ガールズちゃんねる

マンション売り出してる方、売った方。

174コメント2017/06/27(火) 23:48

  • 1. 匿名 2017/06/20(火) 23:31:14 

    マンション売却開始して20日経ちました。
    その間、内覧希望者は一組。
    周りからは人気のあるマンションだから早く売れるよ!なんて言われていたので、どんどん焦って来て精神的にきついです。
    同じ気持ちの方や経験者さんとお話ししたいですo(T□T)o

    +104

    -20

  • 2. 匿名 2017/06/20(火) 23:31:49 

    地震気をつけて下さい

    +81

    -27

  • 3. 匿名 2017/06/20(火) 23:31:55 

    立地がすべて

    +230

    -3

  • 4. 匿名 2017/06/20(火) 23:31:57 

    中古が熱い

    +29

    -3

  • 5. 匿名 2017/06/20(火) 23:32:05 

    立地はいいの?

    +52

    -2

  • 6. 匿名 2017/06/20(火) 23:32:08 

    大分地震

    +15

    -14

  • 7. 匿名 2017/06/20(火) 23:32:19 

    なぜこんなピンポイントなトピが立つのか

    +20

    -17

  • 8. 匿名 2017/06/20(火) 23:32:27 

    リーマン後にマンション買って今売る人は得

    +146

    -7

  • 9. 匿名 2017/06/20(火) 23:32:30 

    大丈夫ですか?

    +6

    -13

  • 10. 匿名 2017/06/20(火) 23:32:47 

    大分震度5強

    +19

    -18

  • 11. 匿名 2017/06/20(火) 23:32:51 

    え?九州また地震?

    +12

    -21

  • 12. 匿名 2017/06/20(火) 23:32:52 

    不動産屋は敵だと思って!
    騙されたらダメだよ!!

    +172

    -17

  • 13. 匿名 2017/06/20(火) 23:32:53 

    >>1
    「人気があるマンション」ってどういう根拠で?

    +104

    -9

  • 14. 匿名 2017/06/20(火) 23:33:05 

    これから売りに出す予定!
    だいたい数ヶ月から半年までに売れることが多いとかって聞いた。

    +57

    -5

  • 15. 匿名 2017/06/20(火) 23:33:23 

    大分大丈夫?

    +2

    -22

  • 16. 匿名 2017/06/20(火) 23:33:32 

    マンションってゴキが出たら終わりだよね

    +6

    -24

  • 17. 匿名 2017/06/20(火) 23:33:56 

    マンション売り出してる方、売った方。

    +46

    -33

  • 18. 匿名 2017/06/20(火) 23:34:02 

    >>1
    不動産サイトに室内の写真まで載せてますか?反応違うと思いますよ
    あと室内もできるだけ綺麗にお洒落にして写真見映えよくした方がいいです

    +163

    -2

  • 19. 匿名 2017/06/20(火) 23:34:26 

    売れない間も管理費を払い続けなきゃだから焦るよね。私は一年かかりました。懲りてマンションはもう買わない。

    +137

    -7

  • 20. 匿名 2017/06/20(火) 23:34:29 


    まーた大きいのきよるぞ
    震度5強ばい

    ゆらーゆらー
    ようくらい長めに静かに揺れた

    +13

    -43

  • 21. 匿名 2017/06/20(火) 23:34:43 

    実家が戸建て。
    我が家はマンション。
    便利かな?と思ったけど、管理費やら、大規模修繕やら結構な負担。

    +160

    -9

  • 22. 匿名 2017/06/20(火) 23:34:57 

    地震の書き込みうざっ
    ちゃんとトピ立てな

    +173

    -21

  • 23. 匿名 2017/06/20(火) 23:35:08  ID:Me57Sz9ImI 

    今年の3月に売り出し、5月に売却手続きを終えました。主さん、焦ったら負けですよ!仲介業者は売れないと商売にならないため、値下げを打診してくるとは思いますが、、、、。お客さん、仲介業者との駆け引き、大事です。

    +163

    -1

  • 24. 匿名 2017/06/20(火) 23:35:09 

    >>20
    また?!
    余震、まだきそうだね

    +7

    -45

  • 25. 匿名 2017/06/20(火) 23:35:09 

    結構揺れてビックリしましたが津波は一応大丈夫みたいでひと安心です。大分市より

    +6

    -59

  • 26. 匿名 2017/06/20(火) 23:35:25 

    地震の話しは別トピ立てなさいよ
    トピ主さん気の毒

    +176

    -17

  • 27. 匿名 2017/06/20(火) 23:35:59 

    価格が高すぎるのでは…?

    +18

    -2

  • 28. 匿名 2017/06/20(火) 23:36:09 

    マンションも一戸建ても売れるまでの間は同じだろw

    +28

    -13

  • 29. 匿名 2017/06/20(火) 23:36:55 

    せっかく売買の話聞きたくてトピ開いたのに地震の話題やめて!

    +216

    -10

  • 30. 匿名 2017/06/20(火) 23:37:15 

    マイナス早いな!

    +3

    -8

  • 31. 匿名 2017/06/20(火) 23:37:31 

    わたしも売りたいけど内覧が嫌で無理。
    賃貸に移ってから売るしかないなぁ。

    +114

    -2

  • 32. 匿名 2017/06/20(火) 23:37:43 

    嘘はいけませんよ

    +3

    -4

  • 33. 匿名 2017/06/20(火) 23:37:56 

    大分って地震のイメージないわ。

    みなさん大丈夫ですか?

    +4

    -105

  • 34. 匿名 2017/06/20(火) 23:38:42 

    内覧とかあるんだぁ。それはちょっと嫌かも、、

    +90

    -1

  • 35. 匿名 2017/06/20(火) 23:38:57 

    >>33
    出てけ

    +97

    -6

  • 36. 匿名 2017/06/20(火) 23:39:22 

    地方都市だと戸建てよりマンションの方が売買に時間かかってる気がする
    車2台あった方が便利な都市だからかな?

    +26

    -1

  • 37. 匿名 2017/06/20(火) 23:39:45 

    まだ住んでるの?
    そしたら内覧、どっちの立場からしても嫌だね

    +127

    -0

  • 38. 匿名 2017/06/20(火) 23:40:24 

    買う方の立場ですが家は空室の方が内覧にいきやすいです
    あとやはりお掃除ちゃんとやってる家がいい

    +215

    -2

  • 39. 匿名 2017/06/20(火) 23:40:49 

    私は一年半かかりました(T_T) 新居から何時間もかかるためなかなか自分で管理できず不動産屋に事前に定期的な換気などお願いしていましたが、いろいろといい加減だったので、他社に変えたらようやく売れました(^^)/

    +89

    -2

  • 40. 匿名 2017/06/20(火) 23:41:28 

    駅から2分の人気ある場所だったし、リノベしてたから一組目で決まったよー

    +47

    -2

  • 41. 匿名 2017/06/20(火) 23:42:04 

    専任媒介?の方がいいのかな。

    +8

    -5

  • 42. 匿名 2017/06/20(火) 23:42:21 

    >>24ちょっと今の静かな変な揺れ方で、頭の後ろが酔って気持ち悪い。

    +4

    -57

  • 43. 匿名 2017/06/20(火) 23:42:49 

    リノベって自分でしたい人もいるからやって売りに出した方がよいのかも微妙だよね

    +114

    -2

  • 44. 匿名 2017/06/20(火) 23:42:51 

    住み替え経験者です。
    基本的に、誰か1人(1世帯)が購入してくれればいいだけだから地域やターゲット層を絞って、徹底的にピンポントで売り込みをかけるのがいいです。手当たり次第にチラシ撒くのも逆効果。
    まだ20日なら想定の期間内ですよ。
    立地が外部からの転入者が多いのか、地域に定住している人が多くて流入者が少ないのかでも違う。
    また、ファミリー層の方をターゲットにするなら学区が特に重要だし、貸事務所などのビジネス向きな立地なんかもあります。
    ウチは外部からの転入者なんて全くいない詰んでる立地でしたが、ピンポイントで営業をかけてもらう事で3ヶ月で転売出来ました。
    業者はメジャーな企業に依頼するのが良いと思います。因みに三○のリ○○スでした。あそこは住み替えのプロって感じで非常に良かったです。

    +80

    -4

  • 45. 匿名 2017/06/20(火) 23:43:47 

    >>42
    本当に九州の人ってトピずれ平気でして印象悪いわ

    +98

    -35

  • 46. 匿名 2017/06/20(火) 23:44:10 

    >>29
    カリカリすんなや。見るな。

    お前んとこにも来っぞ。

    +1

    -84

  • 47. 匿名 2017/06/20(火) 23:44:37 

    今、住んでもらってる人の賃貸契約が終わったら売ろうかと思ってるところ。
    売れない期間が続くとしんどいだろうね。
    貸しとくのとどっちが良いのか分からん〜

    +40

    -1

  • 48. 匿名 2017/06/20(火) 23:44:44 

    築何年ものですか?

    +7

    -0

  • 49. 匿名 2017/06/20(火) 23:45:09 

    地震の場合のトピズレは、ちょっと許してあげようぜ。

    +3

    -60

  • 50. 匿名 2017/06/20(火) 23:45:53 

    売れなかった場合、業者の買取もあるけど、けっこうな値下げになるんだろうね。

    +27

    -0

  • 51. 匿名 2017/06/20(火) 23:46:07 

    >>46
    人を呪わば穴二つ、ですよ
    気を付けてくださいね

    +22

    -3

  • 52. 匿名 2017/06/20(火) 23:47:03 

    隣の部屋の人は割りとすぐに売れてたな
    室内きれいな方がいいみたいよ

    +23

    -1

  • 53. 匿名 2017/06/20(火) 23:47:14 

    買った方の立場ですが、やはりサイトに沢山写真載せてくれてる部屋はイメージが付きやすく、見学候補になりやすかったです。
    あとは内覧に行ったとき、やはりキレイにしてるとこは印象が良い。逆にゴチャゴチャしてる部屋はどうしても微妙な印象になりました。
    また、売り主さんが部屋のなかにいてずーっと見られてると、見学する方も緊張してしまうかも。ある適度野放しにするか、いっそのこと出かけてしまうかの方が、決まりやすいのかなと思います。

    +78

    -7

  • 54. 匿名 2017/06/20(火) 23:48:22 

    もうよそ行く。

    +3

    -13

  • 55. 匿名 2017/06/20(火) 23:50:36 


    どんなキーキー般若みたいな顔して
    発狂してんの

    余裕のない奴。ろくでもないね。

    普段は隠してんのかな〜
    ww


    +2

    -33

  • 56. 匿名 2017/06/20(火) 23:52:14 

    でもサイトに写真があると住んだ後が嫌だな…
    家の中、不特定多数の人が知っていると思うとね、間取りのみの厳重なサイトの方が私は良いな。

    +9

    -13

  • 57. 匿名 2017/06/20(火) 23:52:21 

    >>53
    えー内覧者野放しとか怖すぎる。
    そんな全然知らない人なんて家に何されるかわかんないじゃん。
    勝手に引き出しとか開けられたり自分勝手に見て回られたら嫌だからちゃんと監視してないと。

    +161

    -8

  • 58. 匿名 2017/06/20(火) 23:53:28 

    +1

    -8

  • 59. 匿名 2017/06/20(火) 23:55:09 

    専任媒介ですか?一般?レインズに載せているのだったら案内は少ない方ですね。人気の物件だったら売りに出てるのを待っている人がいて本当に早く売れますよ。

    +6

    -1

  • 60. 匿名 2017/06/20(火) 23:56:25 

    >>57
    不動産屋さんがぴったりついて部屋の説明してるから大丈夫だよ

    +86

    -6

  • 61. 匿名 2017/06/20(火) 23:57:03 

    内観するときは、不動産屋さんとお客さんは基本的に一緒なので、
    空き家じゃない限り完全な野放しはないような気がする。

    +86

    -4

  • 62. 匿名 2017/06/20(火) 23:57:50 

    トピズレ失礼。

    地震情報いれて批判する人なんなの???
    新トピたったら、そっちに投稿するだろうけど時間帯によっては最新トピ立たないし、今ある新トピに投稿するでしょ

    自分の県内が地震起きたら慌てるくせにねー。
    あまりに反応冷たくて引くわ

    +6

    -95

  • 63. 匿名 2017/06/20(火) 23:58:05 

    去年の9月に広告に出して売れたのは12月でしたよ。
    東京の中央線の駅から徒歩12分、南向きで近くには小学校が三校、中学、高校も私立、公立とありました。
    スーパーもコンビニも徒歩圏内に何店も。
    それでも三ヶ月かかりました。

    +44

    -2

  • 64. 匿名 2017/06/20(火) 23:59:43 

    >>62
    掲示板で大丈夫ですか?言ってなにか意味あるの?落ち着いてから該当トピで情報交換してる人の方がよっぽど賢いよ

    +74

    -1

  • 65. 匿名 2017/06/20(火) 23:59:44 

    >>62
    はいはい、おばあちゃん、地震トピに帰りましょうね~。

    +38

    -2

  • 66. 匿名 2017/06/21(水) 00:01:14 

    地震の時までがるちゃんやってる人は無事だろうし頭もおかしいと思う
    トピずれして迷惑かける前に身の回りの心配まずしろよ

    +69

    -1

  • 67. 匿名 2017/06/21(水) 00:02:29 

    マンションは駅からの距離大事だよね

    +68

    -1

  • 68. 匿名 2017/06/21(水) 00:02:47 

    SUUMOは、情報量が多い物件には黄色の縁取りがしてあって目立つようにしてあるよ。
    なので売れるのも早い可能性はありそう。

    +18

    -0

  • 69. 匿名 2017/06/21(水) 00:03:18 

    >>12
    何故?
    具体的に知りたいです。

    +5

    -0

  • 70. 匿名 2017/06/21(水) 00:03:35 

    売買専門の不動産会社に勤めてます。
    マンションはほんとに立地が全てです。
    昭和50年代の建築とかでも、人気のあるエリアで駅まで徒歩5分圏内とかだとわりとすぐに売れます。
    でも駅が遠かったり、スーパーや学校などが遠かったりしたらほんとに売れないです。しかも人気のマンションと言っても、マンションは管理費や修繕積立金、駐車代が別にかかるのでマンション自体嫌がられることが多いです。
    不動産会社に預けて、1ヶ月以内に売れるなんて、ごくごく稀。1週間に一組案内があればいいほうですよ。出してすぐに売れるのは、滅多に売りに出ないエリアか、リフォーム済でめちゃくちゃ綺麗な物件か、相場よりもかなり安い時くらいです。早くて3ヶ月以内。損したくないのはわかりますが、あまり値段にシビアになりすぎると何年もずっと売れ残ってます。
    内覧されるのが嫌なら、多少値段は下がりますが、買い取りをしてる不動産会社に買い取ってもらうという手もありますよ。

    +95

    -0

  • 71. 匿名 2017/06/21(水) 00:06:38 

    物件がそこそこなら値段次第

    割安のいいマンションは都市部ならすぐ売れる

    割高過ぎるといい物件でもなかなか売れない

    +7

    -0

  • 72. 匿名 2017/06/21(水) 00:08:55 

    なぜか盛り上がらない。。。

    +3

    -11

  • 73. 匿名 2017/06/21(水) 00:12:36 

    トイレ、お風呂場、洗面台、キッチン等の水周りは徹底的にキレイにしてください
    内覧はここ厳しくチェックする人多いです

    +33

    -0

  • 74. 匿名 2017/06/21(水) 00:12:57 

    ちょっとだけお高めに出して、値引きをチラつかせるとか?

    +3

    -4

  • 75. 匿名 2017/06/21(水) 00:13:47 

    どうしてマンションの話題で地震の話を持ち出すのか意味不明。匿名掲示板なんかに書き込んでる暇あるなら身近な友達と連絡とりなよ。

    +26

    -4

  • 76. 匿名 2017/06/21(水) 00:15:11 

    >>12
    私も不動産経験者だけど、こういう敵意むき出しな人たまにいたな。残念ながらそういう人ほど最後に損してた。
    不動産屋の相場を信用せず高値で出して、せっかくお客様がついても値段交渉にまったく応じずに何年も売れ残ったり。で、最後は不動産屋が最初に提示してくれた相場よりもかなり安く売るはめになって損してる。
    素人判断で損をするより、何年も経験してる不動産屋を信じた方がいい。いまどきそんな悪徳業者なんていないから。

    +80

    -16

  • 77. 匿名 2017/06/21(水) 00:16:17 

    よくCMで見かける大手の仲介業者はいいのかな~。

    +3

    -2

  • 78. 匿名 2017/06/21(水) 00:17:14 

    駅から遠い中古のマンションいらないもん

    +43

    -3

  • 79. 匿名 2017/06/21(水) 00:18:13 

    >>74
    今はちょっと安く出して、購入希望者をたくさん集めた方が早く売れるらしい。
    ずっと売れ残り=何かあると思われると。

    +30

    -0

  • 80. 匿名 2017/06/21(水) 00:19:24 

    転勤になったら売りたい!
    参考にさせてください!

    +8

    -0

  • 81. 匿名 2017/06/21(水) 00:19:49 

    給湯器とか古い場合、自分で取り替えておいたほうがいいのか迷う、、、

    +12

    -0

  • 82. 匿名 2017/06/21(水) 00:24:23 

    大手の仲介会社は、正直いい物件しかまともに相手にしてくれないよ。ネームバリューがあるから、かかえてる物件が膨大。だから、築20年くらい経ってたり、立地がよくないような物件は二の次。わざわざ売りにくい物件に時間と手間なんかかけない。ネット見ればすぐわかるよ。古い安い物件は適当に載せてるけど、人気の物件は写真何枚も載せたりキャッチコピーも丁寧。
    物件を預けるなら、地元密着で何十年とやってる老舗の不動産会社がオススメ。地域密着だからへたなことはできないし、老舗だと不動産会社同士の横の繋がりも強い。

    +32

    -1

  • 83. 匿名 2017/06/21(水) 00:24:57 

    うちはリーマンショック前のプチバブル時に中古マンションを購入しました。

    分譲時が底値で、購入時はプラス2000万。
    分譲時買えた人はラッキーだなぁ。

    同じマンションの上層階狙ってますが、出ても高くて、それでもすぐ売れてしまいます。

    キャッシュで二億欲しい!
    次上層階角部屋でたら現金で買いたいです。

    +10

    -16

  • 84. 匿名 2017/06/21(水) 00:30:05 

    立地もだけど、時期もあるよね。
    父が住んでいたマンションは、築6年でしたが立地が悪いので気長に待つ事にしていましたが、転勤シーズン?1月辺りに3組見学に来られて、一ヶ月くらいで売れました。バタバタでした

    +14

    -2

  • 85. 匿名 2017/06/21(水) 00:31:11 

    去年マンション買いました。(中古のフルリノベ)
    何件か回って、まだ住んでる所も見学しましたが、やっぱり知らない人の部屋だし、家具とかあるし、ジロジロも見れないしで全然イメージ湧かなくて選ばなかったです。
    本当に売りたいならば空き部屋にした常態でないと買いづらいですね。。

    売れるといいですね。

    +84

    -0

  • 86. 匿名 2017/06/21(水) 00:34:00 

    >>81
    お客さんがついてからでいいですよ。一般の方が売主の中古物件は基本的に現状有姿取引なんで。
    先に交換しなくても、お客さんがついたら給湯器交換しますとか不動産会社に伝えておけば大丈夫です。給湯器はそのままでいいので、その分少し値引してほしいっていう人もいるので。
    あと、空き家の給湯器はたまに盗難にあうんです。だから後からの方がいいですよ。

    +13

    -0

  • 87. 匿名 2017/06/21(水) 00:34:05 

    低層階で分譲時とさほどかわらない価格で売りに出たと思ったらすぐ成約。
    その後すぐに2000万上乗せされた金額で売りに出たけど、またすぐに売れた。

    転売大成功だなと指をくわえてみていたよ。
    お金さえあればなぁ。。。

    +18

    -0

  • 88. 匿名 2017/06/21(水) 00:39:53 

    うちは売り出してから一件目の見学者の方が20分くらい見ただけで決断してくれた。マンションの値段は不動産屋の営業マンさんが最初に提案した値段で売り出したから、もしかするとちょっと相場より安かったのかもしれないけど、チラシを入れて一週間後に売れたから、いつ見学者が来るかもしれない緊張感が一週間で終わったのでそれはそれでよかったと思う。

    +55

    -0

  • 89. 匿名 2017/06/21(水) 00:40:36 

    >>81
    リフォーム暦があったほうが丁寧に使ってたと感じる
    壁紙とか気になる部分は交換して少しでも高く売ったほうがいい
    ボロいままだと買い主さんが結局リフォーム代値引きして欲しいという話になるし・・

    +4

    -2

  • 90. 匿名 2017/06/21(水) 00:42:47 

    マンションから引っ越すとき、ピアノやエレクトーンの引っ越し代は高いのだろうか。。。

    +3

    -6

  • 91. 匿名 2017/06/21(水) 00:43:50 

    >>90
    クレーン使うと数万とられたよ

    +7

    -1

  • 92. 匿名 2017/06/21(水) 00:58:00 

    東京や大阪とかの一等地でない限り、不動産の価値はどんどん下がる一方です。だからお客さんがついたら多少値引きされても売った方がいい。
    不動産ってほんとに結婚とおなじで、縁とタイミングですべてが決まる。いくらいい物件でもご縁がなければ売れないし、ボロい家でもたまたまそのエリア限定で探してる人がいればすぐ売れる。
    不動産は成功報酬で、仲介手数料で成り立ってる。だから値引きに応じなくて損をするのは不動産屋さんじゃなく、タイミングを逃した売主さんなんだよ。

    +25

    -0

  • 93. 匿名 2017/06/21(水) 01:05:20 

    不動産業界で働いてました。

    媒介は一般?専任?専属?
    売却を依頼した不動産屋だけを信用しちゃダメだよ。
    相場とマッチした売れる物件は、早くて一週間以内に、遅くても三ヶ月以内には売れるから。
    それ以上待っても売れないなら、媒介更新せずに、他の業者に変えた方がいいよ。


    +31

    -2

  • 94. 匿名 2017/06/21(水) 01:16:44 

    欲しいマンションは決まってるけどなかなか空きが出ない。

    出ても高くてすぐ売れちゃう。

    +21

    -0

  • 95. 匿名 2017/06/21(水) 01:21:48 

    今は複数の業者に査定依頼する人が多いから、適当な金額を出すような業者はほとんどないよ。業者間の査定額の誤差もほぼ大差ない。まともな会社は査定書作ってるし、なぜその金額になるのかその根拠を示す、路線価のコピーや過去の事例も必ず添付しないといけないから。
    だから、どこに預けるかはお店の雰囲気とか営業マンの対応も結構大事。
    不動産会社が信用できないなら、一般媒介を結べばいい。一般なら媒介期間中でも途中で違う業者にも預けられるし。

    +15

    -0

  • 96. 匿名 2017/06/21(水) 01:31:38 

    マンション売りました。

    複数の不動産屋さんに載せるより、ひとつの不動産屋さんに絞る方がきちんと売ってくれるよと言われ、1社に絞って依頼しました。消費税が5%から8%に上がる直前の1ヶ月で売りに出し、5%最終日の3月31日に売れました。

    週末毎に1~2組内覧に来て(私はまだ住んでる状態)ました。

    消費税が上がる前にマンション買いたい!って人がいたタイミングだった事と、私のマンションが人気のマンションだった事の両方が良かったようです。

    +27

    -1

  • 97. 匿名 2017/06/21(水) 01:59:51 

    大阪だけど、売値から100万値切られるのは当たり前って不動産屋に言われました。そして次に買い換える物件も100万引いてもらえるのが当たり前とも。なので最初から+100万上乗せした金額で売り出すのが大阪では常識みたいなことを言われましたが他の地域は違うのかな。もうちょっと安ければ買うのに思われながら、だらだら売りに出してると、人気がない物件とみなされて売れ残ってしまうからぱっと決めてもらえるちょっと安めの値段で売り出した方が心労は少ないかなと思うけど。

    +18

    -0

  • 98. 匿名 2017/06/21(水) 02:21:34 

    よっぽどの好立地・低価格物件じゃないと、内覧は売れにくいのはしょうがないい。
    空き部屋じゃないと部屋リフォームのイメージ浮かばないし。
    あと普通の立地の適正価格は売れないよね。
    買う側の心理に立ったらすぐに飛びつく理由がない。
    適正価格で即売れするには、立地が最高に良いなど価格以外に飛びつくプラス要因がないと。
    ちょっとお買い得!くらいの価格で最初から売りに出した方が結果的に損しないかもよ。

    +16

    -1

  • 99. 匿名 2017/06/21(水) 02:28:17 

    去年、マンション売りました。
    専属だか何だか忘れちゃったけど、とにかく大手1社に依頼したのですが、そこはひどかった。
    不動産業界用語でいうところの「囲い込み」というのをやられました。売りと買いを同時進行していて、買う方の不動産屋さんに相談したら、そう言われました。(ちなみに住○。ホントかどうかはわかりませんが、住○がよくやる手だとも言ってました)
    幸い、知り合いに元不動産業界で働いてた人がいたので、いろいろと向こうの不手際がわかって直してもらえましたが。
    そうしたら、1.2ヶ月くらいで売れました。
    他にも書いてる方がいましたが、値段設定は本当に大事だと思います。

    買ったマンションの方は、地元の不動産屋に依頼されてて、今度売るときは(あればだけど)地元の不動産屋も選択肢の一つに加えようと思いました。

    +14

    -0

  • 100. 匿名 2017/06/21(水) 02:51:53 

    友だちも売りに出してる。
    同じ階にも出してる部屋があるようで。
    売れない事には住まい探しをしても結局見付けても残念な結果のようで。

    +7

    -0

  • 101. 匿名 2017/06/21(水) 04:10:56 

    水回りもチェックされるのかあ 自分だったら中古で買う場合、トイレとお風呂は総取り換えするかも。

    +26

    -0

  • 102. 匿名 2017/06/21(水) 04:35:39 

    >>101
    水回り総取り替えする場合も、現状の間取りと配水管と蛇口位置の確認は大事だよ。
    換気扇の場所も。換気扇は基本的に位置変更出来ないので(マンションの壁に穴を開けると耐久性に問題が生じる)、オープンキッチンや場所を移動してカウンターキッチンにしたいと思っても、換気扇の位置のせいで無理な可能性も。
    あと壁も重要。
    基礎のコンクリが裏にある壁だと壊せないから、間取りの変更もユニットのサイズの自由もきかない。
    洗面所をホテルみたいに広く取って洗濯機の横に乾燥機を置いて、風呂場も拡張してゆったりとしたバスタブにしたい、と思っても、壁が壊せなかったら諦めるしかない。
    古いマンションだとなんでも小さく設定されてるから、現在のユニットが入らない事が多いんだよね。

    +19

    -0

  • 103. 匿名 2017/06/21(水) 05:55:16 

    主です。
    皆様たくさんのコメントをありがとうございます。
    仲介業者は知り合いなので、力をいれて売り出ししてもらえると信じたのですが、勝手に専任専属媒介扱いになっていたり、仲介手数料から広告料を出してもらえなかったり、そもそも売却にかかる総費用が他社より高いみたいです。

    売り出したマンションの方ですが、地方都市中央区の中心部から少し離れた自然もあり学区内の学校の評判も悪くなく、交通の便は良く、スーパー病院銀行など近いです。
    室内はフルリノベして2年なのでまだ綺麗で、価格設定は近隣類似物件と比べても強気ではなく妥当と思います。

    +19

    -0

  • 104. 匿名 2017/06/21(水) 06:36:18 

    住み替え先もローンを組み引き渡し日も決まっていたら、現住のマンションが売れない限り二重のローンとなるのでしょうか?
    それなら安くなっても買い取り業者に売った方がいいのか、3ヶ月とか期間を決めて売却続行した方がいいのか教えて下さい!

    +8

    -0

  • 105. 匿名 2017/06/21(水) 06:48:43 

    大丈夫だよ!
    売却開始時期のタイミングがちょっと悪かっただけだよ。
    情報出たばかりだし。
    引越しシーズンがきたらきっと売れるよ!

    +11

    -2

  • 106. 匿名 2017/06/21(水) 07:40:10 

    23区内ですが、売れずに徐々に下げて初めより600万下げて1年8か月かかってやっと売れました。
    その間管理費やら払い続け、生きた心地しませんでした。不動産屋さんはすぐ売れるって言ったけれど、そりゃあ下げればねぇ。家を持つって怖いです。財産どころか負動産です。もう賃貸がいいです。

    +40

    -3

  • 107. 匿名 2017/06/21(水) 07:44:31 

    自分が買いたくなるような雰囲気じゃないと一発で売るのは難しいと思ってモデルルーム並みに生活感無くして内覧しました。
    もともとスッキリしたのが好みだったし、夫婦だけの生活ってこともあったからかもしれませんが、築13年でリフォーム無しでも1人目で売れました。

    +25

    -0

  • 108. 匿名 2017/06/21(水) 07:48:59 

    同じマンションの部屋が売りに出てたけど、築15年経つのに買った時の値段とほぼ変わらないか高いくらいの値段でやはり1年以上売れてない。

    他の部屋はすぐに売れてたみたいだから(値段はわからないけど)強気過ぎるのもダメなのかも…

    +27

    -0

  • 109. 匿名 2017/06/21(水) 08:04:53 

    22
    おまえ上から目線うざ

    +3

    -5

  • 110. 匿名 2017/06/21(水) 08:05:42 

    35ゲラウェイ!

    +0

    -5

  • 111. 匿名 2017/06/21(水) 08:07:14 

    >42
    九州をひとくくりにしてんじゃねーぞ!!

    +1

    -6

  • 112. 匿名 2017/06/21(水) 08:08:33 

    >51
    45の発信の奴だろ

    +0

    -3

  • 113. 匿名 2017/06/21(水) 08:15:06 

    他人のコメントに絡みたいならアンカーくらいちゃんとつけなよ…

    +38

    -0

  • 114. 匿名 2017/06/21(水) 08:45:39 

    買った方だけど、売り主さんが不動産やさんに鍵預けて旅行行ってて「内覧希望者がいたらご自由にどうぞ~」て感じのタイミングだった。
    そこまでできるからにはやっぱりお部屋もすごくキレイにしてて。
    ゆっくり見学できたし、家具の配置やどこをリフォームするかまでイメージできたのは大きかった。
    自分達が売るときもそういう風にしたいけど、あんなに片付ける自信ないな。

    +20

    -0

  • 115. 匿名 2017/06/21(水) 08:54:25 

    修繕費なしの物件ありますよね
    あれは修繕するたび入居者からお金を回収する仕組みなのですか?
    恐ろしい額の請求来たりしますか?

    +7

    -2

  • 116. 匿名 2017/06/21(水) 08:57:02 

    トピずれだったら失礼します。

    親が都内のマンション売るか悩んでる。
    今売り時がそろそろ終わるくらいの時代だ!と不動産屋に急かされてる。
    でも、売り時って買い時ではないんだよね?
    近所は築40~50年で強気の6~7000万でたくさん出てるけど、ほんとに買う人いるのか疑問。
    チャイナマネーはもう下火だろうし。

    +11

    -0

  • 117. 匿名 2017/06/21(水) 09:06:38 

    >>116
    いつか手放すつもりなら少しでも築年数が新しいうちの方がいいような気もするけどな。
    古くなればなるほど管理費修繕費も上がるし。
    でも何社か見積り取った方がいいと思う。

    +19

    -0

  • 118. 匿名 2017/06/21(水) 09:08:16 

    マンションの中で仲間外れにされているから、土地の権利が分配されてもなんだかね
    席の権利がない子がいても助けなくていいでしょ
    いじめっ子に「よくやった!」と言われるしね

    +1

    -3

  • 119. 匿名 2017/06/21(水) 09:09:32 

    >>12
    そんな不動産屋にしか出会わなかったんだね

    +2

    -1

  • 120. 匿名 2017/06/21(水) 09:24:03 

    うちは本当に立地も環境も良いから分譲時よりはるかに高く売り出され、すぐに成約してます。

    買い替えしたくて申し込んだけど審査が通らなくった。
    残念。

    +8

    -1

  • 121. 匿名 2017/06/21(水) 09:28:41 

    主人が独身時代に買ったマンションに一緒に住んでいましたが手狭になり売りました。
    地方都市で駅近14階建の6階、2LDKS。売った時で築15年。
    9月に売りに出して約1年経って売れました。
    人気物件だからと言われてたのですぐ売れると思ってましたが結構かかってちょっとストレスでした。

    +17

    -1

  • 122. 匿名 2017/06/21(水) 09:30:19 

    不動産屋に騙されるなって書いてあるけど、テレビドラマかなんかの見すぎじゃない?私も購入と売却で不動産屋さん何社かお世話になったけど、こんな不景気だからか?どの会社もすごく丁寧でしたよ。
    騙されるなって、街のチンピラみたいなの想像してる?そんなのドラマの世界だよ。
    今はそんな怪しい不動産屋さん探す方が難しそう。それかたまたま出来ない営業マンに当たってしまったのでは?

    +9

    -2

  • 123. 匿名 2017/06/21(水) 09:38:16 

    買う方の立場でしたが物件はいいけどこの不動産屋さんから買いたくないって人はいたなぁ
    内覧の申込みメールしても返信は一週間たってもなしで、再度メールしてもなし。もういいやと思ったところでメールきても返信遅くなりまして申し訳ありませんもなし。
    それなのに内覧後のメールの返信は売り主さんに報告しなくてはいけないので早くお願いしますときて内覧の時も対応悪かったのもありイラッとしてやめた
    大手の不動産屋さんで結局そこの別支店で買ったけど、お金扱うしある程度安心感と信頼できる人がいい

    +20

    -0

  • 124. 匿名 2017/06/21(水) 09:39:10 

    >>121
    マンション自体人気があっても、正直2LDKの間取りは売れにくいです。1年で売れたならいい方だと思いますよ!
    賃貸でなく、分譲マンションを検討してる層って、やっぱりファミリー層だから部屋数の問題で2LDKは人気がないんです。単身で分譲マンションを買う人や、夫婦だけで住む人って少ないので。

    +28

    -0

  • 125. 匿名 2017/06/21(水) 09:47:02 

    けっこう古くて駅からもバスの物件だけど、1ヶ月ぐらいで売れましたよ。値段も予想の1.5倍でした。
    購入者は業者でリノベーションして2ヶ月くらいで売却してました。
    タイミングですよ。
    住み替えで買った今の物件も、飛び込みで入った不動産屋さんで「先週売り出して、今朝チラシまいた物件」でした。
    やはりタイミングです。

    +17

    -0

  • 126. 匿名 2017/06/21(水) 09:48:57 

    マンションの中で仲間はずれにされているからなんだかね

    +0

    -7

  • 127. 匿名 2017/06/21(水) 09:58:48 

    >>116
    でも数年後だとさらに安くじゃないと売れないかもよ

    +2

    -0

  • 128. 匿名 2017/06/21(水) 10:23:27 

    主です。
    築年数は20年超えなので高望みはしていないのですが、リノベにお金かけてしまったので相場より安めに出すのは惜しい気持ちがあります。
    4LDk角部屋南向き、周辺に高い建物もありませんので目立つ物件ではあるのですが、仲介業者が1つのサイトにしか情報掲載しないので、スーモなど複数サイトへの掲載を打診したら、広告料だけかかって売れなかったら勿体ないですよ!と謎の回答。
    不安です。

    +15

    -0

  • 129. 匿名 2017/06/21(水) 10:38:17 

    仲介業者は知り合いなので、指定校推薦で多少成績が悪くても難関大学に指定校推薦で進学できる権利があるように見えるから、徹底的にいじめと無視をして辞めさせるか○んだらウケる

    +0

    -8

  • 130. 匿名 2017/06/21(水) 10:46:25 

    >>128
    トピ主さんのまだ売り出して1ヶ月もたってないし焦らずにどうですかね
    3ヶ月経過すると売れ残ってる感じしますが20日だとまだ新鮮ですよ

    +22

    -0

  • 131. 匿名 2017/06/21(水) 10:49:37 

    >>128
    駅は近いのかな?

    +1

    -0

  • 132. 匿名 2017/06/21(水) 10:54:06 

    逆に1ヶ月ぐらいで値下げすると見てる側からすると売り急いでるのかなと感じてしまう

    +14

    -0

  • 133. 匿名 2017/06/21(水) 10:55:19 

    買う側はスーモとか検索して上の方にでてくるサイトを良く見てるよ

    +10

    -1

  • 134. 匿名 2017/06/21(水) 11:06:18 

    築19年、大手の不動産屋で3ヶ月の専属契約をし、3ヶ月目に売れました。住みながらだけど、内覧は相手の希望で土日ばかりで、その度家族を追い出して、私だけ残りました。3階建の1階庭付きだったので、庭の欲しい人ばかりでした。計3組の内覧者全員が気に入ってくれたけど、先の2人はローン審査が通らなかった。室内にたくさんお花飾って、アンテイーク家具のおかげもあり、雰囲気が好きと言う方が買ってくださいました。(家具を付けてとまで言われたけど)

    +17

    -0

  • 135. 匿名 2017/06/21(水) 11:21:39 

    不動産業してます。

    マンション売れない人はやっぱり高く出し過ぎな人と、内見時にお客さんに愛想無い人(姿勢が強気)、部屋が汚い人、売主から見て綺麗な状態と思っていても、客観的に見ると経年劣化が目立つものが多いです。
    そういう売主の物価はやはり売れません。

    マンション価格は毎週変わりますので、今後の見通しとしては場所にもよりますが不動産バブルは2年前から落ちて来ているので、これから上がるとかは微妙です。

    なので購入時より高く出してる人で売れた人はただラッキーだっただけで、今はよほどのエリア、物件じゃないと厳しいです。

    そもそもお客さんでさし値入れずに満額で払ってくれる人最近ほとんどいないです。

    主さん売却頑張ってください!

    +19

    -1

  • 136. 匿名 2017/06/21(水) 11:25:21 

    主です。
    居住地域は、電車よりバスがメインの交通機関で、5分おきくらいに縦横発着しています。
    バス停は徒歩1分です。

    居住中の売却のメリットとして、家具の配置など買い手が実際に住んだ時のイメージをリアルに感じられるのが良いと言われました。
    それは納得ですので、室内はフレンチカントリー風にまとめて生活感のあるものは収納しています。

    ひとつ心配なのは、リノベの際に各部屋の一面だけカラーの壁紙をチョイスした事です。
    淡いブルー、グリーン、ベージュなどで、それ以外は塗り壁風無地のホワイトです。
    だんなには、個性的だから売りにくいのかもと言われてしまい落ち込んでます。

    でも、励ましの御言葉頂けて元気出ます!

    +14

    -3

  • 137. 匿名 2017/06/21(水) 11:26:27 

    >>128
    たしかにおかしな回答ですね。
    でも、スーモやアットホームとかのポータルサイトは、不動産会社なら誰でも掲載できるわけではなく、あらかじめ不動産会社と契約してないと掲載できないんです。例えば50件の枠を月数万から十数万で契約するんです。
    スーモは比較的割高で、大手など広告費に余裕がある会社しか利用してないことが多いです。
    専属で契約してるとのことなので、3ヶ月経ってまだ売れないようなら、一般に切り替えて、広告費をかけてる他社にもお願いしましょう。
    広告費を売主さんに請求する会社なんて今までほとんど聞いたことないです。

    +19

    -0

  • 138. 匿名 2017/06/21(水) 11:34:41 

    >>136
    壁紙ぐらいでは個性的だとさける人はいないと思いますよ。
    注文住宅だと間取りが変わってたりで個性強い!って感じるのが多いですが…

    +18

    -0

  • 139. 匿名 2017/06/21(水) 11:39:40 

    >>137
    おかしいですよね!
    その業者は広告掲載の契約をしていないから、なんだかんだ理由をつけて複数サイトへの掲載をあきらめさせようとしていると感じます。
    私も昨日、別業者から売り主に広告料の請求はしないと教えられてびっくりしました。
    専属専任も契約に至るやり取りはなかったので無効に出来るかだんなが聞く事になっています。
    無知な私たちも悪いので、もっと勉強したいです。

    +9

    -0

  • 140. 匿名 2017/06/21(水) 11:43:56 

    知り合いだから 良くしてくれるだろうと期待していたのに、 その業者に不信感がいっぱいのようですね。 早く売りたいなら、広告料はかかるけど 大手に出した方がいいと思う。 他県から引っ越してくる人もいるし。
    「人気のマンション」って 新築の時に完売が早かったとか言うだけで あまり根拠がないから 期待しすぎない方が 精神的に楽になるよ。タイミングだと思うから いつかは売れるよ。

    +17

    -0

  • 141. 匿名 2017/06/21(水) 12:26:43 

    >>128 地方ですが、マンション売りました。
    人気ある学区でしたが、売り出し時期が悪く
    9か月程かかりました。
    不動産屋曰く、6月〜8月は動きがない時期と言われてました。
    内覧者は、5組程。
    なかなか、売れず不安でした、値引き交渉にも応じましたよ。
    スーモにも載せていただきましたが、広告料はとられてません。
    一度、相談されてみては?

    主さん、頑張ってください!

    +15

    -0

  • 142. 匿名 2017/06/21(水) 12:27:35 

    >>47
    賃貸したままオーナーチェンジじゃダメなの?

    +2

    -0

  • 143. 匿名 2017/06/21(水) 12:56:54 

    >>74
    それが普通。

    +4

    -0

  • 144. 匿名 2017/06/21(水) 13:00:37 

    電車じゃなくてバスかー。
    誰もが飛びつきたくなる立地ではないので、周囲の住宅環境やそこの土地への思い入れなどたまたまピンポイントでビビッとくる人に出会えるかどうかにかかってるかもね。
    売却為の人が住んだことのない空室状態のリノベーションならわかるけど、主さん今住んでる状態なんですよね?
    それだと購入する側からすると新築同様の綺麗さでも扱いは中古なので、リノベ代が販売価格に上乗せされているのは納得いかないですよ。
    戸建てで築20年だと上物建物は無価値に等しなり、土地代=販売価格が多いので、リノベ済みだとラッキーくらい感覚。

    +14

    -1

  • 145. 匿名 2017/06/21(水) 14:30:54 

    地方都市住みで、中古マンションに四年すんでましたが戸建てが欲しくなり数年前に売りました。立地が良くてローンの残債と引越し費用含めた値段で売れました。仲介業者がネットにアップして1週間もせずに内覧もなく売れました。今は注文住宅に住んでます。

    +6

    -0

  • 146. 匿名 2017/06/21(水) 14:33:10 

    どの程度の知り合いかわからないけど、先に何社かと 相談すれば良かったかもね。足元見られちゃったのかも。勝手に専属専任にするってところがアヤシイ。そして、広告費もケチるなんて、親身になってやってくれてるか微妙。 金儲けに走ってるかんじにも取れますね。 3ヶ月経って売れなければ、とりあえず専属専任から専任にすれば。 専任だろうと業者のやることは同じなので それを渋るなら、契約解除して別の業者さんに頼めばいいのでは。
    まぁ、立地や金額、タイミングもあるでしょうけど 不信感で イライラしたり、売れない焦りも 辛いよね。

    +9

    -0

  • 147. 匿名 2017/06/21(水) 15:35:30 

    主です。
    リノベしたと言っても、2年住んだら価値はあまりないと割り切ります。

    さっきだんなが、業者が勝手に専属専任媒介の取引態様を名乗っているのは何故か問い合わせたら、慌てていたそうです。
    専属専任媒介は無効になりそうなので(契約書をかわしていません)、他社にも仲介をお願いしてみます。
    無知って怖いですね。


    +20

    -1

  • 148. 匿名 2017/06/21(水) 16:07:45 

    ええ!契約を交わしてないのに専属で広告出してたんですか?それってかなりヤバイですよ。
    万が一、専属契約とは知らずに主さんが署名捺印してしまってるかもしれないので、専属専任の媒介契約書を見せられたら、契約日から5日以内にレインズ登録してるか確認してみてください。不動産はどの業者でも取り扱えるようにするのと、囲い込みを防ぐために、専属の場合、5日以内にレインズというものに登録することが義務付けられてています。レインズ登録してなければ違反ですので、強気に出ても大丈夫。あと、1週間に一回の活動報告も義務付けられてていますが、最低でも2回報告はありましたか?なければ違反です。

    +9

    -0

  • 149. 匿名 2017/06/21(水) 16:32:26 

    マンションではないのですが、田舎の豪邸を売りたい。
    不動産屋数社に同時に依頼しても良いものですか?

    ネットで見ると同物件が数社サイトに載ってますよね。

    +9

    -0

  • 150. 匿名 2017/06/21(水) 16:37:36 

    互いに信頼関係にあるから契約書はなくても大丈夫だと思った。なんてだんなには言い訳したそうですが、そういう問題じゃないですよね。
    レインズの存在も聞いた事ありません…

    昨日色々アドバイスしてくれた他業者さんも、前出の業者に悪気がないなら、ルール違反だし相当物知らずだと呆れていました。

    たくさん教えて頂いてありがとうございます!
    勉強になります!

    +13

    -0

  • 151. 匿名 2017/06/21(水) 20:03:44 

    不動産業してます(再)

    買い手が付きにくい物件の特徴です。
    ●修繕積立金が高い
    ●長期修繕積立金が15年後/30年後にに管理費と合わせて五万近くになったり超えたりする
    ●管理費が高い
    ●バス便
    ●駅徒歩10分を超える
    ●物件までの間に急勾配がある
    ●半地下
    ●学区が良く無い
    ●古い物件のリノベーション
    ●ワンルーム型賃貸とファミリー向けの一体型の半分投資用物件
    ●マンション全体の修繕積立金に滞納がある
    etc••••ですかね。

    思いつくだけでこんな感じです。
    ローン、ランニングコストのマイナスを考えるならなるべく早く売れる金額で売る方が得策です。
    内見が1組というのが全ての現実を物語っていますよ。

    ちなみに私が購入しかけた物件は、朝情報が出て、昼に内見してその時点でうちを含めて申し込みが6件ありました。

    いい物件はすぐ決まります。

    +22

    -3

  • 152. 匿名 2017/06/21(水) 20:57:58 

    ファミリー向けのマンションなら需要あるのは秋以降じゃないの?
    この時期でも即買い手がつくのは、駅近やガチの人気エリアのみだと思うわ

    不動産屋の影響もあるかもしれないけど
    それだけが原因ってわけでもないと思うから
    焦らずいきなよ

    +3

    -0

  • 153. 匿名 2017/06/21(水) 21:57:49 

    >>91
    分解は?
    グランドピアノ分解で数万だった。

    +1

    -0

  • 154. 匿名 2017/06/21(水) 21:59:07 

    不動産屋の画像さ、弄ってるとこない?
    観に行ったら狭くてビックリしたことあるわ。

    +2

    -0

  • 155. 匿名 2017/06/21(水) 22:29:21 

    >>154
    広角カメラで撮ってると思う
    実際見にいくと狭いと思うよね

    +5

    -0

  • 156. 匿名 2017/06/21(水) 22:45:32 

    住み替えで5年くらい前に売却したけど、1年ちょっと出していたよ。売り出すタイミングも重要みたい。夏休みを目処に引っ越し考える人もいるだろうから気長に頑張って。

    +7

    -0

  • 157. 匿名 2017/06/21(水) 22:54:55 

    最近中古マンションを購入したんだけど2年ぐらい毎日ネットで不動産情報見てて
    やっと理想に近い物件が出たから即申し込みした。広告出たその日に問い合わせしたけど
    その時点ですでに三組申し込みがあったって。築8年駅徒歩2分(傘いらず)の上階角部屋。
    幸いうちが購入できたけど人気エリアの駅近物件て本当にすぐ決まるみたい。
    問い合わせ次の日だったらもう買えなかったと思う。

    +6

    -0

  • 158. 匿名 2017/06/21(水) 23:17:36 

    3ヶ月かかったとおっしゃってる方いますが、正直3ヶ月で売却完了したなら早いですよ。早くに買付が入っても、住宅ローンを利用するお客様の場合、ローンの仮審査から本承認に1ヶ月程度かかったり、また逆に、売主側に担保が付いていて全額完済出来ないような場合には、債権者の担保の抹消の同意を得るのに時間が掛かったりします。

    +5

    -0

  • 159. 匿名 2017/06/21(水) 23:19:11 

    2回売ったことあります~。どちらもひと月以内に売れました。
    特に2回目はド田舎だったのに1週間で売れました!
    秘訣は、
    もちろん大きな汚れがないようにすること。部屋は綺麗に、清潔感あるように。
    匂いも大事だよ~。
    それから、写真。不動産屋に任せないで、自分で撮ったやつを載せてもらうといいですよー。

    +5

    -0

  • 160. 匿名 2017/06/22(木) 02:22:06 

    主です。
    そうか~、うちは駅まではバスで5分、徒歩で15分くらいなんで微妙なんですね。
    本当に需要があれば、あまり宣伝せずとも直ぐに売れるものだと知れただけで気持ちが軽くなりました。
    縁とタイミングが一番なのでしょうが、そのチャンスを広げるために上手な営業活動をしてくれる業者が重要だと痛感しました。
    信頼出来る業者と焦らず頑張ってみます。
    ありがとうございます。



    +8

    -0

  • 161. 匿名 2017/06/22(木) 02:55:25 

    主さん、担当されてた不動産屋さんがイマイチっぽいので
    スーモやアットホームとかに掲載されたら反応多いかもしれませんよ
    買い主さんとも縁ですからいい方が買ってくれるといいですね

    +5

    -0

  • 162. 匿名 2017/06/22(木) 07:55:10 

    バス通勤の中古の戸建ては今1番需要なくて売れないよ。
    20年以上の家だと、よっぽど当時高級な資材を使った豪邸じゃないと、ほんと古い家という認識にしかならない。更地の方が需要あると思う。
    バス通勤の住宅地が売れたのってまさに主さんが家を建てた20年以上前の時代の価値観だから、今はそういった新興住宅地は不人気で人が住みたがらない。
    住民の年齢層も上がって、高齢者中心だから街としての将来性もないし。
    坪単価を平均よりやや下げて、建物は無料くらいしないと動かないのでは。

    +3

    -2

  • 163. 匿名 2017/06/22(木) 08:31:40 

    >>162
    トピ主さんは戸建てじゃなくてマンションだよ
    地方は駅からの遠いのが当たり前だから徒歩で15分は近い方だと思う
    ただマンションは駐車場代がかかっちゃうのがちょっとネックかも

    +3

    -0

  • 164. 匿名 2017/06/22(木) 13:12:58 

    >>163
    バス経由の駅から遠い住宅地なのに、一軒家じゃなくてマンションなの!?
    そんな不便な立地でマンションにわざわざ住む理由が...。
    マンションは駅徒歩10分以内じゃないと中々売れないよ。
    駅から遠くても広い庭付きの一軒家住みたいとかならわかるんだけど。
    これは売り抜けるのに相当な努力はいるかもね。

    +1

    -2

  • 165. 匿名 2017/06/22(木) 13:23:39 

    地方は電車通勤よりも車通勤だからトピ主さんのは地方だとしたら立地の条件はそんなに悪くないと思うけど…

    +3

    -0

  • 166. 匿名 2017/06/22(木) 13:39:19 

    バス5分徒歩15分で微妙という書き方からして、地方じゃなくて東京近郊の住宅地じゃないかなぁ。

    +1

    -0

  • 167. 匿名 2017/06/22(木) 19:07:03 

    微妙って書き方は他の人に微妙っていわれたからそれを受けての微妙なんてすねという答えなので
    本人が微妙って思ってた訳じゃない
    最初に人気物件と言ってたし

    +2

    -0

  • 168. 匿名 2017/06/22(木) 21:18:01 

    主です。
    コメント増えてて嬉しいです。
    日本有数の歓楽街からバスで20分くらいなんで一応人気エリアとは言われてます。
    隣接地域が人気高級住宅地なので、そこには住めない庶民の集まる町ですよ。
    歓楽街含めた市の中心部で働く人が多く住んでいるのでバス通勤者も多く、築30~40年のマンションも結構売りに出ています。

    どうやら一組内覧が決まりそうです。
    でも信用出来ない業者の案内だからあまり乗り気ではないですが、たんなが受けてしまいました。
    その業者、私との会話はプレッシャーを感じて辛いから話しづらいようなことをだんなに愚痴ったらしく、私は腹が立ちました。
    客が主張してきてうざいのは分かりますが、その愚痴を客に言うなんてお前は子供か?と思ってしまいました。

    あんまり意見を述べたらダメなんでしょうか…

    +6

    -0

  • 169. 匿名 2017/06/22(木) 22:00:02 

    私は買う方の立場でしたが不動産屋さんがお客さんの悪口言うのはありえないですよ
    100万以上の仲介手数料払うのだから安心できる不動産屋さんとお取り引きしたいです。その内覧の方が終わって申込みないようでしたらさっさと他の不動産屋さんにいった方がいいです。
    下手にその内覧の方に決まっちゃうとなにか言った言わないとかで後からもめそうですね

    ちなみに私の担当してくれた不動産屋さんはすごくペコペコして低姿勢でした

    +5

    -0

  • 170. 匿名 2017/06/22(木) 22:27:35 

    その業者、私達を客と知り合いの中間くらいの意識で見ているように思います。
    お金が絡むのだから、一線引いて欲しいです。

    専属専任媒介は無効になり、来週からは他業者にも仲介をお願いする事になったので、その業者とは穏便に距離を取ろうと思っていましたが、一言くらいは甘えを指摘してやりたくなって来ました。


    +4

    -0

  • 171. 匿名 2017/06/24(土) 00:12:45 

    不動産会社の担当が信頼できないと辛いよね。
    やる気なし、小さなうっかりミス連発、連絡が遅い、無愛想...。
    かと言ってよっぽど目に余るミスでもされない限り担当者変えてください!は言えないし。
    お互いの為にも会社ごと変えるのが良いかもね。
    うちは大手の不動産会社に依頼したけど、半年後まで会社にいないだろうなってくらいやる気のないボーッとした若手で、やり取りが地味にストレスだったわ。

    +5

    -0

  • 172. 匿名 2017/06/24(土) 20:18:16 

    >>171
    主です。
    分かります!
    うちの担当は誠実に売る気はあるみたいですが、セールストークが出来ず、だんなが内覧者に営業していて、私はドン引きです。
    迷いのある買い手の背中を押す役割を期待しているのに、我が家を気に入ってきくれたら買ってくれますよ(*´∀`)という姿勢…
    押しの強い営業も嫌ですが、セールストークなしで仲介料を取られてしまうのは納得いかないです。


    +2

    -0

  • 173. 匿名 2017/06/25(日) 00:54:27 

    セールストークできないって後から買い主さんと揉めそうですね(^^;説明しなくちゃいけないことも忘れてそうで

    +4

    -0

  • 174. 匿名 2017/06/27(火) 23:48:31 

    うちはマンションじゃなくて戸建を売ったけど、売れやすい時期もあるみたいですよ。春と秋の転勤の時期が良いみたいです。うちは転勤で9月頭に売り出して、引っ越しして空き家になってから内覧予約が入り、1月に売れました。今はあまり良いタイミングじゃないのかも…。ただ、最近はリノベーション目的で中古を求める方も多いですし、焦らず不動産会社の担当の方にに頑張ってもらってください!

    +3

    -0

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