

    -1

  • 124. 匿名 2017/11/28(火) 07:28:33  [通報]

    >>52
    娘わがまますぎwww
    返信

    +15

    -2

  • 125. 匿名 2017/11/28(火) 08:04:44  [通報]

    >>117
    いまどきまだそんなこと言ってる人いるんだw
    返信

    +8

    -1

  • 126. 匿名 2017/11/28(火) 08:16:34  [通報]

    >>117
    こういう極端な考えしかできない浅はかな人は、どこの不動産屋からも嫌われて、いい物件探してもらえなくなるからみなさん気を付けてね。
    返信

    +8

    -5

  • 127. 匿名 2017/11/28(火) 08:23:31  [通報]

    うちも大手ハウスメーカーの築10年以内の中古さがしたけど
    そんなものは全然出てなかった!
    あるのは築20年以上、インスペクション代10万?、リフォームで少なくとも別途500万みたいな家ばかりだったよ。
    新築と同じ額になるのに、どんどん悪いところが出て来そうだからやめたよ。
    返信

    +17

    -1

  • 128. 匿名 2017/11/28(火) 08:52:34  [通報]

    私 売りに出してる方だけど
    仲介の不動産屋さんが
    雨漏りがあると修繕にお金がかなりかかるらしく
    雨漏りチェックを入念に行ってた

    自分が買う場合は近所の人とか
    町内会とか
    学区とか
    地域や学校への行事への関わりとかかな

    いい人が多いなら楽しいけど
    そうでないと最悪の日々
    返信

    +8

    -1

  • 129. 匿名 2017/11/28(火) 09:43:26  [通報]

    同じ予算なら新築中古にこだわらずに少しでもいい立地を
    偏狭な地に新築建てるよりは環境が充実してる方が満足度高いですよ
    返信

    +5

    -1

  • 130. 匿名 2017/11/28(火) 09:46:37  [通報]

    >>127
    探す人は毎日のように不動産サイトチェックしていろんな不動産屋さんにも声かけてるから
    いい物件なんて直ぐになくなるよ
    返信

    +10

    -1

  • 131. 匿名 2017/11/28(火) 10:23:02  [通報]

    べつに特別警戒しなくても、不動産屋さんと普通にお付き合いをしていれば、ネットやチラシなど市場に出るよりも前に、売り出しになったばかりの家をすぐに紹介してもらえるから、よりいい物件に出会える確率が上がる。
    ただ、あからさまに不動産屋を見下したような言い方や、信用してないような物の言い方するお客さんはできるだけ関わりたくないから、放置されることが多いのが実情。
    不動産屋以外でも、キ○ガイクレーマーは無視されるのと同じだよ。
    同じ条件で探してる人がいたら、そりゃ自分を信用してくれてるお客さんを優先して当然だと思う。
    あと、不動産屋さんって横のつながりが強いから、そういうブラックなお客さんの情報はすぐに伝わりますよ。個人情報が筒抜けとかではなく、あー・・・○○さんね呆って。ある意味有名人。
    昔のVシネのような、だまして買わすような業者は、とっくに淘汰されていってるよ。
    法律めちゃくちゃ厳しいから。
    返信

    +12

    -0

  • 132. 匿名 2017/11/28(火) 10:29:49  [通報]

    まずは「大島てる」で事故物件じゃないかチェック
    返信

    +5

    -0

  • 133. 匿名 2017/11/28(火) 10:51:13  [通報]

    そういう心理的瑕疵は、必ず契約前に伝えないといけないので知ってると思いますよ。
    たとえ自死したのが10年以上前であっても、知り得た情報は伝えないといけないんです。

    返信

    +3

    -0

  • 134. 匿名 2017/11/28(火) 10:57:58  [通報]

    >>117
    お花畑はあなたの方かと。。
    ドラマの見すぎなんじゃないですかね?
    返信

    +1

    -0

  • 135. 匿名 2017/11/28(火) 11:25:03  [通報]

    希望の物件があったら購入する意思があるのを見せた方が不動産屋さんも積極的に連絡してくれる
    返信

    +0

    -0

  • 136. 匿名 2017/11/28(火) 11:28:53  [通報]

    不動産屋は底辺の仕事とか言ってる人、その底辺だと思ってる人から人生で一番高い買い物をするのにね。物事を点でしか見れない人って可哀相だ。無知な人ほど人の職業を見下す。
    そんなに信用できないなら、自分で土地を地上げして、役所に行って自分で全部物件の調査して、自分で司法書士の先生探して登記して、境界確定して、近隣まわって掘削同意とかも受けて、自分で銀行まわって融資受けて、自分で信用できる工務店探して家を建てれば?って思う。
    物件を紹介して終わりじゃないからね、売買の不動産屋って。
    返信

    +16

    -0

  • 137. 匿名 2017/11/28(火) 11:46:00  [通報]

    これだけは本当に大事だから確認したほうがいい
    近所が老人ばかりの場合、自分達が先輩だと誇示してきます。
    元の持ち主と仲良しだった老人達は、あたかもあなたが買った家を自分の物のような感覚で接してきます。
    近所にあなたの歳と同じくらいの人が余りにも少ない場合、無理してでも新築で同世代の同じ悩みを持つような土地で暮らした方がこの先絶対幸せになれる
    私が今辛いから、あなたにはこんな思いして欲しくないです
    返信

    +20

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  • 138. 匿名 2017/11/28(火) 12:00:20  [通報]

    前にここで駅横の中古一戸建て考えてて相談したら、やめた方がいいって意見が多かった。
    結局振動とか音とか心配だしやめました。駅近は人気でも、駅横は人気無いから安めなんですね。
    住んでみたら慣れるのかな?でも賭けですよね。
    返信

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  • 139. 匿名 2017/11/28(火) 12:18:08  [通報]

    >>83
    いや、今は少子化で役員はどこも大変。共働きも増えてるし専業家庭には色々集中する。
    でも大変な所はそれだけしっかりした親も多いから。頑張れ〜
    返信

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  • 140. 匿名 2017/11/28(火) 12:21:08  [通報]

    >>137
    かわいそう!親の家を建て直して住み始めた友達、老人の中で、若いから〜とか言われて町内の役員バンバンやらされて、しまいに病気になって入院した。東京でこれだからね。。
    返信

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  • 141. 匿名 2017/11/28(火) 12:22:09  [通報]

    ガル民なんてすぐ手のひらかえすし、知ったかぶりが多いから話半分で聞いてる方がいいよ。
    信用できないとか言われてるけど、やっぱり不動産屋さんの言うことの方が納得できるし、仲良くなればいろいろ教えてもらえる。
    1回や2回しか取引したことない、ここの素人の偏った意見に踊らされるほうが危険。
    返信

    +6

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  • 142. 匿名 2017/11/28(火) 12:24:11  [通報]

    >>137
    古い住宅街の中の家を見に行って不動産屋さんと内覧してたら、突然見知らぬ汚いババーがズカズカ入って来て、へえこんなんなってるのねえと勝手に中見てった。向かいの住人らしかったけどあんな家絶対買わない。営業妨害だよね。
    返信

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  • 143. 匿名 2017/11/28(火) 12:27:32  [通報]

    >>123
    ベニシアさんじゃないし古民家は立地や手入れが無理ですう〜素敵だけどさ。
    返信

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  • 144. 匿名 2017/11/28(火) 12:29:10  [通報]

    夫が不動産屋さん?本人?いずれにしても落ちついてw職業どーのこーのの変な人はどこにもいるし気にせず、それより有益な情報をお願いします。
    返信

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  • 145. 匿名 2017/11/28(火) 12:36:31  [通報]

    >>138
    駅横っていまいちわからないけどリアルに駅のすぐ横だったら電車はうるさいし売りに出してもなかなか売れないよ
    返信

    +3

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  • 146. 匿名 2017/11/28(火) 13:37:51  [通報]

    前の所有者がなぜ手放したのか、穏便に手放したのならいいけど。

    お子さんいるなら学区も考慮したほうがいいよ。
    歓楽街が近いとシングル家庭が多く夜に親の目がないから荒れがち。
    学校が荒れてないか、学校へ通学路は安全か。
    落書きやゴミで汚れてるところが多くないか。
    昔からの古い住宅街よりも新興住宅地のほうが新参者は入りやすい。

    それから、その地域の賃貸の家賃が隣の地区に比べてかなり安い場合は
    避けた方がいいかもしれない。
    いろいろ理由があるから安い。
    返信

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  • 147. 匿名 2017/11/28(火) 14:04:07  [通報]

    長い目で見れば、不動産の価値って土地の価値だけになるからね。
    いくら新築でも、30年もすれば家の価値はほぼゼロ。将来、子供が相続して売却したり、建て替えることを考えると、建物よりも立地にこだわった方がいい。不動産価値はほぼ立地で決まるから。
    安い新築はたいがい立地に問題あり。
    返信

    +4

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  • 148. 匿名 2017/11/28(火) 15:12:58  [通報]

    大島てるさんを参考に
    返信

    +1

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  • 149. 匿名 2017/11/28(火) 15:42:11  [通報]

    近所の雰囲気をみたほうがいい。
    昼は近所の道路族がいて壁や車が傷つけられる可能性もあったり。
    昼は静かだと思ってても夜に暴走族や救急車がよく通るとこだったり。
    あと、子供が行く小学校や中学の評判は絶対聞いてたほうがいい。
    道路一本挟んで数百万違うってとこは、何で違うのか調べたほうがいい。
    部落とか団地が多い地域とか、評判がいい小学校の学区とかですごく変わってくるんだって。
    返信

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  • 150. 匿名 2017/11/28(火) 15:52:54  [通報]

    見えない所の劣化。
    住み出したら配水管破裂して廃盤で型がなくて困った。
    直しても直しても至るところから漏水。
    返信

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  • 151. 匿名 2017/11/28(火) 15:58:02  [通報]

    うちの近所は新築買って2年しないうちに家売ってた。
    不動産が閑静な住宅街、老人のボランティアが旗当番してると売ってたけど、実際住んでみたら治安悪すぎてヤンキー多い。旗当番は実は保護者がやってた。
    うちの子が通う小学校学級崩壊してて中学も荒れてるから小2位にはどんどん別の市に引っ越していく。
    返信

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  • 152. 匿名 2017/11/28(火) 16:56:31  [通報]

    近所にどういう人が住んでいるかを見る。
    庭が手入れされているか、ヤンキー風の車が停まっていないか、路上駐車の有無、ゴミ捨て場がキレイかどうか。最寄りのコンビニやスーパーのトイレの様子をチェックするのもいいかも。

    住まいはある程度お金で何とかなるけど、周囲の人や環境はどうしようもない。

    朝、昼、夜、の時間帯に平日と休日に歩いてみる。

    返信

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  • 153. 匿名 2017/11/28(火) 17:01:59  [通報]

    築18年の家を買うのにホームインスペクションしました。
    床下、建物内、天井裏、屋根、IHコンロなどの設備のチェックをしてもらいました。

    4人のスタッフが2時間ちょっとかけて見てくれて、40坪の平屋で10万弱しました。



    返信

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  • 154. 匿名 2017/11/28(火) 18:47:07  [通報]

    事故物件は絶対嫌です。 
    地方都市の5LDKで中古物件を
    知り合いが800万円で購入して
    「良い買い物した」と言って
    ましたが、しばらくして、
    その人は【うつ症状】になり
    聞くと首吊りした物件だった事が判明。
    掴まされたんだな・・・ と思いました。
    購入時は良く注意して下さい。
    返信

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  • 155. 匿名 2017/11/28(火) 20:04:07  [通報]

    オリンピック前のせいか中古も高くなってるよね
    3年前に新築で売ってた建て売りが1000万も上乗せされて中古で売られてたよ
    その辺りの相場とかもよーく見て無駄に高いもの買わないように注意してください!
    返信

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