まさか！こんなことが自分に起きるなんて～

[349. 匿名]

中古住宅を買うことになり、契約書を交わす日に
仲介の不動産屋さんから重要事項の説明を受けた。

その時、土地図の敷地と町道の間にある細い溝部分が気になって
「この部分は敷地に含まれるんですか？それとも町道の一部ですか？」と聞いたら
「ああ、大丈夫、これは町道の一部ですから」と言われた。
「ふーん」と納得して、他に疑問点もなく良い物件だったのでそのまま契約した。

後日、銀行のローン審査に落ちたと連絡があった。
理由は夫と私の収入ではなく、まさにあの「溝」だった。

実はその溝部分の土地は、敷地の一部でも町道の一部でもなく、
第三者の所有する土地だった。

詳しい経緯はわからないけど、元々その溝に接する4件の戸建ては
大手住宅メーカーが売りした分譲地で、溝部分の所有者はそのメーカーのままだったらしい。
他の家は、その溝の権利を1/4ずつ買い取ってるから問題ないけど
何故か前の売主さんはその権利を持っていなかった。
（退職金で現金一括購入だったせいでローン審査がなかったから？？）

うちと契約した売主さんは、相続で土地を手に入れただけの他県の人だったので
その辺の事は全く知らなかったらしい。
仲介の不動産業者は町道の一部と思い込んで
その辺の権利関係を調べなかったらしい。

結果、「接道義務を満たしていない」と言う理由でローン審査に落ちた。

完全に仲介業者のミスだから、仲介業者は慌てて売主さんと住宅メーカーに交渉して

・売主さんが住宅メーカーから溝部分の土地の所有権を買い取る
・売主さんが敷地と溝の土地をセットで我が家に売る（値上げなし）
・あらためてローン審査

という方向で話をすすめてくれたけど
うん悪く決算期で住宅メーカーの担当者が忙しく、なかなか所有権の譲渡（売買）が進まなかった。

おかげで最終的にはローンも通ったけど
リフォーム工事の工期が予定より短くなったせいで
希望していた壁紙が間に合わなかったり
連休に済ませるはずだった引っ越しを
普通の平日に有休を取ってするはめに
なったり、散々だった。

なんのために仲介料払ってると思ってるんだ！
なんのための重要事項説明だ！
と夫と2人でひそかにキレまくった思い出。
必要最低限の仕事（確認）すらしない不動産屋がいることが衝撃だった。